您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經查封了，則已經無法移轉所有權了。

2、倘若要救濟，必須依據該查封行為是否有瑕疵或是違法來判斷，包含是否屬於債務人所有，亦或該債權是否合法、存在等，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

若確認該房屋非債務人（及您叔叔所有）則可提第三人異議之訴。

您好!

如果屏東的土地及房子都已經登記在您母親名下，就不用理會她們了，如果再來吵鬧，可以找警察來趕人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

遺產若已經分配並登記好,基本上對方不得再另為主張,至於來亂一事,則可以先蒐集事證,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果已經分配完畢

對方就已經無任何權力的

對方只是在耍無賴而已

所以如果他來騷擾你們可以報警處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

此部分需要先釐清相關的契約內容，建議您應該備妥契約書、目前相關書類等尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先釐清您請求之對象,否則容易敗訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若契約為與企業社簽訂，可對企業社請求損害賠償，若欲對建商請求，需有對建商之請求之權利基礎。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您與建商有爭議，應視契約如何約定，若契約條款無無效之事由，您與建商均須受契約條款約定之拘束，除非雙方均同意變更契約條款內容。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您與建商有爭議，應視契約如何約定，若契約條款無無效之事由，您與建商均須受契約條款約定之拘束，除非雙方均同意變更契約條款內容。

要從侵占主觀犯意來做無罪辯護，機會很大，有其他問題的話，可以來電討論

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

所謂侵占必須有據為之意思

倘若只是單純使用

這樣是不會構成侵占的

但是仍會有民事上糾紛

所以建議還是要詳細說明狀況

才能夠提供原整解決方案

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事部分並不一定會成立,現在該土地是屬於共有地,則應確認土地是否有分管契約存在以及您們是否有土地之持分存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，請您看清楚是竊占還是侵占? 

另外，建議您將該土地的謄本(去地政機關申請就有)提供給律師判斷，確定是否為持分地，同時並提供你們當時與建商簽的契約來給我看看。

以上，如有進一步之需要，歡迎與我聯絡。

梁律師

侵占或竊佔（這種應該是竊佔）應不致於該當，因為您應該欠缺故意與不法所有意圖。但最好先釐清一下空地持有與使用狀況。

1.依你所述,似遭提告刑事竊占(一般不會構成侵占,你可能誤會了被告的罪名),不過好好辯解,有無罪空間,請律師辯護應會較佳

2.如係民事返還土地的訴訟,要注意當初為何能使用周遭土地,有契約或分管協議或其他原因,如有合法佔有原因,則無需返還土地,否則縱係共有人之一,也不是一定有權占有共有地,如有訴訟委請律師答辯會較佳(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，可以爭執沒有侵占之犯意，並將始末交代清楚

您好，關於您的問題，可爭執無犯罪故意，僅為民事糾紛，不成立犯罪之，爭取不起訴處分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Dear 小施,

如上面各位大律師所言 您必須先釐清罪名是竊佔罪 還是侵佔罪 本題牽涉的是不動產應該是提竊佔 但竊佔罪是即成犯 不是繼續犯 您是在85年間即(不管是否有罪)即利用佔有該筆土地 則追訴權時效應適用舊法 五年以下之法定刑等犯罪僅有十年之追訴權 亦即本案之追訴權時效已過　在程序上即可作此抗辯而取得一不起訴處分

若有任何問題 請再進一步聯繫

您好，關於您的問題，磋商條款似對您不利，不建議簽約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您覺得磋商條款對您明顯不利，則不建議簽約之，避免日後於履約過程中，發生更多爭執，對您更加不利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

一、條款是否不利是可以研究的。

二、但以你目前付出的成本來看，如果合意解約對你的損失不是很大；反之如果你目前已經不喜歡這些條款（不論是否不公平或是這些條款是不是預售屋常見條款），如果繼續簽約你之後可能會更不舒服。

三、我想你現在的想法是希望把這筆錢要回來…應該要往這邊努力…

楊俊鑫律師0928967948

您好，建議您想辦法把已經付出的10萬元拿回來吧!這種建商以後的問題會更多，少輸為贏，不但個別磋商條款不能簽，整份合約都不能簽。

以上，梁律師

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們可以使用該公證書向法院聲請強制執行，以便取回房屋。

關於是否構成侵占罪問題，因為侵佔罪的構成要件需有不法所有之意圖，且你們之間有租賃契約存在，對方只要說因為尚未找到房屋無力搬遷，就不會構成該罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，則可以直接聲請強制執行，惟房屋裡面的東西若未有特別約定,應先予以保存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們 ... (恕刪)

公證處一跟我們說要等2個月租金扣完，還要再被欠2個月才能申請強制執行，這個理論是對的嗎?

還是 契約當初是一年約，契約終止是指104年11月，還是104年3月底寄發存證信函告知契約解除之日?

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達2月，契約若有公證並載明逕受強制執行，就可以聲請強制執行。

2. 直接以發函終止契約日為契約終止日，但存證信函要寫清楚。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

侵占部分可能很困難

通常這類案件都要從民事遷讓房屋著手比較妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

回覆 鍾律師 的發言內容：

1. 押租金沒有超過2月，就沒有抵扣租金的問題，給不給房客抵扣屋金是房東權利。所以，既然欠屋達 ... (恕刪)

 所以說，我可以直些走非訟的強制執行，請求房屋遷讓及繳清積欠之水電瓦斯費等嗎?

強制執行的費用計算方式為何？

網路各家說法，看的很糊塗

是依照合約綜額×0.008?

還是房屋稅的房屋現值×0.008?

Dear Jennifer,

以下法律意見供參考~

公證處的法律意見可能係依據土地法第一百條：

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

若

今日去士林區地方法院的法律諮詢，律師卻回答，合約尚未到期，即使我們已經以存證信函告知契約解除，但存證信函還是不能當作契約終止日，作為強制執行之依據。

這個論點是對的嗎??

諮詢的律師建議我們還是要先去申請協調?要有房客在一次的搬遷日簽字在法院的協調文書上才能當作契約終止日。

才能依據這個協調文件去申請強制執行。

如果是這樣的話，那租約去公證的效力到底在哪??

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於停車位的問題，必須回歸分管協議，倘若沒有分管協議，則必須由規約或區分所有權人會議決議定之，並非當然歸受買人或是管委會。

2、倘若均無規範，則依法是由該區之區分所有權人依應有比例共有之。

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。 ... (恕刪)

感謝回覆

1.追加賣出該車位給房屋買受人....

 當甲已非區分所有權人 ，失去車位使用權，還能行使車位買賣的權利嗎？

  若有權，那所得價金屬於原屋主甲還是歸入社區共同基金呢？

  甲現非區分所有權人（但持有原分管協議書），乙購屋但未取得該分管協議書
  原分管協議書為建商與住戶簽訂，由於年代久遠，且未訴及日後買賣協議書的效力
  歸屬，其他大多的住戶買賣有原分管協議書者，都會收取車位價金，並將協議書
  轉讓給受買人，因此沒有問題，唯獨此案非常特殊。

2.原分管協議書是由建商與住戶簽定，僅就車位編號屬於哪一戶約定專用，未訴及其他日後
  買賣等事項，(早年社區大多如此)

 現是否可視為甲手上的分管協議書失效（因區分所有權人身份喪失），乙也未取得分管協議書，所以無車位約定專用權， 該車位回歸公共用地，歸住戶全體共有，此時管委會可否召開區分所有權人會議決議出租(已知管委會無出售公設之權)于其他分區所有權人，並新立分管協議書，由新買受人取得約定專用權

3.乙君可否主張自己的受繼權利

您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

為何有兩份租約您敘述不明，被告應該是實際承租人，最好先弄清楚，否則告錯人會白忙一場。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

先將房屋現況拍照存證，然後可求償清潔費用及修繕費用。

... (恕刪)

首先感謝沈律師的回覆！

會有兩份租約是因為一開始是兩位姊妹一同承租該房屋經營補習班，由姐姐代表進行法院公證事宜，租賃後期，姐姐退出補習班經營，改由妹妹進行租賃契約的簽訂，實際承租人是妹妹，但目前有的通訊地址只有姐姐公證文件上的地址資訊。以目前的情況而言，拍照存證後會建議先採取何種救濟行動呢?是要先寄存證信函?還是直接提起民事訴訟?

萬分感謝

可以從壓租金扣抵

回覆 楊律師 的發言內容：

可以從壓租金扣抵

感謝楊律師的建議！

因為承租人尚需負責屋內牆壁的粉刷，故先前曾口頭約定油漆粉刷的費用從押金扣抵，再加上水電費的結算，押金已無剩餘。但屋內毀損嚴重，且承租人一直躲避，態度惡劣，實在無法自行吸收修善及垃圾清運的費用。

您好，關於您的問題，若房屋是由父親出資新建，就是由父親原始取得該屋之所有權，建議將父親出資新建之證據蒐集齊全，並起訴請求返還補償金。

您好，關於您的問題，地上物之起造人為地上物所有權人，若您有證據或證人可證明地上物之起造人為您父親，可提出證明之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若

顏律師:起訴的意思是我們要去告他嗎?

您好，關於您的問題，您可依契約地址，寄發存證信函終止租賃契約，並請求限期清空；若要開門，可報警處理之，避免您亦涉犯侵入住居之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

同上房大律師所述，欠租達2月可終止租約，以發存證信函為宜。又，留假資料但查證實際上根本不住那裏或是根本無此人，實務上是有判處偽造文書有罪的前例，可一併提告。

 建議直接向法院提出遷讓房屋之民事訴訟，並於起訴狀為相關之意思表示，這是取回房屋最有保障的作法。

您好，關於您的問題，您可具狀主張欲拆除之部分非房屋之構成部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件或許應從民法767條來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您似乎已經有所研究，在此情況下，如仍有疑義，建議還是提供詳細資料直接委託律師協助。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須判斷是否有勞動基準法的適用，判斷的標準就是公司是否對您有指揮監督管理之力，倘若有，則可以依法主張，反之，則否。

2、倘若可以主張，則可能涉嫌違法扣薪。

3、自願離職沒有資遣費的問題。健保費的部分，員工依薪資額有一定的自付額，您可以致電健保局詢問。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

因為您第一審沒上訴，因此請求超過200萬元的部分已經在第一審駁回確定，而第二審判170萬元，您的上訴利益只剩30萬元，因未達150萬元，您不能上訴第三審；而對方的上訴利益是170萬元，對方還可以上訴第三審。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如沈大律師所言,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師具狀至法院提起訴訟請求所有物返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

1.對方霸佔您的房屋，涉嫌觸犯刑法刑法第三百二十條第二項竊占罪「意圖為自己或第三人不法之利益，而竊占他人之不動產者，依前項之規定處斷。」，您可依法提起刑事告訴，並可求償不當得利及損害賠償。

2. 存證信函的功能是「告知」對方，在您走向法院訴訟前給對方警告，你亦可不寫存證信函，直接上法院向對方提告。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師 (0912-613-529)咨詢。

可考慮

1.對房客提告遷讓房屋,給付不當得利等

2.對阿姨提告竊占等

詳細提告之請求權基礎或罪名,仍須視個案情形而定

至於如何提告,建議委任律師(包括你所說不知房客名字等問題)處理較妥(我是胡志彬律師0963470881)

 提出刑事告訴就可知道對方身分，惟不論提起刑事或民事訴訟皆可設法先找對方溝通，如有必要亦可找律師出面協助。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然是房屋所有權人,當然可以起遷讓房屋之訴,並向您阿姨請求返還不當得利的租金所得,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議可以提告你阿姨

請求他返還不當得利

並且把住戶列為某甲一併要他遷讓房屋

然後在訴訟過程中請法院命你阿姨提出租賃契約

你就能以此契約內容作為依據

補充住戶資料

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky /asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.googhttp://www.su-attorneys.com.tw/le.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

一、繼承人有分四種

（1）直系血親卑親屬。 這一類包含你跟你子女
（2）父母。
（3）兄弟姊妹。
（4）祖父母。

所以當初拋棄時，應連同你子女一起拋棄。如果你的子女沒拋棄的話，確實有繼承到。

另外我國繼承採有限責任，以你父親遺留下來的財產為限，才需對外負擔賠償責任。

舉例而言，如果你父親留下50萬元，那未拋棄繼承的人僅就此50萬元的部分對外需賠償。

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受，不定期租賃契約仍不會成立。所以就您的案例看來，成立不定期租賃的機會較低。(至於先前口頭答應你們要續租部分，固然租賃契約不以書面為限，但是訴訟上你們要舉證，困難度不低)

2.房東在租賃期間有修繕出租房屋之義務，所以該筆3000元是有向房東索討之機會(又必竟你們合意出3000之前提是在續租，目前看起來房東並無續租之合意。)

3.以上，僅供參考。

回覆 王律師 的發言內容：

1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受 ... (恕刪)

先謝謝律師回覆，您的回覆我還有些疑問想請教，再次感謝。

1.如果我們的案例，不算不定期契約，那應該算哪種契約?

最近也找過許多例子，似乎房東有允諾要讓我們續租，這個契約就已成立了，只是現在是房東悔約不續了。而且您說要舉證困難，因這個續約問題也有牽涉到馬達修理費用，當初既然房東也收下我們3000元要讓我們續住，這不能表明房東確實有答應續約嗎? 如果他不答應，又怎麼會收我們3000元因為我們要續住，而剩下的他出呢?

舉證或許不是那麼容易，但是後續房東的言行(收下商討過後的3000元)，難道不能代表他確實有同意續約嗎? 且我們後來也有反應給房東(有簡訊存留)，才答應要續約現在又反悔讓我們很困擾，房東表示是不得已急用錢需賣房子。

有很多言行和簡訊應該都能證明當初電話中確實有口頭承諾要讓我們續約。

現在我比較不懂的是，如果不算不定期契約，那當初房東答應我們要續約，是屬於哪種合約呢?
而現在房東反悔趕人，房客難道無法做些什麼維護自己的權益嗎? 答應要讓人住又忽然趕人搬走，這樣是合法且合理的嗎? 房客就要乖乖馬上配合房東搬離嗎?

現在有點無助，還望律師給些建議，再次感謝。

您好!

1.您講的都是間接證據，是否足夠證明合意續約，需要綜合所有資料才能論斷，且對方如何答辯也會有所影響。

2.如果能證明雙方已合意續約，且沒有約定續約期間，則會形成不定期租約。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

承沈大律師所言: 

1. 您所表示的簡訊內容要綜合判斷後，方得確定是否有續租之意，退萬步言，就算當下房東有

    續租之意，並且雙方有談妥續租多久(此時方成立定期租賃)，那麼在房東現在反悔，不願

    依約出租時，充其量也是債務不履行(也就是不履行跟您之前口頭承諾的續租)，您至多可以請

    求因此不履行所造成之損害。(但這一切也是要成立在您提出的證據夠有力到令人相信雙方確

    時達成續租之合意)。

2.至於不定期租賃部分，發生時點為原租約屆滿，出租人沒有反對之意(例如收了您下一期房租)

   此時才有成立的可能，是就您所言，此案例恐不成立不定期租賃。

3. 以上謹供參考。

您好

         應僅屬單純民事債務不履行,而非刑事上之侵占或背信!

         其他相關具體問題 歡迎來電 討論 0972367907

                                                             陳律師 

沒有刑事責任，可起訴請求給付租金，且目前制式租約常有違約金條款，如有，也可併同請求違約金，如無，尚可併同請求給付遲延之利息，有其他問題的話，可來電討論

您好!

您長期未與房客訂立書面租約，會被視為不定期租約，將來可能很難要回房子。因此，您應趁目前對方積欠數月房租未繳，發函通知終止租約，起訴請求遷讓房屋，並要求返還積欠租金及不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋及積欠之租金，若屆期對方置之不理，再提起民事訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋及積欠之租金，若屆期對方置之不理，再提起民事訴訟請求之。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們仍可以針對土地的部分單獨買賣,而該房屋將來可能會面臨拆屋還地之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

1.這是日據時代蓋的房屋,興建時應有土地所有權人同意

2.目前房屋及土地之所有權人都是因繼承而來的,並非土地所有權人都同意房屋之存續

3.土地協議或判決分割時,並未考慮房屋之分割或是使用狀況

4.能否為拆屋還地訴求,尚需研究。政府應該不會以違章建築處理,因為三合院房屋興建時,台灣還是殖民地,國民政府的法律還不適用於台灣(要等光復後)

5.不排除以土地所有權人跟屋主協議方式看如何處理

6.如果房屋是指定的古蹟,那連屋主還無權拆除,過去處理大稻埕教會行政訴訟案件是如此(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。

您好，關於您的問題，房屋及土地均為共有，共有人欲出賣其房屋或土地之應有部分，不需提報拆除之，仍可出售屬於自己所有之應有部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

若占有土地者並為具有合法佔有之權限，可以起訴請求返還。

本案較為複雜且不動產牽涉之利益較高，建議委任律師協助處理。

1.依你所述,打算用行政上以拆除違章建築方式處理,此舉涉及政府對違章建築之處理方式,82年興建的應屬舊違建,如沒公共危險,則如果屬程序違建,是可以補申請建照的,如實質違建,則無法補照只能拆除,但政府拆除速度不快。如有公共危險,那拆除速度就快了

2.依你所述推測,當初蓋房子時,3位地主(或被承受人)應有同意興建，稅籍5人，可能造成此因素的原因多,故打拆屋還地訴訟,因建屋時有經土地所有權人同意，就需探究原因，官司不一定贏

3.如何處理較佳,須完整的事實及佐證,較好判定處理方式(我是胡志彬律師0963470881)

1.建議打官司,官司會贏,但會拖一陣子,對你來說,有法院判決做依據,對你才有保障

2.如果要急急收回房屋,哪天房客出現,告你竊盜物品,侵入住宅等,你可能得不償失

3.提告涉及法律專業,建議委任律師較佳(我是胡志彬律師0963470881)

如有房客基本身份資料，建議還是透過訴訟程序取回。惟如無任何房客基本身份資料，則可尋求其他方式處理，如有疑問，可以來電討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是佔用市有土地,確實會面臨拆屋還地之問題,至於不當得利的部分,市政府可以回溯請求五年,另本件的土地種類,要主張時效取得地上權也有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您的問題應屬單純，為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

         公理律師事務所  魏克仁律師關心您 

您好，關於您的問題，若醫師之診斷證明或病歷均可證明當時母親無法前往辦理過戶或提領現金，您可考慮彙整相關證據資料，委任律師對您弟弟提出刑事偽造文書、侵占等告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若醫師之診斷證明或病歷均可證明當時母親無法前往辦理過戶或提領現金，您可考慮彙整相關證據資料，委任律師對您弟弟提出刑事偽造文書、侵占等告訴。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若醫師之診斷證明或病歷均可證明當時母親無法前往辦理

 

謝謝您的回覆!!

目前我們手上握有

1. 往生前媽媽當時正在昏迷中.他仍去銀行提領現金及轉帳,的銀行交易明細(含有一筆定存解約,銀行竟然說解約有照會本人),事證明顯!

2.第二次住院時的診斷證明.

問題:

1 請問一般醫院對訴訟用病歷申請都會比較敏感,請問醫院有權利拒絕持有除戶證明的繼承人申請嗎?

2 請問是申請病歷證明或是病例報告呢?

謝謝您費心了!!

親愛的Danny您好:

由於他的侵權行為或侵佔行為，導致繼承人應繼財產減少，可主張侵權行為及不當得利之損害賠償請求權，應提起給付之訴而非確認之訴。

如果您需要進一步幫助，歡迎您與我聯繫。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 材料的部分屬於承包商的，因此應該於解約通知的存證信函中，限期要求對方取回。

2、只需要錄音錄影；拍照留證即可。

3、此部分應該以契約關係提告。

4、倘若該房屋是誰的?承攬人是誰?對方還工程度?哪一些不屬於原約定工程範圍?

此類工程案件繁雜，建議應該委請律師協助，至少應該撰擬起訴狀。

1. 材料是對方的，不能使用

2. 沒有簽訂契約的話，進入訴訟就會流於各說各話，但你是原告有舉證責任，沒有簽訂契約很難舉證哪些工程是後來對方自己追加的，也無法證明施工期限，證明對方有給付遲延等行為，要藉由訴訟取得好的結果不算容易

您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。

您好：

不曉得您所稱的費用是指何種費用呢？

若是訴訟費用：

請求裁判分割時，除非原告撤回訴訟（例如認為協議分割可以重啟並有希望）

否則法院仍會依照職權就兩方所提之分割方案為裁判

通常在訴訟中原告所應先預付之費用為訴訟費用

訴訟費用之核定基礎係以訴訟標的價額為計算，分割共有物涉訟，依照民事訴訟法規定

乃以原告因分割所受利益之價額為準。訴訟費用則以分割結果之應有部分比例負擔。

以上為法律規定之原則，當然訴訟費用若有協議，在不違反強制規定情況下，該協議應當有效。

若是分割費用：（當然係以已經有裁判分割結果為前提）

原則上仍以應有部分比例負擔，除非有當事人協議，則另當別論。

至於您母親擔心費用負擔的問題，建議您可以提供進一步的訊息，以利於給您最適切的解答，謝謝！

以上謹供參考，希望帶給您一些幫助。

非常感謝陳律師，費用問題是訴訟費用沒有錯，因為之前A已經申請過分割，且費用也收過了，但一直都沒下文，所以我母親很在意費用的問題。而在我母親跟A之間的訴訟費用問題如果想重新協議，是否可以就A與我們直接簽約就行，不考慮B、C，謝謝律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

訴訟費用分擔,法院會在主文內宣示,而共有人間也可以另外約定所應負擔之那一份由其中一位來負擔,也就是說日後共有人仍得協議如何分擔,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

因為父親已經跟A簽定要共同分擔訴訟費用，但因為A之前已經有過一次分割且沒分割成功，又收取費用的經驗，所以母親一直堅持要分割成功才要分擔費用，請問如果A不願意再次協議(費用問題)，我們應該如何面對？   再次感謝律師們的回覆

ㄚ祥 您好 :

A之前提出裁判分割不成，卻又被收取裁判費，那是因為他本來就要預付裁判費

若敗訴(我想應該是因為沒先經過協議分割吧?)當然會被駁回，他就要最終負擔上開裁判費。

你們本件裁判費，因已經過協議分割，法律規定上是可以進入裁判分割的程序

應該不會有被駁回的情況，縱然被駁回，依法本來就是要A全額負擔。

然而裁判分割後，你們不想考慮B及C，就由你們跟A依照應有部分比例之訴訟費來加以協議分擔

以上回答，謹供參考，希望對你有些許幫助。

您好，關於您的問題，法院將於裁判主文中分配各自分擔之裁判費用金額，即使您母親不願意負擔，若判決主文中有分配，亦有可能須支付之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

奶奶是土地的所有權人，借給2個兒子各自蓋房屋，雖然沒有簽租賃契約，仍然構成使用借貸，看起來應該是沒有約定使用期限，所以可以隨時催告另一位兒子，請他返還房屋。但是興建房屋如果是借用土地之目的，房屋尚新，可能被認為是借貸之目的尚未完畢，而不能請求返還。

奶奶想將土地登記給其中一位兒子，可以的，但是會構成贈與，如果超過每人每年的免稅額上限，會有課徵贈與稅之問題。

您好，關於您的問題，土地為奶奶所有，奶奶可自行決定將土地全部贈與何人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

建議好好跟土地權有權人溝通，畢竟是母子...

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如洪大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

番茄小農你好：

在法律上奶奶為土地所有權人，依法原則上可自由處分該土地。

若被認定房屋所有權人(其子)是借用奶奶的土地蓋房子，而奶奶事後把土地移轉給後手，

則後手可向房屋所有權人主張拆屋還地，並不會受到奶奶借用關係的限制。

本件若能以協調的方式處理為妥。

以上供參。

房屋是借名登記，要先終止借名登記，回復登記為共有，如無法協議辦理，就必須訴訟處理，有其他問題的話，可以來電討論

1. 莫林閣下如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應可向法院提起債務人異議之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.面臨訴訟,如果你爸開庭不會緊張,知道如何應對,就可以自己去開庭,否則花點錢請律師陪同並寫狀紙,會較佳

2.你爸如果沒經驗,也沒打算整個案子委任律師,還是可花點時間跟金錢,跟律師諮詢過再去開庭會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若火災原因就是電線問題，則您必須就火災受害者，包含房東及其他承租戶所受損害負損害賠償責任，至多就是該處所倘若沒有符合法令的消防安檢設備，房東亦必須連帶負責。

2、建議可以先與沒有爭議者簽立和解書，至於有爭議的部份，可以透過法院訴訟解決爭端。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提出返還不當得利訴訟，或是於遺產分割訴訟中一併主張。

2、必須要有當初購買的相關證據，證明是母親所購買，及可以用作證明，該不動產是母親管理使用，否則法院不會採納。

可提起返還遺產訴訟，主張登記在大女兒名下的房屋為借名登記，也應該要列入遺產，若無書面借名登記契約就必須從實質上何人為房屋使用者，何人繳納與該房屋相關的費用(如：房貸、稅等)作為證明。

您好，關於您的問題，借名登記之訴訟，須提供當初購買時之完整資金流向，方有機會主張為借名登記，為母親之遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可向該男請求損害賠償,至於房東的部分,則要釐清其是否設置管理之疏失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可向房東主張其有過失侵權行為，請求其與房客連帶賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，絕對可以對房東求償，本所有經驗，歡迎來電或來信詢問。

梁律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無法。

2、除非姐姐有客觀上無法謀生、不能維持生活的狀況，否則沒有扶養義務。

3、同上，倘若不符合客觀要件，則無扶養問題。

4、無法。

5、此部分建議應該由您的姐姐親自尋求正式諮詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應記載事項的部分，倘若雙方契約內容未約定仍然屬於契約內容。

2、不過有關於遲延責任的部分，內容包含開工、取得執照及交屋，並無針對土地的部分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於內政部所頒布的定型化契約範本中有關於應 ... (恕刪)

先感謝曹律師熱心的回覆。

想再請問”賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。”所謂的房地價款是指已繳出去之總額之萬分之五嗎？還是要將繳出去的錢再細分房屋、車位、土地，然後將土地已繳款排除嗎？

那如果是繳出之總額賠償，土地合約上卻沒記載這部分賠償，也一併適用內政部契約範本賠償嗎？
感謝熱心律師回覆。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函向建商請求限期給付依契約規定之違約損害賠償，若屆期建商置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要債務陷入遲延，就會有利息。

2、一般來說都是連帶保證人，銀行可以直接找你要求負擔清償全部，至多就是您清償完畢之後可以向主債務人請求償還。

3、派下權所分配之財產，是可以被追索之客體。

4、目前已經是採全面限制主義，故而子女或是其他繼承人不會繼承到您的債務。