多年前家裡有一房屋，登記在媽媽的名下，並以媽媽的名字貸款。後因繳不出貸款就被強制執行法拍了，後續也沒追蹤欠款餘額，時間也過了10幾年。
現因外公過世（外婆早已過世），留有一房子，依照繼承順位，媽媽應與其他兄弟姐妹共同繼承，但因長年下來對於外公那部份我們都沒有照護，也都沒有往來聯繫，媽媽不想因為自己的個人債務影響其他繼承人的權益，且也覺得自己沒有資格得到這份遺產繼承，所以打算要做拋棄繼承。
拋棄繼承還沒進行，突收到法院的民事庭通知，原來是之前房屋被法拍金額不足債務金額，債權人（資產管理公司）送民事起訴狀要求償還尚未還清的本金，利息及違約金部份。
請問，若媽媽仍做拋棄繼承，會有什麼問題？ 時間點來的太剛好，才知道有繼承的事情，馬上就收到要求債務清償的訴狀，是因為已經做了遺產稅申報的關係嗎？
因媽媽都沒有工作，爸爸也領有重大疾病證無法工作，且早與我們分居沒聯絡了，家中還有領有中度身心障礙的弟弟，媽媽也要照顧他，姐姐結婚了，目前由我賺錢負責家計。即使想要處理債務協商也不確定還不還得起。
對於這樣的情況，我應該要怎麼做?
你好，2015/09/16星期三下午1:58左右時
我們一排房子是五間透天，她是我們家倒數第二間的阿姨
但搬運白鐵過程中，她沒使用推車或是搬運器材一路用拖行方式
搬運去路口附近回收，結果搬運過程刮傷停在我們家路口轉角處停放第一台的車子
剛好搬運當時刮傷的時候，隔壁鄰居的兒子外出上班看到但因為隔壁上班時間都中晚班所以等到星期六晚上才想起告知我們說我們家車子被刮傷
但當天晚上知道也跟對方的家人說妳母親刮傷我們家的車（因為車主礙於是鄰居不想打壞關係）對方一開始很有誠意說是錢可以解決問題都是小問題
但直到昨天對方一直在爭執我她母親沒用到人證說的日期不一後來我去調閱監視器也有經過鄰長同意可以翻拍擷取畫面給對方家人看，但對方家人卻說畫面有點遠而且說不定那根本不是她母親用的，最後才讓我報警處理，但，今天才知道人證遲遲無法出來說明，是因為她們私底下有去找過人證，跟他說你日期記錯不能當證據而且我們還可以告你誣告，還跟人證母親說如果他作證要告他兒子搞到他母親說如果要去幫我們做證她要趕人證離家，現在用說的一開始要賠償賠償到最後卻對方說我們誣賴她母親，有監視器有拍到她母親拖行白鐵刮傷車子也有清楚拍到她的臉，請問下如果調解失敗告對方能成嗎？因為警察也說怕對方到時刮傷我們家車的人沒來卻她女兒代替她母親只說因為她母親身心有問題所以代替她調解跟開庭（前提是真的有那麼一點但沒有證明或是身心障礙手冊）我們是希望調解可以賠償就好，但如果要走法院請問我們該怎麼辦，對方咄咄逼人講話旁人都看不下去，求救啊…
您好，關於您的問題，目前財產為父母親所有，其可自由使用收益，您無所謂提前分配之問題，父母如何使用財產，與您應無關係。
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朋友的媽媽有2子1女，20年前已離婚，個性較難相處，長期一人獨居。媽媽生前生病半年，都是排第三的小兒子在處理她的住院事宜，因大哥長期在大陸經營自己生意，無法長期待在台灣照顧媽媽，次女說自己是女兒，所以很多住院相關文件都不簽名。小兒子安排照顧媽媽看護、癌症手術、化療及轉院事宜(媽媽的相關醫療事宜都是三人同意後，由小兒子處理)。且都是小兒子一家四口一禮拜去2~3次台北探望媽媽，住院時更是天天去醫院探望、詢問看護媽媽的身體狀況。三個小孩在媽媽生病期間己口頭約定，三人平均分擔媽媽的相關醫療費用，不管媽媽如何分配財產給三個小孩，一律平分。
在2015/2/26時媽媽突然跑去找律師立錄音口述遺囑，三位見證人其中一位是律師身分。期間大哥有回來台灣2~3次，第2次約2015/3月時和弟弟是去媽媽家裡探望媽媽，期間把弟弟支開，媽媽把遺囑給大哥(大哥為遺囑執行人)，內容表明唯一遺產她居住的房子(現值約900萬，無貸款)，不給小兒子。遺產現金約十幾萬元。原因寫明因次子xxx除了來醫院看我二次後，都沒盡子女應盡的責任，故只留給他新台幣五萬元當來醫院看我的車馬費。那時大哥已知遺囑這件事，但把遺囑藏起來。只告訴弟弟以後不管如何就是三人平分。弟弟完全不知遺囑事件。直到2015/4/21媽媽往生後。大哥只處理媽媽錢和遺產的事情(一人處理)。包括勞保未領完的退休金及房子過戶事情。這時小兒子還不知遺囑事件。是有仲介約看房子才發現房子只登記大哥、姐姐的名字，沒有他的名字。哥哥委屈的說因為遺囑的關系，不能登記弟弟的名字才能過戶。
問題來了，如果遺囑為事實，是不是小兒子就只能繼承5萬元。但是很明顯遺囑中”因次子xxx除了來醫院看我二次後，都沒盡子女應盡的責任，故只留給他新台幣五萬元當來醫院看我的車馬費。”這句並事實。實際上照顧她最多是小兒子一家。大哥顯少去看媽媽，結婚15年中，也未帶過老婆和小孩去見過媽媽。證據是媽媽住院時醫院的簽名都是小兒子一人簽名，看護也都是小兒子在聯絡、付錢。媽媽發現癌末時有先手術割除，手術後小兒子也把媽媽帶回家中住4天。因小兒子家是5樓無電梯公寓，老人家手術完也沒力爬樓梯，詢問住一樓的姐姐是否可與媽媽同住。姐姐跟弟弟嗆就算你把媽媽帶來我門口怎麼按門鈴我都不會開，有透天的哥哥不在台灣，大哥老婆也不願與婆婆同住照顧她。小兒子又只好把媽媽送回媽媽自己台北的家(期間也有看護在台北家照顧媽媽)(不和她同住，這是媽媽不諒解小兒子的第1點)。再來就是期間小兒子經兄弟姐妹3人同意後，媽媽也同意，把她轉到另一家醫療比較好的醫院做化療，因癌末病情未因化療而好轉，身體每況愈下，因此她覺得小兒子要害死她。也一直叫小兒子要幫她告做化療的醫生。這是不諒解小兒子的第2點。
1、請問若遺囑非事實，也只能要求特留分的部分嗎?還是可要求這房子的3分之1。
2、哥哥說因遺囑的關系，所以他情非得己沒登記弟弟的名字，也是等到弟弟發現時，才跟他說遺囑的事。但是如果遺囑執行人知道遺囑所寫非事實。在辦過戶時他沒拿遺囑辦過戶，房子所有人也可登記三人共有吧。
3、他說房子賣掉會三人平分，但確一直主張房價要漲到1000萬才要賣，拖時間。口說無憑。房子賣了他反悔或是他有欠債，而無法分給弟弟。誰能擔保。
4、姐姐在外有幫人作保幾百萬，萬一出事，她名下的房子被銀行抵押，那弟弟更求助無門了。若要自保，是否可要求再找代書重新辦過戶為三人平均所有。
5、萬一談判過戶三人所有破裂，哥哥翻臉不給弟弟，上家事法庭是否要的回來呢。
孝順父母乃是做子女應做的事情，但是在此事件中，萬一弟弟上法庭也要不回他權利。是否告訴天下世人，若是長輩並不好相處且愈關心、照顧她的人她愈心生不滿，也不願給他遺產。是不是給世人一個例子，這種情況下，做晚輩的躲的愈遠愈好。是要做聰明的不孝子還是做個笨傻的孝子呢??
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
家事案件總有許多無奈
無論遺囑內容所說是否真實
其他並不重要
那麼就有效力
其他人確實只能爭取特留份
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請問我第一次買有社區的房子，也剛成立社區委員會，因還沒有住進去，就看到主委在社區霸凌，只要我們提任何意見，他就在line上面霸凌我們，用條約及法規一再的否決，還在line上面出言不遜＋恐嚇，我們對這方面也不甚瞭解，也不知道要問誰，所以就任憑他羞辱。想要罷免他，因著社區修繕跟建商要洽談更換一事，是由他出面協商（只知道他有書面，但不知有無送出，也不知進度如何，但至今未曾有下落）住戶們都敢怒不敢言。日前我們副主委，見義勇為，出面提出要開會事宜，針對已住進去之住戶所面臨的問題，進行開會討論。主委堅持不開，甚至提出要２／１住戶通過連署才可開，另也規定書面報告要照他所要求的去做，我們提出來的議題，在他的書面，他要求寫出優缺點。只要我們寫出很多的優點，主委自動幫我們修改優點，但缺點主委卻提出很多，甚而寫是管委會提出的（但實際上是他自己擬出的），實質有點混淆視廳。我們與副主委對社區委員會的條款及社區公約實質不懂，也不懂怎麼寫書面資料（怎麼主委第一次上任，書面報告都這麼清楚啊！），所以請求幫助我們該怎麼辦？
你好：
公寓大廈管理條例第25條第1、2項規定：「區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。有下列情形之一者，應召開臨時會議：一、發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。」。 先看規約內容有無特別規定區分所有權人會議如何召開，若未規定，可依公寓大廈管理條例第25條第2項規定，以區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者，召開臨時區分所有權人會議，作成決議後，自然可以拘束管委員、主任委員、管理委員。 若對於公寓大廈相關法令不熟悉，可以向各縣市主管機關詢問或尋求專業人員幫助。若有爭議產生可以尋求公寓大廈爭議事件調處委員會協助。
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
發函終止使用借貸
然後請他搬遷
如果不搬就提出訴訟請他搬遷
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一、要有合法的理由終止使用借貸關係，然後再起訴請求遷讓返還房屋。
三、我幫你查了一個實務見解供你參考，摘要如后：
[ 按所有人對無權占有者，得請求返還之。稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。借用人應於契約所定函限屆滿時，返還借用物。未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸嶼人得隨時請求返還借用物。民法第767條第1項前段、第464條、第470條分別定有?文。復貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，得終止契約，民法第472條第1款亦有明定。所謂不可預知之情事，指在訂立使用借貸契約以後所發生之情事，而非訂立契約時所能預見者而言。而所謂自己需用借用物，祇須貸與人有自己需用借用物之原因事實為已足，其是否因正當事由而有收回之必要，不必深究，最高法院58臺上字第788號判例參照。此勝訴判決參考案號，臺北地方法院103年度訴字第5013號。
四、除了查勝訴判決來參考之外，敗訴判決也要查一些來參考，這樣你的訴訟勝算才會提高。
五、再說一次，親戚間沒有一定要訴訟，可以談的話儘量談。
楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好，關於您的問題，可發存證信函終止契約，並限期請求搬遷，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求返還之。
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我幫你查了一個判決摘要供你參考[ 經查，本件被繼承人黃○○之遺產，依其所立代筆遺囑全部遺贈予被告，遺贈已侵害原告二人之特留分，原告二人既已行使扣減權，其等之特留分概括存在於被繼承人全部遺產上[最高法院九十一年度台上字第五五六號裁判要旨參照] ，對被繼承人黃○○之遺產即具有公同共有之權利] ，參考判決台北地方法院99年度重家訴字第23號判決。
二、若你父親往生，其兒子可持遺囑就辦過戶，這個部分你們這邊可以搭配著辦理假處分及訴訟[主張特留分的權利]。你母親的確是可以主張剩餘財產分配請求權 ，扣掉這個部分後才是遺產。
三、遺囑隨時都可以改的。
四、要待你父親好一點。
楊俊鑫律師，預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
有一位同事和老婆情淡了，每個月賺近5k只有拿吃飯錢和4千零用金，還幫忙付女方房子貸款。
我剛好想搬出去，而對方希望鬧離婚能借住，因她老婆說如果有對象會放他走。
然而今時她老婆因我同事傳給我的曖昧簡訊想告我妨害家庭，而我在通訊軟體中已表明:人夫no
絕對不接受，且沒同住。
同事愛開玩笑結果通訊軟體說忘記刪紀錄他老婆便以同事手機通訊我，說謝謝我什麼的
同事老婆訊息如下:
[你們一定發生關係了是吧！你知道我可以告你妨礙家庭我打算離婚前對你提訴，你現在不老實告訴我，我只好去備案，你不說話是吧！
且我知道你在哪裡上班，我現在打電話給你公司高層。]
於是一連串的老闆問候男方道歉。
重點是我們連碰都沒碰過一次，連摸都沒摸到過。
後來我回，我們只是同事，沒關係你打，你打不贏我的，我說不定可以反告你誣陷。
對方回:好 你說的
覺得很扯請求高手回答。
1.女方告的成嗎？
2.可以反告毀謗或誣陷嗎？
3.反告對方行程大概怎麼走
4.手機通訊軟體能否調紀錄?
您好，關於您的問題，您配偶可提告，但依您提示情形，應無證據，您有機會可爭取不起訴處分，待爭取到不起訴處分後，再考慮是否對對方提出刑事誣告告訴。
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您好 各位大家好
我想請問一個問題....故事有點長 感謝不嫌麻煩的看完..
家中雙親因為母親出軌外遇，而家庭破裂..現在有家產分配之問題
事情經過如下：
那詢問之下，娘卻二話不說 直接刪除 包含通聯記錄...等所有相關紀錄
那沒多久，就離家出走..連帶的將夫妻經商的盈餘款也全數帶走..(因為盈餘款皆放在母親存摺裡)！
母親離家約１個星期後，我偕同父親至轄區派出所辦理失蹤人口登記！！
後來父親在尋人無度的情況下，求神拜佛．．神明指示只要跟著某人(小王嫌疑人，以下稱嫌疑人)就可以找到了..
在有一次有所感的情況下，跟隨嫌疑人 然而嫌疑人進入便利商店買東西時，父親友人跟著進去看嫌疑人購買什麼..之後跟著 直到嫌疑人進入一棟學生公寓裏頭..
由於公寓有門禁 需要感應卡、或由宿舍打開才能進入，因此聯繫房東..
但由於租賃簽約人非母親，而是母親的大姊..因此在無法與房東達成共識的情況下..房東跑來宿舍門口..當時的父親已經有請警方偕同了...
可是進入房間後， 雖然沒有看到嫌疑人，但是嫌疑人所購買的咖啡..等飲品以及超商袋子皆在裏頭..但唯獨不見其人..!!!
那父親跟母親說，你好歹也回家吧~一個家沒有了女主人是能怎辦?
至少你的小孩目前事業正起步，你也無須將所有現金給帶走吧..
最後母親跟警方說：這個人想到拿走我所屬的存摺與印章 這樣可以嗎?
警方說不..那父親也做罷了...
最後抓姦無果的情況下，再加上警方的勸導，我們也準備要走了...
至時，母親的大姊(以下稱大姨)與侄子急忙趕到，打開車門第一件事情，
劈頭就對父親說：『 你XXX活到五十多歲，就是懶叫不行，你老婆才會跟XXX跑』
當下的我聽到這句話，那種氣憤感讓我往前一步想要理論!母親的姪子(以下稱表哥)以為我要攻擊他媽媽時也往前了一步，結果我以為他要攻擊我，就伸手捏著表哥的脖子!
然後大姨以為我要攻擊他兒子.. 在雙方拉扯的時候，父親與父親的友人一直拉著我，不要動手不要動手 最後我被表哥從頭部重擊一拳，眼鏡飛掉、夾腳拖壞掉 我起來想要反擊時，一腳踢過去卻沒踢到跌倒!爸爸以為我被表哥攻擊就過來掩護我!在掩護我的同時，被大姨拿著包包一直猛甩! 我就過去幫父親，結果不慎打到大姨的頭部，我的脖子被他的指甲抓了幾道很深的傷口，左手腕也是一個傷口！
最後在一陣混亂之中，我的腳有踹到軟軟的東西，我想那應該是大姨的肚子！後來林秀慧從樓上下來，見我要反擊時就跑過來阻擋著我說你不是很厲害，就打我呀！我很冷淡地跟她說『你是我媽 我不可以打你，請你閃開！謝謝』！
最後大姨母子就一直叫囂著說：『我一定會去提告的 你給我等著！不就很厲害，垃圾小孩』 我則回答：『要告就去，看法官是挺我們還是你們～破壞人家家庭還那麼理直氣壯，是不知道都勸和不勸離嗎？」
事情到了現在已經過了一個多月，最後連外婆過世..我們也無法參予
因為依照風俗，外婆過世，必須由舅舅或者娘家那方的人前來報喪
我們才可以前往奔喪..但卻沒有任何一人來告知..因此我們沒有參予到外婆的喪禮!!!
那母親竟然偕同大姨其表哥至附近派出所報案，表示我、父親、父親友人
圍毆其母子..作證者竟然是母親..
那在六月底我們出庭了偵查庭，庭上問我們願意和解嗎? 我們也回答願意..
直到前幾天我們收到法院的第二張傳票 開庭日期在中秋節前兩天..
又在隔天收到了一張家事訴狀書 裏頭主旨是母親訴請離婚，但裏頭說
我父親有語言暴力、精神暴力、長期施暴．．等等、而且也要求父親名下的一棟房子必須分其一半..
可是 我們從小到大，看到的是父親極盡一切的愛著母親 雖然他有著海邊人的粗曠與大男人，可是就算兩方有所爭吵，也不會動手打母親，因為我很常聽到他再說：『男孩子力氣比較大，不可以在生氣下打女孩子，免得造成永久性傷害或者不可挽回的過錯!!』
而且家裡財政大權掌握在母親手上，母親買任何東西，父親從不過問、干涉
這是我們三個小孩從小到大所見所聞..
結果在狀書中，卻極盡一切的汙衊、造謠..與實情極度不符合
也在訴狀說，父親不願意去參加其岳母的喪禮 實為不孝等等..可是這卻不是事實阿~
可是母親名下卻有車子、貨車、保單、以及存摺現金60萬與之後外婆過世的50萬壽險、漁會直屬血親身故保險金6~9萬元!!
我請問一下，
那我們能取回家中車子的所有權嗎?
畢竟 我們還是要工作 要生存 家裡沒有多餘的現金可以專心地打官司..
想請問 如何爭得一線生機呢?
你好：
刑法第344條規定：「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。」，刑法第344條重利罪必須具備一定之要件才會構成，你所述文義尚無法判斷是否構成重利罪。 民法第74條：「法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。前項聲請，應於法律行為後一年內為之。」、第204條：「約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。」約定利率超過20%並非無效，僅係無請求權，超過部分變成自然債務，你在借款時有簽署借據及本票並背書，除非是被脅迫或有民法第74條暴利行為之情形才有辦法撤銷，且必須一年內主張。 由於家人已經代為償還，除非構成暴利罪或可以撤銷，否則要請求債權人返還會有困難。 債務已經償還，債權人不會再找債務人麻煩，若有可以報警處理。 女方可以向男方請求返還款項並支付利息。
您好:
依我國民法第七百五十八條規定：不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。因此，我國原則上以登記名義人為所有權人， 您借用兒子「人頭」來登記的房產，便是房產的所有權人。 若欲取回所有權，就必須先通知名義所有權人終止委任關係，並協同辦理不動產的所有權移轉登記，若對方不願意，就必須由實際所有權人負舉證之責任，必須證明有借名登記之法律關係存在，包括其他家人作為人證，或是資金來源或當初借名時簽訂的契約或協議等證明借名登記之法律關係存在之後，再終止借名登記之法律關係，然後再向地方法院提起返還不當得利之訴訟，請他返還不動產。您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。
請問各位律師大大,
經法院調解協定...
2.6月底調解成立,約定9月要辦設定抵押, 前夫卻在7月初向某家銀行設定抵押最高額度1000萬30年限,8月初他媽又設定抵押500萬30年限,導至我現在為第3順位.....請問這是刑事詐欺嗎?
3.調解筆錄中有一條:兩造其餘在婚姻關係存緒其間對他方取之財產上請求權及剩餘財產請求均~拋棄~.....當時我並不懂這條文含意 而我律師也沒提出任何異意.....現在才發現這條是損害財產的權利...我可以提出異意...讓法官徹消這個不公平的協異嗎?pS 與前夫分居17年...一人獨養學障的兒子,去年底前夫突然提告要離婚,我同意...但前夫要給付17年來我幫他代墊兒子的撫養費..協商之前,前夫辦低收入戶(他從不工作當然沒收入)又申請法扶,法官&書記官都說他很可憐...要我~17前的撫養費~就算了不要 ... 當時律師也誤導我...讓我當場簽離婚...兒子的撫養費200萬設定抵押15 年後才能拿....現前夫又自行設定800萬30年...他媽又500萬..那棟房子頂多值這些錢...他離婚目地達成...可以不盡對兒子的撫養意義務....法律能縱容這種行為嗎? 問有那條法律可徹消這不平等的協商嗎?謝謝!＿
各位律師們您好：
我先生不想被控制人生大事，去年底被我婆婆恫嚇後逃出家門跟我一起住，因為婆婆隨即到我公司及派議員助理到我住所騷擾，為保護我我先生決定先帶我去登記結婚。
而我婆婆今年初也跟他人結婚，後主張她是借名登記，要求我先生把2007年所贈與給他的房子返還給她。
因為被母親告，我先生才返回細查，才發現將近3年前，我婆婆跟我先生說要增貸投資，跟他要了房契以及個人存摺，增貸撥款當天就把錢匯出拿走。後來證實是拿給這位跟她登記結婚的男子買房。
但該間房子除了2007年的頭期款是由我婆婆名下出，後來的利息、房貸及水電瓦斯、管理費、房屋稅等等都是我先生在管理及繳納(同時是以他的帳號做繳納)，這些年房契等等也都是他在保管。
我先生在家裡公司上班，薪水夠支付利息，但我婆婆每年固定有匯款220萬給我先生(為了避開贈與稅)，該間房屋平常為共同使用，隔壁另外兩戶則是打通成一戶，是我婆婆個人名下。
今天第五次出庭，法官有問雙方還有要補充的嗎？
再次問我先生是借名登記嗎？我先生說不是；
再次問我婆婆是借名登記嗎？婆婆說是。
當庭表示下個月會做出判決。
無論結果如何，勢必都要走到二審，我婆婆身邊的人意謀不軌，曾說過他前一段婚姻是訴請離婚(前妻有躁鬱症)，現在婆婆只聽他的話，更視我們為仇人。
請各位大大們不吝給我們一些意見，是否需要注意一些甚麼？真的萬分感謝。
請教律師:
1.買屋前已知有地下室天花及牆壁漏水，簽約時仲介與前屋主三方在場，合約書載明有此項，前屋主須處理好漏水方可交屋，屋主承諾已處理好，可是交屋後一個月，竟又發現油漆屑屑掉落，根本沒處理好，不僅如此，還陸續發現其他問題:
<1>大門口右手邊下雨後磁磚會冒出水，也是漏水現象，前屋主盡然擅自進入社區自己以矽利康封住磁磚縫而已，不做積極處理
<2>頂樓天花板漏水，請人敲開地磚，原來是之前排水管沒裝好，導致漏水
<3>前屋主房子之前遭鄰戶非法入侵更改水管，但在交屋前並未告知，刻意隱瞞事實，導致我們找水電承包商來承接時根本無人敢承接，裝潢進度一延再延，蒙受利息損失與無法好好工作的損失
請問要怎麼辦?這樣前屋主有涉及詐欺嗎?我可以請求甚麼?
您好，關於您的問題，此為涉及民事糾紛，似無刑事詐欺犯罪之疑義，目前您應撰擬存證信函，通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟提起訴訟成本高昂，除律師委任費用、法院裁判費用，上有可能須支付法院委託之土木技師公會或建築公會鑑定之鑑定費用，應嘗試與對方協調處理，不建議貿然以訴訟解決。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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版上的專業律師您好，我有跟一個小建商買了預售屋，他之前有口頭承諾有要給我們指定的那種地板材質，結果半年後跟我們說找不到那種建材，要我們挑我們原本說不要的預設建材，或叫我們自己去找符合他的預算規格建材來給他做，一問之下才知道哪要把我們還沒蓋到2樓的預售屋一樓部分提前弄好來當他的事務所跟樣品展示處，我們有表是不願意，建商卻說房子還沒交屋，權利都還是他的，我們無權管他要怎麼使用，想請問律師。
1.關於口頭承諾我們建材部分(有錄音)，是否能主張他一定要做到?
他似乎說要就選他提供的或我們自己有本事去找到一樣價錢的建材來讓他做，他說原本承諾那種建材真的要做要多花好幾倍費用，他不願意。
2.我們是否有權利主張不要把我們的預售屋讓他拿來當事務所、樣品展示使用？
我們簽約完半年他才跟我們說要拿來使用，當中我們都有付工程款，因為他會先把一樓部分都完成(地板廁所牆壁二樓以上還在蓋)，我們怕被使用有磨損且影響房屋價值性，他說有損壞他會美容跟修復，可是我們不願意，但建商沒辦法商量(要我們自己去問其他建商或走法律途徑)。
懇請各位專業律師提供小弟一盞明登，感謝您。
您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知瑕疵，並請求限期修正，若屆期對方置之不理，可再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償。
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剛搬進來兩個月 (簽約一年，和房東和住，樓中樓，房東住樓上)，期間房東常找一些事情來趕我走，而這些規定租屋前都沒有說，也沒有強制要求，契約上也沒有寫，例如
1. 用洗衣機沒有用標準模式洗，而自動選擇水位，清洗時間等，因為別人告訴房東用標準模式可以讓洗衣機壽命變長，但是我沒有因為自動選擇模式弄壞洗衣機，經過協商，我願意配合改變。
2. 不能洗衣機洗內衣褲，租屋前房東有說他都用手洗，可是並沒有說"不能"用洗衣機洗，我以為他只是經驗分享，這應該沒有強制性吧? 因為我有富貴手不喜歡手洗衣服，契約上也沒有明列要求，我也妥協了隔天就買手套，開始用手洗。
3.我在市場買了一袋豆漿，因為我沒有多餘鍋子放豆漿，只好整袋連同外面的提袋放在冰箱，房東說我做事沒有考慮清楚 ，如果漏了會影響到下面兩層，認為我沒有能力處理後續。(一般豆腐店的豆漿都包好一袋等人買，而且豆腐店通常都是一早就開始做好)估計等我買到手放到冰箱應該已經至少5個小時以上，這期間都沒有漏，放到冰箱開始露的機率極低。而且最後真的也沒有漏，也因為這理由要趕我走。
4.逾期繳房租，契約上說每個月1日繳交，第一個月(2015.08)我忘記，遲繳幾天，後來(8月)我跟他協商因為我五號領薪水，我希望我五號交房租，房東口頭同意，隔月(2015.09)我準時在五號前繳交，後來又說我上個月(8月)繳房租遲到很賴皮，都已經過了，九月中才又再講這件事情。
因為考量房租、地段，而且我沒有多餘時間去找房子，還要再搬家，所以對於房東的要求在我能力範圍內我盡量配合，可是他三不五時就留言趕我走，我也很困擾。她說她有躁鬱症，這也是搬進來後跟她討論才知道的，她說我的行為讓她睡不好想東想西很困擾，但是我動不動就被放字條趕走，我也很不好受，(其他室友都沒這困擾，就算她不喜歡我，我也有權利住這不是嗎？我也盡量減少跟她接觸的機會了)請問：
房東可以這樣無理要求我離開? 可以制止她的行為嗎? 我自認沒有做錯什麼，很多要求都沒列在契約上事先也沒說，她的要求我也都馬上改沒再犯過， 如果我要離開，我可以爭取什麼賠償 ? 搬家費用？ 精神耗弱費用? 因為她的突如其來要求等要求我離開，如果我得重找房子，找房所需時間、體力、搭車看屋費用等這些可以請她賠償 ??在外租屋這麼久，第一次遇到這樣的問題，感謝回答。
感謝曹律師的協助與回答，可否再追問幾個問題，萬分感謝。
2. 房東一直強調我的行為讓她壓力很大睡眠不好等，甚至說有躁鬱症，我是不是可以不用理她 ? 我自認我的行為沒那麼嚴重，亦非不可理喻 或一犯再犯的人，我也一再體諒她，即使她因為我的行為生病(她可能會這樣認為)，我也沒有錯吧 ?
3.如果我未經她允許，私自跟她家人聯絡，請她家人勸勸她開導一下，醬會違法嗎 ? 不想直接威脅她，不希望她難受，但也不想一再收到被趕出去的字條，這是我想到一個方法，不知是否可行?
4.契約說因過失造成災害造成損失時，要賠償。請問如果 "偶爾" (一個月1~2次)天然氣忘記關總開關 (房東自設一個開關，我以前的住家天然氣都沒開關)，雖沒有火災，可是他說造成她精神耗弱 壓力很大要吃 "更多" 藥，我需要負責? (要怎麼證明沒關天然氣會造成她精神耗弱? 或許她有辦法證明，但我太笨想不出來)
感謝，現在開始 我要對法律的事情多注意，書到用時方恨少!!! 真的很感謝您。
你好：
民法第1017條第1項前段：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。」、民法第1018條規定：「夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產。」、民法第1023條規定：「夫妻各自對其債務負清償之責。夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時，雖於婚姻關係存續中，亦得請求償還。」、 民法第1030條之1規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。」 現行民法的法定財產制，夫妻間的財產各自所有，債務也是各自清償，除非有借名登記關係存在，否則你父親在婚姻關係存續中，沒有辦法向母親請求。 婚姻關係解消後(離婚或死亡)，婚後財產少的人，可依民法第1030條之1夫妻剩餘財產分配請求權，向多的人請求分配差額的一半，但可以依同條第2項規定調整或免除。」一、每個問題都有它的根在。父親不工作的根在那裡要想辦法找出來…
二、最近我看楚漢帝國，劉邦的話好多人願意為他而死，為什麼呢？他也不過就是講講話而已。我在想如果光是會講話就有人要為他而死，讓人去工作又有什麼難的呢？項羽就不一樣了，韓信原來是楚營的人；陳平原來也是楚營的人，全都跑去找劉邦了。還有幾幕是漢將寧願受烹也不願意降項羽。你父親不工作的根我其實並不知道，你可以去了解一下他。
三、不離婚的話除非辦分別財產制，不然是不會有剩餘財產分配請求權的。就算是合意辦分別財產制，或是以訴訟的方式訴請改用分別財產制，後續你媽還是可以主張你爸奢侈浪費對婚後財產的增加無貢獻，請求法院減輕或免除剩餘財產分配請求權之數額。如果你爸十年前開始不工作，那表示他也工作過…所以要完全免除空間比較小。
四、你父親如果找了個律師討論才會知道這些，問題是你父親有錢可以找律師談嗎？
五、人是需要鼓勵的，而我們台灣的社會並不鼓勵人。比較常見的希望別人工作的方式是罵他、羞辱他、指摘他、看不起他。律師有看過因為被羞辱指責而殺人的，沒看過因為鼓勵人而被殺的。有一天我看了卡內基的書，寫到要談對方有興趣的事情，於是我做了兩個實驗，第一個是在路上跟一個老先生談論他的臘腸狗，說他養得很好，講完老先生欲罷不能，差點跟我回家，然後他老婆就說，老耶呀，不是這邊啦…所以這個是真的有用的…
楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。
您好，關於此一問題：
如果您父母結婚時未約定夫妻財產制之種類，則無論是91年以前之聯合財產制，或修法後之法定財產制，原則上如果現在婚姻關係未解消，不動產是看登記名義，換言之，房子是您母親一人單獨所有。 法定財產制關係消滅時（例如：夫妻離婚、一方死亡或者夫妻約定改用其他財產制），夫或妻現存的婚後財產，扣除其在婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。換言之，如果法定財產制關係未消滅前，是沒有所謂剩餘財產分配請求權的。 退而言之，就算您父親是財產較少之一方，但法院仍可斟酌個案情形，調整或免除其分配額【最高法院100年台上字第2031號民事判決：夫妻之一方如有不務正業，或浪費成習等情事，於財產之累積或增加並無貢獻或協力，欠缺參與分配剩餘財產之正當基礎時，自不能使之坐享其成，獲得非分之利益，於此情形，若就夫妻剩餘財產差額平均分配顯失公平者，法院始得依同條第二項規定調整或免除其分配額，以期公允。】 本法律意見僅供參考，個案訴訟結果仍以檢察官處分或法院裁判為準。
日前購買了一間46年地坪7坪多建坪13坪的老舊小透天,購屋前有事先告知房仲需要辦理貸款約150萬否則無法購買.房仲說有詢問銀行說可以.但可能會依照現況而影響貸款金額但最少可貸到100萬利率較高年限較短.簽約時有再強調要辦理房貸.所以合約上是寫貸120萬.匯完第一筆款項後.詢問自己熟悉的銀行才得知16坪以下的房子根本不能辦理房貸.房仲所說的貸款條件是信用貸款的方式做貸款.當下覺得被騙了.
跟房仲提出要解約.因為我根本無法負擔信用貸款的高利率.也不可能用信用貸款買房子.結果房仲說如果解約不買.第一筆30萬要被扣.現在說要幫我盡量找可以辦理房貸利率較低的銀行.
簽約第3天我就有提出解約要求.今天是第6天房仲還是說盡量找可辦理房貸的銀行.其他都沒有解釋.請問我可以無條件解約嗎?或是該如何處裡?
依目前資訊看起來頂樓石棉瓦的所有權人應非五樓，而是該公寓的全體區分所有權人，依民法規定，土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。原則上全體區分所有權人（1-5樓）均應負損害賠償責任，建議告知調解委員會應通知全體區分所有權人參加調解。而看起來年久失修就是造成瓦片掉落的原因，所以暫不考慮所有人就該屋頂的設置管理無欠缺。
當然，如果其他區分所有權人能證明平時只有你們在專用，或能證明該石棉瓦屋頂（工作物）當初是由五樓住戶自己搭蓋，那就要看你們的接手時的買賣契約如何約定，因為只有屋頂，無四壁不足遮風閉雨，非建物，其所有權移轉不以登記為要件，那就有可能已隨同房屋一併賣給你們，若是如此，你們就要單獨負賠償責任。（享權利的同時當然必須負擔義務）
您好，關於您的問題，若您覺得對方之條件不合理，可不予接受，即使對方提起民事訴訟，亦必須證明損害為您所造成，具有相當因果關係。
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第一件事：請問你幾歲？若未成年（20歲），不要再問了，也不要插手女友的事，萬一出事，請找你的監護人請律師。
若你已成年，第二件事：
1.不建議你協助女友搬家，否則，很有可能被認為和誘未成年人脫離家庭。再者，房子誰找的？誰去簽的約？房東可能租給16歲的未成年人嗎？....若是你簽的，就很難說服檢察官你沒有和誘。
2.16歲你覺得能養活自己嗎？房東租給一個小女生，或網友熱心提供住處，那個人的心態你能放心嗎？若真想幫助，我建議你陪她去找社會局協助。
3.遺棄？阿嬤只是口頭說氣話而已，並未犯罪，不要想太多了。現在明明是女孩離家出走，你覺得反過來告阿嬤遺棄有理嗎？
3.你那麼確定她滿16歲嗎？（若未滿，合意發生性關係還是犯罪）。即使剛滿16歲仍未成年，對未成年犯罪可是會加重其刑唷！
最後，若真心相愛，不差這幾年，盡量陪伴、提供正確的協助，兩人未來才有希望長久交往。
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