1.如果確實不知道去向  就考慮是否直接訴請繼承人應為繼承登記  透過法院途徑解決   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

這並不困難

只要一個繼承人就可以去辦理繼承登記

麻煩在於如果要協議分割的時候

需要所有人同意

但是這並非沒有解決方法

可以向法院訴請分割即可

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

手機：0960300927

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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曉語妳好:

正如同蘇所長所說，辦繼承只需要繼承人之一去辦理即可。

但接下來的問題是，妳們是打算直接把土地整個賣掉呢?還是說要跟其他繼承人把土地分成好幾塊，妳再賣掉妳那一份呢?

前者是不一定需要到法院的

但後者就一定有必要，得先進行分割訴訟

不同的狀況會需要有不同的應對方式喔。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您哥的部分可以幫他辦理提存,以解決此困境,另除非您哥有尚失繼承權,否則他仍屬繼承人之一,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

請問  ""辦理提存""是指什麼？？

再請問...什麼情況下才會喪失繼承權？？

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您哥的部分可以幫他辦理提存,以解 ... (恕刪)

請問  ""辦理提存""是指什麼？？再請問...什麼情況下才會喪失繼承權？？

 問題,您的父親當初有收養您哥哥嗎?若無的話,他應無繼承權,這點您要先查清楚,以上意見,請酌參,謝謝

對方有瑕疵擔保責任，可請求減少價金等，但要注意除斥期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，現況交屋必須您目測所能及，若您無法發現，非現況交屋之範圍，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求減少價金及損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，實務上很多之賣方與房仲接用現況交屋規避責任，惟現況交屋並非無限上綱，故實務見解認為，僅限於可得觀，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，雙方以8/4日前解除租賃契約作為解除條件，因此只需要條件成就立刻發生解除效力，無須另外通知。

2、本文建議您應該檢付兩份契約書及對方的狀紙，進行正式諮詢為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

如果對方給付遲延，除了原價金給付義務外，也應給付遲延利息

1.買方受領遲延,你可依民法催告他受領,若拒絕時你可?棄房屋占有,價金部分遲延應得主張遲延利息(無特別約定的話,法定利息是年息百分之五)

2.仲介那裡應是有履約保證規定,若有您應可向仲介主張所負保證責任

3.買方價金是否有入銀行專戶或信託,若有的話您可不用太擔心

以上答覆,請酌參,謝謝 

 您好:有關您所詢問題回覆如下 

您應確認您們的契約內有無遲延違約金之約定,一般透過仲介之買賣,都會有所約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函限期請求對方依買賣契約交屋之 ，若屆期對方置之不理，可依契約規定請求違約金及相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若契約約定之最後點交日已到，而對方遲不簽立確認點交同意書，則屬受領遲延，可觀買賣契約中就此部分是否有特別規定(有些買賣雙方及建經公司之履約保證契約中會約定賣方可簽立點交書後為拋棄占有之意思表示) 或是按日請求遲延違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件買方是否能夠解除契約,仍應視其解約之理由是否正當合理,若該爭點非屬本件買賣契約之重點爭點,則買方要解除契約恐有困難,但買方仍可以主張瑕疵擔保責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

如果非屬於契約範圍內之標的

對方確實可以不要購買的

但不會導致原契約無效

就是針對非契約範圍之標的進行找補即可

歡迎來電0960300927        

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您好，關於您的問題，若買方無解除契約之正當事由，應不得解除契約，若恣意解約，屬於違約，可依契約規定請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方之主張仍可能會成立,建議您仍應先擬書狀,否則開庭當下難以全盤說明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您可參考以下二個法條尋求破解之道，另外是否構成詐害債權行為及該行為是否為無償行為，應為關鍵所在。

建議您可以攜帶資料進一步向律師諮詢討論，以俾更有效地因應此件訴訟，否則一旦訴訟程序因未能有效答辯導致撤銷贈與、回復登記之結果，恐怕因小失大。

民法第244條
債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。
 
民法第245條
前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起，經過十年而消滅。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，

      1.本案是以贈與方式贈與您母親的話，應該是適用民法第244條第一項（上面賴律師有引出法條內容），此時是否惡意就不是問題重點。重點會變成當初您父親是否因為贈與系爭房屋造成卡債有無法清償（有害於銀行債權）的情事。這部份就要請銀行具體舉證說明。

2.實際上您父親贈與您母親的價值應該以系爭房屋價值扣除當時剩餘貸款，依您說明如果您父親當時名下還有一棟房子，實際上應該是不至於符合「有害於債權」的情事。當然這部分您可以提出主張。

      3.至於您提到過戶後父親還有繼續繳納卡費，這部分最好也可以提出相關證明，或是請法院命銀行提出相關資料，都可以作為佐證。

剛去詢問社區的義務律師
表示可用夫妻財產制去反駁,請問這可以成立嗎??
另外我需要寫答辯書嗎??
開辯論庭時,我需要注意甚麼事情嗎??
我是代替媽媽為訴訟代理人~
第一次開這樣的庭,很緊張...
也很害怕因為這樣害媽媽失去房子!!

 您可以屋主隱暪重要資訊拒絕簽約,另仲介亦刻意隱瞞的話若造成您的損害,應可向其請求賠償,以上簡略答覆,請酌參,若有任何須要法律協助,可洽本所,謝謝

 這要看現況說明表,賣方是否就被違建查報乙節為不實登載,如有,可視拆除之情況嚴重程度,選擇解約或請求減少價金,如有疑問,可以來電.

您好，關於您的問題，若對方明知有報拆通知，卻未告知您，可能涉及詐欺犯罪，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對賣方及仲介提出刑事告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，在實務上屋主通常會在不動產現況說明書中針對房屋是否曾接獲報拆通知填載，又若前屋主產權持有期間內曾接獲過報拆通知，但又於不動產現況說明書中填載未曾接獲過報拆通知，則有詐欺之犯嫌，故您可委任律師對其提出詐欺告訴。

然若報拆通知之範圍不大，則您僅得請求損害賠償或減少價金(依範圍減價)，尚難可直接主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

回覆 雨 的發言內容：

爸爸去世後.請

 

令姐有繼承時有向法院辦理拋棄繼承嗎，若有辦理，雖然曾有爭議，但比較多數見解認為銀行即不能主張任何權利。

或是沒有，之後在辦理繼承分割只是單純沒有分割取得任何財產，那會是侵害繼承權的問題，時效是二年，銀行要代位，也是時效超過了。

您好，關於您的問題，您可主張時效抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、銀行應該是要主張詐害債權或代位返還財產。

2、這兩個主張，要主張時效並不容易，因為銀行只需要提出最近才知悉遺產分割協議的證明即可。

3、本文建議您應該釐清當初簽立協議書的主要原因為何才是能夠抗辯的重點。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

契約書只要經雙方簽訂後即具效力,至於是否公證,若為避免就契約效力有爭議,則可籍由公證來確保,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 好人 的發言內容：

不好意思，麻煩各位律師幫忙給點意見，謝謝！

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了土地A的3樓之外，其餘的都是媽媽與舅舅共有的狀態下，原則上是雙方先協議分割，協議不成，才請求法院裁判分割。等分割完畢後，媽媽當然可以自由處分自己所分得之部分，至於出售時，怕售價太低，這部分您們可以多請幾家房仲幫您們做處理，讓您們從中去拿捏合理的售價。

2.至於舅舅就共有的房屋、土地予以出租，所獲得之租金，媽媽依法理應可以請求一半。但在共有關係尚未明確明割前，房仲業者是否受理代您們為出租，這要問他們了。

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議,所以若要單純化的話,仍應先訴請分割來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了

謝謝葉律師解答，那即是在判決分割前，我們可不可以申請遷讓房屋之訴和租金不當得利？另外

判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議, ... (恕刪)

知道，謝謝謝律師，我們會訴求申請判決分割

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受。。。

您好，關於您的問題，若對方對分割方案不服，對方可提出上訴；若您對分割方案不服，您亦可上訴救濟之。

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您好!保證人經過拍賣償還給農會的金額，都可以轉向原借款人求償，這需要保證人自己主動提出請求，拍賣資料可向法院調卷。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

更新後續  岳父後來坦承是自己拿地契給朋友借錢，土地被法拍了

當初只拿地契給人借錢   沒簽名之類的(這邊不確定是否真實)

跟朋友也沒借貸單據

不過這樣要怎麼要錢跟求償?

還有機會嗎?

您好，關於您的問題，若為朋友作保土地遭拍賣，取得對朋友之債權，可向請求清償之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議直接提起離婚訴訟,並於訴訟中一併請求小孩監護權及主張剩餘財產分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，既然對方有小三，建議您可先請求先生履行同居義務讓先生感受壓力，備位再以先生不履行同居義務為由訴請離婚(若情況允許，建議您可蒐集先生與他人通姦之直接或間接證據，間接證據比如說以套話的方式誘導先生說出有與他人為通姦之行為等)，如此還可另外請求離婚之損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、離婚的部分，就您所述的，似乎還沒構成情節重大，恐有必要詳細陳述。

2、監護權的部分，倘若您沒有單獨監護的話，任意將子女帶出台灣，可能會構成和誘罪，本文建議先取得監護權，或是就出國的這件事情取得您的配偶書面同意之後再做。

您好

我建議此類案件

你要將詳細狀況告知律師

讓律師幫你規劃完整策略

因為這案子除了離婚還包含監護權

以及財產規劃及稅務問題

不是簡單幾句話就能解決的

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、房仲欺瞞房價的部份，此部分房仲違反告知義務，依法可以請求賠償，至於詳細的權利義務，必須依據您與房仲簽立的契約而定。

2、房屋瑕疵的部份，縱使雙方所簽立的契約，有約明漏水的部分由買方自行負責，但是倘若不屬於漏水的瑕疵，賣方仍應該負損害修復責任。

3、本文建議您，本案可以向消保官提出申訴，由消保官介入。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若非影響到結構安全之重大瑕疵，似難以主張解除契約，為可主張解少價金之，目前您應發存證信函給屋主及仲介，說明房屋瑕疵，並限期請求其修繕之，若屆期對方仍置之不理，可請求減少價金之。

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您好，關於您的問題，漏水問題似尚難解除買賣契約，您可對屋主及仲介發律師存證信函，請求限期修補瑕疵，若對方於不動產現況說明書中有惡意隱瞞事項，亦可委任律師提出刑事詐欺告訴之。

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您好，關於您的問題，您提領父親戶頭之存款，即使為您所存，惟若於父親之戶頭，即視為父親之財產，您於父親死亡當天提領，即有偽造文書及侵占其他人繼承財產之疑義；再者，您母親拿您印鑑證明辦理不動產過戶，亦涉及偽造文書之疑義，您可彙整相關證據資料，委任律師提出刑事告訴之。

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您好，若你能提出相關資料證明你和爸爸是借名登記，那麼依據實務見解，借名登記屬一種委任關係，因當事人一方死亡而消滅，你只是取回你原本的錢，這時就不一定會有罪了。

至於媽媽的部分，算是侵害到你的繼承權，且冒你的名過戶，會有刑責，依據你的描述成立的機率算高。

謹答覆如上

                                          吳律師 0932195713

為了維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883 

關於您提及的問題，如您的母親未經過您的同意，自行在遺產分割之文件上蓋用您的印章，則您的母親可能涉及偽造文書罪等罪嫌；另外，民事部分，您得以主張您的母親及其他繼承人侵害您的繼承權，而提起繼承回復請求權之訴訟，以回復您應繼承之遺產。建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若無法協議離婚,則只能訴請法院裁判離婚,但應有具體之事證,所以應先蒐集相關事證後再向法院提起,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、目前法院就自行無故離家，會認定是其本身背棄婚姻，因此不論分居多久，都不會判決離婚。

2、倘若真的想要離婚，則僅能尋求協議的方式，或是進一步釐清有沒有遭到虐待、遺棄或是其他具體事蹟作為裁判離婚的依據。

您好，關於您的問題，若無法協議離婚，僅得蒐集裁判婚之證據，提起訴訟請求裁判離婚之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 台灣並沒有分居制度,分居也不是法定離婚要件,

通常分居要達十幾年甚至二十年,請求離婚才會通過,

在台灣離婚有一定難度,這是法院的現狀

 既然一直無法達成共識,建議直接向法院聲請強制分割,

聲請強制分割時,通常只針對你先生帳面上有的土地房屋,

至於存款部分,除非帳戶被凍結,不然很少會聲請分割這各部份

您好!無法達成協議，可訴請裁判分割；分割範圍原則上以報稅遺產清冊為準，有其他主張的人必須舉證證明還有其他遺產；勞保死亡給付不是遺產，不需要分割；死後還拿印章提款可能犯偽造文書罪，但若對方不追究就沒事；先生死亡後，您的財產增加及開支都與遺產分割沒有關係；另，若還在死亡二年內，您可先主張夫妻剩餘財產分配，分配後之餘額才是應分割的遺產。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。

客戶諮詢專線：0937-182-635  *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883 

關於您提及的問題，如果雙方針對遺產的分割方式無法達成協議，則需循訴請法院裁判分割之方式進行，您可委請律師居間與對方連繫，避免您的困擾，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，若雙方無法協議分割，可委任律師提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於遺囑的部份，繼承順位母親的順位優於兄弟姐妹，因此您可以載明母親優先繼承，倘若母親死亡之後，則必須由兄弟姐妹繼承。

2、倘若由兄弟姐妹這個順位繼承的話，則您父親收養的該名子女，則有特留份的問題。

3、您可以將房產贈與您的家人，或是辦理信託，受益人為您的家人即可。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您來電或來所諮詢之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

1.可以先電話或口頭通知對方履行遺產分割協議   2.如果對方還是不願意配合  可以考慮提出訴訟請求對方履行分割協議   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，歡迎您來電或來所諮詢之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!無法切割過戶？真正的原因應該是出賣人當時根本沒有單獨處分權；出賣人的繼承人在分割後取得的土地範圍若剛好是契約約定的土地範圍，則分割後已有單獨處分權能履約過戶，買方可直接請求履約，不會有時效問題，更不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應審視一下您們契約內容如何約定,且房屋蓋在該土地上之權源為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 還是要回歸契約約定,且訴訟上可能有很多主張方式,為免輸掉會贏的官司,建議還是委請專業律師辦理,如有疑問,亦可來電.

訴訟的確較耗時，不妨先委託律師繕寫存證信函，如真的行不通再依法提告。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本所應解約或請求減少價金,應視瑕疵情況而定,若要解約也應先發函通知,此均有一定程序要尊守,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您直接找代書詢問處理,對您會比較有幫助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 要先立下書面協議，才辦理三七五租約終止，以免日後地主不認帳，如有問題，可以來電。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 要先立下書面協議，才辦理三七五租約終止，以免日後地主不認帳，如有問題，可以來電。< ... (恕刪)

書面協議，我可以自己打一打，請地主簽名這樣子算嗎?還是需要其他公證?

防不勝防，只有靠自己事先綢繆(籌謀)才是上策，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635

 依處理錢莊糾紛之經驗，如果採取這種方式，你的房子最後會變成錢莊的或被拍賣掉。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 依處理錢莊糾紛之經驗，如果採取這種方式，你的房子最後會變成錢莊的或被拍賣掉。

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謝謝您的回覆,

討論是我拿到尾款後,錢莊代書會將權狀過戶給買方,用買方名義抵押錢莊,

而我擔心的是會不會沒辦過戶,權狀還是我的名義就被抵押給錢莊,變成我欠錢莊錢,

會有這可能嗎?可否設定只能過戶不能抵押去防止?

 

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若原本的管線就是暗管的話，您可以要求以暗管的方式修繕。只是費用上仍然必須是必要的為限。如可以修，就無需換等。

2、是否可以據此解約，必須依據雙方所簽立的契約而定。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對覆查結果不服,仍可以先提起訴願,並請求暫緩執行,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可再提起訴願及行政訴訟救濟之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 你這個很明確符合奢侈稅課徵條件,行政救濟機會不大

您好!繼承人四人本應各分得四分之一，其中債務人弟弟放棄其四分之一，等同無償轉讓於您，而有害債權銀行之債權，因此，銀行可主張依民法第244條撤銷該詐害債權的轉讓行為。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您弟弟之放棄繼承，形同贈與您，恐有詐害債權之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於對方提起之抗告，您應該提出答辯狀或是委請律師處理，您應該評估您是否了解相關法律及陳述上是否符合法規而定，您可自行斟酌。

2、抗告後，可以提起再抗告，但是機會相對較低，再抗告結束後即無其他救濟程序。

3、但是倘若輔助人日後有不利受輔助人之行為，仍然可以聲請改定。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於對方提起之抗告，您應該提出答辯狀或是委 ... (恕刪)

律師你好:

我已草擬答辯狀,如下:

重申：本人於2012年至法院申請輔助人，系因：自稱姻親舅舅○○○（請○○○提出姻親證明）帶母親及姐弟去代書處申請財產分割，又至戶政事務所辦理姐弟的印鑑證明，而印鑑證明放在○○○處（4月15日開庭當天在庭外經魏先生口中證實此事）；始向法院提出輔助人宣告。

一、針對律師訴之二、三點皆斷章取義、以偏蓋全，無法證明輔助人違反善良管理人之義務。

二、輔助人之用意為不得受讓受輔助人之財產，且應以善良管理人之注意，執行輔助職務。本人擔任輔助人至今，並無做出不利受輔助人之財產處置；若輔助人之憂慮根本不存在，抗告人如何會有共同擔任輔助之責徒增輔助人實際執行職務上之困難？

三、針對抗告三、4.所訴皆不屬實，請母親當庭陳訴事情的原委，必要時可傳喚證人○○○女士（本人的大姑姑）對質，以釐清事情的真項。

以上,是否適宜?還需要針對抗告內容陳述事實嗎?

謝謝律師的解惑,感激不盡!!

您好，關於您的問題，應針對對方律師答辯狀作具體之回應，若不知如何撰寫，可委任律師為您撰狀之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於訴狀內容，恕不在此審閱，因為我沒有看到相關卷證資料，無法精確分析掌控案情，造成不便，敬請原諒.

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，為你做最有力的策畫。客戶諮詢專線：0988-391-475  Line ID:hhz75 

刑事訴訟法第252條第6項規定，被告已死亡者，應為不起訴之處分，從而本件依您所述情形，針對令堂部分提告，檢察官即使受理告訴亦只能依法以不起訴處分偵結。
本件就您所述部分，代書可能構成行使偽造文書之共同正犯或從犯，或者根本就本構成犯罪，具體情形應視其參與程度及是否知悉該文書係無權限之人所製作而定，不過若其確實不知該文書係無權限之人所製作，則其持以辦理登記，應示構成偽造文書罪嫌。

刑事訴訟法第252條
案件有左列情形之一者，應為不起訴之處分：
一、曾經判決確定者。
二、時效已完成者。
三、曾經大赦者。
四、犯罪後之法律已廢止其刑罰者。
五、告訴或請求乃論之罪，其告訴或請求已經撤回或已逾告訴期間者。
六、被告死亡者。
七、法院對於被告無審判權者。
八、行為不罰者。
九、法律應免除其刑者。
一○、犯罪嫌疑不足者。

最高法院25年上字第2253號判例
現行刑法關於正犯、從犯之區別，本院所採見解，係以其主觀之犯意及客觀之犯行為標準，凡以自己犯罪之意思而參與犯罪，無論其所參與者是否犯罪構成要件之行為，皆為正犯，其以幫助他人犯罪之意思而參與犯罪，其所參與者，苟係犯罪構成要件之行為，亦為正犯，必以幫助他人犯罪之意思而參與犯罪，其所參與者又為犯罪構成要件以外之行為，始為從犯。

刑法第210條
偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

刑法第216條
行使第二百一十條至第二百一十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

代書是辦不動產過戶的，怎麼會找代書寫?！ 探視權是指與小孩相處的權利，可將小孩帶回住處過夜，不是只能看小孩，如對方不給探視，那針對探視向法院請求處理，也可向法院聲請改定監護，更改之前的協議，爭取監護，也一併處理探視問題，有其他問題的話，可以來電討論

小孩監護權是屬於孩子的父親與母親所共有的。小孩的監護權是受法律保障的，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0988-391-475 法務秦小姐

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

代書是辦不動產過戶的，怎麼會找代書寫?！ 探視權是指與小孩相處的權利，可將小孩帶回住處過夜，不 ... (恕刪)

 那時候是請代書當證人寫的協議書 裡面有規定一個月只能看一次而且要前夫在家才能看

但我跟前夫約時間他都說在忙空 現在我該怎麼辦?

你們當初的協議是不合理的，可向法院聲請改定監護，併同處裡探視問題

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

你們當初的協議是不合理的，可向法院聲請改定監護，併同處裡探視問題

 請問要怎麼更改 費用怎麼收? 方便加你LINE嗎?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若雙方無法再另行協商變更探視權的話,則只能向法院申請變更探視權,應擬書狀向法院聲請,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你的敘述不夠清楚，沒有辦法做正確的判斷，可以來電討論 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清整個繼承關係,才能確認本件方向應如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您所述情形，則您的繼父死亡後，針對其所留下之不動產即應由其配偶（您的母親）與其子女（被繼承人法律上之子女）共同繼承，若未經遺產分割者，即為您的母親與您的繼父所有的子女公同共有，而您的母親於繼承該不動產後亡故，則其針對該不動產所得繼承之份額，則由您的母親所有的子女共同繼承，未經遺產分割前，其份額由您的母親所有的子女公同共有。

民法第1138條
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

民法第1144條
配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：
一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。
二、與第一千一百三十八條所定第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產二分之一。
三、與第一千一百三十八條所定第四順序之繼承人同為繼承時，其應繼分為遺產三分之二。
四、無第一千一百三十八條所定第一順序至第四順序之繼承人時，其應繼分為遺產全部。

民法第1151條
繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!「第二任丈夫的兒女都冠上第一任丈夫的姓」，這是怎麼回事？第二任婚姻確實存在嗎？基本的事實要先弄清楚，才能解決問題。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函請求對方履行契約，並計算遲延之損害賠償；或解除契約，沒收已繳之款項作為違約金。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就有關於您所述的該屋瑕疵，究竟是否構成房屋之重大瑕疵，而可以解除契約，此必須由您負舉證責任，本案是否能夠提出?有疑問.

2、有關於該屋有該瑕疵，是否就是仲介未履行注意義務，恐亦有釐清之必要.

3、本文建議您應該備妥相關資料，包含數次合約等，尋求正式諮詢，否則恐遭法院為不利認定.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應積極應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，關於噪音問題是否為物之瑕疵，可主張減少價金等，仍須視您是否有相關證據得加以證明之；又關於是否違反專任委託銷售契約部分，應視您陸續修改之合約內容定之；您可出席調解委員會與對方調解，並準備答辯狀，若調解不成立，進入訴訟針對對方主張答辯之，您亦可委由律師出席調解為您談判，並撰寫答辯狀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、所有人是可以就其持分辦理貸款，並且可以拍賣其持份，此部份不影響其他共有人之權益。

2、倘偌其他共有人偽造簽名辦理貸款，則確實構成違法.

3、本文建議您應該先釐清遭法拍的究竟是持份還是整個不動產.

您好，關於您的問題，若對方僅將其持份抵押，拍賣亦僅拍其持份，似無偽造文書之疑義；若其有偽造您簽名抵押全部不動產，方有偽造文書之問題。

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各共有人，得自由處分其應有部分。據此共有人依法本即有權將其應有部分設定抵押權進行融資，至於其後法院拍賣該應有部分時，因該不動產乃為共有，基本上未必即會有人願意承買，再者，有人承買時其他共有人也有依同樣條件優先承買之權利，故而若您覺得該投標價合埋亦可行使優先承買權把其應有部分攔胡買下，如此即不會有流入他人之手之狀況發生。

刑事部分，共有人就其應有部分設定抵押權並不須使用到其他共有人之名義，基本上應不致有冒用名義而涉及偽造文書之情事。

民法第819條
各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，若代書就受委託之範圍內撕毀客戶文書，可能同時構成刑法背信罪(最重本刑為五年有期徒刑)及毀損罪(最重本刑為三年有期徒刑)。

您好，關於您的問題，依刑法第342條規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。第352條規定:毀棄、損壞他人文書或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬元以下罰金。代書擅自撕毀合約有背信及毀損罪之疑義，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀至地檢署對其提出刑事告訴。

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