各位律師好，本人的弟弟，少不經事沒什麼社會經驗。於一年多於友人所開設之餐廳工作。其間該餐廳之實際負責人，以免出錢，出人頭為由邀本人弟弟「入股」，要求他擔任店面租借合約中的連帶保證人。一年多過去，本人弟弟與其實際負責人之間有問題，該實際負責人便拖欠薪資達三十幾萬後避不見面，弟弟一狀告上勞動相關部會，調解會亦不出席。爾後，弟弟便收到房東寄發之存證信函，指房租未繳向合約中戴明連帶保證人的弟弟催繳。而該負責人亦不出面。想請教律師，在這種情況下，我們有何應對方式？或是解決之道？謝謝您!

你好

請問我租房子期限未到期

房東如把房子賣掉請我搬家

我可向房東請求哪些賠償呢(才租不到半年.當初花了幾萬塊搬家費及冷氣遷移費用)

所訂的租賃契約為一般書局就買得到的那種(當初是透過房仲租屋的.所以是房仲提供的)

律師們 您好

學生遇到以下問題 敢煩解之 謝謝

事情是這樣的 我是學生 在學校附近租屋

該房屋是有5層樓 我是住在5樓的雅房

而衛浴設備是在4樓(公共)

由於有一位4樓住戶每天都超過晚上12點才去洗澡

每次洗完都已經超過1點 

由於我的房間正下方即是衛浴設備間 所以洗澡的水聲非常明顯

以至於我每天1點20分前都是無法入眠

有一次我就在該同學洗完後 請求他在12點以前洗完可否

該學生以"這是他的習慣"為由 而不願改之

我已多個理由告知他請他改變

如:當你的習慣已經影響到其他住戶時 就要做調整....等

他竟以 我不能因為要睡覺而剝奪他洗澡的權利 他沒有義務聽我的要求

我有繳房租有洗澡權利.......等  理由 不願改變

最後請房東出面處理

而房東以"她聽她女兒說 沒聽過有租屋處規定12點以前不能洗澡的規定"

又說 要我播古典音樂來聽 就不會聽到洗澡聲.....等理由

總之房東就是採息事寧人的態度 一味要求我讓步 甚至跟我說"不然就出去再找其他房屋"

由於房東有兩棟房屋 隔壁棟全部住大四生 今年就要畢業

房東當下 讓我先去挑一間房間(要我換到隔壁棟)

當時我和房東的約定是 1.如果今後我覺得繼續住原本這間 沒有太大的問題時 就繼續住  2.我選了隔壁棟一間房間 是否要換房 最晚在2015年3月31日前給房東一個確定的答覆

之後我向父親尋求幫助(因為房東要我讓步 該同學依舊可以晚上晚晚洗澡)

父親以當時簽訂的契約中其中一條規定 若有製造噪音妨礙到其他住戶時

勸而不聽 就要搬出 

當時房東依舊是息事寧人態度 說不然就只能請我搬出去了

我父親跟房東說 這樣的話就是房東違約了  我沒有做出任何違反契約上的事

卻要被請出去 如此即是房東違約

於是房東才去跟該學生溝通此事

本來事情就解決了

沒想到不到1個禮拜的時間

今天2015 3 16 晚上19:40

我在房裡時 房東突然到來敲門

開門後 房東身後有兩名女學生

房東跟我說"她們是來看房屋的"

又跟我說"有關於隔壁棟先訂的那間房間 沒辦法租給我 因為有一群學生是租整棟的 所以我不能租"

再說"所以只好請你再去找房間了"

我表示 我並沒有說不續租此房間 且有關隔壁棟房間約定的事 怎麼就單方面爽約

房東表示:我和她的租賃契約到6月結束 而她有權利決定要不要和我訂契約

她決定不要 所以請我搬離

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請問律師們 

房東沒有先過問房客是否續約 就與第三者訂定契約 是否有違反誠信原則

(我看民法法條上 似乎沒有提到不行如此)

又以上總總房東給的理由 雖她口頭上說不是要把我趕走

但實際上就是把我趕走   是否合理  我有什麼救濟手段

又撇開我是否有意願繼續租屋此事 房東那樣的行為(如:爽約.....等)

在法律上是否有不妥之處

敢煩律師們指教 謝謝

請問ㄧ下！因為我媽媽有頂ㄧ間檳榔攤做生意！然而當時是和頂讓的小妹妹付頂讓金！後來在另和房東簽租店面合約ㄧ年！當初只有說ㄧ個月店面7000！合約上也並沒提到水費和電費比外面貴！因為媽媽第ㄧ次開店！不知道房東水電費比外收費還高很多！是有天和朋友聊到水費根本亂收！電費ㄧ度11塊（正常最貴才6塊）、水費ㄧ度30塊（正常是17、8塊）！曾經兩個月ㄧ期要3～4000元的水費！我們已經租賃3年了！跟房東反應、他說頂讓的人沒告訴我們他們費用問題嗎？房東開始卸責！後來我發現水錶有問題！我沒用水它ㄧ樣會動！我問房東、房東說，你沒用水、錶會動是正常的！還說、你要是什麼都嫌貴乾脆都搬走別租！後來我堅持要求房東換新錶！之後平均兩個月才使用10度！以前沒換時、兩個月要60度以上！多收1500元以上持續三年！我可以要求房東退這三年多收的錢嗎？但是收據我只有留這四個月的收據！這裏是違建屋！所以水錶是另裝的！無法調資料！還有我房租還沒到期！我提早搬走押金能拿回來嗎！？畢竟是他趕我走的！我可以告房東嗎！？還是我該怎麼做！

我朋友103年4月1日就在這公司上班 我5月1日因她介紹也進入這間公司上班「我單親媽媽 小女兒目前一歲六個月大 跟我同住」

我們6月中就進入公司宿舍住 該繳交的錢我們也都有正常繳納

但上星期一經理突然叫我們兩天要搬離宿舍！

為什麼我們都還在職耶！

隔天經理又把我們叫去辦公室 他問我明日是否能點交宿舍

我回 沒辦法兩天時間太緊迫了 房子不太好找 一星期好嗎？

經理說好 下星期一可以吧！ 

我回說好 我盡量趕

我下班還帶小孩 房子13號找到了 15號跟房東寫合約承租了

我租屋那還沒打掃好 宿舍也都還沒整理好

 

經理昨晚請副主任問我們星期一能點交了沒

我回 能再給我兩天時間 星期三一定點交給他

經理說不行！就星期一「今天」

怎麼辦 我到底該怎麼辦

而且我們都還在職餒 他怎麼可以這樣咧

從經理叫我們搬離宿舍 我心理就莫名感到緊張 害怕房子沒找到的話該怎麼辦

現在跟他要求再延個兩天也不准

我都快暈了 拜託 我體力有限耶

我是房客，近來發現客廳多了監視器 雖然房東之前只跟我和另一名房客說過要架設 但我們倆個房客覺得沒必要，且都女性 當時就沒裝 最近多了另外兩組房客，加上自己共有四組房客 卻沒有告知要裝監視器，則是我們自己發現的 請問我們房客可以叫房東拿掉監視器嗎？

請問因為是學生在外租屋租金未繳清，所以房東有寄存證信函到家裡，我的帳戶也被凍結，只可以匯進去不可以提出來，請問，如果說我要還錢了話我要怎麼還?他會日積月累越積越多嗎?還是說我只要把我要還的錢讓她會進去帳戶裡面，等到我欠的錢繳清了我的帳戶就會被解凍了?請問 我存進去的錢匯到哪裡??

契約裡有說明"不續租，需配合房東帶新房客看房"。

我只租到今天六月底，房東說4/1日起會陸續帶人看房，我覺得4月開始，連續三個月要被人看房間，不是很喜歡，所以想請問我契約有說配合，但沒說明何時開始，這樣我可以不答應嗎？

你好，我們的房東分別把1樓跟2樓租給兩個店家，1樓是賣衣服的，我是在2樓開店的，我們的樓梯並沒有共用，1樓店家旁邊有隔間一條通道，客人是可直接通往2樓，現在遇到一個問題，因為1樓的店家是以前就承租，所以1樓的騎樓，包括我通道前的空地都被他佔去使用了，我也不去計較，在ㄧ樓騎樓內左右邊的橫梁柱都掛了他自己的招牌，我只要求其中一邊的橫樑柱掛我的招牌，方便讓在騎樓下行走的客人看到我的店在2樓，但他卻以他是先來承租的理由不讓我裝，我們的房東說他都沒有意見，一二樓都不想得罪， 請問1樓店家這樣有違法嗎？請問有什麼法律條例是可以去要求限制ㄧ樓店家的呢？謝謝！

楊律師～你好！是的！這是新竹市馬路店面（ㄧ般住宅透天），整棟都是房東的！因我己簽約二年，原先一樓房客口頭答應可讓我在他橫樑柱招牌下,並排 裝我的招牌，所以我也花錢訂作了，現在一樓房客又反悔了!!房東說他當時跟ㄧ樓簽合約時並未提到招牌樑柱歸屬，只是一樓為先承租者，所以倚老賣老的態度，，但若有法條是可以制定他的，我不排除走法律途徑！只怕說並無這樣的法條了,謝謝！

律師們好:

 

　　當初因朋友自己住覺得無聊而問我要不要搬去過和他一起住，我就答應我朋友說好並且和我同學一起搬進來住。這間房子是我朋友他媽媽的 住進來後只有口頭約定每個月租金 沒有收押金 也沒有簽約。

 一月份時和朋友起了爭執導致他看我們不爽並要求我們搬走

 第一次的談判: 我告知房東我們這樣是屬於不訂期契約，你不能隨便的趕我們走 除非你要符合土地法第100條六項其中之一點。我們也談了很久沒結果我們也不搬。

 第二次談判：房東一來就說了以下幾點　A.我們房子要收回來重新裝潢自己住　B.限我們四月六號前搬走，三月的房租就不跟你們收　C.4月６號前搬走我會付你搬家費兩千。

我向房東提出既然你重新裝潢那可以提出一個證明來給我看嗎? 不然我哪知道你是不是隨口說說你要重新裝潢但實際上卻沒有只是故意要趕我們走。

 還有房東請我搬走他說要付我搬家費兩千元，我可以在和他要求賠償我其他損失賠償嗎??

 房東第二次談判講完三點後，我和他要求重新裝潢證明。但房東說我已經表達我的訴求了 完全不想和我談就走人了。

我現在該怎麼辦?

 

 

 

 

想請教一下線上的律師們:
3月初我租了一間大樓的店面，要做烘焙使用，已經簽了2年合約
也給了2個月押金30000，還有第一個月租金15000
但目前為止尚未營業，預計3月中才要營業，
所以機器什麼的也都還沒有進去
之後才發現有管理委員會的問題，也就是住戶不滿樓下即將要開餐飲業
怕有油四煙味，所以極力抗議跟反對，最後造成許多的問題
而且房東沒有幫忙協調，最後我們不想租了，但房東只歸還30000押金
跟5000租金，換句話說他白白拿走10000租金，但是我根本都沒有使用到店面，
請問這樣房東合法嗎??還是有別的方法可以要回那10000元?

房租於2/24到期 房東告知應於1/30告知，卻因為繁忙遲2/2才做告知，房東也接收到了，卻沒再多說什麼了。 直到最近遲了一天2/25才搬出，跟房東告知一聲，因房東趕不回來所以也告知將合約鑰匙放在房子拍照，待他匯款即可），這時房東拿到合約，就開始拿合約要求賠償，也說在2/16簽約給別人，說我們不住應該年前就搬走，但完全都沒事先告知，今天才這樣跟我們說的 因晚一天搬走，所以現在卻要求賠償5倍違約金。（租金*5倍） 不然就是以續約論提前解約金（押金+租金*1.5倍） 請問我該怎麼做？ 請問房屋契約期限為一年約，如晚於30日前告知，且交屋期限遲一天，房東有權自動延續一年嗎？（只有口頭，契約未有這條）（約期為一年，而房東也沒和我簽續約） 如契約寫說本契約免辦理公証及具有法律效應，那不合理的部分在法律上也算成成立嗎？（一份二式，只有一份有簽名） 目前想跟房東商談，但說到見面都避而不見或逃避問題，說有誠意解決就付錢了事，但不給我其他協議，只能二選一。 也說他只是代公司管理的管理者與房仲，其他他不懂，詢問他能否提供公司聯絡人資料與公司名稱，他說無法洩露個資（真的無法洩露嗎？還是有問題？） 如今，想走法律程序，但合約拿不回來，請問這對我們還有利嗎？

透過朋友介紹2014年7月份租了一層家庭式，沒有簽約也沒付押金 只有口頭約定每個人每個月2500元，裡面住了四個房客(包含房東女兒)我們四個彼此都認識。

2015年1月份我們和房東女兒可能起了一些爭執導致他看我和另一個房客不爽，並且無理頭的要求我們過年後搬走，但我們也不理會他。3月1號房東女兒帶房東來找我們請我搬走，但我想爭取房客應有的權益  請律師們幫幫我

問題

1.當初我們沒有簽約只有口頭約定，所以這樣應該算是部不定期契約吧??

而且不定期租約就法律上而言對房客比較有利對吧?

2.房東如果真的要趕我們走他是不是應該符合土地法100條其中之一??

a. 房東欲將房屋收回自住或重新建築。

 b. 房客違反民法規定將房屋轉租他人。

 c. 房客不繳房租，其積欠之總額扣掉押金後，還欠二個月以上的房租。

 d. 房客以房屋做違法之使用。

e. 房客違反租賃契約。

 f. 房客損壞房屋或屋主所提供之相關設施，而不加以賠償。

 

透過朋友介紹2014年7月份租了一層家庭式，沒有簽約也沒付押金 只有口頭約定每個人每個月2500元，裡面住了四個房客(包含房東女兒)我們四個彼此都認識。

2015年1月份我們和房東女兒可能起了一些爭執導致他看我和另一個房客不爽，並且無理頭的要求我們過年後搬走，但我們也不理會他。3月1號房東女兒帶房東來找我們請我搬走，但我想爭取房客應有的權益  請律師們幫幫我

問題

1.當初我們沒有簽約只有口頭約定，所以這樣應該算是部不定期契約吧??

而且不定期租約就法律上而言對房客比較有利對吧?

2.房東如果真的要趕我們走他是不是應該符合土地法100條其中之一??

a. 房東欲將房屋收回自住或重新建築。

 b. 房客違反民法規定將房屋轉租他人。

 c. 房客不繳房租，其積欠之總額扣掉押金後，還欠二個月以上的房租。

 d. 房客以房屋做違法之使用。

e. 房客違反租賃契約。

 f. 房客損壞房屋或屋主所提供之相關設施，而不加以賠償。

 

樓下的煙槍常在陽台抽菸，導致煙味散及我的住所

有看過新聞有提告成功的案例，曾有向住戶反映，但其態度惡劣

依舊不願意改變地方抽菸。對方是租屋，也向房東反映過但無效。

加上我們是小公寓，沒有管委，依照住的年資我們家應該算負責人。

以下是找到的新聞。

http://udn.com/news/story/7266/634918

請問舉證的方法及提告的成功率會很困難嗎?

已經快下去打他本人...。懇請協助相關常識。

我是房客，去年3.4月份的時候，因為我的朋友無法繼續租屋，可是合約還沒到期，他不想押金被房東拿走，故我繼續承租。

我的房間有養狗，我的房東把所有責任推卸給我......

說我房間有狗臭味，導致沒有房客有意願要租屋。

說樓梯髒污是我用的，要我去清去掃。

 

我有欠房東租金，但每個月都會多少給他一些，他每個月都傳簡訊威脅恐嚇我，說如果我這個月不一次繳清，就只能租到這個月，不然就是說我如果再不清掃樓梯的髒汙，只能租到這個月，諸如此類的...

請問這有違反法律條例嗎?

 

我未成年，他將房子租給我，也沒有經過我家長同意，請問他有違法嗎?

 

我很受不了房東長期以來一直威脅我恐嚇我，我也很怕沒房子可以住露宿街頭，他這樣子的行為讓我無法專心工作，無法安心睡覺，都將責任推卸到我頭上來!每次拿錢給他，就一次恐嚇，每次到了月初，又恐嚇，我飽受威脅，他說要我不要傳LINE威脅他兒子，但是我沒有，他兒子自己也知道，我也一直跟他兒子強調我沒有要針對他，可是在房東看來我在恐嚇他

 

請問我能走法律途徑嗎?

我女兒於104-2-28被房東打.

女兒未滿18歲

簡單說:因為我女兒住外面.被房東打.
我有請小女驗傷
但小女事發地點.在台北南港區.
我是否可攜驗傷單在台南提告.
提告需要我女兒也在台南派出所跟我一起出現報案嗎?
那將來.開庭是否可以要求台南開庭?
另外.除驗傷單外.我還需要有甚麼資料?

 

 

請問:

因租屋?係,房東要求簽本票,怕房客把東西拿去變賣和損壞
本票上有: 房東本名,金額,承租人本名和身份證;沒有押任何日期
如果日後房東因個人債務等.....因素,而轉讓本票給它人.
這樣對房客會不會有不利之處?!
如果有它人來要債索錢,房客有必要拿錢出來嗎?!
房客有必要跑法院嗎?! 會產生什麼法院上的費用嗎?!

你好,不好意思我想請問一下,我和二房東現在有一些糾紛,因為我跟二房東租店面,但我們合約己經在103年底到期了,但我們有談到要續約的問題,到今天為止我都有一直付房租,到了上個月我們有口頭談好要約時間續約,但我2/22發生一些問題而無法續租,今天我跟二房東告知我只租到這個月我不續 了,但他說造租約要扣我全部押金,我跟他說租約已到期,造租約你不能扣我押金,所以我們談的很不愉快,二房東說要造法律走,但從到約後二房東都沒有主動聯絡我,都是我在聯絡告知他我們的合約到了,是不是要談論後續的事,我想請問他這樣可以扣我押金嗎?還有如果造法律走,會對我不利嗎?二房東太欺負人了,完全不跟我好好談,謝謝

林小姐於103年1月間買了張小姐一間屋子.總價金520萬.只付了460萬.尚欠尾款60萬未付給前屋主張小姐.故雙方至今未點交房屋.

張小姐先前於100年9月欠朋友黃先生500萬未還.有借據為憑.張小姐投資失利.故而把房子從102年9月租給黃先生.每月2萬元租金.讓黃先生租金抵扣債務. 黃先生102年9月開始至107年3月止.共租4年半.

黃先生又把房子租給了李先生.當二房東.每個月1萬元.從102年9月開始租給李先生4年半.到107年3月止

林小姐買了房屋.不但未完成房屋點交程序.也不聞不問.後來房貸也不去交.人也不與前屋主張小姐聯絡.現正面臨法拍的困境.

請問：A想參加法拍屋投標.請問法院會不會不點交啊？因為裡面有二個房客李和黃先生.而且張小姐未賣屋前就把房子租給黃先生.張小姐是舊屋主沒錯.張小姐與黃先生租約有效嗎…？李先生與黃先生租約有效嗎？

林小姐於103年1月間買了張小姐一間屋子.總價金520萬.只付了460萬.尚欠尾款60萬未付給前屋主張小姐.故雙方至今未點交房屋.

張小姐先前於100年9月欠朋友黃先生500萬未還.有借據為憑.張小姐投資失利.故而把房子從100年9月租給黃先生.每月1萬元租金.至黃先生租金抵扣積欠債務為止.共要41年6個月.

黃先生又把房子租給了李先生.當二房東.每個月1萬元.從102年9月開始租給李先生4年半.到107年3月止

林小姐買了房屋.不但未完成房屋點交程序.也不聞不問.後來房貸也不去交.人也不與前屋主張小姐聯絡.現正面臨法拍的困境.

請問：如果有人想參加法拍屋投標.請問法院會不會不點交啊？因為裡面有二個房客李和黃先生.而且張小姐未賣屋前就把房子租  給黃先生.張小姐是舊屋主沒錯.張小姐與黃先生租約有效嗎…？黃先生與李先生租約有效嗎？

 

請問：

1. 房租契約由下個月才開始，但發現許多房屋的東西都壞掉了，告知房東都冷處理，是否可以解約不租了？

2. 這是經由房仲介紹的，有收取服務費，且房東也說房仲都有做過檢查，可以對房仲提告詐欺嗎？

我在103年4月間承租百貨商場之店面，在承租後約一個月左右，發生淹水事件，房東有來處理，但是後續仍有些許滲水，皆有陸續向房東及代理人口頭及電話反映，皆沒有來關心處理，於104年1月因實在無法忍受，寄了第一封存證信函，限房東七天內改善，才有人來處理，於兩星期後仍難無法解決積水滲水等問題，於是寄了第二封存證信函要求立即終止契約，並退還已交付之租金及押金！

***房東不同意終止契約，只願意繼續處理問題***

問題來了房東的說法是：

1.店面是現況點交，有問題是承租方要處理，合約內有寫！而且當初也好心幫我們處理，現在也是有心跟誠意處理，所以不同意終止契約跟退押租金！

2.房東有在處理，不是沒有處理，所以不同意立即終止契約跟退押租金！

2.合約裡有寫：終止契約需三個月前書面申請，且房東同意後三個月時間才可以離開且三個月押金不退還！

所以，接下來我的做法是什麼呢？只能依照當初合約走嗎？

看屋時並沒有察覺，直到入住後第一晚才發現樓上水塔會不定時的發出運轉的噪音，跟房東反應後也沒打算要處理，住了一個月後真的覺得很困擾，想退租和退回押金，請問該如何處理呢?

律師你好，我租一年合約的套房，目前租了半年。電視機壞掉、水龍頭故障卻不處裡該怎麼辦?

租屋處地板無故爆裂，被強制搬到其他地方，是否可以要求賠償?

如何証明房東有繳交租屋所得稅?

下半月的房租已告知房東2月底3月初才可繳，合約上也未簽訂繳費日起，房東卻頻頻催繳。若回租屋處時房間遭反鎖或移動，該如何處理?

我的身分,是已經退租完成的前房客.

在租屋期間,房東已經多次因為神來一筆而對我進行精神上莫名的騷擾.

由於不堪其擾,所以在租約到期後退租並在交還屋子時,依契約內的附加規定,做好了房屋修繕及飼養寵物的消毒清潔清掃.也在租約到期隔天將鑰匙交回給房東.

該房屋的新任房客在我交出鑰匙後的兩天內入住,

但房東先以修繕問題,讓新房客對房屋做了第一次的修繕,且將這費用扣在尚未歸還給我的押金內,只有口頭及手機訊息告知,並無提供任何與此支出的相關收費依據.

在交回鑰匙後的一周,我拿回了我的押金.(已被扣修繕款卻沒有任何收據的兩個月押金)

現在,房東又因為新房客認為水管管線不通(因為30年屋齡,管線老舊所以水管排水較慢,而被說成阻塞不通)而要求已退租完成的我支付通水管的費用.

在第一時間得到這通知時,我有事著跟房東溝通管線的問題,因為這在我居住時就有了,但因為老房子偶有這樣的問題,只是排水速度慢而非阻塞,所以我沒有特別在意.也請房東轉告新房客處理方式,但新任房客要求房東需做這方面的保養,而房東因我不願意支付費用,而開始對我的人格及飼養寵物的方式開始進行"自我想像性的"語言攻擊及騷擾.(我有潔癖,也養貓,所以簽約時有請房東在租約上備註這點自保.房東也同意備註並限制飼養的貓口數)

由於先前在鑰匙已歸還但押金未退回時,我已經被扣了一筆修繕費用.而且沒有收據.現在房客在我退租歸還鑰匙後次日簽約入住,算起來也已超過一周以上,房東依然有權利要求前房客的我支付新房客要求的任何租屋修繕費用嗎??(目前狀況押金已退還,租約103年1月23日~104年1月23日也到期中止了,雙方並無簽訂任何退租後我方需修繕的賠償契約.)

我明白已退租完成後,房東是沒權利要求前房客做任何事.只是房東是個思維邏輯較反覆無常且情緒化之人,又會把任何須修繕的過錯推到我所飼養的寵物身上.已經多次被騷擾,包括租屋期間內.但這次又被要求要支付莫名款項,已經造成精神上的迫害了,每每收到神來一筆的訊息,我都會不自覺的焦慮,無法吃飯更無法安眠...有時嚴重時會情緒恐慌個好幾天...所以想請問專業的律師大德,在租賃契約的法規上,有沒有相關的條款可以限制房東對我做這樣的要求.且在無任何但書下.

謝謝善心的律師大德回覆.

你好 我想請問 租屋(套房)期間 懷孕

預產期三月中  租屋合約六月到期

房東認為會影響到其他房客

問我怎麼辦 我則說另找房子吧

當問到押金部分 會扣一個月

我老婆則說 這樣會扣的話 要住到合約到

房東:不行 會影響到我的其他房客

我想問 押金部分是否能拿回兩個月 ?

謝謝你的答覆 感恩!

 

租屋是跟我朋友的媽媽租的(我們沒有簽約)，房子有三個房客加房東女兒。前幾天和房東女兒吵架鬧翻了 他竟然搬出他媽(房東)說要我們過年前搬走，這句話分明就是她自己說的吧。

 請問我現在該怎麼辦?該如何自保自己呢??

 

因實習前必須在外租房，問題來了。房東並不是專業的，且他也是叫她姑姑經手。

因為那個房子之前是空房什麼都沒有，理所當然的也沒網路。但是在看房子之前我們跟房東的姑姑說:[既然你們沒有那我們就自己去申請]，我們從來沒說過我們要。結果我們在用line溝通簽約當天的錢，屋主的姑姑就跟我們大家說，已經裝了，你們不能說不要就不要。但是我想我們大夥也從沒說過我們要阿!?為何我們一定要付網路和第四臺的錢呢～而且當初她和我們談的內容她都不承認自己有說，如果2/14簽約當天我們不繳200元的網路和第四臺的錢可以嗎？那個房東真的很自我良好，什麼都她說了算，真的是.....我們有權可以說"不"嗎?

大樓在蓋的時候蓋了七層樓,
八樓是磚瓦加蓋的,八樓隔了四間套房跟一個大陽台,
租給了三組人,去年暑假來了一組人,
是個從嘉義上來的女大生承租,由女大生媽媽寫契約,
從開始承租到現在,女大生的身邊一直跟著一對男女進進出出跟居住,
說是女大生的父母,但這幾天才發現是繼父,
上上週女大生的媽媽在嘉義喝硫酸自殺(未經証實只是繼父口頭轉述)
女大生於是休學回嘉義,剩繼父住在套房,
因為女大生繼父情緒不穩定時而破口大?時而敲敲打打.還在房裡擲筊,時而電話狂騷擾房東夫妻,(昨天這繼父還說.本來這女學生是女學生家裡人要報他恩,要給他做老婆,我們聽了覺得他好變態.五十三的人要吃下十九歲的小女生)
住著一個不定時炸彈其它房客也會擔心,房東於是想請學生繼父搬離,
昨天房東夫妻跟學生繼父溝通,結果他說要嘛從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走,
房東夫妻表示沒關係,政府要來拆,他們也認了(其它他們早就在規定之前己就地合法了),但現在這個繼父就是死賴著不走,房東夫妻在想遇到這個無賴真是超倒 楣的.無賴真的無賴.擺明就是要敲詐.,本月二十要付租金.無賴也不付.就算要付.房東也不要收,只想讓他快點滾.該如何處理才能讓他搬離

大樓在蓋的時候蓋了七層樓,
八樓是磚瓦加蓋的,八樓隔了四間套房跟一個大陽台,
租給了三組人,去年暑假來了一組人,
是個從嘉義上來的女大生承租,由女大生媽媽寫契約,
從開始承租到現在,女大生的身邊一直跟著一對男女進進出出跟居住,
說是女大生的父母,但這幾天才發現是繼父,
上上週女大生的媽媽在嘉義喝硫酸自殺(未經証實只是繼父口頭轉述)
女大生於是休學回嘉義,剩繼父住在套房,
因為女大生繼父情緒不穩定時而破口大?時而敲敲打打.還在房裡擲筊,時而電話狂騷擾房東夫妻,(昨天這繼父還說.本來這女學生是女學生家裡人要報他恩,要給他做老婆,我們聽了覺得他好變態.五十三的人要吃下十九歲的小女生)
住著一個不定時炸彈其它房客也會擔心,房東於是想請學生繼父搬離,
昨天房東夫妻跟學生繼父溝通,結果他說要嘛從一開始契約就不存在(要討回從暑假到現在的租金及押金及其它雜七雜八費用),要嘛就要檢舉你是違建要住到政府來拆你違建才要走,
房東夫妻表示沒關係,政府要來拆,他們也認了(其它他們早就在規定之前己就地合法了),但現在這個繼父就是死賴著不走,房東夫妻在想遇到這個無賴真是超倒 楣的.無賴真的無賴.擺明就是要敲詐.,本月二十要付租金.無賴也不付.就算要付.房東也不要收,只想讓他快點滾.該如何處理才能讓他搬離

日前透過房仲業者承租現居處所

並訂定租賃契約共一年整

不久前租屋處警方持搜索票前來搜索

並請我前往警局協助調查

房東接獲管理員通知後 

多次致電給當時承辦員警要我盡速搬走

當時房仲亦向房東提醒過在我沒有損毀房屋或在屋內從事非法活動

之情況下,她主動提出的終止契約,可能還需要負擔我們搬家的損失

離開警局後,我先向房仲說明緣由,並請她轉告房東

我會盡速搬走

後來房仲回覆給我的又變成房東說不用搬了

我並沒有因此打消搬家的念頭

現在我要搬走,房東卻說不退押金

我能夠要求房東退還全額押金嗎?

當房東的可以要你搬就搬不搬就不搬?

我們房客權益該如何維護呢?

我在103年12月租房,房東住隔壁,

他帶新生兒回來,從晚上11點哭到早上7點,

有請他改善,他告知無法改善,請我搬走還是可以退二個月押金

(口頭答應,我爸媽在旁當證人)

但在退房時,推押金及租金都被媽媽收走,

媽媽堅持未住滿一年,只退一個月押金

(又是媽寶一個,當時收錢時,收了三個月,到退時,推說媽媽)

我們有LINE往來,可以看到他答應要退我二個月,但實退一個月,

請問我可以提出什麼動作,去要回另一個月押金?

你好：

因為租屋問題與房東有些糾紛

我租了一間套房在學校附近，是在某社區的頂樓，是房東自行加蓋的

本有兩間，但她因被投訴拆了另一間只剩下我的，他說隔壁房是違建，我的是不違法的 有這種事嗎? 如果我要詢問是否我的也是違建該找誰?

1.廁所與房內水氣太重，使天花板與牆壁兩角都是濕的導致我的衣物發霉，他看過之後說是因為我通風不良使他的房毀損，要我處理好，要求我應要打開大門與廁所門保持通風才可，問題是我每天都將廁所窗打開，房外有需多蟲子，光打開窗就使我房跑進許多蟲，怎麼可能還打開大門，另外廁所與臥室相連，將廁所門打開太髒了，並且她的廁所僅有一個小窗並沒加裝任何抽吸器  先前已發生過櫃子發霉，已經換掉了，因為發霉處都是同一個地方，所以我認為是他的設計有問題及位於頂樓水氣太重，另外我告訴他我可能會不繼續續住，他才這樣刁難

2.我的床架有一塊木頭掉落，一開始我並沒有理會，但久了之後，有天發現有些許破損，便叫他來查看，但她拖了幾天看了一眼就走，再也沒消息，直到我說要搬走，他來看 說床是因為過度躺下或坐下導致，要求我修好，他第一時間未幫我修理，多天後已慢慢更加嚴重，又說是我造成? 我現還在租屋內        我該如何處理?

3.我們簽約一年，暑假及寒假我會回到澳門，當初簽約他答應在寒暑假收我租金3000，如果我要提早解約需補除一個月房價5500 ，但我是因為他的房有問題才想搬走，但他把一切推到我身上，說我未盡善良管理人要求我修東西用房屋，請問我是否要證明是房屋問題? 該尋求哪裡的協助?

請問 

我家是老式公寓建築物

最近天花板開始有滲水/滴水情況

之前已經跟樓上住戶(房客) 所有人(房東)反映過

希望能一起討論 賞量如何處理

但是 樓上的房東電話開始不接 甚至愛理不理 掛電話

面對這樣情形 自己本身該怎麼辦呢

有什麼比較強制又能保障自己權益呢

我是學生,跟房東租房簽約一年，現在因為私人原因，所以要提前解約，跟房東提的時候她說要扣兩個月押金，但是當初合約上有寫承租未滿12個月扣一個月押金，我就說要照合約上的算，他說因為我當初沒說不會租滿一年，所以我之前的房租每個月要多一千元，等於說是押金一個月+之前承租月份每個月多1000，那我想請問一下，房東是可以在簽約完後改變租金嗎，我的違約金只能照她說的押金一個月+之前承租月份每個月多1000嗎，還是可以只扣押金一個月？

您好

目前狀況是,之前ㄧ年租約已滿(契約書時間為:102/2/1~103/1/31) ,其中契約書裡有ㄧ點為:離開前ㄧ個月整告知屋主.後來續了兩次半年,但兩次皆未簽任何文件.第二次住的時間是到 今年1/31,因2月無再租計劃,因此今天(1/17)告知房東租到 1/31後不再租,房東卻堅持要前ㄧ個月告知,可是這個規定不是只寫在之前契約書?難道現在狀況也得遵守這規定?還請各位前輩幫忙解惑,感謝~

家人透過仲介租了某處一樓店面要經營餐廳，簽約前與簽約時皆明確表示要經營餐廳，房東與仲介也表示該處一直都是經營餐廳不會有問題，直到完成簽約後去申請公司登記收到公文才曉得該處並不符合土地分區使用規定，屬於第三住宅區。家人希望仲介賠償餐廳裝潢費及退還仲介費。我們應該先向房東拿回保證金租金後再提告，還是先提告再一併拿回呢？

您好：如果租約到期，我們想繼續租屋並簽契約，但房東只想收錢不想簽契約，這樣我們比較有利還是房東有利，.(房東是個只想收錢不想修繕的人，我們也是迫於無奈才繼續租)。

事情簡述就是與房東有糾紛, 目前已經在找房子要搬離了, 房東之前說因為如果要拿收據就要漲房租所以也都沒跟他拿, 但自己也大意, 房東都沒給我甚麼繳費證明, 我也都忘了要, 最近要找房子搬家了, 才發現繳了快三年的房租, 都沒有收過一張繳費證明.

問題：我想問的是, 如果為了避免後續可能發生糾紛, 我在最後一個月的房租繳交後拿一張紙給他簽收並寫著截至目前無賒欠這樣的字樣, 如果後續有房租糾紛的話(例如他誣賴我沒繳房租), 這可以證明我都有付清房租嗎? 謝謝各位.