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甜點 104-06-14 01:46

鄰居育有兩子住在樓上常常敲我家天花板鬧出一些擾人聲音, 剛開始我也不認識他們,某天,在樓梯間相見,我打招呼問好,他們不理會也不願告知姓氏,非常可疑的住戶不知做哪種行業的. 然而,我天天忍受敲天花板聲音,有幾次很生氣讓我困擾不已超過兩年了,雖然有報警幾次勸導幾乎沒效,仍是敲天花板鬧出一堆擾人的聲音, 三更半夜也是如此, 請問如何解決此噪音問題 需要提出那些證物 或者警察能協助開出罰單嗎?且限期改善等?

曹尚仁 (曹律師) 104-06-14 12:05

您好,針對您的問題回覆如下:

可以向環保局提出檢舉

可以用錄音的方式或是證人的方式作為證據,提起排除噪音訴訟

一、要找人證,如果只有錄音曾有判決認為無法確認音源而判輸的。

二、此類案件經分析贏的多數是有找親自聽過的其他人當人證。

三、可考慮找人加強隔音,或是這間租人另租屋而住。會租的話還能賺錢。

楊俊鑫律師,現場諮詢預約專線0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一,古亭捷運站三號出口,狀元及第大樓

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

奈奈 104-06-05 18:33

鄰居正在施工

從早上9點多開始到現在6點半還在弄(中午有休息)

星期六也會

有規定施工時間嗎?

可以錄影檢舉嗎?還是要電話檢舉

打給環保局說噪音汙染這樣嗎?

 

謝謝回答

顏寧 (顏寧律師) 104-06-05 22:47

社區規約看看是否有特別規定。

鄰居以和為貴呀。

奈奈 104-06-06 01:01

是透天的

他們從3月底就開始弄了

中間有一陣子沒弄,上禮拜雨停後又重新開始了

我也知道下雨的關係所以可能在趕工

但天天這樣真的很吵,粉塵會飛進來也不能開窗了

阿全 104-06-05 15:09

您好,想請教一下關於拍攝個人住宅內部是否構成侵權的問題。事情大綱如下:本人住家隔壁樓上搬來一惡鄰居,長期四處找一樓有車庫的住家麻煩。前些日子對方未停放自己車輛而將本人機車毀損後不承認也不願賠償,本人提告後,經過第一次開庭(應該是檢查庭吧),於日前收到起訴書,以毀損罪提起公訴,並從重量刑。

而在第一次開庭後,尚未收到起訴書前夕,本人有一天開啟自宅車庫準備駕車外出,該名被告經過我車庫前,即拿起手機朝本人車庫內、住宅內、本人車輛與本人拍照(本人當時坐在車內),本人見狀立即下車喝斥,對方不予理會。

想請教這樣是否構成侵權?而被告與本人有案件訴訟中,此行為動機不明,對本人實有騷擾威脅之感受,是否能在原毀損案件開庭時提出相關證據表示該名被告於案件期間對本人騷擾並造成困擾?又或者一定必須另外提告才行?而這樣是否構成侵權呢? 不過畢竟另外提告實在麻煩,又能否並案呢?謝謝。

另外一點是對於原毀損案本人將提出民事賠償部分,但對於精神賠償金額不太了解該如何提出才合理。既不希望讓庭上覺得獅子大開口,但是也不想太便宜讓對方毫無警惕。不好意思文章冗長,再麻煩各位協助回覆呢,謝謝。

曹尚仁 (曹律師) 104-06-05 17:47

您好,針對您的問題回覆如下:

1、倘若無故對著您的住宅內拍攝,已經構成妨害秘密。不同事實,且已經起訴了,故無法併案。

2、毀損財物的部份,沒有精神慰撫金的問題,除非是對方同意,否則法院不會准許。

須向勞委會提出訴訟或是提起排除繼承權侵害訴訟

 

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

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james 104-06-03 15:54

鄰居 找我 打架  ,  我可以 告他 嗎 ?

黃先生 104-06-01 16:00

請問鄰居朝我家吐口水,可以告對方嗎?

若可以,可以告什麼以及該怎麼做呢?

小光 104-06-15 18:27

我不是律師,不過你要告他應該要有證據

證據才告的起來,如果監視錄影器有拍到畫面,或手機剛好有錄影那是最好,

然後他羞辱的動機要很明顯,不然他會說他嘴巴有痰 剛好吐出來而已。

 

yip 104-05-29 15:36

律師您好

我們樓下鄰居說我們半夜會發出聲響吵到他們

我們有跟他們解釋過不是我們發出的聲音,我們有時也會聽到吵雜聲,但是他不相信,他說只要聽到有聲音他就要按我們家的對講機

他按了好幾次後,我們把對講機拿下來(他按我們也聽不到)

他現在會來按我們家的門鈴

上述鄰居的行為已經讓我們聽到對講機響就會緊張,且現在會想說半夜是不是會來按我們的門鈴

請問一下律師,對方這樣的行為是否有法可罰?

可否先寄存證信函給他(先遏阻他)?

 

感謝律師幫忙!!

104-05-28 16:22

昨天在PTT收到一封站內信

完整內容如下:

----------------------------------------------

不知道你是太閒還是怎樣

問卷版的問卷

被你亂填了一大堆

還用分身填寫

大概看了至少有60篇以上

我想你不清楚嚴重性吧

直接跟你了當的說

去年底已有一個這樣被告

我們很佛心給他和解的優待

和解金絕對比你預期的多很多

也會比你亂填問卷所得多很多

看你這樣填寫

短時間內的數量應該不會輸他

不用跟我說這是誰代填的

或是怎樣有的沒的

這我們一律不會採信

現在跟你講清楚

是給你機會

從你收到這封信開始

2015/5/27 16:00

你只要再填一次

我會整理好版上問卷

和我們這邊的

直接請律師處理

並且會告知你學校

你也不用換id信箱

有疑慮直接送了

不跟你多說

還有我知道你應該得到不少好處

禮券獎品P幣之類的

只要求你捐出來

到便利商店捐款

金額3000元新台幣

你擾亂人家學術問卷

且意圖明顯

給你機會補償已經不錯了

真的不要以為我在開玩笑

這要多虧上次那位惹到人家律師事務所的準媳婦

我們現在會有義務的律師幫我們處理這鳥事

只是我們要不要請他幫忙

當然版上還有不少位

目前已經追回一些禮券

但你的嚴重性遠遠超過他們

至於捐款時間

等你回信後告知

應該是星期五中午後的某個時段

我只要在這時段期間

小白單拍照給我看

你也不要作假

不然只會更慘

1.只要在PTT上的問卷我都不能填

2.捐款3000元

以上兩點做不到

會直接請律師處理

快的話2個月會收到通知書

言盡於此

你可以視而不見

機會已經給了一次

不會有第二次

如果真上法院

也不要又哭著求說要和解

你要這樣搞學術問卷

我們絕對會奉陪到底

只怕你玩不起而已

如果您有回覆的話

或是不清楚

今天五點前還會在線上回信

------------------------------------------------

以上是完整內容

首先我沒有亂填

第二關於分身

我目前是大四學生

跟女朋友在學校附近一起住

我們是用Mac分享網路手機然後填問卷

這樣IP當然會相同

我就回信給他解釋

他卻說早就知道我會這樣回

叫我等著領通知

請問這樣他會告我什麼?

我該如何自保?

因為我們7月就畢業了

我怕到時候無法證明我們住在一起

我們父母不知道

但是這裡的房東.鄰居還有我同學都可以作證

來這之前我有上PTT的LAW版詢問

他們告訴我根本不知道這可以告什麼

請問這是真的嗎?

我不怕他告我什麼開分身亂填

因為這是根本沒有的事

我怕的是如果通知單是寄到家裏面

會被我爸媽知道我跟女朋友住

律師幫我解答

非常感謝!

另外有個版主跟我說這可能構成恐嚇

請問有嗎?

第一封信的內容我已經完整打上去

如果有律師先生需要其他封內容

我可以截圖寄過去

因為PTT不能直接複製

這些都是我直接手打的

曹尚仁 (曹律師) 104-05-28 17:12

您好,針對您的問題回覆如下:

1、填問卷是否能夠得到獎品之類的?倘若是的話,可能有詐欺行為。

2、大量填寫問卷,可能有強制罪的問題。

3、倘若要和解,請對方提供和解書再來考慮,否則等到對方提告之後再提出答辯。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿麟 104-05-27 01:02

律師您好:我今年二月剛買一間中古屋,因為第一次買房子太匆忙了,甚麼功課都沒做導致最近這幾天房子開始出現漏水的現象,而當初購買時我因為是第一次買甚麼也沒問清楚只看喜歡價錢我還負擔得起,就付押金了,一直到過戶這段時間完全沒有像最近的大雨所以看不出有漏水,直到尾款貸下來付清了,住到現在四個多月快五個月了,這幾天下大雨隔壁頂樓積水,完全沒有消退,而隔壁鄰居也不再家(住的人不是屋主而是屋主的親戚,對方有對方有酗酒習慣,難以溝通)現在的房子開始漏水,請問我該怎樣處理這樣的問題呢?

曹尚仁 (曹律師) 104-05-27 08:56

您好,針對您的問題回覆如下:

1、應該先請水電師傅或是工程公司判斷漏水的原因。

2、然後再發函通知應該負責的人(如前屋主或鄰居),要求進行修繕或是負擔修繕費用,倘若對方置之不理,則可以起訴處理。

 

房佑璟 (房律師) 104-05-27 09:04

您好,關於您的問題,可委任律師存證信函通知瑕疵,並請求限期處理,若對方屆期置之不理,再考慮委任律師提起訴訟請求減少金損害賠償;為仍建議您以協調方式解決,避免提起訴訟耗費時間冗長,亦須支付律師委任費用及土木技師鑑定估價費用,不見得划算之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

一、要看當初買賣契約是怎麼簽的,包括動產現況說明書的部分,不同的寫法會有不同的效果,這個部皆要先做分析。

二、如果漏水契約動產現況說明書都有寫,那就不算是瑕疵,這個部分以後有什麼動產交易時就要先問律師有什麼地方要注意的。寧可事先預防,也不要出了事之後再處理。

三、如果買賣契約動產現況說明書上面沒有不利於你的記載,那要看漏水原因現成的時間,如果漏水的原因形成的時間是在交屋之後,也不算是瑕疵。這個部分要看專業見解怎麼看,實際進入訴訟後還是要送鑑定,會有一筆鑑定費用而且不少。

四、漏水如果請求解除契約的話比較不建議,這個部分風險稍微高了一些;漏水如果請求減少價金的話是有機會的,如果法官認定是瑕疵,關於漏水所減損之價值一定還會鑑定所減損的價值。

五、雖然建議以和為貴,問題是對方要跟你和解嗎?

六、先研究、再搜證,再處理。

七、主張買賣標的物有瑕疵而行使減少價金請求權有時間限制,宜速處理之。

楊俊鑫律師,現場諮詢預專線0928967948,台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一,古亭捷運站三號出口前行靠左,狀元及第大樓

1. 先找技師確定漏水開始時間點

2. 如確定在買賣前就存在,可依物之瑕疵擔保主張減少價金,或依不完全給付請求賠償

 

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

你首先要先收集證據

也就是先去抓漏

並且拍照證明有漏水

然後請原屋主負責

因為這是在他瑕疵擔保範圍內

如果不願意負責

可能要提告請求賠償

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言(上網搜尋蘇文俊律師

 
PS:本律師精於實戰,回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主,基本程序回答較少,請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027(台南高雄請打此電話)   

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james 104-05-22 10:11

律師您好 :

我 有 看到 鄰居家 的  父子 到頂樓 我家的水 塔

打開水塔 的 蓋子 ,  我 懷疑 有下毒 , 請問 可以 寫訴狀

檢察官調查 嗎 ?

顏寧 (顏寧律師) 104-05-22 23:13

若無明確證據卻提出告訴,恐會有誣告之問題,建議先蒐集相關證據,再決定是否提告

昶萱 104-05-22 09:42

家裡漏水問題,我們自己修過修不好,是天花板在漏水,樓上鄰居不配合修繕,已到調解委員會調解過,調解不成,須走法律途進,請問我需要準備哪些資料?我可以提出修繕賠償之外還可以提說精神賠償嗎?

一、請求對方容忍你入內修繕

二、精神上損害賠償的話目前實務見解不一,不能請求的見解也是有的。

三、可以查些勝訴判決參考。

四、訴之聲明部分要寫好,有看過沒寫好多花三年打官司的。

楊俊鑫律師,預約專線0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一

james 104-05-21 23:45

律師您好 :

我有兩次 看到 鄰居家的  父子  動我 家的 水塔 

我懷疑 有 下毒 的 可能性 .  可以 報警 或  告他們 嗎 ?

 

謝謝

曹尚仁 (曹律師) 104-05-22 09:11

您好,針對您的問題回覆如下:

1、建議可以錄影方式取樣送驗,並且於水塔裝設監視錄影器。

2、否則您直接提告,空口無憑,無法成罪。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

克里斯 104-05-21 18:10

我和爸爸還有一個最排行最小弟弟住在同一棟房子裡,自從媽媽去世後,只剩爸爸一個人,我爸爸已經退休了生活費都跟我們拿,但唯獨最小弟弟說"現在哪有人在養老爸的他也要養小孩"就從來不給我老爸生活費兩夫妻一到繳稅就一同去找我爸要給他們報稅,不給報兩人就開始罵我爸,晚上10點過後常常把地勢聲音開很大,鄰居報警警察來了,就說是我去報的,三字經就罵我,他們垃圾也常常丟到我們一樓門口好幾包,垃圾車來也不丟掉,野貓野狗咬的到處都是,經過當作沒看到,要上樓上看水塔修馬達也要經過他們許可才能上去,很多很多...(我是他哥哥但是我怕她對我家人不利,我爸怕他在水塔下毒,也不敢對她怎樣,所以拿他沒轍),後來老爸玩股票房子拿去貸款繳不起,要我們孩子來繳,他們也不想繳,老爸說要趕他們出去,他說,她有去問過,從小住在這,無法趕他們走的,房貸都是我跟我老婆很辛苦地去繳,還要供三個小孩讀書,很累....請問真的如他們說趕不走他們嗎?還有今年爸爸已經把房子過戶給我了~感覺有房子但是跟他們住在一起怕被他們打...有想過到時把房子賣了,但是我老婆在1樓幫人剪髮,老客人就沒了~怎麼半...能請他們走嗎?上法院告他們要花很多錢嗎?能告嗎?....請大家幫幫我們全家,謝謝...

沈恆 (沈律師) 104-05-21 18:20

您好!

房屋所有權人可以要求他們遷離,如果不願自行搬離,可提起訴訟請他們遷離。

以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。

克里斯 104-05-21 18:54
回覆 沈律師 的發言內容:

您好!

房屋所有權人可以要求他們遷離,如果不願自行搬離,可提起訴訟請他們遷離。 ... (恕刪)

請問沈律師~他們住在這已經是20多年了~他們說我們是告不贏他的,他有權住是趕不走他們?他去問過了?住久了就不能趕他們走嗎?

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件所有權人應先發函告知對方終止法律關係並限期搬離,以利日後訴訟主張,以上希望對您所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小郭 104-05-21 16:43

各位律師您好
我是在本月17日 因鄰居檢舉在女友租屋去樓下 被查獲2小包k他命手機 帶回派出所 之後警察又回去等我女友回家後 上樓盤查 搜出62克k他命 夾鏈袋 磅秤 後來到分局 偵查隊跟派出員警說 因為我不是現行犯 只能函送 而在家的女友和我朋友被移送 他們筆錄也都交代清楚 東西都是我的 沒說我賣 也沒說我給 之後一萬交保 我個人筆錄也都說是我的 沒說有販賣 說磅秤是因為我一次拿50怕對方會少給 所以買的 夾鏈袋是因為要裝小包帶出門抽方便 筆錄都有交代清楚  被查扣手機是新辦的 只有少部分通聯 都正常 敏感的是他是王八卡 請問已目前證據 我會因為什麼被起訴 是持有超過二十公克以上 還是意圖販賣而持有 如果是意圖販賣而持有 成立的機會高嗎? 有機會緩刑嗎 
(本人初犯 無前科)

曹尚仁 (曹律師) 104-05-21 18:01

您好,針對您的問題回覆如下:

1、因為有分裝的物品,所以至少會遭認定是意圖販賣而持有。加上您的女友是您給的,所以還會有轉讓

2、建議可以委請律師協助辯護。

 

 

 

 

 

 

 

 

您好:

1.  依毒品危害防制條例規定,轉讓第三級毒品者,處三年以下有期徒刑,得併科新臺幣三十萬元以下罰金;持有第三級毒品純質淨重二十公克以上者,處三年以下有期徒刑,得併科新臺幣三十萬元以下罰金;意圖販賣而持有第三級毒品者,處三年以上十年以下有期徒刑,得併科新台幣三百萬元以下罰金;若僅是單純吸食,就沒有刑事責任,只會有罰鍰並接受毒品危害講習。因此您係單純自己施用或是販售等,罪刑差異甚大。

2.  您至少有持有毒品之刑責,警方後續應會檢驗您與女友、朋友的尿液或毛髮,若他們呈陽性反應,若來源為您無償供給,就有轉讓3級毒品的刑責,警方甚至會認定您係意圖販賣而持有第三級毒品者。其中的差距憑藉您的供述、或他們是否可以透過通聯找到您有販售毒品證據。若您有問題或需要相關協助,歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

房佑璟 (房律師) 104-05-21 22:31

您好,關於您的問題,若有分裝袋,加上您持有的數量大,或許會認定有意圖販賣而持有之問題,可考慮委任律師協助答辯,將損害控制於加重持有

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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顏寧 (顏寧律師) 104-05-21 22:34

基於無罪推定原則,意圖販賣而持有K,也是要有相當之證據

至於K的持有,若只是小量持有(純質淨重未滿20)不會有刑事問題,頂多是行政罰緩,罰罰錢,上上毒品講習課程即可。

但是,若純質淨重已達20以上,就會有刑事加重持有的問題。

另外,若女友跟其他人只是說東西是你的,只是剛好在你家,沒有說是你給他們吃或使用或做任何用途,就不會有轉讓的問題。

1.  就閣下所述問題,如需專業律師支援協助,請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄,屏東,台東,花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

回覆 小郭 的發言內容:

各位

1.就您所述事實因為量大加上有分裝袋及磅秤,極容易被起訴因販賣而持有,但若無人指述您販賣,法官並無積極證據判處您因販賣而持有

2.其次,文中似乎提到您女友身上帶有少量毒品而被查獲,且您女友供述此等毒品來源為您,則此部分恐被起訴轉讓,除非您們是共同出資去買入共同施用

3.毒品罪嫌屬重罪,若資力許可建議委任律師初始即參與辯護較能保障權利;若無資力可至法律扶助基金會申請免費律師

4.本所律師承辦毒品案件經驗豐富,歡迎來所進一步諮詢,惟本所會按時收取諮詢費

 

young 104-05-20 20:24

你好~我也是安非他命列管人口,出來後沒有一次驗尿是陰性的,但是自己沒施用才會來這發問~所以請各位相信~我記的有人和我是一樣情形~不知道結果如何??

我已經開過一次法官的簡易庭,我不認罪,所以後面28號再開,他們起訴我就是驗尿有陽性反應~除此之外~並無其他證據~在別篇文章有和我類似情況,看含量以及時間,可是我懷疑是鄰居就隔壁間而已~那等於我24小時再家都在吸食2手毒品,這能不超標嗎???   搞不好他們5人吸食,我的含量就個人而言一定破表嘛~~

房佑璟 (房律師) 104-05-20 21:58

原則上,若驗尿反應是陽性,但您爭執是吸到二手的毒品的話,會看驗尿報告的指數,如果指數過高,比較難再去爭執。

1.  就閣下所述問題,如需專業律師支援協助,請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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姜姜 104-05-19 22:10

律師您好

上星期五我家車停在路邊,被鄰居的卡車撞到,肇事者一直不處理,還要我的家人去找他的家人,才說要處理,結果昨天遇到肇事者,問要怎麼處理,他竟然回問我們為什麼要報警,然後就走了。

以下是事發經過

我爸聽到碰一聲出去看,發現車被撞,去問肇事者要怎麼解決,原本想說都是鄰居,私底下解決就好了,結果肇事者一直在車上大小聲不下車處理,還說車不開走要繼續撞,還說要來撞我家,因為我爸不會開車,回家叫我哥哥開,我哥哥上車沒多久他又撞第二次,因為怕他會繼續撞,所以把車開到旁邊,因為事情沒辦法解決,所以報了警,警察看到的不是第一現場,我家車上行車紀錄有拍到第二次被撞的影片。

請問我們要怎麼處理?

p.s肇事者有喝酒,警察有做酒測酒測值有超標,但當天晚上肇事者就出來了

還有我家行車紀錄影片日期時間不對,這樣可以當證據嗎?

謝謝~麻煩了

蒐集資料,請教當地律師,提出毀損恐嚇危安之訴訟,或直接用民事損害賠償

 

如當時報警之有關資料或行車紀錄器、目擊鄰居

呂超群 (呂律師) 104-05-20 18:03

您好:

1. 對方的行為應已成立刑法恐嚇危安罪及毀損罪,且您亦可就車子毀損部分求償。建議您可先     寄發存證信函正式通知對方處理,倘對方仍置之不理,您可再提起刑事告訴及民事訴訟

2. 行車紀錄器時間不正確沒關係,有人證足以證明正確時間即可。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題,歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

姜姜 104-05-22 11:31

律師謝謝您們的回覆

因為鄰居都不想出面,怕會惹麻煩,所以並沒有很多證據可以告肇事者

我們其實也只是要求把車修好即可

今天去問警察,警察說肇事者不理,就算到調解委員會和法院,肇事者也不會處理

請問真的是這樣嗎?

真的沒有別的辦法嗎?

謝謝

姜姜 104-05-22 16:11

律師謝謝您們的回覆

因為鄰居都不想出面,怕會惹麻煩,所以並沒有很多證據可以告肇事者

我們其實也只是要求把車修好即可

今天去問警察,警察說肇事者不理,就算到調解委員會和法院,肇事者也不會處理

請問真的是這樣嗎?

真的沒有別的辦法嗎?

謝謝

不好意思,沒有看到你的急切,請見諒。

 

就你所詢,建議可直接採行10萬元以下之小額民事訴訟。在此之前,請先取得當地調解委員會調解不成立證明。當然,如果對方能在調解委員會就跟你談妥,自然就無庸耗費大量時間、金錢及勞力等至法院或檢警處再調解,而能直接取得勝訴判決據以求償

joy 104-05-18 11:09

您好

我有2個小孩,因居住社區有開放式的中庭,假日時會讓小朋友們至中庭玩耍,但這星期日我的小孩和姐姐的兒子們在一樓中庭吹泡泡及跑跳玩耍,那時時間約為晚上18時-19時,一樓鄰居出來表示先前已向管委會提出不得在中庭玩耍跑跳及宣嘩並已有決議,惟我們並未看到決議事項的張貼,且中庭為大家共有的空間,小孩玩耍時間非在深夜(21時過後),管委會是否可作出此決議??若管委會可作此決議,我們如何主張權益???因為全天候的禁止在中庭玩耍跑跳並不合理,我們希望至少能夠爭取在9-21時能夠開放小朋友玩耍。

一、可以的話儘量用協調的方式處理。畢竟大家是鄰居

二、如果協議不成,可以考慮在區分所有權人會議提出來討論,公寓大廈原則上是採自治的精神,所以儘可能大家一起討論出大家都可以接受的方案。

您好,我是楊俊鑫律師,歡迎攜帶相關資料面談詳細討論。

預約專線:02-28717475;0954149193

台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一,近古亭捷運站三號出口

房佑璟 (房律師) 104-05-18 16:51

管委會就算有這樣的決議,但是通常只有嚇人的性質,違反的話,管委會也不能怎樣阿。

Hugo 104-05-17 21:54

您好:

我們家的房子土地大約是20幾年前買的,

最近想要改建,所以將建物權狀及土地權狀拿出來看。

發現土地權狀的權利範圍:***21XXX分之5XX***

問了人家說這是持分地,也發現鄰居房子蓋在我們的土地上。

後來問了家人,說10幾年前有發現想要解決,

去問別人結果說:除非天災造成房屋全毀需要重建,否則無法取回土地!!??

想要請教:這種問題可以解決嗎?可以要求鄰居還地嗎?

如果都沒處理,不知道會不會有超過追訴期的問題?

梁維珊 (家庭律師) 104-05-17 22:17

您好,

如果您說的是持分地,在法律上是抽象的存在,很難主張越界建築,但可以主張變價分割共有物看看。

如有訴訟之需要,歡迎與我聯絡。

律師

房佑璟 (房律師) 104-05-17 22:19

您好,關於您的問題,您可提起訴訟請求所有物返還請求之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

鍾孟杰 (鍾律師) 104-05-18 09:10

若對方占有使用有超過其持分的話,是可以請求拆除超過的部分。

1.  就閣下所述問題,如需專業律師支援協助,請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以先訴請分割共有地,以免彼此不清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿智 104-05-17 14:21

律師您好,

我的房子交屋仲介說屋狀良好並無漏水等問題

現已交屋沒多久,最近發現有漏水跟一些油漆剝落等問題,詢問之下前屋主坦承之前就有漏水但沒告知,問題樓上鄰居水管有裂但雙方談不攏,前屋主自認為房屋漏水及一些壁癌油漆剝落等問題並無影響他平常生活作息等理由,作為他覺得這些不重要所以沒有告知的義務.

雖後續仲介說前屋主有誠意修復,但是必須等前屋主跟樓上達成修復協議後才能進行修復,至於多久也不敢說,只說能盡量快.

因為目前我是在外租屋,如無法照預定時間搬入,就必須在跟房東續約.

像這樣屋主(仲介)有刻意隱瞞問題之實,在法律上我可以得到什麼保障??

在外租房租金及其他項目等損失該向何者來求償??在什麼樣的情況下才能向仲介或前屋主解除買賣契約,要求一切損失之賠償呢??

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以主張物之瑕疵擔保,惟本件之瑕疵應未達重大程序,所以以請求減少價金為宜,要解除契約應有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、除非瑕疵重大否則不建議解約

二、可於知悉後六個月內行使減少價金請求權。

三、我曾任二間動產仲介顧問,請相信我的判斷。

四、如仍有問題可約來研。

房佑璟 (房律師) 104-05-17 22:37

您好,關於您的問題,依您提示情形,欲主張解除契約,實有困難,比較有可能主張減少價金損害賠償,惟若修繕費用不高,不建議提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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顏寧 (顏寧律師) 104-05-17 23:05

您好,關於您的問題,依您提示情形,欲主張解除契約,實有困難,比較有可能主張減少價金損害賠償,惟若修繕費用不高,不建議提起訴訟請求之。

1.  就閣下所述問題,如需專業律師支援協助,請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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姜百珊 (姜律師) 104-05-19 23:52

Dear 阿智,

關於您所問的問題,係牽涉到相鄰關係,即您樓上的屋主須對漏水造成您們家濕氣嚴重、甚至居住安寧品質受干擾此一事件負法律責任。您可以限期令他修復,或者委請防水工程之專業人士判斷及鑑定漏水確係樓上所致等等,如果情況嚴重您可能必須考慮未來或有天花板崩落導致人員傷亡的可能性存在,建議您儘快處理此事,應慎重處理之。

莫林 104-05-14 22:47
家中突然收到違建拆除通知單,強制要在一個月內處理完畢。 但先前完全沒收到相關文件。 家中房子是老房,建造於民國69年,因為是舊時建造故並無房屋所有權狀,但還是有持續繳納房屋稅。 繳納房屋稅不代表是一種合法的證明嗎? 同期建造的鄰居也沒收到相關通知單,只有我們家。 為什麼會有這種突發狀況未從得知,請問該怎麼去反應呢?

請先找出一切有關房子原貌及現狀之資料。

 

如稅款、相片等。再找

 

 

 

 

 

 

當地懂得土地官司的律師處理。

Star 104-05-13 21:04

      今年2月底因與鄰居停車糾紛,對方堅稱那個停車的位子平時都是他停放且是在他家的對面所以為他所有,但我表示路為公有大家皆有使用權,先停先贏,爭吵後我想大家都是鄰居以和為貴,再也沒去停那個所謂他的位子,也沒跟他再有過任何衝突。經過那次爭吵後,我的車子在3/1發現有被新的螺絲釘戳破,當下也沒想那麼多當做意外,但後續家人反應家裡的另外兩部車也被同一款螺絲釘戳破,察覺有異樣,故於3月中安裝監視器緝凶,結果於5/9凌晨戳破輪胎的嫌犯再次對我的轎車下手,總共四次了,此次有證據可以證明兇手就是與我有停車糾紛的那位惡鄰居,有先報警協同警方與他當面談話,但對方態度讓人覺得並無悔過之意,目前已交由警方轉由調解委員會處理。因為我平時不住家裡,回家都是假日,若沒事先發現我的車輪有被戳破,在不知情的狀況下開上國道時速約100-110開到中部距離長達100多公里,若再不幸的話爆胎造成生命危險又或者爆胎造成連環車禍,後果真的不堪設想。

     想請問若經調解後他還是無悔過之意和解失敗,且難防他再有復仇之行,要如何讓他知道小小的惡行,也是會釀成大禍,除了毀損告訴乃論罪以外,還有什麼方式可以讓對方有所警惕嗎?因為是住家還可以提出什麼來保護我們家人的安全和財產嗎?請協助,謝謝。

房佑璟 (房律師) 104-05-13 21:12

您好,關於您的問題,您可考慮委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事毀損告訴之,若對方不願與您和解,待起訴後,再提起附帶民事訴訟,請求相關民事損害賠償

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:

1.  對方的行為已經觸犯刑法第 354 條毀損器物罪「毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用,足以生損害於公眾或他人者,處二年以下有期徒刑拘役或五百元以下罰金」,您可直接向提出刑事告訴,並依民法第184條之規定附帶提起民事賠償,要求對方賠償修補輪胎相關費用

2.  毀損車輛係屬告訴乃論,您必須在六個月內提起告訴,告訴期間為六個月,逾時提告則喪失告訴權。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

就閣下所述問題,如需專業律師支援協助,請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄,屏東,台東,花蓮 。

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姜百珊 (姜律師) 104-05-15 22:23

Dear Star,

對方行為除已構成?損罪外,已構成您的生命安全危險(請問是前輪胎或後輪毀損),可以提告侵權行為請求損害賠償。(人格權包含重要的人格法益例如健康等,依法您可以求償),歡迎來信詢問:heatherpisces@gmail.com。

阿杜 104-05-13 10:49
我們住在四十多年的國宅!這一兩年樓下鄰居經常用各種特殊情況投訴我們!並請警察與委員會!如:漏水噪音、衣服掛在鐵窗上及抽菸會引起火災等等! 漏水目前已經在官司階段 噪音他說連我們家水龍頭沒關緊滴水下來的聲音都聽的到! 衣服掛在鐵窗上;他說有礙社區美觀!(以改善完!他依然投訴) 抽菸!我們家沒有人會抽菸!且基於熱空氣上升冷空氣下降之原理!我不知道該說什麼!更何況沒人抽菸! 造成我們很大的困擾!本想說是鄰居忍耐!但他越來越頻繁! 希望能找到維護自身權利的辦法分! 感謝
曹尚仁 (曹律師) 104-05-13 11:43

您好,針對您的問題回覆如下:

建議可以函請管委會禁止其騷擾其他住戶安寧,倘若仍拒絕,可以嘗試請管委會命其遷出。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已在司法程序,則應盡力主張其噪音已逾一般常人可以接受之範圍,並可以一併請求精神慰撫金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

老蕭 104-05-12 19:38

各位好 小弟有一問題跟各位請教

頂樓採光罩都是沿著女兒牆蓋,但我們家透天女兒牆長度(前門到後門)只蓋全長的3/4,剩下的1/4就沒女兒牆,就只是4樓的屋頂.

隔壁鄰居沿著女兒牆蓋採光罩我沒意見,但到3/4終點處沒收尾一直往1/4處(4樓屋頂)蓋採光罩!

我個人鄰居已經侵犯到我的所有權!有跟他反映但他說女兒牆所有權是ㄧ人ㄧ半,可是女兒牆只到3/4處,剩下1/4是我家屋頂阿!!

請問這樣是誰對誰錯??

謝謝各位解答!!

曹尚仁 (曹律師) 104-05-20 17:54

您好,針對您的問題回覆如下:

1、女兒牆倘若是建築在我方房屋上,則沒有共用或是一人一半的問題。

2、倘若涉及無權占有,可以訴請拆除。

老蕭 104-05-12 19:29

各位好.小弟有一問題跟各位請教.

頂樓採光罩都是蓋在女兒牆上,但我們家透天女兒牆長度(前門道後門)只蓋3/4,剩下1/4處是4樓屋頂.

隔壁鄰居沿著女兒牆蓋,我沒意見.但到3/4終點處他繼續往我剩下到1/4處蓋採光罩.

我個人認為他已經侵犯到我的房子,有跟他反映但他說女兒牆是ㄧ人ㄧ半,但1/4處並沒有牆壁阿!

請問這樣是誰對?

 

謝謝

fcchang 104-05-12 10:51

住家大樓旁邊有一個人跟他的太太開了一間小店作生意

那位先生常常都喝酒醉醉在附近晃來晃去 不時大吼大叫影響住戶安寧

那天我跟先生小孩在樓下,我跟小孩先上樓,進大樓時,他就在我們大樓裡一抽煙一邊跟管理員聊天

我經過旁邊時就跟他說~~先生 我們大樓裡不能抽煙喔

當下他也沒什麼反應我就抱著小孩先上樓了

緊接著我先生準備要上樓,他可能心裡愈想愈不開心,加上帶著酒意

就抓住我先生的領口擋住他不讓他上樓

我先生一直跟他說叫他不要碰他(我先生是外國人不會說中文)

我先生就用防身術就把那個人甩到旁邊地上以免發生正面衝突

當時我先生馬上打電話叫我叫警察,說有人要攻擊他

警察到時他們兩人是沒有肢體衝突的

不過那個無賴就是一直不停叫哮,他在跌到地上時可能是撞到旁邊的門臉上有些瘀青

一直說我先生打他

幾個小時後他就去驗傷然後去警局要告我先生傷害

我先生已經去警察局做筆錄

警察也去調看了監視器

發現監視器剛好被反光到很模糊

所以只看得出來那人不讓我先生進大樓

沒辦法看到他抓住我先生,也沒辦法看到我先生被抓住後把他甩到旁邊去

當時在場的管理員因為怕麻煩所以也不願去警察局做筆錄

(管理員說對方一直叫她去警察局作偽證說我先生打他)

我先生認為自己沒錯也不傾向和解

結果這幾天對方去找調解委員會說要和解

還跟附近某鄰居說,到時候要要求我們賠償

因為他受傷那兩天都沒做生意

他太太本來手機就壞了,現在剛好可以說是那天受傷時手機壓壞了

是不是乾脆不要和解跟他告算了

可以檢舉他室內抽菸

還可以告他強制妨礙我先生進入自己家裡

不知道是不是還能告他誣告勒索 (對方好像有前科不知道這樣我們勝算會不會大些)

我先生認為自己沒有錯,對方侵入我們大樓還妨礙他的自由

如果和解是不是感覺就是自己認錯

何況對方還想趁機大撈一筆

我其實是希望不要真的走向訴訟,為了這種小事真的很浪費社會資源

管理員部分可以私下跟他討論,然後錄音。未必要傳他出庭作證,但是留著這個證據以後可能用得到。錄音要先測試、要有目標,錄完可以跟律師討論錄的內容行不行要不要再補錄音。時間隔久了之後管理員忘了你要錄也錄不到了,所以這個要先做。

楊俊鑫律師0928967948

104-05-10 10:19

您好:

     本棟大樓外牆私牆磁磚時常掉落所有權人甚至已收到工務局限期改善工文,本人也早已在會議依據公寓大樓管理法第8條,提出外牆修繕私牆不應由大樓所有住戶支付,而是所有權人支付,想問有何辦法請管委會依法行事。

附註:我並不是愛計較鄰居,而是本棟大樓住戶都不想管事,而主委借此成為萬年主委,之前本棟外牆被主委所任職建設公司相中,以修繕5-10樓一面外牆為名義,換得1-13樓免費廣告牆一年,但本大樓為新北市屬一屬二高檔房價地段,那價值一問就知被騙了,現今主委又以正面私牆要修繕為名義,以牆面要等滿15年才能申請拉皮,此拉皮空窗期為怕磁磚掉落建議比照之前牆面包住,會中雖未提出廣告牆3個字,但一聽就知比照之前即為設廣告牆,上次設廣告牆已包住和室及餐聽採光,此次再做則包住客廳至主臥室,且分文未進管委會運用,本人家牆面未有任何毀損,也願出錢修大家牆面,但真的不希望主委藉此名義將大樓變廣告大樓,且分文未進管委會運用,鄰居都很消極不管事不出席會議,才會導致如此結果,我該如何才能制止主委。

曹尚仁 (曹律師) 104-05-10 16:43

您好,針對您的問題回覆如下:

有關於外牆設立招牌的部分,必須經過規約或是區分所有權人會議決議,並經過主關機關報備,故而倘若不符合規定,可以向法院聲請定暫時狀態處分,並且發函給管委會跟廠商,此部分可能另外涉嫌毀損罪。

倘若該蓋上去了,可以向法院訴請拆除。

房佑璟 (房律師) 104-05-10 23:19

您好,關於您的問題,您可委任律師存證信函制止主委為相關行為,若主委置之不理,執意行之,應蒐集證據委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

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顏寧 (顏寧律師) 104-05-10 23:22

您好,關於您的問題,您可委任律師存證信函制止主委為相關行為,若主委置之不理,執意行之,應蒐集證據委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

就閣下所述問題,如需專業律師支援協助,請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄,屏東,台東,花蓮 。

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陳小姐 104-05-10 03:58
最近剛搬家買透天房,我們是第三手屋主,房子一樓後院有道牆,牆壁旁邊就是鄰居的家,原先牆壁底下有個小洞,前屋主未告知小洞?排水孔,若下雨水會往洞裡流至鄰居家的土地,某天隔壁鄰居在未告知的請況下把洞封起來,導致下雨時我們的後院淹水,第一個問題我們家後院是加蓋未留1.5米寬,那面牆算是我們和鄰居共同擁有嗎?因為他一直強調是共同擁有,但我看磚塊的顏色和我們家才是一樣的。第二個問題,對方在未告知的情況下封牆,這樣算損壞我們的牆壁嗎?第三個問題,若淹水導致洗衣機和烘衣機損毀,可以提出賠償嗎? 第四個問題,對方擁有連四棟透天房,他們防火巷危建嚴重也未留1.5的寬度,並堆積東西,但屋主一直說那是他們的土地,而且四棟住戶都是自己的家人,並不會影響他人。若通報相關單位可否拆除? 第五個問題,對方屋頂加蓋都快碰到我房子的牆壁,請問這是否可以拆除? 第六個問題,聽其他鄰居說我們的前屋主和他也有土地危建糾紛,通報政府單位前來處理,最後也不了了知,對方是鄰長而且強調自己是住很久的在地人,請問若這樣的情況是否會被吃案? 以上,再麻煩律師們給予意見,謝謝幫忙~
房佑璟 (房律師) 104-05-10 23:28

您好,關於您的問題,若對方有違建之情形,可向縣市政府工務局檢舉報拆之;若對方與您有土地經界之爭議,亦可請求地政事務所鑑界之;若有破壞毀損您之行為,亦可考慮蒐證委任律師提起刑事告訴之;惟仍建議您,應保持敦親睦鄰關係及考量相關訴訟成本是否核算。

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王晨瀚 (怡然自得) 104-05-11 10:59

陳小姐您好:

1、共同壁的問題,可能還是要現場勘驗或請求地政事務所鑑界才有辦法判斷,僅從文字敘述難以了解真實情形。

2、若對方封牆的行為,確實造成您牆壁的毀損甚至致令不堪用,自然有民事責任得以請求賠償。惟是否構成刑事毀損,則需看行為人主觀犯意而定。

3、同第2個問題,只要能證明家具的毀損係因對方封牆行為導致淹水而成,自然得向其提告請求民事的損害賠償

4、5、6都屬違建拆除之問題,您都可以向相關管理單位(如縣市政府工務局)舉發對方的建築有違建之虞,甚至造成您房子的危害,請行政機關拆除之。但是否確實構成違建,仍需相關單位的認定判斷之。

Abby 104-05-06 16:54

我家是舊公寓,屋齡大概30年,由於隔壁棟的一樓鄰居想加裝兩個3噸的水塔在我家二樓的外牆,我怕牆壁會負荷不了,已有跟鄰居溝通過不能裝在我在外牆上,但鄰居說牆壁是共有的,試問二樓的外牆,一樓也有使用權利嗎?所以鄰居執意想裝上去,如果因為這樣發生牆壁倒塌、損壞或是任何情況要由鄰居負責賠償,只要鄰居簽訂同意書就可以全權負責嗎?

梁維珊 (家庭律師) 104-05-06 17:00

您好,

建議您發存證信函給對方表示拒絕接受對方在樓面上裝置水塔,倘對方仍舊不尊重您,建議您盡速提告

以上,

律師

曹尚仁 (曹律師) 104-05-06 17:18

您好,針對您的問題回覆如下:

此部分必須經過共有人多數決同意,或是區分所有權人會議決議,否則就是違法的。

可以先發存證信函及貼公告等方式,倘若對方施工,就直接告毀損罪。

顏寧 (顏寧律師) 104-05-06 23:21

這樣很有可能會有結構安全之問題,應加以拒絕。若對方執意不遵守,可提告

另外,建議先請對方出具結構技師或土木技師之報告,證明無結構安全之疑慮(通常技師寫報告都會很保守,不太可能直接這樣寫),再加以考慮是否答應。

圈圈 104-05-05 20:51

律師您好!

我們有一戶社區住宅已多年未使用,日前開始著手整修準備入住,當初我們房屋設計是將房屋後方設計成車庫,而位於我們房屋後方的對面住戶,長期習慣將自家車輛停於我們車庫大門前 (停在路上),導致我們無法正常進出。

於是告知該戶請勿阻擋在我們車庫前,但對方表示,我們將房屋後面設計為車庫是不合理的,車子應該要停在自家門前,並表示社區中多數住戶都是停在家門前的。

在此補充,此社區中並非每一戶都擁有空地可以改建為車庫,大多數住戶的前後方占地都很小,不足以停放自小客車,所以其他人把車停在門前,其實是占用了部分的公用道路的,但此情況好像變成該社區中約定俗成的自然現象。

雖然我們有請警察來協助,但警察表示他們沒有強制力可以執行,社區道路上也沒有劃紅線,且該戶鄰居並沒有想要把車輛移走的意願。

想請問,關於我們車庫的設計,有法律規定不可以在自家後方嗎?

另外,因為他人占用了公用道路,導致我們無法由自家後方車庫進入,有無強制力可約束呢?

謝謝!

一、鄰居如果可以的話還是儘量的用談的,以和為貴,可考慮以調解方式處理。

三、如果真的談不成再以訴訟為之,但是花的成本可能不小,要考慮。

四、可能的請求權基礎,妨害除去請求權及侵權行為損害賠償請求權(需證明有損害)。

楊俊鑫律師0928967948,台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一,古亭捷運站三號出口附近,如要約談請先電話聯絡。

顏寧 (顏寧律師) 104-05-05 23:24

關於鄰居間之糾紛,建議可以前往區公所調解委員會聲請調解看看。

嘉文 104-05-05 11:40

各位大律師您好...

以下是事情經過,想請律師們幫幫忙提出解決辦法。

我們與隔壁鄰居都是公司店面,也都有養狗。前陣子鄰居的母狗正處於發情期,導致附近的野狗都匯到鄰居們狗小便。鄰居誤以為是我們的狗,所以先以口頭提醒,得知此訊息後我們更加嚴緊的看管我們的狗不要過去。不料有一天我們的狗狗不小心走了過去,我們早已發現狗狗過去正準備抱回,但是狗都還沒有做任何的小便動作,鄰居女主人就以手上的清潔用具往我們的狗身上打下去。見到此畫面是如此的心疼心痛,我們的狗狗屬於超小型犬,這樣一打很容易打到內出血,真的很生氣。

問題1.試問鄰居女主人打狗觸犯甚麼法律

上述事件隔幾天後,鄰居女主人像我們公司員工抱怨說她又踩到狗大便,要我們去幫她洗鞋子。但我們可以很確定的是那個時間點我們都外出,所以狗狗一定是被安置在公司裏面,我們都控管得非常好,鄰居女主人怎麼可以就隨便認定是我們的狗所為。由於白天公事繁忙,所以暫不理會。不料晚間回公司時發現公司門口一雙踩到狗大便的鞋子,很明顯是鄰居女主人的,我們發揮好鄰居的心態將它物歸原主,之後那雙鞋子也不了了之。就在某天,我們公司的可愛員工發現公司門口的生態水缸怎麼濁濁臭臭的,於是準備開始清理水缸。清理到一半時,有雙鞋子浮了上來,又是鄰居的那雙踩到狗大便的鞋子。無憑無據地亂誣賴就算了,竟然還做出這種不成熟的行為,真的真的很噁心很生氣。

問題2.試問鄰居女主人種種行為觸犯了那些法律

問題3.針對此事件我方應該如何處理,才能合法有效性的警告對方?

非常感謝各位律師的詳閱,我們在這致上最深的敬意,謝謝你們

你們可以向在地的直轄市政府或縣政府通報,該主管機關對於虐待動物行為,可以依照動物保護法第30條第一項規定,處罰1.5萬元至7萬元的罰鍰,如果對方於五年內還有類似的行為,還可以處以一年以下的有期徒刑的刑罰。

王晨瀚 (怡然自得) 104-05-05 16:25

您好:

1、對方打狗的行為可能會觸犯動物保護法第30條第1項,而對方髒污您們水缸之行為,除非該水缸已因此不堪使用,否則可能難以提告毀損罪。但或許對方仍三番兩次為類似行為的話,可請求民事賠償或告對方以行動或言語騷擾侮辱

2、您可先發存證信函請對方別再為上述種種行為,如不聽勸則可採取後續法律行動,包括向該地主管機關檢舉虐狗違反動保法等,並向其請求民事上的賠償

柳丁 104-05-03 19:06

是這樣的,最近搬新家但樓上住戶卻把附近要來的回收物堆放於公寓1樓的公共空間。

1.樓上住戶長期將撿來的回收還有附近鄰居還自動把家庭回收物都丟到我們公寓門口外給他撿,這些回收物堆放於老公寓大門的一樓樓梯間,影響其他人使用公共空間的權利,雖然沒有直接影響到通行,但有礙觀瞻,且因季節關係會產生惡臭,雖然他有定期清理與變賣,但還是不定時有臭味,臭味還會飄到2樓也就是我家門口也聞得到惡臭,且他們還存放3桶的積水容器做為清潔回收物還是一樓地板之類的,除了惡臭也擔心容易有病媒蚊,請問該如何處理??

2.已有口頭告知對方不要撿了,但沒有改善,之後請里長去協調,也還是照樣堆放,想請問像他這樣堆放回收垃圾在公寓內的公共空間(不是馬路也不是騎樓)有法可辦嗎(他這樣的行為有觸犯那些法律嗎)??公共危險?公共安全?公寓大廈維護法??

3.如果我需要檢舉他一定需要聯合其他所有住戶嗎??因為有的住戶與堆放回收的人較熟所以選擇忍耐且他們住的樓層較高,自家不會有惡臭問題,但大門口與低樓層的住戶就會被臭到。

4.重點是檢舉他需要向哪個主管單位報警還是1999還是告知環保局???

5.撿回收的住戶出現在樓下清理回收的時間不一定,就算檢舉了,找不到當事者是不是也拿對方沒辦法??

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可先向1999進行申訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

甜點 104-05-02 18:25

我是成年人,雙親替我買為我設計客製化電子和電腦設備三套預估值五十萬,但是父母未經我同意借給鄰居,沒想到鄰居意外地搬走了連同全部東西通通都帶走了,現在我也找不到人,然而我登報尋找失物有些日子了,目前仍沒有任何訊息,針對父母擅自作主行為,難以接受, ,然後我想報警追蹤惡劣鄰居下落 因為父母不願提供電子和電腦設備購買憑證讓我延誤處理事情,針對父母行為 我能報案嗎? 請問有何看法和解決方法?

既然是父母購置者,究有無明證是歸屬於你?且縱然歸屬於你,應該也無必要對父母興訟。建議放寬心,免得以後遺產分不到。

怡珍 104-05-02 10:27

您好,我自從去年9月1日換工作之後,對面鄰居一位50餘歲男性會算準我上下班時間,站在門口盯著我看,去年投票日,我走路去投票所,他突然走到隔壁巷子,後來我發現他是從那個巷子口看著我走路去投票所,我心裡很害怕,有跟大樓管理員調監視器看(管理室對面就是他家),他就在對面大喊:[我又沒怎樣] 依舊每天看我,請問我該怎麼辦?

您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以蒐集相關事證,並請警方依社會秩序維護法來開罰,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

chu chu 104-05-02 09:38

我家位在基隆的舊型公寓,鄰居加蓋鐵皮屋,沒有管委會,里長不想處裡,警察沒轍,基隆不像台北市這麼在意房屋加蓋的問題

請問我能怎麼做?
1.隔壁鄰居加蓋鐵皮屋依附我家的牆面抽水馬達聲過大,影響到平常的生活。
2. 鐵皮加蓋到頂樓,對方會把死老鼠等動物丟到我方的頂樓!!!反應無效!
3.因為依附我方的牆壁所以隔音效果很差,隔壁夫妻吵架、煮飯的剁肉等...聽得一清二楚。平時上班上課不再家沒差,假日早上六點就開始吵!影響睡眠品質。反而被鄰居嗆自己睡太晚。我到底能怎做做才能阻止這樣的疲勞轟炸。拜託律師教教我

 

顏寧 (顏寧律師) 104-05-02 22:20

若不是舊違建,可以向工務局報違建

顏小哲 104-05-01 23:27

想請問一下

最近鄰居在賣一個土地,但是有甚麼假設定的,是以前他跟他岳母抵押借款的樣子,但現在其岳母已經過往,鄰居他說他岳母的後代子孫不知道有這樣一件事;另外這塊土地是兩個人持有的,沒有分割

 

對於假設定,鄰居表示他會立一張字據,如果他岳母後代子孫來追討這筆錢的話,他會負責(償還)

 

我不是很懂假設定的相關法規,想問一下

有假設定可以分割嗎?

 買下之後可以再轉手他人嗎?  

立下的字據有效力嗎?  

 

房佑璟 (房律師) 104-05-01 23:45

您好,關於您的問題,若有設定抵押權,應先請求對方清償抵押權,避免日後受有損害,無法向對方求償,即使對方簽切結書,亦不代表一定能賠償您損失。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

顏寧 (顏寧律師) 104-05-01 23:49

您好,關於您的問題,若有設定抵押權,應先請求對方清償抵押權

沈恆 (沈律師) 104-05-02 17:07

您好!

設定抵押權還是可以分割、買賣,但買方通常會要求先塗銷抵押權,這樣對買方才真正有保障,因為切結書雖然有效,但效果有限。

以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。

小星星 104-04-30 08:54

Hi  律師你好

我在103年9月買了一個房子(公寓有停車場.停車場在公寓房邊的空地).當時有問仲介停車場是否有土地權狀.仲介說有.但是是多人共同擁有.土地不可買賣.但有使用權.

我在104年4月由鄰居口中得知.停車場並無產權.後來去地政司查證.也確實無產權.

1.我是否可對仲介公司提告詐欺

2.我可否對仲介公司要求賠償

 

以上問題麻煩你們了..謝謝

執行者 104-05-26 15:29

 停車位是公共的空間,原則上不可以買賣,所以你們買賣該是使用權而不是所有權;如果是使用權你就可以使用,因為公共空間原則上買賣使用而非所有權;且如果提出告訴的話,詐欺在台灣的刑法上,是輕中最難成罪的,這個我詢問過檢察官,在實務上大約就是如此。

mandy 104-04-29 10:55

我住在大廈一樓  家裡後方陽台延伸出去範圍頗大

常常會有鄰居丟垃圾下來 例如菸蒂,衛生紙那些

加上陽台有放瓦斯桶 這樣亂丟菸蒂下來實在很危險

剛開始我爸爸有請管委會幫忙處理

但因為大廈有17層樓 很難知道是哪戶做的

一開始也只能先在電梯公布欄貼公告提醒 但毫無效果

樓上住戶垃圾照仍,菸蒂照丟 甚至有住戶惡意將公告給抽掉, 

沒辦法只好調電梯監視器 發現是五樓住戶將公告給拿掉

想要蒐證 但沒有確切證據可以證明是五樓住戶所做的

想裝監視器朝上面拍,但不知道是否會牽扯到其他住戶隱私權的問題

今天樓上又丟了吃到一半的麵包下來 不知道哪天又要丟甚麼下來...

每天看我爸默默在清掃後面陽台的垃圾,實在很無奈

MANDY你好:

鄰居間的問題有時候難以法律徹底解決,建議再請管委會協助處理,以下法條供參:

公寓大廈管理條例第16條第1項:住戶不得任意棄置垃圾、排放各種汙染物、惡臭物質或發生喧囂、震動及其他與此相類之行為。

同條第4項:住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。

同法第47條有3仟元以上1萬5仟元以下的罰鍰,並得令其限期改善或履行義務。

另,若監視器的鏡頭並未拍到屋內空間而是拍屋外公共空間的話應無侵犯隱私的問題

james 104-04-28 18:22

我家鄰居 是  幫派份子 ,

常常 恐嚇 我 說他是 黑道 角頭 大家都很 尊重他

還常常 瞪我  , 請問 律師  可以 直接向 檢察 機關  檢舉 嗎  ?

檢察 機關 會保密 嗎 ?

顏寧 (顏寧律師) 104-04-28 22:34

你想檢舉甚麼?

若對方所為有涉及刑事恐嚇,建議您與家人蒐集相關證據,並自行或委任律師撰寫書狀向地檢署提告唷。

 

房佑璟 (房律師) 104-04-28 22:40

您好,關於您的問題,您可針對對方之言論行為錄音錄影蒐證,再委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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104-04-28 17:26
不知有誰能幫幫我,我對法律一點都不懂請問:

我在數日前因不堪地下錢莊逼債追討,便去報警處理,也順利的把對方抓到,可是警方也就錄完筆錄就把人放回去了,隔天對方傳簡訊說他要告我詐欺,因為我欠他錢不還(我只有30萬)~

在104年農曆前夕我因資金上調度困難,情急之下跟地下錢莊借了30萬,當天開了45萬的支票地下錢莊換取14天的期限,我繳不出費用前前後後一共給對方9萬1千的利息並開了91.9萬的支票足足3倍,也因這樣我無法負荷也無力攤還全部90多萬的錢,過程中我找朋友跟對方約了兩次見面談判,而對方卻都避不見面,對方反而直接把支票入到銀行,因為帳戶沒錢跳票,也造成了我的票信破產, 對方堅持要用70萬才願意解決,不然連談都不用談,在這期間每天擔心受怕,對方也找兄弟到我家逮人還好那時我有是與家人一起出門沒碰上,否則後果連想都不敢想,對方也四處貼字條說我欠錢不還請左右鄰居要小心,我實在不堪如此擔心害怕才報警抓人,當天抓人時我也準備了30萬要與對方和解,可是對方還帶兄弟來說一定要70萬,警察便衣在場只好把對方通通帶去警局作筆錄,對方當場拿出我的支票本票,警方也說重利一定成立的.但現在對方反告我詐欺,他告的成嗎?我很害怕對方會不會又使出甚麼怪招,並敬他們在暗我在明阿!我還有家庭有老人家有小孩,難道我還要日日處在恐懼之下過日子,對方說重利罪不會被關是可以用錢買時間,報警好像也沒有用阿!我能用甚麼方式反告回去

就閣下所述問題,如需專業支援協助,請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄,屏東,台東,花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

房佑璟 (房律師) 104-04-28 22:51

您好,關於您的問題,對方提出之詐欺告訴,可主張為民事借貸而為無罪答辯;另可提出證據委任律師對度方提出刑事重利罪恐嚇危安之告訴。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

kiki 104-04-28 14:35

  朋友呆把對保書當成委託書【當然別人也是刻意要騙他的】

貸款的人去年103/09/19死亡了。都沒說我這朋友就是保人,連他的家人知道也沒說,一直到最近車貸公司傳了一封催繳簡訊才知道這件事,而他的家人在他死亡後也持續繳了這車貸約半年,問了鄰居說前兩星期搬走了,打了電話房子查封了,但是去查了地籍資料房子在103/10/08登記到別人名下,原因是買賣,發生日期是103/09/25,房子在短短的幾天就會被查封嗎?這代表了他們把房子賣了有人拿到了這筆錢繼承了這筆遺產,卻不幫他還債務,這樣有辦法向他的家人提告嗎?另外如果它的家人有辦拋棄財產又該如何處裡呢?

曹尚仁 (曹律師) 104-04-28 16:31

您好,針對您的問題回覆如下:

1、債權人可以針對債務人所遺留下來的遺產,請求繼承人付清償責任

2、就您所述的部份有點奇怪,倘若對方9月19日死亡,則10月8日應該無法買賣過戶才是。

3、建議應該備妥相關資料之後,尋求正式諮詢,以利判斷如何提告為佳。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

TINY 104-04-28 12:58

律師你好:

我是大四生在六月即將畢業,我在103年10月20號租至104年10月19號的房子

  在外縣市找到工作,想跟房東提前解約,主要代辦是由中間人,他是詢問房東後跟我說沒租滿一年要扣押金兩個月,合約只有中間人有,在之前簽約時只有口頭說明要租滿一年,現在又說合約第三條寫沒租滿一年就要扣押金兩個月, 目前是四月底,我是先問房東我可能住到五月底,因為要畢業工作也應徵到了,所以才要提前解約

合約只有房東有,這樣還有婉轉的餘地嗎? 只能跟著合約走?

還想請教一個問題

當初看房子說隔音效果好的,但搬進來常常被對面鄰居吵醒,跟當初說的也不符,也有跟中間人反應,但是也沒改善,還是隔音不好。

這樣的情況有辦法跟房東好好的和解嗎?


曹尚仁 (曹律師) 104-04-28 17:21

您好,針對您的問題回覆如下:

1、倘若您片面違約押金通常可以轉為違約金,並加以沒收,至多只是是否有過高的問題。

2、倘若合約您沒有,那您是否有簽立?倘若您沒看過租約,也沒有授權中間人簽立,則可能會有偽造文書的問題。