你們可以堅持契約書面的內容，如果房東不租，應當返還兩倍的訂金，如果房東還是不願意租也不願意返還兩倍的訂金，你們可以直接提告，請房東支付兩倍的訂金。

堅持一點，最好拿出手機錄音錄影，表示如上述的內容，這樣房東應該就會軟化態度。

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們可以堅持契約書面的內容，如果房東不租，應當返還兩倍的訂金，如果房東還是不願意租也不願意返還 ... (恕刪)

陳律師您好，請問一下，現在變成合約是打成管理費要我們自己付(15000不含管理費)跟當初口頭跟房東講的不一樣(15000含管理費)，但是當初在談的時候有一個證人也在場，如果說我們不租了房東可以扣訂金嗎？那如果是房東的錯他後來改成找之前的和約下去做但是我們不想租了，這樣他能扣押金嗎？因為他說如果不租要扣一半訂金，叫我拿合約跟鑰匙給他他才會推錢，那我要先還給他嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若您有獨立的產權，您可以直接轉賣，對於戶籍、裝修等都無須理會。反之，則必須依據共有關係處理，要看相互間的持份。

2、本文認為比較擔心的是倘若父親住在裡面，屆時必須提起謙讓房屋訴訟或是第三人購買意願不高的問題。

3、建議應該盡快換鎖處理，並且核發存證信函要求父親不得入內，並且進行相關蒐證。

您好!

雙方對修復責任歸屬意見不同，可調解或訴訟由法官判定，在此之前應該是各說各話無法解決。另外，也可以跟新買家約定好由其自行處理壁癌問題，不管修復責任歸屬都不可再要求您對此負責，而前提就是不能對新買家隱瞞壁癌的事實，否則出賣房屋後您還是會有違約責任。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

我建議你們不用管他們

等他們來告以後就可請地政來鑑界

如果沒有占用到土地

他根本無權要你拆除

這與是否有使用執照無關

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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你好：

您好!

有沒有權狀並不是重點，土地權利是以地政機關的登記簿記載為準。應該先去地政調閱土地謄本，先弄清楚土地所有權人有哪些人，倘若房屋占用到別人的土地，任何一位土地所有權人都可決定要求舅舅拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如沈大律師所言,解決之道,可以先分割共有之土地,再訴請拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可以買賣,但應將瑕疵部分公開說明,以免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可以賣，但有壁癌要寫清楚，還有就是如果氯離子過高即海砂屋的部分如果有也要先寫清楚以避免糾紛。

可找個律師幫你上上課了解怎麼避開惡劣買方的追殺…

楊俊鑫律師, 0928967948

您好：

因黃金非您所有，且有放置於隱密處所，所以上面有您指紋的確可以當作竊盜之證據，建議您就何時觸摸過該黃金為答辯。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已經起訴,則應先委請律師閱卷,以便訴訟防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

光此部份，確實指紋是可最為刑事認定之證據，惟詳細仍須看檢警調查證據之過程是否合理，而指紋的部分在證明力上是否足夠，這都是可以答辯的部份。因此建議仍需委任律師閱卷後，視證據資料情形為答辯。

你的問題描述有許多不明確的地方，例如指紋是在黃金上面? 那有找到黃金? 黃金在哪裡找到的?

如果黃金沒有找到，那指紋在那裏發現的? ......

如果沒有說明清楚，律師如何判斷你是否會被判有罪? 猜的? 還是安慰你的呢? 

你好：

您好，關於您的問題，應視契約就違約金部分如何約定，交屋款如何給付，建議應與建商協調，貿然提起訴訟，不見得有利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，應視契約就違約金部分如何約定，交屋款如何給付，建議應與建商協調，貿然提起訴訟，不見得有利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非契約另外有約定，否則賣方有交付房屋的義務，倘若無法履行，就屬於違約，可以依據違約責任處理。

2、就房客的部份，除非符合買賣不破租賃的規定，否則可以要求其搬遷，並且負損害賠償責任。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

只要租約到期你就可以請他離開

不需要給緩衝期

因為他自己也知道租約快到期

必須自己安排搬家處所

你也沒必要跟他續約

建議你可以於到期後直接發函請他搬走

不走就告他

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

只要租約到期你就可以請他離開

不需要給緩衝期

因為他自己也知道租約快到期

必須自己安排搬家處所

你也沒必要跟他續約

建議你可以於到期後直接發函請他搬走

不走就告他

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若當初是以繼承而來的房產，雙方沒有做任何的分割(協議分割或是才判分割)，則您必須先分割之後，就可以將您的持份出售。反之，則您可以直接將您的持份出售。

2、您也可以直接向法院聲請裁判分割，屆時法院會考量房屋無法做現物分割而為拍賣。

。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

請求法院變價分割即可

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依特種貨物及勞務稅條例第5條規定,要符合下列之條件,才能免徵奢侈稅: 

第二條第一項第一款所定之特種貨物，有下列情形之一，免徵特種貨物及
勞務稅：
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦
    竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，致共持有
    二戶房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，或因
    調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符
    合前款規定者。
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
四、經核准不課徵土地增值稅者。
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命
    令處分者。
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後
      之房屋及其坐落基地者。
十二、確屬非短期投機經財政部核定者。

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

依您所述，這間公司可能有很多行為都已違反勞基法，

此外，您與公司簽的契約聽起來也有很多不合理甚至不合法的條款，

其實員工有離職的權利，公司以各種名目要求提前離職要賠償12萬元根本是違法且無效的。

建議您將契約及相關資料備妥，交由律師並當面將事件原委告知律師，當可為您以法律途徑捍衛自己的權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝。(請勿直接留言回覆)

你好：

你好：

一、哥哥的財產不論是受贈而來或是工作而來，其妻子都可以繼承。

二、如果是受贈而來只是不能主張受贈的部分是剩餘財產而已。這涉及剩餘財產分配請求權的數額。

三、若父親先死哥哥再死，那麼父親的財產大嫂可以繼承到；如果哥哥先死父親再死，大嫂部分不可能會有代位繼承的問題[如果大哥跟大嫂另外有生小孩才有代位繼承的問題，不過如果大哥跟大嫂另外有生小孩你應該不會不問才是，所以我想應該是沒有，如果大哥自己沒有小孩就不會有代位繼承的問題，如果大哥另外有小孩才有代位繼承的問題]。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷逸站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好!

1.   父親贈與財產給哥哥，該贈與財產就是哥哥的財產，如果將來哥哥過世，該贈與財產也會成為哥哥的遺產，嫂嫂可繼承哥哥的遺產，包含該贈與財產。

2.   要看哥哥過世時房子屬誰所有？必須屬於哥哥所有才是遺產，嫂嫂可繼承哥哥遺產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

繼承尚未發生並無遺產繼承之問題。所有權人依民法第765條規定可以自由處分財產，但為避免將來之發生糾紛，相關契約最好交由律師見證或公證人公證。

您好!

只要奶奶願意，在世時將她自己的房子過戶給孫子或其他任何人都可以，但應該要注意贈與稅的問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

依您所述，您不會成立詐欺罪，房子是登記於前夫名下，自然由其負擔房屋貸款，很難去證明您是為了害前夫負債，所以詐欺前夫購買房子...

但還是須就這整起事件之始末細節綜合判斷。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫（每日留言數有限制，故請勿在本留言詢問），謝謝。

您好，關於您的問題，對方可對您提告詐欺，但您亦可爭取不起訴處分，您無須過度擔心，可考慮委任律師針對詐欺犯罪故意及詐欺犯罪行為部分加以爭執之，待取得一不起訴處分後，再考慮是否對其提出刑事誣告告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，對方可對您提告詐欺，但您亦可爭取不起訴處分，針對詐欺犯罪故意及詐欺犯罪行為部分加以爭執之，待取得一不起訴處分後，再考慮是否對其提出刑事誣告告訴。

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您好:

1.既然當時係以買賣方式取得土地，原本可依買賣契約所生的土地所有權移轉登記請求權，向法院申請將所有權移轉給你，但事情發生在20年前，請求權已超過十五年時效而消滅，對方可用消滅時效完成為理由，拒絕將土地所有權移轉登記給你。

2. 雖然無法取得所有權，但不代表先前的買賣契約不存在，您仍可以繼續占有使用對方的土地，非無權占有，對方也無法以無權占有為理由要求您搬出。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

您好!

您應該盡可能蒐集並保留買賣房屋的證據，因為既然是買賣關係取得房屋的占有，您就不是無權占有，賣方或其繼承人都沒有權利要求您返還房屋。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

這是個死局

他可以拒絕移轉給你

你也可以基於契約關係拒絕搬走

兩個都是合法也都有權利

但對方如果將土地所有權移轉給不知情第三人

第三人就可以請求你搬走

建議你在房屋外面貼公告

表示此屋是你們合法購買

只是時效無法移轉

讓其他要取得該屋之人卻步

到時候打官司時你也可以舉證他人知悉

很難抗辯不知情

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，您可繼續居住使用該土地，雖然您可能無法請求對方移轉登記，但對方亦不能提起訴訟對您請求返還之。

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您好，關於您的問題，您可繼續居住使用該土地，雖然您可能無法請求對方移轉登記，但對方亦不能提起訴訟對您請求返還之，您可目前嘗試蒐集證據(如錄音)，若對方有承認該買賣存在之言論，可能可嘗試主張對方放棄時效利益，請求移轉登記之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

要看叔叔對房屋是否有合法占有權(例如：租用、借用)而定，如果叔叔是無權占有，可要求叔叔遷離房屋，但私人強搬財物並不合法，比較安全的作法是提起遷讓房屋訴訟。另外，依您所述如果只賣土地而未賣房屋，則您應還保有房屋的合法使用權，且房屋土地間視為成立租賃關係，因此叔叔占用房屋並未侵害土地買方的權利，為何會導致違約？

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

要看叔叔對房屋是否有合法占有權(例如：租用、借用)而定，如果叔叔是無權 ... (恕刪)

 沈律師您好， 叔叔沒有租約算是無權佔有， 因為房屋是違建，所以賣出時候算是在土地的一部分，因為我們12/23號當天要點交，現在已經12/18了所以想儘快讓他離開哪裡，所以想要請問有沒有什麼儘快讓他離開又合法的方法

您好!

您可以向法院聲請由母親單獨擔任您的監護人，理由是夫妻已分居多年，以後需要監護人的事情就由母親單獨處理即可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、如果很急的話還是要聯絡爸爸請他協助配合辦理。

二、因為就算是聲請改定監護人也要時間。

楊俊鑫律師，0928967948

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件只能再與對方協商,或可以請調解委員會幫您們調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

「房子又無法直接轉賣」這個結論是怎麼來的？依法共有不動產應有部分1/2還是可以直接轉賣的，只是因為產權不完整應該會影響購買意願，關鍵應該是價格問題，如何處理就要看您是如何評估囉。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

我想您說的是無法把整棟房子賣掉的意思吧！但其實您仍可以如前述沈律師所述，將您應有部分出售，只是價格上可能需降價以求變現，否則確實在市場上對於共有物的購買意願會降低。

沈律師您好:

1/2房產販賣前是否需要先去做產權分割!?何謂產權分割?需要條件?如果對方不願意分割販賣呢?但是我也負擔不起房貸!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若以契約行為來請求,則時效為十五年,若以侵權行為來請求,則時效為自知悉受有侵害時起二年,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

這會有個問題，就是怎麼證明代書有跟你說這個。

楊俊鑫律師，0928967948

您好：

本件依您所述確實可以向代書依委任契約之相關規定起訴代書履行有瑕疵，惟查此部分仍須證明代書有向您做這樣的保證或論述，否則恐難依您單方指述即獲得勝訴賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於刑事案件的部份，倘若個案的檢察官心證有瑕疵或是辦案態度不好，還是要直接在該案提出有效的攻擊防禦對於案件比較有幫助。檢察總長頂多是事後追究該檢察官的責任，很難達到個案正義的效果，建議可以委請律師擔任告訴代理人才是保障權益的方式。

2、就您所述的婆婆的總總行為，可能涉及家庭暴力。

3、至於房產的部分您的敘述有點亂，建議尋求正式諮詢才能保障權益。

您好，關於您的問題，您可蒐集證據，考慮委任律師撰擬刑事告訴補充理由狀，整理對方犯罪事實及輔佐證據，並出庭為您主張之，另關於向檢察長檢舉信函之部分，不建議，避免遭受更不利之對待。

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您好，關於您的問題，您可蒐集證據，考慮委任律師撰擬刑事告訴補充理由狀，整理對方犯罪事實及輔佐證據，讓檢察官方便進行偵查程序，並出庭為您主張之，另關於向檢察長檢舉信函之部分，不建議，避免遭受更不利之對待。

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您好，關於您的問題：

你好：

您好!

特留分是依遺囑分配遺產不足額的繼承人才可主張的權利，媽媽還在世，繼承還沒有開始，根本不會有主張特留分的可能。總之，媽媽在世時可以自由處分自己的財產，任何人都不能加以干涉。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若該公司已經倒閉，則必須提起向法院提起確認抵押權不存在訴訟。

2、需要的時間、訴訟費用等，必須依據實際訴訟進行及債權多寡來判斷，不能一概而論，建議您應該尋求正式諮詢。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師所言,應針對抵押權人提起確認抵押權不存在之訴,取得勝訴判決後,再持判決書向地政申請塗銷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

基本上土地和房屋權利既然在您父親和三位長輩身上，自然有阻止其他人使用之權利，惟仍須考慮到扶養的問題，以您父親的角度而言，他對您奶奶有第一順位之扶養義務，因此除非您奶奶有其他兒子(即您的叔伯)願意扶養她，否則將她趕出去確實是違法的。另您叔叔的情況也是如此，因兄弟姐妹間也互有扶養義務，只是順位在配偶、直系血親之後，而且須視您叔叔是否無謀生能力而定，因此原則上當然可以不讓他住，只是如您叔叔無其他直系血親或配偶可扶養他，他本人亦無謀生能力，恐怕仍會有問題。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

所謂的初步規劃書你有簽名嗎？

這一切都要回歸契約內容去主張權利

樓數這一開始一定會寫清楚

至於細部規劃那是建商的問題

依據合約走即可

樓中樓當然只能算一樓

建議你拿契約找律師討論

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

夾層應不能算入樓層,而您們是否可以據此主張解約或延遲契約履行,仍要看您們合約內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商依契約履行，初步規劃書裡之夾層非契約所約定，請求限期修正，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求建商依契約履行，初步規劃書裡之夾層非契約所約定，請求限期修正，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求違約損害賠償。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

就法律規定來說，也許如同各位所言，但擔心實際上遭遇到的狀況，如同電視上那些負面新聞，不管如何，我們還是選擇面對種種問題。謝謝各位寶貴的意見，很有幫助，感恩！

有幾個問題想再請教

Q1:高利貸的定義為何？利息超過什麼標準？視為高利貸

Q2:對於放高利貸的人，能有什麼抵制的方式？若對方提告，走法院，是否有勝算？家母所付的利息已超過本金100萬好幾倍…

家母跟對方談，最後付200萬母金，重簽借據，每月平均攤還。倘若對方是高利貸，是否就可以不用還，交由法院判決？

謝謝！

你好：

房東無權片面更改租賃契約內容，你可以拒絕房東無理之要求，至於水電費部分若未載明在契約上，你要主張由房東負擔要負舉證責任。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、扶養費的部分，除非另外有約定，否則就是全體子女依據經濟能力分擔。

2、倘若有人拒絕交付，可以由受扶養權利人向法院提起?付扶養費訴訟，或是其他子女代墊之後向其請求清償代墊費用。

您好，關於您的問題，外公所有兒女(包括兒子或女兒)均須平均分擔外公之扶養費用，若有拖欠者，可由代墊者，提起訴訟請求給付代墊扶養費之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，外公所有兒女(包括兒子或女兒，不論單身、結婚、出嫁或入贅)均須平均分擔外公之扶養費用，若有拖欠者，可由代墊者，提起訴訟請求給付代墊扶養費之不當得利，請求時效為五年，應盡快提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

確實外公的所有子女都有扶養義務，而不是只有男生，若有義務人不願意分擔扶養費，則可以外公的名義透過法院請求支付扶養費。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.依民法第1114條規定，   左列親屬，互負扶養之義務：一、直系血親相互間。二、夫妻之一方與他方之父母同居者，其相互間。三、兄弟姊妹相互間。四、家長家屬相互間。在依同法第1115條規定，負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。二、直系血親尊親屬。三、家長。四、兄弟姊妹。五、家屬。六、子婦、女婿。七、夫妻之父母。同係直系尊親屬或直系卑親屬者，以親等近者為先。負扶養義務者有數人而其親等同一時，應各依其經濟能力，分擔義務。故您兄弟姊妹五人均須負扶養義務，不因為有無分到遺產而免其義務，僅能依其經濟能力，分攤義務。

2.可提起訴訟，請求返還代墊之扶養費用。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法雙方達成續約協議，倘若房東片面毀約，我方可以拒絕要求繼續履約或是要求違約賠償。

2、不過雙方之間發生很多事情都會影響契約效力，包含我方多次轉租、多次協議，所以要看您有多少事證可以證明雙方的約定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同曹大律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

通常會約定舊的抵押權在所有權登記過戶後塗銷，因為買方也會有新的抵押以向銀行貸款，對此買賣合約書應該會有詳細約定，若對代書的解釋還有疑慮，建議可攜合約文件找律師當面諮詢。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應與對方明定應塗銷抵押權之登記,一般而言,仲介用的房屋買賣契約多會有此約定,您可以再審閱您的契約內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求賣方塗銷抵押權登記，若賣方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求賣方塗銷抵押權登記，若賣方置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，

一、主張借名登記，該屋是父親購買而借兒子的名義登記的，應該可以調出相關繳款資料。

二、再主張遺產平均分配。

您好:

1.  按土地法第43條規定「依土地法所為之登記，有絕對效力」，因此已登記不動產所有權之登記名義人依法享有該不動產之所有權利，地政機關無法直接受理因「借名登記返還」移轉登記者，依您所述，確實有借名登記之事實而擬為返還不動產所有權者，可直接向法院提出所有物返還請求權，並提出借名登記的相關證據。

2.  您必須確認當初有無簽定借名登記契約，若僅有口頭約定，就必需提出有無證人在場見證，以及房屋相關費用均自您父親的帳戶轉帳支用，不動產所有權狀亦由您父親保管，以證明您父親才是實際所有權人。

3.  若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。