您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約，甚若造成損害，另得求償。

建議：建議先拍照存證，並發存證信函或律師函要求改善，若未改善或無法改善那只好行使解除權。歡迎來電諮詢。

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此約定，您就不會購買該屋，則若賣方違背時，應先視契約之約定，有無基此賦予解除權，若無，亦可依民法規定予以解除契約。

 當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償？

回覆 周律師 的發言內容：

您好：

契約上既註明房屋旁不得架設電線桿或變電箱之約定，且顯見若賣方無法達成此 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

回覆 林律師-禹盛法律 的發言內容：

 您好，

若您的條件為契約重要部分，且有解除條款，卻實有可能解除契約 ... (恕刪)

當初契約有提到如交屋前發現有電線桿，可和建商解約並"無息"退還頭期款，

(去年太笨沒注意到無息兩字~泣)

但因等待了一年，房價又變高了，況且平常去監工時也要花時間和金錢(油錢)，

且很期待新居落成，

可否另外要求精神賠償

您好，關於您的問題，精神損害賠償尚難請求之，建議若能解除契約返還款項，實為上策，不建議另外提起訴訟，尚需花費法院裁判費用、律師委任費用，原告亦須盡完全之舉證責任，難度不可謂不高，若能和平解決，解除契約返還買賣價金，實屬萬幸，應將訴訟之時間勞力費用成本均全盤考量之，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

此時應可主張信賴利益之損害賠償，例如簽約費用、另失訂約機會等之損害。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、日後倘若進入訴訟程序，對於房屋移轉的相關證據，包含契約書、金流都必須能夠提出，否則恐遭認定是協助母親脫產，故而建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢為佳。

2、調解程序中倘若願意代替母親清償，也可以以和解的方式處理，不過要清楚明白和解的內容才能保障權益。

你好：

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為對方提出的土地使用同意書記載的地號很明確，要說是欺瞞有困難，不過依約對方仍然必須提出正確的土地使用同意書，否則仍屬於違約，可以依約主張權益。

2、茲因我方購買土地是為了建築，倘若雙方很清楚此點的話，本文認為對方屆期無法提出土地使用同意書，我方可以要求解約並且請求返還價金及求償。

3、建議應該備妥契約書及相關資料之後尋求正式諮詢，委請律師協助撰擬存證信函，要求對方依約履行及檢視相關權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、針對單獨取得產權的部分，可以由取得之繼承人直接以遺囑辦理登記。

2、倘若是變成共有的狀態，則必須有遺囑執行人才能單獨辦理，否則只能夠過法院裁判處理。

您好，關於您的問題，應視遺囑有無符合法定程式，若無符合法定程式，該遺囑為無效，應按法律規定各個繼承人之應繼分繼承之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若遺囑若有遺囑執行人，可以直接向地政機關辦理遺囑繼承登記，不用其他繼承人同意。

你好：

 您好

女兒們想把大兒子不動產中之動產搬離，若在遺囑上未清楚記載該動產的歸屬，則可能有全部兄弟姊妹及配偶(阿嬤)均分，那既然大家都有權利，女兒們有甚麼權利搬走呢？那大兒子似乎也無權利占有，但大兒子至少是讓這些動產遺產放置原處，無侵占之意。

建議，不管是哪方想主張權利，或是認為不動產及整個遺囑分配方式有侵害特留分之虞，建議委請律師發函或聲請調解，若不成在訴請法院判決。

特留分：假設阿公所有動產及不動產總額1000萬，兒女四人，每人應繼分為250萬，而特留分是應繼分的1/2，也就是125萬，所以遺囑只要任何一位兒女不足125萬，就有侵害特留分權利之虞。

若仍有疑慮，或是想當面跟我談談，請直接來電。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)與我們聯繫俾便協助。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，因您提及房子裡面的動產在遺囑上並無提及，要看當時是由何人購買不見得是遺產，如果為其他所有人之動產，則所有人可以依據所有物返還權請求對方返還，對方如果以非法入侵住宅威脅，則所有人也可以侵佔罪刑責反制對方，只是大家皆是兄弟姊妹，建議先調解，若調解不成再進入訴訟程序。

你好：

您好，關於您的問題，可考慮委任律師協助辯護釐清事實之

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，您母親告您傷害您可主張正當防衛作為阻卻違法事由，且基於您們是母子，法院較傾向和解方式解決，至於說謊視情形可能會構成誣告，而您想把房屋賣出，因為所有權是您的，你有權賣出，但是目前有人佔用的房子價錢會比較不好，為避免爭議，您先收集好當初付頭期款、房貸、生活基本開銷以及您有事實上居住在那裡的相關收據及證明，作為之後您家人若要起訴的防禦證據，至於您母親不願離開，您可主張所有物返還請求權要求您母親離開。惟是家人，可先聲請調解，調解不成再進入訴訟程序。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於您們現階段也無法同居在一起,所以要請里長開證明可能會有問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝?

那照你的說法，所有的同居證都無法開立，因為會去申請的人，都是因為同居人入監服刑要辦理接見用，而同居人也都入監了，所以沒有同居的事實了

您好：

有無侵佔對方土地還是要以地政機關之測量為準，且即使真有侵佔，因可能侵佔之面積太小，應不會判決要拆屋，只會判決要給付相當之租金。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、必須先釐清一件事情，究竟之前的淹水原因為何?建議可以請工程公司來看一下。

2、倘若屬於設計瑕疵，依法可以請求建商改善，倘若無法搭設遮雨棚之類的改善，我方可以要求排水設計的改善，並且可以請求相關損失，包含地板及裝潢等，反之，則僅為天災，建商無需負責。

3、可以先向消保官提出消費調處，之後可以提起民事訴訟求償。

您好，進入訴訟程序需要花費諸多之費用(比如說律師費裁判費，再者因您為原告，須舉證漏水確實是因對方之原因所造成，通常需要由土木技師鑑定)，如果可以建議先去區公所調解委員會或是先向法院聲請調解，嘗試看看可否於訴訟外解決紛爭唷(一般來說，相對人若收到法院調解通知書，因為具有威嚇效果，會比較願意出面協調)!

若對方真的不理不採，建議可先發存證信函通知後起訴之。 

您好!

可以找技師估價再賠償，也可自己修好。解約領取押金時若能簽訂書面記載雙方放棄其餘請求，後續就不致再有紛爭。雙方接觸的過程要注意保留證物，若無法達成協議，以後可能會用到。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件LINE的對話資料也是對您有利之證據,您應將該紀錄保留,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、剩餘財產分配請求權的標的必需是婚後有償取得的財產，不包括繼承的部分，所以你說的部分應該不是剩餘財產分配請求權計算的標的。

二、要看你先生有沒有其他婚後有償取得的財產了。

三、依據：民法第1030-1條：法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限。一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。…

四、如果夫妻感情不好，有時候他有那些錢你並不知道，但是你自己本身有多少錢你自己就知道了。先算自己本身的剩餘財產有多少，然後再設法了解對方財產大概多少，再決定是否為剩餘財產分配之請求。婚姻關係存續中，如要請求分配剩餘財產，那麼應該要做的是先做分別財產制[民法第1010條]，或是離婚[民法第1052條]。

五、也就是說，剩餘財產分配請求權未必要搭配離婚，如果是有法定理由聲請改用分別財產制，也可以行使剩餘財產分配請求權。

六、剩餘財產分配請求權時效，自請求權人知有剩餘財產之差額時起 ，二年間不行使而消滅，這個要特別注意[民法第1030-1條第4項]。

楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、夫妻剩餘財產分配是以夫妻共同努力成果分配為核心，故而贈與、繼承來的財產無須分配。

2、有關於您跟配偶間的爭議繁多，建議應該請律師協助，至少尋求正式諮詢進行全盤了結才能保障權益。

您好，關於您的問題，若是繼承而來之財產，非屬剩餘財產分配之範圍唷!

參考法條:

民法第1030條之1，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負

債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不

在此限：

一、因繼承或其他無償取得之財產。

二、慰撫金。

依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。

第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此

限。

第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起

，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

您好，關於您的問題，婚後財產方為剩餘財產分配之標的，若為遺產，非剩餘財產請求之標的。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

本事實應符合收回自住規定，且因為是不定期限租賃，所以房東於相當期間為通知，應可以終止租賃契約。又您支出之有益費用，應可以向房東請求償還。

您好，關於此一問題：

您好，關於您的問題回覆如下：

1、建議您可主張雙方婚姻有難以維持之重大事由請求裁判離婚，不過您多蒐集雙方婚姻無

      法再維持下去之相關證據，例如相關通聯紀錄、或有證人可證明先生都不照顧家裡、小

      孩都是由您照顧等證據。

2、請求裁判離婚時，可同時請求法院定監護權歸屬、命先生支付扶養費及返還婚前積欠您

      之債務。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好

很遺憾您碰到這種請況，希望以下回覆能替您解惑：

訴請離婚，依法要有法定離婚事由，您敘述的情況，初步判斷可以『無法維持婚姻之重大事由』請求離婚。

建議蒐證先生夜不歸家、雙方分房睡、先生負債以及拒絕負擔家庭生活開銷等證據，例如證人、先生銀行帳戶紀錄、生活費開銷單據、雙方對話錄音、建議可以逐筆紀錄先生每次夜歸的時間與日期等等。

訴請離婚可以一併請求未成年小孩監護權歸屬於您，通常主要照顧者佔有優勢，建議搜集先生負債紀錄、家庭聯絡本都由您簽名等，都是有利證據。

訴請離婚，同時也可以請求先生要負擔未成年子女扶養費至成年。

您應該是考慮離婚，若資力允許，建議尋求可以信任的律師協助處理，可以幫助您整理事證、強化說理以說服法官。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於下藥的部份，有幾個疑點，為何要食用對方帶來的物品?一般身體不適除非知道是中毒反應，否則也不會大量飲水。

2、借款的部份告不告的贏要看相關的證據。

3、建議應該備妥相關事證之後尋求正式諮詢或是委請律師提告為佳。

您好，關於您的問題，若遇提起訴訟請求借款返還，須證明雙方有借貸合意及交付款項，若有相關證據，可考慮委任律師提起訴訟請求返還之，惟若對方無財產，即使勝訴，亦僅能取得一債權憑證，實益不大，可考慮蒐集對方意圖脫產之證據，先行聲請對對方財產假扣押。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，

一、下藥的部分是否有明確證據，還是只是猜測？若確實發生此事且有明確證據，犯罪嫌疑人將有強盜罪的可能，最輕也要判5年。

二、645萬除了本票、支票。若有其他證據仍可證明，例如：錄音、錄影、匯款證明、證人、文字記錄等等。利息只能做為間接證據。

三、如果確定在外已經欠很多錢，無力還款，故意來借，則可能有詐欺嫌疑。

四、此案對方可能已經脫產，要盡速起訴對方及聲請假扣押，才能了解對方財產情況。另外此案金額過高，有可能遇上無賴，那可能要試試用刑法強盜罪、詐欺罪等刑責壓力，逼迫對方出來談還錢部分。亦即以刑逼民。

五、牽涉過大，建議還是先找律師諮詢，決定處理方向。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)與我們聯繫、俾便協助。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於此一問題：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、登記在哥哥名下，為何弟弟要提告?又為何弟弟會居住在裡面。

2、財產所有人死亡之後才會有遺產問題，該房屋究竟為何人所有?

3、您的敘述非常混亂，建議應該尋求正式諮詢為佳。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

1.我哥在美濃有一棟透天厝的房子，是在我哥哥的名下。但是我親弟弟要告我哥哥侵占，請問一下這樣"告侵占"會成立嗎?因為我弟一直都住在美濃那間房子，一直都不走，且住在那裏也有20~30年了，這樣告我哥會成立嗎?

答:不會成立，且時效也已經過了。

2.另外，如果遺產是登記在我哥哥的名下，那如果我媽媽往生之後，我們兄弟姊妹所有人都會分配到嗎?是不是有繼承財產的順序

答：如為遺產，是平均分配，沒有順序問題，但目前是登記在你哥哥名下，你母親若死亡，不會變成遺產（會有極大爭議）。

3.因為當初是登記在我哥哥的名下，那這間房子可以改成在我媽媽的名下嗎?因為我媽媽尚未往生，可以改回在我媽媽的名下嗎?

答：這要你哥哥同意。

4.如果這棟房子改成我媽媽的名下，那我們兄弟姊妹5個人可以平均分配財產嗎?是不是要先去戶政事務所登記

答：你母親死亡開始，就是共同繼承了，要繳完稅之後，辦理繼承登記，再到地政去辦。

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，關於您的問題回覆如下：

1、原則上扶養費是兄弟姊妹均分，依您所述，您只要負擔五分之一，除非其他扶養義務人 

      因扶養而無法維持生活，才能請法院減輕扶養義務。

2、因您父親有您負責照顧，其他兄弟姊妹尚不構成刑法上遺棄罪。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

你好:

是否是建商建築時之瑕疵，要送鑑定才能釐清。若屬與建築瑕疵，你可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約，但要依個案情形判斷解除契約是否顯失公平，若顯失公平只能請求減少價金。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證責任原則上會在住戶身上,因此若進入訴訟程序,則一般均會送請鑑定,所以建議您們住戶間應把相關事證蒐集完整,以利將來主張,當然天災的部份,也是攻防的重點,所以您們應證明颱風來之前即有瑕疵存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮是否委任律師請求損害賠償，惟仍建議您若能與建商協調處理，應盡量避免以訴訟解決，以避免提起訴訟花費過高之訴訟時間勞力費用成本，不見得真的划算。

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之瑕疵的舉證


請問鑑定的費用是我方出?還是建商?

 

請問我可以請誰來為我做鑑定牆壁確實是建商的結構疏失?

 繼承屬於公同共有，亦即不動產每個分子都有屬於您的部分，只要你不同意共有人於該不動產上做其他用途，他則無法使用，應該說雙方都不可以任意做其他用途。

去調解也可以去看看對方希望的用途，你能夠接受的條件，這樣才能使不動產最大價值化，不一定要完全拒絕。

但是只要您沒有同意哥哥做其他用途，他任意使用，則可能有民法767條、179條、184條之狀況喔。

建議：當天可以輕鬆的心情去了解狀況，回來在做討論，不要任意簽任何文件。

民法第179條：

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第184條：

因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

民法第767條：

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

要怎麼做，要看你的目的是什麼，是要取得應得的利益，還是要維持房產所有權人的身份，做法會有所不同

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若調解不成,日後您哥可能會聲請裁判分割,屆時您也可以準備您的和解方案供法官參考,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好:

你好：

你可以依民法第767條第1項中段規定請求除去妨害所有權之狀態，依第767條前段請求返還土地、牆壁，同時你可以依照民法第179條規定請求遭占用這幾年相當於租金之不當得利。 若對方有竊佔之犯意，你可以提起刑事竊佔罪之告訴。

 您好，

首先您可以按民法767條第1項前段：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

再者您可以附帶請求民法179條不當得利請求租金：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。至多可以請求五年的租金喔。

但因為是鄰居，建議您可以委請律師發存證信函或是律師函先通知對方拆除，或是先跟您進行協商，若無法處理，才選擇訴訟一途。比較節省時間跟金錢。

您好，關於此一問題：

 律師您好，

如果我們都無子女，我父母也去世了，他母親也去世了話，法定繼承人為誰呢?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述情形,則繼承人為配偶與其兄弟姐妹繼承,並由配偶取得二分之一之遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若有證據可證明屋主有隱瞞瑕疵，對您宣稱無漏水瑕疵，或許可考慮具狀地檢署提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除刑事可以提出詐欺告訴外,也可以針對民事主張瑕疵擔保,另仲介若知情,也可以一併請求仲介返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

一、六個月內可以行使減少價金請求權，如果有意願要行使的話一定要注意時間。

二、解除契約的話未必是好，這個要考慮清楚。

三、可以查一些漏水案件減少價金請求權的案件來參考。

四、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，約預電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於此一問題：

若對方故意不告知，會有刑事詐欺之問題。

另外，亦可向賣方為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

最後，要記得蒐集對方明知卻不告知之證據。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、對方勾選沒有漏水，已經算是欺騙，當然可以解約，並且要求賠償我方所受損失，可以先核發存證信函，倘若對方拒絕，可以提告。

2、倘若房仲事前知悉，也必須負損害賠償責任，可以向消保官提出申訴。

您好

漏水屬於物之瑕疵，可依據民法物之瑕疵擔保責任相關規定主張解約、減價，若解約顯失公平，僅能請求減少價金，至於何謂顯失公平，要看具體個案與證據認定之。

依據不動產經紀業管理條例，房仲居間買賣，須按照不動產說明書之內容向買方說明屋況，且對該說明書內容要善盡合理調查責任。該說明書上，賣方填寫未漏水，交屋不到四個月發生嚴重漏水，仲介視具體個案情況，恐有違反該條例規定，依法房仲業主與該實際承辦之仲介人員須就我方因此所受損害負擔連帶賠償責任。

賣方於不動產說明上填寫未漏水，事後發生漏水，不當然構成賣方詐欺，若我方要主張詐欺，舉證責任在我方，根據過去處理相關案件經驗，法官不會只因為上面填寫未漏水，就認定為詐欺。

上開是否構成顯失公平、房仲人員有無故意過失需連帶負責，須根據具體屋況與證據資料判斷，若能提供詳細資料，則能更準確之判斷。

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址：www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而房仲若知此事而仍隱瞞,也可以一併向房仲請求返還仲介費,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水瑕疵可請求減少價金損害賠償，於尚未影響結構安全之下，無法解除契約，至於是否構成刑事詐欺，須提出證據證明對方有施用詐術之行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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感謝各位律師指導！近期會與仲介、屋主進行協商！目前仲介以不知道該屋有漏水之理由推脫……

目前賣方只願意負責修善責任，對於價金方面房仲說明無法求償！也表白說明非兇宅、幅射屋、海沙屋是無法解除合約！也尋問住X不動產委任律師解釋無法求償價金部份！真的不能退屋嗎？價金方面也沒得談嗎？這種仲介公司都是如此嗎？對於買受人是如此回覆因為買受人付2%，賣受人4%是如此待遇？還是法律僅是如此……

您好，針對您的問題回覆如下:

1、內容大體而言沒問題。

2、不過必須實際通知到對方才會生效，故而倘若房東不住在這個地址，則無法達到我方要的目的，應以其他可以保留證據的方式通知對方，如簡訊等。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、訴訟向來不是速度最快的解決方法。

二、如果是民事訴訟的辦案期限，一審是一年四個月，二審是二年，三審是一年，真的為這件事去打官司等判決完房屋都市價八百萬了。

三、商業考量，其實和解或調解才是你最大利益之所在。談個折衷點就可以解決了。

四、如果對方堅持，那麼就找個厲害一點的仲介來幫你們賣，沒有賣不出去的房屋，只有找到不對的人[好像廣告詞是吧]。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若乙方不同意賣價，則在法律上就是不同意甲方提議的該筆買賣，倘若甲方仍然將不動產出售，就屬於違約，可以請求損害賠償。

2、不要把同意出售跟同意該筆買賣混淆了。

3、您的依比例等想法，在法律上無相關規定，故而無法以訴訟方式實現。

方安遠 律師   答覆:

   依你所述，合夥同意書規定出售該屋必須經過雙方討論同意後始為之，此之同意包括出售的價格，雙方對價格未有共識前，甲方私下售出是違反合夥同意書的。如果合夥同意書內定有違約之罰則，自可依違約條款請求。

   合夥人執行合夥事務，依民法第680條規定應準用民法第537條至第546條關於委任的規定。依你所述，甲方私下以550萬售出，並將本金和依照比例的利潤合理歸還乙方，則甲方並未違反民法第541條的規定。

   乙方可以主張的應該是民法第544條，甲方因逾越權限之行為所生之損害，對於合夥人應負賠償責任。不過乙方必須證明損害之數額，舉例來說，如乙方已找到買主願出600萬，且已付了定金，這就很明確。若乙方只是單純預期可以賣600萬，尚難以此主張有損害。如在訴訟中對此有爭議，可聲請法院找公正之不動產估價師估價，這也不失為一個判斷的方法。

如有其他問題, 可email至 andrew.fang@msa.hinet.net 討論, 或來電  0988-712491與我約時間洽談，但請表明身分及稱謂。

您好，針對您的問題回覆如下:。

應提出民事起訴狀向法院提起遷讓房屋訴訟，取得勝訴判決之後再向法院聲起強制執行。

您好，關於您的問題回覆如下：

您母親可本於所有權人之地位，提起訴訟請求對方將房屋騰空後交付您母親，並可一併請求對方佔用期間相當於租金之不當得利。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,並可以一併請求給付相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求所有物返還、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，惟可考慮先至鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，能否於訴訟前解決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求所有物返還、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，惟可考慮先至鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解，能否於訴訟前解決。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)與我們聯繫、俾便協助。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、利益分配倘若沒有約定，就是依據出資比例

2、您的敘述有點亂，所謂的甲方想賺取50萬利潤?乙方想賺取100萬利潤?

3、建議您應該備妥契約書之後，尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,分配比例最後可能會以出資比例來分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

你好：

受監護宣告之人的監護人可以代理受監護宣告之人向銀行聲請協商或向法院聲請調解，建議你向法院聲請債務調解對受監護宣告之人較有利，可要求以本金不計利息分180期攤還。若調解不成，再依消費者債務清理條例程序聲請更生或清算。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、每個人都是獨立的主體，所以可以自由進行借貸，也必須付清償責任。

2、對於您的兄長的行為，除非有擔任保證人、連帶保證人、抵押人或是進行債務承諾，否則其債務均與其他家人無涉。

 您好，您大哥已成年，需自行為自己的行為負責，家屬沒有任何責任，除之後有繼承的問題，但您們可以拋棄繼承，故只要不為您大哥做擔保之類的行為，銀行均不能向您們討債，您大哥的債務與您均無關，至於之前大哥繼承的部分被銀行法拍，也只能拍賣您大哥的應繼份而已，不會影響你們遺產的應繼份。

如果是沒錢的問題, 應該不是上來問律師

協議離婚本來就是兩造都同意的事, 缺一方不可

會建議您針對債務方面問題請律師正式諮詢, 才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處歡迎來信或來電詳細討論

您好，關於您的問題，若您無清償貸款，銀行將拍賣房子受償，應與您工作無關，您亦可對您公公提起訴訟請求返還借款之。

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你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

徐律師您好，感謝您的回覆。

我想另外詢問說，那像銀行從96年後至今並未再向我及我家人提出償還要求，是否就表示說該借貸關係就已經沒有了？我該如何得知我是否還有連帶保證人之責任呢？

你好：

 先向去院聲請調解離婚，調解不成直接家事離婚訴訟。

提出之前照顧孩子之證明，及自己的薪資明，表示有能力撫養孩子。

jessica你好：

若你們可協議離婚跟協議定小孩的親權行使的話，那可以用簽訂離婚協議書解決上面的問題，但內容最好請相關專業的律師協助審閱。

若無法以協議的方式處理離婚跟小孩親權的行使的話，則必須向法院訴請離婚並聲請酌定小孩親權的行使，此部分仍建議攜帶相關資料與律師面談，方能就你的情況給予進一步的評估及建議。

以上供參。

您好

除前面幾位律師說明的，補充如下：

通常若係未成年子女主要的照顧者，在爭取小孩子的親權上面，比較有優勢，請事先準備有利證據，例如您與小孩子開心的合照、學校家庭聯絡簿都是由您簽名的證明、小孩子生活花費都您支付的證明等等，都是將來有利證據。

另外，您希望離婚後，丈夫別來打擾您們母女，若將來對方主張探視權，我們可能無法拒絕，只能就探視內容儘量約定一個不受打擾的方式。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須檢附您所述的恐嚇、欠錢、喝酒等事證，以訴請裁判離婚。

2、子女的部份，法院會斟酌雙方的經濟狀況、照料子女的能力、及社工報告等。

3、建議可以委請律師協助提告，避免因為不熟稔法律而損及權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您目前可考慮蒐集證據委任律師為您提起裁判離婚訴訟，並先規劃您婚後財產，避免對方向您請求剩餘財產分配；另未成年子女若您為主要照顧者，您取得監護權之機率較高，亦可向對方請求未成年子女扶養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您目前可考慮蒐集

請問需要完整的資料是指哪些資料,目前男方不知在何處,如果需要律師協助離婚手續方面則需要多少費用,謝謝!!

豪哥你好，關於你詢問的問題回覆如下：

1.原則上都可以，但若你有意請求勝餘財產分配的話，建議是一併提起較妥。

2.妻子仍有可能主張是為了減少剩餘財產的分配而為贈與，應列入計算，此部分需就個案認定。

3.若能提出股票是婚前所購買的就不必列入分配，此部分仍然是證明跟個案認定的問題。

4.此部分恐怕很難證明家庭生活支出都是由一方所負擔，但可洽律師進一步分析說明。

以上供參。

您好

希望以下回覆能替您解惑：

一、離婚訴訟與剩餘財產分配請求可以同時主張。

二、婚前投資股票，但婚姻關係存續中投資股票所生孳息，部分法院會列入您的婚後財產，一併算入分配。

三、贈與兒子的房屋，依據民法規定，夫妻因離婚而法定財產制消滅前五年內，夫妻之一方處分財產者，若係故意要減少對方財產之分配者，依法該房屋還是要列入計算。

四、依據民法規定，家庭生活費用由夫妻雙方的經濟能力與勞動情況分擔之，若太太都沒有負擔家庭生活費用，先生就代墊部分可以請求償還。

五、民法雖規定若剩餘財產平均分配顯失公平，可以請求減免，可是何謂『顯失公平』，就要設法舉證，例如太太生活花費奢侈不知節制、家庭生活費用不幫忙負擔等等。

法律分析精準度仰賴詳細閱覽資料，若能提供更詳盡資料，本所則能提供更詳盡分析。

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電話：02-27068809/0920-917-920

曉嵐你好：

依你所述的情況，可能可以主張夫為減少他方對於剩餘財產分配而處分財產應追加計算，或者請求離婚並向有過失的他方請求賠償後相抵，或在訴訟中主張各別財產是否列入等等的作法，建議還是向律師作當面的諮詢，以便對於你的個案作進一步詳細的評估。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以主張於追溯5年內的不當處分財產行為。

2、對於男方外遇的行為，我方多年容忍未發，恐不利訴請離婚，建議可以委請律師協助提告以保障權益。

您好：

1、請您不用擔心，依照民法第1030-3條之規定"夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。"
故您的母親若與您父親離婚，可以上開條文主張您父親所處分之財產應計入剩餘財產分配之中，另外，若尚有顯失公平之處，仍可主張1030-1條第2項，主張調整或免除分配額。惟這些您父親有處分財產所留下之證據，皆應保留下來，以作為分配時可為之證據。

2、另同上開曹律師之見解，若您父親外遇出軌後，您母親知悉後超過6個月未據此提告的話，依民法第1053條將被視為宥恕該行為，嗣後如要再提告離婚，恐有不利影響，故還請您母親深思後是否盡速提告，不管對離婚或夫妻財產分配都會有幫助。

如有需要歡迎再來電或前來本所詳談洽詢

您好，請您收集相關所有證據，且您媽媽可主張配偶有意圖規避剩餘財產分配而不當處分財產，這樣就可以追加您父親的財產，如果成立您父親在您母親應得之財產清償不足時，可向您父親給付的第三方請求其所受利益之返還，加上您父親有外遇，為有過失之一方，若有證據訴請離婚，您母親應可獲得勝訴。

我自己本身也遇到一樣的問題~只是沒有您那麼複雜~勞退確實不屬於遺產~您不用擔心勞退部分會被討回~再來~您已做拋棄繼承的動作了~這也表示您父親生前的所有債務或資產與您都毫無關係了~勞退部分不會因為您做拋棄繼承的動作而不得請領或是再把錢吐出來~勞退歸勞退~遺產歸遺產~這兩者是不一樣的~銀行專員很多都誇大其辭~別輕易受騙~其他的部分還有疑問的話建議您多多透過行政來解決您的問題~

你好：

依你大姊的立場，應主張30年前是公公贈與房地給你大姊，但是你姊夫會主張當初只是借名登記，房地實際上由姊夫或公公管理、使用、收益、處分，要判斷是贈與或借名登記必須依照個案的證據、客觀情形，建議你大姊攜帶完整資料尋求律師協助，在釐清法律關係前切勿簽署語意不明之文件。