您好!借款人與抵押房屋所有權人不一定要相同，通常銀行只要有抵押擔保物就會同意借款；既然您是借款人，應負最終清償責任，還款繳息不正常就會影響信用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您男朋友僅為提供帳戶，應為詐欺之幫助犯，目前因您男朋友承認所有犯罪，可能會被認為為詐欺正犯，故似應為您男友委任律師，至看守所律見與其討論訴訟辯護策略及方向。釐清犯罪行為應僅有出借帳戶，至於其他之詐欺犯行，並無參與或知悉，並願意配合檢方偵查，作為證人指認其他犯人，以利請求緩起訴或較輕之判決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.先確認當天被抓檢警掌握資料為何  如果確實已經有查扣犯案資料  就要考慮是否認罪了   2.如果有被羈押禁見   可以考慮是否委託律師了解一下目前案件進行情況   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，解除契約可請求二房東回復原狀，返還您押租金，但依您提示情形，您又有簽一協議，二房東可不返還您押租金，除非您主張該協議為被強暴脅迫而無效，否則若您請求二房東返還押租金，二房東應會以該協議對抗之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 二房東違法轉租, 房東可以終止與二房東的租約. 終止後二房東根本就沒有房子可租給你, 自然就會照之前約定還你租金. 可以向原房東說, 大可終止與二房東間的租約, 就可解決這些問題. 你也可間接得到拿回押金的好處(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 律杏 的發言內容：

 二房東違法轉租, 房東可以終止與二房東的租約. 終止後二房東根本就沒有房子可租給你 ... (恕刪)

 陳律師你好!因為現在屋主想解約但二房東不願意!他現在就是拿這補充條款去要求交屋!另一方面拿著保密條款不還我押金!!

 原房東只要發函給二房東就可單方面終止組約, 不必二房東同意. 二房東答應卻不還你的押金, 已事涉侵占, 可以發函向她說明這重要性. 您所謂保密條款是如何? 我沒見到契約書, 不知是如何約定? 看到後才能給您進一步建議(http://www.lawmed66.url.tw)

您好!除非有約定為夫妻共同財產制或借名登記，否則不動產所有權是以登記為準，誰名下就是誰的；因此，不管舊房或新房，債權人求償的前提是要能證明房子屬於共有。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1.如果房產名義登記在你名下  原則上就是你的財產 除非有經法院作其他認定  或是你們自己登記各一半   所以債權人原則上不會查封或執行到你名下財產  這部份不用擔心   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

請問 房子是仲介帶看的?還是你直接聯絡屋主請屋主帶你看?

屋主委託仲介出租,仲介就是負責幫他打廣告找客人

絕大部分的租賃案件都是雙方各半個月租金當成服務費

收服務費應該是挺合理

差500元的部分 既然你太太都已經有點收了 怎麼還能怪對方

如果我是對方 我是不是也可以說是你故意藏起來要騙我錢?

已點交未細查金額是你們的疏失 這500元你就算了吧

您好，關於您的問題，您與房仲業者若有簽屬相關委任租屋契約，您即須負擔仲介費用；或房東有告知您其委託仲介租屋，須收取仲介費用，若均無告知您須負擔仲介費用，關於仲介費用方有爭議之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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妳可以再提供資訊嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您有配偶與他人有發生性行為之證據，可提出刑事妨害家庭告訴，亦可提出民事裁判離婚訴訟，若您為無責配偶，亦可請求離婚損害賠償、贍養費及夫妻剩餘財產分配請求，關於子女監護權，若您為子女之主要照顧者，由您取得機率亦相對高，可向對方請求未成年子女之撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依line的資料,要成立刑事通姦罪,除非雙方均承認,否則有困難,但民事仍可以作為離婚事由及證據,而向其提起離婚訴訟並爭取小孩監護權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

ABC三人共有，且BC又是連帶保證人，當然是與此事拖不了關係的，柯律師又具有會計師雙證照師身分，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好!您必須先代替債主向銀行清償，才能轉向債主求償，且拿到執行名義後才能強制執行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，BC可代A先情償債務，再向A主張返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的因為隔壁施工不甚造成您住家淹水，並且造成損失，您可以向包商及屋主求償。

2、有關於損失的部份，您可以請求包商進行估價修繕費用、財損的部份則必須提出單據。

3、本文建議您可以持續的蒐證，包含照片、請人來估價及發存證信函或是律師函要求對方賠償。

您好，關於您的問題，您可將您損害情形加以照相證明，發存證信函限期向屋主及包商請求損害賠償，若對方屆期置之不理，可提起訴訟主張相關修繕費用，亦可對其違建行為進行檢舉報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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隔壁施工不甚造成您家淹水，建議你可先發存證信函請求損害賠償，對方若置之不理，再提起訴訟。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好

關於您的問題，既然您與先生雙方對於財產的分配無異議，其實可以選擇到法院的訴訟輔導科詢問流程與書狀的填寫。

如此確實可以節省花費。

您好，關於您的問題，您先生之債務，與您及小孩皆無關，且房屋所有權人既然登記為您，即為您之財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 登記名義人是您, 就是您的, 不必另立協議書, 也不必公證. 很多人都會想寫丈夫欠債與妻子 無關, 其實在法律上, 不必寫也是與妻子無關. 會來討賭債的, 多是不管法律的. 所以即使寫了, 對討債人來說也沒用(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關儲蓄險的部份，在保險給付條件成就之前，(也就是出險前)，權利義務都屬於要保人，因此要保人之債權人可以假扣押，除非儲蓄險達到保險給付之條件，否則還不算是受益人的權利。

2、本文建議您應該先了解您的保單內容，並且與債權人進行協商。

您好，關於您的問題，房子若為您的，即為您之財產，無須以您財產為您父親清償債務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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依您所述情形，令尊恐有涉及業務侵占罪之嫌疑，則相關金錢流向是否涉及洗錢，並有洗錢防制法之適用，似應進一步釐清。

刑法第336條
對於公務上或因公益所持有之物，犯前條第一項之罪者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科五千元以下罰金。
對於業務上所持有之物，犯前條第一項之罪者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。
前二項之未遂犯罰之。

洗錢防制法第2條
本法所稱洗錢，指下列行為：
一、掩飾或隱匿因自己重大犯罪所得財物或財產上利益者。
二、掩飾、收受、搬運、寄藏、故買或牙保他人因重大犯罪所得財物或財產上利益者。
 
洗錢防制法第3條
本法所稱重大犯罪，指下列各款之罪：
一、最輕本刑為五年以上有期徒刑以上之刑之罪。
二、刑法第二百零一條、第二百零一條之一之罪。
三、刑法第二百四十條第三項、第二百四十一條第二項、第二百四十三條第一項之罪。
四、刑法第二百九十六條第一項、第二百九十七條第一項、第二百九十八條第二項、第三百條第一項之罪。
五、兒童及少年性交易防制條例第二十三條第二項至第四項、第二十七條第二項之罪。六、槍砲彈藥刀械管制條例第十二條第一項至第三項、第十三條第一項、第二項之罪。
七、懲治走私條例第二條第一項、第三條第一項之罪。
八、證券交易法第一百七十一條第一項第一款所定違反同法第一百五十五條第一項、第二項或第一百五十七條之一第一項之規定、第一百七十一條第一項第二款、第三款及第一百七十四條第一項第八款之罪。
九、銀行法第一百二十五條第一項、第一百二十五條之二第一項、第一百二十五條之二第四項適用同條第一項、第一百二十五條之三第一項之罪。
十、破產法第一百五十四條、第一百五十五條之罪。
十一、組織犯罪防制條例第三條第一項、第二項後段、第四條、第六條之罪。
十二、農業金融法第三十九條第一項、第四十條第一項之罪。
十三、票券金融管理法第五十八條第一項、第五十八條之一第一項之罪。
十四、保險法第一百六十八條之二第一項之罪。
十五、金融控股公司法第五十七條第一項、第五十七條之一第一項之罪。
十六、信託業法第四十八條之一第一項、第四十八條之二第一項之罪。
十七、信用合作社法第三十八條之二第一項、第三十八條之三第一項之罪。
十八、本法第十一條之罪。
下列各款之罪，其犯罪所得在新臺幣五百萬元以上者，亦屬重大犯罪：
一、刑法第三百三十六條第二項、第三百三十九條、第三百四十四條之罪。
二、政府採購法第八十七條第一項、第二項後段至第六項、第八十八條、第八十九條、第九十條第一項、第二項後段、第三項、第九十一條第一項、第二項後段、第三項之罪。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，房子若為您的，即為您之財產，無須以您財產為您父親清償債務。

 

顏律師妳好，因為我爸爸也有出錢買房，而且佔大部份的金額，對方認定當初買房子的錢，可能是公款，就算我只付了少部份的金額，在法律上我也是房子的所有人?

 

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依您所述情形，令尊恐有涉及業務侵占罪之嫌疑，則相關金錢流向是否涉及洗錢，並有洗錢防制法之適用， ... (恕刪)

賴律師你好，如果對方沒辦法證明，當初買房子的錢是公款，是不是就不能要我賣房子?

針對侵占款項之流向，被害人提出告訴後可以請求檢察官依法調查，所以檢察官不無可能會由犯罪行為人處開始追查。換言之，被害人並無須有完全的證據來證明有洗錢之事實，只要能夠提供很初步之線索即可。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該房屋屬於婚後財產,所以仍可列入剩餘財產分配範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.登記老公名義 原則上就是老公財產  你不能請求一半  但你可以依據夫妻剩餘財產分配請求差額  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，婚後財產為剩餘財產分配請求之範圍，您可加以請求之。

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如果 他簽的是他真實的名字 那合約還是有效

畢竟網路上租屋 有的人不想樹大招風 用假名的多不勝數

訂金的部分 我覺得是要看房東

原則上他可以不還你 畢竟合約已經載明

如果有人要租他就退你訂金 這也得他自願才行

我建議你就當學經驗

降低你退錢的金額再談談!!

回覆 TM 的發言內容：

謝謝您誠摯的回覆,後來有再與那位房東談 最後他請其他道上兄弟打來威脅不要再煩他了,就當一次經驗,下次租屋會更加小心謹慎了,謝謝您!

如果能證明房子是舅舅的借登記在奶奶名下，則根本不是遺產，登記返還給舅舅就可以了。

回覆 沈律師 的發言內容：

由於當初沒有保留任何可證明房子是舅舅買的資料，所以才衍生出所列問題。不知您對所提問題有無更好的建議？

 

您好，關於您的問題，若曾孫不願意將繼承所得遺產贈與給二舅之女兒，亦無法強制對方為贈與，若您女兒願意贈與給二舅之女兒，可贈與之。若二舅得證明當初購買房子之金額，為其所出，親屬亦願意為證人，可對七位曾孫繼承人提起訴訟，主張借名登記返還之。

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請教律師們,

經過這段時間的了解，二舅有保留相關交易的文件，不知該怎麼進行主張房產是借名登記。可否請指教？又這樣的訴訟案件，對有繼承權的這些曾孫會有何影響? (曾孫輩的都沒有去做繼承的登記)

您好，關於您的問題，對方截取您影像之行為，不侵犯您的肖像權，反而是對方積欠房租之行為，您可發存證信函限期請求對方支付，若屆期對方仍未支付，可提起訴訟請求給付租金。

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您好!如果奶奶只有二個子女，且父親及叔叔都先於奶奶過世，則三兄妹及堂妹共四人都是第一順位繼承人，並不是代位繼承，每人均分得四分之ㄧ。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.還是看你叔叔是否還在世  如果還在就是分成兩分  你們一家各分別平均一份  2.如果叔叔已經比奶奶早過世  那就是分成七分  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您叔叔尚未過世，即分為二分；若您叔叔已過世，即分為七分。

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您好!因為弟弟並未拋棄繼承，弟弟本來已繼承而為房子共有人，後來同意無償登記給媽媽，此部分可能涉及詐害債權，債權銀行可主張撤銷登記回弟弟，再向弟弟求償；本件應詳細研究對方起訴理由後，再決定回應方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若弟弟無拋棄繼承，則弟弟仍為法定繼承人，弟弟該贈與行為可能遭銀行以詐害債權主張撤銷之，惟可嘗試主張時效抗辯之。民法第245條規定:前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起，經過十年而消滅。

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依您所述情形，令弟若未拋棄繼承，則依法即有按應繼分繼承遺產之權利，其因協議而??未受遺產分配，則銀行應該是依據民法第244條第1項主張撤銷遺產分配協議並請求回復登記。

民法第244條
債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

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如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

1.如果當初弟弟沒有辦理拋棄繼承  而是你們之間辦理遺產分割協議  債權人可能認為這樣協議有侵害債權的問題  請求要撤銷   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，應視於不動產現況說明書之記載為何，且漏水問題，除非非常非常嚴重，否則尚難以此解除契約，但可請求減少價金之。您應發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期修補瑕疵之。

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您好，房屋仲介業者及賣方在銷售房屋的時候，故意不告知消費者有關房屋會漏水等訊息，就算是隱瞞重要資訊了。依民法第567條第1項前段就規定，居間人（房屋仲介業者）關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。不動產經紀業管理條例第23條第1項也規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易的相對人解說。經紀人員違反的話，依照同條例第31條第1項第1款規定，就會被申誡。此外，依民法第354條第1項本文規定，物的出賣人對於買受人，應擔保其物移轉於買受人時無滅失或減少其價值的瑕疵，也沒有滅失或減少其通常效用或契約預定效用的瑕疵。因此房屋仲介業者及賣方隱瞞重要資訊造成損害，買方可以依同法第359條規定，解除其契約或請求減少價金。為保障您的權益，因此為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，文字問答難免有疏漏，建議來電或攜帶相關資料來所討論諮詢，以維護您的權益。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：
不動產現況說明書的記載如何？

不動產現況說明書的記載: 原本是勾選無漏水, 後來買方請代書改成"主臥門口連接天花板上方有壁癌, 疑似滲漏水, 賣方於交屋前修繕完成"

您好，關於您的問題，若未修繕完成，您仍可發存證信函通知請求修繕，並針對該瑕疵請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

在房屋點交之前,就現有之瑕疵,您仍可以請求對方修繕完成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.如果房屋確實有漏水瑕疵  且非賣方或房仲所告知  是可以請求解除契約或是減少買賣價金  2.但重點還是證明這部分未經告知且非買方明顯可得知  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

客戶諮詢專線：0937-182-635 

您好，關於您的問題，拋棄繼承應於您知悉繼承開始後，三個月內於法院辦理之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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依您所述情形，該執行標的物之不動產依法於被繼承人即令祖父死亡時即由其繼承人所繼承承受，惟因尚未辦理繼承登記，故而在辦理不動產繼承登記完妥之前，是無法進行拍賣的，所以法院才會在債權人聲請執行時，先命債權人進行代辦繼承登記之程序，以利後續執行程序進行。

民法第759條
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

拋棄繼承，應於各該繼承人知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。超逾前述法定除斥期間者，其拋棄繼承之形成權依法即歸於消滅，不得再行主張。（即使向法院具狀聲請備查，也不會獲准）

民法第1174條
繼承人得拋棄其繼承權。
前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。
拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您外婆無法辦過戶，若您阿姨擅自用外婆之印鑑辦理，似有偽造文書之疑義，可委任律師提出刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好

去地政事務所辦理過戶，需要雙方親自到場，或有合意的委託書，所以雖然妳外婆沒有親自到場，但只要有合意的委託書，仍可以辦理過戶。

如果你阿姨沒有妳外婆授意的委託，仍然到戶政事務所辦理過戶，很可能涉有偽造文書之嫌。

外婆過世後過戶，是屬於繼承的問題，必須全體繼承人一同至戶政事務所辦理繼承登記。

如有進一步詢問，歡迎來電。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認他們移轉當時您外婆意識是否正常,此可能需調解病歷出來才能進一步釐清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有無過戶，前往地政事務所查明該筆不動產之登記狀態即可明瞭。
另外不動產過戶移轉登記，應提出所有權狀，若義務人即原所有人未出面會同辦理者，則應一併提出其印鑑證明及印鑑章蓋用於相關契據及申請書，地政機關始可憑以辦理。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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在繼承部分，只要您的母親確實保管好印鑑章，不要隨便把印鑑章交由其他人使用，原則上應不會有遭人冒用辦理拋棄繼承或者偽造遺產分割協議之情形。

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您好，關於您的問題，依民法第1052條規定:夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：一、重婚。二、與配偶以外之人合意性交。三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為共同生活。五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。六、夫妻之一方意圖殺害他方。七、有不治之惡疾。八、有重大不治之精神病。九、生死不明已逾三年。十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。若您有法定離婚事由，可提起裁判離婚訴訟，子女若您為主要照顧者，亦有較大之機會取得監護權。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、離婚案件，您必須提出您所述婆婆惡意破壞您與配偶關係之證據，或是其他兩人無法繼續維持婚姻的證據，否則不一定可以訴請離婚。

2、監護權的部份，法院除了會審酌目前子女意願外，還會審酌雙方的經濟情況、照料子女的能力等。

3、本文建議您應該尋求正式諮詢，因為您的陳述有點混亂，不利釐清。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於您所述的行為，您的姑姑在未經過奶奶同意的情況下盜領存款，可能涉及偽造私文書、詐欺、竊盜、侵占等罪嫌，但是究竟涉及哪個罪名，本文建議您應該與您的奶奶進行正式的諮詢，以利釐清案情.

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您好，關於您的問題，若被告為您，您即出出庭並撰寫答辯狀辯護之。

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您好，關於您的問題，若可歸責屋主，可請求其全額賠償之。

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你好

你們目前的情形

建議先協議離婚

協議不成再提起離婚訴訟

以上供你參考

如有其他相關疑問

歡迎來電諮詢

我想知道我離家會怎樣?而且是沒離婚下離家 還有帶小孩走會怎樣

您好，關於您的問題，若您離家未履行同居義務，可能會有法定離婚事由，被您配偶提起訴訟請求裁判離婚。

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 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時間及買賣契約上遲延交屋之賠償約定，於此種情況下，遲延交屋賠償如不多就住到6月，因為至多僅需負此部分之遲延交屋責任。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時 ... (恕刪)

大致了解

感謝您熱心的回覆

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

歡 ... (恕刪)

您提出佈局訴訟策略的建議是因為勝算很大嗎?

訴訟程序依此案須多久時間可以定案?

1.契約有約定違約金條款原則上都有效   2.至於五萬元是否過高  那是法院可以職權酌減的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好，關於您的問題，若契約有定遲延一天罰五萬，建議您先遷出，避免訴訟紛爭，除非對方願意再讓您延一個月。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看消防局所作之火場鑑定報告,若您可歸責於裝潢而引起,則可以向裝潢者求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.可能還是要釐清起火原因是甚麼  是房屋電線問題還是裝潢問題  才能認定應該由誰負責   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析  

關於您提及的問題，須先釐清房屋起火的原因為何，方能進一步追究責任，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，您必須先確認起火原因為何，再追究之。

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1.過戶誰去辦的?以及過戶之日期?

2.您先生當時在長庚醫院的報告有沒有提及關於精神狀況的部分? 

以上

回覆 林宗儀 的發言內容：

1.過戶誰去辦的?以及過戶之日期?

2.您先生當時在長庚醫院的報告有沒有提及關 ... (恕刪)

是公公請代書去辦理，贈與日期是8月9日

8月12日我先生進去長庚醫院急診 ，病例上面JOD043 病人嚴重重度C級

1.如果你認為移轉房屋當時  先生已經無屬於行為能力   法律行為無效  你可以提出訴訟請求返還這些財產於先生遺產   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析   

您好，關於您的問題，依您提示情形，若8月9日先生明顯已無意識能力，該移轉行為先生無授權，可提出刑事為偽造文書告訴，請求塗銷該移轉登記。

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1.你可以催告房東處理  如果已經催告  你可以自行修繕  然後將費用由之後租金扣除   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析  

您好，關於您的問題，依民法第423條規定:出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。您可發存證信函限期請求房東修繕之，若屆期房東仍置之不理，依民法第430條規定:租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

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1.如果建商還有保固問題  可以同時通知建商跟賣方  2.房屋有瑕疵可以請求減少買賣價金  建議可先用存證信函通知對方  將來舉證會比較容易  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析  

您好，關於您的問題，您可發存證信函限期請求對方修補瑕疵，若屆期對方仍未修補，可提起民事訴訟請求物之瑕疵擔保責任及相關損害賠償。

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您好，關於您的問題，針對燒到鄰居的房子，您無責任，似無須賠償之；針對房客放火部分，若有證據可證明，可對其提出刑事告訴。

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您好，這部分可能要詳細看契約才能判斷有無機會翻盤。 

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

您好，關於您的問題，需視建商與您之間之合約條款如何約定，雙方之權利義務為何，對方有無違約問題。

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您好，關於您的問題，您可發存證信給對方說明您欲還款之意，亦可請求對方簽立收據，證明已收到您款項。

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您好!應先釐清房屋的權利歸屬，若能證明僅形式上登記為母親，實質上為父親所有，父親就能請求返還登記。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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您好，分居十二年你可以打離婚官司，但房子的部分要保住有點難度，要先佈局訴訟策略，才有可能逆轉。

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您好，關於您的問題，若有相關現金流量表可證明購買房屋之資金均為父親所出，可主張金為借名登記給母親，提起訴訟請求返還之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關於遺囑是有法定方式的，倘若只是單純的以電話告知，這個部份恐無法主張存在遺囑，又有關遺產分割方式，本文建議您可以備齊遺產資料之後，尋求正式諮詢，以利釐清