您好，關於您的問題，依民法第824條規定，若無法協議分割，得提起民事訴訟，請求裁判分割之，並提出您的分割分案為變價分割之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

3人共有不動產，如果持分都相同，有2人同意出賣，就可合法出賣，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您亦可依土地法第34條之1規定:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。以存證信函通知不願意出賣之人，是否行使其優先購買權。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果是共有不動產  符合土地法多數決要件  還是可以決議要處分不動產   2.或是考慮走分割訴訟   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：

 1.如果是共有不動產  符合土地法多數決要件  還是可以決議要 ... (恕刪)

 分割訴訟是甚麼?

您好，關於您的問題，依民法第824條規定，若協議分割不成，可提起裁判分割訴訟。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 就是分割協議不成  可以訴請法院裁判分割共有物  稱為裁判分割訴訟

您好，關於您的問題，阿公可起訴主張撤銷贈與契約，母親可自認同意撤銷贈與契約，而判決母親返還房屋所有權與阿公。
以上，呈請  鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 該條規定中有無包括合意解除之方式，若有，則以合意解除方式來處理應較簡省可行。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 1.主張撤銷贈與可以很多事由  比如附條件贈與沒有履行條件  或是對贈與人應負扶養不扶養  這些都可以是撤銷事由  2. 若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 違反義務才有賠償問題，先想一下對方的告知義務之基礎為何?

您好!如果仲介或代書履行契約有過失，致生您的損害，才能要求其賠償。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

處理此事當初有與仲介、代書有立契約嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

優惠諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com

*Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若契約上未約定仲介、代書有此告知義務，似無法對其請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.還是先行確認交易時代書及房仲有無需要告知這方面的資訊  你有無特別提出詢問  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!如果您先在大陸換商標，再以自己的商標輸入，就不會侵害a公司的商標權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您輸入時若使用您自己之商標，而非a公司之商標，即不會有侵害a公司商標之虞。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

可以法定事由向法院請求改用分別財產制，例如對方的財產不足清償其債務、或不給付生活費用等，但改用分別財產制當下，仍會面臨要清算剩餘財產分配問題，另外，剩餘財產分配的計算，不是單純的誰的財產給誰一半這樣計算，如果是擔心將來生計問題，不僅是從財產分配著手，也可從贍養費等著手，對方對小孩也有扶養義務(就算是離婚後)，不願意付可對對方強制執行，也可對對方和第三者請求民事賠償(民事部分不需要能證明有性行為)，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然沒有捉奸在床的證據,在刑事通姦罪比較難構成,但民事仍可構成裁判離婚之事由,所以您仍可以訴請離婚,雖然有剩餘財產分配的問題,但以對方的情形,您可以提出抗辯使其無法請求二分之一來分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

可以法定事由向法院請求改用分別財產制，例如對方的財產不足清償其債務、或不給付生活費用等，但改用 ... (恕刪)

 如果將錢轉移到其它人名下，這點可行嗎?慢慢存入當生活開銷領出來

還是可以請對方在離婚協議部份寫下放棄對我剩餘財產分配請求權，

並願意將房產分一半給我當膳養費，但要對方簽下這樣的協議書，

是不是要有直接證據證明他有通姦才可行，

扶養費的部份一併寫入協議書內，這個是不是要律師在場才有效益

另外如果為了將出世的女兒，想再給對方一次機會，可以保留這份協議書

等到對方再有偷吃行為再去辦理離婚，會有時效問題嗎?

領出來是可以，如果要協議，只要雙方都同意就可以，沒有太多限制，感覺你應該看了一些資料，但理解都不太正確，一些不相關的事項都混在一起考量，建議是就一次處理好，不管是要協議(可把扶養費還有其他事項寫清楚)，還是要起訴，沒有那種先簽協議，等之後怎樣再來請求

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

領出來是可以，如果要協議，只要雙方都同意就可以，沒有太多限制，感覺你應該看了一些資料，但理解都 ... (恕刪)

 所以這部份還是先跟律師協商

需要雙方到場嗎?費用大概會是多少?

如果對方不願意離婚也不願意協商

我是不是就要請律師幫我訴請離婚，費用會很高嗎?

不好意思  因為懷孕加上遇到這種事情

思緒很亂  亂寫了一堆問題  感謝各位律師的幫忙

可先協議，如果不能達成協議，就起訴離婚，併同處理及請求扶養費、贍養費、小孩監護等問題，費用部分可電話討論

您好，關於您的問題，對方之行為符合民法第1052條規定之法定離婚事由，您可起訴請求裁判離婚，亦可請求離婚損害賠償、贍養費、夫妻剩餘財產分配請求及未成年子女監護，就夫妻剩餘財產分配部分，就雙方婚後財產之差額平分之，故目前可先將您婚後財產減少之。

以上，呈請  鑒核。

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【我要如何保障我的財產，轉入其它人名下可以嗎?】老公都不可靠了，你還要再次將錢轉入其他人名下，如果你又被他人騙一次，怎麼辦？你容忍得下嗎？請記住，唯一可靠的是自己，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

柯律師對這類案情之訴訟特別學有專精，歡迎來電諮詢0937-182-635 

*Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com  提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

您好!若未經允許擅自過戶，可以提出偽造文書告訴，並請求塗銷過戶；另，土地所有權人當然可以回收土地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請先了解【現任老婆】  1. 所言真假如何(過戶)  2. 過戶程序是否合法。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，可提起偽造文書告訴，請求返還房屋之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!有沒有授權是個關鍵，要先經調查認定；若有授權，對方可以要求強制履約，或請求損害賠償(包括轉賣利益的喪失)；若未授權，妹婿要負賠償責任，甚至有詐欺嫌疑。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可視契約效力存在於何人之間，而請求違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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建議咨請律師膳狀會更明確，以維護您權利。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

民法第177條
管理事務不合於前條之規定時，本人仍得享有因管理所得之利益，而本人所負前條第一項對於管理人之義務，以其所得之利益為限。
前項規定，於管理人明知為他人之事務，而為自己之利益管理之者，準用之。
 

所有權人在其所有權遭到妨害時，可以請求除去該妨害，以保持其所有權的圓滿與完整，第767條第1項中段對此設有規定。而在此所謂的妨害，除去妨害請求權是指除了占有以外，任何可能侵害或阻礙所有權行使的方法。
另外，所有權人可依法請求除去之妨害必須具備不法性，亦即在所有人有忍受義務（租賃、地上權...）的情況下，所有人並不能行使除去妨害請求權。另外，值得注意的是，除去妨害的請求包含塗銷登記在內。

民法第767條
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，排除妨礙的訴訟就是依據民法第七百六十七條主張，要向法院提出，另外租金部分可以用房價去計算，土地法有規定。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，您可委任律師為您撰寫之，避免日後訴訟不利。

以上，呈請  鑒核。

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可起訴民事請求除去妨害所有權讓他搬出去，也可提告刑事侵入住宅，有其他問題的話，可以來電討論

咨文中的阿姨是媽媽親姊妹嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，可以向法院訴請遷讓房屋，要求他搬出去。

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您好，關於您的問題，可提出民刑事告訴，請對方離開之。

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諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎不理不睬，建議你轉由律師先提出存證信函，訴之求償.....等。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937182635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

回覆 YESOHA 的發言內容：

諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎 ... (恕刪)

 謝謝您的回覆，我洽詢工務局其表示外牆屬專用部分非共用部分，此點律師看法為何?

請就下列關鍵問題給予指教，謝謝！

1罪名?

2求償金額?

3 求償期間範圍?

?4先發存證信函?亦或直接提告?(兩者差別?何者有利?)

?

如需律師進一步的諮詢，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，你應該提出排除妨礙之訴訟之外，另外可以在同一訴訟要求相當於租金的不當得利，至於價格可能需要用鑑定的，所有權部分時效是永遠，不當得利是五年。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好:

關於您的問題，依法您可請求對方拆除廣告，此時效為永久，及請求對方給付相當於租金之利益，此時效為五年，及請求對方賠償所生之所有損害，此時效為二年。若您先前已有發過存證信函給對方而對方置之不理的話，建議您可委託律師發律師函或是直接提起民事訴訟均可。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，可起訴請求對方返還所有物及相當於租金之不當得利和侵害所有權之侵行為損害賠償。

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感謝各大律師的回覆，此侵權事件我已自擬存證信函待寄，請您就此函有否觸法及未盡之處給予指教，後續此侵權事件及我另一事件(屋頂滲漏，我是頂層)，若需提告再至律師事務所當面請教您。

1何謂排除妨礙之訴訟?

2對造所簽之租賃合約書上之租金低於市價極多，我如何證明市價行情?鑑定單位是?提告前還是起訴後申請?鑑定費用約多少?由誰負擔?

3自擬存證信函如下：

受文者：***、***、***。

一緣台端三人未經本人同意，逕將本人所有權之*******路*號*樓外牆釘上框架出租張貼廣告並私收租金獲利，致本人室內牆面油漆剝落及產生壁癌。本人多次告知本大樓並無成立管委會，外牆亦屬專用部分，此舉嚴重侵害本人權益，請求台端拆除，均未獲置理，茲為保障本人權益，特函告台端於函到五日內拆除，依民法第181條（不當得利返還標的物）返還本人自民國(下同)99年6月至103年4月持有產權期間之租金78333元並加計5%年息，如本於該利益更有所取得者，並應返還。本人所有權之外牆出租市價每月約8000元，故自103年5月1日起之租金應以每月8000元計並加計5%年息至台端拆除回復原狀並支付租金為止，另依民法第 185 條（共同侵權行為責任）負損害賠償外牆防水工程款111200元及內牆油漆工程款10000元，祈配合為禱，以免訟累。

二非本人拆除毀壞廣告帆布，請勿再毀謗本人。

您好，關於您的問題，若您母親亦為所有權人之一，您無您母親之代理權，可爭執該和解書您母親不同意，對您母親無效之。

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您好!可以強制分割，因為繼承而來的耕地沒有分割最小面積的限制；至於，樹木及填土宜協商解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍可強制分割,所以您們應提出對您們有利之分割方案,才屬有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，你可以去看農業發展條例第16條就有規定，你們屬於例外規定，仍能分割，所以你要去提出比較有利於你的方案。

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，仍強制分割，您應提出相關分割分案。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您可起訴請求所有物返還，及相當於租金之不當得利和侵權行為損害賠償。

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您好!對方不願協商，只好透過法院，您若不盡快依法主張權利，只會越來越不利；擅自剷除別人的樹，則可能觸犯毀損罪，務必謹慎。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，如果土地是你的，你可以直接提告拆屋還地即可，根本不需要跟他妥協。

有問題來電0960300927      

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你好

關於你的問題

偽造文書是非告訴乃論之罪

現行法追訴時效二十年

但86年是適用舊法

追訴時效是十年

建議先提告相關的刑事責任以利後續房屋產權民事訴訟之進行

以上供你參考

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

86年當時，偽造文書追訴權時效是10年，所以已經超過，民事部分時效是不是超過，可再討論，有其他問題的話，可以來電討論

根據你提供的資訊，你的權益已被他人侵權了，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與專業律師諮詢【具有專業律師或專業會計師為最佳】，並注意法律追訴期。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好，關於您的問題，可提起民事訴訟主張請求所有物返還請求。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!刑事偽造文書已過追訴期；民事則仍可訴請塗銷所有權移轉登記。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，偽造文書的時效已過，但你還是可以請求返還所有權。

有問題來電0960300927      

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您好:

關於您的問題，偽造文書刑事部分之追訴權時效已過，但您還是可以提起民事訴訟請求塗銷所有權移轉登記。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好!請先問清楚奶奶的意思。奶奶如果要送給您就是您的；奶奶如果只是要借您使用，您只有使用權，您如果主張是以「所有意思」占有，您可能已經犯了侵占罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可提出相關證據嘗試主張時效取得之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，塗銷必須由原告去塗銷，且你們費用不會退。

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您好，關於您的問題，原告會持確定判決塗銷之，您的費用也不會退給您。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 就不起訴部分,可以提出誣告告訴,藉以嚇阻對方再亂告.

您好，關於您的問題，關於不起訴部分，可委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提誣告告訴，已制止其濫訴提告。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:

關於您的問題，建議您就不起訴的部分提出誣告之刑事告訴，並提起名譽權受侵害之民事訴訟求償，以有效嚇阻對方，不然對方恐會一直告下去的。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

為維護自身權益，請攜帶詳實資料與律師洽詢。

您值得信靠的專業律師。歡迎來電特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

您好，關於您的問題，限定繼承及以繼承所得遺產為限對債務負責之，無須以您個人財產清償債務。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!書面約定等都有效力，但是聽媽媽的話趁早過戶才是上策。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好

協議書有法律效力

但建議先辦好過戶比較有保障

您好，你如果要寫契約書，你就要想借名登記契約，表示你有一半權利，但建議還是過戶比較妥當，過戶費用應該沒有這麼高，兩三萬而已。

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，建議還是盡快辦理好所有權移轉登記，使產權明確，避免日後爭執訴訟，花費更多勞力時間費用。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須先釐清所謂的保管人的約定，才能進ㄧ步的釐清相關的法律問題，是否先行檢附當初之合約書.

2、倘若該道路僅為借名登記於該保管人名下，則實際上所有權人仍為全體共有人，可以請求返還土地.

您好，關於您的問題，共有人得對保管人之配偶請求返還土地。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫或委任律師替您處理之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可主張該屋為您向父親購買，您有相關繳款之事實，答辯狀之部分，您可自行撰寫 ... (恕刪)

 請問勝算如何?費用大約介於多少?

謝謝回覆

您好，關於您的問題，可攜帶資料，來電預約時間，到所討論之。

以上，呈請  鑒核。

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您好

根據你提供的資訊，為了維護你自身權益，您可提供詳實資料與律師洽詢。

柯律師兼具會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所，對於各項法案之訴訟相當嫻熟，對稅務理財更具專精，是您值得信靠的專業律師，歡迎來電預約特助0937182635提供更詳實資料來諮詢，維護自身的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初移轉的理由為何,是贈與還是買賣,才能去決定抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認當初

謝謝回答,可以再請教一下嗎?

對方所提出的資料裡就已經明確的附上了當初是"買賣"的名義轉移給我,現在對方是以我父親惡意脫產的說詞想撤銷所有權移轉登記,現在我的問題有以下兩個:

1.對方的資料裡無法提出父親的欠款是在過戶前產生,沒有意外的話欠債應該是隔年的事情了

2.房屋以買賣名義轉交給我的時候一併轉移了80萬的銀行貸款給我(對方的資料裡也列出來了!!),

為了15萬(還是利息多年加成後)的負債而脫產似乎不符合比例原則!!

所以我是否針對這兩點提出抗辯即可?還有這簡易庭當場調解不成的話,後續還可以一直提嗎?

我人在外地,一直來的話會被玩死!!

您好:

關於您的問題，涉及到的爭議點不少，包括:您父親積欠卡債之時點、過戶時您父親是否還有其他資產及其他債務、實質上是買賣還是贈與、若是買賣的話，當初是否有給付相當之價金等事項。

以上事項，均可能會影響本案之勝敗訴，不得不慎。建議您委請律師撰狀或開庭為佳。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。若您與對方無分管契約約定如何使用共有部分，對方擅自佔據使用，可起訴請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，您可先提起上訴，法院會寄發裁定通知您繳納裁判費。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題不甚清楚. 若是撤銷詐害債權訴訟, 則應以債權額(即債務金額)為準(最高法院97年度第一次民事庭會議決議), 若只是單純塗銷移轉登記, 則是以房屋價值為準. 被告上訴第二審時, 只要繳交第二審訴訟費用(為第一審之1.5倍)即可, 未繳則僅第二審上訴被駁回而已. 當然, 被告在第一審已敗訴, 要負擔原告已先墊支的第一審訴訟費用(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您父親為房屋所有權人，可拒絕叔叔之要求，避免日後房屋產權複雜。

以上，呈請  鑒核。

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你好

你可以主張受詐欺為意思表示而撤銷

您好，關於您的問題，依民法第92條規定:因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人。若您得證明房仲有相關詐欺行為，您可主張解除契約。依民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。故若無法解除契約，亦可主張權利瑕疵擔保責任，主張減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題是法律上的一大挑戰, 個人認為, 重簽分管契約是不是房屋買賣契約的必要之點? (如果有載明沒重簽則買賣不成立的話, 就是)

1. 若是必要之點, 這就好辦了, 因為買賣契約還未成立.

2. 若不是, 則可能無法解除契約了. 因為仲介律師說的沒錯, 有沒有重簽, 你都是七樓的使用權人(但不可能是所有權人, 重簽也一樣, 因為七樓是共用部分, 大家共有), 所以比較重簽前後, 就你所買受的標的物而言, 事實上你沒有因沒重簽而受有損害, 該標的更是沒有什麼價值上,使用上,或品質上的瑕疵. 你不察而多付錢, 是動機錯誤而已. 就動機的錯誤, 原則上法律是不管的(除非是是否重簽是必要之點), 所以您的情形應不算詐欺(因為重簽非必要之點, 不是買賣的要素).

3. 當然, 仲介這種違反職業倫理的行為(急著賺佣金, 亂開支票), 是要受到非難的. (http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，銀行會拍賣父親之塔位請求清償債務，故該塔位遭拍賣後，即非您父親之財產。惟您可主張強制執行法第53條規定:左列之物不得查封：一、債務人及其共同生活之親屬所必需之衣服、寢具及其他物品。二、債務人及其共同生活之親屬職業上或教育上所必需之器具、物品。三、債務人所受或繼承之勳章及其他表彰榮譽之物品。四、遺像、牌位、墓碑及其他祭祀、禮拜所用之物。五、未與土地分離之天然孳息不能於一個月內收穫者。六、尚未發表之發明或著作。七、附於建築物或其他工作物，而為防止災害或確保安全，依法令規定應設備之機械或器具、避難器具及其他物品。前項規定斟酌債權人及債務人狀況，有顯失公平情形，仍以查封為適當者，執行法院得依聲請查封其全部或一部。其經債務人同意者，亦同。主張不得查封您父親之塔位。

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我曾經用ＧＯＯＧＬＥ地圖　找到我媽好幾年前的照片喔

如果你搜尋後　剛好找的是幾年前的照片　你可以拿這個當證據喔

ＰＳ。建議你　違章建築　不好的行為～

管委會已通知我4/3晚交接，我如何因應。

您好，關於您的問題，您可說明當選人為您父親，非您，可拒絕接任。

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您好，關於您的問題，B應先行向法院聲請強制執行，避免觸犯相關法律規定。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應釐清該通道之土地登記權人是誰,再者,應確認對方的行為是否有構成妨害您們行使權利,才能分析能否以訴訟來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方延伸至您牆壁之行為，可能涉及侵權行為，可起訴請求相關民事損害賠償。關於土地部分亦可至地政機關聲請鑑界確定該土地之所有權人為何。

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您好，針對您的問題回覆如下:

基本上持有人就是所有人，然後再由其他關係跟證據去認定，如購買憑證、租賃契約等

您好，關於您的問題，動產持有人會推定為動產所有權人，除非有其他證據可主張之。

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可以請求閱覽，但偽造文書，是要有積極偽造行為，不是拿不出來就構成偽造文書，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。您可向管委會請求閱覽相關會議資料，若有偽造或變造文書之證據，方可提起刑事告訴之。

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回覆 房律師 的發言內容：

房律師您好：

請教要準備哪些資料，因管委會什麼資料也沒給。還是我應先向管委會要求什麼資料？

謝謝！！！

 

您好，關於您的問題，對方之行為似不夠刑法上之犯罪行為，此為民事糾紛，若您貿然提出刑事告訴，恐有誣告之風險。

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