請問有跟代書借貸８０萬元每月利息24000元，房屋有設定

另信用卡欠款60萬，若是這2筆債務想做協商該如何處理呢？

謝謝

想請問各位律師：

我家有一塊建地，20多人共有，其中有一位共有人在土地上建屋，約8年，有去請教過代書，他說走拆屋還地的話通常法官不會同意，想請問還有什麼方法如果分割談不攏的話可以要求他拆屋還地?

ps.該共有人在建地旁邊買了一塊毗鄰的農地，也有一部分蓋在上面，且不符合農地的1/10建屋規定，可以走報拆的方式嗎?

      家裡旁邊有塊學校預定地及6米道路預定地，因為預定地的關係，所以長期無法更改使用。後來有位代書說要協助處理預定地的問題，但因無此區土地持分的問題無法介入，希望家裡能賣一部份土地給他，以利處理；結果家裡的認知是賣了學校預定地的一部份約13坪給他，最近因有土地的問題才去查詢，原來一共被那位代書過戶約33土地，共2筆

      家中父母原本認為那位是土地代書，因為是本身專業，所以便讓那位代書操作，當初也以低於公告地價的行情賣給他，結果原本認為是賣掉一部份學校預定地，結果卻是把旁邊的建地也一起過戶了

      請問若是走法律途徑可以索回或買回嗎？

外公過世留下一間房子和土地(建地42坪.道路用地24坪.由外公的7位子女共同持分繼承.其中有一份是我的婆婆.另外的5位持有人都同意賣給我婆婆.所以我和婆婆都願意共同買下他們的所有持分.然後過戶到我婆婆和我的名下.但其中一位持有人(舅舅)他也想買下這個房子.礙於舅舅一直住在這間房子裡不願搬走也不願賣.所以只好跟其他持有人討論並同意賣給舅舅.請了代書簽了買賣同意書先買賣過戶其中4人給舅舅(因其他兩人在國外必須回國才能辦理).但舅舅過了幾天卻回覆說錢不夠不願意買了.契約要當成無效.我事後有請舅舅在和約書上備註放棄買賣並簽名.現在我和婆婆是否可以先將其他5人的部分先做買賣過戶??(這部分需要再告知舅舅嗎?)..另外日後假如剩舅舅不願意賣他的那份我們該如何處理呢??真頭痛.希望各位律師大人幫幫忙..

家裡有一塊農地出售,雙方在簽約前,仲介與代書已告知買方,我方將辦理農用證明,因此有違建及不符合農用規定的部分將會拆除.雙方合意後簽約,我方亦取得簽約訂金.惟將拆除之範圍仍未確定,並未列入買賣契約中.

之後申請鑑界時,買賣雙方及仲介,代書都到現場,鑑界完成後,買賣雙方都在鑑界結果簽名,未提出異議. 同時,區公所地政科到場履堪,說明農地農用必需拆除的範圍,包括一倉庫及廢棄的?所,買方當時亦同意拆除,惟仍是口頭同意,並未在買賣契約書中,鑑界後我方亦已收取第二期款.

然而,在買方付了第二期款之後三天,突然傳真一份要求我方不得拆除違建,否則將告我方違約. 買方寄來存證信函中,說明將依買賣契約書中第八點現況點交提告.但在契約書其他條款中,也有?明賣方將辦農用證明,不負物之瑕疵擔保責任.

請問: 若我方拆除違建辦理農用證明,對方依"現況點交"這條提告成案的機率高嗎?

 

父親遺留遺產依遺囑ㄧ部份贈與他人另一部份贈與母親，遺囑未保留特留份給我，依所有繼承人同意將特留份給我無異議，我可以直接辦土地登記嗎？還是ㄧ定要他人和母親都辦土地登記後我再打訴訟官司要回保留份？因為代書說不行先登記,只能走後續訴訟, 真的是這樣嗎？大家都協議好，為何不能依事後協議辦登記呢？

律師您好

想請教您一個土地共同持有人的權益問題

1.目前有一筆土地，我方共同持有6分之1份，也知道我方有土地法34之1的優購權。

2.最近才得知這筆土地已有18分之5持份已被土地地上物承租人收購了，只有一個共有人賣出，其他共同持有有人皆不知情。

3.找代書調查以後才發現，共同持有人賣方先用贈與方式給買方，接者再以共同持有人身分交易，故不用通知共同持有人有優先購買權。

4.買方非常的熟悉法律漏洞，賣方(親戚)則聽信買方的說詞(土地不值錢，會被徵收，故以低價買入)，交易過程都由買方經手，賣方也不知道要通知共有人一事。

問題1、這樣算是欲以通謀虛偽意思表示之方式製造地上權人（以多數決設定地上權）或是新的共有人（辦理贈與），是屬於而脫法的行為，我們能以這個條件提起訴訟，並要求以相同價錢買回這筆土地嗎?

問題2、我們這場官司訴訟勝算高嗎

各位法律先進您好:

目前我們已經與買方交屋半個月了,在買賣契約上

我們(賣方)與買方透過房仲與代書在契約書上有協定,在其他約定事項有註明條約. 

條約如下:

賣方同意自104年9月XX日到105年3月XX日期間漏水瑕疵擔保責任半年,期間如因買方施工造成漏水.則賣方排除擔保責任.

雙方也簽名蓋章過確認此條約,我們在交屋當下也口頭強調買方施工我們(賣方)就不負瑕疵擔保責任.

此後,在最近前幾日房仲來電並傳Line也有施工照片告知說疑似馬桶破裂要換掉馬桶5000元.

在房仲以Line告知內容當下,得知買方已經委託房仲請水電工施工更換馬桶進水管線.

當下我們(賣方)表示買方找人施工已經違約,且沒有告知我們(賣方)一同會勘.

但是買方與房仲說:不是裝潢不算施工,只是換條水管.但廁所還是有漏水,要求我們(賣方)處理.

附註:在交屋前幾日我們(賣方)就拍照存證交屋前的狀況.

1.我想請問的是買方違約了吧?條約上協定的部分是否生效?我們(賣方)就不負擔瑕疵擔保問題,由買方自行負責修繕?

2.我們(賣方)的疑問是買方自行找水電工施工,但沒知會我們(賣方),我們(賣方)也不清楚買方找人的施工品質,也不清楚買方動了甚麼?但卻要求換馬桶,而且也不確定馬桶是不是買方弄破的?

敬請解惑謝謝!

想請問有關房屋的書面証明 的問題：

1.書面証明等同遺囑嗎?

2.請問 書面證明是否類似遺囑模式那樣書寫?

3.書面證明需會同第三方人士 (律師跟代書)應該如何選擇?

4.如果請律師或代書其一幫忙書寫這書面證明(遺囑)價未通常落在多少上下?

你好，94年因前姐夫她爸房地過戶我名下，原因是她爸有幫人做保怕避免法拍所以請我幫忙，事實卻過戶後希望我能用過戶房地銀行貸款，說了一堆好聽，保證的話，當下便答應，如何過戶，如何貸款，我印象去銀行一次簽名文件完錢已在帳戶裡，兩個月前前後後跟前姐夫拿了貸款的錢不到三萬而後又希望我二胎也因上北部工做沒有答應，直到去年103，12月因逾期繳款我被註名聯徵，我是到今年5月我申請信貸未過才知道我金榜提名，開始前姐夫就經常用下三濫手段來鬧叫我過戶債權轉給她，因無她父親的證明她有所有權，鬧到7月未得到善意回應我便拿他房地向民間借還銀行，她便叫代書寫協議書雙方同意，直到現在，要賣不賣，都在假日叫我簽授權書讓她自己找買家，協議書內所有內容他全違反，還驗傷，，到現在還想要房地要，錢也有，但別人的名，

律師您好!媽媽過世約半年,留下一棟房產,始終是爸爸,媽媽跟弟弟,弟媳等居住,我則與先生在外租屋,近期弟弟要辦理繼承房產過戶,爸爸因年歲較大願拋棄繼承,但弟弟和弟媳認為我也該拋棄繼承卻沒問過我意見,僅一昧要我把印鑑證明等資料給他的代書,請問我該如何保有屬於我的繼承持份?謝謝!

媽媽將財產贈與哥哥,但因哥哥有債務問題所以又將財產過戶給我。無奈過戶未滿二年哥哥就去世了,代書說法院還是可以查封哥哥的財產這是真的嗎?

男友支助我買房頭期款二百萬

說為不被課贈予稅要我寫借據交給代書

時間五年 說五年再換約

我怕之後他之後來要這筆借款

我要如何自保填寫什麼嗎？

請問律師，家父不幸在最近去世，去年家父主動贈與我土地並經由代書辦理好完成過戶(一般贈與，非結婚、分居、營業)，但是現在家裡其他繼承人表示二年內贈與的土地算是遺產，要我把這些已經完成贈與手續並且登記在我名下的土地再拿出來重新分配，說是他們有這些土地的應繼份和特留分，請問我該如何處理? 先謝謝各位大律師的建議和回答。

我買間房子付了10萬元的簽約金，簽了約過了半個月去付進晃才發現斜對面是一次配電所，但仲介並沒有事先告知我們，替我們做買賣的這個仲介是瞞著公司私下買賣，因此有跟他簽一張保密條約。(帶看我們的仲介並非同家仲介公司的仲介，因為是晚上看屋，那一帶是重劃區，草長得也很高，晚上路燈沒開，所以我們沒看到旁邊就是一次配電所，帶看的那個仲介因為開價太不合理因此我們找另一個仲介簽約)，標的物現況說明書上，也沒有註明隔壁有「台電第一次配電所」這個嫌惡設施!

簽約前也沒有合約審閱期，合約上也沒有審閱期這條

但現在我們要跟屋主解約，要被沒收那10萬元的訂金，還需要在付那2%的仲介費嗎 ? 代書費呢 ?

代書僅問銀行可貸幾成，貸款都沒開始跑。

仲介僅替我們約屋主出來簽約而已。

契約書上寫：甲方除因不可抗力之事由外，若有可歸責甲方之事由，致違反本契約書所訂各項義務之履行日期約定時，應付遲延責任，每逾一日(自逾期日算起至完全給付日止)甲方應按該期未履行支付價款千分之一計算違約金於乙方，並應於補繳價款時一併繳清。若經乙方依房屋交易安全契約書約定之方式催告期滿而甲方仍不履約者，乙方得解除本契約並沒收甲方已支付之價款作為違約賠償。若因不可抗力或不可歸責於買賣雙方之事由，致本契約因故解除或不能履行時，則乙方應無息返還甲方已支付之價款，雙方互布賠償、補貼。

但有一條貸款約定：甲方須申辦貸款作為尾款時，應於簽訂本買賣契約後20天內完成對保、開戶，並負責於抵押權登記完畢三日內撥款代清償乙方原有銀行貸款，餘額於原抵押權塗銷登記完畢三日內匯入專戶內，否則甲方應付延遲責任。(我沒有跑貸款流程，但有超過20天，需要付延遲費用嗎?)

因第一次購地,又是朋友介紹去購入,所以所有買賣合約書都由地主寫立,(地主是代書)

買買合約完成後,因地主開發中土地有經過本人土地,所以地主強硬要過路,如有不從,他便要將入口至本土地之道路封至僅剩1米寬通行.

因一開始的合約都是由地主本人自導,致後來衍生問題後變成無法處理

此位帶購人朋友和地主是熟識關係,當初購買前予我們保證有大車可以通行的道路.也有水源可以使用,但現在因發生此問題糾紛,地主就言意只給我一米過及要斷水,因當初的合約都是由地主擬定,所以都沒有提及到道路和水源提供方面,現在我應該如何處理呢 謝謝

可以告她們詐欺嗎?還是有何方法

 

     朋友的媽媽有2子1女，20年前已離婚，個性較難相處，長期一人獨居。媽媽生前生病半年，都是排第三的小兒子在處理她的住院事宜，因大哥長期在大陸經營自己生意，無法長期待在台灣照顧媽媽，次女說自己是女兒，所以很多住院相關文件都不簽名。小兒子安排照顧媽媽看護、癌症手術、化療及轉院事宜(媽媽的相關醫療事宜都是三人同意後，由小兒子處理)。且都是小兒子一家四口一禮拜去2~3次台北探望媽媽，住院時更是天天去醫院探望、詢問看護媽媽的身體狀況。三個小孩在媽媽生病期間己口頭約定，三人平均分擔媽媽的相關醫療費用，不管媽媽如何分配財產給三個小孩，一律平分。

在2015/2/26時媽媽突然跑去找律師立錄音口述遺囑，三位見證人其中一位是律師身分。期間大哥有回來台灣2~3次，第2次約2015/3月時和弟弟是去媽媽家裡探望媽媽，期間把弟弟支開，媽媽把遺囑給大哥(大哥為遺囑執行人)，內容表明唯一遺產她居住的房子(現值約900萬，無貸款)，不給小兒子。遺產現金約十幾萬元。原因寫明因次子xxx除了來醫院看我二次後，都沒盡子女應盡的責任，故只留給他新台幣五萬元當來醫院看我的車馬費。那時大哥已知遺囑這件事，但把遺囑藏起來。只告訴弟弟以後不管如何就是三人平分。弟弟完全不知遺囑事件。直到2015/4/21媽媽往生後。大哥只處理媽媽錢和遺產的事情(一人處理)。包括勞保未領完的退休金及房子過戶事情。這時小兒子還不知遺囑事件。是有仲介約看房子才發現房子只登記大哥、姐姐的名字，沒有他的名字。哥哥委屈的說因為遺囑的關系，不能登記弟弟的名字才能過戶。

問題來了，如果遺囑為事實，是不是小兒子就只能繼承5萬元。但是很明顯遺囑中”因次子xxx除了來醫院看我二次後，都沒盡子女應盡的責任，故只留給他新台幣五萬元當來醫院看我的車馬費。”這句並事實。實際上照顧她最多是小兒子一家。大哥顯少去看媽媽，結婚15年中，也未帶過老婆和小孩去見過媽媽。證據是媽媽住院時醫院的簽名都是小兒子一人簽名，看護也都是小兒子在聯絡、付錢。媽媽發現癌末時有先手術割除，手術後小兒子也把媽媽帶回家中住4天。因小兒子家是5樓無電梯公寓，老人家手術完也沒力爬樓梯，詢問住一樓的姐姐是否可與媽媽同住。姐姐跟弟弟嗆就算你把媽媽帶來我門口怎麼按門鈴我都不會開，有透天的哥哥不在台灣，大哥老婆也不願與婆婆同住照顧她。小兒子又只好把媽媽送回媽媽自己台北的家(期間也有看護在台北家照顧媽媽)(不和她同住，這是媽媽不諒解小兒子的第1點)。再來就是期間小兒子經兄弟姐妹3人同意後，媽媽也同意，把她轉到另一家醫療比較好的醫院做化療，因癌末病情未因化療而好轉，身體每況愈下，因此她覺得小兒子要害死她。也一直叫小兒子要幫她告做化療的醫生。這是不諒解小兒子的第2點。

1、請問若遺囑非事實，也只能要求特留分的部分嗎?還是可要求這房子的3分之1。

2、哥哥說因遺囑的關系，所以他情非得己沒登記弟弟的名字，也是等到弟弟發現時，才跟他說遺囑的事。但是如果遺囑執行人知道遺囑所寫非事實。在辦過戶時他沒拿遺囑辦過戶，房子所有人也可登記三人共有吧。

3、他說房子賣掉會三人平分，但確一直主張房價要漲到1000萬才要賣，拖時間。口說無憑。房子賣了他反悔或是他有欠債，而無法分給弟弟。誰能擔保。

4、姐姐在外有幫人作保幾百萬，萬一出事，她名下的房子被銀行抵押，那弟弟更求助無門了。若要自保，是否可要求再找代書重新辦過戶為三人平均所有。

5、萬一談判過戶三人所有破裂，哥哥翻臉不給弟弟，上家事法庭是否要的回來呢。

      孝順父母乃是做子女應做的事情，但是在此事件中，萬一弟弟上法庭也要不回他權利。是否告訴天下世人，若是長輩並不好相處且愈關心、照顧她的人她愈心生不滿，也不願給他遺產。是不是給世人一個例子，這種情況下，做晚輩的躲的愈遠愈好。是要做聰明的不孝子還是做個笨傻的孝子呢??

 

 

當初父母結婚後，母親未經過父親同意而買了一間房子(貸款)，

在今年父母因為糾紛而離婚，婚後又鬧得很不愉快，

我從16歲開始工作，每個月的薪資都交給母親，

一直到現在我都快30歲了，一點存款都沒有，

連證件、存簿、提款卡，都被母親拿走。

於是我決定自己去辦遺失，不再把薪資交給母親。

父母離婚後，我跟妹妹還是住在房子裡，

母親早在離婚前就因為跟父親有爭執而不回家，

父親也因為如此而鮮少回家，只剩下我跟妹妹。

我跟母親本是同公司、不同部門，

最近媽媽卻來問我，為什麼不給她錢？

那這樣房子的貸款誰要付？

因為跟我談不攏，在公司跟我起爭執，

我因為罵她一句去死吧，她竟然錄音要告我。

最後還要我準備十萬塊

說是她請代書的費用....

近期我不敢去上班，聽同事說我媽請代書跟她一起去工廠找我，

是否想要強制我簽名同意過戶？

想請問，

1.若我不想接受這棟房子，我該怎麼做？

2.她錄音要告我這件事情告的成嗎？

3.若她成天在公司找我麻煩，讓我無法上班，我該怎麼辦？

 

各位前輩您好： 我們夫妻在今年8月買了一間中古屋，簽買賣契約時，屋主要求我們從履保帳戶出一部份款項讓他去購買他的房子，並要求交屋後要續租2個月。口頭內容：從9/20交屋起租2個月至11/20予賣方，約定每月租金一萬元，其他細項待交時簽訂正式租賃契約為主。 我們夫妻在買賣過程中（目前未過戶完成）不斷被屋主要求租金減少、家具要全搬空（代書沒寫清楚）、要我們再從履保出款給他，讓他去裝潢他的房屋，多次請仲介協調都沒結果，仲介、代書也一直要我們出款給他，搞到現在我怕極賣方一家人，我不想租房子給他們，以免橫生事端，請仲介協調，仲介對我說當初的協調大家都在場，也有錄影存證，請我們還是要租給賣方。 想問有沒有解套方法？ 代書遲至9/14才辦好完稅（原訂9/7），以致於我們沒辦法順利在9/20交屋，我是否可主張跟當初口頭要約內容不符？或是要求重新擬訂租賃契約？像是租期、租金等要再擬議？ 我有跟代書反映為何流程會延遲，代書竟推說是地政機關的問題,超無言。 我們ㄧ直被逼錢錢錢，但我們的權益都沒有被維護到，都要我親自去跟屋主解決 我們ㄧ直被仲介跟屋主煩，都快瘋了，拜託各位前輩幫忙。

想請教律師由於阿姨剛過世

1.那可繼承人為誰(阿姨父母親已過世，沒結婚沒小孩有四個姐姐一個妹妹兩個哥哥)其中一個姐姐已過世一個哥哥已過世

那由於有代書說那個哥哥過世他的小孩可以繼承，那哥哥的小孩有繼承權嗎，還是他們同輩可以繼承而已

2.有到國稅局掉財產清單，但沒看到欠債部分，要到哪裡可以查欠多少錢

3.拋棄繼承該如何辦是否要先辦拋棄繼承才能報遺產稅還是可以先報稅在辦拋棄

 

日前因急需用錢，在網路上找到信用貸款的代辦公司，我留下資料後就有人打來問我是否要辦貸款?!因為我無財力證明，薪轉，勞健保，對方說可以請代書替我做財力證明的資料，過了兩天，也有銀行打來照會(上網查確實是銀行的電話)!之後對方就要我寄提款卡跟雙證件影本給他，寄給他之後，他說等資料做好貸款就會下來，我們有約時間要到銀行對保放款，誰知道到了約好的前一天晚上，他電話就不接了，事後才發現自己是被騙了!!現在對我有利的證據只有寄宅急便給他的收據和通話記錄，明天晚上我要做筆錄，能否請問還有什麼可以證明我是受害者,

日前因急需用錢，在網路上找到信用貸款的代辦公司，我留下資料後就有人打來問我是否要辦貸款?!因為我無財力證明，薪轉，勞健保，對方說可以請代書替我做財力證明的資料，過了兩天，也有銀行打來照會(上網查確實是銀行的電話)!之後對方就要我寄提款卡跟雙證件影本給他，寄給他之後，他說等資料做好貸款就會下來，我們有約時間要到銀行對保放款，誰知道到了約好的前一天晚上，他電話就不接了，事後才發現自己是被騙了!!現在對我有利的證據只有寄宅急便給他的收據和通話記錄，明天晚上我要做筆錄，能否請問還有什麼可以證明我是受害者,

102/10月因為一場車禍阿公昏迷，當時候家人都很緊張，因為還有一些土地還沒辦理過戶，也還沒立遺囑，但是過了三個月的搶救，阿公恢復清醒，但是意識不清楚，變得健忘，有點老人痴呆。

在一次放假，阿嬤找我跟小姑及阿公去地政士代書那辦理A土地過戶，(ps：在阿公還沒出車禍之前，每個家人都知道，A土地是阿公說要留給長孫(我)的，但是阿嬤比較偏疼愛小姑，所以帶我們去地政士那辦理A土地過戶一半給我一半給小姑，當時我有愣住，因為這塊A土地是阿公出事前說好要給我的，現在因為阿公意識不清楚下，阿嬤偷偷的帶我們去過戶一半給了小姑，但是由於現場都是我的長輩，我一時之間還沒有提問出來到現在！再有一次單獨只剩我跟我阿公在家，我偷偷問阿公A土地是要給誰，阿公也當下說當然是要給你的，我試探了一下說可是阿嬤過戶一半給小姑姑了捏，阿公當下非常生氣說怎麼會這樣，叫妳阿嬤出來，可是一下子就忘記了(車禍後變得健忘)，但是實情是阿公還不知道已經被我阿嬤強迫過戶一半給小姑了，我當下真的很生氣。

聽到朋友說在所有權人意識不清下過戶算是偽造文書，所以我對於這點很想了解，請客位專家能夠替我解決問題。

家母因為家姐的債務於是向鄰居借貸，當時與鄰居的借據並無載利息，爾後鄰居自行向 民間代書借款，卻要求我們家負擔她的貸款利息，當時因為並無法還其借款，於是家姐 勉為同意，但今年五月中家姐驟逝，便沒有再代付利息，如今家母變賣家產已將本金全 數還清給鄰居，鄰居卻以還有三期利息為由拒還借據，還威脅將借據轉給民間代書放款 請問債權固然可以轉讓，但借款的利息可以這樣轉嫁給他人嗎？

你好,之前父親過世有繼承遺產,協議內容有在代書事務所公證 內容如下

(1) 兄弟及母親4人共同繼承(共同持分)一筆農地,載明若其中有人將農地賣出 就必須拿出100萬出來給姐妹(4人)均分

(2)另有一筆農舍過戶給二哥,若二哥賣出 需拿出300萬給予我及大哥均分

目前情況是這樣的,二哥已經將持分的農地賣了,可是沒有拿錢出來,現在又

想將農舍賣了,可是因目前母親仍住在農舍內,有什麼辦法 可以讓二哥沒辦法將農舍賣掉呢?

您好

想詢問下關於新成屋代書費有疑慮的部分,分為2項

1.為保存登記費用--5000

2.複丈費及建物測量費(含登記費)--2000多

該2項費用於買賣合約上並無表示為買方應附款項,如該2項費用為建築成本含在代書中由買方支付是否合理.

另外建商有提出該2項費用為買方貸款時,所需做之動作(保存登記及複丈)

如建商堅持該2項費用由買方支付是否有其他處理方式

 

 

 

你好, 最近家中有一塊土地買賣, 經鑑介後發現土地前馬路排水溝佔用到私有地（應已超過20年但馬路也是私有名下）, 目前有詢問公所如何處理, 公所是有提出申請鑑介複勘（不一定申請通過也不確定時程）, 但看起來一直拖延並不積極處理, 如要請公所移動排水溝退回私有地是否可能？ 買方提出總價需扣除排水溝佔用坪數金額, 請問如此合理嗎？ (代書是提到買賣合約中有一條會對我們不利寫到"賣方應負責出賣標的物所有權之完整無他項權力設定負擔,無租賃關係及上手來歷糾葛等事, 如有上情, 買方應負責塗銷及解決, 否則致買方受損害時, 賣方應負損害賠償責任" ), 感謝回覆！！

小弟日前購入一個含有數個車位的標地物,其車位皆為平面車位,車位坪數掛在權狀的下面並無獨立權狀,但這些車位都有一張管委會和前屋主訴訟敗訴,被法院強制要返還前屋主使用權力的訴訟原文和使用權證明書,如今小弟欲分割車位售予同棟大樓住戶,前主委和前幾位委員卻出來說我的車位不可分割出售,我想請問我的車位是不可分割出售的嗎?買賣前我特地請問過2為土地代書,他們都說分割並沒有問題,是否有特殊法源是我所不知道的,或是他們那些人因為不滿所以亂說,若是如此我的權益受損可否對他們提告,懇請相關律師幫忙

不好意思，我想請問，因為我於104/01月交屋，20年屋，交屋前有詢問房屋是否有漏水情事，屋主表示沒有(買賣合約內容亦有說明無漏水情事)。因為我生小孩及裝修(僅裝修客廳跟廚房)緣故，於104年7月25日才搬進去，於7/31晚上就遇到颱風發現有漏水(客房)情事，因為位於高樓(8樓)所以我們打算要換窗戶(因為颱風讓我覺得主臥窗戶要換隔音的，但因客房窗戶有滲漏水也一並更換)，亦請仲介去跟前屋主反映漏水知情事，但是，前屋主一開始說他之前沒漏水情事，但是我們說，這明明有修補過的痕跡，屋主說不知情不合理吧，然後仲介就請抓漏師傅來評估，評估出來跟我們之前找做窗戶的來看是一樣的說法：因為房子比較老舊20年了，所以以前的技術導致窗戶跟水泥之間所造成的漏水，但是這以前有修補過的痕跡，也修補的不好~所以目前都評估只能使用做窗戶包框來改善漏水情況而已。但是已經跟前屋主說了這樣的情況，前屋主只說"窗戶部分也覺得，已經使用一段時間、也不願意出面處理"，我想法只是，如果沒搬進去沒遇到下雨，我們怎麼知道會有漏水情事?而且我們搬進去是7月的事情，其他住戶也都會知道!這真的跟使用一段時間有關係嗎?另外，如果走調解會她一直不願意出面呢><"

因為我們不可能等到他願意處理才處理窗戶事宜，所以已經有請窗戶的人員來更換了，並報價針對修繕滲漏水須包框處理的費用以及更換窗戶的費用，因為不可能僅包框而窗戶不做更換。並請窗戶的廠商在報價單上註明修繕滲漏水窗戶。

颱風過後我們僅拍照有漏水部分，但是可能沒有很清楚，我不可能在等到下次下大雨再拍照存證.....那如果前屋主說已經沒有漏水事情了怎麼辦

還有，因為當初交屋時，代書沒注意到有天然氣所以沒過戶，之前我們去申請時，欣彰天然氣說，因為之前屋主有欠費，所以被拆表，要我們繳清欠費跟安裝費(因為是被強制拆表，所以要覆錶安裝要跟我們收350的安裝費，不收拆裝費)這個部分應該也是前屋主要負責吧??((前屋主認為沒結清應該是無法轉移給我們，所以，不願意支付。))但是，如果當初在交屋時，代書有針對天然氣做過戶，前屋主就必須先繳清這些費用不是嗎?!

因為仲介說，天然氣這部分是售後服務，屋主沒要求是不會去注意要過戶天然氣，這樣合理嗎?

因為前屋主一直採不想負責態度，看了其他人諮詢部分，針對上述滲漏水事宜僅能做瑕疵擔保而已?無法減少買賣價金嗎?

努力這麼久才終於買了房子，貸款壓力還在...竟然遇到這麼多問題><

不好意思問題有點多，在煩請律師們細心解答，感謝。

 

本人去年委任仲介專員賣出農地一筆,且委託代理人前往簽約.
但是遭受代書詐騙,於去年簽約當日,代書臨時使用不實話術以電話告知我,買方希望加簽一條合約是"道路扣除",因本人之農地非鄰路地,因此低於市價之行情售出,地籍資料也十分清楚,沒有道路,因此不同意.
但是代書以詐術說明這只是"形式上之條約,對我本人之權益無影響",這只是一般簽約都會簽的,不用擔心.因此本人同意請代理人簽約.
隨即買方等人即自行測量農地周圍之泥路田埂,並稱是產業道路應予以扣除.
本人不同意因此買方未將第二期款項如期匯至,本人即以違約之規定逕行解除合約,並請經手此筆買賣之仲介從業人員協調,但仲介說買方將提告.本人也依照合約內容沒收第一期款項做為違約賠償ˋ並且等候買方提出履行合約之訴訟.
本人向各單位詢問申請是否有非產業道路證明,以利出庭證據.各單位之回答皆雷同,即產業道路ˋ農路之標準認定須經由徵收,且既定道路有一定的規範,但認定較模糊,並且我的農地包含田埂為一整塊農地範圍.
因此並沒有"非產業道路之證明",只有地籍資料可參考.
經法院請地政單位去測量,每個月兩造出庭提出意願,因此買賣延宕至今一年多之久,調解轉訴訟又轉調解,蒙受之各種權益之損害,是否可向代書提告詐欺ˋ業務過失ˋ損害賠償等?
並且該位代書多次向本人推託提出,相關各項費用之金額項目,僅口頭報價,十分可疑
果然在買方提訟請該代書以證人身分出庭時,該名代書向法官提出她請求官司結案後希望能收到費用,且金額竟非當初口頭報價,且高於行情許多
懇請律師給我建議,感謝!!

本人去年委任仲介專員賣出農地一筆,且委託代理人前往簽約.
但是遭受代書詐騙,於去年簽約當日,代書臨時使用不實話術以電話告知我,買方希望加簽一條合約是"道路扣除",因本人之農地非鄰路地,因此低於市價之行情售出,地籍資料也十分清楚,沒有道路,因此不同意.
但是代書以詐術說明這只是"形式上之條約,對我本人之權益無影響",這只是一般簽約都會簽的,不用擔心.因此本人同意請代理人簽約.
隨即買方等人即自行測量農地周圍之泥路田埂,並稱是產業道路應予以扣除.
本人不同意因此買方未將第二期款項如期匯至,本人即以違約之規定逕行解除合約,並請經手此筆買賣之仲介從業人員協調,但仲介說買方將提告.本人也依照合約內容沒收第一期款項做為違約賠償ˋ並且等候買方提出履行合約之訴訟.
本人向各單位詢問申請是否有非產業道路證明,以利出庭證據.各單位之回答皆雷同,即產業道路ˋ農路之標準認定須經由徵收,且既定道路有一定的規範,但認定較模糊,並且我的農地包含田埂為一整塊農地範圍.
因此並沒有"非產業道路之證明",只有地籍資料可參考.
經法院請地政單位去測量,每個月兩造出庭提出意願,因此買賣延宕至今一年多之久,調解轉訴訟又轉調解,蒙受之各種權益之損害,是否可向代書提告詐欺ˋ業務過失ˋ損害賠償等?
並且該位代書多次向本人推託提出,相關各項費用之金額項目,僅口頭報價,十分可疑
果然在買方提訟請該代書以證人身分出庭時,該名代書向法官提出她請求官司結案後希望能收到費用,且金額竟非當初口頭報價,且高於行情許多
懇請律師給我建議,感謝!!

如標題，小弟去年購入高雄大社某間房子，當時以198萬現金委託代書買入，但問題來了:

1.當時這筆錢為媽媽出的(說給孫子的禮物)，所以權狀在她手上，不過是登記我本人名子，

   現在小弟想開早餐店需要資金，想以這間房子抵押借款，但數個月前因婆媳問題導致我們夫妻

   與媽媽決裂，所以想拿回權狀是不可能的，請問有什麼辦法呢?(以上網看過有關補發的知識

   ，但大都是數年前的資訊，不知現在有否改變) 

   小弟手上有: 印鑑證明，身分證那些是一定有的，這樣貸款是否就是缺那紙房契呢?

2.當時購屋資金為母親支付，但我們雙方沒有立借貸證明或還款證明(當時是說要買來送我們)

   那假設能以這間房子做抵押借款，事後被得知我是否會有法律上的責任嗎? (權狀登記所有人

   為我自己)

  以上，至於能否直接向我母親要回權狀這個假設是不可能的，因為想開間早餐店一直是我們夫妻

  夢想，但是我母親極力反對，加上婆媳之間問題自古以來已數之不盡，小弟當然是選擇支持自己

  老婆，但礙於小孩剛出生，存款吃緊方出此下策，希望各位不吝解答! (若有熟悉高雄銀行可以申

  辦者更加) 感激不盡!!!

本人去年委任仲介專員賣出農地一筆,且委託代理人前往簽約.
但是遭受代書詐騙,於去年簽約當日,代書臨時使用不實話術以電話告知我,買方希望加簽一條合約是"道路扣除",因本人之農地非鄰路地,因此低於市價之行情售出,地籍資料也十分清楚,沒有道路,因此不同意.
但是代書以詐術說明這只是"形式上之條約,對我本人之權益無影響",這只是一般簽約都會簽的,不用擔心.因此本人同意請代理人簽約.
隨即買方等人即自行測量農地周圍之泥路田埂,並稱是產業道路應予以扣除.
本人不同意因此買方未將第二期款項如期匯至,本人即以違約之規定逕行解除合約,並請經手此筆買賣之仲介從業人員協調,但仲介說買方將提告.本人也依照合約內容沒收第一期款項做為違約賠償ˋ並且等候買方提出履行合約之訴訟.
本人向各單位詢問申請是否有非產業道路證明,以利出庭證據.各單位之回答皆雷同,即產業道路ˋ農路之標準認定須經由徵收,且既定道路有一定的規範,但認定較模糊,並且我的農地包含田埂為一整塊農地範圍.
因此並沒有"非產業道路之證明",只有地籍資料可參考.
經法院請地政單位去測量,每個月兩造出庭提出意願,因此買賣延宕至今一年多之久,調解轉訴訟又轉調解,蒙受之各種權益之損害,是否可向代書提告詐欺ˋ業務過失ˋ損害賠償等?
並且該位代書多次向本人推託提出,相關各項費用之金額項目,僅口頭報價,十分可疑
果然在買方提訟請該代書以證人身分出庭時,該名代書向法官提出她請求官司結案後希望能收到費用,且金額竟非當初口頭報價,且高於行情許多
懇請律師給我建議,感謝!!

請問律師 我姐姐近日用我的身分證字號透過代書去查我名下的不動產,在未經我同意之下冒用我的簽名是否已經違反個資法和偽造文書!

你好友關於土地買賣造成問題

地形說明

 買的地就是這次買地要蓋房子用 也買下路地3 的50%權利

路地1   A先生與B先生共有 路地2   A先生獨有

路地3   A先生/B先生/C小姐共有

A先生是C小姐哥哥 B先生是親戚 C小姐是賣方地主

 

當初接洽房屋仲介時有問過路權問題 都說沒問題 因為大家都同意共同使用

當初規劃時才畫出路 也可以簽出土地使用同意書給我 有請代書註明在合約

 

但後來我錢都進履保帳戶後 地主一直拿不出土地使用同意書

卻要我同意動支履保帳戶的錢 我不同意 堅持需要土地使用同意書

過兩天土地使用同意書出現了 我問代書是否可以 他說沒問題 就動支60%

但注意看才發現土地使用同意書 上面的地號是我買的地右邊那塊

所以問了相關人員及政府機關 發現我未來蓋房子還是需要給相關人員簽名

後來知道A先生與C小姐有金錢糾紛 所以C小姐不敢讓A先生知道她賣地

但後知道了 就堅持不會簽我買的地號土地使用同意書

目前大約是這樣 也轉告仲介與C小姐溝通與A先生處理相關問題

 

所以我現在想到的問題

如果C小姐沒辦法拿到土地使用同意書 結案時間到時我應該如何處理?? 可以解約嗎??我怕他拿不出錢來!!因為她拿去還貸款 土地在我名下 會有那些費用產生?? 或是目前建議作法??

 

現在很麻煩 因為C小姐當初有所隱瞞與A先生有相關糾紛 才造成現在狀況 知道路權會有問題我也不想買 造成現在進退兩難 (錢已動支60% 地在我名下)

 

以上希望說明可以清楚告知現在狀況

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2016/01/07 更新訊息

後續狀況告知!!沒有用到上法院~~

地主後續無法得到其他所有權親屬同意 我也沒有要求賠償(因為要上法院麻煩)

請地主歸還所有價金 我不負責所有費用(仲介/代書/政府機關)

後續上區公所調解委員會開立調解單 送法院判決 送地政/稅捐相關機構歸還土地

算一算損失 幾個月的貸款利息與銀行費用及幾個月的精神 就這樣告一個段落

 

各位律師 您好,

想請教關於房屋漏水一案。

小弟在2014年初於外縣市購買一透天房屋，屋況說明書載明無漏水，但於交屋時發現部分牆壁出現嚴重壁癌，另一房間壁紙浮起，因此當下請代書暫撥部分買屋款 ，待賣方提出解釋。賣方請第三方估價，並提出賠償修繕金。在過去的判例漏水不屬於重大瑕疵，只能接受賠償，並由仲介撰寫一同意書。同意書內容完全站在賣方立場，寫到賣方已針對漏水修繕補償金額，爾後不在負任何瑕疵擔保。

因本身在外地工作，一直未整理修繕，然問題在數月前發生，我常住兩天下，發現廁所排水管有嚴重漏水，向仲介反應完全不理會。我想前屋主必然是抱僥倖的心理，今天如果我翻新廁所了，那問題前屋主就可推得乾淨，而我因不知問題點，如翻新後依然會漏水，就變成是我請來的施工所造成的問題。

想請問的問題如下:

瑕疵擔保的期限是多久 是依第356規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅嗎?

2.簽立的同意書是否有機會依※民法第366條：以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者，如出賣人故意不告知其瑕疵，其特約為無效。

3.因賣方故意用壁紙隱藏瑕疵，是否可依此情形，提起詐欺罪。或依廁所一般排水管嚴重漏水，是否構成詐欺罪。

4.仲介方在撰寫同意書時並未針對買賣契約中的瑕疵擔保是依法律條文所明定的內容撰寫，而是一味告知賠償是一次性賠償，問題是有些瑕疵是不易立即發現，是否可追究仲介沒有按買賣契約內容撰寫，是否構成背信罪

5.如要申請簡易庭，應該是提民事還是刑事

煩請各位律師能給予指點

謝謝

小陳 

 

律師您好，想請教律師，娘家曾祖父已過世20多年凡福，因為今年4月地政重新整編，才發現有塊土地並未辦理繼承，因為我跟姐姐皆有卡債問題，所以請代書辦理拋棄繼承，但代書並未幫我們拋棄，已經在6月底7月初繼承完成，我跟姐姐各持有1/24，今天家中長輩告知土地已售出給不相關第三人，有簽買賣契約書，會以現金方式交付，想請問律師，如果之後銀行查到此筆土地，銀行可以請法院撤銷此買賣嗎？又售出金額為230萬，此資金以銀行匯款方式會比較恰當嗎？麻煩律師了，謝謝！

購買了大廈7樓，前屋主有蓋頂樓鐵皮屋，卻因為颱風將屋頂吹翻 ，有一部份壓壞隔壁棟的頂樓加蓋鐵皮屋， 另一部份掉落在馬路壓壞機車、部汽車，也有一部份撞到另一棟的鋁窗和玻璃、遮雨棚…..

 

因買屋時合約上有標的物現況說明書 裡面在 ”頂樓加蓋使用權同意書” 這一項 勾否。

簽約時代書有說明這項勾否，是因為頂樓為所有住戶共有。

 

但此次因颱風吹落頂樓違建加蓋鐵皮屋頂，造成車輛及鄰居家遮雨棚損害，有些住戶意見為7樓住戶為使用者，應該要多分擔一些賠償金額，甚至說賠償要以我們為主，管委會只能協助部忙補貼。

但加蓋鐵皮者為前屋主，我們也沒有買頂樓，且頂樓都是住戶們搬沙發上去泡茶、乘涼、種花、燒金紙、烤肉、開趴……，年輕住戶都知道有公寓大廈管理條例，也有很多人都很明理，知道要按法規程序，但尚有老一輩的住戶說:我們既然購買了7樓就要概括承受!! 要我們概括承受也要有約定使用權阿，但我們並沒有約定!!

 

請問各位律師賠償責任是管委會、全體住戶，還是如老一輩說的真要概括承受?

另我們在相關條例中找到的都是管委會或全體住戶要共同負責賠償，但面求償的住戶獅子 大開口…除了找里長和調解外，還有什麼方法呢?  

年初經由法院調解,和解書內容:土地兩筆歸女兒四人所有,其餘土地與現今歸兒子一人所有,現要辦理繼承登記,依和解書先辦理遺產共同共有登記,請問辦理了繼承共同共有之後,可否就四姊妹再辦理協議分割登記?代書說不能.另外母親生前我有積欠一筆金額,和解筆錄上並未記錄,此筆欠款須列入遺產分配嗎?

因生意買賣，對方客戶開三張支票出來支付貨款，但是目前在七月份跳票一張，後續還有兩張的支票未兌現，已有聯絡到對方，對方提出房屋設定抵押。請問這個方法行得通嗎?因對方房屋銀行也有設定抵押貸款。但因對方在不同縣市，只有以通訊軟體回覆，要設定抵押卻只問了我的設定名子，說要找代書設定，請問都不用任何的證件資料嗎?這樣是正確的嗎?

請問如果拿目前跳的支票拿到法院告。強制他支付。請問這樣方法有用嗎?