房東已經不只一次擅自進入我的房間, 期間理由包括有, 他要來我房間拿一個它所需要的垃圾桶, 他要看網路, 他要修第四台, 但現在跟他講他都會說他之前沒有未經我同意進入我房間, 可是明明已經好幾次了.

然而今天是爆發點, 今天早上他與第四台業者又說要來我房間看線路, 我已經覺得不堪其擾, 但由於之前發生的時候都是要嘛我不在家, 要嘛就是我正好要出門, 也沒有留下任何錄影存證. 但今天業者來看線路的時候起初我在家, 我跟業者說我趕著要出門你趕快看一看, 看完我要鎖門了, 房東一直強調他會在這邊幫我看著, 但我有跟房東說我不希望我出門後有人再來我房間要幹嘛, 後來我出門前把門鎖起來, 走去找房東(房東就住在隔壁), 跟房東說我門鎖起來了, 我不希望再讓任何人進去, 請不要再讓業者進去了, 離開之後我又傳了簡訊在跟房東強調一次, 我很不同意任何不經過我同意的人進入房間, 結果回家之後發現他還是給業者進來了, 於是我打電話跟房東理論, 期間房東只是一直不斷的重複因為線路就有問題(是隔壁房客線路有問題,但他要查我的線路怎麼接)不讓他進去不然怎麼辦, 東西不修不行阿, 然後一直不斷的重複著, 那不然進去都進去了, 不然你要怎麼樣麻? 那你想怎樣都可以阿, 看你想怎樣我都可以阿, 我知道這是我的錯誤, 那不然進去都進去了嘛, 你想怎樣阿.

這種反應跟態度更讓我聽了火大, 所以我覺得我已經無法忍受了, 而這期間的對話有透過錄音存檔.

雖然我租約已經到期可以不用在被綁在這但因為我有租金上的考量, 目前這邊是我能負擔又可以接受的環境, 所以一直都沒搬走.

問題：

1. 由於的證件跟重要文件都在房間, 我根本不知道房東每次這樣的擅入到底有沒有動過我的東西或甚至會不會拿我的證件去偽造等等, 有甚麼方法可以保護自己假設真的有發生上述的事情, 不至於自己的東西被冒用嗎?

2. 由於之前都沒有錄影存證, 但這次有對話音檔(但還是沒有影像), 在音檔裡面房東也有說到這是他的錯. 若假設要訴諸法律途徑, 此音檔是否具有法律效應與證據是否夠力?

3. 我的租約早就到期了, 但後來一直沒有再續新的約, 可是房租持續都有在繳交那我的權力是否是一樣的, 房東是否在只要我有支付房租狀況下就不得擅闖我房間?

4. 若因為今天跟房東理論導致他不再讓我租此屋但我在期間又沒找到新的房屋他有權力強制要求我搬遷嗎?

5. 雖目前無法具體列出有任何損失或尚無損失, 但我無法每次他未經我同意擅入房間後都一一清點房間東西甚至具體知道到底有沒有丟失甚麼東西, 那這樣我可以跟房東要求何種賠償或精神損失嗎?

6. 若我去告發房東的話, 我需要自己去請律師來打官司嗎? 還是會是甚麼樣的情況?

7. 若告發房東後, 假設罪名最後成立, 那房東會被判甚麼呢? 我可以得到甚麼保障?

我今天真的被氣到不行了...房東的態度感覺就是阿我就是要修阿就是要進去阿,不然怎麼辦, 隔壁的房客就不能用阿等等的, 似乎是沒有任何理由可以阻擋他以為了要維修而未經同意擅入我房間的感覺, 謝謝各位...

【關於勞資爭議想請教！！】

　　公司１名臨時工(於103/9/15 ~104/1/5期間本公司也依規定幫他投保勞、健保、提撥退休金)
　　這段期間明知道公司工程趕工卻常常曠職又鬧情緒要離職，在上述期間因多天不來上班或鬧離職。
　　自１２月份～１/５月份期間，公司因為他工作態度不佳，只要他不來上班就退保（12/15、12/26、1/5共３次去勞保局退保，等待他到職才重新加保。

ㄧ個多月前，公司在台中安排宿舍給與員工住宿，因該員工個人因素不與其他工班人員同住(同事告訴他上下班可以順路接送他去工地，但他卻以"不坐機車上班"和"生活習慣"不同為理由而不住宿!!)

為此公司安排他住在老闆私人住所(同住問題也很多，就不贅述．．．)，重點是老闆的父親委託他轉交老闆家大門遙控器，他不但沒轉交...反而ㄧ個多月前開始多次請他歸還，他卻以各種理由推託...(因為公司資產及老闆所承租的住處之房東物品都放置在該處) 所以財產和安全問題都有疑慮...

因此老闆限期他盡快交還大門遙控器，否則屆時房東要求更換『鐵捲門遙控主機』必須他負責更換的費用，並要在1/5發薪日保留『預備扣款5000元』作為更換費用『多退少補』；如他歸還遙控器當天，會5000元全部退還他！

但他不但句句威脅還耍流氓要公司ㄧ定要補匯5千元還他．．．

另外，因1/3該員工突然曠職，公司和他聯絡，他才告訴公司他無法勝任目前的工項，要休息ㄧ陣子...

因公司不知他要休息多久，加上他1/5ㄧ直威脅公司要退還『預備扣款』公司也下定決心此人不再錄用，因此公司1/5當天下午將他退保!!

但此舉動讓他更不滿意，並且說他只是請假休息幾天又沒說要離職，並要求公司要付他『遣散費』(他是說『遣散費』，正確說法應該是『資遣費』)


該員工到職開始就問題不斷，公司因工程趕工而勉強雇用
公司在雲林地區有工程，為避免員工因通勤勞累，因此就近租賃宿舍給員工有充足時間休息。但該員工還要老闆快要６０歲的父親，每天從他家『台南官田』到『雲林高鐵的工地』接送上下班！！
老闆的父親因體力無法負荷而告訴他：『公司有租宿舍你不住，就要自己想辦法來上班』，他卻因故耍性子不來上班。

公司剛成立不久，對於勞雇雙方權益一知半解，希望能解答如何維護權益？如對該員工有不當處置也請指導。

律師，大家晚安:

小弟當初和合夥人因私人因素拆夥，對方同意，並留下字條證明，"拆夥後不再付經營責任，並不需支付租金"。但因當初房租簽約人為共同簽約，押金為共同支付，此筆費用我有付款，並且在拆夥時有要求合夥人歸還，但合夥人因故未歸還。

開店後，經營不善，先前合夥人不付房租給房東，且房東找到我這裡來，要求我出面處理，並支付此費用，或是請我告知先前合夥人，請他清空房子，以便出租給下一位房客。否則他將發出存證信函，要求我出面。請問，我有哪些做法可以執行，謝謝大家。

最近有朋友想開服飾店，地點選在新竹市中正台夜市內，有聯絡到要出租店面的房東，因之前一直對那邊土地所有權抱有疑問，便上網查了土地相關資料，也經財政部國有財產署中區分署新竹辦事處確認後，土地為新竹市 民富段(0050) 地號27800000  所有權人：中華民國，管理者：法務部矯正署新竹監獄國有財產署回覆此地不算該單位負責的範圍。

1. 我是想直接向房東詢問土地地權證明的相關事項，但又怕這樣引起房東不滿(不知是否我想太多)，壞了朋友承租店面的選擇，總覺得事情沒有那麼單純，所以想找目前的土地管理人(新竹監獄)洽談承租事宜，但又不知該如何著手，該問新竹監獄的哪個單位呢?  找秘書室嗎?

假如真的是新竹監獄將該地承租給該房東

2. 以現在國有土地承租給民眾的方式，民眾可以再另外承租給他人進行商業行為(買賣服飾)嗎?

不知表達的是否清楚，還請各位法律專家幫忙解惑與提供建議，謝謝。

您好:

1.因本人承租店面為增加營收在店前租賃範圍自行出資增加一小攤位並請友人提供技術共同經營，是否有違反轉租之約定?

2.另房東未約定自行將出租本人之範圍一樓提供房客停車造成店面進出之困擾，是否有法律可解決?   

 謝謝

律師您好,

現在有一塊土地出租 但房客在土地上危建 因為怕發生危險，請問在法律上房東因先採取什麼樣的行動 在發生危險時才能在法律上保證權利。

謝謝!

我租了一間樓店第一年有到律師事務所公正內容跟一般租約差不多因為房東不願簽長約怕房東無預警長房租我們訂了一個特別條款合約生效起四年內成租人有優先承租權力且不漲租金
問題來了
今年12月底第二年合約到期要再簽第三年時12月中得知房子賣掉了新屋主來跟我談新合約表明要漲價而我們不同意即請我們近期搬離且寄了存證信函
請問我們如何維護我們的權益
新屋主可以叫我們馬上搬嗎需要給我們多久時間搬家
原屋主未告知要賣屋害我們沒時間反應被趕著要搬家都不用負責任嗎

我想請問:

二房東分租一樓給我當店面簽約至104年9月,

今年11月被告知
大房東與二房東租約至104年1月並且要收回店面
這部分違約金怎麼計算?

另外,店面打算營業至103年12月底,但內部還有東西須清理
當初與二房東口頭說好找到新店面才慢慢搬
如今他希望1月中前就搬空
假設我們一直佔著房子是否有違法?

如果走到訴訟,程序又是如何?

您好~是這樣的我積欠了房東數個月的租金未繳，租約尚未到期，但因為沒錢付租金，所以有很長一段時間都沒住在那，最近連絡房東想繳清房租，拿回東西，但房東說他把我的電腦丟掉了，其他東西細節我還不清楚，但那沒那麼重要。我不清楚房東有無存證信函，房氣也在房子裡沒拿出來，不曉得之前簽訂的細節內容，我知道積欠房租是不對的行為，不過我想問的是，房東有權把我的東西這樣拿去丟掉嗎，我甚至懷疑他可能把電腦拿去自己用了(因為有些蛛絲馬跡)，我還有辦法拿回我的電腦嗎？ 謝謝！

我們是一群學生，之前有簽了一份合約從103年8月1號到104年6月30號為止的合約，但是我們錢加押金匯過去沒幾個禮拜，房東不履行合約，他們只貼公告說另有規劃，要我們在104年1月18號搬出，因為他們要拆除，這對我們造成很大的困擾，我們這附近沒有什麼宿舍可以住，就算有也沒有簽約前這麼多選擇可以選，我們要求賠償一些津貼(畢竟他們先違約) 他們死咬著說在三個月前告知並無違法，我看過合約書上只有寫乙方中止合約要賠償，但沒有寫甲方，所以他們不給任何賠償，現在宿舍跟鬼城一樣，之前口頭承諾的清潔部分也沒有做到，難道我們學生只能搬出去嗎?梅辦法尋求任何賠償嗎?

您好:

我是一名大學生即將畢業，我今年6月租房子，但因為下學期的課比較少想租到明年的2月底，請問12月跟房東說要提前解約，那我兩個月的押金拿得回來嗎?(備註:押金兩個月13000元)

我有官司問題纏身,簡單來說我租人家房子卻無意中發現有女生穿著暴露門沒關一時興起犯下強制罪遭房東提告,第一審我跟法官告狀卻以另案為由搪塞,後我去派出所提告卻被恥笑不受理,而找另一個員警提告房東侵佔,勉強受理,而分局偵察佐對我咆哮叫我釐清案情,讓我懷疑有意推拖,現在呢就等第一審法官判決書...過程如上簡述

我想要說的是事情發生時,強制叫我搬離租屋處,沒有讓我有多的空間及時間,沒錯啦是為了安全起 見叫我搬離沒錯,可是照理說房東沒主動還我押金我就不能搬,對不對,房東根本就藉此扣押我的押金,還有員警有失公允,只顧為對方怎麼不問我們之間有沒有租賃關係,所以我被房東扣押押金員警要負連帶責任,而我跟法官告狀是我舉證困難,既沒對方姓名也找不到契約,另外去提告一定踢到鐵板,就像我去派出所提告就一定得講述我犯此罪,增添我的困擾,再說如前所述,房東藉我犯罪的機會趁火打劫,法官難辭其咎,不能置身事外,反正我的論點是對方提告法官就辨我,我跟法官告狀就可以不聞不問,豈有天理,一樣都是納稅人,怎麼大小心差這麼多,心都偏向原告了我還能說什麼,讓我心理覺得房東存心a我錢,法官又不管,提告又不順利,大家都可以油條我為何這麼老實,第一審有反駁但話少,可能在法庭?步了吧,等判決書下來上訴到二審時,我不會客氣了,要把我惹急到第三審來個大翻供,好呀不管我的權益,我就推翻我的供詞,反正就順法官意思,我的權益另案處理,我就跟法官講我的案子,就說當時我沒進去只是看了一眼,我會承認是因為我有偷看犯了佛戒再加上我跟家人吵架才說出對自已不利的供詞,所以要判我刑期請拿出對我不利的證据,不管是原告還是檢方都無法以我的自白把我抓去關,因為我翻供又沒實質的證据又不是現形犯,大家不能以聽到聲音或是懷疑就草率判我有罪

其中不乏有去監察院陳情沒用,而偵察佐情事有請警攻署介入,好不容易公文送到地檢署偵辨,像我說的論點第一審法官會不會構成濫權.瀆職,要不構成還有天理嗎,台灣到處講人權根本就屁話,都不把我的權益作為考量了還講人權個屁,難道我只能摸摸鼻子自認倒眉嗎,我不甘心?$@%##$^@

您好,

在租屋時,購買一組新的床組使用(約8千元)

1年合約到期前兩個月因工作關係提前兩個月搬出,因另租屋處已提供床組,因告知房東床組日後再搬,並拿回壓金,

半年後去電要搬床組時,房東在未通知房客狀況把床組處理掉了,並告知在當初租屋合約內就有註明租屋到期後可任意處理房客遺留物,

請問房東這樣合理嗎,事先有告知床組要保留,但他要處理又沒告知,

我還能和房東求償嗎?

謝謝,

A向B購買一附有租賃契約的營業場所，C為原租賃契約存續中的承租人，C要求A少收2個月租金做修繕之用才願意與A換約，租約於一年後到期。換約的租賃契約書，租賃契約中載明收取12個月租金，又額外附註"退回"兩張支票(C一次給付12張租金之支票)，押金則由B轉讓與A。

租賃約滿後，因房子發霉嚴重，營業用之電機設備不堪使用，請維修人員處理才知是漏水許久但不處理，導致家具木製地板發霉，電機設備維修到無法在維修，才被告知損害嚴重。

A依據"崔媽媽基金會之租賃手冊內容:房東就押金可以主張「扣抵的項目」為何？中提到押金契約，係擔保「租賃所衍生債務」之契約，主要是指作為擔保「租金給付」及「損害賠償」之用。"自押金中扣除C騙取A要求修繕之2個月租金，積欠之水電費，修繕費後仍不夠支付。但A未向C就超支部分索賠。

C(出庭皆由律師為代理人)於約滿兩年後提告要求支付全數押金，並稱:
1.租金少收是A自願放棄，並找B(租賃契約見證人)作證。B與C於約滿後曾偽造公文書詐欺A。
2.A代繳之(約滿後收到的)水電費帳單是C繳款完後交付予A，A持有收據不等於是繳款人。
3.租賃契約準用民法民法第347條，買賣契約從速檢查義務，交屋日當天未發現，就不能要求賠償。
4.A未提告C賠償修繕費用，表示修繕費用一說是臨時抗辯。
請問C之主張是否有理? 

A主張:
1.平白無故少收租金，當然有原因，只是當初未寫在契約書
2.押金契約本可扣抵租金、水電費、修繕費、及民法第437條，承租人怠於通知，使損害擴大之損害賠償。(收據亦附上給法院)

A之主張理由是否充足?是否A未就"修繕費用超出押金部分"提告C有(1)修繕費用之不當得利(2)民法437承租人怠於通知之損害賠償，就無理由自押金中扣除相關修繕費用?另只要證人B作證A是自願放棄收取租金，A就不能要求收取該筆租金嗎?

我最近跟人家頂了一個店面，第一手租賃者簡稱A，第二手租賃者也就是我跟她頂的人簡稱B，A跟B是認識的，B當初也是跟A頂，可是沒有跟房東換約，所以房東那合約的名字還是A的，A和B有簽頂讓書，可是兩份都在A那邊，我想說金額不大所以沒跟B要頂讓書，只有匯款給B的匯款紀錄而已。後來我要使用店面時，A卻說她只是租給B，說我沒有頂讓書還擅自使用店面，要告我侵佔，我告訴B這種情況希望她可以處理好，從發生糾紛那天起我就沒再使用過店面了，11月中，B打電話告訴我說12月我就可以跟房東簽約了，結果12月房東卻告訴我說A還要繼續承租，所以無法跟我簽約，現在這樣我可以申請法律途徑請B退還頂讓金嗎？我手頭邊只有匯款給她的匯款紀錄和聯絡電話而已警察會受理嗎？如果B不退我是要用詐欺來告她嗎？那A說要告我侵佔會成立嗎？

本人在校外租屋

然後前些日子把充電器拿到客廳充電後

客廳是屬於公共區域

房東卻收走了 並且不歸還

請問該怎麼解決

你好，我們目前承租的地方住了三年多，之前兩年都有簽契約，第三年就沒簽約，可是都有準時匯款給房東，但有天房東傳簡訊告知房子賣掉了，當下不知所措，後來問別的房客知情嗎？他們說房東有告知他們，但我們完全不知情，更扯的事，房東跟其他房客都有簽約，就唯獨我們沒有，而且我們也是時間到就匯款給他。但現在房子賣了，新房東說房子他們自己要用，我們就必須跟其他房客約到就要搬遷，請問是否可向房東要求搬家的費用，還有只能住到12月底，那我們還要付房租給房東嗎？求解，謝謝

律師您好!

我有提問過，非掛名的老闆要我拿出100萬解決這樣事，不然會請律師寄存證信函和去法院提告，我會吃上官師且會被關刑期十年..........

說要告我掏空資產(說我拿了公司房東退租的押金會退也是房東看我們公司倒閉領不到薪水才扣掉一些要繳的費用才退因為租不到一年說這樣就算掏空資產?)

還是律師何時方便可以和您談需要付費嗎?我現在也沒有工作........

您好!我目前遇到一個之前工作上的麻煩

公司的情況有一些複雜，這公司的老闆實際上是一個掛名老闆，但因為主要負責的老闆在10/21突然跑了因為跟地下錢莊借了很多錢而跑了，我是幫忙他處理台北事物的主管。 尤於掛名老闆怕地下錢莊來找我們麻煩要我們趕快將公司辦理歇業並解散(10/22已辦好)
我在這間公司大約三年，他前前後後也跟我調了不少的錢說是可以賺利息(本金都未還)。之後他在接近11月份時出現聯絡我，希望我能在借300萬給他，讓他能東山在起，但我的親朋好友都已經借得差不多了，我也無力借他。而且公司的一些費用支出從8月~10月都我先墊款。

他另一合夥人就是另一公司負責人和他一起跑路的說有竊聽了我手機的對話內容聽到我說的一些內容就是無法借他錢和其他的對話,他憤而說要對我提告並交給法律處理，也要追討這二年付給我的薪資和房租，並要跟我求償300萬，不還就要去提告。他要告我重利罪.竊取公司支票和公司資產。但我根本也搞不清楚重利罪是什麼。公司支票也是另一個老闆直接拿給我的，公司資產我也沒動(一些辦公傢俱因退租也請房東處理根本搬不走)........我該怎麼辦......他們目前都跑了很多都是透過e-mail聯絡我，目前是還沒提告，但我很害怕，希望律師們能幫幫我該怎麼辦?

請問租約上禁止了飼養寵物，但同樓房客(不只一戶)卻不時傳來狗的吠叫聲，請房東代理人處理卻遲遲等不到回覆，能否提前解除租約，並要求退還2個月的押金？該怎麼做呢？

如果直接不繳房租可以嗎？

我跟朋友合租一間套房，後來他不住了要搬走

我私下有詢問過房東，房東的說法是說他毀約不住是扣他的押金，而不會扣我的

請問他這樣毀約搬走不繳錢，能否提告

律師您好：想請教一些有關解約問題

小弟我的問題是：原本跟房東租賃店面做生意，可是經營不善已倒閉，目前正跟房東洽談解約事項，但是目前房東的態度是，期約未滿已構成違約，押金沒收，積欠房租2個多月必須繳清，店內物品也歸房東所有，也不能頂讓，請問各位律師，房東這樣做的正當性及我該如何解套呢？

補充說明一下：我們有簽訂一般文具店購買的期約書，房租一個月是55000元，押金為三個月165000元，目前積欠房租為130000元。

請各位律師救救我，感激不盡。

事情是這樣子。我被一個朋友的弟弟亂謊報我販賣，因為他自己被抓誤以為是我就謊報我說販賣。我不是住家裡，搜索票開來我男朋友開的擯瑯攤，造成房東不要在繼續租我男朋友了，也讓我覺得我憑白無故讓人這樣誤會，搜索的結果沒有任何東西，我本身沒有販賣前科只有勒戒的前科。請問這樣我是否能告他?能告他什麼?如何提告?

您好 我是社區新任主委  我們社區1-3樓為商業使用  1樓是全家便利商店2-3是補習班 之前區分所有權人大會已決議 1-3樓可以掛廣告物不過需要收費  並已訂立收費標準   但現在1-3樓房東表示外牆應為他所有 他在自己外牆掛廣告物為何需要收費所以不願繳交  我想請問1.區分所有權人大會決議要收廣告費部分 是否須報請縣政府工務局同意   如果沒有報請縣府同意 相關決議是否就無效2.這樣的廣告費是否可視同管理費   房東不繳錢時循追繳管理費模式   先寄存證信函 然後用法院支付命令追繳

是這樣子的我在2013年1月1號承租套房

押金2萬8  房租一個月1萬4(不含水電)

在今年2014年12月31號租約期滿

但我因某些因素無法繳出十月份的房租錢

(我們的房租都是通一在下個月份的10繳付

所以我還要再繳三個月份的房租的錢租約才期滿)

我有跟房東請求通容從押金裡先扣除十月份房租錢

但房東堅持不同意從押金扣除  還說11月20號在不繳就斷水電

所以我才想請問真的無法從押金裡先扣除嗎?

與朋友合夥開店,因朋友種種理由並未開立此店,且並未承租店面及付款給房東,這部份要對朋友提告詐欺及侵占, 但此朋友在line 上提供網銀交易畫面告知有支票款項進來,票待交換, 並非不還款, 此畫面我求證該銀行, 銀行告知有造假之嫌,請問這部份是否有構成"偽造文書" ?

您好:因為我們社區是近20年大樓，共有117戶。均為套房形式大多為承租戶，我是住戶，房子

所有權人是我親姐姐。主任委員乖張跋扈，社區事情大多得先問過她，因住我家正樓下有時無

時跟管理員說:我家冷氣水滴到她家，讓她睡不著，中元普渡公告住戶下午一點須移車清空，中

午十一點請管理員上來按門鈴叫我移車(下樓去發現車子不是我的)，消防警報不定時會鈴聲大

作，從開始到現在有麻痺了，回應是某樓住戶吸菸導致，有再處理卻常發生

管理費十幾年來每一戶都是定額，但是在6月底管委會開所有權人大會，通知我要告知我姐姐開

會並說如沒參加視同放棄權利，由管委會作主，但是姐姐卡到工作時間就未出席。之後於7月份

公告這次會議決議1.管理費改為以坪數計算2.電梯不敷使用，住戶需另繳公共基金修繕。

問題一:聽管理員說出席人數約10位，這樣子會議可以成立嗎??主任委員堅持都有通知各個房東

開會，沒來是我們放棄權力。其他會議沒通知告知不打緊，但因此次攸關費用支出，我想要進

一步了解原因為何!?

?問題二:公告出來時，我跟姐姐討論有反應三大問題。1.要求會議紀錄及所有權人簽名同意2.管

理費積欠條件不一(有個白板會填寫積欠管理費月份)，有的住戶可以拖一年繳，大多住戶都延

遲2-3個月沒繳，收費應統一先付費再使用3.每月管理費支出及電梯修繕報價單。(之前並無公

告張貼支出明細)管理員拿出本子要我們填寫意見，會通知主委處裡。

於同月:張貼公告決議紀錄，7月份管理費支出，電梯5月份報價表三張。

問題一:管理費支出明細EX:收:50000支出:委員4位主委:5000，財委:3500，副委:1500，監

委:1000，管理員2位30000。A4字大小內容含糊不清，每月兩台電梯保養費用:3000，於電梯外

張貼白紙由主委簽名，上面維修日期用奇異筆填寫。管理員倒垃圾兼收信，電梯清潔額外4000

費用，常常走廊等未關，公共電費貴，卻沒做巡視管理，這樣的費用支出合理嗎??

問題二:電梯於搭乘時，常常按鈕沒反應，晃動聲音大速度緩慢。此部分於7月公告收取基金至

今尚未處理，不知是否因為全數尚未收齊而沒處理。基金連同管理費做結餘(九月份拍照資料)

結存餘額312434元存放郵局95305元

問題三:我從公告出來後就有異議(今天居住這有繳管理費是應該。但是沒有居住在這的所有權

人不用繳可以拖延一年以上)，並說帳目不清未有作為，我不會繳交這筆費用以及日後管理費，

此期間因大多數人並未繳納，管委會有一公告:三個月未繳清，11月初鎖卡。二公告:寄發存證

信函並鎖卡。我當時想等寄發存證信函再做處理，(我7~11月未繳，電梯基金也未繳。因為管委

會都未做處理甚至說我們不懂法條，我們不想繳納)於今日11/11早上我被鎖卡，我沒收到存證

信函當下我跟主委爭執並報警處理告知他涉及妨礙自由，過程中我反映之前問題及資料明細，

員警幫忙詢問，副委拿出8月份開會紀錄(清洗水塔，更換燈泡)，用電腦打字說這是所有權人簽

名。牛頭不對馬尾的感覺並以我不是所有權人拒絕提供...等等!!今天住戶有繳交管理費義務，

但卻不能調閱資料或著有疑慮，甚至說當初所有權人大會未出席反應是我們的問題!!!之後員警

協調後，他才願意開卡並說不會再鎖~管委會問題員警不大懂，說我可打去公務局詢問申訴，今

天下午我打去詢問↓

問題三:我(住戶)可填寫陳情書提供照片:電梯保險已過期，消防及修繕部分姐姐(所有權人)可

先跟管委會申請調閱，如未得到回覆一樣跟公務局陳情。資金運用方面工務局不會過問介入，

可是這樣的收支費用入不敷出如何處理?

PS:我應該採取什麼流程動作，蒐證錄音，錄影??所有權人可調閱什麼紀錄??住戶公約跟社區規

約如何查詢??如我持續未繳，是否會對我有所限制，不能倒垃圾收信??對於一些未居住此地的

所有權人，管委會有無處理我們是否可了解??今日主委說:因為那些住戶手頭不方便都可寬限，

標準不一??

懇請專家為我解答，非常感恩。

目前是學生在外租套房，租金通常是現場繳交，但我覺得帶一大筆錢在身上總是有不安全的感覺，所以我選擇用匯款的，而且我也匯進契約書上所寫的帳戶。

我也仔細對過契約書上的帳戶與我交易明細中的帳戶，是一樣沒有錯誤的，不知道是不是房東帳戶寫錯還是什麼情況，房東卻沒收到......要求我盡快繳交

若最後因為租金欠繳的問題走上法律途徑，我身上留有轉帳明細及租賃契約書，是否能保障我的權益?

1.如想要向法院聲請假扣押，請問有哪些可以假扣押？
2.如對方是有房子出租的房東，是否可以對他的收入租金假扣押？
  如果可以，怎樣證明對方有租金收入？
3.雇請律師假扣押+執行=? $
  如果再加告訴狀=?$

謝謝！

我是102年5月租屋~租約簽一年，在103年4月時~有做第二年的續約(當時房東有口頭詢問房租是否都有繳，我也回答都有了)，103年10月因為某些個人原因作提前解約退租。

在103年10月底退租完成時~房東隔兩天跟我說 他的存簿核對完~少了102年11月(第一年租約)跟103年8月(第二年租約)的房租未入帳~(我也確認過存摺的確沒有這兩筆)，要扣押我的押金並限期我把差額補匯給他。

由於我都是使用臨櫃無摺存款匯入房租，而在每月匯款完後都會通知房東確認是否入帳，房東也有回答我說好。但並沒有後續跟我說沒有收到(我就當他都收到了)。我認為時間過了這麼久~沒反應應該都收到了，所以我在今年搬家時把單據全丟了...我打電話問了銀行客服該怎麼補收據，他說他們如果對方存摺上沒有~銀行也無法提供當時單據跟記錄(回答無摺存款通常分行不會留存資料)...

我現在想問~在沒有單據可以證明我的匯款記錄時~在法律上~我只能認賠這兩個月房租給房東嗎? 102年11月的部分屬於上一份合約~在這種查帳情況下，房東也有立場要求我返還追討此月份的房租嗎?謝謝

我們是大學生在外租屋，當初簽約沒寫到，萬一我們狗狗打擾到其他房客必須強制搬離之類的條約，現在因為有房客反應多次，當然我們已經有改善狗狗吵鬧的問題，(租屋可以養狗，而其他租屋人狗也會叫不停我們家的狗狗才會吵起來，為了改善我們有適當教訓自己的寵物，還買了嘴套讓他叫的時候能避免吵到其他住戶，隔壁房租人常常關門開門甚至鎖門都很大聲，狗狗本身比較敏感容易驚嚇，會吠不停也是有原因，但我們沒跟管理人反應過，只想管好自己的狗就好。)最近因為跟男朋友吵架，有影響到其他租屋人，我們都知道有錯在先，前提是房東當初沒有把合約說清楚，我們也不知道會被提早解約，我們是學生，有在打工也在讀書，我們有答應會搬走，需給一個月之內的時間，現在管理員強制要我們在兩個禮拜之內搬離，說我們的狗跟我們太吵，他這麼做是合理的嗎?能夠申訴嗎?

您好
我有問題需要幫忙,問題如下:

1.當時和友人一同簽了租約租了房子(合約上主要是我的名字),但因後來兩人分開,我沒有再待在租屋處,但因合約未到期,我希望解約請有人重新與房東簽約,但友人不肯
   請問有什麼辦法嗎?

2.因房屋為法拍屋,若法拍屋賣出後,是否當時的合約就無效? 我也將和房屋無關了呢?

 謝謝各位的協助! 

律師您好:
我八月份在中壢某處租一間雅房作為工作室，因為房東是二房東，那層樓有五間房間，八九月有我跟另一位房客租了其中兩間，其餘三間是房東自住跟放東西，因為我白天下午才會帶模特兒去雅房練習美 甲考試項目，並沒有住在那。簽完約八月初我的材料工具有先搬入雅房，等第二趟過去的時候，我發現房東有進過我房間，因為桌上多了一張就報紙，當下我很禮貌 性的提醒她，如有需要進入房間先事先知會我。她因為這件事一直耿耿於懷，突然在10月的時候找我麻煩，還說她進我房間又沒拿我的東西，當下我沒錄音，但我 想我都沒計較第一次她進我房間，她反倒拿這件事來找我麻煩，九月底我有一個禮拜沒去雅房，10月初去發現另一房客搬走了，房東還跟我說是她趕走她的，我們 的契約在10/6那天經雙方同意修改契約到期日到10/31，這天我有錄音她有說月底她會還我押金，10/6那天我就請我先生幫我換房門的喇叭鎖，以防她再次未經同意進入我房間。

上周26日我提前去整理房間順便換回原鎖，順便要結束契約跟房東拿押金退鑰匙給房東，她卻跟我說因為我擅自換鎖，等於是破壞房屋內裝，所以她不退押金。

定型化契約第11 條店(房)屋有改裝設施之必要時，乙方取得˙甲方之同意後得自得裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還店(房)屋時自應負責回覆原狀，請問她用這條當理由不退押金，對嗎?換鎖也包含在這條裡嗎?

另外26日那天協調過程，她故意喊朱小姐完後，裝豬叫聲齁齁齁鼻音，這算公然侮辱嗎
過程中還包括她對我先生講了一句:叫你老婆小心黑道找上，這去算構成恐嚇嗎
侮辱跟恐嚇的部分都有錄音存證，有需要去警局報案筆錄嗎?

今天我已經先寄出存證信函要對方於10/31日前匯款押金，但我知道對方一定不會匯
那我該採取什麼措施來應對
請律師撥空回答，謝謝您

想請問我10.7入住

簽約一年。

但在入住的第三天蓮蓬頭就壞掉

房東拖了兩個禮拜多才來處理

要來之前用line告知晚點會與衛浴師父來處理

但沒得到我的答覆，當時家裡都沒人

房東就自己進家裡然後用line告知已修復

一直到現在10.26號，早上想洗澡竟然沒熱水

我想請問，我入住不到一個月覺得問題太多了想終止契約

那我拿的回兩個月的押金嗎？若是房東不肯退我該如何做?

親戚在外面租房子合約簽一年.但才不到半年
房東前幾天居然跟法院的人來到租屋處.看一看後就貼一張查封房子的通知單.但貼的位置是在冰箱後面.還限時間要求我親戚在這兩個月內搬走.
打電話到通知單上的法院電話.法院卻說要快搬走不然親戚家的東西也一併被查封?
親戚要求房東將押金退還.但房東居然說要搬出去後才退還?
這是什麼道理阿?
而且感覺他們處理方式像詐騙.在說房東個人事情導致親戚要重新找房子.
算是違約在先.應該要付親戚違約金阿!
那房租是不是不要付給房東.當先拿一半違約金ㄋ?
我們應該要如何處理ㄋ?

律師您好,小弟於今年1月份向人承租廠房簽約1年半,房租共開立18張無禁背公司支票於每月1日兌現並於簽約時全數交付該房東,使用至8月份時發現出租房東廠房及土地早已被拍賣並非權利人,才發現被詐騙,並收到法院通知將於10月底拆除廠房,因為無法繼續使用該廠房,所以向房東追討尚未兌現之房租支票,但該房東票據已交由第三人且避不見面拒絕返還剩餘支票,所以小弟10/21已向法院聲請票據假處分,但因11/1票據即將到期,擔心假處分裁定來不及向銀行行文止付,想請問是否有其他方式可以讓銀行暫時止付該票據至假處分裁定......謝謝

請問房客和二房東簽約前，二房東口頭說會跟房客共用水、電一個月，其二房東經營雜貨店，水、電用於雜貨店，房客認為房東營業用電及用水量極大，且第二個月未依約定仍繼續接房客的水電，房客仍讓二房東使用，但有時接水的接管斷掉或沒水時二房東與其兒子又多次打擾要求開水，甚至不分青紅皂白的大聲威脅著，給我開水，給我水，最嚴重的一次是二房東的兒子在其雜貨店外大喊，給我開水，不然殺死你們全家。為此房客決定提前解約搬離，而二房東也清楚前因後果，所以就答應了。

但房客因工作關係搬離後的第三個月仍有一些物品放置在原租屋處，最近前房東來要求房客付第三個月的房租(房客搬離後兩個月押金也未跟房東要回)。房客也於第三個月將物品全數搬離了。

請問房客需支付這個月的租金給前二房東嗎?

以上~非常感謝

請問房屋租賃時,因房屋本身動線設計不良,而導致承租者受傷,可以對房東做求償的動作嗎?因不知租賃與營業場所是否相同,都適用相同法規?

動線不良:此房屋為實為4坪挑高3.6米的公寓,格局為樓中樓

             一樓往二樓樓梯的最後一階與二樓地板間距過大

             差距約60公分,女友入住後有反應過,但沒得到回應,

             如今因上下樓時絆倒,而滾下樓,導致左腿摔斷