律師您們好

請問一下近日我與朋友承租一間1樓邊間的店面，承租時屋主說整棟1~4樓含土地都是他們的，所以我們可以使用騎樓，都並拿出土地所有權狀給我們看並影印一份給我們，說我們可以擺攤(因為旁邊鄰居都沒有騎樓，所以我們相信並承租)，但近日卻一直招人檢舉，警察來時我們拿權狀並請屋主來說明，但警察還是開了勸導單，後來我們私下問警察我能不能合法使用,警察卻說不知道 ， 然後又問那我要怎麼確定能不能使用，他卻說這不是他們負責的也不知道要找哪個單位，最後又問他我們要怎麼做，他竟然說你們跟旁邊一樣蓋起來就不是騎樓了！！想請問一下這樣的騎樓我們能使用嗎？？或是我們該找哪個單位求證？？

感謝您們了~~~

你好，我先生要求與我離婚，目前孩子九個多月，從出生到現在都是我在帶，與先生結婚三年多來，因我有工作，先生從未付過任何生活費給我，孩子跟我住娘家，孩子所有費用與撫養都是我辛苦在帶，因為價值觀與金錢問題跟婆媳問題導致我們要離婚。

婆婆到處問街訪鄰居關於如何保住財產等問題，甚至暗中電話要我盡快離婚，怕我打官司分先生的財產。先生是台X電工程師，婚後名下財產有棟2XXX萬的房子，尚在繳房貸，公婆幫忙付600萬，他自己拿出600萬，而我在婚前有自己的房子，約210萬價值，已經還款約75萬(包含婚後還的部分)。

我想詢問，如果離婚後，簽完離婚協議是否無任何權利可訴請對方的財產分配？

另外，我們有份離婚協議書，孩子監護權歸我，男方付孩子的生活撫養費，但是寫到如果他失業，就不會再付任何生活輔養費給孩子，這合法嗎？另外其中一條內容寫到如果女方再婚，孩子的監護權須歸還男方，我婆婆說是律師說合法的？婆婆還要求我離婚前辦理夫妻財產分開制，但夫家已經為了錢而不顧孩子了，之前吵架時，我有傳電話簡訊給先生罵了粗話，婆婆說要告我公然污辱，但我僅有傳訊給先生，並無對第三方公開，這有構成公然污辱嗎？對於婆婆一直不斷逼迫我，先生聽婆婆的意見處理，我很無助，該如何捍衛自己的權益，拜託請幫幫我。

新婚過後一直被小姑騷擾生活，在樓梯間言語羞辱人身攻擊，冒名我和老公公司的名義投遞廣告傳單給街坊鄰居甚至是前公司，實質上有心的想散佈調侃的文字及照片。

最近也一直接到未顯示號碼來電就掛斷，集中在半夜，已經二個月了，和電信公司調通聯確認是她。

和先生討論的結果決定要走法律途徑，為二人尋求一個公平及確保將來不會被再次打擾的生活，不管是在家或者公司。

想請求各位律師給一些建議，謝謝。

我之前有在這裡PO過文了!  

這次我要尋找可以幫我寫 存證信函的律師 費用多少我們再來討論

可以的話我希望是在高雄的律師 比較方便!  

事情經過:我家鄰居在頂樓加蓋鐵皮屋 結果蓋到我家頂樓上了! 

超過共同壁 直接蓋上去! 2014年2月份蓋 也沒告知

假如要她拆除 以及要求合理的賠償 要怎麼處理? 

隔壁鄰居房子只有2樓卻往上加蓋到4樓

這樣算違法嗎

還有檢舉有獎金嗎

請問隔壁鄰居 加蓋鐵皮屋在她家頂樓 結果蓋超過共同壁! 

蓋到我家頂樓上!!  當初蓋的時候也沒通知 結果是蓋完我上去看水塔時發現他們的鐵皮屋竟然到我家頂樓上... 

我就去跟他反應 結果他默默不回應 選擇逃避 我有心處理 他竟然這樣 還說要拆加蓋鐵皮屋 就要全村有加蓋都拆 太誇張了 說這甚麼話

所以我要怎麼處理? 拍照存證 寄出存證信函? 報警處理? 

那像這樣要打官司嗎? 存證信函不會寫 可以請誰代寫嗎? 

聽說鄉公所都有免費的律師可以幫忙跟諮詢? 

因為大伯毆打我先生所以我們提告，那大伯提出和解的內容是和我先生共同持分的建地，他的那份要過給我先生做賠償。我們也同意了，但目前知道建地上的未保存登記的房子（磚牆木造，公告現值$4500元有82年歷史但狀況良好）代書並未幫我們一起辦理稅籍過戶導致於建地上的房子有一半還是大伯的。現在有鄰居要買我先生的這塊建地，而我們也請大伯把稅籍過戶給我先生，但他開口要五十萬。請問各位律師我們現在該怎麼處理呢？如果他不拆屋還地，我們可以跟他要求租金嗎？需要向法院提告才能要求他給付租金或拆屋還地呢？

樓上鄰居說我家遮陽棚架設太高，已經告上法院說我家侵權，遮陽棚已經架設20幾年從未有任何爭議以及妨礙他人等疑慮，因為鄰居跟我方有其他糾紛，故意挑起紛爭要我們拆除，想請教該如何應對?以及該去哪邊鑑定所有權使用高度?煩請指教，謝謝。

我家住2樓一般公寓，樓上鄰居施工，
陽台加蓋遮雨棚是鐵皮的，下雨天吵雜聲非常大，
而且水管還外接延伸到我外牆，只要一用水，
就有非常大的排水聲，
這兩點已經嚴重影響到睡眠品質，
聲音都有錄下來，已試圖與對方溝通，無意願處理，
未經同意，水管外接從3樓牆外延伸到我2樓牆外，沒有侵入到我家內，但是在我的外牆牆角邊，屬合法行為嗎?

請問這樣可以走法律途徑嗎?

您好...近日友人發現一個事件，想請教以下狀況是否涉及相關民刑法：

甲男於2012年11月間因酒醉不意狀況下，於夜間2400時許誤撥打其鄰居乙男之手機電話，惟乙男未接聽，迄次日凌晨0130時許，丙女(乙男之妻)因懷疑該電話為乙男外遇女子所撥而回撥至甲男，而在甲男表達身份後，丙女告知甲別喝那麼多酒，惟甲男向丙女表達有不太好意思啟口的事情想向丙女訴說，而丙女要甲男稍待，而後丙女才又回撥予甲男。此時甲男接話後，向丙女表達了愛慕之意，且話中說明了甲男會幻想或遠望著丙女而自慰等情節，惟丙女當時謹以：這是一種戀母情節，你是你們家較為孝順的人不應該這個樣子..等等諸如輔導性質之言語回覆甲男...隨後即結束通話

惟近日2014年12月間，乙男卻將此情告訴其他鄰居，並揚言：當時有錄音存證，若向法院提起訴訟將影響甲男前途....等等言語，致使甲男不知所措，並無心工作等等狀況。

想請教...甲男之行為是否己觸犯法條，若然，為何？

乙男之行為是否觸犯有關侵權、妨害?密及恐嚇等情形呢？

律師大人們你好：

想請問一下隔壁的鄰居一直說我們家的水管很臭，但是我們是連一排的房子每個家中的水都會從那裏排出來。每次都要為了這個事情有紛爭。還有，因為是20~30年的房子了。當時要增建房子時隔壁的問我們家說要不要一起叫水電的。(我們家就說好)，但是因為當時水電工不想多挖一條水管出來，導致我們的水管建設在隔壁那邊。但是我們家中有養一些鴿子，隔壁的是做美髮業的每每都說我們的都很臭。已經吵了很多次，我們每次都要被他們煩。實在是已經受不了。但是那塊所增建的房子裡有些土地是別人的，我們家的隔壁都說那塊是他們的。所以想請問一下律師大人們，有沒有什麼可以解決的方法。還有另外想請問一下，如果開店但是沒有營業證的話是否會犯法。麻煩你們，也辛苦你們了。

請問一件共用壁問題,

因為我家的社區是是連棟整排的透天社區, 

而隔壁住戶買房後到最近才打算整個打掉重建, 

最近來詢問我的基本資料想要請我簽共用壁協議書, 

鄰居說他們會自己左右的壁都內縮蓋牆壁,

我也很明確的跟他說,希望對方能自己再補上牆壁,畢竟這樣隔音比較好

上下樓梯也比較不會有腳步聲,請問這樣的話還有需要簽共用壁協議書嗎?

抑或是是否簽了就表示它們不在貼磚可以直接共用我家的牆壁呢?

麻煩比較清楚法規的專業人士幫忙小弟解惑了,謝謝大家!!

律師你好:

本人於103年10月29日和鄰居在公開場合起衝突，而毆打鄰居造成鄰居受傷，鄰居有去驗傷， 本人於10月31日夥同家人和請地方代表作證去鄰居家道歉並希望能和解，但鄰居正在氣頭上並不接受，所以本人向地方調解委員會申請調解，在此期間調解兩 次，一次鄰居不願意到場，一次鄰居到場而本人也再度當面道歉並詢問鄰居有何具體賠償要求！但對方沒有提出要求，也不打算和解。

然而就在今天，鄰居到警察局提起傷害告訴，而本人也剛去做完筆錄回來，所以本人有幾個問題想請教一下：

1.本人有意和對方和解，鄰居不願意的話該怎麼辦？是繼續到鄰居家和解？還是繼續申請調解委員會調解？還是就照程序等法院判決？

2.聽說鄰居 要求十萬，家人覺得鄰居獅子大開口，私下和解的話，本人打算負擔其醫藥費及1至2萬紅包壓驚（所以等法院判決的話會高於這個金額嗎？）。

PS：本人知道法官會審酌被告犯罪的動機、目的、犯罪時所受的刺激、犯罪之手段、犯人的生活狀況、犯人的品行、犯人的知識程度、犯人與被害人平日之關係，犯罪所生之危險或損害、犯罪後之態度等一切情狀，就具體個案審酌，不一而足。

３.本人於警察局做筆錄時，看見筆錄上有條法規，可請警察調查對自己有利證據，這是要自己向警查局申請嗎？還是警查局會調查？

參考法條： 

刑法第 277 條
傷害人之身體或健康者，處三年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。
犯前項之罪因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑；致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。

構成刑法「傷害罪」的要件：
(一)就刑法所定之傷害罪，須被害人因加害人之行為，致身體或健康受有損害，亦即，加害人以有傷害人之意思，並發生傷害之結果者，始得成立。
(二)所謂傷害之結果，依目前實務及學說見解，均以須致被害人之生理機能發生障礙，或使健康狀態導致不良變更者，始足該當。因此，並非以被害人身體外部 有瘀血、腫脹為限，而是應應涵蓋身體內部組織器官機能及精神之健康受損在內。其手段不論為直接、間接，甚至以恐嚇、脅迫言語使人精神健康遭受重大打擊，皆 無不可。
(三)又傷害可區分為「重傷」與「普通傷害」。
１、所謂重傷，係指：
(1)毀敗或嚴重減損一目或二目之視能。
(2)毀敗或嚴重減損一耳或二耳之聽能。
(3)毀敗或嚴重減損語能、味能或嗅能。
(4)毀敗或嚴重減損一肢以上之機能。
(5)毀敗或嚴重減損生殖之機能。
(6)其他於身體或健康，有重大不治或難治之傷害。
（參照94年2月2日修正通過刑法第10條第4項、其
生效日期95年7月1日）
２、鄰居非達於上述法定之重傷狀況之傷害，應屬於普通傷害之範疇。

日前和鄰居在地下室車道發生了擦撞
我是由大樓的地下室騎機車上去，對方是開車由外開往地下室。
車道是自地下室往外，由雙車道逐漸縮為一車道，我先開車道門且確認沒車時往上騎
騎到轉彎處，突然出現一輛轎車，我閃避不及撞上且摔到，雖無大礙，但機車有被撞傷裂開。
對方則是車門撞痕明顯，一直說他下來時，他的車道顯示綠燈，他自己的行車紀錄為證，要求我賠償對方叫警察來，因是私人土地，警方就拍照備案~~
對方又一直來索賠，並揚言法庭見！。(不過，卻始終沒給我看過他車上行車紀錄拍到了什麼，叫他拿出來則顧左右而言他)
我現有證據有：
1.已翻拍管委會的錄影顯示：對方在還沒進入車道前，警示燈就已亮起(約有2秒的時間)，代表我正從下方騎上來，對方仍無視警示燈並急速闖入
2.警方拍照顯示：對方明顯靠左，而我則是靠右
3.住戶提供行車紀錄器顯示：我是在我這側的門完全開啟，下來車道的門是關閉且對向無車的情況下開始往上騎，管委會在我這方的車道燈也是綠燈，騎至轉彎處突然出現一輛車，我我閃避不及撞上且摔到

請問我這樣的情況下，告他並要求車子損毀及精神賠償贏面如何？

住家位於路旁，故旁邊有牆

隔壁鄰居小孩於馬路上用此牆在練投球，此舉動會造成室內咚咚咚的噪音

已勸說很多次，但無效

想請問有甚麼管道可以制止?鄰居這樣的行為

房間屋頂漏水 我家是在3樓 

已經找過警察講過 也有找鄰居幫忙講 對方表明 不想理我們

也不處理，下禮拜一要寄存證信函給4樓的，

如果他受到存證信函後，確實沒有要協商，

就要提告 我家是在龜山鄉 最近要桃園要升格為直轄市，好像會改區，

這樣要提告的話是要去桃園還是龜山就可以了，

然後是要準備建物謄本，估價單，相片，管線圖，還有什麼要準備的嗎

然後訴狀要怎麼寫，還是就照著存證信函那樣寫就好了。

過程:本人為職業鎖匠,103/12/03,受委託到一大樓開鎖,到現場測試下發現鎖有用鎖匙上段,與委託人敘述鎖匙放門內情況不同,應付一下後告知技術不足無法開啟,當下鄰居從隔壁開門,與委託者聊了一下並介紹我是鎖匠後拿鎖匙幫他開門讓他進入門內,門開啟後,本人收完工具後就離開(無進入屋內),以上有大樓監視器錄影畫面為證.

  103/12/20警方通知此地址招竊,我被失主以共犯提告,至警局製作筆錄後被函送,才知那小偷跟失主是朋友借住在他家,幫他開門的是失主的父親,警方也明瞭整個過程,但失主堅持提告,也只能函送

想請問,到法院後我應如何主張自己的權益,失主完全不聽解釋堅持提告,我是否有權力控告其誣告罪

社區公共空間雜亂，多次要求主委及總幹事處理未果，總幹事僅告知住戶可前往工務局提告，工務局已多次發函要求管委會處理，管委會均不回函

經住戶多次要求，主委在公告中推卸責任，說明此公告非管委會願意發布，並故意指出是D棟住戶提告，請A棟鄰居勿將雜物堆放公共空間，意圖擾亂整體社區安寧，挑起紛爭(公告已拍照存證)

想詢問看看，小小住戶應詢何種途徑解決??謝謝

請問律師: 我的老家大概在40年前蓋的透天厝(3樓), 隔壁鄰居後來也蓋透天厝(3樓), 但是他們沒有加蓋牆壁而是使用我們家的牆壁, (此牆壁是在我們的土地上), 請問該如何禁止他們使用我家的牆壁?

我家為一棟狹長街屋，除面前道路外側邊原有一條通路，鄉公所會定期舖柏油，且我家側邊之排水溝就位於路邊，但十年前因鄰居與人不合且聲稱那條通路是他們家的地，逕行以土石覆蓋並圍起鐵皮，甚至把鐵皮釘在我家一樓外牆上，阻礙室內採光通風並毀損牆面，十多年間，他家的草會長到我家範圍內造成庭院髒亂，且還要我們自行處理，他家若有別人的垃圾也會往我家面前的道路上丟棄，對環境影響很大，往昔由於無力進行法律訴訟，若起爭執對方還會以把我家側向開口封住或把排水溝填起來為要脅，故忍氣吞聲，請問如果現在想採取任何訴訟程序，是否有任何蒐證或訴訟措施可以採取?

若對方逕行以混凝土填塞我家的排水溝，有任何可以採取的法律動作嗎?我們擔心若檢舉對方垃圾亂丟，他們會堵塞排水溝或是把我家側窗用鐵皮封死，使房屋不堪使用，不知須如何處理方有保障?

若發生如上情事，可以告對方毀損嗎?若勝訴可以要求恢復致可使用之原狀嗎?

我在台北市大安區的住辦大樓有一個小套房. 上週五鄰居承包商忽然打來說他們裝電箱時打穿了我們兩家中間的牆. 我晚上去看時發現牆上離地約兩米處有兩個大洞及兩三個不等的小洞. 水泥散落我家一地, 牆面龜裂. 從洞中可以清楚看到他們新裝的電箱. 也可以看到他們已經把部分的牆內的磚頭拿走, 牆部分只剩薄薄的灰泥. 打給屋主時他說電箱本來就是在那, 但也承認他換了更大的電箱.

我們今天下午約了在那談判. 我想知道的是我應該先怎麼做來保護自己. 有人建議先去警局備案, 然後將照片送給台北市建築管理科. 還有就是我這間套房本來應該本周開張做辦公室的, 現在搞成這樣也不能順利開張. 我應該怎麼要求賠償這部分的損失呢??

主因：我買下權狀兩樓(三樓增建)的老屋，簽立不動產買賣契約後，當晚由鄰居告知：「三樓加蓋之牆壁為4吋牆非正常8寸之厚度，且眼見牆壁為他們所有，不得隨意亂動且勿任意鑽洞釘釘子！」。(等於此屋三樓增建上面為鐵皮加蓋，左右兩側僅有鋼樑支架，皆無牆壁)； 我方與仲介及賣方多次協調未果。

現況：

我方存證信函：因契約於未受告知與左右鄰居共壁之情事下所簽立，恐日後糾紛之虞，必須解除契約，請返還已繳價款30萬。(並於消保會申訴)

賣方存證信函：原欲售350萬，因房仲酌商給年輕人買房機會及整修需要而減價為325萬，而鄰居之牆壁非屬共同壁，基於安全考量不要任意釘釘子以免發生危險，且買方亦已同意上述之處理；倘第二期款逾期，將沒收已繳價款30萬做為違約賠償，不另為解除契約之意思。

仲介公司回函給消保官：於簽訂契約前買方已知悉三樓牆壁部分屬於隔壁鄰居，並非共同壁使用，且於簽約時已額外補助25萬做為本物件整修費用。

請問：

1.賣方與仲介的回函內皆有多處與事實不符：三樓牆壁為簽約後我才由鄰居口中得知，且賣方原欲售350萬後成交為325萬之間的價差25萬為房價之議價 (難道有人買房不議價?! 賣方隨意開價就買?! )，不是回函所說額外補助整修之費用。請問對此不實指控，我能依照什麼法條來捍衛自己?

2.在簽約後，仲介才將"現況說明書"給我簽收，但現在我才發現有與實情不符之處，請問這樣我能告對方違造文書嗎?

3.現況說明書內容："有無約定專用或約定共用部分之範圍及使用方式"與"共用部分有無分管協議"，請問此兩項對於此屋三樓牆壁情形是否適用? 因為對方皆寫"否"。

4.對於此屋三樓牆壁情形：我說是共壁，賣方與仲介堅持非共壁；我問是占用? 賣方與仲介說鄰居牆磚是堆疊在鄰居自己的界址內，再堅持此非占用；我說這算占用鄰居牆面吧!  賣方與仲介卻說只是借用而已，鄰居又不可能會拆。請問這牆壁到底是什麼?

感謝各位律師的回覆，非常謝謝您。

您好

先詳述一下由來

先生的爺爺在20幾年前已經去世,從那之後阿嬤一直與公婆先生同住。雖然阿嬤有一共有6個兒女,但12年前公公去世後阿嬤還是由婆婆與先生扶養照顧,其他兒女在此10幾年間只有女兒有往來,另外兩個兒子幾乎沒有聯繫。三個月前,阿嬤最小的兒子(先生的叔叔)以質疑30年前阿公家產分配不均為由,屢次到家裡騷擾找婆婆談,甚至拿阿公的遺照來,種種奇怪的舉動讓婆婆感到害怕,所以離家。之後這個叔叔還是持續來家裡,甚至家前還被潑紅漆,但因為沒有證據所以無法確定是誰做的,後續先生於電話都進行錄音,之後有與叔叔通過幾次電話想了解叔叔究竟要甚麼,叔叔表示要錢與房子另外頻頻問起婆婆的下落,談不攏時甚至說要找討債集團處理,也說了一些威脅恐嚇的話,先生擔心我和女兒的安全,要我們回娘家住,並且在家中安裝監視器,先生因為顧慮阿嬤所以還是住家裡,但因為白天要上班三餐沒辦法照顧,只能委託鄰居(小吃店)幫忙提供,再採月結付費,另外也給阿嬤生活費用,但阿嬤堅持不外食所以都自己買菜回來煮,先生有時會在娘家陪我和女兒過夜,但都會知會阿嬤。

這期間叔叔還是都會幾乎每天到家裡報到看婆婆是否有回來,也會在家裡附近婆婆平常活動的地方去巡邏,甚至跟蹤婆婆的親朋好友,近來更是慫恿阿嬤對婆婆提告,告婆婆遺棄,或是求助社會局。

請問~

1.這樣的情況,婆婆算是遺棄嗎??

2.叔叔有犯了甚麼罪嗎??

3.我們可以做什麼動作來解決這樣的窘境,因為我們一家三口一直分開生活實在很痛苦,而且也不想每天看到討厭的人老是來家裡,如果我們就不住在家裡會有犯什麼罪嗎?

我奶奶名下兩棟房，分別在北高雄跟南高雄。

我家是住在南區。

今天是因有仲介開發土地，跑來家問我們後，我們才知道苓雅區的土地與房子過戶我叔叔跟姑姑、我們自己住的房子沒有過戶。

但主要因房屋土地名是我奶奶，我們在民國90年增建與修繕時有告知奶奶跟爺爺，她們口頭答應可以。

我們修繕至今都住了快40年， 因我爸爸過世才搞這些。加上我有告姑姑傷害罪， 我們岌岌可危、查目前是沒有。

可是我們只有修繕房子的收據跟工人會做證。

除了這個也只有鄰居知道我們家是自己花錢蓋的， 我手上證據只有收據跟工人而已，這樣有勝算嗎？

因是今天發生的、我寫書狀也亂寫，只提要假處分不得做買賣而已…但我是要保住房子不讓‘撩尾仔’ 做惡搶走…

請教律師救我們家，我們該怎做……

A鄰居每天在家裡面罵誰誰誰(直接指名道姓)的說不堪入耳的話，B跟C聽到自己被罵就跑去跟附近的鄰居說，附近的鄰居每次經過A家就會罵不堪入耳的話（沒指名道姓確很清楚知道在罵誰)

A.B.C君都有錄音!  

B跟C該如何提出告訴？沒有精神疾病的人也能提出賠償嗎？

A也能提告嗎？ 有 精神疾病的人也能提出精神賠償嗎？

請律師給點建議，謝謝

您好：

去年我曾針對本社區主委及總幹事提告妨害密秘及侵犯個資，因他們將社區監視器畫面提供給我的鄰居看，我的鄰居看了之後手機翻拍，並以翻拍畫面要脅我媽媽。但檢察官今年四月函覆不起訴處分。

但在今年七月，本社區主委及總幹事在未經我本人同意之下，在本社區所有公布欄張貼此份不起訴書，將我的全名公布，僅隱暱我的地址，不起訴書全文也詳載社區名稱、家母全名及我們的母女關係(我請我媽媽當證人)、社區辦公室地址等可識別我本人的直接或間接內容。

請問：
1.這份不起訴書被公布在社區公布欄，是否合法？ 

2.這樣的行為是否侵犯我的個資？

謝謝回覆。

隔壁鄰居檢舉我家騎樓違建,一直Call都發局到我家說我們在施工,可是我們很早就被勒令停工了,都發局的人員也說你們家頂樓雨遮還有防火巷也是違建要拆,一聽到我們都快愣住了,但是都發局人員說你們全社區都沒有申請騎樓雨遮,頂樓採光罩,防火巷的使用執照,真的是很不合諧的社區,你們封閉式透天社區不要去檢舉違建,因為全部都沒有使用執照,除非申請建造執照,不然最後下場全社區都會被拆除.

PS:我想問如何幫社區申請建照執照,才不會被拆?

隔壁鄰居檢舉我家騎樓違建,一直Call都發局到我家說我們在施工,可是我們很早就被勒令停工了,都發局的人員也說你們家頂樓雨遮還有防火巷也是違建要拆,一聽到我們都快愣住了,但是都發局人員說你們全社區都沒有申請騎樓雨遮,頂樓採光罩,防火巷的使用執照,真的是很不合諧的社區,你們封閉式透天社區不要去檢舉違建,因為全部都沒有使用執照,除非申請建造執照,不然最後下場全社區都會被拆除.

PS:我想問如何幫社區申請建照執照,才不會被拆?

小弟家門口為一巷弄,從有記憶以來,已有不特定人士通行約40餘年,但是約10幾年前(詳細年數已忘記),因父母及鄰居一些長輩竟然跑法院了,原因是我們行走的那條路竟然是私人土地,最後結局是因差了10來天所以並未構成既成道路要件,時光飛逝,家父也已離開我們了,問題來了,最近一任的地主在門前蓋房子了,我想請問的是從先前的差10幾天才構成既成道路的要件的時間點迄今又過了約10幾年了,等於這條路已經供不特定人士通行超過30年了,建商能夠在道路上為所欲為嗎?因為建商將路鋪設柏油路面,但是下雨時,水就往我們住處積呀!懇請解惑,謝謝!

您好!

我們因鄰居於前院停車處蓋了2樓高的違建而有不愉快

於社區所有權人會議時,我先生脫口而出說了:靠北 兩字

是沒有指名道姓, 違建戶說他已錄音 要提告我們公然污辱

不過,我們這也有錄音檔案,他也對我(妻子身分)罵了:靠夭

想請問,這樣的情形 上法院的機率高嗎?

再者,我們並不想互告,若用他罵我的錄音檔作為和解手段是否可行??

以上 煩請指教 感恩~

最近為了上班方便簽了一間老大廈小套房，天花板有漏水，購買時房仲(兩大之一)有告知，且房仲有找認識的水電師傅看過，說明本間該處是沒有加裝管線的，到樓上看(樓上租客讓他進去)說問題是樓上(漏水相對位置樓上剛好有加裝冷熱水管至陽台，原屋設計該位置是沒有的管線的)且加裝木地板釘到管路，樓上連接地板的牆面也一大片潮濕掉漆。

因為蠻喜歡這間地點所以最初是希望以特約方式與賣方協議處理完後才交屋，業務告知賣方無處理意願但有折讓空間堅持不願簽特約，加上業務舌燦蓮花(一定協助處理、已找到問題修不用幾天 等等)，也大概查了一下樓上樓下漏水這類的問題樓下勝訴高，後來便談價後簽了合約已知漏水依現況承受。

簽約後房仲先進行聯繫樓上屋主(以下稱A先生)，A先生告知自己本身是做裝潢的會再請他認識的師傅來看，後來A先生帶了師傅來看，我本人因有事沒有到場，房仲一開始有到場但沒等到結果就有事先離開。後來A先生告知以加壓馬達的方式測試了冷熱水管，皆沒有問題，因為他連結地板的牆面也有掉漆，說懷疑是他隔壁滲漏過來，請我與他的隔壁確認，後來聯繫到他隔壁B小姐(租客)表示沒有漏水也沒有動過裝潢，該位置不會有管線。我再與B小姐正下方住戶拜訪，表示也沒有漏水問題。告知而A先生該情況而A先生說口說無憑要找師傅測過。而後再電B小姐，B小姐表示被打擾請找直接主委或律師出面。

後來找到大樓管委會主委，我也有給他相關照片和所有關係人聯絡電話，請到我的現場看過(當下和管理員在那扯東扯西)，後來我說我有查過法院相關的情況，主委便表示會找他認識的師傅(學校的水電師傅)來檢測我和樓上。(樓上和水電師傅都由我自己約時間，目前還在約)

現況就是:房仲拖一天算一天、A先生有配合但堅持有做壓力測試他沒問題、B小姐覺得被打擾、主委有配合但感覺太不想管事。

有上網大概查過漏水爭議這類的情況，上法院勝訴機會大，但目前我是秉持大家都還會是鄰居，所以盡量配合。但因為也過了一個多月，這幾天即將交屋。

想請問律師:
1. 因維修進度延宕，我是否有權向仲介要求什麼? 例如延後交屋等。

2. 若之後主委找的師傅也查不出問題，網路上查過的案件大多是樓上不理會，但這種各方都有配合的情況，上法院我能訴求什麼？

3. 通常這類案件法院處理需要多久時間?

4. 考量曠日廢時，我若放棄買賣合約，須賠償多少違約金。

不好意思，請問一下，因為跟女同事有糾紛，所以寄了不實信件給她的老公指控她老婆有外遇跟公司好幾個人有不正常曖昧，信中都有指出那些當事人的名字，還有信中有寫出女同事上班的途徑有些是猜測的有些是聽別人說的，還有附上一張在下班途中偶遇男女兩個同事約在外面等待所拍的模糊照片，，以平信寄出，沒有寄件地址名字，共五封信件，最後再最近又寄出了有女同事全家福的照片給她們的隔壁鄰居共3人，內容為照片中的某某某在某公司搞外遇破壞別人的家庭等等。

因為我事後感到很後悔，又不敢自己去跟對方自首，最主要也怕因此沒有工作，而對方已經去報案要查詢到底是誰寄的信，那我想請問的事我犯了那幾項罪名，如果在警方還沒有查出前自己去跟對方道歉會不會比較好呢？謝謝

您好

我們家是一整排的透天，騎樓也都是相通的，可是鄰居最近在騎樓中間用布幕擋住，導致我們無法通行，請問這樣有違法嗎？

隔壁鄰居是早餐店，他們也有在騎樓擺放桌椅，騎樓擺攤也算是違法的吧？

還是說有法規可以申請合法使用呢？

謝謝您!

律師您好,

想請教有關樓下鄰居常常半夜製造噪音的問題

在網上也看了一下, 我的噪音問題沒有其他人嚴重, 但是同樣帶給我巨大的精神壓力, 能的話希望能採取措施

大概三個月前樓下搬來了新住戶, 從此之後低音喇叭的共鳴聲就沒有脫離過我的生活, 不知道為什麼, 但是樓下似乎特別熱衷於半夜聽音樂, 周末會聽一整天, 平日大概十點之後開始到凌晨都不會停止

雖然曾經請管理員多次勸說, 但是有時候有用, 有時候沒用

一開始的聲音大到像是開演唱會, 但是現在有改進, 至少不會聽到音樂, 可是問題時就算小聲, 低音喇叭的聲音照樣會傳過來

而且就算鄰居聽從勸告安靜了, 大概一兩個禮拜後又會重新開始聽見噪音, 目前為止已經請管理員勸說四次以上, 但是因為對方有改善, 所以管理員也不太願意管

在網上查詢了許多類似的案例, 照理說錄音是最常用的方法, 可是我們大樓其實隔音不錯, 隔壁養狗也有小孩整天吵鬧, 可是不會傳到我家裡

樓下住戶的音樂吵到我的只有低音共鳴ㄥㄥ聲的部分, 我要貼在地面才聽得見他們的音樂, 可是低音共鳴會造成地板會震動, 還有不時聽得見咚咚聲, 家裡明明很安靜, 卻總是有背景低沉的咚咚聲, 讓人待在家裡感到異常煩躁, 周末也曾經因為這種低音噪音逼得不得不出門躲避

但是困難的是這種低音錄不起來, 蒐證有困難

我雖然努力試著忍受了, 可是果然還是受不了

現在我只要想到回家就會感到壓力很大, 上班累了一天回家還不能好好休息, 天天都要想今天樓下傳來的聲音是不是大到可以請管理員溝通, 非常累人

我們大樓每一層樓都有用卡片鎖住, 我們不能直接下樓與住戶溝通, 而且管理員也不肯帶我們過去, 處理的管理員也說遇到沒公德心的鄰居再說也沒有用

雖然有在管理處留下抱怨紀錄, 可是管理員似乎不願意作證, 想請教像這種蒐證困難的情況, 我能怎麼做呢?

非常感謝您的協助

請問，社區有鄰居將店面出租，管委會是否有權要求店面承租人不得使用公設？若管委會以"住戶決議"為由要求承租戶不得使用公設，是否有違法之嫌？謝謝

您好
我們家的債務狀況是
1.父母都有各自擔任過他們朋友的保人，最後朋友們失蹤和跑路，父母親要代為償還。
2.父母親有向銀行貸款。
3.父母親有向各自的朋友(鄰居或友人)借錢，有的有用紙筆印章立借據，有的無借據只有口頭信用承諾。

請問，倘諾父母親年邁離開後，家中哥哥和身為弟弟的我，決定拋棄繼承，上述的第一點、第二點和第三點的債務都可以拋棄繼承嗎?
還有，我最擔心第三點，因為年幼時家中常有人暴力討債，擔憂父母離世後，會有暴力討債者拿著借據或空口無憑的來家裡討債。 

律師您好,朋友家的鄰居養了兩隻狗,這兩隻狗都會對著經過的人狂吠,日前朋友因為被那兩隻狗的狂吠嚇到,而對兩隻狗罵了:"廢物"兩個字,請問這樣會被鄰居起訴嗎? 謝謝!

我們社區鄰居常常故意把自家的狗帶到我家花圃便溺，屢勸不聽，請問鄰居的行為是否有觸法？

另外還有他們常常故意在深夜時間(如晚上11點半)按我家電鈴擾人，只為了並不緊急通知的小事，我已經委婉告知這樣會影響我家作息，也告知這類訊息可以傳LINE訊息即可，甚至已在我家大門與電鈴處張貼告示，但一樣是屢勸不聽，請問我該怎麼辦呢？

11月16日下午透過某知名房屋簽約買下權狀為兩樓的中古屋，並交付10萬現金及簽下20萬本票，傍晚由左右鄰居告知：「三樓加蓋之處牆壁為他們所有，不得隨意亂動。」

(在三樓加蓋的房間中，看到的直立狀鋼樑是我的，牆壁是左右鄰居加蓋的，若是鄰居將牆壁拆除，我的三樓兩側只剩下鋼樑骨架)

我真是嚇了一大跳！於是立即請房仲及屋主來說明，屋主說他有告知房仲此事，並說三樓是加蓋不屬於產權範圍內，要我不得要求太多，而房仲卻說屋主沒有告知他，他也是前兩天才由鄰居口中得知。

三方協調多次不成，屋主說我不履行合約，就要拿走我的10萬現金，當作是給我的教訓及毀約後害他房子名譽受損的處罰，而房仲就只有說他也沒辦法處理決定，令我深受欺騙。

我於11月19日寄出存證信函：因買賣契約書於未受告知與左右鄰居共壁之情事下所簽立，恐日後糾紛之虞，必須解除契約。並於消保會填寫申訴。

辛苦存了錢第一次買房子就遇到這樣的事情，真的身心俱疲，請問我接下來該怎麼做，才能取回10萬現金及20萬本票？  請幫幫忙，謝謝您！

請問律師：

事發經過：鄰居(女性)在公然情況下(大街上，在場人員共6人)以手勢指著保母，並吼罵(台語發音，音量非常大聲):【無糙(音:ㄘㄠˋ)無小（音:ㄒ一ㄠˊ），你(保母)這樣要怎麼帶孩子!】，但保母並未理會!

而這位罵人女士，又對前來接送孩子的家長大吼:【無糙無小，你(家長)的孩子敢讓她（保母）帶喔!】。

保母與孩子家長並未和這位鄰居女士互罵，隨即離開現場。

這樣的情況可否成立"公然侮辱罪"或者"毀謗罪"並勝訴?(計畫提告)

但可否構成"恐嚇危害安全罪"呢?(會考慮到恐嚇罪是因為本身從事居家保母工作。對方站在大門口辱罵，且此罵人之女士其父為鄰長，卻曾經縱容女兒女婿開著改裝車在夜間街上高聲叫罵。因此會心生恐懼擔心害怕。)

是否一定要提出證據證明，如現場人證、物證(假如提告後可否請警方調閱監視器?)

倘若上罪成立，最晚可有多少追訴期限?

問題舉例:若成立"公然侮辱罪"

根據刑法及刑事訴訟法明文規定【被害人之告訴期間應自知悉犯人起於六個月內為之。其追訴期間自犯罪成立之日起為五年】

以上法律明文是指五年內提出告訴都可以受理?或是必須在六個月內期限中提告?

事發時間：2014年11月12日(星期三)，傍晚17:45分。

感謝回答之律師撥冗協助問題之處理。