您好

關於您的問題，既然您與先生雙方對於財產的分配無異議，其實可以選擇到法院的訴訟輔導科詢問流程與書狀的填寫。

如此確實可以節省花費。

您好，關於您的問題，您先生之債務，與您及小孩皆無關，且房屋所有權人既然登記為您，即為您之財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 登記名義人是您, 就是您的, 不必另立協議書, 也不必公證. 很多人都會想寫丈夫欠債與妻子 無關, 其實在法律上, 不必寫也是與妻子無關. 會來討賭債的, 多是不管法律的. 所以即使寫了, 對討債人來說也沒用(http://www.lawmed66.url.tw)

您好!可以要求簽借據、本票，設定不動產抵押更有保障。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

關於您的問題，建議你撥打電話給他，用擴音模式，錄下你們的對話紀錄當證據。

如有進一步詢問，歡迎來電。

1.有匯款紀錄以外  最好還是有其他借據及本票  當然如果對方願意設定不動產抵押  對你債權確保是更充足   2.建議至少要請對方簽書面借款契約   將來比較容易證明該筆金錢作用為何  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可請求對方簽發本票，或簽發借據，以利您證明雙方有借貸之合意，您亦有匯款紀錄，屆時對方若不還錢，即可提出借款返還請求之訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，應視於不動產現況說明書之記載為何，且漏水問題，除非非常非常嚴重，否則尚難以此解除契約，但可請求減少價金之。您應發存證信函給賣方，通知瑕疵，並請求限期修補瑕疵之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，房屋仲介業者及賣方在銷售房屋的時候，故意不告知消費者有關房屋會漏水等訊息，就算是隱瞞重要資訊了。依民法第567條第1項前段就規定，居間人（房屋仲介業者）關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。不動產經紀業管理條例第23條第1項也規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易的相對人解說。經紀人員違反的話，依照同條例第31條第1項第1款規定，就會被申誡。此外，依民法第354條第1項本文規定，物的出賣人對於買受人，應擔保其物移轉於買受人時無滅失或減少其價值的瑕疵，也沒有滅失或減少其通常效用或契約預定效用的瑕疵。因此房屋仲介業者及賣方隱瞞重要資訊造成損害，買方可以依同法第359條規定，解除其契約或請求減少價金。為保障您的權益，因此為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，文字問答難免有疏漏，建議來電或攜帶相關資料來所討論諮詢，以維護您的權益。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：
不動產現況說明書的記載如何？

不動產現況說明書的記載: 原本是勾選無漏水, 後來買方請代書改成"主臥門口連接天花板上方有壁癌, 疑似滲漏水, 賣方於交屋前修繕完成"

您好，關於您的問題，若未修繕完成，您仍可發存證信函通知請求修繕，並針對該瑕疵請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

在房屋點交之前,就現有之瑕疵,您仍可以請求對方修繕完成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.如果房屋確實有漏水瑕疵  且非賣方或房仲所告知  是可以請求解除契約或是減少買賣價金  2.但重點還是證明這部分未經告知且非買方明顯可得知  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

首先該契約之有效性是值得懷疑的,若該契約有效,但您奶奶的撤銷是否有效,仍需進一步去了解,且該分土地是否已經有登記,也應先確認,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，您應先確認當初之贈與契約如何約定，您是否附有相關扶養義務，若贈與您所附之條件即為撫養奶奶，您若未履行該條件，即有可能遭撤銷贈與之；惟姑姑及叔叔依法律規定，亦有扶養奶奶之義務，若其拒絕扶養，可請求對方支付之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要防止變賣行為,只要經由您父親同意,可以移轉持分到您那,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

方式有很多，可以用信託、遺囑、贈與等等方式，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，房子所有權人若為您父親，您哥哥即無法變賣之，若您擔心，亦可請求您父親變更所有權人為您及您父親共有之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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這次仲介賣的價格是多少？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 如果買賣契約已經簽了，仲介依法有權主張仲介費，只是你們又另外約定你要實拿570萬元，亦即超過570萬元部分才屬仲介費，就此我個人看法你可以主張沒有實拿570萬元，尚未達到約定之條件，所以不必付仲介費。惟如還有爭議可以聲請調解。

您好，履保帳戶內的款項並非屬於仲介費用，是屬於簽約金，所以不需要給仲介，你是否給仲介費用是另個問題，買方如果違約，建議你先發函催告，如果履行的話，就跟他解約並沒收訂金外，還可以跟他要一倍的違約金。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，若買方拒絕履約，買方於履保之60萬為違約金，您無須與仲介對分之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若您欲解除買賣契約，可不配合清償二胎(除非契約有規定您必須配合，需視完整契約內容而定)，讓賣方想辦法解決，若賣方屆期無法清償，構成違約事由，即有機會得主張對方違約，解除契約之。

以上，呈請  鑒核。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你的購屋問題，要格外小心，房仲說的都對，問題是如果中途有什麼變化，誰都無法掌控，至於訂金部分，若要取回可能有難度，你需要有正當理由，可再與房仲溝通。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 一切依合約約定，如合約未約定，就不要理他。

柯律師對於都更頗有研究，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。歡迎來電0912567368提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們應先確認該同意書現在到底在何人手上,才能決定後續向何人來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若確定同意書於建商手上，可發存證信函請求建商限期返還該同意書，並說明因建商違反雙方契約之約定，主張解除雙方之契約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.還是先確定契約書在誰身上  再向對方請求返還  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 沒有!

但是還是建議你 當鋪那邊優先 先還清 因為畢竟利息很高

代書的話 基本上都是 1個月 3分左右

3分的意思 就是  100萬 1個月還3萬(本利攤)

您好!若能證明有脅迫的事實，可以撤銷意思表示。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1.是動機問題  還是真的被脅迫  這你們可能要自己舉證  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關您的問題，若有證據得證明為被脅迫，可主張所簽之契約無效，仍享有繼承權。

以上，呈請  鑒核。

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若有遭到冒用之疑慮，您可要求代書擬妥文件後，分別檢視內容無誤後，再予蓋用印鑑交其辦理相關登記程序。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若您怕代書盜用，可請代書整理好相關文件，您再前往用印之。

以上，呈請  鑒核。

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 印鑑證明只是證明就是這顆印章代表本人,用印時還是要把印章拿出來蓋

 1.辦理繼承過戶 還是需要印鑑章  如果擔心  你可以自己蓋印  避免不必要的困擾   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 違反義務才有賠償問題，先想一下對方的告知義務之基礎為何?

您好!如果仲介或代書履行契約有過失，致生您的損害，才能要求其賠償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

處理此事當初有與仲介、代書有立契約嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

優惠諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com

*Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若契約上未約定仲介、代書有此告知義務，似無法對其請求之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.還是先行確認交易時代書及房仲有無需要告知這方面的資訊  你有無特別提出詢問  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

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您好，關於您的問題，若漏水之瑕疵為交屋前即存在，您即須負瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

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您好!拋棄繼承不需如此麻煩，對方應該不是代向法院辦理拋棄繼承，可能是以分割協議放棄分配方式處理；差別是您雖因協議放棄分配遺產，但您仍是繼承人，若有債權人找上門，您仍需負責。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可請求對方返還印章，您自行至法院辦理之。

以上，呈請  鑒核。

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你的問題比較複雜，如需進一步諮商，請洽律師諮詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

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你好

關於你的問題

主要還是要先幫你們二伯聲請監護宣告

才能解決後續的問題

由於你們的問題很複雜

如有其他相關疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，二伯之扶養義務，為其他四位長者，而二伯之遺產繼承人，亦為其他四位長者。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

倘若對方可以提出證據證明，造成漏水的瑕疵是交屋前就存在了，那麼您還是必須負損害賠償責任，本文建議您，就該漏水事件，您無須直接賠償，但是可以要求對方就瑕疵判斷跟施工的這個過程讓您參與，倘若覺得合理在簽立和解書，並且建議您提供和解書供審閱，以保權益.

您好，關於您的問題，可爭執漏水存在之時間點，為危險移轉前即存在或危險移轉後，若為危險移轉前，及交屋前即存在之瑕疵，您尚須付物之瑕疵擔保責任。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，待姑姑向您請求時，再決定是否爭執。

以上，呈請  鑒核。

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你的問題有法律問題，還有會計方面的問題，為了維護自身權益，你應該咨請專業律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，待姑姑向您請求時，再決定是否爭執。

以上，呈請  ... (恕刪)

您好!我覺得您並未幫我解答疑惑呢?

回覆 YESOHA 的發言內容：

你的問題有法律問題，還有會計 ... (恕刪)

您好!您這樣解說就是要花錢囉~

那我幹嘛花時間來此請求免費的解答呢?

您好，關於您的問題，可不用主動找姑姑履行協議。

以上，呈請  鑒核。

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不知道是否還有其他熱心專業人士可以給予解答~~

感謝先~~

您好，關於您的問題，若您想履行協議，也可自動找姑姑。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

買賣契約是彼此訂定的條約，兩者一旦簽約完成，將視同法律生效，彼此就依約履行，一般簽約人，通常都提出對自己有利的條約，與他人簽約。如對條文稍微不慎，損失將難以彌補，建議你日後簽訂任何條約，最好請專業人士【專業律師或專業會計師為最佳】，幫你把關看清楚，以維你的權益。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

回覆 YESOHA 的發言內容：

買賣契約是彼此訂定的條約，兩者一旦簽約完成，將視同法律生效，彼此就依約履行，一般簽約人，通常都 ... (恕刪)

謝謝柯律師的回覆

所以目前小弟我只能依照合約履約

沒有其他的方式可以處理或補救嗎?

找消保官也沒用嗎?

您好，關於您的問題，可視您與對方契約如何約定，您有無相關解約之權利。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!書面約定等都有效力，但是聽媽媽的話趁早過戶才是上策。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好

協議書有法律效力

但建議先辦好過戶比較有保障

您好，你如果要寫契約書，你就要想借名登記契約，表示你有一半權利，但建議還是過戶比較妥當，過戶費用應該沒有這麼高，兩三萬而已。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，建議還是盡快辦理好所有權移轉登記，使產權明確，避免日後爭執訴訟，花費更多勞力時間費用。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 香香 的發言內容：

這個真的很難解嗎?! 怎麼都沒有人回呢?!請問大家...這種問題要找誰比較好呢?!

您好，關於您的問題，可委任律師為您代擬合約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清所謂的保管人的約定，才能進ㄧ步的釐清相關的法律問題，是否先行檢附當初之合約書.

2、倘若該道路僅為借名登記於該保管人名下，則實際上所有權人仍為全體共有人，可以請求返還土地.

您好，關於您的問題，共有人得對保管人之配偶請求返還土地。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫或委任律師替您處理之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫 ... (恕刪)

 請問勝算如何?費用大約介於多少?

謝謝回覆

您好，關於您的問題，可攜帶資料，來電預約時間，到所討論之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

根據你提供的資訊，為了維護你自身權益，您可提供詳實資料與律師洽詢。

柯律師兼具會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所，對於各項法案之訴訟相當嫻熟，對稅務理財更具專精，是您值得信靠的專業律師，歡迎來電預約特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初移轉的理由為何,是贈與還是買賣,才能去決定抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初

謝謝回答,可以再請教一下嗎?

對方所提出的資料裡就已經明確的附上了當初是"買賣"的名義轉移給我,現在對方是以我父親惡意脫產的說詞想撤銷所有權移轉登記,現在我的問題有以下兩個:

1.對方的資料裡無法提出父親的欠款是在過戶前產生,沒有意外的話欠債應該是隔年的事情了

2.房屋以買賣名義轉交給我的時候一併轉移了80萬的銀行貸款給我(對方的資料裡也列出來了!!),

為了15萬(還是利息多年加成後)的負債而脫產似乎不符合比例原則!!

所以我是否針對這兩點提出抗辯即可?還有這簡易庭當場調解不成的話,後續還可以一直提嗎?

我人在外地,一直來的話會被玩死!!

您好:

關於您的問題，涉及到的爭議點不少，包括:您父親積欠卡債之時點、過戶時您父親是否還有其他資產及其他債務、實質上是買賣還是贈與、若是買賣的話，當初是否有給付相當之價金等事項。

以上事項，均可能會影響本案之勝敗訴，不得不慎。建議您委請律師撰狀或開庭為佳。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

可主張減少價金，但依法要主張前要先通知，應發存證信函，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若滲漏水情形不嚴重,則無法達到解除契約之程序,至於減少價金的部分,也需視該瑕疵之大小而決定減少之金額,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

關於您的情形，依法您應可請求減少價金或請求損害賠償，建議您先發存證信函給對方，若對方不願出面協調，則可逕行提出民事訴訟。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您得發存證信函通知賣方該瑕疵，並限期請求修補之，若屆期賣方仍未修補瑕疵，可請求減少價金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您的問題很重要, 值得好好考慮一番. 你發現有滲水時, 是不是有拒絕驗收的表示? 若有, 則瑕疵擔保責任尚未發生(因為還沒有危險移轉), 你大可拒絕受領這有瑕疵的房屋, 請屋主修好再交房屋給你. 都修不到你滿意, 可拒絕受領並解除契約(最高法院95年度2192號判決). 若你臉皮薄, 知道有瑕疵還驗收下來, 則只能主張瑕疵擔保的解除契約, 減少價金, 或損害賠償請求權了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，滲水跟漏水是一樣的，根本沒有差別，就是管線有問題，仲介在玩文字遊戲，你可以反應要求原屋主修復或者減價收受，否則你會解除契約，並且告他與仲介。

歡迎到所諮詢保障權益

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請問各位律師

我方找修繕公司，若仲介及賣方願意負責修繕費用，但仲介公司表示取消交屋後半年滲漏水保固，若之後仍發生滲漏水問題，一概不負責，請問我方是否有權益受損的問題？？

若賣方願意負責修繕費用，我方是否還可要求減少價金

謝謝各位律師

您好，關於您的問題，仲介之條件對您不利，可不接受之，至於若賣方願意幫您修繕，您亦接受，即不可主張減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

依您所述之情形,本件法院應尚未裁定監護,而該同意書,是指同意由何人擔任監護,並由何人來一起監督之意,法院基本上會依您們的意願來裁定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，監護宣告人為您婆婆，監護人即得代監護宣告人管理、處分財產，須待法院認定之，法院亦會詢問您先生擔任監護人之意願，除非您先生無意願擔任監護人，方同意由大伯擔任。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若對方有施用詐術之嫌疑，可提起刑事詐欺告訴，且目前不歸還您斡旋金，亦有侵占之疑義，您得彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好:

關於您的個案，仲介公司應已成立詐欺取財罪，且依契約內容亦應返回斡旋金給您。建議您可先發存證信函給仲介公司請其盡速返還斡旋金，若對方不還的話，您可逕行提出刑事告訴及民事訴訟。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您可打電話請求仲介退還斡旋金，並加以錄音相關對話內容，若仲介有恐嚇、威脅之言論，亦可提告恐嚇危安罪。

以上，呈請  鑒核。

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您好!返還斡旋金是民事案件，恐嚇是刑事案件，要分別提告。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若對方有施用詐術之嫌疑，可提起刑事詐欺告訴，且目前不歸還您斡旋金，亦有侵占之疑義，若有使您心生恐懼之言論，又涉有恐嚇危安之疑義；您得彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好!已經簽署的協議書不能任意撤回，除非能證明有受詐欺或脅迫情形才可主張撤銷。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件分割協議書既經簽章,則該協議書即屬有效,而您哥以公司帳為由,使您們簽署,則可能會有詐欺問題,目前您們通知代書暫緩辦理,實屬正確之作法,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第92條規定:因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。第93條規定:前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。除非您有受詐欺脅迫之事由，否則已生效之協議書若無撤銷事由，無法任意主張該協議為無效。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您得請求對方履行契約並支付遲延利息，並不需要答應延期，若契約有約定遲延之違約金，可依契約請求之，若契約無約定，可依法定遲延利息請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!能不能成立要看對方提出什麼理由來主張，若其主張沒有法律根據或無法證明，當然就不會成立。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若對方之請求無理由，可不用理會之，故須先視對方請求之理由為何。

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您好：如果房屋已經過戶給您，銀行告您母親時，自然不能對已非您母親財產的房屋為假扣押。但是，依民法244條規定，銀行是可以向法院訴請撤銷您母親將房屋過戶給您，而這時候銀行是可以對已過戶給您的房屋為假扣押。建議您，若是您母親真的無力償還卡債，應向銀行協商如何還款，或向法院聲請更生。

您好，關於您的問題，若房子已完成過戶，即為您的財產，銀行即不能對您的財產進行扣押，除非銀行依民法第244條規定:債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。撤銷您母親與您該房子之移轉行為。

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 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作為違約金，你的官司就有得打了，打贏了只是合約未解除繼續進行買賣，但打輸了就損失慘重。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作 ...

 許律師您好，謝謝您的回覆，

您建議先完成買賣，可是履保帳戶不就是要等到雙方買賣驗收都無誤才會將錢給賣方??

我現在是希望能先協商過後再完成買賣，畢竟是他欺騙在先，(如果知道有這問題，當初就不會買，或是不可能用這樣的金額買)

如果是合約一定簽訂就一定要付款到完成，中間知道問題都不能怎樣，這樣不就對買方很沒有保障呢~

買方在過程中已經知道對方賣的房子有瑕疵，還必須要完成買賣後才能提起訴訟嗎??

無法先暫緩?等對方協商後再進行??

謝謝您喔~

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方房屋瑕疵，限期請求修補，若其拒絕修補，似可主張同時履行抗辯，拒絕交屋，但此亦有風險，可能有違約之情事，較為保守之作法，是先完成交屋，仍繼續請求修補瑕疵及減少價金。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議以白紙黑字寫清楚,而您父親的行為也已構成離婚事由,您母親可以提出離婚訴訟,以免被拖累,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好

關於你的問題

協議要怎麼約定只要不違反社會善良風俗都可以

錄音可以當作證據

由於你們簽定的協議涉及爸爸跟小三的行為

效力上或許會有爭議

建議協議擬好後給律師看或找律師討論

對自身權益較有保障

以上供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您父親外遇，構成法定離婚事由，您母親得對您父親依民法第1052條規定起訴請求裁判離婚，您母親為無責配偶，亦可請求離婚損害賠償、贍養費及夫妻剩餘財產分配請求。又您父親與外遇對象若有通姦行為，您母親亦可依刑法第239條規定，對您父親及外遇對象提起刑事告訴，若對方不願與您母親和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。是此，您母親實在不用與您父親協議甚麼，可直接起訴提告之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、         有關於火災部份，倘若並沒有發生死亡事件，則與一般的瑕疵處理無異。

2、         又有關您所提到的漏水、地板的問題，倘若不影響房屋結構等，還可以使用的話，您可以要求賣方修繕或是減少價金.

3、         法拍屋的部分，並非ㄧ定要告知的事項，除非您有要求對方保證非法拍屋。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給對方說明該屋相關瑕疵，並限期請求對方修補；若屆期對方仍不予理會，可起訴請求對方付物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

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您好，關於您的問題，您可對對方提告詐欺，並請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：謝謝你!

您好，關於您的問題，您可對對方提告詐欺，並請求相關民事損害賠償。

以上，呈請& ... (恕刪)

您好!契約不需經公證，仍屬有效，但是否有瑕疵？必須審視契約全部內容才能定奪；既然同意小姑使用房屋，大伯還強行侵入，可能觸犯侵入住居罪，搬走物品，則可能觸犯竊盜罪；另外，如果房屋土地都登記為大伯的，就無法再登記地上權，也沒有共有物可以分割。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，大伯之行為可能違反刑事侵入住居、竊盜及強制等罪，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若大伯不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。又該使用契約可主張使用借貸關係之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，限定繼承為以繼承所得之遺產，清償繼承之債務。若債務大於遺產，無須以自身之財產清償債務。查封土地部分，可向銀行協商之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!被繼承人死亡時土地就歸全體繼承人所有，因此雖然土地被查封，也不代表您沒繼承得到財產；您的責任是以所得遺產清償債務，實際要拍賣土地或清償贖回土地，可跟債權銀行協商，但應注意的是除了銀行之外，有無其他債權人？否則日後若有其他債權人主張權利，繼承人仍應負責。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1. 繼承開始時(父親死亡時), 繼承人就取得遺產, 和是否有去登記無關. 所以該筆土地的所有人已經是你們

2. 但因繼承關係, 你們要繼承父親債務, 所以要取回該地, 有三種作法:

    向銀行完全清償父親作保所負的債務(不是給銀行土地價值之金錢), 取得清償證明並請銀行撤回強制執行

    在拍定前向執行法院提出現款(也是作保債務的數額), 聲請撤銷查封(強制執行法第58條第1項)

    在拍賣中出價應買, 應該可用較低數額標到, 法院發給權利移轉證書後就相當於買到一塊新的地(這塊地就不是遺產了, 上面兩種情形還是遺產)(http://www.lawmed66.url.tw) 

您好!既然未及拋棄繼承，最好向法院陳報遺產清冊，走清算程序，在程序完成前，不得任意清償繼承債務，以免有害其他債權人；債權人陳報確定後，只要將遺產清冊上的財產，按比例清償給債權人即可，不用拿自己的財產清償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依民法第1148條規定:繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。採全面繼承有限責任，目前您可向法院申報遺產清冊，主張限定繼承，僅就繼承遺產數額內，返還債務，超過部分，不以自己之財產清償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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