您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於對方允諾可以不用負擔房租，自法律上的性質應該比較接近您的前男友代墊房租之後，免除您清償代墊款的債務，依約您無須償還。但是倘若進入訴訟程序之後，恐須依據相關事證作為判斷依據。

2、債務免除的法條為民法第343條規定，債權人向債務人表示免除其債務之意思者，債之關係消滅。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋所有人有自由使用房屋的權利，倘若您沒有以租約或是其他方式取得使用權，對方確實可以請您搬遷。

2、但是對方只能法定方式主張權益，因此您還是有充足時間另尋其他居住的地點，本文建議您，倘若無法另外取得對方授權使用，則應該盡速搬遷，避免將來遭對方起訴遷讓房屋並且請求賠償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，由於契約為未稅金額，無法要求對方開立發票，未免補稅問題，可與國稅局說明對方為無償施作，即無須開立發票。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 感謝顏律師 的回答

如果跟國稅局說無償施作，這樣我的鐵皮屋怎麼會怎麼有房屋稅出來呢

會不會被國稅局罰錢呢

您好，關於您的問題，您房屋若有為建物保存登記，即有房屋稅籍資料，即須繳納房屋稅，與承包商有無開立發票無關，承包商若有開立發票，為承包商繳稅之依據，與您應繳納之房屋稅無關。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好：

只要在中華民國境內建有房屋且評定現值在一定金額以上，就會被地方政府(不是國稅局)核課房屋稅，與承包商是否有償興建、開立發票(興建及發票部分建議還是向國稅局據實陳述事實經過，否則恐有幫助逃漏稅之罪嫌、辦理保存登記均無關，這就是為何很多頂樓違建也會被課徵房屋稅並有稅籍資料的原因。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、當時您以解除租賃契約意思，將租金、保證金及補償金交付對方，對方也已經收受，則可認定雙方已經合意終止租賃契約，對方依約應該返還租賃物。

2、本文建議您可以發函要求對方限期搬遷，否則可以依法起訴遷讓房屋。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於非本人辦理續約手續，店家應該在手續辦理上面有瑕疵，因此除非對方可以提出您的胞弟有詐騙的事實，否則該契約應該可以效力不及於您的弟媳。

2、本文建議您的弟媳可以尋求向消保官提出申訴，進行消費爭議調解。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修補，或請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可提出該友人之資料(如:姓名、住址、電話、身分證字號、車牌號碼等)，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 你的案件還需補強，以增加成立機會，否則一旦對方有其他說法，恐怕不見得會成立。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 你的案件還需補強，以增加成立機會，否則一旦對方有其他說法，恐怕不見得會成立。

 

請問許律師:
您指的是哪方需要補強?借據跟證物都有,而且現在知道他是通緝犯,以前有詐騙前科,這樣還會無法成立嗎?

 

您好，針對您的問題回覆如下:

１、倘若未經授權恣意填寫金額，則已經涉犯偽造文書罪。

２、本文建議可以發存證信函或律師函告知對方，並且要求進行仲介費用協議。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果契約內容有約定  是可能有違反契約的問題  2.先注意契約所約定法律效果為何   3.另外該契約約定競業條款是否有效  這可能要看實際個案認定  這部分也一併注意  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

對方所經營之公司是否合法設立登記與其是否有經營權係屬二事，無設立公司之商號亦有經營權存在，如對方有違約事由，應係主張債務不履行之損害賠償，除非係因受對方詐欺誤信有設立登記合法公司而為意思表示，方係以撤銷您的意思表示而請求返還不當得利處理。不過您亦可同時於訴訟中主張此二項請求權，請法官擇一為有理由之判決。

以上意見，敬供卓參

 對方的事業是公司嗎?還是只是商號? 若只是商號則應是出資額之轉讓, 這是屬於契約關係. 既然約定有20萬元之違約金, 這是損害賠償額的預定. 建議主張債務不履行之損害賠償20萬即可, 還不必主張不當得利(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，通常賣方再委託仲介銷售房屋時，會簽屬專任委託或一般委託契約，故您可視契約中是否有載明仲介成功之報酬計算方式，又若有約定抽傭成數，則仲介在成交後依成交價格成數計算服務報酬，似無違法之情事。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以嘗試主張，但是通常此類主張未提出刑事告訴或是鑑定筆跡，證據力都比較薄弱。

2、本文建議您可以委請律師撰擬狀紙，將所有抗辯一一詳列，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您所簽的每份契約均具有效力,所以若您有簽署變更之同意書,基本上會以該變更同意書為準,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您所簽的每份契約均具有效力,所以若您 ... (恕刪)

想請教與買家議價完後，並未與仲介討論到服務費用，簽買賣合約時簽了一份空白服務費確認書，並無留意，後來才知道金額被該店長作填寫，並送交公司做扣款，也無交付確認書給賣家，也無告知賣家，請問此行為是否違法?

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可向各縣市政府勞工局申訴業者之行為，並請求勞工局介入協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可主張因無法核貸應依特約條款發函無條件解除契約，並要求對方返還已經給付之價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

如您當初並無與仲介協議應另行提出擔保品或辦理信貸，則應可主張確實有貸款問題無法購屋，並建議您應向賣方發存證信函載明解除契約之原因、願解除契約及請求返還訂金之意思，並將銀行核貸資料附上，以避免日後被認定有違約情事。

以上意見，敬供卓參

您好~

對方之行為恐已涉犯詐欺罪嫌，

建議您速準備證據資料與律師詳談，並著手提起刑事告訴。

 您要先看當初契約的約定,如有記載付款日,對方未屆期付款,不經通知逕解除契約並沒收定金,這樣才合於契約約定,反之無特別約定,建議應定期通知對方履約,期滿不履約才解約沒收定金,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

原則上確實如蘇大律師所述之處理方式，但請注意對方遲延支付價金是否具有不可歸責之正當事由，否則反而變成您違約就危險了。

以上意見，敬供卓參

您好

通常買賣房屋契約都會記載需催告

並給予一定期限履行

這樣才能解除契約

並且可以要求兩倍價金的違約金

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

回覆 小羽 的發言內容：

賣出土地對方藉故 ... (恕刪)

合約內容有這條約，寫說"如不履行付款或本契約所定其他義務者，即為違約。賣方得限期催告履行，逾期仍不履行，賣方得逕自解除契約，並將已收之價款全數沒收，充作違約賠償。"

但買方已經藉口無理要求不成　拖欠款項超過匯款時間逾３日

 請問我還需要經過催告程序嗎???

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的約定，您必須再次催告履行才能解除契約，並且沒收價款，倘若對方只是逾越3天，則僅能請求遲延給付之遲延利息。

2、本文建議您應該盡速發存證信函或是律師函給對方，命其履約。

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫存證信函催告請求限期履行契約，若屆期對方置之不理，可請求解除契約沒收或強制履約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方契約明定，逾越3個月未開工可以解除契約，則您可以發函通知對方，並且要求返還交付之款項。

2、不過實際上的權利義務仍然必須依據契約記載為主。

 買賣契約有明訂開工日期,也有寫到如逾三個月未開工可解約,但問題出在建商認為他們早已向主管單位申報開工有合乎買賣契約規定,但實際並未開工只是完成申請開工作業,到目前已過開工日期超過八個多月,都還沒開挖基地,針對開工部分如何認定.這樣可以申請解約嗎.謝謝.

1.先拿到當初簽的工作契約再來討論。

2.再來，到勞工局申訴，等調解。

以上。

您好，針對您的問題回覆如下:

您可以向公司請求該契約影本，倘若契約不合理可以向勞動局提出申訴，請求公司給付薪資。

您好，關於您的問題，因為公同共有沒有應有部分之概念，故您需提起遺產分訴訟提出分割方案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好!阿公過世後所有土地應由繼承人共有，之後再行分割。因此，代書所立合約有可能是分割協議書，五個人都蓋章有可能表示已放棄土地權利，若是如此，叔叔已合法取得土地權利，何需再跟您買？您若要主張權利，應先將所簽合約內容研究清楚，再擬定策略。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您已付租金至8/31在此之前,不論房東基於何理由應不得使用房屋,如要使用房屋須得您的同意,以上答覆,請酌參,謝謝

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好：

您的問題涉及農地買賣專業及契約內容解釋問題，建議您應攜帶全部相關資料尋求專業律師協助分析為宜。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

... (恕刪)

請問:仲介態度強硬，除了告知簽約程序的瑕疵，也已經告知仲介關於買方跟代書要求扣除的標的物‘‘農路”是不存在的。並無農路佔用問題。

代書自行拉尺測量也不合法理。於法於理地主有憑有據。

可是仲介回答若地主不肯退讓，只能走法律途徑。

若我提出告訴，出庭或是調解的地點在告訴人戶籍地還是被告訴人所在地？

請問:仲介態度強硬，除了告知簽約程序的瑕疵，也已經告知仲介關於買方跟代書要求扣除的標的物‘‘農路”是不存在的。並無農路佔用問題。

代書自行拉尺測量也不合法理。於法於理地主有憑有據。

可是仲介回答若地主不肯退讓，只能走法律途徑。

若我提出告訴，出庭或是調解的地點在告訴人戶籍地還是被告訴人所在地？

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您得向買方請求依契約規定履行契約，若買方認為有瑕疵，應加以舉證。

... (恕刪)

您好：

如無特別情況，出庭和調解通常是以被告或相對人(即您的對方)之所在地管轄法院及調委會。

您好，關於您的問題，合約部分您可能須與大房東協調，至於違建部分，您不能拆除，但您能向縣市政府檢舉報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

可是二房東說可以拆除，二房東說這些是他之前自己蓋的，說我們都可以拆除沒關係!!

因為當初大房東租給二房東時，那只是一塊空地~是二房東自己蓋的!!

 您好：

您最好能取得二房東有事實上處分權(即建物是他蓋的)之證明以及二房東同意您拆除之證明，較無後顧之憂，其餘如顏大律師所述。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

1.繳回違約金是否可跟公司要回被先扣的6萬稅金(或等比例要回)？

答：公司為扣繳義務人，在發久任獎金前，應先就該獎金依照扣繳比例，先扣除所得稅，因此所稱”被先扣的6萬稅金”，應該是已經繳付國庫。似乎無法向公司請求。

2.如無法要回稅金，繳回去時可否要求公司開發票？

答：題意未明，發票係針對營業人銷售貨物或勞務，應依營業稅法，營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人。所提久任獎金,問題，有涉及銷售貨物或勞務？

3.如上述公司皆不同意時,不歸還違約金給公司,會不會被告侵占(因為合約關係)

答：不歸還(應該是支付)違約金時，公司應該是會依據契約關係向您求償。

4.久任獎金合約到底成不成立

答：參照行政院勞工委員會八十六年六月二十四日台86勞動二字第○二五四○二號函：「事業單位發給勞工之久任獎金，若非一次發給而係雇主按月發給並構成勞工工作報酬之一部分者，依勞動基準法第二條第三款規定，應屬工資，於計算平均工資時應列入計算。」之意旨，久任獎金應為實務上所承認，雇主與員工自可就久任獎金合約為約定，若符合契約之成立及生效要件，該契約應為有效。

5.公司如以不開立離職證明威脅時,該如何處理？

答：先視久任獎金合約中有無相關之規定。如無，公司如以不支付違約金，就不開立離職證明做威脅時，涉及不當聯結禁止，可向公司所在地之勞工局申請調解。

洪律師您好

我想延伸發問

久任獎金繳回時可以要求公司扣除自己當年度所得嗎?

假設6年合約,第3年中途離職的狀況

by Ethan

回覆 洪律師 的發言內容：

1.繳回

勞保投保普通事故與就業保險費，投保薪資11000，勞工30日負擔211，單位30日負擔738。

請參考勞工保險普通事故及就業保險合計之保險費分擔金額表。

基本上要看您的勞動契約，才能判斷雇主是否觸法，以上。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。

 您好：

建議您可先向法院聲請假扣押裁定，待取得假扣押裁定後再向國稅局調查對方之財產、所得清單

以查明其有無財產可供日後執行，有的話再提出本票裁定聲請。如果對方是借款後就逃逸無蹤，亦可對其提出詐欺告訴，如對方願意和解返還金錢，則他有很大之機會爭取緩刑。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好：

建議您本票部份先去聲請強制執行，

另外退夥部份可先聲請支付命令.

 您好：

聲請假扣押裁定法院會先不讓對方知道，以避免對方脫產

但聲請本票裁定和支付命令就會直接寄給對方

請您自行斟酌情況決定

林律師您好:

請問若我直接向法院申請假扣押與本票裁定,這些動作會讓對方背負什麼罪名嗎?還是要提告才會呢.因為對方說若我走法律他必須背罪名,既然都要背這條就寧願擺爛不還,反正他名下也是無財產,總歸一句就是要我繼續等,請問有沒有方法對兩方都好但是也能保障我自身權益 謝謝

 您好，關於您的問題，若您業已提供相關文件辦理貸款，惟無法核貸，則因契約已約定可解約返還訂金，故您可要求車商返還訂金，若對方拒不返還，您可向各縣市政府消保官處申訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 你們的情況不是很單純,標的也很大,建議委請律師好好處理,

這裡固然會提供免費諮詢,但每個律師花費的時間只有幾分鐘,

不建議把這麼重要的協議用免費諮詢的方式處理

 您的問題相當多且複雜,本人僅簡單回答

1.土地協議分割是一種債權契約,若對方不履行可訴請法院請求分割

2.贈與契約為諾成契約,亦是債權契約,只要一經承諾即有效力,並可訴訟法院請求履行

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，若您怕遭長輩佔便宜，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割分案，由法院判決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，若標的物現況說明書有不實之陳述，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事詐欺、背信告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，夾層雖然一望即知，但是若不動產說明書為載明夾層部分係違建，買受人仍有可能會誤以為該夾層是有經工務局申請許可之夾層，故仲介或出賣人不得以此免責。

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 您的問題係民法上轉租,原租予您的出租人(二房東)與大房東間無簽訂書面契約,只是成為不定期租約,租約有效,若大房東反對轉租的話,是可以終止他與二房東的契約,您與二房東的情形亦相同,今您又將向二房東承租部分轉租予第三人,依您所述情形二房東並未反對,因此二房東不可終止與您租約,該第三人未與您終止租約逕與大房東訂約,對您而言已違約,不過您的案子,涉及法律關係較複雜,如要進一步諮詢,請逕洽本所,謝謝

您與朋友間有按月收租金嗎?若有始成立租賃契約,今她未依約搬遷,您仍可向她要租金,直至她搬走為止,至於違約金只要雙方同意,應可請求,以上答覆,請酌參,謝謝

不好意思>"<
另外想再請問一下
我的肖像權權利有哪一些

他的著作權使用權利又有哪一些呢?
我有權利禁止他再拿我的這一組照片做其他約拍或其他使用嗎?

謝謝您的幫忙!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方已經約定由您取得著作權，則無須另外先訂版權讓渡書。

2、依據雙方的約定，由您取的著作權之後，則對方不得再將照片改作或是使用。

3、還是必須依據雙方的約定，須檢視您與對方的對話。

您好，關於您的問題，您須舉證汽車買賣係通謀虛偽意思表示，並證明雙方之真意為借款契約。 

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您好，關於您的問題，若您有簽訂買賣契約，今要主張為借款，您須提出相關借款證據及無買賣之合意，若目前您自行將車開回，可能會有竊盜之疑義。

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