請問兄承諾三人平分遺產又偷拿遺囑去辦過戶，所以房子只有兄、姊的名字，沒有弟的名字;但是因母親保險沒寫受益人，故三人為繼承人平分保險理賠金(現金部分兄沒法私下動手腳，所以弟有分到，一人約40萬)。弟發現沒名字後，兄又騙姊去銀行簽名二人以房抵押擔保貸款至兄的公司，後來也被發現。後協調賣房後所得價金扣除仲介費、代書費..買賣成本後，再均分。請問為確保權利，上法院爭取最基本的特留份。這40萬保險金是不是也會列入特留分的1/6計算。還是就以未分得的房子做1/6特留分的計算。另外請律師寫的代筆遺囑(有母親口述錄音)中有三位證人，其中一位是律師，另二位是晚輩們都不認識的證人。這另二位證人若是收到法院傳票而沒上法院作證或上法院後，對遺囑內容不了解。或是兄、姊其中一人收到傳票而沒上法院(兄長期在大陸)，就算遺囑為真且無遐疵，此遺囑是否就能不成立，弟是否能爭取到屬於自已的1/3呢???
40年前父親與二叔購置土地3筆，並將其中1筆土地借祖父之名登記於祖父名下。
父親在104年年中過世，過世後，祖父為了要把先前借名登記之土地歸還於二叔與我們 ( 母親及3子1女 )，在10月立下代筆遺囑，並完成公證手續。
遺囑中明白表示當時是由父親與二叔購置土地，借名登記在自己(祖父)名下，他過世後，土地歸還給二叔與我們 ( 母親及3子1女 )，現金由其他繼承人 ( 2子2女 )均分，沒有其他不動產。
祖父於105年年初過世後，土地已經透過遺囑繼承完畢，由二叔與我們持分共有；其他繼承人主張該筆土地是遺產，應該由繼承人 ( 4子2女 ) 均分，現金均分之後，沒有達到特留分的金額 ( 以公告現值計算 )
想請教的是：
1. 透過遺囑 ( 法院公證完成 ) 說明為借名登記，將土地返還給購買者 ( 二叔與我們 ) 是否合法？若是訴訟會有甚麼結果？
2. 若是須以遺產處理，因為其他繼承人中有一位長年未奉養祖父，能否用這個理由請求不參予分配 ( 分割 )？
以上問題請教，感謝！
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件現有的證據可能會對您們不利,建議應再看有無其他事證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求所有物返還請求；若依繼承之規定，對方即使未扶養被繼承人，若被繼承人無表示失權，對方仍享有繼承權。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親104/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時104/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(也是均分)，因為兄拿不出錢來，所以要等房子賣掉才能分。這種情況，先寫遺產分配協議書三人簽名蓋章，蓋章部分一定要印鑑證明的印鑑章才有效力嗎，還是只要自已的私章就可，因為怕再被兄陰(怕他改過印鑑證明，然後拿舊章來蓋)。另外萬一2年期限快到，房子還是沒賣出，是否可先上法院訴求特留份的部分。求得特留份的部分後，再拿遺產分配協議書另案上法院訴求三人平分、一人分得1/3的部分(也就是爭取特留分1/6遺產外的另外1/6的遺產部分)
在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親104/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時104/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名，且請妹不要告訴弟。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(因為兄也沒現金可以吐出來)(也是均分)。請問這種情況還適用寫"遺產分割協議書"嗎?或是寫"遺產分配協議書"嗎?
家父20年前因兩個兒子結婚，親族提議家父將名下農地分與兒子二人，
家父乃將名下所有地產分成三份，其中兩份分給兒子，自己留一份養老。
其過程有親族代立分立書，內含分得土地予以分家創業之用，然每月應各給
父母親8000元生活費，並輪流煮飯給父母吃,否則追討贈與。然這份約定並無
家族以外第三人見證，也無律師背書。
時隔一年這兩個兒子用各種理由不遵守契約，然因同住一個屋簷下，所有的
費用均由老人家支出，多半的事務均由嫁出去的三個女兒打理，包含生病住
院等，他們完全不聞不問。
過去因贈與的標的是田，如今因都市計畫土地地目變更，變成價值不菲，也因
如此父母也無寧日，其兒子用盡手段逼父母將財產拿出來，飽受精神虐待與
語言暴力，終日淚流滿面，本欲提告，礙於面子而作罷。
1.對於這種有違常倫又不想讓兄弟姐妹撕破臉，不知有何方法可解決？
2.如何防止不孝兒子用非法手段侵吞父母財產
3.父母已口頭說明，剩餘財產不分與兒子，但未立遺囑
4.若父母百年後其眾女兒，應繼分部份，可否依法對生前贈與進行繳扣處分
5.由於地目已變，且事隔多年，價值亦差異很大，對繳扣是用最初之價格計算，
還是現在市值。可以追扣應分之土地持分嗎？
6.若協調不成，須法律訴訟，原告於刑事與民事需具備何資料與證據
以上敬請指教 謝謝 2015-05-25
你好：
依你所述，受贈人(兒子)顯有不履行負擔之情形，父可依民法第412條規定撤銷贈與，若有故意侵害父親之行為或未履行扶養義務(父母上有財產目前不會構成)之情形，可依民法第416條規定撤銷贈與，但要在知有撤銷原因時起，一年內為之，惟贈與人若宥恕，就沒辦法撤銷。 可妥善保管所有權狀，拒絕兒子無理之要求，或跟銀行訂定信託契約，將財產信託登記在受託人名下，依信託本旨辦理。若父親以罹患疾病，無法自理生活，可以向法院聲請監護宣告、輔助宣告，由監護人或輔助人代為管理財產等事務，屆時必須要為父親之利益才可以處分財產。 可書立書面資料或以遺囑方式，依民法第1145條第1項第五款規定，對被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承，剝奪兒子的繼承權，若有此表示，依表示失權規定，兒子就分繼承人。 可以民法第1173條規定，對於生前特種贈與進行歸扣，計算遺產總額，再依應繼分分割遺產。 依民法第1173條第3項規定，依贈與時之價值計算。 若要提出告訴或訴訟，應蒐集詳細證據並撰寫書狀為之。在母親生病住院期間，兄向妹、弟協調，由三人平均分擔母親醫療、看護等費用。日後不管母親如何分配遺產(一棟1F公寓市價約800萬)。三人皆均分。母親105/4/21過世後，仲介查出房子只有兄、妹的名字，並無小弟的名字。弟找兄問明白。兄才裝可憐說因為有遺囑(母親生病時105/2有找律師寫代筆遺囑，兄把遺囑藏著，事發後才說有遺囑)的關系，所以一定不能寫小弟的名字才能辦過戶。之後兄又騙妹說缺錢只要貸兄的部分200萬，騙妹去銀行簽名。結果被貸了600本金+利息到兄的公司帳戶去。代書查出後。兄也是說盡各種藉口…只是妹、弟不再相信。三人再度協調，委託仲介賣房後，三人再算總帳(也是均分)。但是105/2~105/6/30簽約三月，房仲到現在都還沒賣掉。今年再被兄拖過後，到明年4月就滿2年了，弟要求最基本的特留分也會沒資格。請問到年底如果還沒賣掉。上法院後是否有辦法把弟的1/3全要回，而不是只有1/6的特留分，協調沒留證據但有家族幾位證人。
您好
要看你們當初的約定
他不能單方面解除你們的約定
且你已經匯款給對方
等於已經交易完畢
他就不能再主張
但最好有留證據
至於第二三個問題都不用管他
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您好，關於您的問題，對於家人之任何請求，均可不予理會、不予回應，避免對方錄音蒐證，若對方執意對您提告，再委任律師協助爭取不起訴處分。
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您好：
關於您的問題，回覆及意見如下：
刑法第335條第1項侵占罪的構成要件是「意圖為自己或第三人不法之所有」、「而侵占自己持有他人之物」，該30萬是在數年前交付給您，您所述的理由正當合理、且在此期間也的確是陸陸續續作為生活上的雜項支出、並沒有受到姑姑的指示而操作運用，在法律上來說可以解釋為民法第406條贈與，若姑姑沒有特別有交換條件的指示且也沒有行使撤銷權的話，這筆錢您當然可以自由使用，即使是姑姑本人也沒有辦法向您追討。 既然您在法律上是站得住腳的，建議對於其他親戚無理要求也不要理會，您也很難擔保會不會再被進一步提出其他不合理的要求。 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
您好:有關您所詢問題回覆如下
日期部分除非有更改,否則不用再簽名或蓋章,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MIAL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 父母與子女間的親屬關係，僅有子女經他人收養而依民法第1077條第1項而停止親屬間權利義務關係，在法律上沒有棄養的手段。
2. 依照民法第1138條規定，您姐姐是法律上的合法繼承人，再依民法第1223條之規定，其在遺產的分配上，不論遺囑如怎擬定，至少可以獲得應繼分的二分之一(此即「特留份)。
3. 雖然民法第1145條第1項第5款規定「對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。」會喪失繼承權，但依您所述情形，還不至於達到「重大之虐待或侮辱」，因此您母親是沒有辦法表示其不得繼承(即便在遺囑上作此表示，未來在訴訟中經認定不生效力的機率很大)。
4. 若您媽媽確實確實不願意將遺產分配給您姐姐，建議可在生前善用每年220萬免稅贈與額度年年處理財產移轉事宜，屆時無遺產可作分配，就可以達到目的。
6. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
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你好：
民法第1194條規定：「代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中之一人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。」 遺囑有嚴格之要式性，若未遵守，遺囑無效，代筆遺囑之方式如上，建議若要立遺囑可以找律師書立代筆遺囑或直接辦理公證遺囑，避免產生爭議。 遺囑人在不完反特留分規定之範圍內可以自由處分遺產，但至少要指定標的物或範圍(指定應繼分、遺產分割方式)，若僅記載以協調之方式為之，將來協調不成會產生訴訟糾紛。 遺產分割協議書是在通常繼承狀態下，繼承人就如何分割遺產而為協議所書立，跟遺囑之效力不同。 若要避免麻煩，可以考慮終止收養，回復與本生父母之關係，就可以繼承遺產。
您好：
1、遺囑還是寫清楚一點好，否則確實可能會碰到遺囑無效或無法執行的情形，如果已經有確定要寫代筆遺囑了，建議代筆者還是交給律師為之較為妥當，或者也可以到各法院的公證處找公證人為公證遺囑，否則實務上常見嗣後要帶著遺囑去辦登記過戶卻無法辦理之情形。
2、至於遺產分割協議書，是在繼承發生後(即被繼承人過世後)，始由繼承人協議後擬之，並依據此辦理分割，如果確定繼承人有共識，嗣後也不會有變更或爭執，確實可以朝這方向處理。與遺囑不同點在於，遺囑是直接分配好哪一筆遺產由誰繼承，但遺產分割協議是繼承已經發生了以後，再由繼承人就全部的財產去作分割，不動產動產要作如何處理，全由繼承人協議處置。另外，遺囑是被繼承人所擬的，除非嗣後被繼承人又因意思變更而又擬了新遺囑，否則該遺囑效力可以一直延續到被繼承人死亡，而且其他繼承人都無法再作其他主張；但分割協議書本質上是繼承人自己協調的，而且是繼承發生後才為之，屆時是否會有糾紛，其實不得而知。
3、就代筆遺囑的形式而言，確實是這樣沒錯。
律師您好：
家母已在不通知我的狀況下，將她唯一不動產悄悄地過繼給舍弟，我再三勸告家母立遺囑，不動產部份由舍弟單獨全部繼承，但動產部份銀行存款約800萬，由全體繼承人平均繼承，但母親104.10.27同意後又反悔，105.4.16母親生日當天她當全家面，宣布她的喪葬如何辦，但堅持說沒有遺囑，當問到銀行存款扣掉喪葬費剩下款項如何辦理時，家母與舍弟搭唱哭窮，家母在無奈之下才說由我和舍弟一人一半盈虧自負，我擔心動產部份家母會私下贈與舍弟，面對這種情況該如何處理。
1.不動產部份，民國七十五年我口頭同意由舍弟繼承（當時我環境比舍弟好），舍弟也說他是暫住，以後會過戶給我長子，但母親真過繼給他後，他卻隻字不提，請問“口頭約定”法律有效嗎？
2.動產部份私下贈與，法律管得到嗎？可以在銀行查清流向並予以追回嗎？
請律師撥空解惑~謝謝..
你好：
口頭約定最大的問題在於如何證明，若無法證明有此約定，就算起訴請求也不可能勝訴，目前不動產已登記在弟弟名下，就是弟弟的財產，弟弟有權決定如何管理、使用、收益、處分，若要請求弟弟依約定履行，至少要簽立書面契約或辦理公證，以免將來不履行時，無證據可以佐證。 母親還在世，有權決定自己的財產如果管理、使用、收益、處分，子女無權干涉，贈與若是生前特種贈與，將來繼承發生時可依民法1173條請求歸扣，分割遺產時若生前特種贈與已經超過應繼分，就無法再分配遺產。 如上述，母親還在世有權決定如何處分自己的財產，若要主張，最好請母親辦理公證遺囑，載明清楚財產如何分配，但就算有遺囑，也沒辦法限制母親要如何處分自己的財產。各位律師好：
有個繼承問題想要請教。
我父親(民98年歿)是被領養的。被領養時候，此家庭已經有個另外領養的長姊。祖父母現皆歿；但因為都是被收養的關係，所以兩家關係不是很好。尤其是我父親去世後已經無任何往來。我的母親是獨生女，無兄弟姊妹。 目前家庭成員有：外祖父、我母親、我本人(未婚)、妹妹(未婚) 四人。
我有參考過民法繼承篇(第1138條及第1140條)，想請問的是 若全家四人皆發生意外去世，我跟我妹妹皆無無配偶，無直系血親卑親屬繼承的狀況下，
1. 那無血緣關係的旁系姑姑是否具有繼承權?
3. 若以上皆無法繼承，那想請問我們家的遺產會被如何處理?(無立遺囑及無設立遺產管理人的情況下)
麻煩各位律師了，謝謝。
您好，關於您的問題，若民事判決確定，僅能從刑事著手，或許可考慮提出刑事誣告告訴，但亦應提出證據，方有機會使對方成立之。
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你好：
遺囑屬於單獨行為，為意思表示之一種類型，依民法第75條規定，無行為能力人之意思表示，無效。雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者，亦同。若爺爺在作成遺囑時無意識或精神錯亂，遺囑無效。 要先判斷二伯取走爺爺存款之原因為何。若二伯若在爺爺在世時未經爺爺同意挪用爺爺銀行存款，繼承發生後其他繼承人可依侵權行為或不當得利規定請求二伯將款項返還給全體繼承人公同共有。若爺爺與二伯有消費借貸關係存在，可請求返還借款予全體繼承人公同共有，若係贈與則無法請求返還。 如1所述，無效，且遺囑有嚴格要式性，你要先判斷該遺囑屬於何種遺囑以及是否符合要式性之要求，此部分最好把遺囑交給律師審閱以免權益受損。 如2所述，要先判斷取走動產之原因為何。 爺爺在世時過戶已經繳納相關稅捐，繼承發生時之遺產則要課徵遺產稅。 還是要繳納遺產稅，但可以減除免稅額等。你好：
遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑者，得依左列方式之一為口授遺囑：一、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口授遺囑意旨，由見證人中之一 人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證人同行簽名。二、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年 、月、日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以錄音，將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，由見證人全體在封縫處同行簽名。民法第1195條定有明文。 口授遺囑必須符合民法第1195條之規定，否則無效，遺贈必須以遺囑方式為之，遺囑無效，遺贈當然也無效，但若奶奶之意思是死因贈與，只要奶奶與長孫雙方意思表示合致即可，可參考最高法院95年度台上字第817號民事判決：「遺囑人依遺囑所為之遺贈，因依一方之意思表示即而成立，為屬無相對人之單獨行為，與死因贈與乃以贈與人之死亡而發生效力，並以受贈人於贈與人死亡時仍生存為停止條件之贈與，其為贈與之一種，性質上仍屬契約，須有雙方當事人意思表示之合致者迥然不同。」 就算是死因贈與也要保障繼承人之特留分，姑姑是民法第1138條規定第一順序繼承人，特留分為應繼分之二分之。長孫可以向繼承人主張權利，但姑姑可依民法第1225條規定請求扣減。 父親拋棄繼承，依民法第1176條規定，遺產會由姑姑繼承，你們兄弟姊妹無法依民法第1140條規定主張代位繼承。姑姑之特留分還是應繼分(全部遺產)之二分之一。外婆於今年年初過世，身後留下我母親和大阿姨。大阿姨在外婆還在世時已過世，大阿姨有三子女，都在美國出生，沒有台灣籍。外婆有一不動產，此不動產為眷村改建之軍宅，其五年不能買賣期限在去年期滿。外婆生前有留公證遺囑，表示她過世後要把這不動產完全留給我母親。大阿姨的三子女在外婆過世後委託台灣律師要分產。
我有幾個問題想請教：一，計算不動產應繼份時，是不是我母親跟大阿姨的三子女平分，即各得四分之一？
二，因為有遺囑，所以大阿姨三子女只有特留份（應繼份的二分之一）這個概念是正確的嗎？
四，有關防不孝條款之事，大阿姨的三子女，現已四十歲左右，他們成年後只有其中一位在她十八歲時回國探訪外婆一次，其他兩位在外婆生前從未回台灣探訪外婆或用其他聯絡方式表達關心。外婆於西元2008年因健康及年紀關係，我母親接來同住並扶養至今年年初外婆過世。請問可以用防不孝條款主張大阿姨三子女不能繼承外婆不動產嗎？
五，因三子女沒有台灣籍，只有美國籍，是不是視同外國人？還是說他們可以申請華僑身份或其他認證？若視為外國人，則軍宅不得遺贈於外國人這條規定是否適用？
謝謝律師們。
你好：是
為維持各房份公平，大阿姨的三位子女依民法第1140條代位繼承規定，只能繼承大阿姨之應繼分及二分之一，你母親繼承二分之一，所以大阿姨每位子女應繼分是六分之一。 依民法第1223條第1款規定，直系血親卑親屬特留分為其應繼分之二分之一。 以市價為準，通常會請不動產估價師估計，若以土地申報地價或公告現值或房屋評定現值，都會遠低於市價，若非平均繼承房地持分會友不公平之情形。 外婆並未依民法第1145條第1項第5款規定表示大阿姨的三位子女不得繼承，所以沒有喪失繼承權，另並非贈與契約，無民法第416條防不孝條款之適用，大阿姨的三位子女仍然享有繼承權。 依國籍法第2條規定，我國採用血統主義，大阿姨是中華民國國民，三名子女就有中華民國國籍。 公證遺囑已經侵害大阿姨三位子女之特留分，他們已經依民法第1225條主張特留分扣減，經扣減後不動產上存有其特留分，當然可以主張權利。你好：
台灣地區與大陸地區人民關係條例第67條規定：「(第1項)被繼承人在臺灣地區之遺產，由大陸地區人民依法繼承者，其所得財產總額，每人不得逾新臺幣二百萬元。超過部分，歸屬臺灣地區同為繼承之人；臺灣地區無同為繼承之人者，歸屬臺灣地區後順序之繼承人；臺灣地區無繼承人者，歸屬國庫。(第2項)前項遺產，在本條例施行前已依法歸屬國庫者，不適用本條例之規定。其依法令以保管款專戶暫為存儲者，仍依本條例之規定辦理。(第3項)遺囑人以其在臺灣地區之財產遺贈大陸地區人民、法人、團體或其他機構者，其總額不得逾新臺幣二百萬元。(第4項)第一項遺產中，有以不動產為標的者，應將大陸地區繼承人之繼承權利折算為價額。但其為臺灣地區繼承人賴以居住之不動產者，大陸地區繼承人不得繼承之，於定大陸地區繼承人應得部分時，其價額不計入遺產總額。(第5項)大陸地區人民為臺灣地區人民配偶，其繼承在臺灣地區之遺產或受遺贈者，依下列規定辦理：一、不適用第一項及第三項總額不得逾新臺幣二百萬元之限制規定。二、其經許可長期居留者，得繼承以不動產為標的之遺產，不適用前項有 關繼承權利應折算為價額之規定。但不動產為臺灣地區繼承人賴以居住者，不得繼承之，於定大陸地區繼承人應得部分時，其價額不計入遺產總額。三、前款繼承之不動產，如為土地法第十七條第一項各款所列土地，準用同條第二項但書規定辦理。」 繼承發生後遺產會變成全體繼承人公同共有，若無遺產分割協議，無法擅自處分遺產，父親現任配偶為大陸地區人民，繼承依台灣地區與大陸地區人民關係條例第67條規定辦理，若無法聯絡到全體繼承人，可直接訴請分割遺產，或辦理繼承登記後訴請分割遺產，依照應繼分分配遺產。您好，關於您的問題，繼承權人可先辦理繼承，就所有遺產公同共有，再委任律師提起訴訟請求遺產分割，其餘人之請求，可完全無須理會。
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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
各位律師您們好:
小弟我祖母(還在世)名下有一間房子，想要過戶給我，但房子有拿去抵押借貸過，目前已知尚欠銀行貸款380萬，市價大約700多萬，以後房子及貸款的部份都由我負責。
想請問各位律師
(1)在想要節省大部份稅金的情況下，過戶該用買賣、贈與或是繼承的方式呢?
(2)小弟有聽過一但房子有欠債就不能用贈與的方式，只能買賣，真的是這樣嗎?
倘若真是如此，要如何才能用贈與的方式呢?
(3)我祖母還活著的時候能夠指定往後由誰來繼承嗎(像是立遺囑之類的)?
假如可以的話，是否以後房子跟債權人的部份就全部轉移到我身上呢?
孫子輩假如要繼承是否要叔叔伯伯之類的全部同意才行嗎?
煩請各位律師為我解答，謝謝大家。
各位律師您們好:
小弟我祖母(還在世)名下有一間房子，想要過戶給我，但房子有拿去抵押借貸過，目前已知尚欠銀行貸款380萬，市價大約700多萬，以後房子及貸款的部份都由我負責。
想請問各位律師
(1)在想要節省大部份稅金的情況下，過戶該用買賣、贈與或是繼承的方式呢?
(2)小弟有聽過一但房子有欠債就不能用贈與的方式，只能買賣，真的是這樣嗎?
倘若真是如此，要如何才能用贈與的方式呢?
(3)我祖母還活著的時候能夠指定往後由誰來繼承嗎(像是立遺囑之類的)?
假如可以的話，是否以後房子跟債權人的部份就全部轉移到我身上呢?
孫子輩假如要繼承是否要叔叔伯伯之類的全部同意才行嗎?
煩請各位律師為我解答，謝謝大家。
您好，關於您的問題，一年有220萬之贈與免稅額，且市價若為七百萬，公告現值應該不會那麼高，贈與以公告現值計算之，再扣除貸款之額度，可能尚於220萬之免稅額度內。
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您好，關於您的問題，若父親有證據可證明當時簽約時為酒醉之情形下所簽，可拒絕對方之要求。
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您好，關於您的問題，您可與未婚夫結婚後，由未婚夫將其財產全部贈與給您，成為您的財產，沒有遺產，就沒有繼承的問題。
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