各位律師好
起因:
小弟透過代銷買了一間房子 房仲費18萬，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以103年9月和建商解約。
2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好
3.沒有簽屬任何的二工同意書
4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題
5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名
小弟和代銷在北市消保官調解房屋瑕疵請求返還仲介費，最後調解失敗需要上法院訴訟。
小弟房屋是在101年7月和代銷購買預售屋，103年9月因有瑕疵所以在消保官提起調解，104年1月調解失敗。
請問
1.小弟要依民法第359條提起因物有瑕疵所以請求仲介費減少價金可行嗎?仲介費要的回來嗎?
2.依民法第365條，照前面所敘述的時間點，請問有超過請求時效6個月嗎?
謝謝各位律師
蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
工程案件比較複雜
以及解約條件有無符合
建議要有詳細資料才方便判斷
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律師您好，
103年的時候向某建商簽立預售屋的買賣契約書，目前該建案最近正在辦理交屋。
過年前我有去現場進行驗屋，發現室內有小部分違建情況，並且發現地下室的變電箱有積水情況，不單只是水漬，而是有實質的積水。
第一次驗完屋後對於該建商的信心大減，這才開始仔細研究合約，也發現合約的內容沒有完全按照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，多項條款刻意刪減賣方的責任義務，而與賣方有關的期限相關條款都沒有標明時間。
此外，我後來也發現由契約平面圖所計算出來的面積有短少，跟建商反應後，對方才說明外露柱的部分也有計入面積。但是依照找到的資料，外露樑柱不是雨遮一律不登記，一般也不會視為買賣面積一部分，網址如下:http://www.ruifang.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=299&parentpath=0,43&mcustomize=announce_view.jsp&dataserno=292179
目前對於該建商信心全無，請問我可以直接辦理解約嗎？謝謝回覆！
您好，關於您的問題，若建商有履約瑕疵，可考慮委任律師發存證信函，請求建商依契約履行，若建商置之不理，再考慮是否提起民事訴訟，請求損害賠償。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
你好，我們的房東分別把1樓跟2樓租給兩個店家，1樓是賣衣服的，我是在2樓開店的，我們的樓梯並沒有共用，1樓店家旁邊有隔間一條通道，客人是可直接通往2樓，現在遇到一個問題，因為1樓的店家是以前就承租，所以1樓的騎樓，包括我通道前的空地都被他佔去使用了，我也不去計較，在ㄧ樓騎樓內左右邊的橫梁柱都掛了他自己的招牌，我只要求其中一邊的橫樑柱掛我的招牌，方便讓在騎樓下行走的客人看到我的店在2樓，但他卻以他是先來承租的理由不讓我裝，我們的房東說他都沒有意見，一二樓都不想得罪， 請問1樓店家這樣有違法嗎？請問有什麼法律條例是可以去要求限制ㄧ樓店家的呢？謝謝！
楊律師～你好！是的！這是新竹市馬路店面（ㄧ般住宅透天），整棟都是房東的！因我己簽約二年，原先一樓房客口頭答應可讓我在他橫樑柱招牌下,並排 裝我的招牌，所以我也花錢訂作了，現在一樓房客又反悔了!!房東說他當時跟ㄧ樓簽合約時並未提到招牌樑柱歸屬，只是一樓為先承租者，所以倚老賣老的態度，，但若有法條是可以制定他的，我不排除走法律途徑！只怕說並無這樣的法條了,謝謝！
前言#去年年底出售農地一筆，簽約當場，買方刻意臨時提出加簽一條合約，內容為農地範圍如有道路佔用情事依市價金額扣除，當時我決定請買方回去考慮再決定，暫不簽約，但代書與買方是舊識，極力「口頭」保證夾帶說服，依照我的地籍圖與現場勘查情形，再加上她多年專業經驗，「應該」是不會對我權益造成影響，只是「形式上」的加簽一條條約，
正因為我有地籍圖以及向地政單位確認過，現場田埂路乃屬於農地範疇，不是道路（況且正因為不是道路才低價出售，未料買方便宜買卻還想再取巧多坑一筆），於是有恃無恐的答應，心想在法定程序上買方打算玩什麼花樣，結果買方與代書趁著鑑界當場，聯手逕自使用拉尺工具「自行」決定田埂路範圍須扣除，
我不答應並且我相信對方舉動於法無據之行為已經侵害我的權益，便寄出存證信函給買方催促他限期匯出第二筆款項，否則將依照契約內容因買方違約可逕自解除契約，並且沒收第一筆價金當作損害權益賠償，買方當然沒有要如數付款，所以也寄發存證信函說明將訴請法院，按法院程序先送調解，調解第一次通知我不克前往請假，之後調解庭認定無調解必要便結案，請買方自行設法跟我聯絡。
可是因為法院因為我是相對人所以沒有通知我結案，我苦等數月打去詢問法院才得知。
提問1、買方一定心有不甘設法向我要回第一筆他的匯款金額(畢竟當初他以低於市價向我買地卻還企圖扣抵)，除了契約內容載明之外，請問我是否需進一步取得解約合法的證明，以利我將農地重新出售？
提問2、第一筆價金已經經由調解結案，買方如果不服會再採取何程序？
提問3、契約簽約之後因買方藉故拖延款項，導致賣方依照契約規定解約，買賣沒有完成，仲介費用是否仍需承擔？或是按照比例減免？
提問4、本人土地權狀因為苦等法院處理期間未收到代書通知取回，近日通知代書請她寄回予本人，並且請代書連同寄回鑑界成果圖，告知鑑界+界樁費用將會付清，但是代書卻說請我提出法院調解結果文號之後「再與雙方確認」才能依要求後續處理，請問有了調解結果為證，繳付鑑界費用，代書是否就無權不歸還權狀？
我本人受雇主委託承包室內裝潢承攬契約.因未與業主訂立契約書.只口頭承諾.造成如今舉證困難.雙方於第一次議價內容的品項與金額有超過雇主的預算.所以我在第二次議價時做了局部的刪減.這部分有當面徵求業主的同意.如今工程結束.業主竟然不斷追加施工項目.並且以工程延宕.傢俱進場時間不能配合清潔等理由施壓扣款.因業主追加的項目是我與他議價決議刪除的.完工點交時確實沒有施做.於施工期間業主用各種理由追加修改.我都是盡力配合.實在是入不敷出.忍無可忍才會與其發生爭執.我手邊的證據只有前兩次報價的估價單與施工平面圖一式兩份.我與業主各持一份.相關人證有現場施工人員.以及社區警衛.業主於完工時有自行拍照上傳FB.不知道算不算是默認驗收?已施作或安裝如燈具等.業主遲遲不付款.是否涉及侵占或違約?有可能向法院申請強制執行或申請支付命令嗎?業主本身也有監工工程經驗.是否有刻意誘導不開立合約書.已藉由苛扣工程款項嫌疑?餘款尚有新台幣十餘萬.業主欲另行找他人施做.但確是扣應支付我款項.且一再拖延.本人甚感不平與委屈.也只怪自己笨.望各方大德替小弟主持公道.
與室內設計公司裝潢糾紛，懇請律師回覆
1.預計裝修部分:
7F:室內(客廳&餐廳&主臥&主臥浴室&書房&廚房&後陽台，不含小孩房&前陽台)，客浴廁所詢問對方施工價格才考慮是否施做
6F:廚房 & 6F與7F的室內樓梯敲除，樓面封起來&原樓梯下方改成儲藏室
2.契約(設計委任合約)
a.對方只寫7F部分，6F沒寫，說6F的坪數跟7F未施作面積差不多
b.契約沒寫圖面完成時間，但我有說要過完年要完成，因為有婚期的期限，問對方是否OK，對方說OK
c.簽約收費50%(已付)
平面圖繪製完成收費20%
立面圖繪製完成收費20%
工程估價手續完成收費10%
3. 糾紛:
a.過完年圖面還在平面圖未全部完成(7F),6F的圖從沒見過
b.根據對方圖面量測，設計坪數多出幾坪(費用超收)
c.所以我email通知對方要解除合約&退回多收部份的費用
& 要求提供契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸
d.對方不願解除合約&還要求收平面圖繪製完成收費20%
4. 請問:
a.圖面完成時間契約上沒寫，但有口頭約定，是否也有法律效力?
b.設計面積(6F&7F)對方便宜行事，對方這樣寫，若有民事訴訟，我方是否可依此提出實際狀況，而不會只看契約?
c.設計坪數與實際不符，我方是否可依據資訊不對等進而告對方背信&詐欺?
d.契約中有寫，我方有特殊原因要終止合約，須書面通知對方，這裏的"書面通知"，用email算不算?對方也有回eamil，是否已算知會對方?定要用存證信函?
e.續上，就法律上，合約是否終止?
f.平面圖繪製未完成，對方是否還能要求收20%費用?
g.若告對方背信&詐欺成立，我方可拿回多少費用?
h.續上，我方可否要求損害賠償? 一般是如何計算費用?
i.對方是否有義務提供"契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸"?
若拒不提供，我方應如何處理?
j.以此案件，律師有何建議後續如何處理?
感謝各位律師撥空回覆~
您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函，請求對方限期履行契約。若屆期對方拒不履行，再發存證信函解除契約，並請求損害賠償。
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1.預計裝修部分:
7F:室內(客廳&餐廳&主臥&主臥浴室&書房&廚房&後陽台，不含小孩房&前陽台)，客浴廁所詢問對方施工價格才考慮是否施做
6F:廚房 & 6F與7F的室內樓梯敲除，樓面封起來&原樓梯下方改成儲藏室
2.契約(設計委任合約)
a.對方只寫7F部分，6F沒寫，說6F的坪數跟7F未施作面積差不多
b.契約沒寫圖面完成時間，但我有說要過完年要完成，因為有婚期的期限，問對方是否OK，對方說OK
c.簽約收費50%(已付)
平面圖繪製完成收費20%
立面圖繪製完成收費20%
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3. 糾紛:
a.過完年圖面還在平面圖未全部完成(7F),6F的圖從沒見過
b.根據對方圖面量測，設計坪數多出幾坪(費用超收)
c.所以我email通知對方要解除合約&退回多收部份的費用
& 要求提供契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸
d.對方不願解除合約&還要求收平面圖繪製完成收費20%
4. 請問:
a.圖面完成時間契約上沒寫，但有口頭約定，是否也有法律效力?
b.設計面積(6F&7F)對方便宜行事，對方這樣寫，若有民事訴訟，我方是否可依此提出實際狀況，而不會只看契約?
c.設計坪數與實際不符，我方是否可依據資訊不對等進而告對方背信&詐欺?
d.契約中有寫，我方有特殊原因要終止合約，須書面通知對方，這裏的"書面通知"，用email算不算?對方也有回eamil，是否已算知會對方?定要用存證信函?
e.續上，就法律上，合約是否終止?
f.平面圖繪製未完成，對方是否還能要求收20%費用?
g.若告對方背信&詐欺成立，我方可拿回多少費用?
h.續上，我方可否要求損害賠償? 一般是如何計算費用?
i.對方是否有義務提供"契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸"?
若拒不提供，我方應如何處理?
j.以此案件，律師有何建議後續如何處理?
感謝各位律師撥空回覆~
請問
1. 公司規定所有新進員工都必須簽約，工作未滿一年需付違約金(一個月薪資)25000元。日前老闆於全體員工面前口頭提出，調降違約金額為15000元。但目前尚未做任何書面更改。請問口頭提出違約金額調改是否具有效力？
2. 新進員工滿一個月領制服，但必須從薪資內扣除制服費用，任職滿一年即退回制服費，但若未滿一年，則制服費用不予退還。請問這樣是否違法？
3. 公司一般上班時間為早上8:00至晚上20:00，但每日下班後仍得留下來打掃公司內部環境，打掃完實際下班時間延後到20:30甚至更久，但薪資內卻未包含這部分加班費，這樣是否違法？
4. 如果我現在做了一個月打算離職，但公司堅持要求當時簽約時的罰款金額25000元，如果不願意支付這個金額就上法院。而當時簽約只有公司保留合約，沒有給我任何副本。我這樣是不是完全處於弱勢？
目前在一間服務禮儀管理訓練公司擔任講師，對公司對待員工的方式不甚認同，因此想要提前離開，但在進來公司時有簽訂兩年離職需賠償的工作合約，相關條文內容如下：
乙方若應徵或於內部調整為講師，甲方會進行講師專業培訓並提供相關教學資料及電子檔案，乙方需於調任日起延長兩年於甲方為專職之服務契約，若未服務屆滿或違約或中途離職或有危害甲方等情事，乙方同意支付懲罰性違約金新台幣四十五萬元整予甲方，並自動辦理離職，且不得要求資遣費及相關費用。
公司有給予授課用的電子資料，但訓練方式是以新人跟著資深講師旁聽自行學習，實際上在公司內部的訓練幾乎沒有，因為跟課都是搭乘資深講師的車子，所以公司也沒有差旅支出可舉證，試問我如果提前離開，公司有辦法告到我必須賠償到四十五萬元嗎？
您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求建商履行契約，限期依契約約定時間完工，若屆期建商置之不理，可對建商提起訴訟請求違約損害賠償。
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我是房客，去年3.4月份的時候，因為我的朋友無法繼續租屋，可是合約還沒到期，他不想押金被房東拿走，故我繼續承租。
說樓梯髒污是我用的，要我去清去掃。
我有欠房東租金，但每個月都會多少給他一些，他每個月都傳簡訊威脅恐嚇我，說如果我這個月不一次繳清，就只能租到這個月，不然就是說我如果再不清掃樓梯的髒汙，只能租到這個月，諸如此類的...
請問這有違反法律條例嗎?
我未成年，他將房子租給我，也沒有經過我家長同意，請問他有違法嗎?
我很受不了房東長期以來一直威脅我恐嚇我，我也很怕沒房子可以住露宿街頭，他這樣子的行為讓我無法專心工作，無法安心睡覺，都將責任推卸到我頭上來!每次拿錢給他，就一次恐嚇，每次到了月初，又恐嚇，我飽受威脅，他說要我不要傳LINE威脅他兒子，但是我沒有，他兒子自己也知道，我也一直跟他兒子強調我沒有要針對他，可是在房東看來我在恐嚇他
請問我能走法律途徑嗎?
律師你們好，我想請問，我在去年11月的時候在上班的地方遇到一位客人，久了變成熟客以後她告訴我，她是一間公司的負責人，她們公司是在負責幫別人投資下注運動彩卷的，她跟我保證一個月以內一定可以本金翻倍，沒翻倍本金全部退還，我給了她4萬元讓她去投資，她有手寫合約書，合約書內容：資訊服務新台幣四萬元為整，以合約立書一個月為期，本公司保證獲利方式，以本金兩倍為基準，到額度標準即拆帳，基本時間一個月短期合作，服務與拆帳比例，甲方30%乙方70%。然後有簽名蓋章，可是接下來一個月以後，我問她投資的如何，她說她下注都是輸錢，還要再一段時間，後來我跟她說我不要了，我要把本金拿回來，她就開始一直找藉口拖延，周轉的錢還沒到戶頭沒辦法把本金還給我，各種理由不斷拖延，拖到現在我打給她她手機把我設定拒接，不然就是關機，我網路上查她們公司的地址，我照著地址去找也沒找到人，請問我可以去法院告她詐欺嗎？我目前知道她的真實姓名，公司名稱(有統一編號)，合約書，電話號碼，簡訊跟Line通話記錄，我現在有什麼方法可以討呢？謝謝
我在A公司進入社區當秘書一職，A公司二年後，社區與其到期解約，
社區有要求B公司說，全部舊有人員留下，並且保障年資，有年終和特休，之後1/1號B公司進入社區，1/29下班時間，就以我不適任為由，叫我明天不用再來了。我詢問原因，公司說是因為財務出錯，後來我找到財委證明沒有錯，
他們就改口說，你還有人事不合的問題，大家都排擠你，所以你今天一定要離開，找誰都沒有用。惡意資遣，當天脅迫我離開，我不知該如何是好，一直和他們說做到年後，他們一個扮黑臉，一個扮白臉，都不同意，當下只能照著他們的命令做事，先交接，一個不斷喝斥我叫我離開，一個說快走吧，回去先休息，星期一再帶你去看新案場，但是2/2並沒有帶我去案場，反而1/31就先停保了。
合約是保障年資雖然是大家都知道的事，但是目前還沒有看到合約。
後來我開調解會，要求他們付二年以上未滿三年的遣資費等等補償金額給我，還有非自願離職書，但是他們堅持公司就是只有一個月，要就是一個月資遣費，其他什麼都沒有，連非願離職書都不給我~
講到合約就說不清楚，不知道，是另外一個人簽的，我當下很想生氣說什麼都不知道來開什麼會~~裝傻!!!
請問我該如何爭取我該有的權利??
我可以為我自己主張什麼??
網路上看過一些案例，保全業公司常常在操弄這般的手法，難道真的無法可治嗎??
這公司已是被我第二次碰到惡意資遣，之前的經驗也是公司後來進場，但是三個月被社區趕走，他們拿自願離職書誘騙員工說這就是離職單，叫你簽名，其他的他們寫就好。
請問是否如公司所說，試用期就可以隨意資遣員工，連預告都不用??
但是像這行業的特殊處，員工該如何保障自已??
各位前輩好：我給我哥哥true fitness 30 天 體用券，請他自行去辦理使用，想不到櫃台跟他說他需要事先電話連絡顧問，才能使用體驗券，以此為由，不讓他辦，之後就極盡洗腦之能事，我哥哥後來就被死纏爛打，我哥哥已經跟他說沒錢，他一直緊迫盯人，最後還有點算要壓著我哥去領錢，因為我哥比較單純，雖然他自己感覺不太愉悅，但還是簽了，而且該名顧問竟然還把我哥的體驗卡收走(也是我花1300元買的，聽到當下盛怒)：
合約內容如下→
【每月會費】:2099(不限堂數)【私人教練費】:2堂:2200元【會籍起始日】：104/2/28【合約到期日】：106/2/28(2年)【每月信用卡扣款】：是他在澳洲遊學期間的金融卡...(根本無法用，他個人還很自豪，覺得公司扣不到他的錢...)
目前，我哥才剛從澳洲念語言學校回來，所以他零資產，他日前因為爸爸先資助他一萬元生活費，他就從中領了最後的的五千元，繳了【首月入會費+私人教練費】2099+2200=4299
【疑問】：想請問他這樣，今天完全退款，跟解除合約還來得及嗎?他會籍開始是於2/28，應該要怎麼跟業務斡旋呢?才能全身而退呢?
p.s.我當時應該跟他一起去，就不會這樣了，自己也有錯>_<"
感謝大家看完這個類似抱怨文的問題！拜託大家幫忙，感激不盡!!!
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合約內容如下→
【每月會費】:2099(不限堂數)【私人教練費】:2堂:2200元【會籍起始日】：104/2/28【合約到期日】：106/2/28(2年)【每月信用卡扣款】：是他在澳洲遊學期間的金融卡...(根本無法用，他個人還很自豪，覺得公司扣不到他的錢...)
目前，我哥才剛從澳洲念語言學校回來，所以他零資產，他日前因為爸爸先資助他一萬元生活費，他就從中領了最後的的五千元，繳了【首月入會費+私人教練費】2099+2200=4299
【疑問】：想請問他這樣，今天完全退款，跟解除合約還來得及嗎?他會籍開始是於2/28，應該要怎麼跟業務斡旋呢?才能全身而退呢?
p.s.我當時應該跟他一起去，就不會這樣了，自己也有錯>_<"
感謝大家看完這個類似抱怨文的問題！拜託大家幫忙，感激不盡!!!
您好，關於您的問題，您可委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事妨害家庭之告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
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事情過程：
103/12/20跟業主連繫，告知要請款計價，並發文，告知有任何問題請於三天內回覆。業主確認，並蓋章回覆。
104/01/10 當日為合約簽訂的放款日，但當日並無收到款項，也無收到任何通知，聯繫後才告知還沒審理。業主承諾將會在104/2/10放款。
104/02/10 當日業主仍無放款，還是在我們主動詢問下才告知，聯繫老闆娘留電話都沒回覆。公司小姐也一在用各種理由推託。
一天拖一天，直到現在，都還沒付款。因為對方是大公司，說難聽點，錢在人家口袋中，我也沒轍。我有相關足夠的證據(錄音檔、聯絡函(公文)、MAIL、合約)。我想要公佈他們公司的名字，但懂法律的朋友提醒我，對方可能會告我妨礙名譽，建議我不要。但我很不甘心...一天拖過一天。
您好：
刑法第310條第3項有規定：「對於所誹謗之事，能證明其為真實者，不罰。但涉於私德而與公共利益無關者，不在此限。」另外為了合理的兼顧個人名譽及言論自由的保障，刑法第311條另外設計了幾款情形：「以善意發表言論，而有左列情形之一者，不罰：一、因自衛、自辯或保護合法之利益者。二、公務員因職務而報告者。三、對於可受公評之事，而為適當之評論者。四、對於中央及地方之會議或法院或公眾集會之記事，而為適當之載述者。」在符合上述4款情形下，縱使言論合乎了誹謗的要件，仍可以阻卻違法，不成立犯罪。
從您提供的資料看來，已經有足夠的證據(錄音檔、聯絡公文、E-mail、合約)可證明對方確實遲延付款，因此只要您公布對方公司名稱時，是針對對方遲延付款的情節就事論事，避免流於謾罵或人身攻擊(例如稱對方公司負責人是賤人之類的，那就太超過了)，就不會觸犯誹謗罪，而且如果您是有舉出對方遲延付款的具體事證再加以評論，也會被歸類到第311條第2、3款的範圍而阻卻違法，同樣不會成立誹謗罪。
甲方: 出租人 乙方: 承租人
租任期限: 103/12/05~104/12/04
押金: 三個月
已繳納租金: 104/12/05~104/01/04
積欠租金: 104/01/05~迄今
多次聯絡乙方，乙方一再拖延，遲遲未繳納房租，打算先寫好存證信函，拖繳達兩個月直接寄發。
(1) 網路上看到相關資訊，網友提及必須拖欠租金扣除押金後仍積欠兩個月才可寄發存證信函，進行實質法律途徑催討?
(2) "違約處罰1."之中，是否104年03月04日仍未繳納租金，就可以終止租約?
(3) 如(1)問題，寄存證信函後，對方在我訂的七日期限內仍未繳納所有積欠之租金，我需要採取什麼動作，可以收回房子?
合約內規定之違約處罰:
1. 乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩個月以上，其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付兩個月時，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約
2. 乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金
甲方: 出租人 乙方: 承租人
租任期限: 103/12/05~104/12/04
押金: 三個月
已繳納租金: 104/12/05~104/01/04
積欠租金: 104/01/05~迄今
多次聯絡乙方，乙方一再拖延，遲遲未繳納房租，打算先寫好存證信函，拖繳達兩個月直接寄發。
(1) 網路上看到相關資訊，網友提及必須拖欠租金扣除押金後仍積欠兩個月才可寄發存證信函，進行實質法律途徑催討?
(2) "違約處罰1."之中，是否104年03月04日仍未繳納租金，就可以終止租約?
(3) 如(1)問題，寄存證信函後，對方在我訂的七日期限內仍未繳納所有積欠之租金，我需要採取什麼動作，可以收回房子?
合約內規定之違約處罰:
1. 乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩個月以上，其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付兩個月時，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約
2. 乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金
我的朋友前幾天去跟他朋友辦了三支門號拿了10000元，他朋友說會幫他把台灣大哥大跟遠傳的號碼過戶給別人，於是我朋友又給了拿台大門號的那個人5000元，而他朋友自己先拿著遠傳門號(未過戶)，他朋友說在通訊行上班，但是一直跟我朋友借錢，我朋友擔心他沒錢付月租費1399元，想說把卡拿回來自己用，他朋友卻說你這樣出爾反爾還要再補2000元給他他在辦新的號碼，台大門號要不回來於是我們就跟他簽訂了合約 條款大概是，1對方會在2月底前還1800元，2他朋友承諾台大門號的人會繳錢，3如果台大門號使用者不繳錢，他朋友必須全額繳交並辦停話付違約金， 他朋友也簽字蓋手印了，給了他兩千塊，之後他又說我們簽的約沒用，以下是他說的話:「我跟你講我朋友看了你合約書他說你們講話出爾反爾然後呢 又要搞一些有的沒的他前天看在我面子上面才說2000原本要5000因為你本身辦門號拿5000還有你那天講當時沒有合約書所以給你降低還有原給你的1000 我朋友說不用給你 因為本身是門號的錢還有你應該記得那天在我朋友車上有簽字他說你要把剩下的3000付清他無法給你算2000他說如果你沒有給他他那裡有你的簽字加上我跟你對話紀錄裡的對話也可以走法律雖然名字是你的但是你違反我跟你約定還有你不要說我欠你錢啥的因為這不是我的錢這是你要賠的不然就是你要把昨天給你的門號拿來他拿去退你自己罰門市18000我會拿給你2000懂了？？我無法替你在說話了因為是你們錯在先不然我朋友他可以幫你退可是你要自己罰18000就看你要還18000還是門號的5000昨天你給2000還要給3000懂我意思？因為一個門號5000你辦三個共15000可是我朋友抽成5000所以你實拿10000等於你要在付他3000」，我朋友當初簽的合約上面是寫1 申辦門號保繳(?)期間內不得補卡使用如違反並造成公司損失，所有責任並放棄有關法律抗辯權，2申辦後客戶必須自行記錄公司保繳期數時間到期並自行取回卡(公司協助辦理)，3過戶由客戶自行做辦理(公司協助處理)，4SIM卡保教期間內由公司做保管，願意公司開機撥打使用，如有產生月租費公司願意負責， 就這些了 請問各位律師們 這要怎麼處理??
個人目前經營連鎖超商 當初未簽訂經營合約前有先簽訂一份十萬元草約 那時超商召商業務早就已告知確定要接那間店 工作也辭去 員工也已先請了 由直營店代訓 薪由我付 直到開店[試營運]前3天須付清全部尾款[早上] 並簽訂營運合約[下午] 簽訂前一刻業務告知這是違建! 我馬上反映不滿 業務老練安慰這沒關係 沒人會去報拆的 並暗示地點不好找 業務也知目前我無收入 而且人已請都要薪水 崔促趕緊簽約 並且還附帶一個切結 如被報拆不得求償! 辛苦經營一陣也小有成績 最不想發生的 事發生了! 被報拆! 有告知公司可是回覆竟不當回事 唉!吃人夠夠!想請問律師可以請求賠償嗎?刑事上 可告背信或詐欺嗎? 我只是想吐口氣!不要再被欺負了! 阿和上
您好，關於您的問題，您可針對您與加盟業主之加盟契約內容加以審視之，視業主有無對您為詐欺之犯罪行為。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
我在103年4月間承租百貨商場之店面，在承租後約一個月左右，發生淹水事件，房東有來處理，但是後續仍有些許滲水，皆有陸續向房東及代理人口頭及電話反映，皆沒有來關心處理，於104年1月因實在無法忍受，寄了第一封存證信函，限房東七天內改善，才有人來處理，於兩星期後仍難無法解決積水滲水等問題，於是寄了第二封存證信函要求立即終止契約，並退還已交付之租金及押金！
問題來了房東的說法是：
1.店面是現況點交，有問題是承租方要處理，合約內有寫！而且當初也好心幫我們處理，現在也是有心跟誠意處理，所以不同意終止契約跟退押租金！
2.房東有在處理，不是沒有處理，所以不同意立即終止契約跟退押租金！
2.合約裡有寫：終止契約需三個月前書面申請，且房東同意後三個月時間才可以離開且三個月押金不退還！
所以，接下來我的做法是什麼呢？只能依照當初合約走嗎？
您好，關於您的問題，若房東有違約之情形，您可提起訴訟請求返還押租金及損害賠償，惟您需考量您之訴訟成本是否划算。
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一、如果契約上寫說違約的話要給付違約金，對方可以拿這個本票去做本票裁定。
二、如果你收到本票裁定後有意見，變成你要以直接當事人間原因關係不存在為由去提確認本票債權不存在。如果對方聲請強制執行，你還要提供擔保請做停止執行。比較壞的會把票轉出去讓第三人跟你請求票款，這樣你會更麻煩
三、你會覺得很麻煩對吧，所以簽本票之前允宜三思。
四、在訴訟中可以主張的無非是：
[一]我方並無違約，這個部分要搜集證據。儘可能的不要先翻臉，翻臉後要搜集證據會比較困難。
[二]退萬步言，若有違約，違約金過高。請求法院酌減。關於違約金過高乙節，實務上有二種見解，雖然主流認為法院要職權認定，但還是有逐漸多的少數認為你要先舉證證明違約金過高。
五、常見簽本票且生糾葛的，例如房屋仲介要買方簽鉅額本票然後買方悔約賣方要求給付個二百萬之類的。
六、以上，如果還有問題或是你想要看看與你類似的判決內容，可以跟律師約個時間到事務談一談。
楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口往前走靠左
您好，關於您的問題，若您持有對方之本票，可至法院聲請本票裁定，若對方對該裁定未異議，待裁定確定後，可強制執行之。
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原因:
小弟買了一間房子是預售屋，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以前些日子和建商解約，現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。
2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好
3.沒有簽屬任何的二工同意書
4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題
5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名
請問
1.我需要舉證房屋代銷，介紹我房屋前就知道有二工的問題故意不告知嗎?
2.代銷可以用他不清楚預售屋有二工來脫罪嗎?
3.我是否可以用不當得利來要回服務費?還是有更好的法條?
謝謝各位律師~
小弟有一地.簡稱a地,
多年前與甲開發公司簽訂一約,
內容大致為甲開發公司土地因與a地相鄰,
需a地持有者配合辦理未來開發時相關水保手續,
待甲開發公司開發完成後會無償闢一條連外道路供a地使用,
過了10多年,a地上至今都沒有任何連外道路,
將合約向甲開發公司詢問才知該公司已向經濟部辦理為期一年的停業,
而該開發權目前也由乙開發公司持有並造鎮完成.
當拿合約要乙開發公司處理時該公司則稱不知道這件事,要我請甲開發公司親自和他們談.
但甲公司早停業,哪來的法人代表能出面談.
目前已向甲公司及簽約代理人寄發存證信.
因此想瞭解,
1.倘存證信被退回或未獲對方回應,該如何處理.
2.如何確定乙公司之說法為真,是否應將乙公司也列為存證信寄送對象?
一、為維護您的權利，請將事實過程詳細說明，或將資料備齊後到本所討論，俟全盤瞭解後方能提供法律協助，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我聯繫。
二、專業律師免費法律諮詢服務駐點 :宜蘭、基隆、台北、桃園、新竹、苗栗、台中、南投、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東、台東、花蓮。
再次補充:
1、刑法第227條規定:
對於未滿十四歲之男女為性交者，處三年以上十年以下有期徒刑。
對於未滿十四歲之男女為猥褻之行為者，處六月以上五年以下有期徒刑。
對於十四歲以上未滿十六歲之男女為性交者，處七年以下有期徒刑。
對於十四歲以上未滿十六歲之男女為猥褻之行為者，處三年以下有期徒刑。
第一項、第三項之未遂犯罰之。
2、刑法第229-1規定:未滿十八歲之人，犯第二百二十七條之罪者，須告訴乃論。
3、律師建議:請速與受害人家屬(監護人)和解，如需協助請電0982-100565
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問，以免遺漏，謝謝
事由:前任總幹事刻意不交接，原本協商好三次交接日期都不出現，目前所知有三戶保證金6萬即筆電未繳回！因目前是由建商代管，故當初物業合約是由建商與保全公司簽約至104/1/31,總幹事方面保全公司有保責任險好像是50萬，管委會於1/26通知總幹事1/30交接，但當天並未交接！敦泰回覆此人於1/31已辦理離職！但保全公司有派人協助協調！
問題一:總幹事已在原公司辦理好離職，那總幹事責任險還有效力嗎？我們是二月初通知保全公司有此情況，要求暫停支付他一月薪資;若是責任險有效，我們可否要求保全公司先行代墊有單據金額？
問題二:管委會是針對總幹事求償，還是保全公司？保全公司說需由管委會到警局備案取得三連單，才交給他們請領保險給付？是正確嗎？
（1）我外婆在代銷公司人員到家推銷，於2008年花了兩百多萬買了向代銷公司(查詢此代銷公司已解散清算完結了)買了20個塔位,無簽合約僅有收據，家人知道時已經將錢交給對方(是將錢領出交給對方無轉帳紀錄)，當時舅舅覺得這是詐騙集團騙老人家投資報警，但約了對方來家裡(警察也在)，對方沒出現
（2）2010年有人向外婆說幫忙代處理賣掉那20個靈骨塔,又說因為塔位有東西要用,並和外婆拿了一百萬,當時寄來一張六百萬元的支票,但又要求我們拿錢先用塔位的東西,我們拒絕後將支票寄回（留有影本）
（3）我們現在手上有：20張宜城墓園使用權狀.一張代銷公司收據（但上面僅寫1個骨灰位,九萬六千元）.一張土地所有權狀.一張支票影本
因為這幾年家裡發生比較多事情，最近在網路上才看到2012年有相關案例獲得消保官幫助已解約取得還款,但我們打1950也只是要我們打給民政局
相關案例新聞資料(和外婆當初購買過程極為相似):
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20121006/34556779/
但他為向代銷公司解約，但外婆購買的代銷公司已經解散清算完結了，請問目前還有申訴的可能嗎 ?
我們現在不知道該怎麼做,希望有律師可以幫忙
真的非常感謝
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件年代比較久遠,且尚有相關事實待釐清,最好能夠有相關書面資料佐證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，若您欲提起刑事詐欺告訴，您需提供對方施用詐術之證據，若無法證明對方施用詐術，似難以使對方成立詐欺之犯罪。
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您好，關於您的問題，本件您無解除契約之事由，欲主張解除契約，不甚容易，惟可主張提供因測量問題之相關證據資料，若無，似可彙整相關證據資料，如對方說明為測量之錄音，委任律師對對方提出刑事詐欺之告訴。
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