您好，關於您的問題，可能會當作違約金沒收之，除非您提起訴訟請求法院酌減違約金，但亦有可能遭駁回，且金額太小，實益不大之。或可主張違約金僅保證金部分，押金仍須退還，若對方置之不理，可發存證信函限期返還後，再提起刑事告訴之，惟仍須考量相關訴訟時間勞力費用成本之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

如契約內沒有提前終止契約須給付違約金之約定，則無需給付違約金(即無須以押金抵償違約金)

您好!

問題是承租人有權利提前終止租約嗎？

雙方所簽是定期租約，如果契約沒有明白約定雙方可提前終止租約，則需有法定事由(例如民法第424、430、432條等原因)或另外取得出租人同意，承租人才能提前終止租約。否則，承租人任意提前終止租約並不合法，出租人可主張租約仍屬繼續，而可收足租約到期為止之房租，並不是沒收押金即可解決。因此，若承租人確實沒有法定或約定的終止租約事由，又想提前終止租約，最好能找出租人商量，徵得出租人同意雙方提前終止租約，才能減少損失及爭議。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

租約已經終止，如果沒有積欠房租或其他費用，可請求返還押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該先請水電師傅或是工程公司判斷漏水的原因。

2、然後再發函通知應該負責的人(如前屋主或鄰居)，要求進行修繕或是負擔修繕費用，倘若對方置之不理，則可以起訴處理。

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若對方屆期置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償；為仍建議您以協調方式解決，避免提起訴訟耗費時間冗長，亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用，不見得划算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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一、要看當初買賣契約是怎麼簽的，包括不動產現況說明書的部分，不同的寫法會有不同的效果，這個部皆要先做分析。

二、如果漏水在契約或不動產現況說明書都有寫，那就不算是瑕疵，這個部分以後有什麼不動產交易時就要先問律師有什麼地方要注意的。寧可事先預防，也不要出了事之後再處理。

三、如果買賣契約及不動產現況說明書上面沒有不利於你的記載，那要看漏水原因現成的時間，如果漏水的原因形成的時間是在交屋之後，也不算是瑕疵。這個部分要看專業見解怎麼看，實際進入訴訟後還是要送鑑定，會有一筆鑑定費用而且不少。

四、漏水如果請求解除契約的話比較不建議，這個部分風險稍微高了一些；漏水如果請求減少價金的話是有機會的，如果法官認定是瑕疵，關於漏水所減損之價值一定還會鑑定所減損的價值。

五、雖然建議以和為貴，問題是對方要跟你和解嗎？

六、先研究、再搜證，再處理。

七、主張買賣標的物有瑕疵而行使減少價金請求權有時間限制，宜速處理之。

楊俊鑫律師，現場諮詢預專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口前行靠左，狀元及第大樓

1. 先找技師確定漏水開始時間點

2. 如確定在買賣前就存在，可依物之瑕疵擔保主張減少價金，或依不完全給付請求賠償

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

你首先要先收集證據

也就是先去抓漏

並且拍照證明有漏水

然後請原屋主負責

因為這是在他瑕疵擔保範圍內

如果不願意負責

可能要提告請求賠償

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

一、 你的用字遣詞算比較接近法律人的同詞。

二、租賃糾紛以和為貴。

三、如果不是不特定多數人或特定多數人得以共見共聞的狀況，那就不是公然，不會有公然侮辱的問題；如果房東沒有威脅你的言語，那就不是恐嚇，也不會有恐嚇取財的問題。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀提告之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為漏水所造成的我方損失，可以請求賠償。

2、至於終止租約的部份，必須是我方要求房東修繕，房東拒絕修繕或是仍無法改善，才可以終止，並且請求搬遷費用、退還押金、請求賠償等。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,且為保留證據,應先拍照存證並發函通知房東修繕,並應將損毀之部分,拍照並留存單據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函，請求房東限期修繕，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求相關損害賠償。

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服務無邊，完美無限。

您好!

可以聲請支付命令或提起訴訟請求返還押金，如果對方不出庭是對他自己不利，不用替他擔心。另外，合約未到期您本可拒絕搬遷，但您既然摸摸鼻子搬走了，其他賠償就很難請求了。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

租賃契約到期、解除或終止後，如承租人有欠租或其他債務不履行者，房東可以用押租金抵充欠租之租金或其他因租任所生之債務，如果抵充還有剩餘，房東應將剩餘的押租金返還承租人。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法有關於隔間使用、裝潢等都必須經過出租人的同意，租約解消時，則必須回復原狀。

2、倘若雙方另有約定，則依據雙方約定為主，此部分應該有相關證據作為佐證，倘若擔心空口無憑，可以書立字據或是錄音錄影處理。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、押金部分肯定會被沒收，但是解約後仍要付一年房租，確實過高，可以將該條主張成違約金之約定，然後主張違約金過高，請求酌減。至於要酌減到多少，你可以跟房東商量看看，若無法達成共識，就請法院判斷囉！

二、如欲詳談，歡迎來所預約諮詢。

我是建議 單純用民事解決紛爭比較妥適

不建議用刑事

就閣下所述問題，如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、積欠租金未達2個月，倘若雙方沒有另行約定，則您至多請求遲延利息，並且於租期屆滿的時候，以押金抵充並請求賠償。

2、有關於對方硬將您擠出房屋的部分，倘若有受傷，可以提告傷害罪，並且可能涉犯強制罪。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，房客將您硬推出門外之行為，若有受傷可驗傷後提出傷害告訴，推出門外之行為亦可提出刑事強制罪告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若其他承租人願意就全部租金平均分攤，則沒有違約問題。

2、反之，則針對於違約責任，應該是可分的，所以應該是由您負責賠償房東您的部份的1個月房租及押金，不過倘若契約另有約定，則必須依據契約約定為主。

您好!

終止租約應提前告知，如果租金是按月支付，至少應提前一個月告知對方，這是法律規定，房東的主張有理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您片面違約，押金通常可以轉為違約金，並加以沒收，至多只是是否有過高的問題。

2、倘若合約您沒有，那您是否有簽立?倘若您沒看過租約，也沒有授權中間人簽立，則可能會有偽造文書的問題。

就閣下所述問題，如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好!

如果沒有事先約定，或徵得對方同意，自願搬離的人應沒有權利要求對方給付押金及裝潢費，等租約到期才能拿回押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

據您所述，房東未履行交付租賃物使用情況

已經違約，對方不得以與頂讓人間有水電糾紛

來對抗您。具體主張內容仍應視契約而定

至於頂讓人，若無法順利使您得以營業，亦有

違約之情事。

建議您可向該二人發存證信函告知違約情狀

視對方回應再行做後續處理。

以上僅供參考，希望對您有幫助。謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於店面租約的部份您是跟誰簽立的?倘若是您跟房東，則雙方都受到契約之約定，倘若是您跟前房客，則必須依據店面使用約定來判斷。

2、有關於損害賠償的部份，也會依據前開法律關係來判斷哪些可以主張，請詳述，亦或備妥相關事證尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，若房東已與您簽立租賃契約，即不能以與他人之糾紛為由，解除契約，您可委任律師發函給房東與前手，請求處理相關爭議，並不得有違約造成您損失之情形。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一、據你所言似乎你與房東已簽契約，則房東並無片面終止租約之權。

二、水電糾紛若金額不大可考慮協議或調解解決之。

楊俊鑫律師0928967948

您好:有關您所詢問題回覆如下

只要雙方將講好的部分,擬在文件上,並經雙方簽署後,即具有效力,當然也要押上日期,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

建議您朝履約爭議和解或談判來處理。

您頂下這問店是與房東的租約，房東就水電費部分與第三人有糾紛是否仍必須完成對您契約之履行，可能還牽涉到其他的客觀事實，尚難論斷誰是誰非，但您真的想要那間地點的店面包括其裝潢等，應朝使房東履約完成之方向努力之。

您好，關於您的問題，您可依契約地址，寄發存證信函終止租賃契約，並請求限期清空；若要開門，可報警處理之，避免您亦涉犯侵入住居之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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同上房大律師所述，欠租達2月可終止租約，以發存證信函為宜。又，留假資料但查證實際上根本不住那裏或是根本無此人，實務上是有判處偽造文書有罪的前例，可一併提告。

 建議直接向法院提出遷讓房屋之民事訴訟，並於起訴狀為相關之意思表示，這是取回房屋最有保障的作法。

1. 先確認是否真屬違建

2. 加盟時關於店面的承租過程，公司如何介入處理的要先釐清，以判斷公司是否有違反誠信原則

3. 加盟契約也必須要看過才能確定得分析，以判斷公司是否有債務不履行情況

有其他問題的話，可以來電討論

感謝律師的回覆！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否能夠向公司主張,需審視您們所簽訂之加盟合約而定,以及有無特別約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

謝謝您的意見

1.先看妳所說的有多少證據,以及加盟合約內容及加盟過程,以釐清契約關係及對造時否違約

2.再看你想要如何處理,終止或要求履行

3.目前看妳如何跟對方斡旋,好的斡旋應該有機會既不違約又能得到好結果

斡旋建議搭配法律專業,才能在斡旋不成時,仍確保我方權益(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您可先查證是否為違建，若為違建，再考慮委任律師發存證信函，通知加盟主違建瑕疵，並請求加盟主限期處理，若屆期加盟主置之不理，可再考慮提起民刑事訴訟。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.建議打官司,官司會贏,但會拖一陣子,對你來說,有法院判決做依據,對你才有保障

2.如果要急急收回房屋,哪天房客出現,告你竊盜物品,侵入住宅等,你可能得不償失

3.提告涉及法律專業,建議委任律師較佳(我是胡志彬律師0963470881)

如有房客基本身份資料，建議還是透過訴訟程序取回。惟如無任何房客基本身份資料，則可尋求其他方式處理，如有疑問，可以來電討論。

回覆 阿明 的發言內容：

與前妻離婚前在外租了一間公寓.當時是我找的也是我與房仲交涉.

但簽約時我老婆堅 ... (恕刪)

如果，離婚後前妻繼續住在原租屋處，並支付租金，比較像是雙方默示歸前妻使用的居所，您即使有鑰匙，也不應進入，而且進入的原因有何正當理由嗎？

因為科技的進步，手機裡的簡訊或是通信軟體內的交談訊息，與書信相當，未經他人同意而開啟軟體查閱其內容，的確有可能成立妨害秘密罪。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、押金的部份必須依據雙方約定。

2、有關於租金的部份，倘偌合約沒有約定必須負擔全部，且沒有使用該部分的空間，則我方無需給付房租。

3、此部份可以請校方協助，亦可以請消保官協助。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件水電費均需先回歸契約內容來看,若雙方無特別約定,則應依一般水電費來收取,所以若對方超收,則可以依不當得利之法律關係來向對方請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解除。

3.立協議書。

4.其實房東只要說他要自住，房屋就能收回...

5.關於要求房東賠償損失，你的損失在哪？

6.雙方都談不攏，就去鄉鎮市區公所聲請調解。

以上。

回覆 林宗儀 的發言內容：

未簽訂契約，又想要解約：

1.提前一個月告知。

2.雙方同意解 ... (恕刪)

 

林律師 你好

房東說他要重新裝潢自住，但是否能要求房東提出要裝潢的證明來呢?

怕房東只是故意要趕我們走的，之後要繼續租給別人

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件自雙方約定之租期始,租賃關係即存在,而目前終止租約,則應審視租約內容如何約定,但本件要拿回該一萬元,可能會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議您可向區公所調解委員會聲請調解。

您好，對於您的問題，我的看法如下

1.其實最重要是要看你們的租約內容對於房客提前終止租約有無約定

2.你提及是你主動不租了,如照一般制式合約,房客租約期滿前若要提前搬遷，是要賠償房東一個月租金的,我想房東已經退還你全數押租金與退回3月份租金其中五千元,應該也是有考量到你的苦衷.

3.但請你還是在跟房東講講看此事（住戶極力反對）發生,也是事前雙方無法預料的,大家都不願意樂見此事發生，希望房東可以考量到此點,又因為還在三月初,並未造成房東太大損失之情下，是否可以在酌量反還一些租金給你們（如再退五千）,但是要房東全還,恐怕有其困難性

供參

您好!

租約到期時租賃關係自然就會消滅，房客沒有事先通知的義務。

您可住到租約期滿之日，多住一天只需多付一天房租，其他賠償請求若未事先約定，則可拒絕。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1. 「說我們不住應該年前就搬走」

→契約約租期到何時就可以住到何時，除非契約內有特別約定要在年前搬遷，否哦房東無權要求你們年前搬走。

2. 期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）

→ 這個是雙方約定以及舉證的問題，無特別約定，則契約到期當然就終止。

3. 遲延通知或搬遷是否會被主張給付違約金，要看契約如何約定，您說契約一式2份，按理您手中也會有一份。若被收回去，可要求其提供契約內容，看雙方有無就這部份約定。

供參。

您好!

不論口頭或書面契約，如果雙方沒有約定租賃期限，即為不定期租約，則房東如果沒有土地法第100條的事由，不能任意終止租約。

本件房東若未能合法終止租約，您大可繼續居住拒絕搬遷。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 租約未定期限則雙方都可以隨時終止契約。

2. 您所引的土地法第100條之1，房東有可能會以自住為理由終止租約而收回（因為依您所述看不出來有其他款的事由），這就要去看對方是否有假自住為名，實際上卻又是另租給他人。

回覆 鐘律師 的發言內容：

您好!

如果房東說他要給他女兒自住怎麼辦?這樣不就符合土地法100條第一項

房東女兒目前是我們房客之一

您好，針對您的問題回覆如下:

1、口頭或是書面，只是舉證問題，必須依據約定為主判斷相關的權利義務，其中當然包含所謂定期或是不定期。

2、倘若屬於不定期租約，則確實無法任意取回房屋。

禮拜四房東又要來談叫我們搬家的事，請問我那天應該說些什麼嗎？

如果對方說要開調解委員會要怎麼辦呢？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而本件可以在調解委員會中再協議以便達成共識,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、若非如何，則要終止租約的說法，實務上很難被認定為恐嚇。至於你與房東其他對話是否會構成恐嚇，要看具體內容而定。

二、租給未成年，未得父母同意，租約會無效，但是縱使租約無效，房東還是可以依不當得利向你請求租金，要打契約無效的點，不一定對你有利。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

依你所述(你父親不識字)，可主張協議書不成立，也可主張時效抗辯或是權利失效來限制對方行使契約上之權利，但要再更詳細了解事實，以及看過協議書內容和對方起訴狀內容，才能更明確判斷，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件協議書可能仍具有效力,但您們可以主張時效抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、第九點係法院的例稿說明，不用理他。

二、第十點一定要做，持該份文書去戶政事務所申請債務人的最新戶籍謄本，然後寄給法院承辦股即可。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com

回覆 江昱勳律師 的發言內容：

一、第九點係法院的例稿說明，不用理他。

二、第十點一定要做，持該份文書去戶政事 ... (恕刪)

 感謝江律師回覆 再請教一下

我收到通知書十多天了現在去申請還來得及嗎?

因為我和債務人戶籍地不同但他通訊居住與我同一縣市

戶籍謄本要去哪個戶政事務所辦?

run888你好：

該扣押公文是執行法院依據你的聲請向債務人任職的公司發扣薪命令，該公司收到命令後便不得任意給付薪資給債務人，但該公司若對於執行命令有意見(例如債務人已無任職等)則得於收到公文後十日內聲明異議(強制執行法第119條)

若是期間經過後該公司未向執行法院聲明異議，則執行法院會另外發給債權人、債務人及該公司移轉命令，指示該公司應按期將應給付給債務人的薪資(通常為三分之一)移轉予債權人，此時債權人可與該公司聯繫往後如何取款的事宜。(附帶一提，在該公司收到執行法院的移轉命令時仍有十天可以聲明異議)

以上供參

回覆 陳仲豪律師 的發言內容：

run888你好：

該扣押公文是執行法院依據你的聲請向債務人任職的公司發扣薪命 ... (恕刪)

陳律師，謝謝你，後續處理說明的很詳細，讓我學到一個經驗

一、依你所提供的資料，法院並未限定期日，所以還是可以去辦，越快越好。

二、雖然與債務人不同縣市，但是僅須持該份文書至任一戶政事務所即可辦理。

三、如有未盡之處，歡迎來電、來信、來所洽詢，當竭誠說明。

四、江昱勳律師，堂瑞法律事務所，嘉義市中山路187之1號 4樓，0956893927，voon0618@gmail.com。

回覆 江昱勳律師 的發言內容：

一、依你所提供的資料，法院並未限定期日，所以還是可以去辦，越快越好。

二、雖然 ... (恕刪)

謝謝你，我知道了

看來後續還要跑到對方公司所在縣市才拿的到錢了吧

您好!

原租約到期後，若仍繼續使用並支付租金，租約會更新成為不定期租約。

不定期租約承租人可以隨時終止租約，因此您可正式發函通知出租人終止租約，租約合法終止並返還房屋後即可請求返還押租金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

謝謝沈律師,可以再請問,如果進入不定期租約的話,那是否有規定終止租約我要提前多久告知?

1.扣除押租金，累積2個月租金未繳，先發函催討。

2.到期仍未繳就發函終止租約，請對方將房屋清空返還。

3.對方不理，就只能透過訴訟。除非你們租約當初有公證，且記載得強制執行。

可以先發存證信函催討，如果到期仍不繳，就再發第二次的存證信函告知租約將終止，房客若再置之不理，就尋求法律來解決。為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

可從押租金中扣除，並以存證信函終止租約!

您好，關於您的問題，可先從押租金扣租金，再發存證信函終止租約，並限期請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若房東有違約之情形，您可提起訴訟請求返還押租金及損害賠償，惟您需考量您之訴訟成本是否划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

建議您向區公所調解委員會聲請調解，以節省訴訟成本。

一、以和為貴，可以的話好好跟房東談。

二、可以考慮聲請調解。

三、如果要以訴訟的方式解決，要先行搜證。搜證如有困難可以找個律師聊一下。

四、一般我的作法是先查判決，看這樣的官司勝的長怎樣而敗的長怎樣，然後勝的找了那些證據，評估那些證據有用後讓當事人跟著搜證…

五、先研究，再搜證，再提告。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口直走靠左

我有把水塔抽水馬達的聲音錄下來，這樣可以算是蒐證嗎?

因為我住了一天後，隔天就有跟房東反應這樣的問題，但房東並沒有想解決的意思，在法律上我的立場站的住腳嗎?因為我很想要把押金拿回來，畢竟我覺得不是我的問題，而且房東在看屋時也沒有告知這樣的情形。