你的mail、Line及施工的人員都可證明你確實有承攬工程。至於承攬的費用的部分，如果雙方沒有辦法證明有達成合意，可以於訴訟中，請求法院指派鑑定人鑑價。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、首先必須確認一件事情，雙方約定退場的時候是否有就款項的部分作約定?

2、倘若有，則依約定，倘若無，則依據完工程度請求報酬，並且可以請求我方因此所受損害之賠償。

3、建議可以先發函命其清償，倘若拒絕，則可以檢附相關證據之後起訴求償。

您好，關於您的問題，估價單、mail、line、施工照片、圖等均可證明雙方有承攬契約之真意，可使用以上證據，證明您施工之項目及單價，委任律師發存證信函請求對方限期給付承攬報酬及解約之損害賠償，若屆期對方置之不理，可提起送請求給付承攬報酬之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，估價單、mail、line、施工照片、圖等均可證明雙方有承攬契約之真意，可使用以上證據，證明您施工之項目及單價，委任律師發存證信函請求對方限期給付承攬報酬及解約之損害賠償，若屆期對方置之不理，可提起送請求給付承攬報酬之。

另外，若金額不高，或可考慮先向法院非訟中心聲請核發支付命令，若債務人於收到支付命令後20日內，均未提異議，該支付命令即為確定，您即可以該確定之支付命令向國稅局查閱債務人之財產清單，並進行強制執行之動作;然若對方有異議，法院會通知您繳納裁判費用後，轉入訴訟程序唷!

雖然沒有訂定書面契約，但因為買賣並不以訂立書面契約為必要，只要雙方有合意，契約即為成立。

對方對你保證有效，依照民法規定賣方應負瑕疵擔保責任，如果產品沒達到其所保證的品質，你可以主張減少價金、解除契約或於不減少價金、解除契約下請求損害賠償。另外，根據消費者保護法規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容，因此你或可以對方廣告不實或誇大為理由，向消保官申訴，以迫使對方讓你退貨。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以先發存證信函要求對方依約給付工程尾款，倘若拒絕，可以檢附相關證物，包含契約書、施工日誌等，聲請支付命令或是提起民事訴訟。

2、公司建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

我建議如果不願意給你

你直接提告請求尾款會比較快

支付命令對方也會異議

只是拖時間而已

你要先整理證據

證明你的部分已經竣工

才不會打官司時手忙腳亂

還有相關對話紀錄都要留下來

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,惟本件應先確認您們雙方是否有簽訂承攬契約,而承攬所生之債權,時效一般均為一年,所以請求亦不宜過遲,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

基本上就如前面幾位大律師所述，記得保留單據資料，就施工情形若可以也可拍下照片證明您們的施工狀況。

您好，關於您的問題，您可對水電大包公司發存證信函請求限期給付承攬報酬，若屆期大包公司置之不理，在彙整相關證據資料，如承攬契約、施工工項現場照片等，委任律師具狀提起訴訟請求給付之。

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閣下可對發包公司逕行寄發存證信函並請求限期給付承攬報酬，若屆期發包公司仍舊置之不理，即可彙整相關證據資料，譬如承攬契約、施工工程現場照片等..並委任律師具狀提起訴訟請求給付。 按民法第127條第7款規定:技師、承攬人之報酬及其墊款，因二年間不行使而消滅。 閣下如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

Dear 困擾的人,

首先就當初的工程圖 對造已經完成的部分以及你們根據對造的施工進度已經給付的金額等，製成一份圖表作為證據，在法院時看起來會一目瞭然，另外契約若未明確約定給付尾款的期限時,建議還是先以存證信函催告較妥。

以上建議供參。

您好:有關您所詢問題回覆如下

郵電往來也可以作為佐證,所以對方公司之提告並不一定會成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

我認為公司是唬你的成份大

實則是要逼迫你和解吐出錢

你的離職並沒有問題，問題是將來如果對方提起訴訟請求賠償者，你需要證據說明你有提早通知，還有進行交接等，需要雙方的email內容作為證據。

關於最短工作期限契約，法院並不見得都會認定無效，但是如果雙方的契約顯失公平、對於約定期限沒有提供任何對價，或提早離職是因為可歸責於公司的，該違約金約款會因此而失其效力。如果契約仍然有效，也可以向法院請求酌減。

關於在勞工局所陳述，因為是屬於法定的程序，且無對外公告，因此不至於造成名譽損害，且公司屬於法人並無情感，所以除非能證明公司確實因此有損失，否則公司無法向你請求。

如有其他問題，歡迎到本所法律諮詢版留言，本所網址： asfreeagain.blogspot.tw

要從侵占主觀犯意來做無罪辯護，機會很大，有其他問題的話，可以來電討論

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

所謂侵占必須有據為之意思

倘若只是單純使用

這樣是不會構成侵占的

但是仍會有民事上糾紛

所以建議還是要詳細說明狀況

才能夠提供原整解決方案

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事部分並不一定會成立,現在該土地是屬於共有地,則應確認土地是否有分管契約存在以及您們是否有土地之持分存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，請您看清楚是竊占還是侵占? 

另外，建議您將該土地的謄本(去地政機關申請就有)提供給律師判斷，確定是否為持分地，同時並提供你們當時與建商簽的契約來給我看看。

以上，如有進一步之需要，歡迎與我聯絡。

梁律師

侵占或竊佔（這種應該是竊佔）應不致於該當，因為您應該欠缺故意與不法所有意圖。但最好先釐清一下空地持有與使用狀況。

1.依你所述,似遭提告刑事竊占(一般不會構成侵占,你可能誤會了被告的罪名),不過好好辯解,有無罪空間,請律師辯護應會較佳

2.如係民事返還土地的訴訟,要注意當初為何能使用周遭土地,有契約或分管協議或其他原因,如有合法佔有原因,則無需返還土地,否則縱係共有人之一,也不是一定有權占有共有地,如有訴訟委請律師答辯會較佳(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，可以爭執沒有侵占之犯意，並將始末交代清楚

您好，關於您的問題，可爭執無犯罪故意，僅為民事糾紛，不成立犯罪之，爭取不起訴處分。

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Dear 小施,

如上面各位大律師所言 您必須先釐清罪名是竊佔罪 還是侵佔罪 本題牽涉的是不動產應該是提竊佔 但竊佔罪是即成犯 不是繼續犯 您是在85年間即(不管是否有罪)即利用佔有該筆土地 則追訴權時效應適用舊法 五年以下之法定刑等犯罪僅有十年之追訴權 亦即本案之追訴權時效已過　在程序上即可作此抗辯而取得一不起訴處分

若有任何問題 請再進一步聯繫

這樣問的太空洞，如果要猜測的話會偏向承攬契約，但是只有猜測對您的問題是沒有太大幫助。

回覆 王律師 的發言內容：

這樣問的太空洞，如果要猜測的話會偏向承攬契約，但是只有猜測對您的問題是沒有太大幫助。

有沒有可能是委任契約呢

因為對方不來保養 不算是承攬瑕疵吧

因為契約之履行需完成一定的服務或達成約定的成果，應該是屬於承攬契約。你們履行的時間方法等都沒有說明，很難說保養者沒來保養，有無給付遲延或其他法律效果。

承陳大律師所言

電梯保養重於工作物之完成，其性質應該還是偏重於承攬。

詳細還是要看契約約定，但一般而言是承攬，對方未來保養就是根本未履行承攬契約，不單單只是承攬的工作有瑕疵。

您好，關於您的問題，磋商條款似對您不利，不建議簽約之。

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您好，關於您的問題，若您覺得磋商條款對您明顯不利，則不建議簽約之，避免日後於履約過程中，發生更多爭執，對您更加不利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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一、條款是否不利是可以研究的。

二、但以你目前付出的成本來看，如果合意解約對你的損失不是很大；反之如果你目前已經不喜歡這些條款（不論是否不公平或是這些條款是不是預售屋常見條款），如果繼續簽約你之後可能會更不舒服。

三、我想你現在的想法是希望把這筆錢要回來…應該要往這邊努力…

楊俊鑫律師0928967948

您好，建議您想辦法把已經付出的10萬元拿回來吧!這種建商以後的問題會更多，少輸為贏，不但個別磋商條款不能簽，整份合約都不能簽。

以上，梁律師

1.依你所述當初員工認股並無原價買回之約定,故是否出賣可由持股人決定

2.依你所述,你父親已符退休規定,自可申請退休,但宜注意新舊制退休規定不同,新制的話,在勞保局勞工退休金專戶會有公司每月提繳之退休金,還是能領到,舊制的話,退休金是公司要準備的,公司可能耍賴,則可能要訴訟解決(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您父親可不賣回給公司，若公司已退休金威脅，可至各縣市政府勞工局申訴公司之違法行為並同時委任律師提起訴訟請求之。

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一、這個部分是一個計算的問題。算清楚了再決定。應該要先算這個股票目前拿來賣有沒有人要買，市價多少（如果怎麼賣都賣不出去，留著要有好處才行），公司體質是否健全，是否已經營不善即將倒閉…每一個點都算清楚，你就會知道要不要接受公司的條件了…二、談判的時候允宜溫和。楊俊鑫律師0928967948

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

可以主張無審閱期定型化契約無效

要求取回相關文件

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您好，您的問題在於您現在想要違約了。通常建商都會給予審閱期，或特別把審閱期提前，這點您可能要多注意，建議看清楚違約條件，並且設立停損點，與建商溝通。如果暫時不想上法院，可以向當地縣市政府聲請消保調解看看。

以上，梁律師

您好，關於您的問題，依您提示情形，似欲毀買，則應視契約上審閱期間有無倒填之情形，通常均會倒填，若無法主張審閱期間之違反，僅能就違約金酌減下手。

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你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們可以使用該公證書向法院聲請強制執行，以便取回房屋。

關於是否構成侵占罪問題，因為侵佔罪的構成要件需有不法所有之意圖，且你們之間有租賃契約存在，對方只要說因為尚未找到房屋無力搬遷，就不會構成該罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，則可以直接聲請強制執行，惟房屋裡面的東西若未有特別約定,應先予以保存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們 ... (恕刪)

公證處一跟我們說要等2個月租金扣完，還要再被欠2個月才能申請強制執行，這個理論是對的嗎?

還是 契約當初是一年約，契約終止是指104年11月，還是104年3月底寄發存證信函告知契約解除之日?

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達2月，契約若有公證並載明逕受強制執行，就可以聲請強制執行。

2. 直接以發函終止契約日為契約終止日，但存證信函要寫清楚。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

侵占部分可能很困難

通常這類案件都要從民事遷讓房屋著手比較妥當

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回覆 鍾律師 的發言內容：

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達 ... (恕刪)

 所以說，我可以直些走非訟的強制執行，請求房屋遷讓及繳清積欠之水電瓦斯費等嗎?

強制執行的費用計算方式為何？

網路各家說法，看的很糊塗

是依照合約綜額×0.008?

還是房屋稅的房屋現值×0.008?

Dear Jennifer,

以下法律意見供參考~

公證處的法律意見可能係依據土地法第一百條：

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

若

今日去士林區地方法院的法律諮詢，律師卻回答，合約尚未到期，即使我們已經以存證信函告知契約解除，但存證信函還是不能當作契約終止日，作為強制執行之依據。

這個論點是對的嗎??

諮詢的律師建議我們還是要先去申請協調?要有房客在一次的搬遷日簽字在法院的協調文書上才能當作契約終止日。

才能依據這個協調文件去申請強制執行。

如果是這樣的話，那租約去公證的效力到底在哪??

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認買方到底是為何人及其他人有無代理權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若買方確實為仲介本人，可能有違反自己代理之情形。

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您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

為何有兩份租約您敘述不明，被告應該是實際承租人，最好先弄清楚，否則告錯人會白忙一場。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

... (恕刪)

首先感謝沈律師的回覆！

會有兩份租約是因為一開始是兩位姊妹一同承租該房屋經營補習班，由姐姐代表進行法院公證事宜，租賃後期，姐姐退出補習班經營，改由妹妹進行租賃契約的簽訂，實際承租人是妹妹，但目前有的通訊地址只有姐姐公證文件上的地址資訊。以目前的情況而言，拍照存證後會建議先採取何種救濟行動呢?是要先寄存證信函?還是直接提起民事訴訟?

萬分感謝

可以從壓租金扣抵

回覆 楊律師 的發言內容：

可以從壓租金扣抵

感謝楊律師的建議！

因為承租人尚需負責屋內牆壁的粉刷，故先前曾口頭約定油漆粉刷的費用從押金扣抵，再加上水電費的結算，押金已無剩餘。但屋內毀損嚴重，且承租人一直躲避，態度惡劣，實在無法自行吸收修善及垃圾清運的費用。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、時效是從清償日起算。

2、您可以先主張時效抗辯，以時效消滅的前提進行和解即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

實務見解認為電信服務費用之請求時效為2年。

由於請求權時效自得請求時開始起算，原則上是在次月繳納電話通信費，

所以請求權時效從您最初收到電話費帳單時起算。

依您所述這是5年、8年前的帳單，因此消滅時效已完成，對方無法向你請求電話費、利息。

在您簽和解契約書之前，消滅時效已完成。

一旦簽和解契約書，即為承認，不得再主張消滅時效，建議您三思。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至法院提起訴訟請求所有物返還。

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您好：

1.對方霸佔您的房屋，涉嫌觸犯刑法刑法第三百二十條第二項竊占罪「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊占他人之不動產者，依前項之規定處斷。」，您可依法提起刑事告訴，並可求償不當得利及損害賠償。

2. 存證信函的功能是「告知」對方，在您走向法院訴訟前給對方警告，你亦可不寫存證信函，直接上法院向對方提告。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師 (0912-613-529)咨詢。

可考慮

1.對房客提告遷讓房屋,給付不當得利等

2.對阿姨提告竊占等

詳細提告之請求權基礎或罪名,仍須視個案情形而定

至於如何提告,建議委任律師(包括你所說不知房客名字等問題)處理較妥(我是胡志彬律師0963470881)

 提出刑事告訴就可知道對方身分，惟不論提起刑事或民事訴訟皆可設法先找對方溝通，如有必要亦可找律師出面協助。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然是房屋所有權人,當然可以起遷讓房屋之訴,並向您阿姨請求返還不當得利的租金所得,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議可以提告你阿姨

請求他返還不當得利

並且把住戶列為某甲一併要他遷讓房屋

然後在訴訟過程中請法院命你阿姨提出租賃契約

你就能以此契約內容作為依據

補充住戶資料

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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比較能明瞭事情癥結點

並找出對你最有利之處理方案

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受，不定期租賃契約仍不會成立。所以就您的案例看來，成立不定期租賃的機會較低。(至於先前口頭答應你們要續租部分，固然租賃契約不以書面為限，但是訴訟上你們要舉證，困難度不低)

2.房東在租賃期間有修繕出租房屋之義務，所以該筆3000元是有向房東索討之機會(又必竟你們合意出3000之前提是在續租，目前看起來房東並無續租之合意。)

3.以上，僅供參考。

回覆 王律師 的發言內容：

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受 ... (恕刪)

先謝謝律師回覆，您的回覆我還有些疑問想請教，再次感謝。

1.如果我們的案例，不算不定期契約，那應該算哪種契約?

最近也找過許多例子，似乎房東有允諾要讓我們續租，這個契約就已成立了，只是現在是房東悔約不續了。而且您說要舉證困難，因這個續約問題也有牽涉到馬達修理費用，當初既然房東也收下我們3000元要讓我們續住，這不能表明房東確實有答應續約嗎? 如果他不答應，又怎麼會收我們3000元因為我們要續住，而剩下的他出呢?

舉證或許不是那麼容易，但是後續房東的言行(收下商討過後的3000元)，難道不能代表他確實有同意續約嗎? 且我們後來也有反應給房東(有簡訊存留)，才答應要續約現在又反悔讓我們很困擾，房東表示是不得已急用錢需賣房子。

有很多言行和簡訊應該都能證明當初電話中確實有口頭承諾要讓我們續約。

現在我比較不懂的是，如果不算不定期契約，那當初房東答應我們要續約，是屬於哪種合約呢?
而現在房東反悔趕人，房客難道無法做些什麼維護自己的權益嗎? 答應要讓人住又忽然趕人搬走，這樣是合法且合理的嗎? 房客就要乖乖馬上配合房東搬離嗎?

現在有點無助，還望律師給些建議，再次感謝。

您好!

1.您講的都是間接證據，是否足夠證明合意續約，需要綜合所有資料才能論斷，且對方如何答辯也會有所影響。

2.如果能證明雙方已合意續約，且沒有約定續約期間，則會形成不定期租約。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

承沈大律師所言: 

1. 您所表示的簡訊內容要綜合判斷後，方得確定是否有續租之意，退萬步言，就算當下房東有

    續租之意，並且雙方有談妥續租多久(此時方成立定期租賃)，那麼在房東現在反悔，不願

    依約出租時，充其量也是債務不履行(也就是不履行跟您之前口頭承諾的續租)，您至多可以請

    求因此不履行所造成之損害。(但這一切也是要成立在您提出的證據夠有力到令人相信雙方確

    時達成續租之合意)。

2.至於不定期租賃部分，發生時點為原租約屆滿，出租人沒有反對之意(例如收了您下一期房租)

   此時才有成立的可能，是就您所言，此案例恐不成立不定期租賃。

3. 以上謹供參考。

這應指可以透過契約約定，由合夥的全部成員或者是一部分成員下去表決，而表決的成員中若有過半數同意該決議，則該決議通過。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

該法條的意思是說，如果你與其他人成立合夥的關係進行事業的經營及投資，你們之間會有一個合夥契約，對於將來合夥事業的進行，基本上需要全部合夥人同意，但是這樣難免會因為一兩位合夥人的掣肘造成業務的窒礙難行，為了避免將來每件業務執行都需要全部合夥人同意，可以在一開始的合夥契約中約定以半數的合夥人同意即可，俾利業務的進行。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以聲請支付命令，要求對方退款。

2、支付命令較為簡便，但是倘若對方提出異議，還是必須由法院審理，並繳納裁判費，不過本案訴訟金額不高，所以裁判費也不會很高。

發存證信函解約後

利用支付命令要求對方返還買賣價金即可

1、可再發一封存證信函主張解除契約

2、至於請求返還價金之部分，可以支付命令或直接民事起訴為之。支付命令須繳500元之程序費用，證據認定亦較寬鬆，將基本案件事實和存證信函等證據為證，原則上都會通過，只是對方亦有可能不附理由異議！若對方異議則進入起訴階段，起訴之裁判費需先由原告給付，費用是請求標的金額之1%左右(詳細仍須看請求標的而定，有固定的計算公式)，剩下的就是看您朋友是否有要請律師或是請人代撰書狀，其他如仍有問題或需要實質上的協助，歡迎來電本所或前來本所詳談。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

合約上雖沒有載明合約期限,但仍需審視整個合約內容與事實來確認,若有疑義,雙方仍可以再協議增訂之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

所謂的契約期限有時並非明確

要從契約內容觀察才知道

如果是委任契約是可以隨時終止委任的

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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1.  就閣下所述合約有欠缺部分可合意增訂，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID(q789336)即可免費通話亦或電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫。 

2.  專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

                      公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

建議您將相關資料攜帶與律師為初步諮詢。

您好

         應僅屬單純民事債務不履行,而非刑事上之侵占或背信!

         其他相關具體問題 歡迎來電 討論 0972367907

                                                             陳律師 

沒有刑事責任，可起訴請求給付租金，且目前制式租約常有違約金條款，如有，也可併同請求違約金，如無，尚可併同請求給付遲延之利息，有其他問題的話，可來電討論

您好!

您長期未與房客訂立書面租約，會被視為不定期租約，將來可能很難要回房子。因此，您應趁目前對方積欠數月房租未繳，發函通知終止租約，起訴請求遷讓房屋，並要求返還積欠租金及不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋及積欠之租金，若屆期對方置之不理，再提起民事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋及積欠之租金，若屆期對方置之不理，再提起民事訴訟請求之。

1.你應評估搬走或是繼續營業之利弊得失,再決定如何處理

2.如果決定搬走,當然,押租金只能從二房東那著手,損失只能找二房東討,且不見得能完整取回

3.如果決定繼續營業滿2年,那可能會有官司要處理,雖最後官司之結果仍很可能是要遷離,但訴訟進行期間,你仍有機會繼續營業,一般而言應該也無須負擔到每月2倍租金,但可能委任律師較有機會達成,且仍免不了判決結果可能會有一些損害賠償或是其他金額應負擔(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容：

1.你應評估搬走或是繼續營業之利弊得失,再決定如何處理

2.如果決定搬走,當然 ... (恕刪)

阿彬律師您好，

很謝謝您的回覆，

請問在我決定留或走前， 應該先請屋主至少出面提出與二房東解約証明嗎？

如單純以口頭告知， 不是豈有屋主與二房東連手串供詐騙之可能性??

謝謝~

您好!

契約應是存在於建設公司及下包之間，您只是建設公司的員工，除非有特別約定，否則員工不需要對建設公司的債務負責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您應只能算是公司之代理人,若日後下包廠商跟您追償,您自可以提出抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，承包商僅能向建設公司請款，蓋契約成立於承包商與建商之間，與您無關，您僅為建設公司之員工。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，承包商僅能向建設公司請款，蓋契約成立於承包商與建商之間，與您無關，您僅為建設公司之員工。

感謝各位律師的指導 謝謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的行為並沒有涉及侵害名譽跟違反個人資料，無須擔心。

2、反而是對方欺騙我方車禍拒絕交付車輛的部分涉嫌詐欺罪，倘若對方拒絕交付車輛履約，可以提告處理。

3、建議可以和解方式處理，並且簽立和解書。

1.建議打官司,官司會贏,但會拖一陣子,對你來說,有法院判決做依據,對你才有保障

2.如果要急急收回房屋,哪天房客出現,告你竊盜物品,侵入住宅等,你可能得不償失

3.提告涉及法律專業,建議委任律師較佳(我是胡志彬律師0963470881)

如有房客基本身份資料，建議還是透過訴訟程序取回。惟如無任何房客基本身份資料，則可尋求其他方式處理，如有疑問，可以來電討論。

僱傭契約是存在於您與公司之間，負責人變更不會影響契約的關係，新負責人要求簽新約是想改變原契約關係，您可以拒絕，如果因此受不利對待，可向勞工局申訴。

胖皮你好：

如沈律師所說，公司負責人變更並不會影響你與公司間的勞動契約。

公司此舉形同規避勞基法中關於解雇之規定，若公司以未與你簽訂新約為由要求你離職。

你可向勞工局申請調解或仲裁，或提起民事訴訟確認僱傭關係或請求資遣費等。

另，公司所為亦有違反性別工作平等法第11條第2項規定之餘，依法可處新台幣30萬元以上150萬元以下之罰鍰。

以上供參。

1.護理之家並非以公司型態存在,也就是說沒有辦公司登記,當然,看你原雇主是誰,如果是財團法人型態的護理之家(財團法人**護理之家),負責人變更,並不影響財團法人的同一性,也就是雇主還是同一個,只是負責人換了,在原契約存續期間,新負責人還是要認舊帳

2.如果並非財團法人型態,而是**護理之家,那負責人變更,因護理之家並非法人,新負責人該不該認帳,就有疑慮,還是要從各種事證去認定,雇主到底是誰,如尚有疑問,歡迎來所詳談(我是胡志彬律師0963470881)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是佔用市有土地,確實會面臨拆屋還地之問題,至於不當得利的部分,市政府可以回溯請求五年,另本件的土地種類,要主張時效取得地上權也有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 材料的部分屬於承包商的，因此應該於解約通知的存證信函中，限期要求對方取回。

2、只需要錄音錄影；拍照留證即可。

3、此部分應該以契約關係提告。

4、倘若該房屋是誰的?承攬人是誰?對方還工程度?哪一些不屬於原約定工程範圍?

此類工程案件繁雜，建議應該委請律師協助，至少應該撰擬起訴狀。

1. 材料是對方的，不能使用

2. 沒有簽訂契約的話，進入訴訟就會流於各說各話，但你是原告有舉證責任，沒有簽訂契約很難舉證哪些工程是後來對方自己追加的，也無法證明施工期限，證明對方有給付遲延等行為，要藉由訴訟取得好的結果不算容易

您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、押金的部份必須依據雙方約定。

2、有關於租金的部份，倘偌合約沒有約定必須負擔全部，且沒有使用該部分的空間，則我方無需給付房租。

3、此部份可以請校方協助，亦可以請消保官協助。

您好，或可主張是消費者保護法所稱之郵購訪問買賣，主張有七天猶豫期之適用。

後來如何處理，我遇到跟你ㄧ樣的問題

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們買賣契約應已成立,故您可以起訴請求對方履行買賣契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com來信詢問,以免遺漏,謝謝

陳亞你好：

關於你所詢問之問題得有幾點主張

1.若你的工作性質非屬勞基法所規定得以定期契約方式為之者，則你與雇主所定之定期契約將視為不定期契約，只需要依照預告期間提前告知雇主就沒有違約的問題。

2.若你與雇主所簽訂的屬於最低服務年資的約定，應檢視該約款的必要性與合理性，若有逾越，則仍視為不定期契約處理。

3.縱認為請求違約金合法，亦可向法院請求酌減或免除。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文認為，所謂「所得費用由甲方所有」，應該解釋為，扣除乙方成本之獲利歸甲方所有，而非營收歸甲方所有。

2、民法247-1條，基本上以定型化契約為限，此類商業交易，ㄧ般而言難以試用。

不管與多少人簽定任何的書狀，理論上是任何一方均應要有一份才是正確的，彼此簽定任何書狀，都必須要面面俱到，以免產生日後無謂的糾紛，所以最好找專業的律師或會計師來書寫，似乎較為妥適，雙方如對合約書有任何疑慮，建議您委託專業的柯律師+柯會計師來書寫。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議您提供更詳實的資料與具有專業的律師洽詢，又柯律師具有律師與會計師雙證照資格，讓柯律師為您做最有力的策劃。

客戶咨詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

Dear 英，

本案應該有個背後的故事，例如您可能質疑公司的薪水及福利 與當初所載不同,或您現在想要離職 或被指控一些無端的罪名 導致您想要回當初所簽的契約 

若您想要離職或對公司之間的糾紛澄清的話可以在 沒有契約的情形下直接發函,屆時他們就會拿出契約來回應, 我們可再針對契約內容例如約定是否公平來爭取我們所要的權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應記載事項的部分，倘若雙方契約內容未約定仍然屬於契約內容。

2、不過有關於遲延責任的部分，內容包含開工、取得執照及交屋，並無針對土地的部分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應 ... (恕刪)

先感謝曹律師熱心的回覆。

想再請問”賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。”所謂的房地價款是指已繳出去之總額之萬分之五嗎？還是要將繳出去的錢再細分房屋、車位、土地，然後將土地已繳款排除嗎？

那如果是繳出之總額賠償，土地合約上卻沒記載這部分賠償，也一併適用內政部契約範本賠償嗎？
感謝熱心律師回覆。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函向建商請求限期給付依契約規定之違約損害賠償，若屆期建商置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據消保法的規定，建商應履行的責任不得低於廣告，不過倘若雙方契約已經另行約定，且建商已經盡到告知義務，則就不以廣告為限。

2、就您所述的狀況，您之前是否取得相關圖說?

3、法理上，有關於外觀不同的部分，可以要求建商回復，倘若建商拒絕，可以請求損害賠償。

一、廣告文宣是契約的一部分這件事，是說如果契約沒有特別寫的話是這樣。但是預售屋的建商通常會在契約上特別加註條款排除廣告的部分內容。最高法院曾有判決認定這樣子是可以的（我看過那個判決，因為我最近研究了一下預售屋）。

二、所以你應該把契約拿出來好好的研究一下，再決定怎麼處理。

三、先研究，再搜證，再處理。先研究再搜證，你的搜證才不會漫無邊際，搜證後再處理你的處理才會有力道，減少因為證據不足挨打的局面。

四、還有，不建議貿然解約，通常房屋買賣都會約定單方解約時高額違約金，這個很可怕的…如果你出的招式力道不夠，反彈回來違約賠償不少呀（我曾任二家不動產仲介公司的顧問，曾設計課程幫仲介公司人員上過課，相信我，研究清楚前萬萬不要貿然解約）。

五、如果還有問題可以就近找個律師討論一下。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函通知建商違反契約約定建材之瑕疵存在，並請求限期依契約修補之，若屆期建商置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求建商依契約履行及違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函通知建商違反契約約定建材之瑕疵存在，並請求限期依契約修補之，若屆期建商置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求建商依契約履行及違約損害賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、仍然有必要釐清為何金額不一樣，此部分涉及契約是否成立、是否涉及偽造文書等問題。

2、有關於違約金的部分，縱使我方片面違約，倘若雙方沒有約定違約金，仍然無須給付。

3、建議可以向消保官提出申訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若雙方就契約解釋有所爭議，可考慮是否委任律師提起訴訟之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若雙方就契約解釋有所爭議，可考慮是否委任律師提起訴訟之。