支付命令的裁判費是500元，另外若您的求償金額在10萬元（含）以下的話，則提起民事訴訟的裁判費為1,000元，故若怕支付命令日後因送達而產生問題，是否有必要去為了省這500元而冒一大堆風險，恐怕須進一步斟酌。

若對方確已遷出該址，則該處依法依法應不構成債務人住所，從而即使大樓管理員蓋章簽收亦不構成合法送達，從而即使法院誤發確定證明書，亦無法影響支付命令三個月內不能送達於債務人者，支付命令失效之結果，屆時經債務人異議，法院還是會撤銷確定證明書的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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支付命令無法公示送達，故若支付命令聲請狀所載之債務人住所經送達後，無人簽收者，當然即因此失其效力。?

民事訴訟法第509條
督促程序，如聲請人應為對待給付尚未履行，或支付命令之送達應於外國為之，或依公示送達為之者，不得行之。
 
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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您好，關於您的問題，若對方無法收受，則該支付命令有可能無效，可直接提起民事訴訟加以請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，原則上必須由所有共有人同意，否則可能要以分割的方式處理。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，需經過共有人同意，若提拒絕同意，可起訴請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!舅舅是借款人，沒有銀行及阿姨的同意，債務人當然不會變更；建議應先檢視合約就貸款部分有何約定，再據以向阿姨求償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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您好，過戶與貸款是兩回事，不會跟著移轉，因為反正房子上面有抵押權，銀行也不會擔心，如果還在三個月內，可以拋棄繼承。

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一般而言，除非不動產擔保品交易狀況不好、法拍行情不佳，否則銀行極可能還是會優先以聲請拍賣抵押物裁定來針對抵押的房子先作拍賣，待拍賣不足後再針對繼承人來追償，不過不能排除銀行選擇逕行取得對於繼承人之執行名義，對繼承人之財產所得執行之可能性，故建議您可以選擇聯繫原來貸款之銀行，詢問可否逕行拍賣抵押不動產俾以償還該筆貸款。

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您好，關於您的問題，若舅舅意識不清楚下簽合約，可主張合約為無效，請求阿姨返還房地產。

以上，呈請  鑒核。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好

大伯的兒子主張無理由

你可以要求協議分割遺產

如協議分割不成

可以訴請法院裁判分割

以上建議供你參考

如有其他相關疑問

歡迎來電諮詢

您好，關於您的問題，若對方不願與您協議分割遺產，可起訴請求裁判分割之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，先跟您確認，房子都是在大陸嗎？如果在大陸恐怕無法以台灣法律處理，本所在台灣有大陸律師執照之律師，可以協助你處理。

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好，先跟您確認，房子都是在大陸嗎？如果在大陸恐怕無法以台灣法律 ... (恕刪)

 

是的,房子在大陸

不過因為是非常早期的平房,二伯說這一區沒有任何房地契

您好!您可先解除或撤銷仲介合約，再請求返還仲介費。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，仲介有違約情形，可請求解除契約及相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好

建議你提起改定監護權訴訟爭取小孩單獨監護

以上供你參考

如有其他相關疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可起訴請求監護權改定，提出您前妻均無照顧子女之相關證據，及您有能力將子女照顧更好。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可起訴請求監護權改定，提出您前妻均無照顧子女之相關證據，及您有能力將子女 ... (恕刪)

 房律師你好

但我的小孩今年剛要上小學，我很怕爭了之後，我前妻會為難小孩

他現在已經那麼的那麼為難了，我怕我遞狀出去之後，他會更痛苦

而且，如果要問小孩是要跟我還是媽媽，他會相當痛苦

回覆 謝律師 的發言內容：

你好

建議你提起改定

謝律師你好

但我的小孩今年剛要上小學，我很怕爭了之後，我前妻會為難小孩

他現在已經那麼的那麼為難了，我怕我遞狀出去之後，他會更痛苦

而且，如果要問小孩是要跟我還是媽媽，他會相當痛苦

您好，建議你可以直接向法院提出改定監護權，而提出之後，法院會委請社工去處理，就會問小孩狀況，小孩如果表示不願意與媽媽同住，基本上你取得監護權的機會就很大了。

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不需要先寄存證信函，對方未依約給付的話，就直接起訴起求，可同時聲請改定監護方式，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

不需要先寄存證信函，對方未依約給付的話，就直接起訴起求，可同時聲請改定監護方式，有其他問題的話 ... (恕刪)

 不好意思，小孩監護權在我這裡。

前夫多久沒支付生活費時，我才要起訴?要先告知前夫我有這打算嗎?因為我很希望不要走到這一步。

另外，關於我跟小孩目前生活方式與協議書上不同，前夫咬著這一點說我違約再先，但是我們雙方在信件中都已經有共識要讓小孩上小學後回來跟我住，信件我仍然留著，他確實有同意，這樣能說我違約嗎?

未按期給付即可起訴，另外小孩生活方式與協議書不同，就因為不同，所以才聲請改定監護，改定監護不是限於決定監護權歸誰，具體監護方式也包含

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您好，關於您的問題，您可起訴請求前夫給付未成年子女之撫養費。

以上，呈請  鑒核。

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您好!您可以先寄律師函催告對方給付扶養費，若不從再起訴；因上小學後的變更，如果對方曾經答應改變方式，就沒有違約的問題。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!您可以先寄律師函催告對方給付扶養費，若不從再起訴；因上小學後的變更，如果對方曾經答應改變 ... (恕刪)

 您的回應讓我鬆了一口氣，還好當時留有他同意小孩上小學回來跟我住的信件，表示我並不是像他所說，"單方面 "違約在先。
想請問，支付小孩生活費與目前小孩照顧方式與協議書內容不符，應該是兩回事是吧?(我的理解)
我需要做的應該是更改目前的協議書內容，以符合實際小孩監護及照顧方式是嗎?
若是前夫不願意更改怎麼辦?協議書內容跟實際狀況不符，會有什麼問題嗎?
關於寄存證信函以及後續更改協議書內容，是否都能交給律師一併協助聯繫前夫跟處理呢?

您好，關於您的問題，您得委任律師為您發存證信函及處理協議，但若前夫不願意同意，亦僅能起訴請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，如果對方拒絕支付生活費，你可以直接以該協議書提告他，法院會判你贏的，至於協議書內容有無違反，與他沒有履行協議書無關，也就是說你有無違反協議書內容，他都必須要履行撫養義務。

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您好:

關於您的問題，對方既然是小孩的父親，依法即需給付扶養費，這與您是否違反協議無關，建議您可直接提起民事訴訟向您前夫請求給付小孩的扶養費。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

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您好，關於您的問題，您可起訴請求所有物返還，及相當於租金之不當得利和侵權行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好!對方不願協商，只好透過法院，您若不盡快依法主張權利，只會越來越不利；擅自剷除別人的樹，則可能觸犯毀損罪，務必謹慎。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，如果土地是你的，你可以直接提告拆屋還地即可，根本不需要跟他妥協。

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您好，關於您的問題，若對方不斷騷擾，可蒐證提強制罪告訴；避免對方侵占您的土地，可申請地政機關丈量之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若有變更原始設計圖，可能會構成違建。

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您好，如果你要重新裝修的話，你必須向建設局申請建照，因為有涉及結構變更，你可以請建築師幫你申請，或設計師可以代你處理。

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 先釐清您的祖母對於令尊得主張之權利（那一種法律關係下請求權）為何？

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 先釐清您的祖母對於令尊得主張之權利（那一種法律關係下請求權）為何？

我的祖母尚未沒有向我父親主張任何權利且生活起居都是我父親在照顧奉養，是我叔叔一直用他父親有出資購買房產為由持續騷擾我父親要求分產，現是要了解日後遇到該問題要如何應對，因為我祖母在偵查庭說了錯誤的證詞，檢察官詢問房子由誰購買為何登記在我父親名下，我祖母回答當初是她購買房產，因為年紀大所以房產登記在我父親名下等錯誤形容，會導致我叔叔加以利用該證詞來向我父親提民事告訴

借名登記關係之返還請求權，其消滅時效應於借名關係消滅或終止時起算。

為了維護自身權益，請提供詳實資料與律師洽詢。                                                     

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

借名登記關係之返還請求權，其消滅時效應於借名關係消滅或終止時起算。

這間房子是由我父親我奶奶及外婆都有出資，登記在我父親名下，如果算是借名登記的話，如果我奶奶只出資20萬元的話，要求返還時應該也只是20萬元對不對，借名登記若我奶奶一直到過世都沒有向我父親請求返還，在奶奶過世後是否我父親的兄弟可以代替我奶奶請求我父親返還那20萬

借名登記之契約應有一定之要件，基本上依您所述情形，您的奶奶僅出資極小部分之資金，且亦無支付稅費或其他使用之事實，恐怕甚難構成借名登記關係。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

借名登記之契約應有一定之要件，基本上依您所述情形，您的奶奶僅出資極小部分之資金，且亦無支付稅費 ... (恕刪)

那再請問一下，如果我奶奶過世的話，我叔叔可以向我父親要求分得我奶奶出資的部分房產嗎

您好!您可以主張20萬元是奶奶的贈與，不需要返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，該部分出資金額小，可主張為贈與您父親，非為遺產，您叔叔即無法主張之。

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您好，關於您的問題，若您有提供相關證據，即不會成立誣告罪。

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您好!主張交換條件、借名登記都需要準備更充分證據才行；另外，若未立遺囑，主張特留分並不正確。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，除非您有完整之相關證據，否則似難以主張之。

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你好

可以先協議分割遺產

分割不成再訴請法院裁判分割

建議以預先立遺囑的方式來保障自己的權利，有其他問題的話，可以來電討論

您好，簡單的說，你母親在生前要做任何財產的分配，都與子女無關，繼承不是母親的義務，他沒有一定要留遺產給子女，所以沒有什麼保全未來繼承權的方法，繼承權不會消失，但死亡發生時，不見得有遺產。當然，如果有符合法律規定的歸扣，這也是在你母親往生後才會發生的問題。

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您好，關於您的問題，您太太對其父親之遺產亦享有繼承權，可請求協議分割或起訴請求裁判分割遺產。

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要經房客同意才行。

若租賃契約裡有載明提前解除契約，需付幾個月的租金作為違約金，這樣也不能提早解約，請房客先搬離嗎?????

您好，房東無權要求你搬走，只要你不願意搬家，且仍在租約期間，更無任何違約，你就放心住著，你絕對在法律上站得住腳。

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 合約如有約定可以提前終止,當然可以依合約約定付違約金請房客提前搬走.

您好，關於您的問題，需視合約規定，房東有無權利提前支付違約金解約之。

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您好:

關於您的問題，要看租賃契約約定的內容而定，若當初有約定好房東可支付違約金提前終止租約的話，則房東當然可這麼做。反之，即不行。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好!書面約定等都有效力，但是聽媽媽的話趁早過戶才是上策。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好

協議書有法律效力

但建議先辦好過戶比較有保障

您好，你如果要寫契約書，你就要想借名登記契約，表示你有一半權利，但建議還是過戶比較妥當，過戶費用應該沒有這麼高，兩三萬而已。

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，建議還是盡快辦理好所有權移轉登記，使產權明確，避免日後爭執訴訟，花費更多勞力時間費用。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若您父親無能力清償借款，可向法院聲請債務協商，您父親之債務，不會波及於其他人，故其他家人可不用替父親還債。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!只要還在時效期間之內，沒還清的部分還是逃不掉，但也許可試試跟債權人協商降低還款額。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，建議與債權銀行進行債務協商。

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你可以仔細檢視是否有罹於時效之問題

您好，關於您的問題，可先行主張時銷抗辯，若確無釐於時效，可與債權銀行協商之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，依民法第1138條規定:遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。若您與丈夫無子女，您丈夫之父母及兄弟姊妹方為繼承權人，應繼分依民法第1144條規定:配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。另針對您丈夫父親之遺產，若您丈夫無子女，即無法繼承您丈夫父親之遺產。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，房子登記你的名下，就不屬於遺產，不需讓任何人繼承，至於你先生的土地你有權與子女繼承，其他兄弟也沒權利繼承。

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您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫或委任律師替您處理之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫 ... (恕刪)

 請問勝算如何?費用大約介於多少?

謝謝回覆

您好，關於您的問題，可攜帶資料，來電預約時間，到所討論之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

根據你提供的資訊，為了維護你自身權益，您可提供詳實資料與律師洽詢。

柯律師兼具會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所，對於各項法案之訴訟相當嫻熟，對稅務理財更具專精，是您值得信靠的專業律師，歡迎來電預約特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初移轉的理由為何,是贈與還是買賣,才能去決定抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初

謝謝回答,可以再請教一下嗎?

對方所提出的資料裡就已經明確的附上了當初是"買賣"的名義轉移給我,現在對方是以我父親惡意脫產的說詞想撤銷所有權移轉登記,現在我的問題有以下兩個:

1.對方的資料裡無法提出父親的欠款是在過戶前產生,沒有意外的話欠債應該是隔年的事情了

2.房屋以買賣名義轉交給我的時候一併轉移了80萬的銀行貸款給我(對方的資料裡也列出來了!!),

為了15萬(還是利息多年加成後)的負債而脫產似乎不符合比例原則!!

所以我是否針對這兩點提出抗辯即可?還有這簡易庭當場調解不成的話,後續還可以一直提嗎?

我人在外地,一直來的話會被玩死!!

您好:

關於您的問題，涉及到的爭議點不少，包括:您父親積欠卡債之時點、過戶時您父親是否還有其他資產及其他債務、實質上是買賣還是贈與、若是買賣的話，當初是否有給付相當之價金等事項。

以上事項，均可能會影響本案之勝敗訴，不得不慎。建議您委請律師撰狀或開庭為佳。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，關於半年租金部分，依刑法第335條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。刑法第336條規定:對於業務上所持有之物，犯前條第一項之罪者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。可提起刑事告訴，若主委不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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1.所以我可以 依刑法第335條 對他提出告訴?

2.若主委不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

關於這段話的意思是說 , 我對他提出告訴,他沒有和解意願??是嗎??

由於擅自決定車位的侵占問題半年了!!找他理論又是一種自己是對的,很無辜!!

不想理的態度, 我想他陪我這半年的損失!! 依市面上最便宜停車位 一個月1000

所以我能對他 起訴後 附帶民事訴訟,請求損害賠償?

您好，關於您的問題，您得向主委請求交付租金，若主委拒絕交付有侵占之事實，可提起侵占告訴。提起侵占告訴後，若主委無和解意願，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟請求相當於租金之損害。至於主委無您代理權與鄰居簽訂之車位租賃契約，可向鄰居主張主委無權代理，契約無效之。

以上，呈請  鑒核。

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他用一些說法,什麼繳我多一台機車的方式 1個月300 ,然後去停我的停車位(汽車)

((此社區規定,多停一台機車,就要每月300))

我像他理論他是有說 那退回我1800 ,但我能選擇不要嗎?? 

我並不接受這種金額,我自己租別人可以每個月1000...而主委用機車的方式每月300這樣子

然後讓別人停我車位!! 這樣子無法接受!!

我能和他討相對價格嗎?? 

您好，關於您的問題，您可向主委請求您的損失，若主委拒絕，可對其提告之，主委之行為亦為侵害您所有權之行為，可提起民事訴訟請求侵行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，贈與或買賣都必須要繳稅，前者要繳贈與稅及契稅，後者要繳增值稅與契稅，那個比較划算可能要將相關謄本拿給代書計算會比較準確。但如果用買賣，必須要有資金往來證明，否則會被認定為贈與，反而又被科一次贈與稅，要避稅是要有一些技巧的。

歡迎到所諮詢保障權益

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您好，關於您的問題，可使用買賣，避免相關贈與稅負擔。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若房子之款項均為您先生繳納，關於公公之一半應有部分，可主張借名登記請求返還，使該房子之所有權人為您先生單獨所有。

以上，呈請  鑒核。

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您好!要先確認權利歸屬，除非能主張借名登記取得全部權利，否則，如果您確實僅有一半的權利，公公就可以自由處分另一半的權利並移轉給他人，不需要您的同意，也不叫偷偷變更。另外，最好自己保管權狀及印鑑，才有保障。

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您好，依法來說，雙方都有各半權利，其實誰都不能對誰主張權利，他要住要你們同意，你們住要他們同意，最好的處理方式就是讓所有權歸於一人，建議你們可以跟對方談，是否以現金取回持份，或者直接主張分割，這樣會比較單純，否則以我們看過的案例，再過幾年一定天下大亂。

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那麼我現在是否應該先到戶政去變更印鑑證明? 有沒有什麼可以保護自己的方式呢?

另外若公公生前未用贈與的方式過戶的話，過世後如果有遺囑的話，公公的1/2產權我們是有權力去爭取特留分的嗎?

您好，關於您的問題，可先辦理變更印鑑證明，若公公過世，您先生為公公之合法繼承權人，仍享有應繼分及特留分之保障。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，可先辦理變更印鑑證明，若公公過世，您先生為公公之合法繼承權人，仍享有應繼分 ... (恕刪)

謝謝房律師~

請問我去戶政變更印鑑證明後，還需要到地政去做什麼聲明嗎?

您好，關於您的問題，若以辦理變更印鑑證明，可考慮是否主張借名登記，提起訴訟請求您公公返還房屋。

以上，呈請  鑒核。

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你好

父母為第二順位繼承人

以你們目前的情況來說

哥哥的兩名子女辦完拋棄繼承後就輪到母親繼承

但由於不清楚哥哥生前的債務狀況

建議辦理繼承時

還是要做公示催告

以維自身權益

以上供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

根據你提供的資訊，為維護你權益，您可提供更詳實的資料與律師洽詢。

您好，關於您的問題，若哥哥之子女拋棄繼承，您母親即為第二順位繼承人，可辦理限定繼承之。惟若哥哥債務很多，亦可能將該房子拍賣受償。若您母親欲取得該房子，該房子之價款又為您母親所支付，可主張借名登記，請求返還，不列入哥哥之遺產。

以上，呈請  鑒核。

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您好，如果未成年子女拋棄繼承，會變成由下一個順位的人與你母親一起繼承，也就是你大哥的兄弟姊妹，所以建議所有人一起拋棄，這樣才可以讓你媽媽繼承。

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你好

關於你的問題

若你跟弟弟協議分割不成

而經對方訴請裁判分割遺產後

可以再跟對方談看看和解

還是談不成的話

建議找律師研擬對你有利的分割方法

以維護你的權益

以上供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。可先就遺產為協議分割，若協議不成再起訴請求裁判分割，且就房屋增建之貸款，可主張為您貸與您父親，先就遺產部分請求貸款之清償；再就您父親幫您弟弟購買房屋之部分，主張遺產之給付，列入您弟弟已取得之遺產。

以上，呈請  鑒核。
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您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償，惟房客之繼承人於國外，可先向其哥哥討論賠償事宜之。
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您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠 ... (恕刪)

非常感謝房律師的回答。

我們擔心房客是外國人，家屬也都居住國外，如果他哥哥也置之不理，不知我們是否還有其它的方式可以求償呢? 不好意思，麻煩您了，非常謝謝。

您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

< ... (恕刪)

 再次謝謝房律師的熱心回答，謝謝！

您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

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您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。< ... (恕刪)

 房律師您好：

想再跟您請教一下，目前知道他太太要搭機來台，但只停留3-5天，目前租屋處還有許多的傢俱及一台車子等等，您的意思是我們要從這些遺留的物品去求償是嗎? 程序上應該如何做呢? 謝謝。

您好，關於您的問題，您父親為房屋所有權人，可拒絕叔叔之要求，避免日後房屋產權複雜。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依刑法第335條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。

以上，呈請  鑒核。

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你買房屋的過程不符一般房仲處理的程序

對方可能是要騙你錢應會成立詐欺罪

你好

若大伯址是交付鑰匙則似乎沒有違反保持令

但事可對大伯跟房仲提告入侵住居

以上建議供你參考

您好，關於您的問題，針對進入小姑房間，可提告侵入住居；針對搬走衣櫃、金飾等，可提告竊盜；您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提告之，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若您母親為保證人，於債務人無法清償時，您母親即須代負清償責任，再向債務人求償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!母親若有簽署保證契約就應負保證責任；但應注意查封一定會有法院人員陪同，不會只有銀行人員到場；另要注意是否已時效消滅。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您父親已有年歲，可嘗試主張交保，交保金額可向檢察官協調之，依刑法第18條規定:滿八十歲人之行為，得減輕其刑。若能再拖六年，待您父親滿80歲，亦得請求減輕其刑。

以上，呈請  鑒核。

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 把這些瑕疵明白告訴買方, 他還願意買受簽放棄切結書, 就沒問題(民法第355條第1項)(http://www.lawmed66.url.tw)

  這些瑕疵買方本已知道，我朋友是怕還有其他問題會發生，因為他也是向別人買的中古屋，不知有無隱藏不知道的問題，例如海砂屋，所以才徵求買方同意，請買方寫下放棄民法瑕疵擔保的權力的切結書，這樣會無效嗎？

可記載違約提告之賠償條款.

您好，關於您的問題，依民法第355條規定:買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。故您朋友應於買賣契約中載明不保證標的物無相關瑕疵，如漏水、氯離子過高、輻射鋼筋、凶宅等一切物之瑕疵。及若對方違約主張物之瑕疵之相關損害賠償責任。

以上，呈請  鑒核。

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 物之瑕疵擔保責任是擔保責任, 所以賣方無故意過失也要負責, 擔保責任一定在的! 但是由擔保責任所生之解除契約, 減少價金, 損害賠償請求權卻是買方可以任意拋棄的. 所以契約中應載明買受人願無條件拋棄物之瑕疵擔保責任所生之任何的對出賣人得主張之請求權(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您得請求對方履行契約並支付遲延利息，並不需要答應延期，若契約有約定遲延之違約金，可依契約請求之，若契約無約定，可依法定遲延利息請求之。

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您好!問那麼多如果沒辦法解決問題。房子及土地所有權究竟歸誰要先確認清楚，父親若擁有房子所有權且要保有房子，必須取得土地所有權或使用權，這事最好在奶奶還在的時候就要搞定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，房子所有權為您父親，土地為您奶奶，繼承權人為您父親及大伯，目前應於奶奶在世時，由父親向奶奶購買土地，若待奶奶去世後，土地即由父親及大伯各有二分之一，即較為複雜之。

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您好，關於您的問題，依民法第425條規定:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。您似可主張契約對於新屋主仍存在之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然會構成民事侵權問題,但並不一定會構成刑事竊占問題,而警察製作完筆錄後仍會將全案移送給檢察官,仍應小心應對,另向建商求償的部分,則仍有研究之餘地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您的行為並不一定會構成刑法上之犯罪，但您所造成之損失，似可向建商加以求償之。

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您好：如果房屋已經過戶給您，銀行告您母親時，自然不能對已非您母親財產的房屋為假扣押。但是，依民法244條規定，銀行是可以向法院訴請撤銷您母親將房屋過戶給您，而這時候銀行是可以對已過戶給您的房屋為假扣押。建議您，若是您母親真的無力償還卡債，應向銀行協商如何還款，或向法院聲請更生。

您好，關於您的問題，若房子已完成過戶，即為您的財產，銀行即不能對您的財產進行扣押，除非銀行依民法第244條規定:債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。撤銷您母親與您該房子之移轉行為。

以上，呈請  鑒核。

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