如房屋尚未過戶，由妳先生為原告依侵權行為，起訴請求搬離，如已過戶，則應以新屋主為原告來起訴，有其他問題的話，可以來電討論

感謝黃律師的回答，目前房子還沒過戶，如果要申請侵權行為，該如何申請，時間上大約多久？

但是契約有載明交屋時間，怕我們因為無法準時交屋而被提告，是否會因無法在期限內交屋而被提告呢？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應由買受人主張遷讓房屋,可能您要與對方協議之後訴訟費的負擔問題,並由您來協助勸您父親,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，簽訂買賣契約後， 賣方即有於約定之最後交屋日交屋之義務，若賣方未於最後交屋日交屋，會有遲延的問題。

所以，建議您們趕快跟公公協調，同時為避免協調的時間拖到交屋日，先跟買方約定好延後交屋，在看怎麼補償給買方，或是雖然交屋了，但先訂定回租契約(意思就是先交屋，但是買方變成房東，您們變成房客，然後您們交付租金給買方)。

但是，若是先交屋但訂定回租契約，買方可能會擔心因為公公還住在裡面，是不是會有屋況瑕疵的部分沒被法注意到(比方說可能在大櫃子後方有漏水情形，但因為賣方還住在裡面所以在交屋時沒辦法注意到)，可能會要求押款交屋(意思就是在買賣價款中先扣除一部分的價金於特約代書處，若之後賣方搬走後確定屋況沒問題才將押款返還給賣方)唷。

若有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢唷!

 您好：

建議還是盡快與您公公協調交屋時間為宜

如進入訴訟少則半年至數年才會強制執行完畢

當初實際上應確定能夠交屋才簽立買賣契約為宜

不然就請買方同意你們處理好糾紛再進行交屋

不過可能會被買方要求再減少價金了

內政部89年5月2日台內中地字第8979087號函訂定內政部89年7月19日台內中地字第8979517號函修正：「（一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或1個半月之租金。（四）經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。」

依上開函釋可知，不動?經紀業者最高得收取之報酬不得超過該不動?「實際成交價金」之百分之六。且應將所欲收取之報酬明載於委託銷售契約書。

依您之情形，不動?經紀業者應依照與您母親所訂之委託銷售契約書收取費用，且必須是依「實際成交價格」收取費用，否則即有違約之虞。此時您母親自不須給付超出契約約定部分之報酬。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們與仲介簽約之內容,基本上雙方均依契約所拘束,所以能否取回契約如何約定是重點,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您父親是將該房屋贈與給繼母，似無法取回。若該房屋為您母親之遺產，您父親私自將您母親之遺產贈與給繼母，侵害您的繼承權，可提起訴訟請求繼承權之回復，取得屬於您之遺產應繼分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您父親是將該房屋贈與給繼母，似無法取回。若該房屋為您母親之遺產，您父親私 ... (恕刪)

母親過世時我才10歲左右！

今年我30歲了！

這樣還可算是母親遺產嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分已經超過時效，請求後對方可以提出時效抗辯。

依你所述，僅為單純民事債務不履行的問題，並未涉及刑事詐欺

您好，若您可蒐集對方向您借錢之理由為其所虛構甚至可能是他自己掰的根本無此事，卻執之向您借款，有機會成立詐欺。 

您好，關於您的問題，若經鑑定可證明漏水為對方所造成，可提起訴訟請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

1. 接下來建議應先將漏水情形錄影、拍照存證，並請師傅提出修復漏水估價單並蒐集

   其他損害之單據。

2. 最好也要在交屋後六個月內對前屋主寄送存證信函通知有漏水瑕疵並請求減少價金。

3. 如先透過調解委員會進行調解，樓上屋主事後又藉故推拖，不願配合檢測，

    就可以向法院提出民事訴訟。

4. 如進入訴訟，可以向法官聲請囑託專業機構作鑑定，樓上屋主必須配合檢測

    判決出來並確定，樓上屋主如不配合，可以聲請強制執行，

    對方應容忍您進屋修繕，並可就其名下財產執行受償。

1. 請問，因為對方不肯配合檢測，所以漏水師傅也都只能先檢測本身建築物，在排除可能因本身建築物造成漏水的可能性，才會轉向變成懷疑可能是樓上造成的，所以也才需要到樓上做檢測。

但對方不肯配合，所以無法知道造成漏水的確切原因，也就無法請師傅提出“修復漏水估價單“，可否改請師傅先提供目前檢測的說明書，指明依現在漏水的狀況與檢測結果，疑似樓上造成，因此需要到樓上做進一步檢測 ?

2. 如果先到地方的調解委員會申請調解，但對方不肯出面，需要再申請一次調解嗎？還是就要考慮做提告的動作？

謝謝，

高先生

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以，並且可以請師傅先為初估修繕費用，進入訴訟之後再變更起訴金額即可。

2、可以直接提告。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於房屋瑕疵的部分，倘若不影響房屋使用或是符合其他解約條件，無法任意解約。

2、建議以雙方簽立的不動產買賣契約行使權利。

3、建議尋求正式諮詢，判斷是否提起。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求買方依契約規定時間履行契約或依契約規定請求違約損害賠償，對方解約之事由，若非結構安全重大之瑕疵，似無法依此請求解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對方無正當理由不繼續履約，可發函催告其限期履約，若對方遲不履約，可發函解除契約後沒收其已支付之價金。

 您好：

依您所述瑕疵並非重大

所以對方不能任意解約

如對方不依契約履行

您可先發存證信函或律師函限期對方履約

如對方逾期不履約就可依契約約定之罰則對其主張權利

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可發

不好意思，我敘述不夠詳盡，致使誤會。

我房子買賣已全部完成，我也拿到所有費用，買方才提出要解約，發存證信函給我，要我於收到信函一週內將價金全數歸還。

我想請問代回存證信函的費用如何？謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該磁磚具有濕滑的瑕疵，可以請求建商改善，倘若未改善，可以請求損害賠償。

2、至於詳細的權利義務，必須依據雙方的保固約定而定。

3、倘若建商拒絕履行，可以提起訴訟處理。

4、建議可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

 您好：

建議應將對方之起訴狀所載內容攜往專業律師協助分析判斷為宜

本律師有多項辦理遺產分割訴訟之經驗

如有委任律師辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

如果你說的這些遺產確實是你母親名下的財產，那你當然有繼承權，至於對方律師如何想辦法主張來讓你無法繼承，還是要看到對方的書狀內容才能判斷如何應對，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

如果你說的這些遺產確實是你母親名下的財產，那你當然有繼承權，至於對方律師如何想辦法主張來讓你無 ... (恕刪)

先謝謝黃律師，我想瞭解清楚

十幾年前媽媽都已經繼承登記了先生的遺產

二女兒現在才要求重新分配，請問可以嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、屋主的部分除非有證據證明您有意詐騙，否則至多請求您履行合約。

2、剛出社會此種抗辯，法院不會採信，至於其他的部分因為您的敘述不完整，無法給予精確分析，如倘若您只是人頭，為何還要簽本票?提供帳戶的部分，您領款都沒有詢問嗎，?等等建議應該備妥相關資料尋求正式諮詢，判斷是否對於A提起告訴，或是如何簽立和解書為佳。

您好：

1.為避免屋主及同事B對您提告，建議還是將尾款30萬元交給屋主並取回本票為宜。

2.建議您可於處理上開情況後，再向同事A提出刑事詐欺罪告訴，

   待檢察官向對方起訴後再提出刑事附帶民事訴訟請求賠償。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，本票以您名義簽發，您應先給付款項取回本票，再彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署向同事A提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如同曹律師跟林律師所述，

先把你自己被告的風險解決以後再去告Ａ，

變成被告跟告人壓力是不同了，

你讓合約履行以後你再請買賣雙方當證人，進而提告。這樣會單純多。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好:

1.  遺產分割達成協議後，您丈夫並沒有取得分割房屋部份之單獨所有權，僅取得履行協議之請求權，可請求依協議為遺產分割。

2.  因所有權人登記在您大伯名下，若您大伯堅持要賣出房地，建議依協議書向法院請求裁判分割，法院可因共有人之請求，以判決分割遺產。分割之方法包括變賣共有物以價金分配於各共有人；或代償分割，即共有繼承人將遺產原物全部分配於其中一人，而對於未分得遺產之繼承人，以金錢補償之。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 您好：

您的問題關鍵為如何證明有借名登記關係及遺產分割協議書之約定內容為何，

故建議應將相關資料攜與專業律師協助分析為宜。

您好，關於您的問題，應先提出借名登記之證據，證明大伯名下之房屋及土地均是阿公借名登記其下，阿公方為真正所有權人，房屋土地為阿公之遺產，請求大伯將房屋土地返還給阿公之全體繼承人，再依遺產分割繼承協議書規定，將房屋登記給您先生，土地登記給大伯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

有關您的提問，建議您大哥或三哥，或可依民法第824條第2項，提起「分割共有物」之訴，將該共有物分割或變賣，使該財產脫離共有關係。

民法第824條：

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!原則上不動產是以地政登記來證明權利，但若您能證明是大家約定只先登記三人，其他人仍保留權利，則仍能有機會主張權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

強制執行法第7條：強制執行由應執行之標的物所在地或應為執行行為地之法院管轄。應執行之標的物所在地或應為執行行為地不明者，由債務人之住、居所、公務所、事務所、營業所所在地之法院管轄。同一強制執行，數法院有管轄權者，債權人得向其中一法院聲請。受理強制執行事件之法院，須在他法院管轄區內為執行行為時，應囑託該他法院為之。

第5條：債權人聲請強制執行，應以書狀表明左列各款事項，提出於執行法院為之：一、當事人及法定代理人。二、請求實現之權利。書狀內宜記載執行之標的物、應為之執行行為或本法所定其他事項。

依上開規定，您應向執行標的物所在地或應為執行行為地之法院聲請強制執行。並於書狀內載明強制執行法第5條之事項。

不論寄或親送法院皆可聲請強制執行，法院亦皆會回復通知與您，

如果要執行強制執行他的薪資或存款

如果對方是基隆人

但是是在台北公司領薪資或存款在台北銀行 那這樣是去台北法院申請就可以了嗎?

您好，關於您的問題，債主可以代位建設公司向您請求給付尾款唷!

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，債主可以代位建設公司向您請求給付尾款唷!

 

 

顏律師 你好，因公設尚未完工，車位和大廳算嚴重瑕疵根本無法使用，這無法以瑕疵故扣留尾款與交屋款嗎?

您可以主張同時履行抗辯，白話文說，就是因為有瑕疵所以主張有些款項之費用應該要等到對方將瑕疵修補後才給付。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建商公司清算終結歸於消滅前債權人可以代位行使權利。

2、屆時我方可以對抗建商的所有抗辯，都可以向債權人主張。

您好，關於您的問題，您父親可先設定最高限額抵押權給您，日後即使您父親欲設定抵押權給他人，他人之受清償順位亦在您之後。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、外部效力的部分，只要有2/3所有人的同意，還是可以出受該不動產。不受你們內部約定必須全體同意受到影響。

2、倘若該仲介有詐欺的行為，可以撤銷該委託契約。

3、詳細的權利義務必須依據所簽立的協議書及委託銷售契約書而定，煩請提供。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：
如案件事實經過皆同您所述，則本案無涉背信及詐欺之情，僅係單純民事糾紛，如諮詢意見有不清楚之處，則請不吝與我聯繫，謝謝。

 

您好，關於您的問題回答如下:

1.繼承原因發生後(即被繼承人死亡後)，繼承人可於三個月內具狀向法院聲請拋棄繼承。

2.遺產稅免稅額及扣除額之計算

◆ 遺產稅免稅額
一、依遺產及贈與稅法第18條規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額1,200萬元；其為軍警公教人員因執行職務死亡者，加倍計算。被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民，其減除免稅額比照前項規定辦理。」
二、依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，繼承發生日（死亡日）在95年1月1日以後者，遺產稅免稅額為779萬元。
三、另依98年1月21日總統令公布之修正後遺產及贈與稅法規定，繼承發生日（死亡日）在98年1月23日以後者，遺產稅免稅額為1,200萬元。

◆ 扣除額
依遺產及贈與稅法第17條第1項、第17條之1第1項規定
，下列各款，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅：
一、被繼承人遺有配偶者，自遺產總額中扣除493萬元。
二、繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。
三、被繼承人遺有父母者，每人得自遺產總額中扣除123萬元。
四、第1款至第3款所定之人如為身心障礙者保護法第3條規定之重度以上身心障礙者，或精神衛生法第5條第2項規定之病人，每人得再加扣618萬元。
五、被繼承人遺有受其扶養之兄弟姊妹、祖父母者，每人得自遺產總額中扣除50萬元；其兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。
六、遺產作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該承受人死亡、該承受土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。
七、被繼承人死亡前6至9年內，繼承之財產已納遺產稅者，按年遞減扣除80%、60%、40%及20%。
八、被繼承人死亡前，依法應納之各項稅捐、罰鍰及罰金。
九、被繼承人死亡前，未償之債務，具有確實證明者。
十、被繼承人之喪葬費用，以123萬元計算。
十一、執行遺囑及管理遺產之直接必要費用。
十二、配偶剩餘財產差額分配請求權。
依遺產及贈與稅法第17條第2項規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民者，不適用前項第1款至第7款之規定；前項第8款至第11款規定之扣除，以在中華民國境內發生者為限；繼承人中拋棄繼承權者，不適用前項第1款至第5款規定之扣除。」

 您好，關於您的問題，拋棄繼承需要具狀向法院聲請為拋棄之意思表示。

 您好：

1.遺產稅免稅額及拋棄繼承部分已如前面律師所述。

2.您需要先去國稅局辦理遺產稅申報後取得遺產稅繳清證明或免稅證明，

  再去地政事務所辦理繼承登記。

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢題回覆如下

本件應先釐清漏水原因為何,因為未經鑑定,所以現在要直接歸責於您們,言之過早,若真的無法確認協調,則進入訴訟後可以經由鑑定來認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.有關處理公寓上下樓住戶之漏水問題，目前多是尋找土木技師或建築師公會等機構先行鑑定。

2.待鑑定結果出來，如漏水原因非您造成，當然您無庸賠償；惟若確實是您造成，除非鑑定結果

   有瑕疵，則建議還是應負起修繕責任為當。

以上拙見供參 謝謝

高屏地區歡迎來所詳談，台中地區可尋求余柏儒律師提供法律協助。

 您好：

如果您所找的師傅可以先作防止漏水之工程

則建議先作部分之補救措施

再將相關支付修繕費之帳單及做好工程之照片拿到調解委員會說明

以爭取較低之和解金額

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若承租時已經具有該設計不當之瑕疵，則除非締約時已經反應，房東並承諾改善，且該樓梯間格問題確實屬於瑕疵，否則難以求償。

在法律上恐有問題，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

如樓上大律師所言，若房屋所有權人，意識不清且行動不便，恐不建議辦理贈與或過戶；建議或可依民法第14條或第15-1條之規定，向法院聲請監護宣告或輔助宣告。又法院裁定監護宣告後，會選出監護人和會同開具財產清冊之人。

民法第14條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。

受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。

法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。

受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。

民法第15-1條：

對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。

受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

cindy小姐您好；您的問題我們已經收到了，請使用免費法律諮訊服務電話0982-100565詳述案情，俾能協助您解決問題，魏克仁律師關心您 !

您好：

如果您契約中有載明無法取得銀行貸款即可解除契約之約款就應可以解約

如無，則恐怕較有爭議

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢題回覆如下

本件現況說明書的部分仍有主張之空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

1、當初雙方所簽立的契約，性質很接近借名契約。

2、倘若確實存有借名契約，我方任意出售，確實可能涉犯背信罪。

3、但是雙方期間又商談了很多了，因此必須依據所有的事證作衡量，建議應該備妥相關契約書、切結書、對話紀錄等，詢正式諮詢，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,尚需釐清相關事證才能較為清礎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

由於您的敘述中有多次變更雙方約定之情況

且涉及之爭議金額頗大

所以建議您還是將全部資料提供給專業律師協助分析為宜

以上意見，敬供卓參

從您的敘述觀之，您所提問，似皆不構成強制罪，謹提供刑法第304條之強制罪，供您卓參。

刑法第304條：

以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

如果有蒐證得證明仲介於簽約時口頭說有二次施工但這一區都是這樣要您不用擔心，

且現在因二工的問題所以房屋蓋不起來，

則可向仲介主張違反查明義務而解除契約

請求返還仲介費用

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

這樣就比較有讓法官自由心證的空間

建議還是去向仲介錄音蒐證

較為周全

您好 

請問如果沒有搜證可否提出因仲介未告知有違建的部分所以請求仲介費退還??

因為合約書上都沒有告知有違建

謝謝

您好，關於您的問題，若合約書上沒有載明是二次施工之違建，應可對賣方主張瑕疵擔保。對仲介則可主張未盡據實告知及調查義務，請求返還復無報酬。 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的敘述很長，僅就下列法院比較注重的審酌事項讓您判斷

(1)目前子女由誰照顧。

(2)訪視報告。

(3)照料子女的環境。

2、建議可以請求酌定監護權，並且請求酌定探視權即可。

3、倘若要提告的話，建議還是委請律師協助較佳。

您好：

1.因為契約只要雙方合意即可成立，縱使您母親未得其他共有人同意私自出賣房屋，但買賣契約

   不會因此無效。

2.如已收受定金，因本件是可歸責於您民親，依民法第249條規定，應要加倍返還定金。

3.建議應盡力與買方和解，除返還定金外，看是否可協調降低賠償之成數。

以上 謝謝

 房子你母親只有一半持分,是不能獨自決定移轉房屋的

但是他跟外面的人簽約不會因此無效,他如果無法履行過戶,就要付對方違約金

如果違約金數額很高,建議不要給錢,等對方來告,再請法院酌減違約金數額

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該市府公文記載為真,則本件要解除可能會有困難,但應仍有減少價金之空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，若屋主出示之公文確實，則屋主會主張該房屋縱使在順向坡，亦無滅失或減少其價值,通常效用。

然若您是透過仲介購買，若該社區為順向坡知事實為仲介所知悉，因您有給付服務報酬，故原則上可要求仲介據實告知，或可要求中介協助協調，看是否可跟賣方協商可否解約並返還已支付之價金。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該市府公文記載為真,則本件要解除可能會有困難,但應仍有減少價金之空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

如同謝大律師所述

建議可再向工程會或縣市政府查詢相關資訊

並將全部證據資料攜與專業律師研究分析

 若賣方堅持不願降低價金，而因此與賣方解約，是否履保帳戶內的十萬元，將被沒收？

有違約金的賠償問題嗎？

 您好：

1. 依您所述銀行主張的欠款是截至97年度之金額

    所以有必要先釐清是否為94年房屋買賣前之欠款

    94年後您父親自己陸續之借款部分，銀行之主張是否成立也要看母親之買賣情況而定。

2. 前去調解如果房屋不歸還，銀行可能就會起訴，

    銀行勝訴機會是否大應視相關事證(是否真正買賣)而定。

3. 其他銀行如知此情形也可能會尋同樣途徑主張權利。

4.建議尋求專業律師協助，如經濟上有困難，可向法律扶助基金會尋求協助。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、時間點上，94年之買賣與96年所積欠債務，兩者無法連結，且可以提出當初的離婚協議書作為佐證。

2、本文認為本案仍有答辯空間。

3、會的，這是銀行的追償債款的方式之一。

4、本文建議無須急於和解，應該先釐清相關的權利義務，可以備妥相關資料尋求正式諮詢以保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋倘若是三人共有的，則對方有使用權，不應後續有無繳交稅金等而有所影響，且不能相互干擾使用。

2、有關於您墊繳的稅金、修繕費用，是必須由各共有人依據持分比例負擔，您可以向對方請求。

3、建議可以與對方簽立協議書，要求同意我方持續繼續使用，否則我方可以向對方請求墊付的所有款項。縱使無法簽立，也不能互相干擾使用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，按管理委員會如係基於規約約定或區分所有權人會議決議所為職務之執行
致他人於損害，而應由區分所有權人負賠償責任時，其本身縱非侵權行為責任之權利義務歸屬主體，亦應認被害人得基於程序選擇權，並依公寓大廈管理條例第 38 條第 1  項規定及訴訟擔當法理，選擇非以區分所有權人而以管委會為被告起訴請求。

又因基於公寓大廈管理條例第6條之規定，住戶的確有不得拒絕修繕之義務，故若其無正當理由拒絕，亦可以該住戶為提告之對象。

您可於發函催告管委會修繕，並要求樓下住戶配合之，若對方遲遲不配合，可提告之。

最後，可於起訴後請求鑑定堵塞之原因，以落實原告之舉證責任。

您好，關於您的問題，若經鑑定結果為公用管線損壞，則為管委會之賠償責任；於維修時若對方拒絕入內維修，可提起訴訟請求法院判決准予入內維修之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

首先感謝顏寧律師及房律師的回覆，顏寧律師第一段有回覆第一個問題，最後一行對於舉證的說明也很實用，但是中間已經是我知道的結果，且不是提問的部 份，另外要是能少用專業的法律術語（如權利義務歸屬主體），對於一般民眾較易理解。而房律師，很抱歉您沒有回答到任何問題，且您提供的資訊我也早已理解。

雖然是免費諮詢，律師們沒有義務詳盡說明，但要是牛頭不對馬尾，寫一些法條或難以理解的語句，我倒覺得可以省下打字的時間，早點休息為明天作準備。

您好，關於您的問題，父親之遺產為您及媽媽妹妹公同共有，每個人之應繼份均為三分之一，不論動產或不動產，均為三分之一。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

1.您父親留下的金錢20萬元部分要看當初是否有遺產分割協議，

   如無，則妹妹可以請求分割遺產。

2.家族出賣土地50萬元部分依您所述情況妹妹應該無權請求分配。

3.妹妹成年後如果接受此房屋買賣條件就能成立。

以上意見，敬供卓參

 感恩!大改知道了!

1.雙方條件都同意，寄個存證信函告知即可。（不用再簽約...）

2.解約前，至少提早一個月告知是規定...（保障雙方之權益...）

您好，關於您的問題，可寄存證信函解除租賃契約，並請求對方限期返還房屋，若屆期對方拒絕返還，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

建議您應該還是以扣除押金後積欠租金總額達兩個月之金額時再主張終止租約可能較有勝算

且舉證也較容易，

否則基於保護弱勢承租人之立法背景，

法院將來不見得會認為你們的約定是一定可以終止契約之約定。

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先審視契約內容,並發函告知前屋主及仲介,並依瑕疵擔保來請求,但應注意本件的時效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方及仲介是否於出售該屋時有明確告知本標的物所座落之土地並非產權轉之範圍?

建議將相關資料整理後與律師做初步之諮詢，以釐清契約內容即可主張之方向。

 您好：

建議您應將當初之買賣契約書拿給專業律師協助分析為宜

本律師有於台中執業之配合資深律師(執業十年以上)

如您有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 您好:

您寄來的信,我回覆後被退信,再請您寄給我正確的mail,以利回覆,謝謝