請問一下，我阿公有4個兒子一個女兒，分為五份家產。姑姑之前有住在娘家，但兄弟姊妹無往來，姑姑住的房子是其中一份家產(已繼承)，當時發生火災，燒到我父親的倉庫，我父親請求姑姑賠償35萬。我阿公去世了，現在兄弟因為要繼承家產，可是我姑姑不願意簽名，提出一項需求就是要我父親將賠償的35萬拿出，我父親不肯，被其他三名兄弟要脅如果無法順利繼承，就要我父親去承擔之後的稅務以及要對我父親下狠話之類的威脅(此要脅之對話都有留底)，然而我父親本來要告上法院，但基於親情也怕其他兄弟找他麻煩，所以屈就於他們的要脅，也因此退讓一步，父親願意拿出17.5萬去換繼承，姑姑才願意蓋章同意讓其他兄弟繼承。
這裡想詢問律師，因為其他叔叔繼承是為了賣地，賣地蓋房子需要有通行證，那我父親持有1/5的共有地證明，。想請問一下，如果我父親讓我與他共有1/5的共有地，到時候叔叔他們賣地後要我們去蓋通行證的章，我們能有權利不蓋嗎?
那我們能用跟他們相同的方式索取那17.5萬回來嗎?謝謝
家中的淨水器管子於6/2凌晨脫落導致室內淹水(因鬆脫時間家人均在熟睡中，導致除了浴室、室外陽台，室內的每個房間都淹水) ps:之前住在台北時安裝的就是此淨水器(一直平安無事)，後來因需搬家到新竹便跟原廠商申請移機(於去年7月安裝)
當天一發現淹水便全家連夜處理至清晨(有拍照、錄影存證)，然後趕緊聯繫廠商來看，師傅來檢查的結果說是高樓低樓層的水壓太大又沒裝減壓裝置導致，要我們找建商處理-->聯繫建商後，對方來檢查的結果確實有裝減壓閥且水壓並不會過大，所以個人認為應該還是淨水器廠商該負責任(因為其不專業)：1.安裝前未檢查此處水壓是否適合安裝2.若不適合安裝需要另裝減壓裝置(據廠商說確有此裝置，要另外付費)的話，應事先跟消費者說明：但之前根本沒跟我們提過，試問若有爆管淹水風險的話，我們會不要裝減壓裝置嗎？3.平常都有定期跟廠商約來保養＋更換濾芯，為何管線有鬆脫的危險居然都沒檢查到，或是提醒有些材料屬耗材需定期更換否則可能會造成噴水? 4.根據社區主委的經驗，極有可能是裝的方式就不夠專業(例如沒有剪掉管子前端就直接接上，導致轉得不夠緊密容易被水壓弄鬆) 目前廠商給我們的回應感覺非常沒有誠意：說是已過保固、安裝環境也不同，且也有可能是管子接頭老化就屬於耗材的部分又扯到過保固，說是若走法律途徑的話，責任歸屬會有爭議就不可能有目前的補償(對方一直堅稱因為不是他們的過失，所以是補償不是賠償)：所說的補償是說免費幫裝減壓裝置(價值一千多)、漏水斷水保護裝置(檢查原因那天已先安裝：價值700-800)、換較牢靠的整組濾心裝置(價值 4800)但後續必須搭配使用更貴的濾芯耗材、貼補水電費幾千塊，請問接下來該怎麼做才好呢？因為覺得遭受的精神損失、財物損失應該不止於此且房子是我大嫂的，以後可能會衍生壁癌等問題，不知是否該接受對方的提議，或是請公權力介入(到消保會申訴)還是走法律途徑...
您好:有關您所詢問題回覆如下
並不一定,要看您們如何協議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
我爸自從我爺爺一句懷疑我媽和男生朋友有關係(約6年前)，無論她怎嚜解釋是清白的他們都不相信，當時在場的還有女性友人，從此之後我爸開始都會問我媽家裡東西從哪裡來?誰給的?(水果菜餅乾等等)，再加上言語暴力(?我媽身體不適是和別人怎樣來的)，也曾甩我媽巴掌(當時瘀青有拍照下來)，還會跟蹤，把她的證件收起來，當時我們小孩都有聽到看到，我們很緊張，也很不希望他們再繼續共同生活，但是我媽又心軟原諒他(我爸是那種疑心病、三字經當口頭禪、反覆不停的人)，每次都是平靜一陣子又開始，搞的身為小孩的我聽到那些不堪入耳話語 都很不舒服，而這陣子我媽只是去務農比較累，在客廳小睡，結果又開始引發爭端，這次距離上次爭吵只有兩個多月，對於這種情形我很疲倦、也感到緊張害怕，非常希望能夠讓他們離婚，詢問我媽的意見，她說她想要離婚，可是我爸不要(故意要折磨、要趕人家出去叫人家看要怎嚜處理，結果自己很鳥的又不去辦離婚)，在他們爭吵時，我有錄過幾次音，請問有什麼辦法可以幫助我媽完成離婚?我們小孩都已成年，需要再蒐集什麼證據嗎...?
他還會在路上堵我媽 ，只要看到機車有東西，也會攔下來翻我爸要求我媽每個月要支付8千元說是要給我弟(大學生)的花用，
這幾天我媽搬回娘家，他去堵我媽要求八千.而我媽給了，但是沒有做簽收的動作
而我詢問我弟 我爸根本沒有把那些錢匯給他....
我想詢問 我爸一個月賺3-4萬(工人)但是他自己花很大.(房貸每個月1萬2)..
我媽賺1-2萬 買菜錢幾乎都是我媽使用自己的薪水支付
我爸這樣要求合理嗎?
他曾經放話說 原本要拿9千.8千沒有就不用講...
目前只有我弟可能需要跟他們拿錢. 我們另外兩個都有自己的工作沒有再跟他們拿
小孩都年滿20 需要監護權判決嗎???還是可以都沒有監護人??
只有我爸有房子、土地，這樣需要財產判決嗎?(我媽是不想拿他的錢.也不想給他錢)
請問這樣的情形提起訴送費用需要多少??
您好，關於您的問題，母親可驗傷並聲請家暴令，並對父親言論進行錄音，彙整驗傷單、錄音證據後，再委任律師具狀提起訴訟請求裁判離婚，滿二十歲已成年，無監護權之問題。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
有無授權要看具體狀況
這是合法有效的契約
所以要看你現在希望的目的為何才能想辦法去攻防
其他部分都是代書寫
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
原生父母都還在的狀況下
不太可能給其他人
除非狀況很糟
我建議可以由你妹妹先訴訟取得單獨監護之後再打算
由你們來實際撫養即可
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您好，關於您的問題，若您小妹有爭取監護權之意願，其實由小妹取得監護權之機會較為高之，除非是小妹不想爭取監護權，方有可能交由男方行使監護權。
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您好，關於您的問題，若農舍無使用土地之合法權源，如租賃等，可能將被地主請求拆屋還地、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償等。
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您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師提起裁判離婚訴訟，若您為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費及夫妻剩餘財產分配和未成年子女監護權及扶養費。
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一、離婚方法有三種 。一個是協議，一個是調解，一個是裁判離婚也就是訴訟。
二、協議的部分你目前看來是遇到了困難。協議離婚要書面，二個以上證人親自見聞雙方有離婚真意，登記，缺一不可。
三、調解離婚部分，如果調解成立的話就不能後悔，所以在調解之前要先研究可以請求的東西有那些。
四、如果是協議離婚或是調解離婚，你們可以自由的調整條件。如果是以速度來說，我覺得調解離婚要比協議離婚要快一點。因為一調完就生效，所以調之前一定要想清楚的。
五、裁判離婚的話，就硬梆梆的，一定要符合法定離婚要件才行，要找律師過濾證據，研究後加強搜證。
楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。
您好!
1. 既成道路不能任意封阻。
2. 單純協議約定只能拘束協議當事人，不能拘束善意第三人。
3. 效期多久可以自行約定，簽約人同意即可。
以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
您好：
本件因為他所取的是自己的東西，並無竊取他人之物之意圖，亦未將鑰匙取走，故並無竊盜之問題，惟侵入住居部分可能還是有機會構成，詳細細節歡迎來電本所討論！
今年2月仲介自己房子要賣，私下帶我們去看，看一眼環境後很滿意，也詢問房子是否有什麼問題，該屋主表示仍在居住，有問題都處理修繕完，房子沒有問題，故隨即下訂。
延至今年5月18日才點交房屋(尚留10萬尾款待塗銷後給付)，期間在做金額給付的時候也一直有確認房子狀況，皆回覆房子非常好肥有問題，在點交時基於信任跟有人持續居住，所以大致看一看，口頭上再次詢問房子是否有哪裡事損壞的，回應表示沒有，居住後剛好連日大雨，發現房間有漏水現象，樓梯兩側也有，牆壁呈現浸潤狀態，廁所牆面磁磚鬆動及膨管現象(因磁磚是貼在矽酸鈣板上)部分磁磚有龜裂現象，3座水龍頭有水但會一直漏水，一個廁所洗臉盆鬆動傾斜，下面S管漏水，兩個浴缸一個底座、一個側面排水孔損壞(希望維修是怕造成樓下漏水)，部份靠地板牆面像豆腐般"呼掉"，經多次協調後均分修繕費用未果，原屋主表示願意就壞掉的地方進行修繕或僅貼補2萬元修繕費(如果要真的要修繕費用跟本高出很多)，但問題來了，如果是他們自行修繕
1.浴缸排水孔工匠表示沒有辦法維修，原屋主打算隨便找東西並用矽力康封住而已-->如果僅這樣我們不認為這是維修
2.原屋主僅願意就鬆動牆面黏貼，膨管的部分叫我們不要碰就沒有事-->僅修補鬆動部分甚至可能造成磁磚牆面色差，且澎管部分不知道什麼時候掉下來，我們很擔心
3.漏水部份僅打算處理房間，樓梯兩側的部份推說是管委會的事，甚至說小雨才不會漏，只有連續大雨才會發生
所以我的問題是
1.當初在簽約時，原屋主都告知房子沒有問題，東西都是好的，簽約內容也沒有寫到任何的房子瑕疵狀況(如果一開始就知道，當初就不會買，因為一開始我們就不願意買需要修繕的房子)，現在卻改口說這就是現況交屋，中古屋就是這樣，這些情況可以屬於在瑕疵擔保內嗎?
2.由於私下交易，僅在代書那邊填寫買賣合約，並未填寫房屋概況書，無法紙本舉證，但合約內容也無填寫到雙方皆已經知道的瑕疵部分，我們也是實際住進去後才發現這些問題，這樣我們買方站的住腳嗎!? 民法350~375這幾條不知道適不適用?
3.由於已經協調兩、三次，原協調金額說定後尚未寫下又馬上改口，造成我們買方需要增加成本進行修繕，我們也不願意，那這部份我需要先寄送存證信函嗎? 存證信函可以親送嗎?因為我不知道原屋主的地址。 還是我可以先走相關的消保管道!? 房子的部份能先行施工後屆時要求減少價金嗎?
您好，關於您的問題，您可考慮委存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議您應考慮與對方嘗試協調和解，降低損失，若維修金額不大，需考量提起訴訟花費之時間勞力及委任律師之費用和土木技師鑑定之費用，均相當可觀。
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您好，關於您的問題，您可主張不同意離婚，對方無離婚事由，針對對方目前之言論均應錄音蒐證，以備日後訴訟時使用之。
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您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給您兄長，終止委任契約，請求限期分配租金，若屆期您兄長置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求之。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您應先發函通知對方終止期間之法律關係,終止後若對方仍不遷離,則應另行提起遷讓之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
大家好。
問題是這樣的，我父母在我不知情的情況下以我的名義購買了一棟房產，不太清楚確切時間，當時我好像還沒２０歲。其權狀上所有權人為我的名字，且我媽擅自將我的戶籍遷至該處，但我從來沒住過那間房子，連進去都沒進去過(當時我仍在國外就學)。
該房產表面上為自用，但是其實是出租出去的狀態，其每月的租金全額由我媽控制。我是購屋幾年後，才知道我名下登記有房產，且貸款已繳清。
本來是一件高興的事，但是因為我媽時常歇斯底里，時常用"不乖就把房子收回來之類的"來威脅我，比如"你一定要結婚生小孩才把房子給你"之類言語企圖強迫我做不喜歡的事，但本人未有生育打算，最後弄得我跟她關係破裂。
請問該房屋的產權該如何處理？其房屋產權是可以被我媽隨意收回／反悔的嗎？我可否隨時搬進去住？目前房屋有租約但是不是跟我簽的，其租約是否有效？
您好，關於您的問題，所有權人為登記您，您即為該不動產之所有權人，除非您母親主張借名登記，仍建議您應與母親好好溝通，避免起爭執訴訟。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
不用擔心
除非你先生死亡
繼承人才有權利
否則他活著時候的財產
除了他自己
其他人都無權利可以要
所以根本不用擔心這個問題
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一、要看當初買賣契約是怎麼簽的，包括不動產現況說明書的部分，不同的寫法會有不同的效果，這個部皆要先做分析。
二、如果漏水在契約或不動產現況說明書都有寫，那就不算是瑕疵，這個部分以後有什麼不動產交易時就要先問律師有什麼地方要注意的。寧可事先預防，也不要出了事之後再處理。
三、如果買賣契約及不動產現況說明書上面沒有不利於你的記載，那要看漏水原因現成的時間，如果漏水的原因形成的時間是在交屋之後，也不算是瑕疵。這個部分要看專業見解怎麼看，實際進入訴訟後還是要送鑑定，會有一筆鑑定費用而且不少。
四、漏水如果請求解除契約的話比較不建議，這個部分風險稍微高了一些；漏水如果請求減少價金的話是有機會的，如果法官認定是瑕疵，關於漏水所減損之價值一定還會鑑定所減損的價值。
五、雖然建議以和為貴，問題是對方要跟你和解嗎？
六、先研究、再搜證，再處理。
七、主張買賣標的物有瑕疵而行使減少價金請求權有時間限制，宜速處理之。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
你首先要先收集證據
也就是先去抓漏
並且拍照證明有漏水
然後請原屋主負責
因為這是在他瑕疵擔保範圍內
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