您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法全體繼承人必須就所繼承之遺產範圍負清償債務之責任，但是拋棄繼承者無需償還。

2、依法債權人可以向任何一個繼承人請求清償，屆時再由該繼承人向其他繼承人求償。

3、原則上倘若是拍賣整個房屋，不會有優先承買權。

您好，關於您的問題，若繼承人均不願償還，遭拍賣時您可參與投標，但無優先購買權之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、原則上請求權時效是15年，超過了就沒權利行使就有困難了。

2、不過因為您就協議書的內容並沒有說的很清楚，建議應該備妥協議書尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

附上:離婚協議書:立協議書人父親×××（甲方），母親×××（乙方）茲因雙方意見不合，協議離婚，其條款約定如下:一，雙方互不為任何財產上之請求。二，登記為（乙方）名義之坐落桃園縣×××地號土地及其上房屋，即門牌號碼桃園縣×號×樓之所有權，（乙方）於離婚後不得為買賣.設定抵押登處分行為。三，（乙方）應於87年12月31日前將上開房屋所有權移轉登記予雙方所生長子×××次子×××每人權利各二分之一。四，雙方離婚後（乙方）回復本籍本姓。五，雙方應協同至戶政機關辦理登記始生效力。六，本協議書乙式五份，由當事人雙方及證人各執乙份，具中一份由戶政機關存查。以下簽名蓋章-

甲方×××。乙方×××。證人×××。證人×××。

ps:一，二，三條，乙方全沒做到.要錢又偷買賣，設定等。那位律師可說明我可用那項訴訟提告，我將馬上提出告訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知房屋所有人終止房屋與土地間之法律關係,再進而主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，甲可委任律師發存證信函終止與兒子間之借貸關係，並請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；若甲已將土地賣給乙，乙為土地所有權人，亦可對甲之兒子提起訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若房屋沒有占有土地之正當權源，可以主張民法767條無上請求權，請求對方拆屋還地。

您好，親屬間竊佔為告訴乃論罪，如果您的目的不是在讓兒子被起訴，而兒子確實又沒有占有使用權源，可以先對兒子發存證信函，表示其為無權占用土地，限期搬出，否則將對之提起刑事竊佔告訴。

以上，如有進一步問題，歡迎聯絡。

 您好：

1.如果沒有租金支付，確實屬於無償關係，並不會有優先購買權之問題。

2.可先發存證信函或律師函終止使用借貸契約，並限期對方拆屋還地，

   對方如果不拆，可以訴請拆屋還地並請求相當於租金之不當得利。

  甲不須負擔拆除費用。

3.乙於土地過戶後亦可訴請甲拆屋還地及請求不當得利，不必負擔拆除費用。

4.代書的說法並不正確。

本所有多項辦理此類型訴訟之勝訴案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好!

1.可以提告請對方返還應分得的款項。

2.雖然有違建，土地還是可以分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，對方若有侵占您租金收益之行為，可委任律師撰寫存證信函，請求對方限期返還，若屆期對方置之不理，可再考慮委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事侵占告訴；又關於共有土地，您可提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、若是使用土地興建房屋 因分屬不同人所有 地主非不得主張終止使用借貸 並請求拆屋還地 

二、未來可以立定遺囑 但得注意特留分

更進一步諮詢，歡迎來電、信：2388-8302/lju051@gmail.com

您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。

 您好:有關您所詢問回覆如下

該仲介無證照,原則上並不影響您們買賣契約的成立,所以解除契約之事由,您們應再找看看有無其他事由,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，買賣契約簽訂之主體是買賣雙方，縱使仲介沒有營業員或經紀員證照，都不會影響到買賣契約成立與否。至多可向各縣市政府地政局申訴仲介不具有證照卻以居間媒介不動產為業之行為，僅有行政罰法之問題唷。

您好，關於您的問題，對方無相關證照，可向地政局申訴，惟此僅為行政處罰，不影響契約之效力，契約有效或無效，仍須就契約實質探究之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建議您為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償。

至於仲介部分，若其未盡據實告知及調查義務，亦可請求損害賠償。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕之，若屆期對方置之不理，可考慮是否提起訴訟請求減少價金之損害賠償，惟亦須考量您之相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，所謂物之瑕疵擔保責任，乃係無過失責任，因此前屋主不可以不知為由規避責任。建 ... (恕刪)

律師您好，那請問有時效性？因為自成交時起已過一年多了。　　謝謝您

 您好：

只要您在發現瑕疵後六個月內都可以向出賣人請求減少價金

建議應盡速發存證信函或律師函主張

發函後的時效為15年內起訴請求即可

以上意見，敬供卓參

您好:就您所提示不動產瑕疵的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988 王世宗律師 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

現階段的重點還是在發函通知前屋主,並限期修繕,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。建議您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

回覆 魏律師 的發言內容：

小姐您好:一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕 ... (恕刪)

您好!

銀行不能向債務人的配偶追償債務，更不能查封債務人的配偶財產。

就您的目的而言辦理分別財產制不是必要，但分別財產制的好處是將來可以不用分配剩餘財產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、修法之後，債權人已經不能代位請求剩餘財產分配請求權，所以不用過於擔心，如果有債權人說他可以代位，千萬別被騙了。

二、據此，沒有辦法因為債務問題就辦分別財產制。

三、是不是辦分別財產制，要預估看以後誰婚後賺的錢多，如果是對方婚後賺得多，那麼不辦分別財產制對你比較有利；如果是你賺得多，辦分別財產制對你有利。夫妻不要計較太多，但是不能完全身邊沒有留錢。

四、以上，希望有幫到你。

楊俊鑫律師0928967948

 家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所有繼承人(6人)倘若可以達成協議，則就遺產之分配並無問題。

2、除戴大律師前所述外，倘若您的父親取得之後，則可以贈與給您。

3、建議可以委請律師協助撰擬協議書，以保障權益，並確保協議之有效性。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可由繼承人間簽訂協議書，由選定之人繼承之，您父親可繼承後，再贈與給您。

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您好，針對您的問題回覆如下:

未辦妥繼承前，所有繼承人都是繳稅義務人。

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方限期修繕，若屆期未修繕完成，請求解除契約，返還押金及損害賠償，惟仍您與對方好好溝通，為此訴訟，成本過高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

依民法第430條規定,租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。故您可以先發函通知房東限期修繕,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經無法拋棄繼承，必須由全體繼承人(未拋棄繼承者)繼承。

2、倘若日後再發生繼承，您的子女可以拋棄繼承。

3、拋棄之後無法指定。(因為法律規定有下個順位者)

4、仍然可以拋棄所有財物，但是原則上不影響稅務繳交義務。

5、建議處理方式如下:

(1)   訴請法院裁判分割遺產，然後將該遺產出售。

(2)   墊繳費用可以向其他繼承人請求。

(3)   遭侵佔的不動產可以訴請遷讓房屋。

您多次發文希望達到的目的於現行法制上實屬緣木求魚，本文直言敬請見諒。

共同共有好處理，公同共有對專家來說也容易處理，你不想繳地價稅還有一些其他的稅負，那是因為你在中間沒有看到什麼好處，若是你知道其中的利益點，這樣你的看法就會有所不同，你說的不動產賣掉就好了，私不不買，就像律師的建議，提出分割共有物之訴就好了，這種官司我現在大約有二十幾件在法院正在打官司，而且依你的情形來看，變價拍賣的機會很大，這種官司我可以說比一些律師還內行，因為我專門打這種官司，不過我不是律師，所以我不方便告訴你一些事情，不過我可以提醒你：民法第823、824去打就好了；如果是公同共有也很簡單，先變成共同共有，再打分割共有物就好了，拍賣了大家分錢而且不用再繳稅，多愉快。

一、租約期滿不續租，在租期屆滿前預先告知不續租是可以的，租約會因此終止。

二、租終約止後，房客繼續占用，只是民事糾葛，與刑事竊占無關，不建議提告刑事。

三、若要快點解決，建議以調解方式處理；否則可依法起訴請求返還房屋及給付相當於租金之不當得利。

四、萬萬不可直接換鎖或斷水斷電，這樣會有刑事強制罪的問題。

五、以上，希望有幫到你。

楊俊鑫律師0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法必須訴請法院遷讓房屋之後才能進入並且做後續處理，不過此部分仍有爭議，倘若里長及員警願意協助，則可以嘗試看看。

2、倘若員警、里長願意協助，則可以與對方直接簽立和解書，並請對方搬離，倘若對方不在住屋處，則應該保留對方物品，並且全程錄音錄影，之後發函命對方取走，否則保管達6個月之後，就可以視情況處理掉。

3、此部分應該沒有竊佔問題。

就有關【返還房屋】的問題，業經幾位大律師已詳述說明，為維護您的權益，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，與本所連繫，本所將提供您最優質、最專業的法律服務。魏克仁律師關心您 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師具狀至法院提起訴訟請求返還房屋、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

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您好，建議您直接向各鄉鎮市公所調解委員會聲請調解。

 您好：

此種案例類型最保險之方式還是盡速以租約及存證信函為證據

向對方提出遷讓房屋之訴訟較為妥適

以免反被對方提告侵入住宅之罪而反成被告

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所謂現況交屋,應以您們契約簽訂當時,把現況的部分明確確認,甚至可以記載在契約書中,才能避免爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可將契約內容定清楚，交接何項物品，避免日後有所爭執。

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刑事部分可能涉及詐欺取財，民事部分可朝被詐欺而簽訂契約的方向進行，主張撤銷締約之意思表示，訂金就可拿回，但這一切都要看證據，以及詳細了解過程細節，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議應該主張，我方並沒有可歸責之事由，因此不得沒收違約定金。蓋簽立契約之前必須填載現況說明書、檢視所有權狀、非本人要有委託書等，倘若對方均無法提出，則我方理應可以拒絕簽立。

2、建議應該先發函命對方返還，倘若對方拒絕，則可以提起訴訟。

一、不宜先翻臉。

二、若要主張對方詐欺，宜先搜集對方詐欺之證據。常見之搜證手段為錄音。錄音的時候不要敵視對方，敵視對方容易讓你搜不到證據。

三、實務上認為主張詐欺的人就詐欺存在乙事要負舉證責任。如果證據不足，則敗多勝少。萬萬，萬萬，萬萬不可直接就告進去，這樣與求敗無異。

四、以上，搜證上可與律師再討論看看。

楊俊鑫律師留，0928967948

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,要取回訂金一定要先釐清可以歸責於何方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先委任律師撰寫存證信函，說明您父親無可歸責事由，對方之委託人未出具委託書，亦有可歸責事由，並請求對方返還訂金。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，建議委請律師發函請求返還已經給付之 訂金。

感謝各位律師幫忙,目前就先寄存證信函給對方,也向地方申請調解!謝謝大家!

回覆 sammi 的發言內容：

各位:請問要先寄存證信函給對方?還是先申請調解委員會調解呢?若對方沒有到場調解會如何呢?

您好!

如果債權仍為個人所有，卻用公司名義登記為抵押權人，則抵押權無效。

如果債權已轉給公司後才設定抵押權，則債權已經與個人無關，若公司負責人換人後拋棄公司債權，債權即屬消滅，並不會歸個人所有，債權消滅後抵押權也會跟隨消滅。

 結論，您所述的安排自始就完全沒保障。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝您的回覆，我已瞭解。

如此一來房屋之二順位抵押權已換成歸有新負責人為大股東的公司所有(即使我女兒仍有股份)。

但他的說法是說因二順位抵押權人已是雙方共有之公司，他可讓新負責人簽署拋棄對該房屋因股份比例所持有之部份抵押權，仍由我女兒全部擁有原抵押債權。 請問這種安排可行嗎？

謝謝。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

... (恕刪)

 不好意思發錯了. 重發如下, 謝謝.

感謝您的回覆，我已瞭解。

 如此一來房屋之二順位抵押權已換成歸有新負責人為大股東的公司所有(即使我女兒仍有股份)。

但他的說法是說因二順位抵押權人已是雙方共有之公司，他可讓新負責人簽署拋棄對該房屋因股份比例所持有之部份抵押權，仍由我女兒全部擁有原抵押債權。 請問這種安排可行嗎？

謝謝。

要看房子是婚前還是婚後購買，才能決定是不是列入婚後財產範圍，而夫妻剩餘財產分配之計算，不是個別財產如何分配的概念，而是計算各自婚後財產之淨值，再依淨值去計算數額，光是何種財產、負債要不要列入婚後範圍，訴訟上就會有很多爭執技巧，至於配偶與其他異性有不當往來，可對該異性及配偶連帶請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配之標的為婚後財產，須為婚後財產方為分配標的，故若欲減低分配之數額，應從降低您婚後財產之數額著手，您可先規劃您婚後財產，並同時進行外遇之蒐證，待準備好後，再委任律師提起裁判離婚訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配之標的為婚後財產，須為婚後財產方為分配標的，故若欲減低分配之數額，應從降低您婚後財產之數額著手，您可先規劃您婚後財產，並同時進行外遇之蒐證，待準備好後，再委任律師提起裁判離婚訴訟。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要訴請離婚,則應蒐集相關事證,以利主張,而房產部分,若是婚後所購買,則會列入剩餘財產分配,但可以主張違反公平性而酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

原則上如前面幾位律師所述

補充說明如果對方對家庭並無何貢獻或貢獻不大

亦可舉證後依法請求法院免除或降低對方之請求分配比例

以上意見，敬供卓參

除非可以成功離婚,不然現在談剩餘財產分配還太早,

如果你是因為不甘心給對方錢（對方犯錯還可以拿錢）

那更應該早點離婚,因為剩餘財產只會越來越多,不會越來越少

至於剩餘財產範圍,不是說房屋婚後購買,就是房屋全部價值都算,

如果購屋款裡只有一部分款項是你婚後收入,那對方請求的數額不會那麼多

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，夫妻

請問房律師:所謂若欲減低分配之數額，應從降低您婚後財產之數額著手。但是民法不是規定說五年內處分之財產仍應納入夫妻財產分配

您好，關於您的問題，您可將對方妨害您通行之相關證據加以蒐集(如阻擋通行之照片)，再考慮是否委任律師對其提出刑事強制告訴，若有與鄰居協調之空間，亦應盡量加以協調之，避免花費相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，建議向各縣市政府調解委員會聲請調解。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以主張通行權,以免出入受影響,且若土地仍是建商所有,也可以依契約來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議可向地主提出確認通行權存在

以及對方應容忍您通行和排除妨礙通行權之訴訟

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議應該先請地政事務所人員來鑑界，判斷是否有侵佔他人土地。

2、倘若有，則應該探討當時侵占之原因，以利和解及抗辯。

1、建議應該先請地政事務所人員來鑑界，判斷是否有侵佔他人土地。

之後有請人來鑑界 確實有侵占到一些

2、倘若有，則應該探討當時侵占之原因，以利和解及抗辯。

這間房屋 原本是來說我們侵占的當事人的

當事人房屋被法拍  被別人買下  本人在去買的

購買時並無說明有侵占土地

之後 當事人 才來說 本人侵占他土地 

並要求 購買 一大片地 (他是租的道路用地)

或 拆掉 侵占的位置

您好，關於您的問題，若前屋主明知卻未告知有侵占之情事，可向前屋主及買方主張權利。至於跟鄰居之部分，可以與之協調看看。

 您好：

如果占用對方土地並不大

有可能可以主張對方是權利濫用而不得請求拆屋還地

本所有相關案例可供參考

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您與胞妹並未同意，則在法律上您的父親不得獨自處分，不論事出售或是抵押都必須經過您或是胞妹的同意。

2、倘若有涉嫌偽造文書等，可以依法提告在追償。

3、本文建議可以先將相關個人資料或是印章取回。

您好:有關您所詢問題回覆如下

仲介費是否包含在契約約定內容,一般除非有明定,否則恐有爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得仲介費，即使建商事後承諾願意負擔，買方也只能跟建商請求負擔已支付的仲介費，不能向仲介要，更不會有侵占問題。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

補充說明：

契約不一定要有書面，口頭約定也是有效的。如果沒有仲介約定，為何會交付仲介費？

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得 ... (恕刪)

 

律師您好

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

在不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子?

請問這樣仲介費還是拿不回來?

小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是

和建商的不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子....

請問這樣仲介費還是拿不回來?

您好，關於您的問題，仲介費為仲介可向賣方及買方請求，您是否應負但仲介費，應視您有無與仲介間簽訂委任契約，若有簽訂委任契約，成立委任關係，即須給付仲介服務報酬，與建商無涉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，針對您的問題回覆如下:

1、兩者在法律上之意思並不相同，此部分屬於契約解釋問題，必須依據契約的原意做解釋，惟，本文認為應該不會影響法院就本案之認定。

2、建議備妥契約及訴訟資料尋求正式諮詢，抑或委請律師提出答辯，以保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您名下之不動產若遭他人未經您同意過戶，可彙整相關證據資料，委任律師對其提起民刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

建議您可將補償金提存後

再訴請對方返還土地

以上意見，敬供卓參

請問 若提存後 屋主仍不願意搬遷

是否得需要強制搬遷
另屋子沒有所有權狀 只有早期申請的房屋稅籍
請問房屋稅籍是否也需要過戶 或是屋主搬走後直接由新屋主承接?

您好，關於您的問題，意定解除權由契約雙方當事人以合意之方式約定該契約之解除事由，即發生該事由時，賦於當事人之一方或雙方得以意思表示之方式解除該契約之謂；而附加解除條件為於條件成就時失其效力。您可委任律師閱全案卷，並為您撰寫民事答辯書狀，以釐清可能之差異分析。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

一、如果租賃契約有經公證程序，可直接提起返還房屋之強制執行程序。

二、若未公證，只得起訴請求返還房屋，並依契約到期後占用日數請求相當於租金數額之不當得利價額返還；如有擔保金或可約定扣款之押租金，亦可扣下占用日數之金額。

三、即使租期屆滿，房東原則上也只能循法律程序救濟，不宜私行自力救濟；實務上即有房東以租期屆滿抗辯不構成侵入住居罪，而遭法院否定之案例(參照高等法院高雄分院98年度上易字第836號刑事判決)

結論：可先瞭解對方為何不肯搬遷，並仍請耐心依法追訴，勿留讓對方反過來以刑逼民之把柄。

您好

要直接提訴訟才可以強制執行

如果貿然進去恐怕會有爭議

建議以後都要用公證的契約

才能直接強制執行

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，可直接起訴請求遷讓房屋。

 您好：

如果能夠聯絡到對方就建議以錄音存證之方式獲取對方之同意錄音

如果無法就必須透過提出遷讓房屋訴訟之勝訴判決強制執行方能自行進入

以上意見，敬供卓參

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可將對方之相關行為及言論錄影錄音存證，彙整證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴之。

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您好：

依您所述情況

民事方面可提出排除侵害及損害賠償之訴訟

刑事方面可提出毀損及強制罪之告訴

以上意見，敬供卓參 

依您所述，因案情複雜，無法判斷時間先後及細節，且業已涉訟，建議攜帶相關資料，正式諮詢律師為佳。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 這種問題我在法院有處理過，你們已經把房子賣給第三人，第三人屬於善意第三人，所以這種求償銀行後來會撤告，因為錢已經花完了，銀行這麼作的目的是因為你們不懂法律的程序，他們想要法律的程序，來達成你們還錢的目的，這招銀行常常在用，我當書記官時常嗎他們，所以不要跟銀行和解，這樣等於你們要承接姊姊的債務，這樣沒有必要，所以你們不必有太多的動作，我建議連調解庭都不要去，他們就會知道你們懂，原則上就會撤告，因為房屋已經移轉第三人，這樣的訴訟只是逼迫你們承接債務而以。

因不知法院駁回銀行之判決理由為何，故無法判斷是否為實體判決，但駁回銀行判決通常僅針對此銀行，其他銀行仍可提起相似訴訟。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

建議您可將法院判決理由提供以利判斷分析

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本所依據實務專業解答您的疑惑、提供您最優質的法律服務。魏克仁律師關心您!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是三年前拆除,則要看是否有逾期之問題,但若是近二年才知有漏水情形,仍可以提告,請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於鄰居糾紛，建議可以先去各區公所調解委員會處，申請調解。 

 您好：

如與對方協調不成

您可訴請對方防止漏水及賠償您所受之損害

本所有多項此類型訴訟之處理經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

建議您發存證信函撤銷贈與(並副本與地政事務所及承辦代書)。

 您好：

建議您應盡速向代書請求其向地政事務所撤回申請

如來不及撤回，就要到法院向對方訴請移轉登記回太太名下

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可盡速委任律師發存證信函給對方撤銷贈與並副本至地政事務所，避免移轉登記完成。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，煩請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本所將遵循實務專業解答您的疑惑、提供您最好的法律服務。魏克仁律師關心您!

回覆 各位律師 的發言內容：

感謝律師，不好意思，我表達的不夠清楚，我們有寄存證信函了，只是地政事務所回覆我們說，之前有把件擋下來是因為對方尚未完稅，現在對方已經完稅，而且他手上資料是完備的，所以只要對方再次送件就會移轉了。只要完成移轉後，我們所主張的民法408條就不適用了。我想請問的是我們在尚未完全移轉前，主張民法408條去取消贈與，為何地政卻說對方只要再送件他們就會受理?還有在目前的情況下我們該如何拿回房子及權狀的?我們想弄清楚後再委任律師處理。謝謝您的回答

您好，關於您的問題，您可委任律師為您處理關訴訟事宜，包括撰寫書狀等。

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您好，關於您的問題，您可至地政事務所查詢買賣移轉紀錄。

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除可參考樓上大律師外，有關您的問題，需視你們房屋買賣契約之公證而定，若當初在法院公證處公證，則或可至法院公證處查詢；若當初在民間公證人處完成公證，須可能回到當初辦理的公證事務所查詢。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

除陳大律師所述外

補充說明應是要找出房屋可以合法占用土地之證據

所以只找出房屋買賣契約是不夠的，

應該包括有買賣土地或使用土地之權利證明

這部分可以向各縣市政府建管機關申請調土地使用權證明書看看

以上意見，敬供卓參

有保留甚麼證據嗎? 如果有，可向繼承人追討，有其他問題的話，可以來電討論

您好，可以跟他的繼承人主張權利。

另外，要注意時效問題:15年時效。

您好，關於您的問題，若您大哥尚留有遺產，可考慮對其繼承人提起訴訟請求返還借款，惟若無任何遺產，就沒有辦法了。

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 您好：

建議您可對其繼承人請求清償債務

以上意見，敬供卓參

 我調了自己存簿的歷史交易紀錄確實有一筆，人證是我的母親，唯一的證據是我去幫他還貸款的那家銀行，高雄中國國際商業銀行三多分行，現在是兆豐商銀，一定調得出來，但是我不是他的家人，我是妹妹，也不知要怎麼調，銀行不會讓我調的，我試過了。

您好，關於您的問題，可向二兒子提起訴訟請求給付撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

建議可由父母對二兒子提出給付扶養費之訴訟

並可向法律扶助基金會尋求訴訟協助

您好，不會構成遺棄，但是可請求扶養費用。 

1. 如果以你名義所負擔之債務實際上並非你本人所欠，相關文件也並非你本人所簽的話，可起訴確認債務不存在，也可在強制執行程序中提起債務人異議之訴來排除執行，可免負責任，且對相關使你負擔債務之人，有請求賠償的權利

2.到聯徵中心即可調閱所有負債紀錄

有其他問題的話，可以來電討論

您好!

只要是B同意的買賣就有效，不會受遺囑拘束。

移轉前C有權簽發的支票，公司仍應負責；移轉後應收回支票章，C應無法再合法簽發支票。

不動產有無設定抵押，只要調閱地政登記謄本即可明瞭。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若雙方確實有買賣之意願,建議可以先簽署意向書,再針對買賣內容另立本約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

簽立買賣契約時必須要對方附上另一個股東親筆簽名之同意書或其他證明文件

這樣就沒問題了

至於生前行為與遺囑相抵觸

是以生前行為為主的

遺囑死亡時才生效

內容當然也要以死亡時之現況來看

債務問題簽立時就要寫清楚

在你承接之前所有的票或債務由對方承擔

並要求對方將所有大小章、支票本等均交出來

以及提供財務報表、有無貸款銀行明細、土地所有權狀、最新謄本等

你就可以瞭解有無其他債務或設定擔保了

也不用擔心對方亂搞

讓渡給你之後

對方就不得在以公司名義對外為之

你就立刻去變更公司登記、銀行大小章

建議你整個程序找律師協助較妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好：

刑事部分可能比較難構成，因為當時尚無執行名義

民事部分可以訴請塗銷抵押權訴訟方式進行救濟

以上意見，敬供卓參

叭叭熊您好:有關您的法律問題我們已經收到了，請使用免費法律諮訊服務電話0982-100565聯絡，魏克仁律師關心您 !

刑事部分具狀向地檢署提告偽造文書、行使偽造文書、使公務員登載不實等，民事部分起訴確認過戶無效，塗銷等，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

刑事固然可以提偽造文書之告訴,但仍需另提民事塗銷登記之訴訟,才能將土地回復原狀,但需您父親為原告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

可以告對方偽造文書

如果沒有經過同意的話

這個確實有違法的問題

也可以主張塗銷

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 您好，小叔所為可能構成偽造文書相關犯罪。

建議先去地政機關，將該房地之過戶申請書謄本異動索引等資料調閱出來，以作為訴訟使用。

另外，可委任律師撰寫告訴狀提告之。

 您好，小叔所為可能觸犯偽造文書相關犯行。建議可直接委任律師撰寫書狀提出告訴。

另外，可待檢察官起訴後，提出附帶民事請求損害賠償。

 您好：

刑事上是提告行使偽造文書罪

可待檢察官起訴後再提出刑事附帶民事訴訟請求賠償

可節省裁判費之支出

以上意見，敬供卓參