您好!如果調解書有記載父親的權利登記在大伯名下，將來就可作為證據，並沒有期限問題；若雙方都願意，當然可以重訂契約，問題是新契約若還是讓這種登記與實質權利不一致的情況繼續維持，將來大伯若賣土地給善意第三人，父親頂多可請求賠償，可能也很難要回土地了。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，屆時若大伯貪圖整筆土地，可依該協議書對其起訴請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

所以房子是借你哥哥的名字登記是嗎？如果是，在沒經過你母親同意就賣掉，可以請求償還，有其他問題的話，可以來電討論

請問如果是母親也同意賣出房子 . 但錢只是暫放長兄銀行戶頭 . 現在母親要拿回錢

但長兄不願意拿出.

有方法可解決嗎?  .. 謝謝您

 另外母親只有銀行匯出金額 . 及代書證明是借哥哥名子買房 . 這樣的證據夠拿回錢嗎

您好

關於您的問題

你們可以主張借名登記

先向哥哥發函終止借名關係

然後依不當得利向哥哥請求返還賣房子的錢

但通常借名關係的訴訟最大的問題都是卡在證據的部分

如果你們能提出媽媽跟哥哥間借名約定的證據

才會對你們比較有利

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，若您可證明該房子為您母親所有，僅借名登記於您哥哥，目前可主張終止借名登記，而請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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借名登記，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而「仍由自己管理、使用、處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，借名登記，雖不以訂定字據為必要，惟發生糾紛時，主張借名登記關係存在的一方當事人仍須設法舉證同時符合「當事人間係約定一方將自己之財產以他方名義登記」、「借名登記之財產仍由自己管理、使用、處分」這二個要件，法院始得據以認定借名登記關係存在，以實現其利益。

最高法院101年度台上字第1775號（借名登記之舉證責任分配）
民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（本院十七年上字第九一七號判例參照）。又按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 1.如果已經收訂  對方是有可能訴請履行契約的   2.如果真的無法履約  你先看契約內容如何約定違約金  有些契約會約定所開底價的百分之四作為違約金   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您已收訂金，似有簽訂買賣契約之義務。若您不願履約，可能有相關違約損害賠償，可視違約金高低，與對方協調，若違約金過高，可依民法第252條規定，請求法院酌減之。至於仲介未盡其義務，尚須更多資料加以判斷之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:

簽約後，拒不賣屋即為違約，應依照買賣契約所訂違約條款給付違約金，至房仲等費用屬不履約之損害賠償，以上費用得否酌減，均視訴訟時如何主張，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

您好，關於您的問題，依民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。是此，您可與建商商量解除契約，您亦願意負擔違約金，但若建商要求之違約金過高，亦得起訴請減少之。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好

關於您的問題

若確定無法貸款而無法履約，則為違約，須依照契約所定之違約條款，給付違約金

但違約金太高可以訴請法院酌減

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，您得起訴請求法酌減違約金，除非契約可能有其他無效之事由存在。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下:
倘有證據證明該屋現況確實無獨立權狀之停車位存在或無其他規約就停車位有約定專用之情形，可向賣方主張減少價金，就該減少價金部份亦可向仲介主張，另若有證據證明賣方等人明知無車位，而傳達不實情形，恐已涉及刑事詐欺罪嫌，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，您似可向賣方主張減少價金之損害賠償，就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介似違反其善良管理人注意義務，亦可一併對其請求損害賠償。若不動產現況說明書亦未詳實告知，亦有詐欺之疑義。

以上，呈請  鑒核。

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 1. 您購買的停車位應是法定停車位, 這種停車位沒有獨立的所有權, 而是由所有共有人共有. 您購買的, 只是該共有部分的專用權, 這專用權是源自於共有人所訂立分管契約.

2. 依民法第350條規定, 建商應擔保該專用權利確係存在, 否則您可對之請求債務不履行之損害賠償或解除契約並求損害賠償(第353條 ), 而損害賠償請求權之消滅時效期間為15年

3. 代書只是受您委任辦理買賣和過戶事宜, 除非和建商串通, 否則應無責任. 而仲介則為居間, 其責任請參照民法第567及571條規定(lawmed66@gmail.com) 

您好，關於您的問題，得視您契約內容而定，關於停車位是載明有所有權狀或僅專用權，若有違約之情形，可向其請求違約之損害賠償。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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供應商是臺灣的廠商？ 可用瑕疵擔保的規定要求減少價金或解約，也可以用債務不履行規定請求賠償，但瑕疵擔保期限很短，通知瑕疵後6個月內要提告，要注意時間，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

該訂購單之內容仍可以作為契約之內容,所以您方仍可以依訂購單之內容來向對方主張,由於雙方未有較明確之契約內容規範,所以在訴訟上需小心應對,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

 如果供應商提供的貨物不符合你們當初約定,可以解約要求退款

您好，關於您的問題，您可以您手上之訂購單，提起訴訟加以請求相關違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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如果對方要提告，那他們要提出證據來證明，你們手上都沒有當初的文件資料了？如果還有留下一些，看內容能證明些什麼，或是你們可以提出確認經界訴訟來確認土地界線，另外，刑事部分可對對方提告妨害名譽，併同民事賠償，有其他問題的話，可以來電討論

早安您好:

一、基本上土地登記為公示公信原則，且當初做地權調整時，勢必經過大家的協商，如果是同一地號的分割，更要得到其他共有人的同意，不過，詳細情形還是要請您提供資料與律師連絡。

二、對方如果對你們寫黑函，或吐口水，請務必蒐證，可以告他們誹謗及公然侮辱。

三、以上，待您蒐集到資料後，麻煩您再與我聯絡唷!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件時間已久遠,會有舉證上之問題,因此在訴訟上,您方應善用舉證責任之方式,才能好好防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢之管道,謝謝

您好，關於您的問題，您可待對方向您起訴時，請求對方盡其舉證責任。再者關於對方散布謠言情形，若有辦法蒐集相關錄音證據，可委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果土地已經登記這麼久  對方要提出相關資料認定當時產權移轉有問題  舉證應該是不太容易   2.至少你可以先去調閱土地異動索引資料  釐清當時過戶情況   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可待對方向您起訴，再要求其盡舉證責任。

以上  呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方需負權利瑕疵擔保責任,所以您方仍可向對方來請求解除契約或減少價金,視瑕疵程度而有不同之主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，賣方須負權利瑕疵擔保責任，您可請求解少價金及相關損害賠償，若您是透過仲介購買，仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，似違反其善良管理人注意義務，亦可一並對其請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實，為何買賣契約未載389-1地號土地或您未注意到？倘此交易上重要事項賣方未予告知，可能涉及刑法詐欺罪嫌，至於購買價格高於同類型土地之價格，自可主張減少價金及損害賠償，建議您仍須攜帶資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，可請求原屋主就該屋之瑕疵負責，進而主張減少價金及相關損害賠償。

以上 呈請鑒核。

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契約有效，要盡速發存證信函主張意思有錯誤，要撤銷購買的表示，再重新簽定，有其他問題的話，可以來電討論

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實來看：應屬筆誤（其他部份記載無誤）於未辦理房地移轉登記前（錯誤之標的亦可能無法辦理移轉登記），若已發現錯誤，應可與相對人協商達成合意後，於原契約修改後蓋章，倘相對人不願意，則亦可再主張錯誤撤銷意思表示。本件土地涉及金額大，應攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

 1.如果只是單純筆誤  這部分可以請求更正即可  未必會直接造成你任何損失   2.如果已經屬於並非你契約真意所要購買房產  是否要主張錯誤  撤銷意思表示  你可以思考看看   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若僅是筆誤，可請求更正。惟若已非您意欲購買之房屋，可主張錯誤，撤銷意思表示。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 無法處理,因為你們一開始就沒有弄對門牌,怎能要求更正?

建議直接要求拆屋還地比較實在

回覆 klaw 的發言內容：

 無法處理,因為你們一開始就沒有弄對門牌,怎能要求更正?

建議直接要 ... (恕刪)

您好~~

我前面有說過~沒有人知道過去曾經變更過地址，實際上也是遇到老里長才知道有這個事情，門牌號碼在我父親這一代沒有人知道，且地本來就不屬於這兩家人的，所以沒有拆屋還地的問題，我們是希望了解有沒有什麼方式，可以順利將房建物產權移轉還給我們?

謝謝

您好，關於您的問題，可直接起訴請求拆屋還地之，以解決該產權不明之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.如果契稅名義已經辦理變更  只是戶籍門牌登記的問題  這部分應該還是可以跟戶政機關確認如何辦理變更   建議還是先問一下戶政單位      2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可至戶政機關詢問細節之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下：

１、有關監護人欲處分禁治產人之不動產，依法必須經過法院許可，始生效力，地政事務所才能夠辦理過戶登記。

２、需要向法院聲請該不動產的處分許可，您可以自行遞狀，也可以委請律師代為處理。

1.共有土地出售優先承買權  應該是指土地法34條之1相關規定  2.你收到通知後如果要主張優先承購  你可以先發存證信函跟對方先回復  以利將來可以證明你確實有主張  而不是無條件放棄該權利   3.如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.xom或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

 您好,你必須以存證信函回覆,你要買這塊土地,要明確表示,才會發生應買權利.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 您好,你必須以存證信函回覆,你要買這塊土地,要明確表示,才會發生應買權利.

... (恕刪)

請問存證信函也是要請土地代書寫嗎?還是有其它管道可以請人寫?

1.存證信函如果自己寫  可以至郵局購買格式紙張  或是以電子檔案撰寫   2.如果自己不會撰擬  可以委託律師或是代書撰寫都可   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，得委任律師撰寫存證信函，以利順利主張相關權利，避免有所遺漏。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

現行收養,應向法院聲請,但並不建議以遺囑為之,仍應先收養後,再預立遺囑,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，應向法院聲請之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

1.收養確實規定需要超過20歲才可以  但配偶一方收養他方子女   則超過16歲即可   2.收養形式要件還是需要法院許可收養  所以你們還是要向法院提出聲請  3.至於如果程序不了解  可以委託律師協助辦理   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好！可以請對方提出銷毀的證據，若不能證明，則請對方開立切結書，保證已銷毀，且將來若發現未銷毀而致您受損害，對方願意負責賠償。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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敬祝

新年快樂

恭喜發財

馬到成功

闔家平安

 該代書不是交易之當事人, 只是受您委任辦理買賣和過戶事宜, 若以後因該本票而使您遭受到損害, 依民法第544條規定, 您可對他請求損害賠償(lawmed66@gmail.com)

應發存證信函給對方表示房屋有瑕疵還有不完全給付的情況，限期出面處理，之後才能進入訴訟主張對方有瑕疵擔保責任，要注意要盡快發函通知，並儘速處理，因為時效不長，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你先想清楚是要解約還是請求減少價金(依照短少坪數比例),

不管是哪一個,建議立即發函表示有瑕疵並在半年內提告,不然就喪失權益了

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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先順位的拋棄後，就輪到後順位，所以你們如果都不要繼承，連同小孩也要拋棄，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若所有繼承權人均要拋棄繼承，則需要所有繼承權人均表明拋棄繼承。惟依民法第1148條規定，我國民法第全面繼承有限責任，可主張限定繼承，以遺產額度為限清償債務，若超過之部分，不用以自己之財產償還之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您的起訴內容與請求權基礎,並且就您們所簽署的契約內容下去判斷,當然您會有舉證上的問題,需視您如何主張,才能再進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應視您與建商之合約如何約定，方能決定該依契約哪一條規定作為您的請求權基礎，加以主張之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好：建議您在訂立協議書時，必須將之前的事發經過都撰寫清楚，並將之後的給付方式都一併寫清楚。如有需要，歡迎您來信alex4279@gmai.com做進一步詢問，謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要使契約具有較大之效力,建議以公證方式或聲請調解方式為之,以避免日後還再要經訴訟程序才能強制執行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先起訴，取得勝訴判決，再對其強制執行。較為保障您的權利。若協議條款，對方仍不遵守，但卻拖過了時效期間，對您較無保障。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，遺產為公同共有，若無法協議分割，可起訴請求法院裁判分割之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，目前民法第1148條規定:繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。採全面繼承有限責任，是謂限定繼承。是此，您應先至法院申報遺產清冊，以利您主張行使限定繼承。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、辦理共同共有只是將財產從被繼承人名義改為全體繼承人共有，在法律上並無太大的問題。

2、倘若就遺產的部份遲遲無法達成共識，建議可以訴請法院分割遺產，以杜絕爭議，並避免日後有人偷偷過戶的行為。

你叔叔有刑事偽造文書等刑責，民事部分房子如果是登記你奶奶名字，那可以主張你叔叔是無權處分，應發存證信函給買方表示不承認，並主張回復登記在你奶奶名下，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要追回該土地,已移轉登記者,應提起撤銷登記之訴,未移轉登記者,應趕快發文撤銷意思表示,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對小叔提起刑事告訴。就尚未辦理移轉登記之土地，應先使其暫停之。並撤銷已登記之其他部分。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 先做一個清查,把奶奶原本的房地做一個整理,

被盜賣的到底賣給誰,都要弄清楚,再發函給對方要求塗銷所有權移轉登記

1.抵押權人跟土地買賣過戶未必有直接關係 你們當時買賣可能先弄清楚買賣當事人是誰 內容是甚麼 是土地所有人賣給你 你再賣給第三人嗎 2.如果塗銷抵押權再回復登記 可能看代書辦理過程是如何 曾經有遇過因為分割 避免抵押權要不斷轉載先塗銷 最後被認定違反抵押權從屬性 提供你參考

 一審審理中？還是一審已判決？如還在一審審裡中，就要看對方的主張為何？如已一審判決，就要在上訴期間內先聲明上訴，並準備資料與律師討論。

您好，關於您的問題，目前該土地是因何故而涉案?歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.對方要在該土地上蓋新房,仍需經由您同意,若雙方意見均不相同,則可能需訴請裁判分割土地才能解決.

二.土地案件,金門地院為專屬管轄,所以只能在金門提起訴訟.打官司一個審級就需要七八個月或許更長時間,建議仍委請專業人士來處理.

三. 官司勝後,該判決即具有執行力,若對方不理判決,則可以向法院聲請強制執行.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，涉案土地為分別共有，各共有人對該土地均擁有1/2應有部分，且其權力及於土地之全部。故若欲利用該土地，須依民法第820條規定，成立分管契約，不得由任一方任意使用該土地。若無法協議為分管契約約定使用，亦無法協議分割，結束共有狀態，各自使用，僅能訴請裁判分割，已結束共有狀態。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

貸款契約內有針對撥款期限的約定嗎？ 要看一下契約才能判斷能不能對銀行求償，可以來電討論

您好，關於您的問題，需視您與銀行之契約如何約定，方能決定您是否能對銀行請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

依一般銀行貸款實務而言，在擔保品估價或徵信階段，雙方應無簽立任何契約（尚未成立任何契約），故有關損害部分應難依尚未成立之所謂「消費借貸契約」約款來請求賠償，而系爭消費借貸契約既尚未成立，則或許應循民法第245條之1之規定，檢視銀行有無所規定應負締約過失賠償責任之情形，始得請求。

民法第245條之1（締約過失之責任）

契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下：

倘若您的父親與對方進行協議分割時，該土地已經流失，若非您的父親是遭到詐欺、脅迫或因錯誤而立約，似難任意主張協議無效。是否有其他權益主張，恐有待進一步釐清。

您好!可以對其他分割取得土地的兄弟主張瑕疵擔保責任或債務不履行責任；沒有規定一定要請律師，可以自行斟酌訴訟能力再決定。以上謹供您參考。

可能要朝因陷於錯誤而作分割，要撤銷來主張比較有機會，但有時效的問題，要處理的話要盡快，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下：

本文認為於分割協議時，該土地現況已經確立，是否仍有所謂瑕疵或債務不履行，似有疑義，本文建議您應該進一步釐清訂立協議時之狀況。

 您好，關於您的問題，似應先釐清當初協議時土地之狀況，及其他人是否對該土地之狀況了解，而欺騙您父親等情形，應先加以設計問題，蒐集當事人錄音之有利證據，再想辦法針對該協議之效力提出相關方法。歡迎您攜帶完整證據協議資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

你叔叔應該是希望由他們繼承這個遺產,不希望你們參與,

不建議提供印鑑證明給對方,

可以先辦理限定繼承,以確保自己權益,

不過限定繼承要在三個月內辦理,要注意時間

您好，針對您的問題補充如下：

誠如林大律師所言，又，因為您是繼承人，因此您可以去地政事務所、國稅局及您爺爺往來銀行，查詢您爺爺的財產狀況。

是這樣的，目前我國稅局、地政事務所都已經跑過並且拿到資料，但實在不清楚爺爺生前跟哪些銀行有往來(叔叔那邊還沒去繳遺產稅)，若是我跟妹妹先辦好了限定繼承，是不是就可以保障住我們的應繼分或者特留分?

只要沒有拋棄繼承，就可以保住應繼分；與是否辦理限定繼承無直接關係。

 您好，關於您的問題，只要您無辦理拋棄繼承，您仍然享有繼承權。

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1.履約保證跟代書是哪一個應該是沒有直接關係 如果買賣契約雙方協議更換代書 那自然沒有一定要委託哪一個代書辦理過戶相關事宜 2.但如果買賣契約書已經有特別約定一定事項 還是會發生拘束契約雙方當事人之效力 例如你所附上的契約條款 如果雙方同意為契約內容 還是有一定拘束力

您好,履保單位跟代書無關,但是房仲的代書你要換,很麻煩,因為文件取回問題,還有代書費用問題,所以建議你還是先辦過戶後,在去投訴他.

有問題來電0960300927

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 您好，關於您的問題，履約保證與代書無直接關聯，應是您契約有無特別約定指定某位代書，若有，即可能夠成契約之一部分，若無，似可主張更換代書。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

代書提出要求我們買他們的建地或是換地給他們，只是分割方案之一,並無拘束效力,所以若雙方無法達成協議,則應訴訟法院裁判分割,法院會衡酌公平原則來進行分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該協議不拘束法院之判決，若您覺得條件不好，不符合您的需求，或被欺負，佔便宜之感覺，您亦可不同意，而依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。請訴請求裁判分割。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,首先在沒有分割之前,並沒有所謂你家或誰家土地,大家都是所有權人,只是目前誰占用而已,至於要求換地或買地,這法律上並無規定,建議你們直接去訴請分割比較快,且原則上會將你們現在使用的土地分割給你們.

歡迎到所諮詢保障權益

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回覆 小美 的發言內容：

事情是這樣的,我和先生婚後買了一間房子,雖然是自住但是只遷入了我自己媽媽的戶籍,< ... (恕刪)

看起來代書的確有業務上的過失導致你們損失，看起來這筆錢應該要仲介跟代書一起負責。

 本事務所網站有對奢侈稅之詳加介紹www.wewon.com.tw 請進入法規新訊

 您好，關於您的問題，仲介部分，依民法第567條規定:居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。其似有違反其應盡之調查義務。代書之部分，依民法第544條規定:受任人因處理委任事務有過失，或因逾越權限之行為所生之損害，對於委任人應負賠償之責。是此，代書似亦應處理委任事務之過失，負損害賠償責任。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方可能會涉及詐欺問題,但仍需有充足證據來證明,所以您們要先蒐集相關他們提供不正確資訊的證據,才能去解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，對方可能涉嫌觸犯刑法第339條詐欺規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。及第342條背信規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。您可將相關證據契約資料彙整，至地檢署提告，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損賠償。歡迎您攜帶完整證據契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要解除契約,則要先視您解除的事由是否合理正當與不具可歸責性,至於您需負擔怎樣的責任,則應回歸到您們的買賣契約來看,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第367條規定:買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。及第368條規定:買受人有正當理由，恐第三人主張權利，致失其因買賣契約所得權利之全
部或一部者，得拒絕支付價金之全部或一部。但出賣人已提出相當擔保者，不在此限。前項情形，出賣人得請求買受人提存價金。若您無正當理由解除契約，依契約條款規定，若有違約金之損害賠償，您即須負擔該違約金之損害賠償。若契約條款無違約金之約定，對方亦可能就違約之相關損害，向您請求之。除非您具有第368條規定之正當理由。如權利瑕疵等。或若有其他瑕疵，亦可主張相關瑕疵擔保責任。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,在本件才可以主張優先承購權.

2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方式來排除.

3.建商把共用的空地圍起來說這是地主租給他的，整地並劃上車位格子，租給我們停車，
   但地上權未分割，建商這樣有沒有觸犯  刑法 第320 條 （普通竊盜罪、竊佔罪）呢?
   因為地上權未分割　地主也不知道 塗消的地上權　位置在那裡啊。
有沒有圍到我們的地上權??

本件是否會涉及竊佔罪,依目前資料尚無法判斷,但要成立的可能性應該不大.

5.另外若我們將 "持份土地" 賣給一坪或二坪 給這些退休的公務人員的子女，
  將來這些子女能不能以優先承購的方法　購買這間　公務人員宿舍呢?

  持份土地需先視您們持份是持有所有權或是地上權,另有關行政法規有無特別規定而為判斷.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

 1.我們的"法定地上權"會不會因為 ... (恕刪)

謝律師你好..感謝的回答..想再請教

 >>您好:有關您所詢問題回覆如下

 >>1.我們的"法定地上權"會不會因為 優先承購了 "持分土地"而主動混同消滅 呢?

>>您們的法定地上權會因優先承購取得所有權後,因混同而消滅,但也因為您們有法定地上權,

>>在本件才可以主張優先承購權.

 想請問您是否有漏打了 字...是 "會" 還是 "不會"被混同消滅呢?

 我們是獨立產權的法定地上權..若被主動混同消滅..

 我們豈不是由"獨立產權的法定地上權屋"變成"持分小地主"??

 將來分割土地若沒有割在在我們的房子上

 那我們房子不就變成 無權佔有了...必須被拆屋還地了.

 若持分土地被 多數決  變價 拍賣掉 那豈不是連土地都沒有了

   

>>2.新地主或其他相關權利人 能否透過 "訴訟方式"排除掉我們的法定地上權呢?

>>若土地上已無建物存在或地上權期限已到,則新地主或其他相關權利人仍有可能透過訴訟方>>式來排除.

 沒有建物的法定地上權都己經被塗消了..從法院判決書得知 我們這塊土地上所有房子

都是擁有法定地上權的..法定地上權 不是應該 沒有期限的嗎..直到建物消滅為止..才會消滅..

意定地上權才能定期限..不是這樣嗎?

 

 

 

 

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購部分之土地所有權，但因為只是持分，除非提起分割訴訟，並要求將房屋坐落之土地分割給您，否則地上權並不會與所有權混同而消滅。

2.法定地上權的存續期間是到建物自然滅失為止，這也是您所提到部分土地的法定地上權之所以被塗銷掉的原因。

3.這是民事糾紛，原則上並不會是刑事竊盜或竊占罪的問題，但在沒有簽訂分管契約約定該部分給建商使用，或提起分割訴訟的情況下，建商不能自己把特定範圍圍起來。

4.時效取得地上權只要符合民法第772條準用第769條，以行使地上權的意思20年間和平公然占有土地就可以申請登記，不管是不是違建。但要注意違建一旦被拆除，地上權也會隨之消滅。至於申請時效取得地上權不需要提起訴訟，向地政機關申請時由地政機關認定。

5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

回覆 江帥 的發言內容：

您好，

1.原則上在您們承購了與地上權面積一樣大的持分土地以後，您們即取得承購 ... (恕刪)

感謝江帥的回答:

>>5.就算優先承購，也要符合其使用坪數，否得將來一旦提起分割訴訟還是有拆屋還地的風險。

關於第五點我的意思是指，公務人員子女擁有了一坪或二坪的"持分土地"，將來公務人員宿舍

歸回國有財產局時，能否優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍",只買建物和地上權

，因為這次優先承購　負責的公家機關沒有購買持分土地。

還是要一定面積的持分土地才能優先承購這間 "擁有法定地上權的公務人員宿舍"呢?

 您好，關於您的問題，依民法第840條規定，地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者，從其約定。土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者，不得請求前項之補償。第一項之時價不能協議者，地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土地所有人不願依裁定之時價補償者，適用前項規定。依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。前項期間屆滿後，除經土地所有人與地上權人協議者外，不適用第一項及第二項規定。是此，您似得依該條規定主張補償或延長。歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 二哥沒有必要先過戶給大哥，因大、二哥可一起為出賣人，等找到買方再一起過戶即可。至於法院程序可以自己辦，也可以委託專業人士協助辦理。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 二哥沒有必要先過戶給大哥，因大、二哥可一起為出賣人，等找到買方再一起過戶即可。至於 ... (恕刪)

再請問房屋買回後再賣出需繳納3/1的奢侈稅嗎?

法拍優先購買取得的三分之一，如果在兩年內出售，會有奢侈稅的問題。

 單就你所述，契約並非不成立，但只要用對法條論述清楚合理，有撤銷買受意思或解除契約的可能，但要注意時效，如有其他問題，再來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您所要主張的是解除契約或撤銷意思表示,而非終止,並應先寄發存證信函,才能阻止損害的擴大,以上希望有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝

您好,建議必須要拿契約跟把當時過成詳細描述之後才來決定怎麼作,因為此後你作的每個法律行為都關係到後面的訴訟是否會贏.

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您好，關於您的問題，似可主張該買賣契約尚未成立，或即使成立，亦有相關物之瑕疵，得請求解約或減少價金。另就仲介部分，亦有可能違反不動產經紀業管理條例及民法委任契約之善良管理人注意義務，亦負有相關損害賠償責任。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 可提出確認抵押權不存在並塗銷登記之訴，有抵押權登記期間還是可以買賣的，如有其他問題，再請來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於國產汽車所設定的抵押權仍存在,所以代表其債權債務仍存在,其尚未清算完畢,因此仍可以該公司為被告提起訴訟,您可以先提起訴訟,再由買方來承受訴訟,所以等待判決期間,仍可以先買賣房屋,貸款應仍可以辦理,只是其上有抵押權存在,會影響其貸款成數,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信至civili1201@gmail.com 詢問,以免遺漏,謝謝 

若父親只是中風意識尚清楚，要過戶給誰？要不要立遺囑？都是以父親的意思為準，即使是配偶或子女都沒有權利干涉。以上謹供您參考。

原則上只要遺囑符合法定要式之規定，即屬有效之遺囑，但另外還是會有特留分之問題。
民法第1187條規定：遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。
本件依您所述係將遺產全數分配給法定繼承人以外之人，對於法定繼承人而言，既未能保留其特留分之最低法定限度保障，系爭遺囑當然即屬違反持留分而會有實質效力之爭議，則若繼承人則依法主張其違反特留分之部分為無效，自然也就無法再依遺囑內容而辦理。

綜上可知，預立遺囑基本上尚不致使法定繼承人全部都拿不到，另外也應注意的是可能遭到以生前處分方式來減少應繼財產之情形。

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回覆 阿哲 的發言內容：

您有無回去照顧您父親呢？

相關財產的處置是您父親決定。

如何簽立遺囑，建議您拿詳細資料跟律師預約面談時間，請律師看完資料後幫您規劃後續應如何處理，比較能保障您的權益，謝謝。

請幫忙到本律師事務所官網按讚：http://classic-blog.udn.com/lutong01

您好:有關您所詢問題回覆如下

由於賣方一直未履行其義務,故賣方已有違約之情形,您可以依買賣契約之約定,向對方主張違約金,另您也可以主張解除契約,請求對方返還已給付之訂金與簽約金.

另面積缺少的部份,您也可以向對方主張減少此部分之價金.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝 

 律師您好

買賣契約有約定如果賣方違約需雙倍賠償,但賣方現在只願意退簽約金+訂金共155萬+10萬塊補償金,因為還沒到用印階段這樣我該如何去爭取雙倍賠償?通常這種懲罰性之罰金上法院追討有可能真百分之百的追討的回來嗎?還是頂多就是協調意思意思補償??

謝謝

通常不會賠足雙倍違約金，因為法律明文規定違約金過高可以酌減。

您好,當場有無其他人聽到呢,如果有的話可以做為證據,但我想可能有誤解,因為這些費用按照一般買賣慣例,絕對是另外支出的成本,不可能含在房價.

有問題來電0960300927

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就您所詢有關暫收款是否內含於買賣總價內之爭議，建議您先將買賣雙方所簽訂之契約書拿出來看看，確認一下相關價款約定之具體內容為何？若契約條款已明載暫收款另計的話，則基於債之相對性，要對賣方主張係為暫收款是否內含於買賣總價內，應該會是有所困難的。

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