一、若是使用土地興建房屋 因分屬不同人所有 地主非不得主張終止使用借貸 並請求拆屋還地 

二、未來可以立定遺囑 但得注意特留分

更進一步諮詢，歡迎來電、信：2388-8302/lju051@gmail.com

您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

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問題之發問是我認知可訴訟的一切，我都有證明文件（最原始的那份）所有費用都是父親一人付給付清，我想幫過世父親要回一個公道。4小孩也是父親帶大。明確了當，不拖直接訴訟!

就您所陳述的問題，我仍不解其意?請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

您好，建議您直接委任律師為您處理。

 您好:有關您所詢問回覆如下

該仲介無證照,原則上並不影響您們買賣契約的成立,所以解除契約之事由,您們應再找看看有無其他事由,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，買賣契約簽訂之主體是買賣雙方，縱使仲介沒有營業員或經紀員證照，都不會影響到買賣契約成立與否。至多可向各縣市政府地政局申訴仲介不具有證照卻以居間媒介不動產為業之行為，僅有行政罰法之問題唷。

您好，關於您的問題，對方無相關證照，可向地政局申訴，惟此僅為行政處罰，不影響契約之效力，契約有效或無效，仍須就契約實質探究之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

重點是遮陽棚的裝設點在哪裡，倘若是外牆或是其他共有部分，則必須取得多數共有人同意，反之則否。

您好，關於您的問題，若無法與姊夫協調，僅能提起民事訴訟加以請求之，惟您需考量您所需花費之訴訟成本是否過高，若能貼補姊夫一些費用解決，是否仍須提起訴訟請求，您應加以考量之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

倘若不再援用，會記載不再援用的理由，可以據此主張。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若不再援用，會記載不再援用的理由，可以據此主張 ... (恕刪)

如果是日據時代結婚,妻於民國60年取得農地,妻於79年死亡,夫於86年6月死亡,可否適用此判例(妻之財產的所有權屬於丈夫)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經無法拋棄繼承，必須由全體繼承人(未拋棄繼承者)繼承。

2、倘若日後再發生繼承，您的子女可以拋棄繼承。

3、拋棄之後無法指定。(因為法律規定有下個順位者)

4、仍然可以拋棄所有財物，但是原則上不影響稅務繳交義務。

5、建議處理方式如下:

(1)   訴請法院裁判分割遺產，然後將該遺產出售。

(2)   墊繳費用可以向其他繼承人請求。

(3)   遭侵佔的不動產可以訴請遷讓房屋。

您多次發文希望達到的目的於現行法制上實屬緣木求魚，本文直言敬請見諒。

共同共有好處理，公同共有對專家來說也容易處理，你不想繳地價稅還有一些其他的稅負，那是因為你在中間沒有看到什麼好處，若是你知道其中的利益點，這樣你的看法就會有所不同，你說的不動產賣掉就好了，私不不買，就像律師的建議，提出分割共有物之訴就好了，這種官司我現在大約有二十幾件在法院正在打官司，而且依你的情形來看，變價拍賣的機會很大，這種官司我可以說比一些律師還內行，因為我專門打這種官司，不過我不是律師，所以我不方便告訴你一些事情，不過我可以提醒你：民法第823、824去打就好了；如果是公同共有也很簡單，先變成共同共有，再打分割共有物就好了，拍賣了大家分錢而且不用再繳稅，多愉快。

一、所有權既為你父親，他可自由處分或設定抵押向銀行貸款。

二、贈與僅為債權而已，且在贈與物之物權移轉[即過戶]前還可以撤銷贈與。

三、贈與稅的部分有免稅額的規定，一年220萬元免稅額。如果所有權的全部價值超過220萬元，可以[ 逐年贈與應有部分] 之方式合法避稅。

四、以上，希望有幫到你。

歡迎您備妥資料，來電預約，楊俊鑫律師會親自與您討論如何保障您的權益。熱線：02-28717475  0928967948所址:台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之一為不懂法律的您分憂解愁；為沒時間跑法院的您跑腿；為不公不道的事不屈不撓；是楊俊鑫律師秉持的理念。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

恩 我大致了解了

我還想請問一下 

如果請我爸簽切結書，把房子贈於我但是不辦理過戶

內容註明 不能轉移 買賣 或 抵押 等

這樣的切結書 具有法律效力嗎?

刑事部分可能涉及詐欺取財，民事部分可朝被詐欺而簽訂契約的方向進行，主張撤銷締約之意思表示，訂金就可拿回，但這一切都要看證據，以及詳細了解過程細節，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議應該主張，我方並沒有可歸責之事由，因此不得沒收違約定金。蓋簽立契約之前必須填載現況說明書、檢視所有權狀、非本人要有委託書等，倘若對方均無法提出，則我方理應可以拒絕簽立。

2、建議應該先發函命對方返還，倘若對方拒絕，則可以提起訴訟。

一、不宜先翻臉。

二、若要主張對方詐欺，宜先搜集對方詐欺之證據。常見之搜證手段為錄音。錄音的時候不要敵視對方，敵視對方容易讓你搜不到證據。

三、實務上認為主張詐欺的人就詐欺存在乙事要負舉證責任。如果證據不足，則敗多勝少。萬萬，萬萬，萬萬不可直接就告進去，這樣與求敗無異。

四、以上，搜證上可與律師再討論看看。

楊俊鑫律師留，0928967948

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,要取回訂金一定要先釐清可以歸責於何方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先委任律師撰寫存證信函，說明您父親無可歸責事由，對方之委託人未出具委託書，亦有可歸責事由，並請求對方返還訂金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，建議委請律師發函請求返還已經給付之 訂金。

感謝各位律師幫忙,目前就先寄存證信函給對方,也向地方申請調解!謝謝大家!

回覆 sammi 的發言內容：

各位:請問要先寄存證信函給對方?還是先申請調解委員會調解呢?若對方沒有到場調解會如何呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

該決議倘若是針對透天厝的住戶作決議，但是沒有提出實質理由，可嘗試主張違反平等原則，訴請法院確認決議無效。

就您所提(抵押權)的問題，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

Vivian你好：

由於你的問題涉及個案執行程序聲請及處理的細節事項，無法在此即簡單說明，

謹先就你所提之問題回覆

1.在執行程序中所聲請執行的標的應該是「債務人對第三人的抵押債權」，而非抵押權，而如果是最高限額抵押權的話，那麼未必會有抵押債權存在，縱使債權存在但金額仍難以確定；但若是普通抵押權的話，原則上可以認為有他項權利部上所登記之債權存在。

2.基本上在普通抵押權並沒有存續期間的問題(雖然謄本上都還是會記載)，因此上開記載原則上不影響執行的問題，另在最高限額抵押權上或可認為是指融資期限。

最後仍建議你檢附相關資料向專業的法律人士當面諮詢討論，以維護你的權利

以上供參。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起確認決議無效訴訟。

2、建議可以先委請公證人保全選票等證據，以利將來提告。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好:就有關您所提示的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，期能以法律實務專業為您解疑。王世宗律師關心您!

 倘若是召集程序或決議方式違反法令或章程(規約)得於三個月內向法院提出撤銷會議決議之訴,倘若是決議內容違反法令或章程(規約)則是提起會議決議無效之訴.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

管委會主委確實需具有區分所有權人之身份,否則有違公寓大廈管理條例之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

管委會主委是否須具備區分所有權人身分,端視規約約定,規約如無約定,則並不以區分所有權人為限,但區分所有權人會議之召集人,如無區分所有權人身分,依據最高法院見解乃會議決議不存在.

回覆 許志嘉律師 的發言內容： 請問許律師,如果社區規約有這條文 ,那麼主任委員是否可以擔任會議召集人?

第七條：主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員之資格選任：

       一、本社區區分所有權人或其配偶或直系親屬，並需年滿20歲有行為能力任之

           (如配偶或直系親屬擔任主任委員、財務委員或監察委員時，需由區分所

           有權人出具連帶保證書，下稱該區分所有權人為連保人)，惟限制一戶一人 

           擔任上述各項職務之一種，一人擁有多戶者亦同。

 

您好：

一、公共設施保留地在不妨礙指定目的之情況下，仍得為使用(參考都市計畫法第51條)，但仍需視有無特別法規命令有限制土地使用之情形。如您所提及案例中之「花台」，其形狀外觀不明，是否有足以生道路使用上安全疑慮尚難以判斷。

二、如經認定有危害道路交通安全之虞，已構成妨礙指定目的之使用，或有違反特別法規命令之情形，地方政府(不含直轄市區公所)得依都市計畫法第79條勒令拆除。

結論：在道路旁所設置之花台，雖非道路交通管理處罰條例中之道路障礙，但畢竟兩部法律主管機關不同，並非道路障礙也不必然無妨礙道路使用，仍需待爭執發生後，視地方政府處分書內容如何認定，才能聚焦攻防。以上先提供相關法令予您參考。

您好:有關您所提示不動產所有權移轉登記的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，俾能以法律專業為您解困。王世宗律師關心您!

您好!

可提出證據將購買不動產的資金來源說明清楚，盡量說服法官資金與父親無關，才會對訴訟有利。

如果都不出庭，法官會認為您不否認對方的說法，有可能依一造辯論直接判您敗訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

 您好：

建議您應盡速蒐集由您購買房屋之相關證據(證人或證物，如匯款單、買賣契約書、貸款契約書等)，否則恐被法院判決撤銷所有權轉登記而須移轉至父親之名下，就會被聲請強制執行。

本所有處理此案例類型之經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本洽詢

sk你好：

為了確保妳自身的權益，建議還是不要無視法院的開庭通知及對方的書狀

雖然在本件中原告銀行要負責證明房屋之借名登記的事情，但同上面幾位律師所說，如果妳都不表示意見的話，難保法院不會相信原告銀行所說的事情

因此會建議妳將取得房屋的經過清楚地交代讓法院知道，依據經驗，可能無須法院判決原告就自行撤回起訴了

另，本件如果判決妳敗訴，原告銀行並不需要透過法院的強制執行，直接可到該管地政機關辦理妳名下房屋過戶給父親

以上供參

您好，建議您出庭答辯，才可確保您之權利。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以嘗試主張無權代理，但是必須看該保全公司究竟是否知悉  貴社區的爭議定其效力，知悉則  貴社區可以主張無效，反之則否。

2、並應檢附所簽立之契約，區分所有權人會議；、管委會會議紀錄作詳細判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

地政事務所本來就不會干涉私人間之糾紛

所以您之前寄存證信函給地政事務所並不會有任何效用

如果您的不動產被他人違法過戶

民事上要提出返還登記之訴訟

勝訴後才能持確定判決強制執行處理

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

wen_ye您好：

1.按民法第408條：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。

2.您現在必須請地政機關作行政管制外，撤銷贈與之意思表示，並可能要提起訴訟確認贈與契約無效。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

一、討論前提乃本案撤銷贈與並非民法第408條第2項「經公證之贈與」、「為履行道德上義務」者，若為此兩種情形之一，則無法撤銷贈與，更不用提其他法律行動。

二、提供函釋一則供參考：財政部78年5月29日台財稅第780139722號函規定；相關網路資料：http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=43069&ctNode=84&mp=66。

您可嘗試申請撤回申報或退還已繳納之贈與稅(須注意，若此筆稅額係由對方所墊付，應返還予對方)來阻斷地政辦理程序。

三、建議您亦可以向專業地政士諮詢，尋求訴訟以外之管道；但若所有權移轉登記辦理完畢，僅能以撤銷贈與為理由提起塗銷登記及返還房屋之訴。

您好，關於您的問題，您可至地政事務所查詢買賣移轉紀錄。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

除可參考樓上大律師外，有關您的問題，需視你們房屋買賣契約之公證而定，若當初在法院公證處公證，則或可至法院公證處查詢；若當初在民間公證人處完成公證，須可能回到當初辦理的公證事務所查詢。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好：

除陳大律師所述外

補充說明應是要找出房屋可以合法占用土地之證據

所以只找出房屋買賣契約是不夠的，

應該包括有買賣土地或使用土地之權利證明

這部分可以向各縣市政府建管機關申請調土地使用權證明書看看

以上意見，敬供卓參

您好!

只要是B同意的買賣就有效，不會受遺囑拘束。

移轉前C有權簽發的支票，公司仍應負責；移轉後應收回支票章，C應無法再合法簽發支票。

不動產有無設定抵押，只要調閱地政登記謄本即可明瞭。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若雙方確實有買賣之意願,建議可以先簽署意向書,再針對買賣內容另立本約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

簽立買賣契約時必須要對方附上另一個股東親筆簽名之同意書或其他證明文件

這樣就沒問題了

至於生前行為與遺囑相抵觸

是以生前行為為主的

遺囑死亡時才生效

內容當然也要以死亡時之現況來看

債務問題簽立時就要寫清楚

在你承接之前所有的票或債務由對方承擔

並要求對方將所有大小章、支票本等均交出來

以及提供財務報表、有無貸款銀行明細、土地所有權狀、最新謄本等

你就可以瞭解有無其他債務或設定擔保了

也不用擔心對方亂搞

讓渡給你之後

對方就不得在以公司名義對外為之

你就立刻去變更公司登記、銀行大小章

建議你整個程序找律師協助較妥當

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好：

1.可試以所有權人之名義主張對方無權占有，請求對方拆屋還地。

2.至於費用部分，如有當時簽立之字據為證，即可請求對方給付，惟有時效問題須注意。

以上見解供參 謝謝

如居於高屏地區歡迎來所諮詢，並指名何明諺律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初有將土地借給親戚蓋房子，現在可以終止使用借貸關係，並且請求拆屋還地。

2、有關違建的部份，亦可向建築主管機關檢舉報拆。

3、鴿糞的問題，可以向衛生單據檢舉。

您好

如果是違建的話

可以檢舉拆除

但是因為是合建

所以無法主張地上物拆除

對方亂改建築或者增建

都可以報違建拆除

至於費用部分可能過了二十年

有點麻煩

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

1.如果當初是因為合建目的提供土地給對方使用，則恐難於終止借用契約後對其主張拆屋還地，

  但可向其主張相當於占用土地租金之不當得利。

2.違建部分可向違建拆除大隊檢舉之。

3.鴿糞部分可向環保局檢舉之。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此類針對性的決議，在法律上爭議很大，必須依據決議內容而定，倘若是決議該戶的加收1萬元管理費，則恐違法。

2、本文建議社區可以委請律師擔任法律顧問，以避免違法，倘若您的社區在北部，可來電或來信約會談。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、雙方都已經涉犯公然侮辱罪，可以和解方式處理，約定互相拋棄告訴權。

2、有關違建的爭議，應該以區分所有權人會議要求拆除，倘若對方仍拒絕，則可以訴請法院拆屋還地。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，針對社區的法律問題提出建議，倘若您的社區在北部，歡迎來電。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須向地政事務所調閱登記的相關資料，判斷地上權約定的存續期間及設立目的，才能判斷能否提出塗銷地上權訴訟。

2、建議應該先取得之後，在尋求正式諮詢。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,最後若要塗銷設定地上權之登記,恐仍需跑法院一趟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可向地政機關調閱設定地上權之相關資料，若對方無權設定地上權，可提起訴訟請求塗銷之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

先發函催告還款，若對方仍不還款，只能以訴訟請求，訴訟時仍需重新提出證據。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

既然法院已經判決，對方不依判決履行，就要向法院聲請強制執行，不需要再發存證信函，但要看到判決書才能知道要如何聲請強制執行，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可視法院判決主文內容為何，若符合您的請求，可至強制執行處聲請強制執行，若尚未符合您之請求，可再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、依約必須看您是否於不利合夥事業時聲明退夥。

2、退夥必須結清，結清結果會影響是否可以取回本票及資金。

3、建議應該尋求正式諮詢，以分析權利保障方式。

那我合約並未註明違約金，是否要付違約金呢?

還有，我們合夥一段時間，但公司並沒有人和運作，我該如何拿回我的合夥資金!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，可以隨時請求退夥，且因為均未開始運作，因此可以取回所有投資款。

2、建議可以先發函告知退夥，並要求對方把資金返還，倘若對方拒絕，則可以起訴請求。

假如已經解約，但對方又不願意退款該如何解決?!

民法第195條：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。前項請求權，不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。前二項規定，於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者，準用之。」

刑法第239條：「有配偶而與人通姦者，處一年以下有期徒刑。其相姦者亦同。」

您的問題回答如下：

1、依您所述，通訊軟體得知太太外遇，通訊軟體互動內容顯示兩人互表喜歡，太太在聊天室表示：我很愛妳、第三者也寫道：懷念兩人共度的時光、我這裡除了你沒有人來過。可知您太太與第三者有不當之行為，已損及您基於配偶關係之身分法益且情節重大，故您可依民法195條請求損害賠償。具如第三人有與您太太通姦，自亦可提起刑法第239條通姦罪之告訴。需注意者為，民法之消滅時效為兩年，即您必需在知悉後2年內主張之，而刑法之告訴期限為6個月，即您必需在知悉後6個月提起告訴。

2、3 、4：您太太的證詞及錄音皆可做為證據，但是否能證明第三人有與您太太通姦，仍需在法庭中說服法官。而第三者陳述其不知您太太已婚，屬於以未具通姦故意為答辯，如您能證明您太太曾告知或第三者由其他方法已知您太已婚，則其仍構成通姦罪，但這需以證據來證明。

5、刑法第315-1條第2款：「有下列行為之一者，處三年以下有期徒刑、拘役或三十萬元以下罰金：二、無故以錄音、照相、錄影或電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論、談話或身體隱私部位者。」，依您所述，您將手機內容側拍，並將通訊軟體與電腦作同步連結，已該當上開規定之照相、電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論、談話之要件，然是否屬於無故則仍有爭議，故您是否構成此罪，尚需更進一步之分析。另您太太所簽之同意書，因屬您為行為後方為簽署，故不能用以證明您行為時有取得同意。

6、您如欲與您太太離婚，有兩種方式，及協議離婚或判決離婚。在協議離部分，您可與您太太自由約定條件，自不會有分財?之問題。在判決離婚時，要視您與太太間之夫妻財?制為何而定，如屬一般的法定財?制，則您仍需分婚財即您婚後購買的房子予您太太，然您可請求離婚損害及離因損害之損害賠償，即您因離婚所生之損害及因離婚原因所生之損害之賠償。

最後建議您，因您的案情實屬複雜，委任律師代您處理較為妥當。

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.由通訊軟體得知太太外遇，通訊軟體互動內容顯示兩人互表喜歡，太太在聊天室表示：我很愛妳、？第三者也寫道：懷念兩人共度的時光、我這裡除了你沒有人來過。若以這些內容可以提出民事賠償或妨礙家庭嗎？

以上證據可嘗試提出刑事妨害家庭告訴，惟需再提供更多之證據加以補強雙方有發生性行為之證據，亦可提起民事侵權行為損害賠償之訴訟。

2.發現兩人外遇是二個月前的事，據太太聲稱兩人發生性行為是在今年1月左右，但未錄音及錄影檔案，不過太太知道第三者的在私密處的特徵(胎記)。若太太出庭作證，可以此做為通姦的證據嗎？可向第三者提出告訴嗎？會不會反為誣告？

若太太願意出庭作證，可加以補強雙方有發生性行為之犯罪行為。

3.呈上題，因太太口頭答應願出庭佐證，假設太太反悔了，不願出庭；但之前已有電話錄音錄下太太陳訴知道對方私密特徵的部位及形狀，這樣也可作為證據嗎？

錄音亦可提出作為證據使用之。

4.由於已傳訊給第三者告知要告他妨礙家庭，對方也曾電話與我聯繫，但辯解自己不知我妻子已婚身分，並訴自己也為受害者，是否如此就不能提出妨礙家庭告訴，是否可寄出存證信函。

若對方不知道您配偶已婚身分，有可能不成妨害家庭，除非有證據可證明您太太有告知其已婚之身分。

5.由於一開始知悉太太外遇是由手機通訊軟體獲取訊息，將手機內容側拍，並將通訊軟體與電腦作同步連結，如此是否構成妨礙秘密罪。雖手機由太太使用，但門號登記人是我本人，且手機通訊軟體下申請及下載是由我設定，因此我知道太太的通訊軟體帳號及密碼，這樣同步連結電腦是否也構成妨礙秘密罪。

若您無得到您太太之同意，有構成妨害電腦使用之疑義。

6.若我用側拍下的內容提出告訴，是否能成立。由於擔心太太告我妨礙秘密罪，現在若請太太寫下同意先生觀看手機並使用本人通訊軟體，是否之前翻拍下的內容就不犯法呢？那該如何書寫同意觀看及是否要註明同意多久之前觀看等等。

您太太有授權同意書您即可避免成立相關罪名。

7.因實屬妻子犯錯，若提出申請離婚告訴，兩人婚後購買的房子是否仍要對分，房子貸款人及所有人是我，且每次繳交代款皆由我轉帳或提款機現金繳交貸款，這樣是否可以證實我為所有權人，捨不得將房子賣掉。

若為婚後財產，即使為您所購買，妻子亦可向您提出剩餘財產分配請求之要求，若要避免，可賣掉，並將現金均提出，或設定高額抵押權給您其他家人。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

如同方大律師所述

並提醒您如刻意減少婚後財產而無正當理由，

仍可能會受法院認定您已處分之婚後財產仍存在而應計入分配之金額

並且不建議隨意製造假債權，以免涉犯偽造文書之罪並牽連他人

以上意見，敬供卓參

若該房屋為未保存登記建物（沒有地政事務所編定的建號），就不會有房屋所有權狀。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!

1.    共有的型態有二種，應分別看待：(1)公同共有：應先分割，分割後才能自己決定將分得的部分過戶，原因可以是買賣或贈與。(2)分別共有：不需其他共有人同意，可將自己的持分過戶給他人，原因一樣可以是買賣或贈與。

2.    房屋所有權應先釐清，房屋若屬他人所有，可以要求租金或拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

1.    共有的型態有二種 ... (恕刪)

 非常感謝沈律師的快速回應。

針對第二點問題，如想釐清房屋所有權的相關問題請問是洽詢哪個政府機關呢? 而關於對方土地已屆滿並超過繼承年限尚未辦理繼承事宜，請問唯一途徑是否只能等待國有財產局招標才得以解決呢?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建物之所有權人,可以向地政機關查詢,另本件土地雖然部分由政府代管,但仍可以提起分割訴訟,並將代管人列為被告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可至地政事務所查詢該建物所有權人為何人，且不論該建物所有權人為何人，您亦可提起訴訟請求裁判分割或聲請不動產糾紛調處。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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實務上，銀行常以通謀虛偽意思表示來主張債務人出賣自己的財產是與買受人串通好，做假買賣，既然銀行目前是聲請調解，而非直接起訴，你可不去調解，但如果銀行是直接起訴，只是法院先安排調解，那調解不成立後會轉入訴訟，這就必須要出庭來答辯，以保障自己權益，因你並未述明銀行在狀子中如何主張和舉證，要如何答辯，還是要看到銀行的狀子內容和證據，另外，因被告而必須出庭，並無法因此對對方請求精神賠償，重點在正確答辯而不被塗銷過戶登記，有其他問題的話，可來電討論

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被銀行提出無理要求

雖然調解會議可以不用出席，

但如銀行提出訴訟就有必要出庭(或委任他人出庭)

否則就會有敗訴之風險

至於精神賠償及事假之損失恐無法向對方求償

如果有委任律師協助辦案之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 關於您提及的問題，目前銀行是提出調解聲請，您如未到場，至多是調解不成立，尚不會產生對您不利的結果，但如果銀行後續有提出訴訟，您便有需要提出答辯供法院審酌，以維護您的權益，您如因上班等因素不便請假到庭，建議您應委請律師擔任訴訟代理人，由律師出庭即可。建議您應儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況真實之交易

就無須擔心會被

 ===============

?請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 趙乃怡律師 的發言內容：

 關於您提及的問題，目前

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請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

實務上，

=====

請問如果我於調解會中出示一些真實買賣的證明(像是買賣契約、貸款資料..)，並說明我與債務人在買賣房屋前根本不認識，也不知道賣我房子的人的債務。調解委員..會根據我的資料而判定我跟債務人並無任何關係，而建議債權人別再把無關的第三人牽扯進債權人與債務人的追討行為中嗎??

?謝謝!!

您好!

這理講的是「提款卡」不宣告沒收，並沒講到錢要如何處理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

訴願法第1條：「人民對於中央或地方機關之行政處分，認為違法或不當，致損害其權利或利益者，得依本法提起訴願。但法律另有規定者，從其規定。」

政府資訊公開法第20條：「申請人對於政府機關就其申請提供、更正或補充政府資訊所為之決定不服者，得依法提起行政救濟。」

依您所述，您應是依政府資訊公開法申請政府資訊，然政府拒絕您的申請，此即為一拒絕申請之行政處分，您此時自可依上開法律提起行政救濟，即請求政府為撤銷原處分，並給予您準予申請資訊之處分。

訴願書的寫法您可依政府提供之表格分項填寫，然內容部分建議您可備齊相關資料尋找律師協助。

您好!

設定抵押權本來就是要擔保債務的清償，債務人借錢無法返還而喪失抵押物所有權過程是否合法？則要看所簽債權及物權契約如何約定，建議應先將所簽相關契約找齊，找律師當面諮詢才能擬定對策。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1. 當時過戶是約定過戶是因積欠4百萬，以過戶來抵償4百萬? 如果是這樣約定，那就有機會撤銷過戶這物權行為的表示，但要證明實際借款數額、並還在撤銷表示的時間限制內

2. 如果能證明實際借款數額，對方涉有詐欺取財問題

有其他問題的話，可以來電討論

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則其設定額度本來就會比債權人所借貸的金額為多，以便日後再為借貸另一筆款項可以免去重行設定之煩，這是最高限額抵押權制度設計上的出發點。最常見的是銀行房貸如果你借一百萬元，通常都會設定一點二倍也就一百二十萬元最高限額抵押權，如果是提供不動產擔保企業或公司之授佔，更有可能根本都還沒有放款，就先設定了數億元之最高限額抵押權。
2.另外您應進一步說明令尊所有之二分之一房屋（含座落之土地）所有權持分，究竟是如何移轉登記予債權人所有，是因為設有流押條款？還是所有權人提供印鑑辦理所有權移轉登記。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

 1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則 ... (恕刪)

賴律師您好，非常感謝您的回答，我剛剛去內政部地政電傳系統，查到該房屋當時設定的抵押權為「普通抵押權」，且對方有兩位權利人，兩人上面都寫擔保債權總金額為4百萬，債權額比例為：連帶債權1分之1。

權利標的：所有權。

流抵約定：於債權已屆清償期而未受清償，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。

整間房屋原本所有權為：我媽媽 1/2，父親 1/2

現在變成：我媽媽 1/2，對方兩人各佔 1/4 

過戶我們都沒有任何被告之的訊息，不曉得還能去哪裡調資料？（應該請父親找當時借款時的相關人士要資料嘛？）

本件依您所述情形，若令尊所簽借據及所收受之款項均僅有二百萬，則該設定債權金額四百萬元之抵押權恐怕會有違反抵押權從屬性之問題，其抵押權將因違反抵押權之從屬性而無效。

另外，流押條款於「擔保之債權已屆清償期而未為清償」之條件成就並不會導致所有權移轉之結果，僅抵押權人可以依法請求抵押人移轉所有權人而已，所以本件所有權之移轉應為您的父親提供印鑑及所有權狀協同辦理之結果

民法第873條之1
約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。
抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。
抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。

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本件似應先釐清房屋是整棟為一個建號，還是各層各戶分別編立建號，,房屋若是具有個別的不同建號，依法即屬數個不動產，其次另應釐清，房屋座落部分是否有相當於其樓層面積之土地持分，以確定有無土地占有權源。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

本件似應先釐清房屋是整棟為一個建號，還是各層各戶分別編立建號，,房屋若是具有個別的不同建號，依 ... (恕刪)

 土地為 公同共有 ，  每層樓都有分割 建號 ， 是各層各戶分別編立建號的 ，請問律師 這有何分別嗎?   謝謝!

您好，關於您的問題，分別共有人或公同共有人可出賣其應有部分或公同部分，但您亦可主張優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

房子每層樓都是一個獨立所有權，並不是一至五樓全部共有，您的二樓及四樓不想賣，其他人不能干涉。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

建議您應將相關土地及建物資料攜與專業律師研究分析為宜

否則容易因誤會您的意思而造成誤判

以上意見，敬供卓參 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件社區外牆仍屬公共領域,基本上區分所有權人大會得就該領域如何管理而為決議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以Mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是公用管線，則屬於公有部分，必須由全體住戶負擔，有管委會則由管委會負責修繕。

2、倘若該管線是公有管線，則不可以約定為住戶專有，然就您所述，水表連接到各住戶端，應該不屬於公有管線。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、原則上是過人數、所以權比例半數可以聲請。

2、原則上就是公寓大廈管理條例。

3、不一定。

4、本文建議貴社區可以委請律師擔任法律顧問，以保障權益。

您好，關於您的問題，公寓大廈聲請成立管委會所需要之資料如下:

一、申請報備書

二、申請報備檢查表

三、區分所有標的基本資料表

四、建築物使用執照（影本）

五、全體區分所有權人名冊

六、最新規約內容

七、區分所有權人會議記錄

八、區分所有權人會議出席人員名冊

九、管理委員會委員名冊

一、請問申請管理委員會要經過多少所有權人同意才能申請?

區權人數過半且持有所有權之比例亦過半即可。

二、假如無管理委員會適用公寓大廈管理條例嗎?或者有其他條例
是。

三、假如申請了管理委員會必須請公寓大廈管理員嗎

不一定，看規約。

 您好：

1.如賴律師所述。

2.除公寓大廈管理條例外，仍可適用民法有關規定。

3.依法必須有管理委員會或管理負責人(擇一)，管理員並非必要。

第 31 條
區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

對其他私人揭露個資，都必須出自個人自願

您好，關於您的問題，並無此權限強制要求。 

所以管委會無法依法取得區權人名單, 只能被動的等異動後區權人主動跟管委會聯絡??
又不能要求提供確認身分的資料, 因此產生的糾紛或問題該不會管委會要負責吧??