我是某補習班的授課老師，因為薪資不如預期，想離職

但在工作期間中，曾簽一下份承諾書，內容如下：

規定一、不可帶走學生私下授課，追朔期為離職一年後

規定二、離職後一年，不可在同一行政區授課

若違反承諾，付一百萬給公益團體，並承擔法律責任

合約書上有簽名和日期

 

請問規定1，學生不算公司資產吧? 學費到期後，仍違反規定嗎?

請問規定2，我不是主管，也沒帶走公司任何機密文件，這規定有失公平性?

請問這承諾書有其效力嗎?    三年後呢?

 

與承包簽訂修繕合約，未料在付款7成後，承包避不見面，致使房屋工程延宕，甚至因承包未付款予轉包，導致轉包像屋主恐嚇要錢，且說已附著在房屋上的磚牆，水電管線，等都是轉包的，屋主無權動也不能再進場施工，目前已寄存証信函給承包要求處理出理及清點財產，並終止合約，以下有幾個問題煩請律師們解答

1.屋主與轉包無契約，而轉包主張要屋主付錢，且不能動工，是這樣嗎？

2.若屋主毋須付轉包錢，且與承包合約終止後施工，那轉包來亂，說要拆東西，可以報警抓他嗎？語出恐嚇可以提告嗎？

3.可以告承包背信，及求償後續施工的損失？

4.若付錢給轉包，其損失可以一併向承包提出求償嗎？

最想確認房屋在終止與承包的合約後，屋主是不是有權施工，

以上問題請教律師，非常感謝

 

我是賣電動機車的，幾個月前賣一部車，這陣子那台車晚上充電，火災整個一樓及轎車都燒掉了

消防局判斷起火點靠近電動車，以電動自行車因素引起火災的可能性最大為由

可是總經銷商完全不理，而且最近也和他老婆離婚。

客人最近也準備提告了。想請問，總經銷商持續不理會，萬一又脫產，會不會最後責任就變我要負擔了

我該怎樣才能讓總經銷商負責

備註:當初只掛電動車的招牌，沒簽訂任何合約。

狀況是： 

在103年10月一家服飾店委託我們由他們提供的拍攝母帶進行影片編輯製作，於11月完成交片後開了發票給服飾店，後來服飾店以各種理由唐塞拒絕付款影片編輯費用，又寄了退貨單。我們卻發現辛苦完成編輯的影片張貼在網站上公開使用一直到現在。

請問：

經由我們編輯的影片是否屬於智慧財產權？專利？著作權？

當初雙方沒有簽任何合約的前提之下，我們該用什麼方法爭取權益？

製作的編輯專案檔還在，能夠證實是經由我們製作的，對我方有利嗎？

謝謝

共有土地四筆地號(200坪)10個人分別共有~102年簽立委託授權書10人皆合意要出售，並當10人面前簽約授權書(無錄音、錄影)，但未註明日期也無特別註明~一直也有委託不同間仲介公司出售~5月初~授權人單一人與仲介公司簽專任委託出售(約定價每坪43000出售)~近日告知~有買主願意(每坪45000買)則簽立成交確認通知書~授權人單一人收取一張50萬支票~約定其他共有人一同前往簽約~當日有2人(姊妹約36坪)原本約定要來~結果臨時反悔~說要更高價格才願意賣~一直說他們沒有簽名~結果仲介商告知簽約授權人~不賣需要支付訂金50萬的一倍+4%服務費，但8個人還是願意要出售~請問這樣對仲介有違約的問題嗎？如真的有被仲介取取違約費140萬是由授權人支付嗎？還是共有人一起賠償？那共有那2人臨時反悔有屬於背信嗎？可提告背信而追討違約費用嗎？成交確認通知書上有約定104/5/22前往仲介公司簽約~合約上是四筆土地的買賣合約~如果當日無法完成四筆土地全部都賣出~只賣出三筆那還是算違約嗎？或是仲介堅持一定要賣這四筆這樣才不算違約這樣合理嗎？如果不要管那臨時反悔的2個人~拿不到他們的簽名跟授權直接賣出可以嗎？臨時反悔的2個人有權利告我們另外8個人嗎？這樣會有奢侈稅的問題嗎？

 

 我們5月1號跟某房屋加盟店仲介成交一套中古屋，在仲介帶看時有明確告知管理費是1400元，當時賣方也在旁邊，沒有否認，我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，

但我們當天簽好買賣契約和房屋標得的現況說明書等主合約后，我細看時發現管理費欄是空白無注明，便問賣方和仲介管理費具體是多少，當下賣家才告知說記錯，管理費是約2000左右，講說因為要交兩家的管理費記不清楚之類的說辭，仲介當時也沒有問我們是否能接受，合約是否還要繼續，或需要3天審核期再繼續，因為 我和先生都是首購沒有經驗，合約已經快簽完怕被告知違約，且賣家當時也是有講說記不清楚，怕誤會賣家，我們當下便沒有多說，隔天親自去保安那證實是2029元后立即找仲介協商處理，但仲介卻說簽約當下賣家有告知，且他們也完全不知情，沒有聯合賣家欺騙，

請問這種情況賣家和仲介是否都有責任，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝

合夥企業社 要求看營利事物 只有A4帳目  有寄存證信函要求查看 買賣合約書 支出簽收單 等等明細資料  但公司負責人不理會 並聯合其他股東招開清算會議 除我一人反對外 除他全數同意 

我想想法院申請查詢公司營利 買賣合約書 等等明細資料 該如何申請?

新竹市  委任律 申請費月要?

 

我在4年前租了台北市小店面，每年交付支票續合約，合約第四年時房東以訊息告知人在上海，一樣續1年，先要我每月轉帳給他（訊息對話有保留），回台灣再跟我拿支票。 第4年合約沒到，他就把我們3間店面打通成一大間租給別人了，只提早7天過後我說，強制我們搬遷，我摸摸鼻子吃悶虧就搬了。 他原本說搬遷當晚退給我押金7萬五再扣最後一個月電費的金額，結果當晚又用訊息說他人在國外，拜託等他月中回來再退還，期間內我數度傳訊追回押金，他一再拖延日期，直到經過4個月多，我再也不想等了，我告訴他若再不退就寄存證信函到他新北市的戶籍地址，我寄出了並限他函到7日內解決，但是他還是電話不接，簡訊也不回。 想請問（1）我接下來要用什麼法律途徑才能要完全回我的押金呢？ （2）他都在上海，我合約有他的身分證影本，有辦法告他嗎？ 若是他都不出庭呢？ （3）我每年合約跟對話紀錄，訊息跟轉帳記錄都有保留，是否可以求償 違約金，跟精神時間的損失，還有店面裝潢的費用 （4）受害租戶有4家，一起告她會比較有用嗎？

甲方(賣方) 和乙方(買方）透過仲介簽訂所謂預備式合約（為避奢侈稅），約定兩個月後（6月）再行簽訂房屋買賣合約。乙方提供250萬銀行本票給予代書保管，並於合約規定如果甲方違約需賠償乙方250萬，反之甲方可沒收乙方之250萬。另乙方有支付仲介10萬斡旋金 問題： 1、若甲方真的違約，要賠償乙方250萬嗎？是否能主張甲方無真正拿到錢或支票（僅本票），且合約不是正式合約而無需賠償嗎？ 2、是否只要退還斡旋金？ 3、若解約是否仍需付仲介費 （委託專約在5月到期） 感謝

各位律師們，好：                                                            2015/5月

有一些 公寓 及 管理委員會 等事項要請教，(問題有些多，還請耐心的看完、解惑，謝謝)

1、    管理委員會的情況：

 有管理委員會；無收管理費(因多數人不繳後則都不收)；收入來源為停車費。

 

2、    公寓狀況：

 上5層共10戶型連棟式公寓(本棟處於最低位置)，地下室的第2層為停車場；目前

門牌29號1樓出租、3樓 和 4樓都有住人、5樓無人住但有聯絡到屋主(此實際入住共有3戶)

門牌31號1樓出租、2樓 至 5樓都有住人(實際入住共有5戶)

Ps.門牌29號 和31號的各1、2樓共4戶均為門牌31號2樓住戶所有的。

   2樓有內部有打通；2樓曾告知有將一戶的水表拆除。

 

3、現在頂樓的狀況：

   頂樓是露天的，處於最低處，遇上颱風天常會有它棟的水、物品往我們這棟流，還有落葉也容易

   擋住排水孔，造成排水不易而淹水，也有人會將廢棄物丟置於此，因無安裝監視器所以無法辨別

   是何人誰所為。長年下來現在可說是雜草叢生，遇雨便會積水。

 

 

問題：

一、頂樓問題：

1、頂樓是屬於大型公共設施?  還是小型公共設施?

 

2、如果是小型的公共設施，那就是由我們該棟的住戶自行處理，是嗎?

 小型的公共設施，不歸管理委員會處理，是嗎?

 

3、法令說頂樓是屬於共用部分，指的就是住戶共同擁有的，是嗎?

如果是，那頂樓的使用權、修繕(清垃圾、做防水隔熱、鋪磁磚)、管理維護責任，應該也是由該

棟所有住戶共同來分擔的，對嗎?

那是平均分擔呢?   還是照比例分擔?   如果是按照比例分擔，比例要如何分較具公平性?

 

4、頂樓的地板也等於是5樓的天花板，現在5樓天花板出現的滴水，滴水處剛好也是頂樓有長植物

 及積水的地方，那麼修繕該由誰處理及支付費用?

 有部分的住戶和律師都說，5樓的天花板漏水當然就是由5樓的要自行處理的，真的是這樣嗎?

 

5、既然法令說頂樓是共用的部分，那麼5樓的天花板滴水，應該就沒理由要5樓的自行處理，對嗎?

 

6、住5樓的就一定是由5樓的去維護頂樓嗎?

 雖說由5樓的去維護頂樓，是對5樓比較好沒錯，但今天5樓的買房契約上並沒有寫頂樓是5樓

 的專用區，住戶間更沒有約定頂樓是5樓專用的。

 所以說要5樓的去維護頂樓，似乎也說不太過去吧?

 再說法令應該也沒有規定住5樓的就應該要去維護頂樓，對吧?

 

7、如果有住戶用：你家天花板漏水不關我們的事、我們不會上去頂樓、我們不常上去頂樓、你們買

 5樓時就要有自知之明(自行處理)…等等的理由，而不願意共同分擔修繕、管理維護，這樣可以嗎?

 

8、如由5樓自行修繕頂樓，那麼5樓可以要求其他住戶放棄所有權、使用權嗎?

   如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎?  簽訂的契約是要每戶都有一份留底，是嗎?

   此合約如是住戶間所簽訂的，有具法令效力嗎?

   如有部分住戶不願意放棄時，可用少數服從多數的方式通過嗎?

 

9、如果住戶堅持不願意協助修繕，由5樓的自行修繕後，5樓的可阻止其他住戶使用嗎?

 (逃生及修繕則除外)

如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎? 

此合約，有具法令效力嗎?

 

10、之前有過1樓的水管出問題，屋主要求其他樓層住戶幫忙分擔處理費用。現在頂樓也因雜草、垃

    圾造成積水使得5樓天花板滴水，管理委員會有建議可以比照前例(1樓水管的情形)來請住戶共

    同分擔頂樓的修繕。請問這樣真的可以嗎?

 

11、為了要防止漏水及壁癌產生，可在頂樓加蓋屋頂嗎?

 

12、頂樓如是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  費用是由該棟所有住戶共同分攤的嗎?

 

13、頂樓如不是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  

    如果可以，需先申請 及 先經過其他住戶的同意後才能搭蓋，是嗎?

    那需要和住戶簽訂合約嗎?   簽訂的合約有效力嗎?

 

14、如果只有部分的住戶同意，那還可以搭蓋屋頂嗎?

 

 

二、共同分攤問題：

1、當門牌29號1樓的水管不通時或是出問題時，可以要求29號其他樓層的住戶平均分攤費用嗎?

 

2、可以因為：你家水管不通關我們什麼事、2樓沒住人、只有一個水表、或 都沒見到5樓的人…等

等的理由而減少或不共同分攤嗎?

 

3、公寓大門的修繕，可以因為1樓的說，我們不會從那邊出入，而不分攤嗎?

 

4、如上述的公寓狀況，往後當該棟的共用設施出問題時，費用應該要如何分配?

   是要以10戶平均分擔? 還是…….?  (因部分住戶會以各種理由要減少分擔)

 

 

三、其他：

1、有成立管理委員會、但沒有收管理費(大家不願意繳)的情況下，管理委員會可以幫住戶處理的事項

   有那些呢?

 (他區的管理委員會狀況同我們區的一樣，但他區管理委員會有幫住戶清理頂樓的雜物，而我們區

 的卻是要住戶自行處理，這樣是對的嗎?)

 

2、頂樓因排水不易需加裝明管排水，管理委員會說這是要該棟的住戶自行處理，真的是這樣子的嗎?

 

3、樓層間的電信箱，是屬於該樓層的住戶所共有的，對嗎?

   如果是，雙方住戶如約定好後可上鎖嗎?

   如已上鎖後，除了住戶外，他人可自行破壞鎖頭、敲開、變動內容物嗎?

   (第四台的人員說他們有權，因為當初建商就有授權給他們。但是我們住戶都沒聽建商說過。請問

    第四台這樣的行為合法嗎?  如不合法，我們該如何處理呢?)

 

4、依現在的法令，1樓住戶門前的停車權利是屬於1樓住家的? 還是共有的?

 

                       以上   謝謝

一年多前簽訂一份土地買賣合約書，買方付了訂金20萬，總價250萬。因為賣方的土地是公同共有，所以賣方與共有人要走法律程序分割，但不久賣方即死亡，所以無法履行合約。而且該土地已由賣方的母親繼承，我方有申請調解，但賣方繼承人都不理會，因為當初賣方承諾若買賣無法成立，願付違約250萬，所以開立本票壹張，面額250萬，請問該如何處理？

跟建商買了一塊土地,已經付了尾款跟過戶. 土地買賣合約上面有寫賣方應該在買方付尾款之前清理地上物. 原本地界線旁是用30~50公分的擋土牆圍起來,可是經過重新鑑界後, 擋土牆並不是在地界線旁邊.擋土牆離地界線約有1~1.5公尺. 也就是說擋土牆變成了這塊土地的地上物,買方要求賣方拆除擋土牆(地上物),但是賣方卻要買方支付拆除費用.合約上明明是寫賣方要清理地上物,最後賣方卻要求買方要 支付清理費用,請問這合理嗎?該尋求怎樣的管道申訴? 

請幫忙回答,謝謝.

律師您好~我目前有幾件事情要提告，想詢問一下該用何種方式以及罪名提告，謝謝!

1.公司有簽署一般通路經銷合約，經銷主管侵占其他欲加入者之經銷款，目前有2個人證以及經銷合約書一份，合約上載明甲方違反本契約之約定者，乙方有權立即終止本契約，若乙方因此受有損害時，並得向甲方請求損害賠償五十萬元整。

2.廠商部分有業務在獎金計算上誤差甚大，總計約19萬多的金額未支付，手上有廠商獎金明細一份以及錯誤整理表一份。

3.有經銷商在外破壞公司名聲以及挖角，有簽訂經銷合約一份，有挖角以及毀損名譽的LINE的對話紀錄一份。


以上我還需要準備哪些資料或證據，謝謝!

你好， 

我想請問3年前我和朋友合夥開了一間服飾店，我和合夥人於今年3月簽訂了一份拆夥合約，合約中最後一項條約為店面經營至今年底，若是全年度總營業額有達到去年標準，甲方合夥人必須支付我一筆費用。但前幾天收到甲方合夥人簡訊告知，因私人因素，他將停止原店面經營，並頂讓賣出店面，甲方合夥人將再另行開一間新的店面。由於合約中是規範時間至年底，所以他不必履行。但昨天開始甲方合夥人公開在舊有店面臉書粉絲團上公開公告新店面相關消息，意圖移轉客人等資源至新店面。 

想請問在這樣的情況下，我是否有權利去追討合約中最後一項規範的金額呢？ 

謝謝。

律師您好

 我和先生于5月1號跟某房屋加盟店仲介成交一套中古屋，在仲介帶看時有明確告知管理費是1400元，當時賣方也在旁邊，沒有否認，而且他們網站也明示1400元。

我先生當天簽好買賣契約和房屋標得的現況說明書等主合約后，我細看時發現管理費欄是空白無注明，便問賣方和仲介管理費具體是多少，當下賣家才告知說記錯，管理費是約2000左右，講說因為要交兩家的管理費記不清楚之類的說辭，仲介當時也沒有問我們是否能接受，合約是否還要繼續，只是一味幫忙賣家說住戶單純，機械式車位管理費肯定比較貴之類，（從這些說辭足以說明仲介由始至終就知道管理費是2000左右），因為 我和先生都是首購沒有經驗，合約已經快簽完怕被告知違約，且賣家當時也是有講說記不清楚，怕誤會賣家，我們當下便沒有多說，隔天親自去保安那證實是2029元后立即找仲介協商處理，但仲介卻說簽約當下賣家有告知，且他們也完全不知情，沒有聯合賣家欺騙，

此簽約過程仲介未告知有消保法規定30天的契約審閱期，談價ok后，仲介便找來代書誘使我們先簽約，請問這種情況賣家和仲介是否都有責任，我們該走哪些途徑維權，因為現在已經交了第一期款，請問可以申請第二期款延遲付款嗎

去年12月初家中請了油漆工兄弟檔幫忙家裡作油漆工程 因為媽媽覺得用現金購買或許可以以較低的價格購買所需的材料，所以拿了40萬請油漆工代為購買(有請款單)！油漆工答應我們會將所要的油漆一次購足，並放在現場讓我們清點以證明款項！也有說明施作流程！還說會擬出合約讓我們有個保證！但是工程一拖再拖，從沒見他們在正常工作時間出現(有建商可以證明)!施工的作法也不如他們之前所講的(有照片證明)合約也一直拿不出來讓我們簽!工程從去年拖到今年4月底，現場總共只看到26桶打底用底漆，施作的內容也只看到在部分牆上噴了不平均的底漆！期間爸媽時常打電話請他們盡快施作，也表明如果沒辦法完成可以說出來，我們好換人接手！但他們一直告訴爸媽他們會盡快趕工，可是卻都沒看到人！請他們出面協商好幾次，希望他們把油漆工程好好作完，並把合約盡快擬完，他們也一直敷衍答應！5月初最後一次協商，希望他們把工程結束，我們打算換人接手！需要他們出示油漆購買明細跟工資，好讓我們知道款項明細！但他們卻以工程是連工帶料施作，所以不需提出任何證明為由拒絕交付任何證明！只拿出一張用電腦自己打的請款單，告訴我們總工程款是43萬8千！之後就以無話可說結尾走人！因為我們覺得款項太過誇張，所以有去訪查了油漆價格，發現我們用的油漆實際上的價格只在5萬上下！請問，如果現在要提告，可以用詐欺罪來提告嗎？還是有其它罪名？如果提告之後除了可以要求他們退還我們剩餘金額外還能要求什麼補償嗎？

您好~很抱歉打擾您了!有一急事向您請教解決方式...

我們上個月向立案的借貸公司申請"二胎房貸",剛開始只想借貸80萬,但對方接待專員非常肯定地向我們保證:"評估過妳們的房貸.信用卡.收入,可以借到200萬沒問題!"我們當場也提出質疑:"真的沒問題嗎?"對方仍很有信心地說:"一定可以!"因此對方開始引導我們簽訂合約書~其中一條寫著"借貸金額--1萬至200萬"我們又再度提出質疑:"我們不是要貸200萬嗎?"對方馬上說:"向銀行申請都是這樣寫的啦!你們放心!"

就這樣...簽好合約書之後,接著幾天手機沒人接了!!!對方的理由~週休是私人時間,希望我們體諒他們!!!但是...我們根本沒有拿到契約書,房契正本也在那裡,怎放心?!對方說:"兩份契約書,一份給代書,一份給公司律師."那...我們都沒有契約書,怎麼隨時了解貸款問題呢?!過了將近一週(對方當初說三天迅速放款),給了一個無法接受的答案:"代書評估房價,最多只能貸40萬!再扣除代辦費...只能拿到25萬."

我們已經不想繼續受騙下去,但卻想不到該如何取消契約?更誇張的是~違約金竟要8萬元?!就是因為缺資金才申辦借貸,真的是啞巴吃黃連有苦說不出...非常抱歉~麻煩您了!我們想要尋求法律途徑,期盼能將傷害降至最低!再次拜託您了!!!感恩!!!

律師們好 :
       以下先敘述事件經過，然後我有幾個問題想請教，懇求律師協助幫忙解答，謝謝。

[事情經過]
(一、)
     先由仲介介紹A男為工地主任與建商老闆熟識可幫忙議價。先見面並交付10萬元當斡旋金房屋議價，A男當下也簽署簽立等值本票作為擔保。十天過後又稱議價需求，再與我商討更多斡旋金20萬元當斡旋金。與A男確認表示已開現金票給建商，若議價同意售出，此斡旋金款會轉為訂金與簽約金。

     A男再拿其建商『房地買賣預約單』來欺騙已買到房屋，表示需再補足房屋一成尾款57萬元。說話反覆，拿斡旋金前稱A男談成之後由我的名字去簽約。但拿到斡旋金之後，表示先與A男公司簽定簡易合約，一年之後執照下來辦貸款才過戶於我，但我還是要按照建商繳款日期去付款。

     簽定『簡易合約』表示建商合約書用印後補，此時我發現A男與我簽的『簡易合約』<總價格865.4萬元，含車位120萬>，與建商『房地買賣預約單』<總金額共915萬元，含車位125萬>金額並不符合，A男稱此為提高貸款用，建商會另作合約給銀行，因此不疑有他的匯款。

     因多次催討不到建商合約書，A男卻在一個月之後又告知議價未成。表示建商要求款937.486萬元，意圖向我提高單價，我拒絕A男與當初簡易合約金額不同即退款於我。A男甚至又威脅我稱他簽定簡易合約是不包含車位的。

     與代銷中心確認之後，實際上A男並無轉交此斡旋金款30萬元，卻只開92萬跳票支票，導致委託購屋未成。而支票跳票後A男從未向我坦承，繼續欺騙我說合約正在用印…等各種理由的欺騙推託不給。一再催討退款，A男卻說要收用別筆工程款才有錢，把金錢挪其所用個人資金周轉，並藉口賴帳沒錢無法還款。我馬上報案處理。

(二、)
     房屋事件過程中，另因A男騙已購買到房屋，拿議價房屋才能拿到低價條件為人情，用途為發送工資所用，我相信A男並認為支票能如期兌現兩星期還款，才不疑有他答應交付金錢幫忙客票兌換現金。客票兌換日將近，又指示領出寄回，我才要求A男需提供等值本票擔保才可換回。多次催還A男總是要以其他工程款來抵沒錢為藉口，把金錢運用在自己資金周轉用途之上。最後致電銀行，再次照會支票，戶頭已成拒絕往來戶。

[問題]
1. 發現A男提供的本票名字與地址都是錯誤的，住址非他所住，名字是用很早更名前的名字。此可以構成詐欺詐術成立要素嗎?

2. 不知以上事件過程能構成詐欺、侵占罪名成立要素嗎? 因為很擔心我的看法與專業看法不一樣。

3. 締約詐欺是否能成立? 先簽約後稱議價未成。也讓我對締約之基礎事實發生錯誤之認知，而締結在客觀對價上顯失均衡之契約。(認知已議價購屋成功，總金額865.4萬含車位，報案之後A男表示簡易合約不包含車位)。

4.目前已報案送刑事附屬民事處理，但A男都未到案說明，申請調解委員會也未到，查他名下財產也早已脫產，是否就無法支付命令強制執行? 還有什麼方式可以跟他討回這些錢?

5. 若匯款都是到A男兒子名下，有辦法也把他兒子列為關係人逼他出來處理嗎?

6. 在(二、)部分詐欺有辦法成立嗎?(明知為無法兌現之人頭支票，卻持以向他人購物（調現），係因行為人謊稱該支票為客票（詐術），致使執票人（即受騙人）願意調現或是貼現（交付財物予）給行為人，因此行為人之行為應論處刑法第三百三十九條普通詐欺罪。)

以上問題，麻煩律師幫忙解答，謝謝。

律師們好 :
       以下先敘述事件經過，然後我有幾個問題想請教，懇求律師協助幫忙解答，謝謝。

[事情經過]
(一、)
     先由仲介介紹A男為工地主任與建商老闆熟識可幫忙議價。先見面並交付10萬元當斡旋金房屋議價，A男當下也簽署簽立等值本票作為擔保。十天過後又稱議價需求，再與我商討更多斡旋金20萬元當斡旋金。與A男確認表示已開現金票給建商，若議價同意售出，此斡旋金款會轉為訂金與簽約金。

     A男再拿其建商『房地買賣預約單』來欺騙已買到房屋，表示需再補足房屋一成尾款57萬元。說話反覆，拿斡旋金前稱A男談成之後由我的名字去簽約。但拿到斡旋金之後，表示先與A男公司簽定簡易合約，一年之後執照下來辦貸款才過戶於我，但我還是要按照建商繳款日期去付款。

     簽定『簡易合約』表示建商合約書用印後補，此時我發現A男與我簽的『簡易合約』<總價格865.4萬元，含車位120萬>，與建商『房地買賣預約單』<總金額共915萬元，含車位125萬>金額並不符合，A男稱此為提高貸款用，建商會另作合約給銀行，因此不疑有他的匯款。

     因多次催討不到建商合約書，A男卻在一個月之後又告知議價未成。表示建商要求款937.486萬元，意圖向我提高單價，我拒絕A男與當初簡易合約金額不同即退款於我。A男甚至又威脅我稱他簽定簡易合約是不包含車位的。

     與代銷中心確認之後，實際上A男並無轉交此斡旋金款30萬元，卻只開92萬跳票支票，導致委託購屋未成。而支票跳票後A男從未向我坦承，繼續欺騙我說合約正在用印…等各種理由的欺騙推託不給。一再催討退款，A男卻說要收用別筆工程款才有錢，把金錢挪其所用個人資金周轉，並藉口賴帳沒錢無法還款。我馬上報案處理。

(二、)
     房屋事件過程中，另因A男騙已購買到房屋，拿議價房屋才能拿到低價條件為人情，用途為發送工資所用，我相信A男並認為支票能如期兌現兩星期還款，才不疑有他答應交付金錢幫忙客票兌換現金。客票兌換日將近，又指示領出寄回，我才要求A男需提供等值本票擔保才可換回。多次催還A男總是要以其他工程款來抵沒錢為藉口，把金錢運用在自己資金周轉用途之上。最後致電銀行，再次照會支票，戶頭已成拒絕往來戶。

[問題]
1. 發現A男提供的本票名字與地址都是錯誤的，住址非他所住，名字是用很早更名前的名字。此可以構成詐欺詐術成立要素嗎?

2. 不知以上事件過程能構成詐欺、侵占罪名成立要素嗎? 因為很擔心我的看法與專業看法不一樣。

3. 締約詐欺是否能成立? 先簽約後稱議價未成。也讓我對締約之基礎事實發生錯誤之認知，而締結在客觀對價上顯失均衡之契約。(認知已議價購屋成功，總金額865.4萬含車位，報案之後A男表示簡易合約不包含車位)。

4.目前已報案送刑事附屬民事處理，但A男都未到案說明，申請調解委員會也未到，查他名下財產也早已脫產，是否就無法支付命令強制執行? 還有什麼方式可以跟他討回這些錢?

5. 若匯款都是到A男兒子名下，有辦法也把他兒子列為關係人逼他出來處理嗎?

6. 在(二、)部分詐欺有辦法成立嗎?(明知為無法兌現之人頭支票，卻持以向他人購物（調現），係因行為人謊稱該支票為客票（詐術），致使執票人（即受騙人）願意調現或是貼現（交付財物予）給行為人，因此行為人之行為應論處刑法第三百三十九條普通詐欺罪。)

以上問題，麻煩律師幫忙解答，謝謝。

以下租屋問題勞請板上各位律師們協助解答，謝謝!

     家裡有一棟房屋出租，契約簽訂租期為民國92年8月~93年8月，租于詹女士一家，月租9000，押金18000，租約明訂電費及自來水費和瓦斯費由承租方自付，水、電、瓦斯皆年繳，由我母親先帳上扣款後年底在手抄應繳金額傳真向房客索取；一年租約到期後基於對人性的信任，無簽約讓房客續租。

     其實頭幾年除房租皆正常繳納完畢外，水、電、瓦斯年底索取時房客便已有請求分期付款的情形發生，民國98年起更是完全沒有繳交水、電、瓦斯費，期間我母親陸陸續續有電話通知催繳，詹女士皆以兒子失業，手頭不便為由請求延滯，母親一時心軟不願咄咄逼人，到了民國100年初時詹女士聲稱兒子已找到工作，下個月便可將積欠的水、電、瓦斯費還清，當然最後也是不了了之，完全無下文，直至今年民國104年4月……

     民國104年5月1日當天，突如其來接到詹女士來電，表示他們一家已於4月30日遷出，雖說已沒簽訂契約，搬離後才通知總感覺有失情理，但至少總該將積欠的水、電、瓦斯費繳清吧，以下便是問題所在：之候都是由詹女士之子與我們聯繫，由於他不願透漏姓名，以下皆以詹子代替，詹子希望我們若要向他催討自民國98年就積欠的水、電、瓦斯費，不應只憑母親每年的手抄名細為主，應向水、電、瓦斯公司申請名細證明，近日母親去申請證明，除瓦斯費可申請到完整名細之外，水費名細只能從民國102年7月使申請，電費明細只能從民國100年11月使申請，因此想請問：

一、另外能證明水電明細的僅剩母親存簿上每2個月的扣款，請問這是否有效?

     房屋承租期間，不知何時開始牆壁有滲水問題，那段時間水費較為異常，大約都千元以上，100年7月經自來水公司檢查以及母親請人來做簡單修繕後，水費即降為正常值，皆為幾佰元，但是牆壁滲水問題依然未決，因為若要從根本修繕起為一大工程，約需花費十幾萬，因此想請問：

二、房客主張我們未盡修繕責任，直至他搬走前牆壁依然是容易滲水狀態，但我們是否可以主張因為早已沒有簽訂合約，因此無修繕責任?

 

我們請裝潢公司估價及設計

他們卻執意要簽約之後才能帶回報價單及圖面

我們只好先簽約帶回估價單回家細算

但是該公司在當下未簽約(負責人、設計師等未用印)

我們回去看之後對細項價格一直有疑義

馬上與該公司師設計師說明尚未用印前暫緩

所以也未付訂金

之後與他們老闆對價格一事一直談不攏

便考慮不給該家公司承包

但他們(老闆)一直揚言要告我們違約

請問這樣合約有成立嗎?

我方為甲方向乙公司租賃設備並有簽署合約，合約中提及若合約終止，乙方有權拆回所有設備。
4月因乙公司內部股東間糾紛致乙公司停業，期間乙公司未提出終止合約，原乙公司負責人自己成立另一間丙公司欲簽署新約，不然將拆回所有設備; 原乙公司某位股東則蓋自己小章發函告知所有設備產權歸屬甲方。
問題一. 丙公司有無拆回所有設備的權利？
問題二. 原乙公司某位股東所發之函是否具法律效力？

事件：瑜珈會館無預警提前終止合約通知

說明：
5/4該會館法務以「大宗平信」發函本人告知以下事件：

「依契約規定，該會館設備及內部服務改善乙事，恐影響本人權益，故為保障權益，至5/31終止合約
並賠償1%解約金，並請本人至會館辦理解約退費...」

 『有關本案依會館契約條例內文」：
因會館提供之服務或輔具設備有缺失，並經主管機關限期或會員催告改善而未改善，以致會員終止合約時，會館應按第二款之規定依契約存續期間退還費用，不得收取其他賠償，會員並得另外請求百分之一之違約金

本人：
1.從未提出會館需改善會館設備及內部服務之要求
2.既無要求，所以也無所謂協商往來，之前從未收到任何通知及確認是否為本人提出要求

所以，自始自終都沒有「要求改善」及「協商」，何來通知會館為維護權益，只好終止合約

處理進度：
5/6(三)晚間11點看到信件，通知業務，業務人員回覆隔天進公司了解
5/7(四)下午5點55業務人員告知，隔天會再告知情況
5/8(五)下午2點尚未接獲通知…

以上莫名指控造成本人極大的精神損失及名譽傷害，請問本人該如何主張並維護自身權益

 

 

 

我和設計師有簽裝修合約 

裝修日期到104年4月10日，施工大致都已完成，剩下一些缺失需要改善，可是過了一個月了，設計師遲遲無法將缺失改善，這一個月也來處理九次，每次來都是請工人來處哩，自己都不來確認，同樣的東西處理了好幾次還沒辦法解決！ 
當初簽約時要求申請室內裝修合格證，設計師也沒問題，所以在估價單有列這筆作業費用，合約也載明工程驗收完畢並取得室內裝修合格證明，方得申請結清本契約所餘款項。 
可是設計師現在一直推，說請建築師申請不下來，有違建問題，沒辦法申請，當初簽約前也請他評估，也說可以申請沒有問題，所以契約和估價單都有註明這件事，現在一直說沒辦法申請，要我們直接扣除這筆費用，付給他剩下費用，問題是當初就是要他申請這張合格證，才找他合作，我可以主張他沒有幫我們申請合格證，不付他尾款並向他求償嗎? 

PS：設計師沒有辦法申請合格證外，當初裝修的時候連許可證都沒有申請。

姑姑賣屋 因當初買賣合約有簽約金糾紛

買家提告 訴訟當中 近日姑姑意外身故 

兄弟姐妹為繼承人 請問:

1.繼承人是否變成被告?

2.訴訟中房屋可否買賣過戶?

3.如不能買賣過戶 會不會因訴訟期間超過半年而不能過戶或被罰錢

律師您好：

關於房屋買賣合約之問題請教，買方(簡稱甲方)與賣方(簡稱乙方)，甲乙雙方簽訂房屋買賣定金收據(一間房屋,兩個車位)，並因乙方之需求，而約定數月後再找代書簽署房地產買賣移轉契約。

1. 背景說明：簽訂房屋買賣定金收據時
a. 當下甲方因無兩個車位的需求，故協議找代書前若甲方找到第三方車位買主(簡稱丙方)的話，乙方應與丙方進行簽約，由乙方將車位賣給丙方。
故於「房屋買賣定金收據」內註明其他約定事項：
(合約內容)車位出售：簽署房地產買賣移轉契約前，乙方授權甲方進行出售，亦可自行出售，而出售之金額由甲乙雙方共同決定。車位如售出後，前述「二、買賣價款總金額」則扣除該車位成交金額。

b. 乙方因以前與人房屋買賣時，正式簽約當下，原訂的買方卻賣給第三方，至使乙方直接與第三方過戶，原買方卻賺取價差，乙方為避免該情形，故其他約定事項註明如下，但當初我們有口頭說明是指房屋，而非車位。
(合約內容)甲方如需更改買方，買方需為甲方的三等親內。

2. 問題描述：
已接近找代書簽署房地產買賣移轉契約的時間，乙方突然說”若在過戶前有賣掉車位！可能還是都要等過戶給甲方後，甲方再過戶給到丙方”，但這個說法卻與前述1. a中的描述有所違背，且因簽「房屋買賣定金收據」前，甲方就已問國稅局，乙方過戶給甲方，甲方馬上賣車位給丙方，會有奢侈稅產生。故請教甲方是否可以要求乙方仍須依照合約內的要求，請乙方過戶給丙方？比較擔心是否會與前述1. b的內容有所衝突？

以上，謝謝您!

 

您好 我最近透過朋友的朋友購買一部中古車也付清全額款項，因不是在此業務車行簽訂合約及付款( 有與業務簽訂額約，且註明全額付清)，因已經過了一個月未交車去車行牽車時，車行告知未收到車款且不知簽訂合約之事，業務也當面坦承因之前買賣時有虧損，所以利用我這筆金額去貼補...

經過3週後行照跟雙證已歸還於我，且已過戶已完成! 如今我應採取甚麼動作才能把新購買之車輛牽回來，如果車行及業務私底下開我的車去做些不法行為，我又如何自保? 感謝解答~

特此感謝^^

各位專業的律師你們好，我在仁武租了一間店面！合約也註明是1F店面。承租的時候本來是沒有要住在那邊 

 

 

！後來因為一些問題 

 

所以就在店面後方隔了一個房間住。 

 

但是我要隔間之前都有先明確的問過房東他們， 

 

他們也都說我承租了1F,所以1F要怎麼處理我可以做主。 

 

然後也就在那裡住了幾個月！ 

 

直到最近停水，突然就翻盤了。 

 

說什麼我們租的時候並沒有說要住...一直找查！說要拆我隔間， 

 

我也受不了這樣被找麻煩(合約期限還有5個月)，也沒辦法負擔另外租屋的費用， 

 

就乾脆提出了請他退回押金部份，我搬走。他也說好，押金會退還！ 

 

可是現在我已經搬的差不多了，一下又要我拆之前隔間(本來他要自己拆)，又說牆壁釘的部份要補，就死不退我押金。現在還有店面裝潢的部份(原本說不用拆)很怕他又說要拆，他的要求都不一次說完，押金又不退。 

 

合約未到期被趕走可以要求賠償店裝潢的所有損失嗎？還是我可以怎麼做？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

因為當時缺錢在朋友的介紹下????認識一位做汽車買賣的業務名叫阿俊，他跟我說用我的名義去貸款兩台汽車出來就能有15萬元可以拿?，貸款出來的兩台汽車他要拿去做汽車租賃?，???並且兩台汽車貸款阿俊他要繳?，我只需繳納15萬元的本金跟利息每個月3000元，叫我放心，兩台車子貸下來後，也沒打什麼合約車子就讓他開走，前半年的貸款都有準時的繳納，但是到了最近兩個月遲繳了，銀行也一直打給我催繳，於是就把這件事情告知父母，父母聽了就叫我把車子牽回來開自己繳，我打給阿俊，他一直叫我放心過幾天他的薪資下來就會繳，過了一個星期還是沒繳，越想越不對，我就自己去查這兩台車的下落，結果.....一台車子確實還在租賃，但是另一台車子因為起初辦貸款時我雙證件在他手上，貸款下來車子他開走後，我的雙證件過一星期才還我，那台車在我不知情下，阿俊私自把車拿去報廢，把報廢所得金額全數花完，現在叫阿俊把車子還我，他也一直說他會負責到底，?銀行一直存證信函來，我的經濟能力又無法負擔兩台汽車貸款，請問各位律師們我該怎麼辦呢???又該如何告他呢?告他什麼呢??請幫幫我.....

玩線上遊戲時使用了外掛

看了遊戲法規寫到

使用外掛程式自動練功 遊戲帳號鎖定180天

使用外掛程式造成玩家角色產生無敵或消失狀態、異常距離撿拾物品、異常距離攻擊怪物、進入一般玩家無法到達的位置；或造成怪物異常位移、異常不動作等等所有「非正常遊戲進行」所出現情況，一經發現，將處罰該帳號狀態鎖定180天。

多次警告後無改善會終止遊戲合約(永久鎖定)

而我第一次就被終止合約 這樣他們有違反合約規定嗎?

家父前年11月賣土地給黃某,合約內載明土地約786坪,合併分割前黃某與家父在土地現場,黃某希望土地界線做些調整,家父直言:這樣土地坪數會多喔!黃某承諾:多的坪數照算錢!(只有雙方在場口頭承諾)

但當土地過戶完成後坪數多了約40坪,黃某卻只希望用5萬元打發或是要求家父贈送!家父堅持不願廉售,黃某也口頭願意將多的坪數過戶回家父!但這之中黃某遲遲不到代書那辦理相關手續,申請調解委員會也不到場,也一再拖延有空的調解時間!

想請教,在法律上我們該怎麼做?

尊敬的律師團你們好：
我第一次來此發問，因找不到其他管道可以提供我意見。
所以麻煩各位律師團們幫幫忙。
我去年8月自己創店，與房東租屋時，
因是親戚的親戚，所以一時粗心沒檢查租約內容。
當時被房東手寫附加一個條約
（承租人如同租任而衍生之租任稅須由承租人完全負擔）
如今我們只好默認了，
但是他要我們繳房屋租任稅一年10800元
我問他如何計算，他告訴我，
房屋租任租金6%+二代健保2%+補貼房屋稅改用營業2%
這是合理的嘛？我們沒有二代健保，
更沒有所謂的家用改營業用
當初租屋時，早已經是營業用的。
我想了解的是，房東如此要我們繳付那麼多稅
是合理的嘛？而且，費用正確嘛？
能否有何方法制止房東如此硬要雙贏之局面。
讓我好溝通，讓房東自動解除這些條約。
還有，我們合約簽訂兩年，目前快滿一年了，
當初只是口頭說第二年要漲房租1000元
是否有何方法，從新簽約時讓他不能有理的寫上那條約。
麻煩各位律師們，幫幫忙，我已經都上網查詢，問親朋友好友
還是沒什麼好方法。感謝。

請問法律專家，
我朋友透過仲介買賣房子，
買賣雙方也簽約完成。
但是後來賣方因為家庭因素，導致短時間無法搬出。
而他也取得買方諒解，同意取消買賣合約。
但是仲介公司卻執意要收取全部仲介費（賣方4％，買方1％)，
請問這樣合理嗎？

因為買方已經付了一些款項到履保專戶，
仲介也從此專戶提走了他們所謂的仲介費，
『賣方則一毛錢都沒有碰到』。

如果買賣雙方確定解除契約，
買方之前的付款真的就拿不回來嗎？
懇請高手告知有無破解之道，
謝謝大家。 聽說買賣雙方可以付1 ％費用給仲介公司完成和解， 請問這是慣例嗎？ 或是會有更不利的案例發生嗎？ 也請法律專家能多提一些相關案例給我們參考，謝謝您們。

本人於100年時購買北市某預售屋一戶，於103年要辦理貸款時才被銀行告知權狀坪數較原來合約短少，於是請建商出示過戶權狀，赫然發現坪數短少達3%以上，已達法令規定可提出解約。但合約裡有寫明「惟甲方同意上述誤差超過百分之三時不解除契約，而依契約找補規定辦理」。

第1，我認為找補規定不合理，建商只願以房屋價款找補，我認為與當時簽約時以每坪計價不符，故想請求解約。

第2，建商以合約內有訂定私約為由，不同意解約。因此有請北市消保官協調，消保官認為本合約中的特約條款違反公平互惠原則。

第3，經兩次消保官協調依然得到協調不成立結果。我經過考量後，想請建商先完成交屋程序，但建商反過來要求我要先填寫和解書，並附加保密條款，指本爭議案件不得讓第三人知道，否則要賠償500萬元懲罰性違約金。

想請問，依據專業律師的建議，我是否該直接提出損害賠償？追討坪數不足之價金找補，以及這段時間內房屋貸款利息等費用？

您好:有一些事情想請教律師
事件:因母親節，所以到漢神百貨公司購買一台按摩椅，在現場試坐後覺得很棒，所以就花了24萬買下最貴的天王按摩椅給媽媽。但是在使用按摩椅的第4天，按摩腳部的機器出現了很奇怪而且又很大聲的雜音，我要求OSIM按摩椅換一台全新的按摩椅給我們(我有將按摩椅很大聲的地方用手機錄影起來)。但是過了幾天，第2台按摩椅送來我家，瑕疵非常多:音響有一邊壞掉、椅子的滾輪發出很大的雜音、按摩椅要自動收起來時震動很大、掉漆掉得很嚴重還模差到便白色的狀況(第2台發生的狀況都是他送來的第一天發生)，因此我們向OSIM詢問，OSIM先派來技師評估，並只回了我們一句話:下一次換來的按摩椅有這樣的情況很正常，我們要出貨之前都有先請人員評估檢查過。第一次與第二次送按摩椅的交通工具差很多，第一次送按摩椅的交通工具是很大型，類似搬家公司的車，而第二次送按摩椅的交通工具是一般小貨車。而後我們要求OSIM要出貨之前讓我們消費者到出貨公司先查看是否有瑕疵，OSIM要求我們簽一張合約書(我將合約書打成Word檔):買受人某某小姐(以下簡稱甲方)，向傲勝國際股份有限公司(以下簡稱乙方)購買型號OS-838 uInfinity 按摩椅 橙(110V)，共壹台。甲方要求更換同款式新品，經甲乙雙方協議，約定事項如下:一、    本次甲方所換獲之商品，日後甲方同意以該商品之保證書所載方式處理，不得要求退貨或換貨。二、    雙方同意除本同意書約定外，不另向他方為請求、主張或提起訴訟，並承諾不對外發布相關訊息。三、    右列各項條件甲乙雙方均詳細了解並同意遵守。

甲方  姓名:甲方  身分證字號:乙方  名稱:傲勝國際股份有限公司乙方  統一編號:22645434
中華民國:104年5月5日客服專線:0800-099-060#1 市話撥打 傲勝國際股份有限公司:02-82271589
讓我最氣憤、疑點的事情是這以下幾項:1.這份是換貨同意書，但是osim的機器本來就有故障，因此我們才會要求要先退然後再換一台新的，而現在osim又換了一台瑕疵更多的按摩椅來，我當然會要求要換貨!!!如果一開始送來的第一台如果是完整的不是更好嗎?我也不會一職這麼的生氣2.什麼叫作是正常的現象，你辛苦的存錢買了一台24萬的按摩椅，聲音大到可以蓋過電視的聲音，這個也較正常嗎?漆的顏色摩擦到變白色這也較正常嗎?3.有哪一間公司會請消費者簽這種合約書，而且還不准消費者對外求助，這份根本是在保護osim的公司啊!而且什麼叫做不得要求退貨或換貨?那如果之後遇到問題怎麼辦，要算自己倒楣嗎?4.並沒有給我保證書，也不知道保證書的內容。
想請教律師:這樣的狀況我要怎麼處理?合約我是還沒簽下去，因為我不了解，也沒跟OSIM談過合約書的內容，是他們傳這一張合約書給我然後就說要先簽這張才會有後面的流程。所以我是要請消保官來幫我處理嗎?還是請消保會之類的?
拜託律師能夠幫我，給我一些法律上的建議，我真的很生氣，但是又不知道怎麼處理~~拜託您了  感恩

各位律師您好

請問我今年2/6跟車商買的中古車開了第四天出問題，剛好遇到過年期間直到過年後聯繫他，跟她說車況，他說再開試試看結果車子無法入檔停在路中間，趕緊牽車過去請他檢查拖了一點時間他才送原廠檢驗，後來他說他用便宜的方式去修了車，修了一個月4/1日才交車給我，隔天車子換檔會發出奇怪的聲音並發生爆衝跟轉速不正常的情況又叫拖吊車送去了，後來他說他沒辦法修要委外修理到了4/28說車修好了變速箱換中古的，5/3號車子又爆衝無法入檔，5/5號在平面道路中間停住不會動(檔位不見了)，下午連絡他會去找他，結果到了鐵門關了手機不接電話，開回家的途中又停在交流道不會動...當嘗試了5次發動才正常開一小段路又爆衝在平交道鐵軌邊...

我想請問

1貸款那邊我有跟她說我要退車但他說一個月內就要提出超過就要付違約金，可是合約書上沒有說明也沒有事前告知這樣合理嗎?

2車商有簽合約書4/1簽引擎/變速箱保固一年，4/28變速箱已更換保固兩個月，請問這兩張都具有法律效力嗎?

3現在車子一直都修不好，他卻一直說修好這樣的說法算詐欺嗎?

我可以提出告訴嗎?這樣勝率大概幾成呢?

希望有這方面經驗的律師可以與我聯繫，我正在準備提出告訴，謝謝

您好，
先前購買遠雄大溪地預售屋，雖合約上也載明鄰近電塔，當時詢問業務幾樓以上看不到電塔，業務告知5樓以上看不到，因此選購10樓預售屋。
今年1月第一次驗屋時，看到巨型電塔跟10樓一樣高，無法接受巨型電塔而請求解約，自1月到現去電建設公司客服共8次，建商完全不理會我，目前尚未交屋，我的解約程序應該如何進行？我也了解有違約金需支付，但建商完全不理會我的來電?一直拖延至今3個多約

如需委託律師您處理.我需準備甚麼資料及費用.才能如願解約?
小李

我的好朋友大約是在去年8月份時一時糊塗進了護膚店工作中，她很白癡的在做第一個客人時，掏心掏肺的把自己在那工作的原因告知了他的第一個客人，包含本名及電話號碼居住在哪；在鐘點結束前，他的客人信誓旦旦的說要幫我朋友處理她的困難，要我朋友不要繼續在護膚店工作，而我朋友也在那護膚店工作一天後就沒去了；之後我朋友和那客人有幾個月的相處，一開始我朋友還很開心的和我說她覺得心中的壓力釋放好多，而那男的不外乎的就是每個月拿了三萬元給我朋友，後期我朋友的親戚有小工作室要做頂讓，那男的在知道我朋友親戚那有工作室要頂讓後出資讓我朋友頂下；時間久了，我朋友越是發覺他無法和這男的相處，這男的言談中總是脫離不了性愛，發脾氣時太極端，總愛神出鬼沒的說在我朋友的附近，要我朋友與他碰面；所以我朋友開始對這男的產生恐懼，甚至很刻意的逃避和這男的碰面，然後這男生就開始說要我朋友把錢還他，說我朋友欺騙他，一直講要去找我朋友的家人！而我朋友回應他隨便你；之類的話之後，這男的又說他要的不是錢，錢對他來說不重要，他只是想要我朋友回應他，不要不理他；之後我朋友一樣不想理他，這男的又開始擅自的跑到我朋友她那時頂下的工作室，發現我朋友不在那裡後；又開始說我朋友騙他，他要找我朋友的家人，還錢等.............（反正他們的故事就是這男的是個恐怖情人，心情好時問我朋友生活還過得去嗎，要拿錢給我朋友，心情不好就是還錢，我要找你家人.......最終我朋友對他已由愛生為恐懼）；這男的又一直講的好像全台灣官員或律師都和他多熟一樣，讓我朋友在一氣之下罵了這男人一頓，說這男人根本變態之類的........ Ps'我朋友在開始對這男生感覺到反感之後，就沒再和男方拿過任何一毛錢了，反而這男的兩三星期前還自動加碼說要一個月拿十萬給我朋友，我朋友仍然無動於衷..... 我想請問的是～ 1.我的朋友是在沒有簽下借據下收了男方的錢，算欠債嗎？（那錢不是朋友和男方索要或是借資） 2.男方在沒有任何合約下出資給我朋友頂下工作室，只有匯款紀錄，而我朋友為了不再和男方有瓜葛，所以把工作室再頂了出去，是詐欺嗎？他又憑著什麼能告我朋友詐欺呢？ 3.男方要求我朋友返還現金，我朋友沒有錢還是犯什麼罪？他能憑什麼要我朋友返還呢？ 4.男方已經嚴重打擾到我朋友的作息與精神，我朋友能做什麼行動先保護自己咧？

您好：因為家母曾經跟一位朋友簽屬合資同意書，債權人看家母急需用錢故同意借出200萬。債務人在合約上掛著合資同意書，實為還款借據，約定每個月以5萬給錢，須給8年，並以房屋當作抵押，若沒辦法給款，以利19%計(我哥為連帶保證人)。3個月後已無力償還，並把抵押品賣給債權人兒子，事後繼續還錢。家兄日前發現，除了本張合資同意書外，家母上簽一張本票200單據，覺得備受欺騙。我們可以訴請合約失效嗎?那我們應該怎麼做?

P.S過程中，這個買房的人曾經持高爾夫球桿到家中討債，我們有報警，但是苦無證據(證人不願得罪，當事人也矢口否認)，萬一訴請法律，不知道他們會不會又開始威脅我們。

我有一塊林地，一年多前委託親戚售出，但後來發現買方一直未過戶(作為私人墓地買賣使用)，而且親戚謊報成交的金額，我只有拿到成交金額的十分之一，買方所開立的支票都由親戚收取兌現，而親戚給我的錢是用他自己的支票給我的。買賣合約書有二份，我有簽一份給買方，而我的這份只有蓋印鑑章而未簽名，請問我可以主張此筆買賣無效嗎？