你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應回歸買賣契約所約定之內容,審視內容謹慎回應才能立於不敗之地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，目前應盡速委任律師依照契約規定買方違約時處理，可能是發存證信函限期催告買方履行契約，屆期買方置之不理，再發存證信函解除契約，再發函履保專戶，請求出款，需視每份契約約定有無差異。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，目前應盡速委任律師依照契約規定買方違約時處理，可能是發存證信函限期催告買方履行契約，屆期買方置之不理，再發存證信函解除契約，再發函履保專戶，請求出款，需視每份契約約定有無差異。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，

1、先寄發存證信函告知對方付款期限，如未如期付款，將解除契約並請求損害賠償。

2、每一階段之款項如有遲延，契約應有明定處置方法，包括請求多少數額之賠償，或甚麼情形下可以解約，是本件情形仍需檢視雙方契約內容而定。

3、如果契約沒有特別約定，可於存證信函中告知文到幾日內再不補齊款項，就予以解除契約並請求賠償等語即可。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

並非等交屋才主張

而是看契約內容第二期完稅款應該何時交付

如果遲延就按照契約上面的催告方式催告

仍不給付就直接解約並沒收訂金

再向對方求償違約金

這才是標準的作法

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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你好：

您好!

弟弟如果已恢復正常，當然可以自己決定財產要如何處理，也可自己決定要信託財產給任何人處理，應尊重弟弟自己的決定。但弟弟的決定權僅限於自己財產的部分，並不會對您的財產有任何影響，您也不需對弟弟的負債或任何他人的負債負責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您祖母若意識仍清醒,則他可以趕快再另立遺囑,以推翻前遺囑,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,?以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您祖母可趁未死亡前，將財產贈與，即沒有遺產的問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您祖母可趁未死亡前，將財產贈與，即沒有遺產的問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

1.  房屋買賣牽涉金額龐大應慎重處理，如果無授權書將來賣方可以主張無權代理，將導致契約無效。倘若對方無法拿出授權書，最好不要與其簽約。

2.  過戶時不需本人處理，但委託代理仍需有授權書。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

凡你好，由你描述的清況，買下的法拍屋是區分所有建物吧，就是集合式大樓、社區型透天等類型的房子，建物持分全部、土地僅有部份持分是正常的，你毋庸多慮，不會有人跟你收租金，未來買賣也不須其他土地共有人同意，你要擔心的應該是未來點交的問題，若能順利點交，產權上就沒問題囉。

                                                              王律師

回覆 王律師 的發言內容：王律師 感謝您願意回覆

這間法拍屋是透天，公告上有點交，但是不是集合式透天就不清楚了。

有調閱地籍謄本，土地持有人有兩個，法拍屋的1/36 和 的35/36（猜是原屋主親戚）

就是因為這樣才擔心日後會不會衍生問題？請您再想想，會不會有什麼問題。

凡你好，由你描述的清況，買下的

您好，

1、除非對方能提出房地確屬於他所有之證明，並向稅捐機關陳明之，否則未來仍可能被稅捐機關認定為父親遺產，還是會對您等繼承人課徵遺產稅。

2、縱使有簽切結書，然而若有善意之債權人，仍得向父親之繼承人請求返還借款，您需嗣後再依據系爭切結書向父親朋友請求返還那些款項，過程不僅繁瑣且相當沒有保障，建議還是將父親印鑑證件取回較為妥當。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這種私人簽立的切結書

國稅局不會認同的

他們還是會課你們稅金

建議你們請對方直接向法院提出訴訟取回

有法院判決移轉回去最安全

何況對方說的未必是真實的

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回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

1、除非對方能提出房地確屬於他所有之證明 ... (恕刪)

對方表示我們繼承後在過戶，中間所有費用他們會支付，會簽切結書，因為家中經濟不好，律師公證的話價格會不會很高，還是法院公證比較好?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要公證,則應直接找公證人進行公證,律師僅能見證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

債權人可能以您的買賣行為損害他們的利益，而主張撤銷，另依您之債務，的確可以聲請消債之更生。

你好：

您好，關於您的問題，不建議您截取聊天訊息傳送給其女友，應截取聊天訊息對該名男性代書提起民事訴訟請求侵權行為損害賠償，應更符合您所希望達到之結果，亦可避免男性代書對您提出刑事恐嚇危安之告訴，對您更為安全且有保障。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，不建議您截取聊天訊息傳送給其女友，應截取聊天訊息，委任律師撰擬民事起訴狀，對該名男性代書提起民事訴訟請求侵權行為損害賠償，應更符合您所希望達到之結果，且亦可避免男性代書對您提出刑事恐嚇危安之告訴，對您更為安全且有保障。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

實務見解認定，繼承權係一身專屬之權利，因此您母親拋棄繼承後銀行應無權利對您求償，縱使銀行未來起訴請求塗銷所有權移轉登記，也難以成立，是銀行之請求毫無理由，建議可委請律師與銀行進行協商，並協助您母親進行更生清算程序。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，為避免日後爭議，建議應請代書將代書所言註記於買賣契約，並委請賣方簽名擔保負責，若日後有損害，方有請求損害賠償之依據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，為避免日後爭議，建議應請代書將代書所言註記於買賣契約，並委請賣方簽名擔保負責，若日後有損害，方有請求損害賠償之依據，若賣方不願擔保負責，日後亦難以請求賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若以契約行為來請求,則時效為十五年,若以侵權行為來請求,則時效為自知悉受有侵害時起二年,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

這會有個問題，就是怎麼證明代書有跟你說這個。

楊俊鑫律師，0928967948

您好：

本件依您所述確實可以向代書依委任契約之相關規定起訴代書履行有瑕疵，惟查此部分仍須證明代書有向您做這樣的保證或論述，否則恐難依您單方指述即獲得勝訴賠償。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

通知義務本來就是在賣方

因為賣方是共有人

而且就算繼續進行

被告的也會是賣方

不會你們

而且如果共有人主張了優先購買權

基本上你們可以解除契約並向賣方求償

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您好:有關您所詢問題回覆如下 

依最高法院65年度台上字第853號判例所示:土地法第三十四條之一第四項僅規定共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨先承購，並未如同法第一百零四條第二項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文。故該條項規定之優先承購權係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，倘共有人違反法律規定將應有部分賣與他人已依法取得所有權時，他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。

所以本件若可以趕快移轉,對公司仍屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分屬於約定的疏漏，應該算是對我方很不利狀況，建議應該另外以協議書的方式做約定。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

實際上確實是如此

但由於協議書上並未記載如此多

所以如果你不履行他去告你

你還是會敗訴

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您好，關於您的問題，對方對您提告履行協議書，您即使拒絕，仍有可能敗訴，應嘗試與對方協調之。

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您好，關於您的問題，對方對您提告履行協議書，您即使拒絕，仍有可能敗訴，應嘗試與對方協調之。

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下 

依最高法院65年度台上字第853號判例所示:土地法第三十四條之一第四項僅規定共有人出賣共有土地或建築改良物之應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨先承購，並未如同法第一百零四條第二項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文。故該條項規定之優先承購權係指他共有人於共有人出賣共有土地或建築改良物時，對於該共有人有請求以同樣條件訂立買賣契約之權而言，倘共有人違反法律規定將應有部分賣與他人已依法取得所有權時，他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷其依法所為之登記。

所以本件若可以趕快移轉,對公司仍屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

建議你要先請地主發函通知共有人是否行使優先購買權

如果共有人表示要行使

那麼法律上共有人間與地主之契約就已經成立

你們契約不能履行

依法可以解除契約

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您好:有關您所詢問題回覆如下

農地分割限制較多,若雙方對方分割沒有意見,則可以直接代書辦理分割,若雙方對分割爭執不下,則應訴請法院裁判分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好:

可協意分割農地並持分割協議至地政機關辦理登記，若無法協議則要訴請法院分割共有物。

農地分割有0.25公頃最小面積之限制，並有例外規定，必須依你的情況及農業發展條例第16條規定才有辦法判斷是否可以分割。

您好，關於您的問題，若雙方協調，無爭議，可自行前往地政事務所劃分，若有爭議，可考慮提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

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您好，關於您的問題，若雙方協調，無爭議，可自行前往地政事務所劃分，若有爭議，可考慮提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考。

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您好!

通常會約定舊的抵押權在所有權登記過戶後塗銷，因為買方也會有新的抵押以向銀行貸款，對此買賣合約書應該會有詳細約定，若對代書的解釋還有疑慮，建議可攜合約文件找律師當面諮詢。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應與對方明定應塗銷抵押權之登記,一般而言,仲介用的房屋買賣契約多會有此約定,您可以再審閱您的契約內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求賣方塗銷抵押權登記，若賣方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於刑事責任的部份，因為是舊法時期的事情，依當時後的規定，追溯期只有20年，所以提告也會被不起訴。

2、不過還是可以提起民事確認抵押權不存在訴訟，不過必須自行提出相關事證證明。

3、建議應該由您的母親被妥相關資料尋求正式諮詢，看看能否提告才能保障權益。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應有時效之問題,若對方提出請求,您們也可以提出時效抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.  就閣下所述問題，應以罹於時效與之抗辯!

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實因出租而會被課奢侈稅,而本件重點在於舉證,因為大部分是口頭,所以到時您可能要傳喚相關人員到庭幫您作證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實因出租而會被課奢侈稅,而本件重點在於舉證 ... (恕刪)

因為都是我和房仲兩人，並無第三方存在，我只有房仲與房客所簽的租賃合約。被國稅局查稅時，我有用line與房仲對談，並直接指出問題，但對方一直左顧而言之。請問對談內容提出有用嘛?

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

我知道在買賣合約上，奢侈稅一定是賠定了。

但就是不甘心，我有付買賣仲介費，但仲介卻明知我有出租人行為，卻不知房屋不在免稅條件範圍內就做了買賣。

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

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 您好，您第一次到代書簽約的約如果已經約定買賣坪數、價金、繳納價款、移轉登記期限等，則視為本約，您可以請求建商履行本約，將房屋移轉登記給您。但如果沒有以上本約之必要之點，僅能視為預約，您只能請求建商返還兩倍違約金及損害賠償，不得請求房屋移轉登記給您。如有更多問題，歡迎來電

你好：

 徐律師，謝謝您的回覆。會再與家人商量並且詳細了解狀況。

您好，關於您的問題，目前您已屬於土地所有權人，關於AB之爭議，您可無須理會，亦無需參與，若B對您提告，再視其請求加以答辯之，您目前為合法所有權人，應無需涉入AB民刑事紛爭，避免讓事情更加複雜，目前應須注意若AB與您聯絡，電話有無錄音，line通訊軟體訊息之回應可能都會成為日後訴訟證據，任何回應均須多加考量之，若需要您簽任何書面協議，亦須多加審查。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，目前您已屬於土地所有權人，關於AB之爭議，您可無須理會，亦無需參與，若B對您提告，再視其請求加以答辯之，您目前為合法所有權人，應無需涉入AB民刑事紛爭，避免讓事情更加複雜，目前應須注意若AB與您聯絡，電話有無錄音，line通訊軟體訊息之回應可能都會成為日後訴訟證據，任何回應均須多加考量之，若需要您簽任何書面協議，亦須多加審查，AB任何爭議，均與您無關，您僅唯一善意買方，可能對您較為有利，至於對方說您亦有問題，均可無須理會之，對方認為您有問題，均須加以舉證說明，目前不予回應，可能較為有利之。

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您好，關於您的問題，解除契約不太可能，除非經鑑定影響房屋主要結構體之結構安全，但有可能可主張請求減少價金，您可先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否以訴訟解決，若有協調和解空間，亦不建議貿然以訴訟解決，避免耗費鉅額訴訟時間費用勞力及成本。

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您好，關於您的問題，解除契約不太可能，除非經鑑定影響房屋主要結構體之結構安全，但有可能可主張請求減少價金，您可先發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否以訴訟解決，若有協調和解空間，亦不建議貿然以訴訟解決，避免耗費鉅額訴訟時間費用勞力及成本。

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謝謝兩位大大

您好，針對您的問題回覆如下:
1、只要本金有持續清償，就會產生遲延利息。

2、聲請強制執行之後，還必須另外負擔執行費用，如法官的規費、鑑定。 

您好!

設定抵押權的債務未遵期還款，抵押權人可聲請法院裁定拍賣抵押物，拍賣期間本金不會再增加，但利息仍會依借款契約約定方式累積計算，此外還可能有違約金、執行費用等需負擔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依地政士法第49條之規定未依法取得地政士證書或地政士證書經撤銷或廢止，而擅自以地政士為業者，處新臺幣五萬元以上二十五萬元以下罰鍰。故您可以向縣市政府檢舉之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方主張解約的原因為何?

2、倘若對方無理由解約要求解約並且拒絕繼續履行，可以要求由我方合發存證信函要求解約並且向對方請求支付違約金，或是要求對方繼續依約履行契約。

一、要看對方反悔的原因是誰的錯。

二、若是他的錯他解約無效且為他違約，後續你可以跟他請求違約金，一般買賣契約都有約定違約金的。

三、實際還是要看契約內容。

四、可請仲介協助和解，未必要訴訟。

五、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0228717475, 0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，狀元吉第大樓

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方主張解約的原因為何?

2 ... (恕刪)

(買方是一對70出頭的老夫妻 已經委託當這位房仲找屋看屋一段時間)

買方主張如下

1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定)

2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)

以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

一、要看對方反悔的原因是誰的錯。

二、若是他的錯他解約無效且為他違約，後續你可 ... (恕刪)

1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定)

2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)

以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

您好，關於您的問題，漏水瑕疵不可請求解除契約，您可發存證信函請求對方依契約履約，若有違約之情形，可沒收已給付之款項作為違約金。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好：

既然對方明知瑕疵存在，則您就此部分不用負擔保責任，若為對方違約，可向其請求違約金。

 依您所述，因你已經告知對方現有屋況之瑕疵，而對方仍然願意購買，則您不再負瑕疵擔保責任。對方要求解約並無理由。你可以委託律師回函對方，請對方仍要依約履行。如無故解除契約，應賠償你的損失。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解約，沒收定金。

2、建議可以備妥相關契約之後尋求正式諮詢委請律師發函，分析契約內容之後才能保障權益。

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約，有其他問題的話，可以來電討論

謝謝律師答覆

 

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以核發存證信函要求對方履約，否則我方就解 ... (恕刪)

謝謝律師答覆

 

回覆 主持律師黃志樑 的發言內容：

先寄發存證信函限期對方履約，逾期不履約，可以契約內的違約金條款處理，併可起訴請求對方履行契約， ... (恕刪)

您好，關於您的問題，您可依契約規定發存證信函，限期請求對方依契約約定時間履行交屋之義務，若藉其對方仍置之不理，再請求違約損害賠償。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

您好，房屋是否有瑕疵那是主張瑕疵擔保之問題，除非很嚴重，不然實務上不能因為有一點小瑕疵就主張解除契約，因此若對方故意去拖延，可以依據契約之要求，發函催告。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好!

買賣是雙方契約行為，取決於雙方自願同意，甲方若因條件談不攏而不同意出賣，乙方無法強行購買。除兩願買賣外則可考慮依土地法第34-1條或分割共有物去規劃。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以簽立協議書，由甲取得權狀之後，將所持有之1/4出售予乙，並約定交付價金之日期。

2、15萬借款的部份，可以由價金中抵充或是另行清償，倘若甲拒絕，可以聲請本票裁定強制執行。

3、取得所有產權之後，甲拒絕搬出，可以提起遷讓房屋訴訟。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

向法院請求強制分割

並請求某甲遷讓房屋

這是最快的解決方式

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求裁判分割共有物，比較沒那麼複雜，並提出分割方案，由您補償價金，取得單獨所有權，供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、最壞的狀況就是詐欺罪幫助犯，倘若您沒有前科，入監服刑的機會比較低，不要想不開。

2、倘若您可以將當初的貸款的相關事證提出來，還是可以爭取無罪。

3、建議可以洽詢法律扶助基金會，倘若符合資格，可以申請扶助。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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另外，若不幸被起訴並被判決有罪，幫助詐欺之刑期大概是兩個月唷!

回覆 顏寧律師 的發言內容：
您好，關於您的問題，建議您將與對方之所有聯繫紀錄(包含對話紀錄即是如何認識對方, ... (恕刪)

你好言律師，我也是遇到跟版大的情況，但不同的是是對方自己打來找我辦貸款的~~我給了他四個帳戶~~但是您說如果被判刑沒前科的話大約是兩個月，但是假如不幸被判刑了~但警示戶還可以解除嗎??另外的是那些被詐騙人的錢~也是可對我民事求償對嗎???就是說只要他們跟我求償我就必須要賠那些人被騙走麼錢是嗎?

您好!

1.   拆屋還地應先除去地上權才有可能，可能除去地上權的理由有存續超過20年或地上權成立之目的已不存在而終止地上權、欠租二年經催告仍不支付而終止地上權、未依設定目的或約定方法使用土地經阻止仍繼續而終止地上權。符合何等事由仍需依實際事證才能判斷。

2.   倘若還無法除去地上權，則可請法院增加租金額度以符公平原則。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好依民法833之1條， 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

又依民法第833之5條，地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人
得請求法院增減之。您的案例5元租金實屬過低

因此你可以向法院請求終止地上權或請求法院增加租金，如需要律師撰狀歡迎致電。

您好：

主張拆屋還地前要先除去地上權設定，可能可以主張租約係屬不存在，但仍要以實際情形觀之，建議尋求律師幫助。

一、你的問題我建議找律師。

二、地上權的問題我研究過有一段時間，通常分為兩種情形：1、是民國45年之前設定的地上權，現在有地籍清理條例可以做為請求權2、當事人之間真的有設定地上權，這就比較難以處理。

三、民國99條民法有針對這種情形而有民法833-1的立法，這種情形已經有順利塗銷地上權的處理方法，有律師打贏這種官司。

四、如果你沒有法律基礎，建議你找律師，請律師分析這種案子可能遇到的問題，當然這種案子的律師費絕對不會便宜，你要有心裏準備。