若該房屋為未保存登記建物（沒有地政事務所編定的建號），就不會有房屋所有權狀。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

本所有辦理過監護宣告之成功案例經驗

不知您所謂的情況究竟是為何會被刁難

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好：

四親等以內之親屬均有權聲請監護宣告，所以無需取得全體親屬之同意。

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、法官應該是認為您主張要賣房子支付醫療費用，沒有足夠的事證證明，擔心您是?了一己之私而聲請，因此要求其他子女必須同意，建議您應該檢附父親的相關診斷證明之外，還要提出日常生活由您在照料父親的相關事證。

2、處分不動產一定要經過法院許可，沒有替代方式。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應將父親生活上所需之費用及將來可能之醫療費用整理出來，以利聲請監護宣告。 

實務上，銀行常以通謀虛偽意思表示來主張債務人出賣自己的財產是與買受人串通好，做假買賣，既然銀行目前是聲請調解，而非直接起訴，你可不去調解，但如果銀行是直接起訴，只是法院先安排調解，那調解不成立後會轉入訴訟，這就必須要出庭來答辯，以保障自己權益，因你並未述明銀行在狀子中如何主張和舉證，要如何答辯，還是要看到銀行的狀子內容和證據，另外，因被告而必須出庭，並無法因此對對方請求精神賠償，重點在正確答辯而不被塗銷過戶登記，有其他問題的話，可來電討論

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被銀行提出無理要求

雖然調解會議可以不用出席，

但如銀行提出訴訟就有必要出庭(或委任他人出庭)

否則就會有敗訴之風險

至於精神賠償及事假之損失恐無法向對方求償

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 關於您提及的問題，目前銀行是提出調解聲請，您如未到場，至多是調解不成立，尚不會產生對您不利的結果，但如果銀行後續有提出訴訟，您便有需要提出答辯供法院審酌，以維護您的權益，您如因上班等因素不便請假到庭，建議您應委請律師擔任訴訟代理人，由律師出庭即可。建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被

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?請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 趙乃怡律師 的發言內容：

 關於您提及的問題，目前

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請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

實務上，

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請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、就有關二次施工部分雖然當初雙方沒有約定，然仍應該依據契約、現況說明書及您去現場看的狀況做判斷，是否屬於對方惡意隱瞞此一購屋資訊。

2、建議您應該備妥相關事證之後，包含契約書、現況說明書、斡旋契約等尋求正式諮詢，以利分析。

如對方確實未告知，可以被詐欺撤銷買賣要約之意思表示，請求返還給付之價金，亦可以瑕疵擔保的規定，來主張解除契約或是減少價金，本所目前有與你相類似的案件委由本所處理中(關於賣方未告知增建報拆的問題)，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

如果您確實有證據得證明仲介告知不實資訊

就有機會能夠向其主張違反仲介契約義務而主張損害賠償或返還仲介費

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若第一個偽造文書的案件，還沒有逾越追訴期，因為不是告訴乃論案件，(部受六個月限制)還是可以提起告訴。

2、有關於對方到處騷擾跟亂說話的部份，倘若可以提出證據，可能涉犯誹謗罪及強制罪，可以提告處理。

3、倘若對方有傷害或是其他危險行為，可以嘗試聲請強制安置。

謝謝曹律師的回覆

想請問就這次被告的詐欺罪

第一次偵查庭就要請律師嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

是否需要委任律師必須依據相關事證、對方說詞及我方的陳述能力等作綜合判斷，建議應該尋求正式諮詢，倘若您在北部，歡迎來電或是來信約會談時間。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

設定抵押權本來就是要擔保債務的清償，債務人借錢無法返還而喪失抵押物所有權過程是否合法？則要看所簽債權及物權契約如何約定，建議應先將所簽相關契約找齊，找律師當面諮詢才能擬定對策。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 當時過戶是約定過戶是因積欠4百萬，以過戶來抵償4百萬? 如果是這樣約定，那就有機會撤銷過戶這物權行為的表示，但要證明實際借款數額、並還在撤銷表示的時間限制內

2. 如果能證明實際借款數額，對方涉有詐欺取財問題

有其他問題的話，可以來電討論

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則其設定額度本來就會比債權人所借貸的金額為多，以便日後再為借貸另一筆款項可以免去重行設定之煩，這是最高限額抵押權制度設計上的出發點。最常見的是銀行房貸如果你借一百萬元，通常都會設定一點二倍也就一百二十萬元最高限額抵押權，如果是提供不動產擔保企業或公司之授佔，更有可能根本都還沒有放款，就先設定了數億元之最高限額抵押權。
2.另外您應進一步說明令尊所有之二分之一房屋（含座落之土地）所有權持分，究竟是如何移轉登記予債權人所有，是因為設有流押條款？還是所有權人提供印鑑辦理所有權移轉登記。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則 ... (恕刪)

賴律師您好，非常感謝您的回答，我剛剛去內政部地政電傳系統，查到該房屋當時設定的抵押權為「普通抵押權」，且對方有兩位權利人，兩人上面都寫擔保債權總金額為4百萬，債權額比例為：連帶債權1分之1。

權利標的：所有權。

流抵約定：於債權已屆清償期而未受清償，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。

整間房屋原本所有權為：我媽媽 1/2，父親 1/2

現在變成：我媽媽 1/2，對方兩人各佔 1/4 

過戶我們都沒有任何被告之的訊息，不曉得還能去哪裡調資料？（應該請父親找當時借款時的相關人士要資料嘛？）

本件依您所述情形，若令尊所簽借據及所收受之款項均僅有二百萬，則該設定債權金額四百萬元之抵押權恐怕會有違反抵押權從屬性之問題，其抵押權將因違反抵押權之從屬性而無效。

另外，流押條款於「擔保之債權已屆清償期而未為清償」之條件成就並不會導致所有權移轉之結果，僅抵押權人可以依法請求抵押人移轉所有權人而已，所以本件所有權之移轉應為您的父親提供印鑑及所有權狀協同辦理之結果

民法第873條之1
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

本件似應先釐清房屋是整棟為一個建號，還是各層各戶分別編立建號，,房屋若是具有個別的不同建號，依法即屬數個不動產，其次另應釐清，房屋座落部分是否有相當於其樓層面積之土地持分，以確定有無土地占有權源。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

本件似應先釐清房屋是整棟為一個建號，還是各層各戶分別編立建號，,房屋若是具有個別的不同建號，依 ... (恕刪)

 土地為 公同共有 ，  每層樓都有分割 建號 ， 是各層各戶分別編立建號的 ，請問律師 這有何分別嗎?   謝謝!

您好，關於您的問題，分別共有人或公同共有人可出賣其應有部分或公同部分，但您亦可主張優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

房子每層樓都是一個獨立所有權，並不是一至五樓全部共有，您的二樓及四樓不想賣，其他人不能干涉。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

建議您應將相關土地及建物資料攜與專業律師研究分析為宜

否則容易因誤會您的意思而造成誤判

以上意見，敬供卓參 

 您毋須過於擔心,現行繼承法已採全面限定繼承,並溯及既往,因此該資產管理公司僅能就您所得遺產為限強制執行,若他們聲請扣薪,您可提出異議,以上答覆請酌參,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、繼承時尚未成年的部分，均可主張限制責任，因此無須過於擔心。

2、建議不要理會對方，避免遭對方蒐證我方承認債務等問題，倘若對方確實起訴，則可以提出時效抗辯、限制責任抗辯，並要求對方提出當初債權證明。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若有經過媽媽的授權，就不會有偽造文書之問題。 

非常感謝您回覆

經媽媽口頭授權就不會有偽造文書的問題，但最好請媽媽簽份委任書較為妥當，免得有心人士借題發揮。魏克仁律師關心您 0982-100565

繼承前若已經是在您名下，就不會有繼承的問題。

另外，若父親百年後，僅剩下負債，則可直接拋棄繼承。 

您好：

1.如您父親生前就要將房屋過戶給您，因房屋價值甚高超過免稅額，會被課贈與稅，必須留意。

2.若辦理拋棄繼承，則房屋跟父親債務皆無法繼承；因房屋價值高於負債，是否有辦理拋棄繼

   承之必要性，值得深思。

以上見解供參 謝謝

您好!

1.爸爸有負債，若將房子贈與過戶給您，債權人可以主張這是詐害債權，請法院撤銷過戶回到爸爸名下，房子還是遺產。

2.另外，若贈與過戶後二年內死亡，債權人可主張已過戶的房子仍視為遺產。

3.若因上述兩種情況使房子成為遺產，則拋棄繼承就連房子及負債都會一併拋棄。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

關於您的問題應可透過分割遺產之訴訟以資解決

該訴訟中即可針對遺產範圍(包括父親對他人之債權)和分割比例作成裁判

紙條沒有記載日期，就不符合自書遺囑的要件，依你所述，也不符合，口述遺囑、代筆遺囑、公證遺囑、密封遺囑的要件，該紙條無法當作遺囑，既然其沒有小孩、父母，其遺產依法全歸其兄弟姐妹所有，除非其生前有在撫養其外公外婆，那可請求酌給遺產

依民法第1138條第3款之規定，您表姊為您表哥之合法繼承人，除非她有拋棄繼承，否則她繼承順位尚在外婆之上，外婆和姑姑無任何繼承權。

至於表哥臨終前所寫字條，除非符合遺囑或遺贈之要件，不然外婆和姑姑可能無權利要求；又是否該當遺囑或遺贈，建議攜帶相關資料正式諮詢律師。

民法第1138條：

遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姊妹。

四、祖父母。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若表哥生前有扶養外公外婆，外公外婆可針對表哥之遺產請求表姊酌給之；又若外公外婆有扶養表姊，目前亦可向表姊請求扶養之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

依您所述情況，外公和外婆只可請求表姐酌給遺產

可先與其協商應給金額，如協商不成，再透過法院訴訟請求

另因外公、外婆另有女兒，故恐難向表姊直接請求扶養費用(除非女兒及其他兒女均先往生)

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、B女的部份只需要傳喚會計及小姐來作證，就可以證明其經營該按摩店，A男的部份還是可能遭認定是幫助犯，兩人互推，並不會因此無罪。

2、建議應該委請律師，就相關事證作判斷，並協助答辯。

 曹律師您好：

           B女就是會計兼接電話，小姐做筆錄時說只認識B女不認識A男，這樣請律師有勝算嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已經警方制作筆錄,則日後若要再更改,均應審慎,而本件是要朝有罪答辯還是無答辯,均會影響日後的權益,仍應全盤討論分析後,再進一步去確認,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您所述情形，A及B二人似應構成刑法第231條圖利媒介性交猥褻罪之共同正犯，不論A有罪與否，因為B所為者已涉及該罪之構成要件行為（找小姐來從事色情工作），B都會構成構成刑法第231條圖利媒介性交猥褻罪。所以後續應研議的是如何將傷害降至最小的狀態。

刑法第231條
意圖使男女與他人為性交或猥褻之行為，而引誘、容留或媒介以營利者，處五年以下有期徒刑，得併科十萬元以下罰金。以詐術犯之者，亦同。
公務員包庇他人犯前項之罪者，依前項之規定加重其刑至二分之一。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

1. 繼承權不可預先拋棄，所以被繼承人過世前，繼承人寫的放棄繼承書面無法律效力

2. 建議可用生前贈與方式過戶房子，由律師擬妥協議書，三方簽訂一完整的協議書，詳細約定三     方法律關係(包含你已向你哥哥支付金錢的法律關係部分)，避免被繼承人過世後再生糾紛

3. 如無法定事由(例如他方財產不足清償債務、不給付家庭生活費等等)，要更改為分別財產制必     須雙方同意，而房子如做生前贈與，該房子並不計入婚後財產範圍，與夫妻財產無關，對方就     無權利

建議做生前贈與，並擬妥協議書來規範三方法律關係，就可避免後續的紛爭，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、現況說明書的部分不實在，因此就算有免責約款，還是可以請其對方修繕或是賠償所受損失，至於詐欺的部分，建議應該另外進行蒐證處理。

2、建議應先將漏水狀況拍照，並且發存證信函或是律師函要求對方處理，倘若對方均拒不回應，則可以考慮提告。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於監護人的部分可以聲請兩個人，且確實有必要聲請，則不論是否有家人反對，法院都會酌定。

2、扶養費的部分，倘若您的岳父名下仍有資力，無法請求對方給付資遣費。反之，則可以請求，並且依據各義務人的能力跟需要扶養的程度請求。

3、有關於權狀的部分，確實可能涉犯，除非現在您的父親還有意識，但是倘若沒有其他證據，建議不要任意提告。

4、有關於侮辱的部分，倘若屬於公然情況下，可以蒐證提告。

5、倘若在北部，歡迎來信或是來電約正式會談時間。

1. 監護人可有數人，並同時要指定一人或數人會同開具財產清冊

2.監護宣告一定有監護人

3.可向其請求應負的代墊扶養費

4.因你岳父有人照顧，不會構成遺棄，沒有刑責問題，是單純民事

5.如果對方也有對其他人說這些話，有誹謗責任

6.可能有偽造文書的問題，但要再詳細了解才能確定

有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

1.監護人可以同時有2個人。

2.不管姐姐有沒有抗議有監護人，只要岳父精神或身體狀況無法自理生活，都可以向法院聲請。

3.您可以要求姐姐應分攤這一年多照顧費用的一半。

4.如姐姐不願出面.您可以直接聲請指定監護人及請求返還代墊父親之扶養費。

5.如果有他們是在公然場合發言，就可以提告妨害名譽罪。

6.姐姐可能構成偽造文書或未指名人犯之誣告罪(謊報遺失)。

以上意見，敬供卓參

律師先生們很抱歉再次打擾...

今天有跟他們進行了協調.我們有拿出照顧我岳父一年多來的支出證明和他現有的財產證明(包括現金存款和不動產資料)..

他們本來一直在親族間口語說我們霸佔他父親的錢和財產.現在證明不是事實..所以惱羞成怒..

丟下了 一句"愛顧給你們顧"調解委員也有勸他們要盡點子女應有的責任.就算不回家每個月也應該匯點錢給老人家用...可是他們依然不願意花時間或拿錢出來分攤他父親的生活費用..調解委員是有建議我們先從我岳父的財產中支出.這部份我們有申請監護人.我們也知道他的財產只能支付他的生活所需.但是他們一句"不准動他父親的錢"讓我們相當頭痛.....也讓在座的所有委員都傻眼了....

關於照顧一年多來的生活費分攤部份.更不用說.他們連談都不想談.只說要我們自己負責...

(1)請問針對他不願意理他父親的部份.我們民事庭應該提出什麼申請呢??

 

這一年的照顧費用.因為是我老婆跟他過去的同事商借的.她一直隱瞞不敢告訴我.騙我說是她存的.現在她朋友要結婚.要求她12月底前還她..總數約13.5萬.

(2)如果我提出申請要他們返還1/2的照顧費用.合理嗎?該提出什麼申請呢?

(3)如果他們不願意.能否從她父親的現金中扣除歸還呢???

 

謝謝各位律師...

因您收到含有違禁品之包裹，且偵查中之身份又為被告，建議您正式委任或諮詢律師，以維護您的權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分可遭認定轉讓或是持有，可處6個月以上5年以下或是2年以下有期徒刑。倘若有對價關係，則是販賣，可處7年以下有期徒刑。

2、建議您應該委請律師代為協助。

 您好：

如果您擔心給錯錢或拆錯範圍，就等法院強制執行時確認即可

但可能因此增加利息及執行費之支出

以上意見，敬供卓參

本案若判決確定，方有強制執行問題；否則除非對方聲請假執行，您可不理會對方電話請求。又除非法院判決已確定訴訟費用，否則就訴訟費用或丈量費等，你未必需付款。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您再之前應該以經有請教過與此相關之問題，現在應是您叔叔將遺囑提出後所生之新問題，回答如下：

行為人為法律行為時是否有意識，應以為行為時之情形為斷，而非以書面文書上是否有記載渠有無意思能力為主，在您爺爺的情形您可請醫師為專業之判斷。

民法第1187條：「遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。」

依您所述，您第一順位之主張應是該遺囑無效，如遺囑有效時，遺囑上記載「"將房子由XXX(叔叔)繼承,XXX(阿伯)XXX(爸爸)均已另給不動產,不得再主張本件遺屬不動產之繼承"」，依上開法律，自不得侵害特留分。

最後，您叔叔在阿公身體越來越差後,將阿公送去養老院等死,阿公死前叔叔把所有的錢移轉到自己名下之行為，應視叔叔是否有得阿公之授權處分該筆財?，如叔叔未得阿公授權下處分該筆財?至自已名下，則可能得依侵權行為之規定向渠請求返還。

依您的情形，建議您找專業的律師為您做全盤規劃，方能真正確保您之權益，畢竟在網路上的詢問皆為片面，並不能深入為您分析。

回覆 方勝新律師 的發言內容：

您再之前應該以經有請教過與此 ... (恕刪)

方律師您好

我不明白第二項的部分,可以再詳述嗎?

第三項的部分,可是阿公已經過世,並無法知道是否有經過他的授權

請律師在協助我一下,謝謝

 您好：

依您所述情況，父親和伯伯應該還是可以主張特留分之權利

至於您的其他問題建議應將全部資料及證據攜與專業律師研究分析為宜

您好，關於您的問題，您可具狀向法院說明繼承當時您未成年，您欲主張限定繼承，以繼承所得遺產內清償債務，不以自身財產清償債務之。

民法繼承編施行法第1-1條第2項：「繼承在民法繼承編中華民國九十六年十二月十四日修正施行前開始，繼承人於繼承開始時為無行為能力人或限制行為能力人，未能於修正施行前之法定期間為限定或拋棄繼承，以所得遺產為限，負清償責任。但債權人證明顯失公平者，不在此限。」

依您所述，您於繼承您母親之遺?時是小學三年級（9歲），為無行為能力人，依上開法律規定，您只須以所得遺?為限，負清償遺?債務之責任。

回覆 方勝新律師 的發言內容：

民法繼承編施行法第1-1條第 ... (恕刪)

沒錯 是在我小學3年級時 媽媽走後 父親在我未知情的情況下 把我跟他的名字一起遺產繼承 但最後房子還是法拍了 但我完全不知到 直到現在我接到公司單子才知道 我負債這麼大的金額 我跟本無能為力還這筆債 因為我當時還這麼小 哪知道被做這種事 這跟本不是我該還的 是我爸 這爭議很大我應該可以跟法院說起這件事吧 我真的不想背債 我該怎麼辦才好??

您好!

若已至強制執行階段，您可提起債務人異議之訴，主張僅以所得遺產為限，負清償責任。

  以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為您的大伯與您一家是住不同層，因此法院不會要求對方遷出，只會禁止騷擾。

2、保護令的時間與違反保護令的刑事責任無涉。

3、建議可以裝設監視錄影器蒐證，並且依法聲請一般保護令。

實務上如果是偶發的肢體暴力，傷害程度也不算非常大的話，通常是核發禁止不法侵害、騷擾的內容(救濟令)，核發遷出令和遠離令實務上會在有長時間嚴重肢體暴力下才會核發

另外，如果對方違反保護令內容，可提出告訴，對方被判刑並不影響保護令效力

有其他問題的話，可以來電討論

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為您的大伯與您一家是住不同層，因此法院不會 ... (恕刪)

您好，謝謝您的回覆

雖然是住上下層，但是他們進出都是透過內梯，從5樓的樓梯出去或是回來。這樣也不能算是住在同一層嗎?

或是開庭時我可以將我的擔憂告知法官呢?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

出庭時您當然可以向法院陳述您的擔憂,以便讓法官裁定禁止之內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，針對您的問題回覆如下:

此部分必須向法院提出合理之說明並且提出多一點的事證，令法院認為有必要。

回覆 曹律師 的發言內容：

 您好，針對您的問題回覆如下:

此部分必須向法院提出合理之說明並且提 ... (恕刪)

您好，謝謝您的回覆

所謂的事證，例如：錄影、錄音嗎?

這幾年發生言語暴力的時候都沒有錄影也沒有錄音，因為從沒有想過會有申請家暴的那一天

警察告知預計1個月左右會收到資料，警察說只是預估

現在大伯知道我們昨天提出家暴令的申請

勢必會乖一陣子，這樣我要舉證是否就會有困難?

除了錄影跟錄音外，還有甚麼算是事證呢?

其他的家人會為了大事化小、小事化無，選擇不去作證他有過多次酒後的言語暴力及翻桌、砸玻璃的情形

之前他兩次拿刀殺別人也是公公拿錢去道歉，所以沒有報案的紀錄

綜觀以上目前的現況，是否要求強制遷出是很困難呢?

真的不敢想像若他不需要強制遷出，突然某一天對我的小孩有暴力的行為

這樣的責任跟痛會是由誰來承受！！Q_Q....

若是在開庭的時候我提出這樣的擔憂，對法官而言是否有說服力？

天ㄚ，我都要崩潰了。保護自己跟心愛的人為什麼這麼這麼難．．．．．

 您好，家暴令之聲請需主張對方具有經常性之肢體或精神暴力行為，若無法舉證，就比較難聲請下來。

有時候，法律之保護可能有不及之部分，建議您跟家人降低與對方相處的機會。

確實有可議之處，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要構成刑事侵占可能有困難,但在民事上,應注意對於後續主張,因為對方若提起民事訴訟,可能會有勝訴之機會,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果是建商的繼承人主張權利

也要繼承當初同意你們使用之契約關係(口頭或書面都算有契約關係)

故建議應將全部相關資料攜與專業律師研究分析為宜

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該次區分所有權人會議，因為出席人數未達法定條件，可以於3個月內提起撤銷訴訟(除非規約曾經授權可以這樣的人數表決)。

2、有關於帳冊的部分，住戶可以要求管委會提出說明，否則主管機關可以開罰，也可以起訴要求其提出。之後可以在委請會計師查帳，倘若有不實，可以依法提告。

3、倘若管委會待於執行職務，可以向縣市主管機關檢舉，倘若另外涉及民刑事責任，如侵占、背信等問題，亦可另外提告。

4、規約等資料，必須向縣市機關申請備查，因此可以向縣市政府申請影印。

5、倘若持未繳管理費，可能遭起訴求償，嚴重者，可以要求遷出該住戶。

6、建議應該尋求正式諮詢，並且就相關爭議提起訴訟以保障權益。

您好:

1.如果您阿公之前已無意識可立遺囑，則該遺屬應為無效，

   應要到醫院調出病歷以及確認設立遺屬時間。

2.建議先去調出建物及土地登記謄本及相關移轉登記之申請資料，也許其中就會有遺囑。

3.所有繼承人可以訴請分割遺產，並先主張以應繼分分配比例，

  如對方要主張較多之遺產，就應該會拿出遺囑。

以上意見，敬供卓參 

您好!

1.      如果修改後遺囑符合要式規定而有效，您必須要能證明非阿公自主意識所修改，才能推翻修改後遺囑，可調閱病歷來判斷。

2.      可正式發函要求提出遺囑，如果叔叔隱匿遺囑，可主張叔叔喪失繼承權。

3.      可提出訴訟分割遺產，如果叔叔仍不提出遺囑正本，他就沒權利單獨取得房子，甚至可能喪失繼承權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

民法第1145條第1項第4款：「有左列各款情事之一者，喪失其繼承權：四、偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。」

第1146條：「繼承權被侵害者，被害人或其法定代理人得請求回復之。」

第1212條：「遺囑保管人知有繼承開始之事實時，應即將遺囑交付遺囑執行人，並以適當方法通知已知之繼承人；無遺囑執行人者，應通知已知之繼承人、債權人、受遺贈人及其他利害關係人。無保管人而由繼承人發現遺囑者，亦同。」

依您所述，如您阿公於立遺囑時已無意思表示之能力或，則其所立之遺囑應為無效，然就這部分您要負舉證責任。又您叔叔持有遺囑，依民法第1212條於知有繼承開始之事實時，即應通知繼承人，且在繼承人要求其提出而不提出時，依民法第1145條之規定，其將因隱匿遺囑而喪失繼承權。至於您叔叔擅自處分遺?之行為，可能有侵害其他繼承人繼承權之問題，可依民法第1146條請求回復之。

您好!

您代付房貸可主張成為舅舅債權人，若無其他親人，媽媽應是舅舅的繼承人，繼承後房子會歸媽媽所有，媽媽並應負責返還代付房貸；之後媽媽可以將房子過戶給任何人，這些過程可能會有遺產稅、贈與稅及過戶登記費用。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!請問如果我成為舅舅的債權人，就不會有遺產稅、贈與稅及過戶登記費用嗎？如何申請成為債權人?

若令堂依民法第1138條之規定為現存、順序最先之法定繼承人者，即得依法繼承其財產，但應注意的是繼承除承受被繼承人財產上之權利外，亦須一併繼承其義務，若其有積欠他人債務之情形者，繼承人對於被繼承人之債務，亦必須依法以因繼承所得遺產為限，負清償責任。

民法第1138條
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

民法第1148條
繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。
繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!

對方負責人可能構成過失致死罪，若對方被檢察官提起公訴，可附帶依侵權行為請求民事損害賠償。

  以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

依您所述電梯業者似有應注意避免死傷發生卻未注意避免之過失責任

刑事上可向其提出過失致死罪之告訴

民事上可提出侵權行為損害賠償之訴訟

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述狀況，業者確實應該負過失致死責任，並應負損害賠償責任。

2、至於詳細的權利義務，過失責任、損害賠償金額，則建議應該委請律師協助，以保障權益。

您好，關於您的問題，電梯業者未於電梯門口提示警告標示，亦未斷電之行為，可能有應注意能注意而未注意之過失，建議您蒐集證據對其提出告訴，並待檢察官起訴後，提出附帶民事請求損害賠償。 

 您好，針對您的問題回覆如下:

雙方約定每月還款5000元，則您要求先償還20萬元，於法無據。

您的問題分述如下：

1.紅線違停車：道路交通管理處罰條例第55條及第56條：「汽車駕駛人，臨時停車有下列情形之一者，處新臺幣三百元以上六百元以下罰鍰：三、在設有禁止臨時停車標誌、標線處所臨時停車。」、「汽車駕駛人停車時，有下列情形之一者，處新臺幣六百元以上一千二百元以下罰鍰：四、在設有禁止停車標誌、標線之處所停車。」。故您可請警方依法開罰或拖吊違停之車輛。

2.騎樓、道路設攤造成用路人寸步難行：道路交通管理處罰條例第3條、第82條：「本條例所用名詞釋義如下：一、道路：指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之地方。三、人行道：指為專供行人通行之騎樓、走廊，及劃設供行人行走之地面道路，與人行天橋及人行地下道。」、「有下列情形之一者，除責令行為人即時停止並消除障礙外，處行為人或其雇主新臺幣一千二百元以上二千四百元以下罰鍰：十、未經許可在道路擺設攤位。」。可知騎樓係共人行走之人行道，屬道路之一種，不得未經許可擺設攤位，故您可請警方對這些攤位開罰及責令其即時停止並消除路障。

3.噪音問題：噪音管制法第8條：「音管制區內，於直轄市、縣（市）主管機關公告之時間、地區或場所不得從事下列行為致妨害他人生活環境安寧：一、燃放爆竹。 二、神壇、廟會、婚喪等民俗活動。三、餐飲、洗染、印刷或其他使用動力機械操作之商業行為。四、其他經主管機關公告之行為。」，民法第793條：「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」。依您的情形，應視您所在地區劃定的噪音管制區標準及民法為請求對方不得再以噪音侵害您的生活，並可依此請求損害賠償，然此部分您的資料尚不齊全，故無法為分析。

感謝您的回覆，您提到法條之前都了解一點

但目前疑慮是地方警察怠慢處理，能如何有效改善?議員?市府信箱?
需要何等證據才能有效證明?
（市場有自製會，卻查無此會）

民法第1117條：「受扶養權利者，以不能維持生活而無謀生能力者為限。前項無謀生能力之限制，於直系血親尊親屬，不適用之。」

第1118條：「因負擔扶養義務而不能維持自己生活者，免除其義務。但受扶養權利者為直系血親尊親屬或配偶時，減輕其義務。」

第1118-1條：「受扶養權利者有下列情形之一，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，負扶養義務者得請求法院減輕其扶養義務：一、對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。二、對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務。受扶養權利者對負扶養義務者有前項各款行為之一，且情節重大者，法院得免除其扶養義務。」

依您所述，您哥哥是輕度智障，似有不能維持生活之情形，且您父親有精神問題在療養中，而無力扶養您哥哥，故依民法第1115條及1117條您哥哥對您可能有扶養請求之權利。然您亦是依您男友之幫助維生，可能有因負擔扶養您哥哥而不能維持生活之情況，故可能可依民法第1118條免負扶養義務。另您哥哥會叫您去死一死等的行為，可能構成對您之精神上之不法侵害行為，故您亦可依民法第1118-1條，請求法院減輕或免除您的扶養義務。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您本身經濟能力不好，您可以不用扶養哥哥，至於爸爸的部分，因為他名下有不動產，所以您也沒有扶養義務。

2、刑事遺棄的部分，倘若兩人都沒有生命危險，則不用擔心。

3、您的胞兄叫您死一死，倘若是意圖恐嚇，則可以蒐證之後報警處理。

您好  請問要如何向法院訴請呢?

 您好：

應該具狀寫明聲請事由後，再向法院提出聲請

如經濟上有困難，可向法律扶助基金會尋求協助

您好，關於您的問題，您可起訴請求減輕或免除民事扶養義務。 

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求減輕或免除扶養義務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的敘述很混亂且不完整，究竟涉及那些親密行為、有爭議的行為均未說清楚，無法詳細協助。

2、倘若您未滿18歲，案子會由少年法院審理，屆時必須由法定代理人偕同出庭，並且就案件的部分做說明，倘若有需要則建議委請律師協助。

您好，堅毅您可以去學校輔導室尋求協助。 

您好，關於您的問題，若您欲對對方提告或對方欲對您提告，均需要相關證據方有機會成立之，若均無證據，即使提告亦不會成立。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，就您所提出之部分，您可向該房仲公司之客服部門申訴，請求就該房仲有未盡其契約內之義務之處，而減少服務報酬，但您需具有完整之證據，否則任意對仲介提起訴訟，成功機率不高，不見得能取得符合您期待之判決結果，且亦須考量您之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，就您所提出之部分，您可向該房仲公司之客服部門申訴，請求就該房仲有未盡其契約內之義務之處，而減少服務報酬，但您需具有完整之證據，否則任意對仲介提起訴訟，成功機率不高，不見得能取得符合您期待之判決結果，且亦須考量您之訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議應該向消保管提出申訴。

2、或是向法院請求減少報酬。

您可易科罰金，但受刑人無力完納罰金者，於裁判確定後兩個月內，得向檢察官聲請分期繳納，故分期繳納，需檢察官准許，建議您再向該署執行科聲請。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、還是可以提出其他資力證明，如稅務資料等，並且聲請分期付款。

2、收到執行通知時，並且可以聲請易服社會勞動。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

陳律師你好 謝謝你回答~我已有打電話去申請分期 但書記官說可讓我分期 要我約時間過去 但我第2次打過去約時間 他的態度跟上次完全不一樣 跟我說要我帶證明 又說要我當下去 我當下在上班 我無法過去

讓我完全不知道那是否能申請

曹律師你好 感謝回答 我有想過勞動 但 因必須上班所以勞動部分就配合不上 所以選擇分期 但因書記官前2次回答與態度不同 讓我不知道該如何 也不知道 是否可分期 第一次 書記官要我帶戶口名簿證明 及 要我跟他約時間 第2次撥打過去要約時間 他又態度不同 又說要我帶小孩上來台北證明

但小孩 在屏東念書 無法為了此事 又特地帶他上來 我真的不知道該如何 

請參考地籍測量實施規則第221條。

您好: 建議您找專業的鑑定機構，像是土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等漏水鑑定單位，得知漏水係由其所造成。漏水鑑定費用及修繕費都由漏水導致者支付，如果漏水原因由樓下屋主所造成，當然就由樓下屋主負責，如果是您自身所引起，則必須由您自己負責，若漏水問題已發生很久，可要求前屋主共同分擔。如果漏水的地方是發生在您與樓下鄰居共同的樓地板或管線，費用由您們共同負擔。因此，費用如何分配倚賴究竟是什麼原因引起漏水。若對方不願意支付費用，您可透過訴訟程序要求對方支付。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

1. 所謂的以外遇為由離婚，是指有發生性行為，如果照片只是證明有與異性不當往來，那要以婚 姻有破綻為由來起訴離婚，照片翻拍也可。

2. 民事程序不適用毒樹果實理論。

3. 你可當證人證明婚姻有破綻，父親有外遇，破綻是歸責於你父親。

4. 夫妻財產不是單純別財產拿出來分一人一半，是必須要清算各自婚後財產的淨值，在訴訟中計算婚後財產淨值時，何種財產應列為婚後財產、婚後負債常，雙方有無隱匿財產等，都是訴訟攻防重點 ，如計算後你父親可分配剩餘財產時，要在訴訟中詳加論，主張減輕或免除分配

5. 因你已經18歲，法院會重視你的意願，但不是唯一考量，還會再參酌定監護時的其他法定參考原則

有其他問題的話，可以來電討論

 而爸爸前幾年有外遇 但是媽媽沒有掌握到證據 現在只知道爸爸手機裡還存有外遇對象的照片 有時候還會設成桌布 這樣如果將這些照片拍起來收集起來 是否能夠成為證據？

可以呀!可以去描述說爸爸有多年的外遇，甚至將照片放在手機螢幕上，想要讓媽媽生氣難過，主張已經有不能維持婚姻的重大事由。

還是一定要有他的手機為證？可以翻拍照片，只要能證明是爸爸的手機就可以囉!
還有另一種假設 如果不直接拿走他手機 那如果打官司以後 爸爸把手機的照片什麼的刪掉是不是就真的一無所有 沒有證據了？所以要翻拍呀，記得要拍到日期唷。
那如果拿走爸爸手機轉交成物證 會不會被反提毒樹果實理論？將不予採證？民事上不會有問題。
而從我出生十八年以來 他們夫妻之間無性生活 但老爸卻外遇 對於我媽的精神與生理上均有傷害 是否可以依此訴請離婚？主張已經有不堪同居之虐待以及有不能維持婚姻的重大事由。

那我的作證，是否就成了此次離婚的人證呢？可以請法院傳你作證呀，可以強調父母親的感情，已經在父親多年來對母親的不聞不問還有外遇下，沒有任何的情感了，再拖下去只是讓媽媽更痛苦。
而訴請判決離婚時 因為婚後媽媽有買了房子（在媽媽名下） 但是他們兩個當初沒有提出夫妻財產分開的協議 離婚時如果爸爸堅持要這間房子的一半 是否能夠不給呢？若有證據證明，房子是婚後爸爸贈與給媽媽的，有機會可以不要算進去剩餘財產分配的範圍。

因為爸爸是主要經濟收入 而媽媽是家管
那如果假設最後不能保留房子，還是給了爸爸一半 那沒有經濟收入的媽媽是否可以提出贍養費的要求？贍養費的部分要看媽媽的年紀及工作能力。再者，只有裁判離婚才有贍養費的問題。
最後是我的監護權問題 我會被判給有經濟能力的爸爸，還是我可以選擇我要跟媽媽？你可以說出你的意願，法院會依據對你的最佳利益去考量唷!

我今年剛滿十八歲

 房屋還是你先生所有,只不過你可以請求夫妻剩餘財產分配,

至於你先生在婚姻中借款的部分,到時候再一次清算

 您好，房子之所有人既然是先生，先生自有權利設立抵押權給第三人。但是若是婚後財產，且他設立抵押權之目的在於讓您可主張剩餘財產之金額降低，再一定的條件下，可以再算進來剩餘財產分配之範圍。

您好：除非有特別約定夫妻財產制，基本上夫妻的財產是各自分開的，因此登記在您先生名下的房子是屬於您先生所有，離婚後仍然是您先生所有。

 您好：

離婚後房子所有權仍歸夫

只是妻可以主張夫妻剩餘財產分配

原則上可向夫請求婚後增加有償取得財產差額之半數

您好，

假扣押是為了避免債務人在判決確定前脫產所設的暫時性執行機制，因此只要是對方名下的財產或收入，皆可聲請假扣押，禁止債務人處分該筆財產，房租亦然。

對方是否有房租收入，可向現行居住其中的房客詢問是否有簽訂租賃契約，以證明債務人有租金收入。

本所提供免費法律諮詢服務，歡迎預約並攜帶相關證據資料來所，由專業律師當面協助您釐清後續處理方式及相關費用。

除如同樓上大律師所言外，補充說明，依民事訴訟法第522條、第523條之規定，「假扣押」指就金錢請求或得易為金錢之請求，為保全程序。故取得假扣押裁定後，可就債務人名下財產(如租金、不動產、股票、存款等)，在新台幣O元範圍內為保全，假扣押執行通常要先拿債權額1/3擔保金。

若想取得該財產，則須取得民事勝訴判決，並非提起刑事告訴。

民事訴訟法第522條：

債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。

前項聲請，就附條件或期限之請求，亦得為之。

民事訴訟法第523條：

假扣押，非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者，不得為之。

應在外國為強制執行者，視為有日後甚難執行之虞。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

如果銀行不核貸貸款，依照契約約定，就必須退還訂金，沒有所謂夫妻一定要作保這回事，那只是對方的推託之詞，如對方不退還，可聲請發支付命令，或直接起訴請求返還，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

如果銀行不核貸貸款，依照契約約定，就必須退還訂金，沒有所謂夫妻一定要作保這回事，那只是對方的推 ... (恕刪)

黃律師您好，請問您在那裡執業呢？

但仲介說我丈夫曾經口頭說過要作保，現在反悔還是有法律效力，但他並不是簽約的人，這個說法是對的嗎？

另外又說我本人有義務提供辦理房貸的證明文件，但我自己本身能提供的我都提供了，我丈夫的部份我也盡力在跟他溝通，但他不願意提供，這樣真的算是我沒有盡到提供文件的義務嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件確實應回歸審視您們的契約內容,畢竟您們已簽訂契約,所以雙方自會受該契約之約定,是否沒收訂金,也要看契約如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 一平 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

我們事務所在台北，桃園、新竹、台中皆有服務，僅有口頭說的東西是無法證明的，也無所謂提供文件的義務，依你所述，就是完全依照該契約約定，你去申請貸款，銀行沒有核貸，訂金就是要退還，有其他問題的話，可以來電討論

您好：依您提供的契約條款來看，若銀行貸款未過，契約可以解除，對方要退回您的訂金，當然這中間的費用是您要負擔。而夫妻的財產是各自分開的，並沒有先生一定要當太太保證人的義務。因此銀行不願核貸給您，您自然可以要求解約退還訂金。至於您先生曾經說的話，除了對方難以證明外，就算對方有錄音，也不一定能認為是您先生對對方的保證。因此建議您可以向法院提告請求對方返還訂金。若有需要進一步討論，歡迎來電0932372316。

買方如果只有你的話,貸款貸不下來就構成解約事由,

建議要在一年內發函給屋主撤銷原先簽訂買賣契約的意思表示,

在往後可能產生的訴訟中才會立於比較有利的位置 

 那如果履約保證書中沒提到可解約的期限，只有押上預計交屋的日期，那我是不是只能在預計交屋日過後才能提出解約呢？

您好，可以要求銀行出具拒絕核貸之文件，現在就可以以貸款成數不足主張無條件解除契約囉! 

 你務必先取得銀行不准核貸之書面證據,以便作為解除契約之依據,並據以發函解除契約,否則日後發生訴訟,責任歸屬不見得一定對你有利.