律師您好 我想請教一些問題 我家房子是大概30年前的老房子 土地是我叔叔的 房子是以前我叔叔的爸爸還在世時口頭答應給我奶奶建的 建房子的時候土地是他爸爸名下 他爸爸過世之後土地所有權就他繼承 他就開始想要討房子了 常常言語上恐嚇之類 我家人 硬要我們搬走 這情況持續了大約20年有了 經常說 要去對我們提告 可是 是都沒有下文 到前陣子跟我父親原本口頭談妥 給我們12萬 然後我們搬走 可是後來他拿兩萬給我父親 我父親沒收下之後就沒下文 我奶奶是屋主可是現在 住進 老人養護中心 我想請問一下 這情況 我們需要 注意哪些 以免我叔叔去提告 然而被迫遷移? 或在法庭站不住腳 ? 我文筆不是很好 請見諒 麻煩律師

各位律師您好.內文有點長請多包涵.謝謝

事因:

我們家屋頂因為會漏水所以加蓋了一曾鐵皮屋頂(還不到三年)

前日蘇迪勒颱風過境8日約03~04時將鐵皮屋頂吹翻一半,當日9點左右風雨漸歇,我們出去整理環境時發現有些鐵皮及鋼架被吹到對街社區馬路上,當時路邊停了一整排汽車,萬幸我們並沒有發現有鐵皮或鋼袈砸在任何車上,最多只是在車旁地上,但是當我們在清理時卻有車主及住戶要求我們負責他們車子及住家的損害賠償,我們去看他們所謂的損害:

一些車主車上板金有一些散亂的細刮痕,

一位車主的右前門有刮痕且右後照鏡折斷掛著,

有兩位車主宣稱他們的檔風玻璃被打破且車內進水.但是當時這兩位車主的車並不在現場它們說已經先把車移到公寓的地下停車場避雨了....

還有一為先生認為他家頂樓的遮雨棚被打凹一角也是我們家鐵皮砸的...(這位先生的住家是4樓半我家是3樓半而且對街社區地基比我門們這一條巷子高2公尺,兩家直線距離約30公尺2點鐘方向)

我們問為何要由我們賠償,他們說因為地上有很多你們家飛過來的鐵皮和鋼架阿...

我們提出幾點?明

第一:現場沒有任何我們家的鐵皮或鋼架在車體上或房子上,甚至連靠在旁邊的都沒有.請各位釐清真正造成車輛及屋頂雨棚損壞的物品以確定責任歸屬.

第二:地上並非只有我們一家之物,還有許他家的鐵蓋,角鐵,鐵皮,鐵架,磚瓦,瓶瓶蓋蓋等物...如何證明是由我家之物所肇,只因我家之物較多且所有人明確而其他之物難查所屬,就將所有損失歸咎於我家,恕難接受.

第三:颱風天各位將車露天停靠在沒有停車格的路邊,如有所損失不是該自行承擔嗎.

第四:這是風災,非人力因素所造.咎責與我家不合理.

但是這幾位先生小姐好像認為我們家飛這一大片過去不是兇手還是誰.就咬著不放了,而且還到處宣傳說誰家有東西被砸壞的可以去找我們賠...

而更過份的是這幾位先生小姐在8日下午居然與他們的里長大人(我們不同里)一起要到我們家頂樓看屋頂的損壞狀況,當時家中剛好只剩我母親一人(我與父親出去找鐵工要修屋頂),老母無力阻攔由里長帶隊且強勢要求一定要上去的一群人,只能無奈的陪他們上去,當我接到消息趕回家時這一群人已在頂樓觀看且拿著手機四處拍照,好像在犯罪現場搜查證據似的,我母親則一臉無奈的站在一旁,那位里長大人在看完殘留的一半鐵皮屋頂後還大言不慚的自我推斷說:應該有多少支鋼架和鐵皮被吹過去.四周其他住戶的鐵皮看起來也沒有被吹走,應該只有你們一家了,也不用釐清責任了有這種泡棉的鐵皮就是你們家掉的了...(一付找到兇手的模樣),最後還下結論:你們應該自己協商賠償,我只是做個中間人從旁協調.不能干涉太多,要是我是當事人就直接全賠了...(這就是要我們家賠摟?)然後一群人擁護著里長大人離開,到此我以經不想再跟這群人廢話了.法律程序見.

在此我必須說明我家用的鐵皮是內層有附隔熱棉的,用的是不鏽鋼材質的C型鋼架,而且我們從未否任現場的這些材質的東西是我們家的,只是現場還有其它材質的這類物品不知從那飛來,所以才要求先釐清責任.

就上述情形在這請教律師先生幾個問題:

1.這幾位先生的賠償要求合理嗎,有法律依據嗎,我們須要負責嗎.

2.我們也無法確定沒有損傷到任何物品.若真有人舉證是由我們被颱風吹飛的屋頂所造成的損害,那我家真的該賠償嗎(颱風天,而且他們自己車亂停),如真要賠也該有責任分配吧.該負多少比例.

3.這位里長大人的行為可有不法?我們有何管道可以檢舉或申訴.還是有其它方法反應...

4.關於這種風災造成的損害賠償糾紛各位律師能給點建議嗎?(立場.注意事項.應對...之類的)

請各位律師指導,感激不盡

您好  有些關於動產問題想請教~

這得先從房子起源說起 我們家原本是爸爸從公司那邊配給的 類似像公司宿舍 所以原先沒有房貸這問題 之後公司倒閉之後 房子順勢要被法拍 我媽就以我妹名義買下這房子(家裡爸爸~媽媽跟我 3人皆有信用問題) 近期我妹她們夫妻又買下一棟新屋 急需脫手舊有這房子 不得已下只好商量賣屋所得事宜      現在她們夫妻訴求是說 從頭到尾 房貸都是我妹在繳 在來歸我妹名下 理應買賣所得都是他們的 但實際上是他每個月拿家用回來沒錯 就固定看拿多少家用回家 其他他就不管 房貸那些也都我媽想辦法處理 其二 我信用問題就是因為家裡關係 逼不得已之下 只能辦卡刷現金拿回給家裡用 其三 我媽生病很長一段時間 當時我在外地工作 是我妹叫我回來顧我媽 還說要給我看護費 事後這些我一毛都沒拿到 顧都我在顧 現在跟我說房子賣掉我憑什分錢 這合理嘛?再來 跟她們商量之後 她老公現在跟我說 房子賣掉分20給我 我如果沒法接受 那他給我一禮拜時間 到時我不搬離 他就請警察出面 之後走法律途徑 她老公有權干涉到我們房子這塊嘛?還有他這番說詞是正當的嗎?我有什麼可採取的措施嘛?

抱歉 忘記補充一點 因為現在我媽已經離世 關於房產這塊也沒留下如何處置的動作..

您好，

我母親的房子旁邊的巷道路寬小於１０米，且因房子位於巷口，平日是屬於紅線區禁止停車，此次颱風因開放紅黃線停車，有車輛緊靠我家圍牆停放，不料8/8上午圍牆禁不起強風倒塌，壓傷了三台車。其中一台車為ＢＭＷ高級休旅車，車主要求我母親必須負擔一半的維修費用，我們現在連自家圍牆重建，都有問題，怎有能力負擔其維修費用。請問在這種天災條件下，我們是否一定要負擔對方維修費用？依據中央氣象局資料，當天上午陣風達到13~15級，按照蒲風等級，一般圍牆煙突都有可能會發生傾倒。我們該如何保障自身權益？

那個您好,我們因為最近要分房地產,但其一個要分的人欠了高額卡債,那請問一下我們其它要分的人會不會受到影響,比方要分的房子被查封,那假如他們父子都拋棄繼承,那銀行是不就可以分其中的一份

不止是冰箱內的東西, 連家裡客廳廚房飯廳所有她看不順眼的, 對她而言沒利用價值的東西, 她連問都不問就全部丟掉. 房子不是我的名字(也不是大陸新娘的), 請問她有權利隨便扔掉別人的東西嗎?

洗衣機也不是她出錢買的, 她也禁止我使用, 她到底以為她是誰? 陽台曬衣服她也故意把內褲吊橋掛在窗口正中央, 母親連窗戶都沒辦法開, 只能把窗簾拉上.

請問有什麼方法可以處理她這種惡劣行徑嗎?

律師您好:

今年5月交屋,購買的中古屋(12年左右)在這次8月颱風,發生屋頂建商裝飾用屋瓦破損問題.

我們是社區型透天,鄰居說為怕風會吹進屋瓦引起整排屋瓦掉落,要我方自行出費處理.

應需請吊車修繕下來應該不少.剛買房子沒多久就出現這個問題,實在很不開心...

我方屋內是都沒有影響,其實不修也無所謂.

不知該責任是否我方該負責,還是可找前屋主或是管委會負責呢?

煩請回覆,謝謝!!

房客已近兩個多月沒付房租,因為只跟他簽一次約爾後未再簽約就變成不定期契約,我知道必須要等4個月的房租未給(包含扣除掉2個月的押金)才能請求其搬離,問題是如果我9月底一過寫存證信函催告他時可否直接就告知他契約終止,然後限期搬遷呢? 因為我怕如果事先先催告他繳租金的話萬一他繳了部分租金不就契約又存在,我就一直無法趕他走呢?

另外之前我因一時答應友人將友人的戶口暫時遷到此租屋處而沒事先跟房客告知,因此房客常常收到友人的催款等信件,為此房客有曾告知請我處理,後來我就直接把友人的戶口遷到區公所,但房客還是要求要我退還102年11月以後的所有房租(因為他目前人已不住在租屋處近兩年但東西都還再也未與我解除契約,但之前也都沒跟我說他已不住此處,讓我誤以為他還繼續住直到我收到瓦斯費,水電費,近兩年都沒繳的催款明細),我很納悶如果他東西一直遲遲不搬走霸佔著房子,那我不就要還他到他搬走的那天所有房租嗎?而且也因為戶口之事他要提告我除了退還房租給他之外還要我賠償他精神損失.

我想請問他要求退還租金合理嗎?(但明明契約上就有寫若房客在契約期間遷離他處不得向房東要求返還租金啊)

而他要求的精神賠償是否可以成立?賠償金額是他說多少我就得付嗎?  

婚後.我的財產都給我老婆. 房子跟車子也是登記他的名下.因為一些事情他就不回家了.不是家暴或我外遇等等.她朋友跟我說要我把車子給她(都是我在開)不然她就要報失竊跟我偷竊.請問她可以這樣嗎?

律師您好~

我家有一座20多年(86年建立)的房子(約50坪)，當時建蓋時的土地為祖先持有。但多年後祖先過世，此地成為共有地。

於民國96年，共有持有者之一要求分割土地，分割完，此建築物佔有的土地成為5個人分別持有。(50坪我們佔30坪，其他3~7坪不等)

如今，其中一人反應我們佔用他人土地，要求我們收購，但費用我們無力承擔，故請教律師

1.以刑法侵佔罪，是否無法成立(因非惡意)

2.以民法而言，是否無法要求我們拆屋還地呢?

3.若上法院後，法管判定需購買，有否購買金的標準呢?

4.若法院裁判可以租賃方式承租，租金又參考什麼作為依據呢?

5.除以上外，還有其他的辦法嗎

不止是冰箱內的東西, 連家裡客廳廚房飯廳所有她看不順眼的, 對她而言沒利用價值的東西, 她連問都不問就全部丟掉. 房子不是我的名字(也不是大陸新娘的), 請問她有權利隨便扔掉別人的東西嗎?

洗衣機也不是她出錢買的, 她也禁止我使用, 她到底以為她是誰?

請問有什麼方法可以處理她這種惡劣行徑嗎?

公司向銀行融資借款未償還，連帶保證人收到銀行的存證信函之後，連帶保證人銀行帳戶就被凍結、房子被假扣押並貼上封條，公司與銀行協商後，日前通知要解除假扣押，請問：

1、要解除假扣押連帶保證人要準備什麼文件？解除程序如何？

2、公司如繼續經營，連帶保證人該如解除連帶保證責任？

(本人沒有法律知識，上述用詞如有錯誤或不當，請指教並告知正確說法)

我家房子，在75年買時就有含加蓋鐵皮前院和後面，約3米高.面積約60m(7.5*8).請問我要如何去補辦建照呢?

各位律師你好:

  收到法院主文通知書.內容如下:

被告黃小玉應給付原告(房子公告地價)新台幣五百二十萬五千四百三十三元.

及自103年3月8日起至清償日止.按年息百分之五計算利息.

原告其餘訴駁回.

訴訟費用由原告黃小玉負擔二分之一.

餘原告負擔.

本判決第一項餘原告以新台幣一百七十四萬為被告黃小玉擔保後.得為假執行!

原由:黃小娟因為缺錢向黃小玉借錢.事後將房屋過戶.待N年之後反悔.

但是黃小玉有提出當年提款證明,所以法官判的文,不太了解!!

可否律師解答.謝謝!!

家父積欠銀行卡債，法院已拍賣房子，由舅舅標回，近期舅舅將房子過戶給兄長，今日收到法院簡易庭協調通知信，告知債權銀行發現房子過戶成債務人長子名下，認為債務人是脫產藉由第三者買回再轉過戶給債務人長子，認為債務人長子因無經濟能力購買該房子，且債務人還住於該處，因此債權銀行要繼續追討房子拍賣之後尚未還清的債務。像這樣情況 法院傳家父及兄長出面簡易調解庭 應該如何面對及因應呢？

謝謝大家

感激不盡

房屋繼承問題想請教:

     父親過世後,留下一棟房屋,因家人感情不睦 ,意見不和,一直未辦繼承過戶,目前是由我和母親同住 ,妹妹已嫁至外地,弟弟也住外面,但是父親印鑑證件及房屋權狀等資料(戶口名簿,父親死亡證明書,存款簿..)都由弟弟把持,弟弟放話說寧願房子充公也不辦過戶,母親也偏袒弟弟.想請問一下,在這種情況下, 我有什麼法律途徑將此房屋能過戶到我名下而不被充公拍賣?

謝謝!!

您好:

我在今年5月4日承租了一個店面創業開店,6月才開始營業,7/28卻看有人來丈量劃地,好奇之下問了那位大哥是在做什麼,大哥告訴我你們這裡是重劃區,9月會公告搬遷

我隨後到地政局詢問,那裡的確己經在103年5月召開過說明會

我的房東是資產管理公司,公司地址設立在我承租的地址

{仲介部份}

仲介於我看屋時乃至簽約後都沒有告知我以下事項

1.房東不是房屋所有權人

2.未告知這地段為重劃區

{房東部份}

1.因需辦理營業登記,需向房東拿房屋稅單,(要了快一個月才給)拿到以後才發現房至所有權人另有其人,也才知道原來我是跟二房東簽約,我的會計師說,出租人與房屋所有權人不同人不能辦理營登,除非有房屋所有權人簽署給資產公司的同意書才可以辦理,6月8 日我請會計師直接跟房東說明要同意書的用途,房東也說會給,至今,已經二個月,多次向房東要,都一直推託,造成我無法辦理營登,免用統一發票及商業火險等事務.

2.房東同樣沒有告知店面為重劃區的情形下,是否已為詐欺之行為?

3.至今都沒有看到房屋所有權人簽署給資產公司的同意書,此租賃合約是否可以主張無效?

我想請問,我知道房東可以主張至政府公告的公文最後期限日才可以視為契約終止日,但拆遷已經是事實,我覺得已經沒有在此地經營的必要,至多半年我一定得走,我拿了自己的房子貸款認認真真的開了這間店,該花的都花了,不該花的也花了,已經可以看到的損失已經快讓我崩潰,我沒有想求償,我只想求去,因此,

1.在房東(資產公司)沒有告知且至今拿不出所有權人的同意書的情形下,我可不可以主張契約無效或解約?

2.我可不可以拿回我三個月的押金跟剩餘的9張本票?

3.因為合約上都是不利我的條款(真的遇到了才看懂在寫什麼)為保障自己的權益及為以後可能發生的訴訟留下相關證明,是否可以以上述事由寄存證信函給此事件的關係人(仲介,資產公司,房屋所有權人三人)?

那個我最近在我家窗戶對面看到他架了監視錄影機朝著我家房間裡(兩棟房子隔很近),這到底算不算侵犯個人隱私,因為我和我媽有時會換衣服什麼的,總覺的很噁心,我有拍照片,但好像沒法貼上來,該怎麼辦呢?

各位律師好：

有一事請教律師，我大伯開小工廠所有資金都是跟銀行借貸約300萬，幾年前大伯資金週轉出問題，找上我爸爸要借調，因大伯跟父親感情很好坳不過大伯的懇求，爸爸將名下的房子給大伯做借貸擔保，大伯向銀行信用貸款120萬 土地謄本上記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權"， 但後來大伯的工廠倒閉了，雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權，1.為什麼信用貸款還清了120萬銀行不願開立清償證明?2.大伯後來到一家鐵工廠工作，跟銀行債務協商每個月從薪資中扣款8000元償債，請問我爸爸可不可以要求銀行塗銷呢？謝謝!

家父上個月初去世，留有數百萬現金及房子一棟...家母表示遺產想讓大哥及二哥繼承，家母表示兩位哥哥日後會負責照養她，日後生活費用及醫療看護費用，哥哥們都會負責，請問如果我們找律師簽協議書，日後家母的一切費用小妹真的都可以不用負擔，即使到時哥哥們不願照顧母親...小妹也能免責嗎?

律師您好,

我住在一棟三角窗的透天厝，我們家一樓前段租給他人當倉庫(他們由正門出入)，自己住一樓以上的房子，因此出入是從側邊(緊鄰一條巷子)，機車也是從側邊門出入，側邊的邊牆上我們並未作他用，只想淨空維持整潔，然而附近鄰居因為我們未加利用這塊地，漸漸地把他們家欲種的盆栽蔬菜等都挪來我們家的邊牆，這就算了，近期隔幾戶的鄰居竟把原本停在它們自家門口的轎車也挪來這邊停，偶有檔到我們側門出入的情形。

若是少了這些莫名其妙的鄰居來搶佔我們邊牆旁邊的位置，我們家是可以很清爽的，但這些鄰居這樣漸進式的侵占(？)，實在讓我越想越不舒服，請教律師，關於我們住家側邊邊牆的土地，我們住戶本身可以主張自己的權益嗎?
關於這些鄰居侵門踏戶的惡行惡狀，我們該如何處理？
我快得憂鬱症了，懇請律師能幫幫忙，謝謝。

如題
今年簽了六個月的契約2/1-7/31，我一個人住在三樓的透天厝，因緣際會的一直頻繁遇到奶貓，而這房客也是因為向我領養貓咪而結識，聽到他們在找房子，我也沒有想太多，因為明白養寵物真的不好找租屋，就問了他們有沒有興趣，來的是三個嚨啞的男生，我並不對他們持有什麼偏見，因為天生的殘障對我來說並不把他們當智障，我相信他們是懂道理的，由於溝通上需要使用到較多筆談或打字，所以我們一向使用Line溝通，決定入住後，我也說要清楚，所以我們也有簽定租屋契約，三個男生各為承租和保證人，另外他們也有三隻貓一同遷入，但是主要和我溝通的總是固定一個人，在Line群內，其它人不大回應或聊天。

一開始我們相處和平，但是過一段時間後，常有電爐沒有關、大門沒有鎖的問題，或是貓咪任意放到他們房間以外的公共空間沒有看著，加上家事人員前來打掃時也跟我提過屋內情況不佳，所以我也找機會在群組內提出要求改善，然而，協調上仍舊不盡如人意，所以後來我只好提出契約到7/31時不再續約，請他們儘快找新的住處；結果過沒幾天，其中兩人在房間內起了爭執，把衣櫃上的大鏡子撞破，還受傷叫救護車送醫（電話當然是我打的），我為了不想逼人太急，也沒有馬上請他們離開，而是告訴他們契約照常到7/31,請他們在離開前把所有破壞的地方都修復。

他們在契約到期前遷出，大鏡子和被貓抓壞的房門他們有請人來修復，但是我們一直無法約時間當面清點房間情況，他們本來有說31日前會回來清掃，但是因為工作忙也沒有空，所以就只是找了個晚上來把鑰匙還給我，過了31日後，前幾天我進到房間內看情況，覺得真的很糟，所以拍照用Line傳到群組去，他反問我不是有請家事人員打掃嗎？那麼那應該是家事人員的責任而不是他們的，而且不管是床墊、床組、衣櫃，斗櫃，都有貓咪抓和衣架刮痕，甚至連浴缸的底部都出現了裂痕，我跟他們說，這情況我無法退押金，要等這些破損修復完，扣餘款項才有辦法退，而他們現在一直催我退押金，而我告回覆他們要照契約走，他卻反問我為什麼要照契約，叫我快點還錢。

由於我自己還住在這裡，友人很擔心我的安危；再者，我希望把事情處理清楚，也一直想要好聚好散，但是我不希望因為當初的一念之仁讓自己接下來要負擔沉重的修繕費用，所以想在此向各位詢問，我應該怎麼做，還有要注意哪些事項？

母親辛苦一生所賺的錢，用她退休金買間房子，卻將房子登記在兄長的名下，所有貸款，家裡費用都是母親在繳，兄長什麼都沒繳，現在兄長偷偷聯絡仲介，要把房子賣掉，請問我們該怎做?母親

父親母親已分房睡5年了,父親這幾年也沒有與母親跟孩子互動及談話
我個人而言已經快十年幾乎未跟父親說過話了
雖然同住一個屋簷下,彼此跟陌生人沒有兩樣
父母親結婚30年來,父親從未負擔過家計
房子是母親辛苦工作賺來的,但當時父親希望房子在他名下
後來發現父親有外遇,當時從車子的行車紀錄器中無意中發現
母親決定要抓姦,當時報案會同警方到抓姦現場
警方說無搜索權力,所以只能在門口等
後來母親打電話把父親叫了出來,當下他有承認對不起母親
事後警方離開,母親說當時警方只有要她馬上去現場
並沒有寫下三聯單,所以不算完成報案程序
事後父親並沒有道歉,也未與我們多說話
母親想離婚,每次去找父親談就會被他錄音
而且父親拒絕離婚,母親也想拿回當初辛苦買下的房子
請問一下母親有什麼條件可以離婚嗎?
房子是父親名下,母親有什麼方法可以要回或者分配嗎?

請問信託日是以"約定日",或是完成手續日起算??

我將自己的房子信託給出嫁的姐姐(去年12.1日為信託日)

但我去地政(戶政)辦過戶時.我的產權少了一張

所以要公告一個月後再發新的.才能辦理過戶

我隔年2月去查.好像還在我名下

戶政人員說會有作業期間

那請問我過戶給我姐信託是以約定日算(12.1)
或是辦理公告一個月後那天(1.2)
或是戶政人員辦理完過戶那天算呢??

我今年12月1日去調我前一整年的財產會有房子嗎??
謝謝

爸爸於2012年12月去世,最近接到銀行打來的電話,說爸爸生前有跟他們協商債務,銀行說爸爸一直到他去世前仍每個月償還銀行債務,但過世後就沒有再還錢了.所以現在債務金額可能跟當初談好的有落差,但是我們根本不知道爸爸生前有跟這家銀行進行協商!可是我(21歲)還有媽媽、哥哥(22)、弟弟(19)當初都沒辦拋棄繼承,請問現在那筆債務都要我們還嗎?還是會自動變成限定繼承?因為銀行也不跟我們說到底欠多少錢,所以很擔心到時無法償還房子會被銀行收走,請問現在是一律限定繼承嗎?還是說要額外申請什麼步驟才是限定繼承?但現在都已經過世兩年多了辦限定繼承來的及嗎?還有銀行怎麼可以過了兩年多之後才跟我們說有這筆債務,這樣他這兩年來的利息可以照算嗎?

諮詢新北市公寓大廈機車車位相關問題，很久以前買房子時，有買汽車車位，故有附一個機車車位，每月繳的管理費有含停車場的管理費，因為我的機車格(A)旁緊連著另一個(B)機車格及一個汽車格，讓我完全沒有進出的動線，每次都要移別人的機車才可以出來，我想諮詢的是大廈管委會有沒有權利可以將(B)機車格前一處約40至50公分的公共空地重新畫至(A) (B)二個機車車格的中間當做機車進出的空間?不更改彼此雙方車格的大小，B機車格只是往前移。

各位律師大大好：

想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。

問題一：我堂弟本身也是繼承人之一，他與我四叔並未簽訂租賃契約或口頭約定，所以需要支付此租金嗎？

問題二：如果房子要出租或變賣，是否也需要其他繼承人同意，非我四叔一人就可以決定？

各位律師大大好：

想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。

問題一：我堂弟本身也是繼承人之一，他與我四叔並未簽訂租賃契約或口頭約定，所以需要支付此租金嗎？

問題二：如果房子要出租或變賣，是否也需要其他繼承人同意，非我四叔一人就可以決定？

您好，我現再捧碰到一個問題是我哥在五月底去世，我跟我媽去申請勞保的喪葬輔助費，因為那個對我們不聞不問的父親在我們第一次申請期間說都給我們，後來她自己去勞保局詢問說錢有很多，就反悔說也要拿，但是喪葬費是我們再支出，他以前到現在也對我們不聞不問，壞的都丟給我們處理，好的自己享用。
我哥的所有喪禮的錢都是我跟我媽出，還有現下我們再租的房子也是我哥簽名，後來由我媽支出，父親在我哥喪禮期間對所有認識的人說一毛都不拿，可當有人拿奠禮來時他眼睛就為之一亮，一直說要看多少錢我媽不肯，後來我哥喪禮完畢後他就現出原型說我哥的他所有都要拿，但是再我哥出事當下他弟一個就是打我媽、恐嚇我媽，所以我跟我媽在我哥出殯後就立馬申請家暴，因為再以前他對我們的紀錄來說他跟地下錢莊借錢跑路是我跟我媽還有我哥再面對，包含他其它家人也身受其害，他知道後就罵我說是我害的，好像他以前到現在所以有事情都是我害的一樣。
他跟我媽在94年時離婚了，在離婚之前他一直使用暴力對我媽跟精神上的傷害，對我跟我哥則是精神上，因為他外遇所以我們三個人對他很切心，他卻還笑笑得跟我們說他外遇有女兒很開心。
我們現在遇到是勞保局因為他在審核期間提出申請，所以勞保局要我們自己商量，不過在期間後沒有結果就是一人一半，我想請問喪葬費用是我們再支付，以前到現在我們對他的印象真得很不好，他除了錢還是錢，對我們從來只有利益上的眼光，我哥腦部開刀他也是讓醫護人員不好做事，回家休息纏著我哥讓我哥在烈日底下陪他聊天二個小時。
有沒有什麼辦法可以讓他不要拿到或者是拿少？我們都問過勞保局他說要我們自己處理，主要是因為當時我哥沒有去申請遺囑所以才被這樣。
我們也問過調解委員會說調解有用嗎？調解他不來的話是不是就送交法官判決？
那如果我們的案件不能用調解的話，打官司有勝算嗎？是要申請哪種訴訟？我們需要準備什麼？
   那如果我要以他口頭上說給我們這點也有證人，用這個來對他提告可以嗎？那假扣押的話我該什麼時後提出申請？是等勞保用下來？那如果勞保下來之前幾天我可以去提出假扣押或是告他？

因為我媽還有機車在他那邊，名義上是借用，但我媽跟他已經離婚他也不肯還機車給我媽，這方面我可以一起對他提出告訴嗎？

你好

我想問一下，我兒子現在2歲7個月，老公台北，我桃園，懷孕的時候都是在桃園給娘家媽媽照顧，等小孩出生才跟小孩一起回台北住，小孩平常給婆婆顧，我通車在桃園上班，後來小孩1歲3個月，婆婆說她身體不好，而且小孩開始皮，他顧不來，我就離職，之後有親戚公司缺人，我就每天通車帶小孩去親戚公司上班，工作大約半年，因為小孩會影響到工作，所以我跟先生討論，我就在家帶他，他們家的房子是租的，公婆離婚，都各自有另一半，我們跟婆婆.還有老公的姑姑一起住，小叔則是結婚後去岳母家住，他們家全部都是在外面租房子，公婆都各自有欠銀行錢沒還，我老公之前有欠卡債，後來跟小叔借錢整合還掉了，現在每個月還小叔錢，我老公跟婆婆以及老公的姑姑都會抽菸，我老公還教我兒子講三字經，而且老公的姑姑衛生習慣很差，衣服幾個禮拜才洗一次，因為租的房子房東說會都更，所以前陣子搬回娘家附近的社區，小孩平常給娘家媽媽帶，我下班再去接他，老公最近沒了工作，之前會說如果離婚，他車貸的保證人是我，他不繳，銀行會找上我全家這種話，我想請問，如果我要爭取監護權有勝算嗎?我目前工作薪水27000左右，老公之前工作6萬多，但是現在沒工作也沒存款。

您好律師

我在去年年中結婚,婚期快到時前夫突然說要離職,當下他說因為被其他公司挖角所以決定離開現有公司 ,但後來他並沒有去上班,並告訴我決定自己接廣告案子（他原是廣告業務）並說還有額外跟親戚投資,每月至少有12萬收入,並對我家生意有興趣,希望可以一起學習

當時認為他確定有固定收入就好,也沒多想,還辦了一個共同賬戶,打算定期存家用基金跟未來育兒費用

但始終沒見過他有匯錢進去,每當我詢問時,其中已工作需要為由不斷跟我借錢,我對此行業一竅不通,當下覺得自己老公不會騙自己,於是覺得他工作不順利,能幫就幫,但好幾個月過去,每次我問起他總是有其他藉口,後期常常因為此事吵架

沒多久後,當時有個銀行優惠 ,我媽媽見了覺得不錯,於是單純的想是自己的女婿沒關係,就去跟他開個共同賬戶,錢是媽媽的,媽媽也跟銀行員講明, 此金額沒有要讓他拿來使用,只是暫時放在這個賬戶中,沒想到他卻自行申請網路轉賬,自己轉了錢出去,私下還打電話跟銀行員說不要去跟媽媽說,後來火包不住紙,才跟媽媽坦誠,錢是他領走的,並表示“只是想說試試看那個賬戶是否能正常使用”,並承諾隔天馬上會把錢歸還給媽媽,沒想到隔天不但沒歸還,還又在領走兩萬,跟我媽媽說是他朋友需要,他要借他朋友收取高額利息,當時媽媽聽了感到很可怕,覺得他似乎很懂得高利貸的運作方式,而我與他的共同賬戶,因為放了一筆定存,錢是我的,在未通知我的情況下,把裡面的利息幾乎領光

甚至偷拿我領出放在家裡的現金,我實在忍無可忍,認為它行為偏差太嚴重,因此提離婚,此時他身邊有朋友發覺不對勁,才來跟我講了一些他的過去,說他常常到處裝可憐騙人錢,也欠前女友錢不還,而且非常愛賭博,賭得很大,曾跟高利貸有來往過,以為他願意走入婚姻是因為真的改邪歸正

事後跟我前夫談的時候,他坦誠他過去的確愛賭博,但是已經在認識我之前戒了,欠前女友的錢,他爸爸有在幫他還,工作方面是一開始有接案子沒錯,但是後來覺得沒辦法打理讓給別人了,他將所有的錢給了他一個做賭場的親戚,說親戚答應他會給他高額紅利,結果都沒有,還一直虧錢,所以他才一直投錢進去,想補回來,在四月中他親手寫了一張借據,沒有蓋手印,但是他的字跡跟簽名,期限是5/31,但期限到後一毛錢也沒還,還嗆我說,那只是他的字跡不能證明什麼,沒有法律效益,而且錢是共同賬戶,他本來就可以領,所以也不算盜領,拿家裡的現金,我沒有裝攝影機,沒證據,所以我不能對他怎樣

後來他又為了想挽回婚姻,試圖示好,要跟我寫另一張借據（這張借據金額較小）,這次有蓋手印,原先他媽媽說要負責任,並非沒有不管,後來卻表示,因為我們離婚了所以不乾她的事情,當初說要負責是希望能付了錢了事保持婚姻關係,令我非常傻眼,連家長都可以這樣不守信用,而且始終沒有向我家道歉,現在過了三個月,我都要不斷地一直催,他才匯一點點錢來,從來都沒有按時繳,我不催,他就當沒事,令我實在覺得身心疲憊,因為他離開後,我才陸續收到很多應該是他要繳的賬單費用,他匯給我的錢只夠繳這些,真正欠我的本金目前大概只還了幾千塊,幾乎是沒還的狀態

另外,後來他朋友有告訴我,其實早懷疑他對我本來就不安好心

當時朋友聚會時,朋友覺得他對我比他歷代女友來的好,並問他怎麼對這個比較特別,當時他就回答說“她家做生意的！”,而在婚前兩周就突然說要離職,跟我講說他爸爸有幫他存一筆錢,結婚後就給我們,還要拿來買房子,因自己知道不善理財,未來錢也都歸我管,也訂了一台BMW車子(後來他還po在fb上表示牽車）當下並沒多想,並非為了錢而跟他結婚,認為他有正當工作,而且家裡也準備一筆基金,兩人一起打拼存錢也沒什麼問題

誰知道後來車子是騙的,爸爸替他存的錢也是騙的(問他媽媽說不是有存一筆錢要買房子,對方媽媽說早被他花完了!) 問說會賭博？他媽媽居然說 偶而一兩千塊 小玩而已啦 ,但我前夫有跟我坦言他曾賭掉一千八百多萬, 他的父母知道卻什麼都沒說,也沒阻擋這門婚事,甚至幫忙一起騙,當初只跟我講了一句 他沒有存錢喔,沒想到從頭到尾所有都是騙的,根本什麼都沒有,現在因為連他的家長也擺爛不願處理,簡直是幫兇,我實在很崩潰,每天為了這事情都睡也睡不好,精神狀態很差,我同時也懷疑他以為我家做生意的所以很有錢,所以才一直演戲對我很好,好騙我結婚,請問這樣可以告他詐欺,騙婚,及造成我精神損失,並要求當初結婚的見面禮全部討回嗎？實在覺得這整家人都非常可惡,深感覺得被騙婚

如果我要告他,有哪些是可成立的罪行 ? 程序我要如何走？

謝謝

我是房東，在學區有房子分租給學生
都是單人套房，那間房客都沒再住電表還一直跳

反而是另一間房客帶男友回來兩個人住電費一定比較貴

請水電來查測電 才發現帶男友回來的那位房客 私自去交換電表內的貼紙標籤(我們電表都會貼1-1 1-2 1-3的貼紙)

請問他這行為構成詐欺嗎?

各位律師好 , 我的情況是這樣的

我有一間房子 , 父親委託一位房仲友人出租 , 僅口頭契約 , 但是後來那位房仲 , 卻叫自己的子女搬進去住 , 並無與子女簽訂書面租貸契約 , 居住約一年時間 , 由於我工作忙碌也未發現 , 每個月房仲並未將房租匯進我的戶頭 , 等我發現時 , 已經過了一年 , 之後我要求房仲子女搬離 , 但房仲子女表示無力償還債務 , 簽下承諾歸還房租的切結書以及壓扣身分證影本 , 但至今對方卻遲遲沒有歸還 , 也不知道現居住所 , 向戶籍地寄送存證信函和民事支付命令 , 皆拒收信件 , 我想要提問的問題如下

1. 請問刑事提告的話 , 我在無書面委任契約的狀態下 , 可以對房仲提出哪些罪狀的刑事訴訟呢?能要求民事賠償嗎?

2. 請問其子女是否構成刑事犯罪 , 或是成為共犯?該如何請債務人出來出庭面對債務呢?

小孩目前一歲半，沒有跟公婆住，結婚前公婆就有出頭期款買房子給先生，公婆目前都有在上班，小孩生下來坐完月子婆婆要求我要去工作小孩給公婆帶，但是我堅持要自己帶喂母乳跟公婆表示小孩還太小，婆婆就跟我說小孩不用喂母乳喂配方奶也可以活，我自己帶三個月時婆婆又跟我說他要帶叫我去找工作但是我跟他說等過完年再說，過完年小孩6個月大時婆婆就跟我還有先生講她要辭掉工作幫我們帶，我也就想說也該好好去找工作，婆婆帶了一星期就說她想回去上班一邊工作一邊帶小孩，然後把小孩送去托嬰中心，我跟婆婆說等之後我工作穩定了我再自己帶小孩，但是她說不用了小孩給她帶就好，我如果回彰化看小孩婆婆不讓我抱小孩，也不讓我跟小孩睡，強烈感覺公婆在跟我搶小孩,小孩交給婆婆時配方奶可以喝到180cc,每次回去看到都一直減少奶量從180到150到120小孩也一直變瘦，跟先生講也沒有用，我就一直哭，常常為了小孩的事跟先生吵架，先生從過年前工作一個月換一個到現在，公婆一直資助先生的生活費跟房貸，小孩也變成先生討好公婆的工具，很生氣，想自己帶小孩，對公婆先生感到失望，難以維持婚姻關係，跟他們談離婚公婆說小孩會幫我好好帶我要怎麼樣都可以，很生氣，我是小孩的媽媽公婆為什麼要一直剝奪我做媽媽的權利？目前我跟先生還沒離婚但是也沒辦法生活下去了，我現在工作也比較穩定了四個月了可以一邊工作一邊帶小孩，但他們處處阻擋,想要離婚我可以爭到小孩的監護權嗎?

律師 你好

    我的岳父前幾日過世，後事辦完後到國稅局查帳，才得知其存款在過世當日早上被我岳父二哥領走(120萬)，我們跟他溝通後，回覆是岳父生前交代他要辦後事用的，但事前沒告知我們，事後也一直不肯將喪葬費用明細給我們，也不肯將剩餘款項拿出來一直占為己有，之後就避不見面，經我們再三追查後，是岳父二哥聯合我岳母要分此筆存款，可是我岳母跟我岳父分居18年，18年來一直到生病期間也從未出現過，反倒是我妻子從小跟我岳父一起生活到出嫁，我們去警局備案,警察說要所有繼承人同意才能報案。妻子有一哥哥，從小跟岳母生活在一起，其兄個性懶散，不務正業，不想管事，只想等我們處理好再分錢。在岳父二哥與岳母串通好，故意推延時間不交出錢下，請問有何辦法解決?

    定期存款部分約4百萬，還有房子一棟、土地數筆，岳母主張可分得所有財產1/2，剩下子女各得1/4，請問此說法正確嗎?謝謝!

請問，

我和我先生結婚前他買了房子登記我的名字，96.2月

96.4月我們才結婚，這樣那房子算是婚前財產嗎?

律師你好:

           請問一下 之前不動產房子是我哥的名下 但是我哥因積欠銀行款項 7~8年前轉入我名下 現在銀行認為我是相對人認定有迂迴的方式 要我提出當初的買賣契約 要不然的話要我幫他還所積欠的債務或是收回房子 銀行真的可以這樣做嗎?

我媽媽在桃園看上一間房子 隨後仲介拿了要約書給媽媽簽

一直跟媽媽說這個東西沒什麼 只是她要拿去跟屋主談的

媽媽就簽名了 期限在21號 在16號當天下午我們決定要買這間房子

房仲也隨即約我們18號早上與屋主見面談價錢

但因家裡突然發生一些事 我們在18號凌晨告知房仲

買房的事需要緩緩 房仲說叫我們先去處理他會跟屋主說

19號她有傳訊息問我們有沒有需要幫忙

然後20～24號就都沒與我們聯絡

25號時告知我們屋主已經同意把房子賣給我們了

而且是在21號以前就已經同意了 我們跟他說 我們現在自備款已經動用到了 可能無法買了

房仲告知會有償賠問題 我想請問 我們這樣算違約嗎？

他說要屋主賠18萬

人物：我母親、我阿姨、我母親的姪子、我舅媽等

簡介：

是發生在我母親與她姪子(以下用A稱呼)間的家庭糾紛。

A沒有善盡身為孫子的責任照顧祖母(生活費也是近一年才
開始給)，也不曾繳交房屋稅，卻能在將來擁有房子繼承權
。

房子登記在我阿姨與A的名下，目前我阿姨跟我外婆兩人
在住，兩人年事已高。我母親為娘家做牛做馬一輩子，卻
因為20年前被取消佔名，出資一部分的房子只能讓別人取
得利益，心有不甘卻也無計可施。

她很擔心有一天我阿姨和外婆其中一人過世，A把房子搶
走，讓其中一人沒家可住。(A就是這麼一個冷酷可怕的人)

除了鄰居證詞A不常去探望我外婆和阿姨，能提出什麼證
據消除A能繼承房子的權利呢？

前言：

我母親非台灣人，對她來說照顧娘家是生活中的一部分，
買我的衣服或鞋子時她會順便買給我阿姨或外婆、煮東西
會煮一大鍋因為要分一半給她們、買水果也是兩個家庭一
起買；過年過節都幫我外婆她們準備好好......從我出生以後
，幾乎從沒見過我母親超過3天沒回娘家，她跟娘家關係密
切，說難聽一點，有時候我覺得我媽看待她娘家勝過一切
，她幾乎就像沒嫁出去的女兒一樣對待她的娘家。

我外婆和我阿姨是我媽在照顧，出了什麼事我媽第一個知
道。反觀A和A的母親，從我外婆和阿姨身上撈了不少好處
，卻對她們的日常生活漠不關心，就像沒有血緣關係的外
人。例如，有次我外婆家停電，A的母親打電話給我媽要
她去看看，或是過年過節，意思意思給我媽一點錢叫她幫
忙準備，兩母子什麼也不用管。

事情由來：

約25年前，我母親與她的兄姐集資買了房子，當時房子是
登記我母親與我阿姨的名下。

後來重男輕女的我外婆(我母親出嫁讓她變本加厲更討厭我
母親)，把房子改登記在我阿姨與A的名下。(當時我小舅，
即A的父親已過世，但A的母親與A的戶籍還在我外婆家。)
A雖然是住在他母親的娘家，但我母親、外婆與阿姨對A的
關照無微不至。A漸漸長大，學區不在我外婆家附近，去
探望我外婆跟阿姨的次數少了(一個月不到一次)，加上近
幾年我阿姨失業改以資源回收為生；外婆年紀大，有點失
智，問題就開始了。

如上述所說的我媽是個孝女，來自重男輕女的傳統家庭，
她自認對娘家盡心盡力，但譬如說，當A和A的母親過年到
我外婆家吃著熱騰騰的我媽所準備的飯菜時，我媽和我們
初二去我外婆家拜年，受到的待遇卻是兩極化；或是我外
婆住院，我媽看護她時，我阿姨就會找些藉口不去交班，
而當A或A的母親去看護時(極少的時候，除非我媽打電話
去說，不然他們對我外婆的狀況都不聞不問；知道我外婆
住院，去看我外婆的同時，還不忘申請保險費，錢是入他
們的口袋)，我阿姨就會提早回去接班。加上我阿姨嘴巴很
壞，老是找我媽麻煩，諸如此類，讓我母親非常不平衡。

最近A的母親還向我阿姨提出一人出一半裝潢我外婆家，
我媽認為她是想把房子出租給人。

因為A無法善盡身為孫子對待長輩的職責，房子相關的稅
務也都是我阿姨出的，於是我媽認為，這樣的孫子不該在
祖母或姑媽死後繼承財產，於是她曾要求A遷出戶口，放
棄房子等等，但想當然，有哪個笨蛋會不要錢？更何況是
種種作為讓旁人覺得是視財如命的A母子？

根據我媽的揣測，A與A的母親從我外婆和阿姨身上撈了不
少油水，像是保險、股票等，沒有證據，但甚至連其他不
太合法的事情或許都有了。

我母親近幾年為了這事跑遍各民代服務處，律師諮詢，得
到的答案都是”沒辦法”，還有的沒常識的白癡說她只要
錢讓她氣得要死。

於是我母親已經打從心底認為自己沒有姪子也沒有大嫂。
雖然說這件事說來說去好像都是因為錢，但我覺得我母親
是因為她真的付出很多心力，換到的卻是A無情冷血的回
饋，就像連續劇裡為男主角作東作西卻被拋棄的女二，又
氣又恨，但曾經的情意都已經煙消雲散，卻也只能從物質
方面討回自己的付出了。

因為我媽和我外婆她們的關係太過緊密，我覺得我們家也
不像一般家庭那樣溫暖又和諧，我也不是很喜歡我的母親
，但還是希望她能快樂一點就是了。