您好，針對您的問題回覆如下:

1、前後遺囑均有效的情形，以後遺囑為主。

2、倘若有侵害特留分得部分，遭侵害之繼承人還是可以主張權利。

3、無法於被繼承人死亡之前預先拋棄繼承。

4、被繼承人現在是否尚存?建議應該尋求正式諮詢。

 您好：

依您所述應以祖父後來立的遺囑為準

且該遺囑應有侵害到您父親之特留分

父親可向大伯父請求分配依特留分比例計算金額之遺產

當然如果大伯父和三叔願意拋棄繼承或協議放棄繼承亦可以使父親和姑姑繼承到房子

如果協議不成，就要透過分割遺產訴訟處理

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若第二份遺囑亦符合法律之規定，為有效之遺囑，應依該份遺囑執行之，惟若第二份遺囑不符合法律之規定，則須依第一份遺囑執行之；再就遺囑執行後是否有侵害各繼承人特留分，若有侵害，亦可請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

就您所提(繼承)的問題，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好!

民法第1220條規定：「前後遺囑有相牴觸者，其牴觸之部分，前遺囑視為撤回」。依您所述，前後遺囑關於房子部分並無牴觸，現金部分則有牴觸；因此，房子部分仍依第一份遺囑處理，現金部分則依第二份遺囑處理。

若依上述分配結果有侵害特留分，則受侵害者再主張依比例扣減。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Hampton你好

有關你所詢問的問題簡單回覆如下：

如前沈律師所述，兩份遺囑看起來就房屋的部分並沒有相牴觸，應為有效。(但後遺囑是否有效仍須看是否符合法定要件而定)

另，依據內政部81年的函示，你父親及姑姑可以直接持遺囑到當地地政機關辦理繼承登記及過戶的手續。

但縱使兩份遺囑均有效力，如此的分配遺產恐仍可能侵害部分繼承人的特留分(特別是三男，必須看祖父當初生前贈與的原因為何)

為免房屋過戶後各繼承人間發生爭執甚至訴訟，建議持相關資料詢問專業之法律人士進一步分析、處理會是比較妥適的做法

以上供參

您好：

1. 賣方因房屋具有瑕疵，主張解除契約並歸還價金，歸還價金範圍可依照雙方簽訂之買賣契約書，實務上不但應將既收價款全部退還外．亦並應賠償所付價款，因此您應支付其購買瑕疵房地所造成的損失。

2.依民法第五百六十五條及第五百六十八條第一項規定，不動產買賣若契約有無效或得撤銷而被撤銷時，居間人不得請求報酬。本件契約因瑕疵而使買賣雙方解除契約，其居間人喪失之報酬請求權，因此不須支付服務費。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、檢測方式目前卻是是以三點檢測方式為主流，倘若出賣前我方確實經過合格檢驗，則對方要求解約賠償於法無據。

2、倘若要合意解除契約亦可，可以簽立和解書，就雙方及仲介之權益詳細約定。

3、有關仲介服務費的部份，倘若是因為我方違約，則取回之機會不高。

您好，氯離子鑑定於實務上是採取三點之方式，若鑑定單位刻意採取病體，則無公信力，可爭執之。

另外，居間人之服務報酬於實務上有認為，只要媒介契約成立，就有報酬請求權，不會因嗣後解除契約而受到影響。再者也不一定可以解除契約，顯失公平之情況下，僅能請求減少價金。

建議您將相關資料攜帶前往律師處諮詢，以討論調解或訴訟方向。

就您所提示的問題，本所很關切，為維護您的權益，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

 您好：

依您所述情況買方未必可請求解除契約而可能只得主張減少價金

本所目前即有類似處理案例

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好:有關您所詢問題回覆如下

仲介費是否包含在契約約定內容,一般除非有明定,否則恐有爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得仲介費，即使建商事後承諾願意負擔，買方也只能跟建商請求負擔已支付的仲介費，不能向仲介要，更不會有侵占問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

補充說明：

契約不一定要有書面，口頭約定也是有效的。如果沒有仲介約定，為何會交付仲介費？

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得 ... (恕刪)

 

律師您好

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

在不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子?

請問這樣仲介費還是拿不回來?

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

和建商的不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子....

請問這樣仲介費還是拿不回來?

您好，關於您的問題，仲介費為仲介可向賣方及買方請求，您是否應負但仲介費，應視您有無與仲介間簽訂委任契約，若有簽訂委任契約，成立委任關係，即須給付仲介服務報酬，與建商無涉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好，針對您的問題回覆如下:

1、兩者在法律上之意思並不相同，此部分屬於契約解釋問題，必須依據契約的原意做解釋，惟，本文認為應該不會影響法院就本案之認定。

2、建議備妥契約及訴訟資料尋求正式諮詢，抑或委請律師提出答辯，以保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 您好：

由於此類型契約涉及財產規劃及責任分配

建議應尋求專業律師協助撰擬為宜

您好，關於您的問題，意定解除權由契約雙方當事人以合意之方式約定該契約之解除事由，即發生該事由時，賦於當事人之一方或雙方得以意思表示之方式解除該契約之謂；而附加解除條件為於條件成就時失其效力。您可委任律師閱全案卷，並為您撰寫民事答辯書狀，以釐清可能之差異分析。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀至地檢署提起刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要該簽收人沒有經過您的授權，並切簽立您的姓名，就屬於偽造文書。

2、建議應該盡速提告並且請求檢察官查扣證物。

回覆 checheha 的發言內容：

我沒拿到公設的地籍謄本

現任委員說"這成羅生門.因為簽名真的跟其它"湯圓簽收本"一樣.而我說我沒那顆章是我自己說的"(他意指我可能真的自己領了.誰知道我有沒那顆章)但問題是我一看到那顆章就知道前主委偽造文書.我口說無憑.警察說證據不足.他是可以反告我誣告的
我一告他.我的頂樓天花板半夜被敲打會變本加厲吧

回覆 checheha 的發言內容：

我沒拿到公設的地籍謄本

我12月3日去管委會時.那個前主委也在裡面聊天(而總幹事一定有問過他簽收本在哪).他一聽到我一直說地籍謄本一定是前主委拿走的.他沒多久就落跑了.不敢來對質.12月4日路過管委會時.他本來背對我在櫃台辦事.櫃檯小姐跟他說我在他後面.他回頭看我一眼.就趕緊轉回去.這不是心虛是什(警察說這不能證明什).是嗎?

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

昇您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，煩請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本所將遵循實務專業解答您的疑惑、提供您最好的法律服務。魏克仁律師關心您!

您好，關於您的問題，您可先委任律師寄發存證信函給李先生，請求其限期返還錯誤登記之部分；並同時委任律師寄發存證信函給代書，通知其違反當初委任契約授權範圍，造成損失，請求損害賠償，若雙方均置之不理，再考慮是否提出刑事告訴(如侵占、背信、偽造文書等)、民事訴訟(如所有物返還、不當得利、侵權行為損害賠償)。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要從刑事去著手,恐較無實益,建議應直接提起民事訴訟,以免時效逾期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可提起民事訴訟請求對方返還土地。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

所以我現在是要提起民事訴訟?...並請人繕寫起訴書狀嗎?還是其他動作?

因土地涉及金額多半龐大，且事發已有數年之久，對方現在較不可能承認自己錯誤，建議令尊攜帶相關資料，正式尋求律師諮詢，並盡快採取法律行動，以免時間拖越久，對他更不利。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

由於您提及之案件涉及土地之重大權益

建議您應將錄音先攜與專業律師研究分析是否充足作為證據為宜

否則過早打草驚蛇反而不利於整體案情

本所有多項處理土地糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

稅金要以遺產去繳納，扣除稅金後的金額才是遺產淨值，對於未拿到應得的遺產，應起訴主張侵權行為，不當得利，以爭取應得之遺產，但要注意時效問題，避免逾期請求，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、辦理登記的時候一定要提出分割協議，且您的母親應該有使用您跟家姐的印章，倘若您對於分割協議的內容不清楚亦無授權，則可以提起偽造文書告訴，並且提起侵害繼承權訴訟。

2、因為您與家姐還是有交付印章授權母親處理遺產事務，因此就該協議書的內容未經授權必須由我方提出證據，否則恐無法成罪，侵害繼承權訴訟亦將受不利認定。

 您好：

建議您應先向地政事務所申請哥哥辦理繼承登記之相關資料

裡面應該會有分割遺產協議書之文件

再將該文件攜與專業律師研究分析為宜

本律師有多項處理遺產糾紛之訴訟經驗

如有委任律師協助之需求，歡迎於上班時間致電本所洽詢

刑事部分具狀向地檢署提告偽造文書、行使偽造文書、使公務員登載不實等，民事部分起訴確認過戶無效，塗銷等，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

刑事固然可以提偽造文書之告訴,但仍需另提民事塗銷登記之訴訟,才能將土地回復原狀,但需您父親為原告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

可以告對方偽造文書

如果沒有經過同意的話

這個確實有違法的問題

也可以主張塗銷

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 您好，小叔所為可能構成偽造文書相關犯罪。

建議先去地政機關，將該房地之過戶申請書謄本異動索引等資料調閱出來，以作為訴訟使用。

另外，可委任律師撰寫告訴狀提告之。

 您好，小叔所為可能觸犯偽造文書相關犯行。建議可直接委任律師撰寫書狀提出告訴。

另外，可待檢察官起訴後，提出附帶民事請求損害賠償。

 您好：

刑事上是提告行使偽造文書罪

可待檢察官起訴後再提出刑事附帶民事訴訟請求賠償

可節省裁判費之支出

以上意見，敬供卓參 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、清算人有職權，但是還是必須依據事證認定，否則將來其他權利人可以提起異議。

2、清算人不可以額外收受任何費用，此部分是違法的。

您好!

如果是三人各有一棟房子，出租自己房子的租金屬自己所有，不用分給他人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件房屋未辦保存登記,所以無法登記,但實際興建使用之人,仍有事實上處分權,所以各房屋之出租,即應由事實上處分權人來取得租金,而本件若要解決爭議,可以針對共有土地予以分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您為房屋單獨所有權人，出租房屋所得之租金可不用分與其他二人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

實務上，銀行常以通謀虛偽意思表示來主張債務人出賣自己的財產是與買受人串通好，做假買賣，既然銀行目前是聲請調解，而非直接起訴，你可不去調解，但如果銀行是直接起訴，只是法院先安排調解，那調解不成立後會轉入訴訟，這就必須要出庭來答辯，以保障自己權益，因你並未述明銀行在狀子中如何主張和舉證，要如何答辯，還是要看到銀行的狀子內容和證據，另外，因被告而必須出庭，並無法因此對對方請求精神賠償，重點在正確答辯而不被塗銷過戶登記，有其他問題的話，可來電討論

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被銀行提出無理要求

雖然調解會議可以不用出席，

但如銀行提出訴訟就有必要出庭(或委任他人出庭)

否則就會有敗訴之風險

至於精神賠償及事假之損失恐無法向對方求償

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 關於您提及的問題，目前銀行是提出調解聲請，您如未到場，至多是調解不成立，尚不會產生對您不利的結果，但如果銀行後續有提出訴訟，您便有需要提出答辯供法院審酌，以維護您的權益，您如因上班等因素不便請假到庭，建議您應委請律師擔任訴訟代理人，由律師出庭即可。建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被

 ===============

?請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 趙乃怡律師 的發言內容：

 關於您提及的問題，目前

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請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

實務上，

=====

請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

您好!

設定抵押權本來就是要擔保債務的清償，債務人借錢無法返還而喪失抵押物所有權過程是否合法？則要看所簽債權及物權契約如何約定，建議應先將所簽相關契約找齊，找律師當面諮詢才能擬定對策。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 當時過戶是約定過戶是因積欠4百萬，以過戶來抵償4百萬? 如果是這樣約定，那就有機會撤銷過戶這物權行為的表示，但要證明實際借款數額、並還在撤銷表示的時間限制內

2. 如果能證明實際借款數額，對方涉有詐欺取財問題

有其他問題的話，可以來電討論

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則其設定額度本來就會比債權人所借貸的金額為多，以便日後再為借貸另一筆款項可以免去重行設定之煩，這是最高限額抵押權制度設計上的出發點。最常見的是銀行房貸如果你借一百萬元，通常都會設定一點二倍也就一百二十萬元最高限額抵押權，如果是提供不動產擔保企業或公司之授佔，更有可能根本都還沒有放款，就先設定了數億元之最高限額抵押權。
2.另外您應進一步說明令尊所有之二分之一房屋（含座落之土地）所有權持分，究竟是如何移轉登記予債權人所有，是因為設有流押條款？還是所有權人提供印鑑辦理所有權移轉登記。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則 ... (恕刪)

賴律師您好，非常感謝您的回答，我剛剛去內政部地政電傳系統，查到該房屋當時設定的抵押權為「普通抵押權」，且對方有兩位權利人，兩人上面都寫擔保債權總金額為4百萬，債權額比例為：連帶債權1分之1。

權利標的：所有權。

流抵約定：於債權已屆清償期而未受清償，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。

整間房屋原本所有權為：我媽媽 1/2，父親 1/2

現在變成：我媽媽 1/2，對方兩人各佔 1/4 

過戶我們都沒有任何被告之的訊息，不曉得還能去哪裡調資料？（應該請父親找當時借款時的相關人士要資料嘛？）

本件依您所述情形，若令尊所簽借據及所收受之款項均僅有二百萬，則該設定債權金額四百萬元之抵押權恐怕會有違反抵押權從屬性之問題，其抵押權將因違反抵押權之從屬性而無效。

另外，流押條款於「擔保之債權已屆清償期而未為清償」之條件成就並不會導致所有權移轉之結果，僅抵押權人可以依法請求抵押人移轉所有權人而已，所以本件所有權之移轉應為您的父親提供印鑑及所有權狀協同辦理之結果

民法第873條之1
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

依您所述情況

刑事上可向您配偶之妹妹提出準詐欺罪之告訴

民事上可依侵權行為、不當得利規定請求對方移轉登記回復原狀

不過應蒐集證明您配偶當時之精神狀況確實有嚴重不佳，無法判斷事理之情況

本所有辦理過相同類型案件之經驗

如有委任律師辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

刑事部分可提告侵佔或竊盜（要看具體事實經過），以及偽造文書，民事部分，如買房子的人不知道你丈夫妹妹沒有出賣房子的權利的話，那受善意受讓規定的保護，不能再向買房子的人要回，但如果知道的話就可以要回，沒辦法要回的話，可向你丈夫妹妹請求不當得利、侵權行為等，但要注意時效，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您老公妹妹有偽造文書、侵占、竊盜等犯罪行為，可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對其提出刑事告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

您好，關於您的問題，老公妹妹所為，可能已經構成詐欺,偽造文書,侵占等相關犯罪(需視案件具體內容)。建議委任律師為丈夫撰寫告訴狀，向地檢署提告之。

如有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢唷! 

 您好：

如果您擔心給錯錢或拆錯範圍，就等法院強制執行時確認即可

但可能因此增加利息及執行費之支出

以上意見，敬供卓參

本案若判決確定，方有強制執行問題；否則除非對方聲請假執行，您可不理會對方電話請求。又除非法院判決已確定訴訟費用，否則就訴訟費用或丈量費等，你未必需付款。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

應該出庭，否則將來調解不成，進入訴訟後不出庭的話，會依對方所陳一造辯論判決，對a不利，此種撤銷訴訟，銀行總是喜歡先提再說，不會理會相關人對不動產移轉原因之解釋，本所面前承辦的相同案件幾乎如此，目前應審慎面對該訴訟，建議攜帶資料尋求專業人士意見，有其他問題的話，可以來電討論

如你父親意識狀態清楚，親屬也沒有向法院聲請監護或輔助宣告，那借款人以你父親名義即可，不需子女的簽名，至於子女對債務是否要承擔償還、是否可優先承買你父親房產，這都要看契約如何約定，本所常代客戶擬定借款契約，契約內容可周全保障客戶權利，可來電討論

您好：

如果您契約中有載明無法取得銀行貸款即可解除契約之約款就應可以解約

如無，則恐怕較有爭議

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢題回覆如下

本件現況說明書的部分仍有主張之空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

1、當初雙方所簽立的契約，性質很接近借名契約。

2、倘若確實存有借名契約，我方任意出售，確實可能涉犯背信罪。

3、但是雙方期間又商談了很多了，因此必須依據所有的事證作衡量，建議應該備妥相關契約書、切結書、對話紀錄等，詢正式諮詢，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,尚需釐清相關事證才能較為清礎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

由於您的敘述中有多次變更雙方約定之情況

且涉及之爭議金額頗大

所以建議您還是將全部資料提供給專業律師協助分析為宜

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該市府公文記載為真,則本件要解除可能會有困難,但應仍有減少價金之空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，若屋主出示之公文確實，則屋主會主張該房屋縱使在順向坡，亦無滅失或減少其價值,通常效用。

然若您是透過仲介購買，若該社區為順向坡知事實為仲介所知悉，因您有給付服務報酬，故原則上可要求仲介據實告知，或可要求中介協助協調，看是否可跟賣方協商可否解約並返還已支付之價金。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該市府公文記載為真,則本件要解除可能會有困難,但應仍有減少價金之空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

如同謝大律師所述

建議可再向工程會或縣市政府查詢相關資訊

並將全部證據資料攜與專業律師研究分析

 若賣方堅持不願降低價金，而因此與賣方解約，是否履保帳戶內的十萬元，將被沒收？

有違約金的賠償問題嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、單純的借貸關係沒有詐欺問題。偽造文書的部份，倘若您沒有以胞弟的名義製作文書，應該也不構成。

2、倘若對方涉嫌以暴力、恐嚇或是騷擾的手段催收，可以報警處理或是蒐證之後提告。

您好，關於您的問題，若對方以恐嚇之方法要求還款，可蒐集證據對其提告恐嚇危安犯罪。 

 您好：

如果對方係乘您急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，

貸以金錢而取得與原本顯不相當之重利者，才會構成重利罪

依法可處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。

如果係以強暴、脅迫、恐嚇、侵入住宅、傷害、毀損、監控

或其他足以使人心生畏懼之方法取得重利者，

依法可處六月以上五年以下有期徒刑，得併科五十萬元以下罰金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若您們契約內容未將此列為重要條件,則對方的主張容有疑問,您們仍可以先主張對方履行契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，通常買賣契約中都會明定契約履行之時間點(比入簽約用印完稅交屋等款項應分別於幾時存匯入履保專戶)，故若買方故意以各種理由遲延給付，您可依契約所規定之內容主張遲延損害。

您好，倘若這筆不動產當初確係由父親賣給您而非贈與，則於您父親生前這筆不動產已經為您的財產，父親死亡後亦並非為父親之遺產。因此您的姊妹們要求您將這筆不動產列入遺產分配是無理由的。謝謝。

您好!不管是買賣或部分贈與，如果已經合法移轉登記而歸您所有，只有您才有處分權，任何人都不能要求您賣出或搬家。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 余柏儒律師 的發言內容：

您好，倘若這筆 

........................................
謝謝 余柏儒律師 的用心回覆
那想在請問 姊妹們這種行言論為是否有違反任何民法、刑法上任何法條呢? 

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!不管是買賣或部分
.........................................................................

謝謝 沈律師  的用心回覆
想在請問您 若姊妹們最後仍堅持提告

法院會受理嗎? 是民事 還是刑事呢?
還是法院會交付裁決所之類的機構去進行...等動作呢?

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實是因為遭利用，還是可以提出因為誤信申辦貸款，所以帳戶被用作詐騙之用。

2、但是必須提出相關的證據，如當初如何知悉這個代書、代書的相關資料、雙方聯繫的相關證明等。

3、倘若無法提出證明，而可以與被害人達成和解的話，還是可以嘗試爭取緩起訴或是緩刑。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

帳戶變成人頭帳戶？！─這個是在法律諮詢家最常見的問題，有時候一天就有兩三個人詢問，其類型大概可以分為
（一）找工作被騙
（二）小額借貸被騙
（三）存摺跟提款卡遺失（最近這方面的答辯少見了）
萬法歸一，其實無罪的答辯原則很簡單，就是如何說服法官你確實被騙？或遺失？
勇公綜合以前當檢察官的經驗（無罪經驗、不起訴處分的經驗）以及最近律師辯護的經驗，分析答辯原則如下：
（一）提出資力的證明，簡單的來說，就是讓法官知道你確實有一定的財產，不需要淪落到賣帳戶的地步，舉證方法，提出在職證明、國稅局的財產清單、存摺、定存單、權狀等可以證明你有財產的方式。
（二）被騙的證明：例如詐騙的網頁、詐騙簡訊、詐騙line訊息、郵寄的收據、甚至也被詐騙集團騙錢，自己匯錢的紀錄。
至於要不要請律師？如果想要增加勝率，可以請。若經濟上符合中低收入戶或原住民或精神障礙等情況，可以申請法律扶助。
以下提供制式化例稿，僅供參酌。

按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實；不能證明被告犯罪者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第154條第2 項、第301 條第1 項分別定有明文。又事實之認定，應憑證據，如未能發現相當證據，或證據不足以證明，自不能以推測或擬制之方法為裁判基礎（最高法院40年臺上字第86號判例意旨參照）。且認定犯罪事實所憑之證據，無論直接證據或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常一般之人均不致有所懷疑，而得確信其為真實之程度者，始得據為有罪之認定，倘其證明尚未達到此一程度，而有合理之懷疑存在而無從使事實審法院得有罪之確信時，即應由法院諭知被告無罪之判決（同院76年臺上字第4986號判例意旨參照）。
次按刑法上之幫助犯，係指以幫助之意思，對正犯資以助力，而未參與實行犯罪行為者而言，非但行為之外形須可認為幫助，更須與正犯間有犯意之聯絡。若幫助之人並無違法之認識，則其行為縱予正犯以助力，尚難遽令負幫助之罪責（同院20年上字第1828號判例意旨參照）。
公訴意旨認被告ＯＯＯ涉有上開罪嫌，無非以證人即被害人之證詞、匯款之自動櫃員機交易明細表、帳戶基本資料及歷史交易明細資料、受理詐騙帳戶通報警示簡便格式表、內政部警政署反詐騙案件紀錄表等，為其論據。惟被告堅決否認有何幫助詐欺犯行，辯稱伊找工作時，對方要其伊將帳戶郵寄至該公司等語。是本件之爭點，在於被告行為時主觀上有無幫助之故意，亦即被告在交付系爭帳戶之存摺、提款卡及密碼等物時，是否明知所交付之物，將為他人利用作為詐欺取財之工具，並有意使其發生（直接故意）？或可預見所交付之物將作為詐欺取財之工具，而仍容任該等情事發生（未必故意）？
經查：被告確實因找工作郵寄上開帳戶，此有宅急便寄貨單乙份在卷可查。又被告確實有收入，此有被告國稅局102年度所得財產清單在卷可稽。足認被告案發當時確實有固定之工作及收入，衡以一般提供帳戶幫助詐欺案件，所能獲得之報酬均屬有限，又極可能於事後遭受刑事追訴處罰，故一般幫助詐欺之行為人，多無正當職業與收入，被告既有正當工作及固定收入，但尚難認其即有甘冒如遭查獲之風險，而
出售提供帳戶供他人使用之必要。又參以現今社會之經濟活動甚為多樣，實難苛求參與者應對各式經濟活動有深入瞭解，且詐欺集團詐騙被害人之手法不斷推陳出新，其詐騙所得之物除一般認知之金錢外，為達其最終保有詐騙之所得，甚至連帳戶、提款卡等物，亦可能成為詐騙之標的，是被告因經濟壓力致落入詐騙集團以工作為餌之圈套，遭騙走上開帳戶之提款卡及密碼，亦非無法想像之事。再者，近年來詐騙案件層出不窮，政府雖不斷宣導防詐騙之觀念，提醒民眾切勿
聽信任何不明人士之指示操作自動櫃員機轉帳、匯款，報
章雜誌及新聞媒體亦時常報導民眾遭詐騙集團騙走大筆金錢之案例，社會上仍有為數不少之人遭詐騙得手，其中亦不乏在社會上有相當地位或受過相當教育之人。何況被告為原住民，居住於窮鄉僻壤，資訊較不發達，年紀又輕，
，其對於社會狀況之瞭解，衡情應較一般具有正常智識經驗之人為低，自難以其在無法確認對方真實姓名年籍之情形下，仍逕自將重要之金融帳戶金融卡及密碼交付他人之疏失行為，即遽以推認被告主觀上有幫助詐欺之不確定故意存在。又本件詐騙集團，已遭查獲，則本件被告於交付
系爭帳戶之存摺、提款卡及密碼之時，是否具有幫助詐欺
之不確定故意，實顯有合理之懷疑。

建議檢查雙方買賣契約之條款，看有無約定要在幾日內過戶，若一方違約，他方是否有其他權利可供行使。或發存證信函、律師函催告對方應在幾日內過戶，否則如買賣契約第幾條，有何權利主張，以維護權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，建議可直接向鄉鎮區公所聲請調解，倘若調解無效再向法院提告民事求償。

至於您提的法律追訴時效的問題，要看您提的權利種類而有不同。

如有進一步疑問，歡迎來所洽談。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若主張物之瑕疵擔保而主張減少價金,恐已逾請求時效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若坪數短少致使您受有損害，可向承辦代書求償。

可直接來電來信諮詢唷! 

您好，關於您的問題，若是買賣坪數短少對您造成損害，可依契約規定向代書請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議可向代書主張違反委任契約之債務不履行損害賠償責任

此請求權時效為15年

應先向代書蒐證(錄音或找出書面證據)其有告知錯誤或誤算之情況

才比較有告贏之把握

以上意見，敬供卓參 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法有繼承權的是您的父親那一輩的，除非有其他依法剝奪繼承權的情形，否則您應該沒有繼承權。

2、遺囑的部分還是可以書立，但是會有侵害應繼分(繼承人的法定保留)的問題，效力上有許多問題，因此建議可以直接該不動產贈與給您即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應承如曹大律師所言,望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議您奶奶可先預立遺囑(可選擇代筆遺囑或公證遺囑等方式)，將房地以遺囑之方式贈與給您，惟此會有侵害特留分之問題。故可行之方式是，奶奶以每年220萬元(免徵收贈與稅)分批過戶給您。

如有任何問題，歡迎來電來信諮詢唷!

您好:有關您所詢問題回覆如下

您應先發存證信函給對方告知解除契約,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您不想買了，在您無正當解約事由時，縱使您解約，對方仍可告您強制履約，但是一般不會真的如此這樣告。

再來，也可以直接去戶政機關將印鑑證明變更，如此即可避免代書過戶。

如還有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函解除契約，並依契約規定賠償買方違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

您如欲將權狀取回

應向代書發存證信函終止委任契約並請求返還權狀

如代書不返還則應透過法院訴請返還

千萬不要向地政事務所謊稱遺失

否則恐會涉犯使公務員登載不實之刑事責任

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方就私設巷道已經知悉，則應無據此解除契約之權益。

2、至於詳細的權利義務則必須依據雙方所簽立的契約而定。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,本件除應注意解除契約外,也應注意對方是否請求減少價金,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面兩位大律師所述

補充說明：

1.買方是否可因其貸款成數不足解除合約，應視買賣契約書是否有此約定而定，

   如有，就可；如無，則要您另行同意才可以。

2.您應有明確證據(證人或證物，如錄音、契約明文約定等)能證明買方於簽約前

   已經知道是私設巷道方較無後顧之憂。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的情形，必須簽立契約，就相關的權利義務詳細約定，包含如何過戶，出售之後的價金如何分配，應該提供什麼擔保，倘若未能處理完畢，如何退場，倘若相關證明文件移作他用，應該負什麼責任，並且必須查閱該公司的營運資料，承辦人員為何等、是否有人頭公司等，相當複雜，本文建議不要亂簽立委任書。

2、本文建議，可以直接向地政機關調閱地籍資料確認，倘若真的留有遺產，可以請求分割遺產，透過訴訟解決即可。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約部分,可能會有時效之問題,但由於您仍屬於共有人之一,所以您可以主張裁判分割並提出分割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如謝大律師所述

補充說明：

1.當初雙方簽屬之契約雖仍有效，但移轉登記請求權可能罹於消滅時效，

  除非對方有繼續承認你們的權利存在，時效就可以延長。

2.確實可以訴請裁判分割共有物之方式處理，並可以當時簽署之契約作為您的有利證據。

3.如當初地上物之房屋為合法建物，則縱所佔有之土地面積大於您原有持有比例，

   近期最高法院存有對您有利之見解可供應用，可對抗被對方主張拆屋。

4.如有委任律師協助辦理案件之需求，

   歡迎於上班時間致電本洽詢

 您好：

如果漏水瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

則您就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請前屋主修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕您就可以自行雇工修繕再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以解約之程度

而買賣契約中亦無就瑕疵部分有特別約定

則就應在發現瑕疵後六個月內先發存證信函或律師函限期請對方修繕並請求減少價金

對方如逾期不修繕就可以自行雇工修繕

再請求對方負擔修繕費用或減少價金

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您所買受之房屋磁磚似乎有俗稱碰共(輕者可能是敲起來空心，嚴重者會有破裂壟起的狀態)之情形，建議您要求仲介去協調，看能否以押款交屋之方式將可能之修補費用先壓在代書處，以避免日後若為瑕疵通知並起訴請求減少價金時，對方已脫產而無法求償。

您好，關於您的問題，依您提示情形，瑕疵應尚未達影響結構安全而構成解約標準，目前之瑕疵，可委任律師發存證信函請求賣方限期修補瑕疵，若屆期對方均置之不理，可提起訴訟請求賣方減少價金。

民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。第359條規定:買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果瑕疵沒有嚴重到可以

 

 

您好！

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您所買受之....

您好！

在我看來 是我自己的猜測 賣方 其實就是那間房仲的副總投資的案件...但我不想有過多的聯想...

因為房仲的態度......

 

是沒有嚴重到解除契約

是我列舉的瑕疵 賣方說不處理 然後說就要這樣耗著

還說 問我們到底要不要買 不要買就不要買

我回答 我們當然是要買 不然怎麼會走到點交這個階段

但點交時 房屋確實就是有瑕疵 然而提出來

賣方卻是這樣的回應  他如果不修復

我們該如何是好？  謝謝您的回覆..