1.農地屬於不動產  所以應該以登記為所有權變動的要件  如果登記還是屬於賣方  目前所有權屬賣方  但賣方有義務配合移轉登記   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料來事務所討論

您好，關於您的問題，尚未為所有權移轉登記時，所有權仍屬賣方，若賣方有違約情形，可委任律師發存證信函請求賣方強制履約及請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，不動產物權之移轉，以登記為要件，又點交則為危險負擔之問題。又若有買賣糾紛，需視為買賣糾紛何一環節之問題，無法一概而論，建議您將相關資料攜至律師處諮詢之。 

是有收到優先承買通知卻逾期未主張承買? 還是沒收到優先承買通知? 地上權的期限到甚麼時候? 這些都要先釐清，另外，可與土地所有權人談，如雙方願意合作，就要簽妥契約，有其他問題的話，可以來電討論

黃律師,您好,

有被通知,但是當家族中長輩達成一致意見時,已經過了優先承購的時間了

地上權是永久地上權,沒有時間限制的

請問如果跟土地所有權人談, 我們應該如何主張我們的權利呢?可以要求多少比例呢?如果對方只願意付非常低的價格購買我們的所有權, 我們應該賣嗎?

謝謝您的寶貴時間回覆以上問題

謹上 Jerry

 您好:有關您所詢問題回覆如下

賣的價錢或許可以再協商,有時時間即是籌碼,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

有沒有圖或是照片可以參考＠＠

回覆 林宗儀 的發言內容：

有沒有圖或是照片可以參考＠＠

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10204755359113645&l=26348f991d

您好，關於您的問題，只要遺囑不侵害特留分，可立遺囑將兄長部分之所有權於遺囑中約定將來仙逝後由您繼承。至於其他繼承人部分，則可以其他應繼承之財產(例如現金)繼承之。 

您好，要有卷宗跟事實及證據，也要看建商的主張及相對應的證據，

這些都沒有，實在無法評斷。

高屏地區若有疑問再請來信ncc101ds@yahoo.com.tw

 您好:有關您所詢問題回覆如下

上訴二審的案件,並非均會認同一審的判決,所以仍需積極進行防禦,否則仍有被翻盤的機會,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若住戶確實擁有產權，則只需要提出不動產謄本及買賣契約書即可。

2、倘若另外有不分割協議，則法院依法也不得分割。

3、就您所述，?無法分析相關案情，本文建議您應該本妥相關資料，包含狀紙、文書、判決書等，尋求正式諮詢，判斷是否有委請律師之必要。

 您好：

如果一審法院係以物之使用目的不能分割判決您等勝訴，

則建商上訴成功之機會就較小

但是也要看到一審判決理由之說明依據及建商上訴理由之主張內容才能確實評估

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，可視建商提出之理由及證據是否充足，再針對建商所提之理由加以回應。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果一審法院係以物之使用目的不能分割判決您等勝訴，

... (恕刪)

林律師你好

一審判住戶勝訴是不能分割，因為法庭也認為土地上有公寓或大樓等建築物不得分割。

可是不知道接下來二審要怎?做

您好，針對您的問題回覆如下:

可以延續原審的抗辯，但是倘若建商在二審提出新的主張，則建議尋求備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

 您的陳述過於簡略無法為詳答,建議您提出相關文件及第一審訴訟判決書與律師討論,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期返還金融卡及您購買借放於該處之相關物品，若屆期對方置之不理，可提出刑事侵占告訴；惟若對方得舉出您贈與之相關證據，您似無法請求返還之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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卡是你拿給對方用的，民事部分，要看你當初借卡使用的真正意思，是指借卡給他刷，他到時再還錢，還是刷卡的錢都算你的，如果是前者，可先寄發存證信函催討，但這沒有法律效力，對方不理會的話還是要起訴，可起訴請求返還信用卡，刑事部分可能成立侵占(但是不一定，要看有無可被認定易為所有的客觀行為)，至於刷卡購買的物品，可主張債務不履行、不當得利來請求返還，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:

原則上如前面兩位大律師所述

補充建議您就金融卡部分可先行辦理停用或變更提款密碼

也可以先將存款轉出

以減少損害金額擴大

以上意見,敬供卓參

感謝各大律師的回覆,心中有比較踏實的感覺。

另想請問是否需要到警察局報案?

謝謝!

您好，關於您的問題，由於協議書已簽名且公證，除非有明顯無效之事由，如強暴脅迫等，否則該協議書似為有效；您母親可將該房子低價(如依公告現值)賣給您，以降低須給付之金額。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您的問題恐怕只能與您父親協議分期緩繳,以上意見,請酌參,謝謝

您好：

原則上如果當初買賣契約沒有約定要提供他人為道路使用

則應不受前地主和他人約定之拘束

但如果該土地已成為既成道路而有公用地役權關係存在，則應提供予公眾使用

但您父母應可以此為由向前地主主張應負權利瑕疵擔保之債務不履行損害賠償責任

以上意見，敬供卓參

 您的問題應可依民法第416條撤銷祖父與二伯父間之土地及現金贈與,惟須於二伯父開始不付扶養費起一年內主張,以上意見請酌參,如有任何需要法律協助,可逕洽本所,謝謝

 你要救濟有兩個步驟,

第一個要在兩年內撤銷伯父贈與給伯母的這個法律行為

這個要打官司,

第二個再要求伯父返還房屋,因為當初就不是要贈與給二伯父,

這個也要打官司

不過你這兩個訴訟都有難度,建議找可以信賴的律師處理

您好：

本所目前亦有此類型訴訟在處理中，

但由於您問題中無法明確知悉二伯父究竟有沒有受贈與房屋部分，

且究竟是從二伯父名下轉給其妻名下，還是從爺爺名下轉過去也不明

所以會影響律師之分析判斷及建議。

而依民法第245條有關撤銷詐害債權之除斥期間為自債權人知有撤銷原因起1年，

民法第416條撤銷贈與之除斥期間為自贈與人知有撤銷原因起1年。

參考法條：

民法

第244條

債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益
人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者
，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉
得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

第245條

前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起
，經過十年而消滅。

第416條

受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親
    ，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與
人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。

可主張當初你奶奶交付金錢和過戶不動產都是無權處分，沒有得到你爺爺的同意，所以交覆和過戶都是效力未定，再由你爺爺的監護人(要向聲請對你爺爺監護宣告)出面否認，交付金錢和過戶就會確定無效，就可請求返還。而就算是你奶奶是有權處分，也可以未盡扶養義務為理由，起訴撤銷贈與，不過這要注意時效問題，這不會很難處理，我們事務所目前也有相同案件在處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

本件重點並非在稅籍登記，而是在如何證明何人是真正出資建築之人，

所以相關證據（證人或證物，如建築合約 出資證明等)即十分重要，

有這些證據才比較有請求返還房屋之機會。

以上意見，敬供卓參

 雙方都沒有所有權的話,只好依據地價稅資料判斷土地歸屬

依照你的說法,對方只有14坪的地價稅資料,那應該只能主張14坪的權利,

不會因為出售給他的人說賣36坪就變成36坪（出售者也無權處分你們的房屋）

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好!判決應看主文才能知確切結果，此判決可能是分配土地的人另拿現金補償原告，訴訟費用另依比例分擔；如果您不滿意此判決的分割方式，可提起上訴救濟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已判決,則若判決確定即會受拘束,當然若您們對於判決內容不服,應於期限內上訴,並在上訴審中提出您們所要主張的方割方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已判決,則若判決確定即會受拘束,當然若您們 ... (恕刪)

 主文旨意是要我們剩下兩兄弟之繼承人去辦理土地的繼承登記，

且按照分割比例補償給原告補償金。

----------------------------------------------------------------------------------------------

另請問拘束指的是?

-----------------------------------------------------------------------------------------

1.在請問因為判決書上寫著訴訟費用按照分割比例來分配，

，所以他要負擔三分之一的訴訟費用嗎?

2.如果我們這些繼承人不想去辦理土地繼承(不要繼承土地)，會有甚麼措施來執行嗎?

3.如果在這階段可以主張要拋棄繼承嗎?((爺爺已過世兩、三年)是否來得及?)

再次感謝各位辛苦地看完文章且費心思的解答

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們已無法辦理拋棄繼承,若您們不協同辦理繼承登記,則對方也可以持此確定判決去辦理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝   謝文明律師 的解答

那請問補償金的部分，是一定要賠償給對方嗎?(在沒有辦理繼承土地的情況下)

如果一定要賠償(不論有沒有辦理繼承)，事由法院強制辦理嗎? 

還是其他方法執行?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。

2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。

3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。

4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，您情形仍有公寓大廈管理條例之適用，雖然您違建可能列為緩拆，但仍不影響提他共有人使用之權限，若對方提出所有物返還請求、相當於租金之不當得利，似對您不利之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好,有關您的問題答覆如下:

1.現行民法已無限定繼承,而法定繼承係以所得遺產為限負清償責任,較接近限定繼承,合先說明。

2.僅就拋棄繼承為說明,因妳是房屋所有權人,亦為房貸保證人,因此即便主張優先承買,對於保證債務亦不能脫免清償責任,除非拍賣價格可足額清償債務。

3.一旦拋棄繼承,則繼承人對於被繼承人所有財產均不得享有權利,縱使該勞保年金轉為遺囑年金亦同。

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以將房屋及房貸的部份設定為共有或是簽立協議書，明文記載相關的款項交付狀況。

2、預防離婚的部份，至多僅能簽立契約，倘若夫妻一方有對於婚姻不忠或是其他原因造成離婚，應該負損害賠償責任或先做財產分配等。

3、本文建議可以夫妻雙方約定好之後，委請律師撰擬協議書，以保障雙方權益。

您好：

除曹大律師所述外，

補充建議如雙方無法達成協議，

則您應蒐集全部雙方各有支付房屋頭期款及貸款之證據

以作為萬一日後有訴訟時之舉證

以上意見，敬供卓參

 如果可以的話,建議還是名字掛在兩個人名下,

不然繳了老半天房貸,

萬一離婚,房屋登記在對方名下就是對方的財產,

如果是婚後才買的,還可以分一半,

如果是婚前買的,是一點機會都沒有

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該車應該屬於乙所有，只是借甲之名登記，甲將該車取回隨即變賣，恐有涉嫌背信之虞。

2、至於詐欺的部分，因為該車屬於乙所有，只是登記名義人為甲，且甲並無取得任何價款，因此並無所謂的詐欺問題。

3、本文認為本案的問題點是在證據，因此應有尋求正式諮詢釐清是否有證據可以提出，或是委請律師答辯之必要。

 您好：

依您所述情形

由於您和太太目前有婚姻關係

所以太太可主張你們夫妻間有同居義務

故您並無法訴請太太遷出

但您的父親則可以和您太太終止使用借貸關係而請求其遷讓房屋

以上意見，敬供卓參

您好

婚姻關係存在是無法要求搬遷的

所以建議要進一步思考後續婚姻問題反而比較能解決問題

或者把房子轉手給第三人之後

就可以要求搬遷了

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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請教 林家慶 律師

我爸是無償供住，並沒有簽定任何契約，請問要如何 終止使用借貸關係 ？ 謝謝

 您好：

依目前法院實務見解確實認為土地分割後

原來之地上物即屬無權占用分割後單獨所有權人之土地

因此確實需拆屋還地予對方，且無法取得補償金

除非對方願意留下建物，你們才可以和對方商談價購之金額

以上意見，敬供卓參

感謝林律師的回覆

所以依照您的經驗 針對這種案件 若與對方訴訟A方是否有機會勝訴能得到地上物的

補償金呢?或是這種案件 基本上都是屬無權占有??基本上不會有勝訴的機會

若敗訴 是由敗訴方支付裁判費等費用嗎??

 您好：

確實A方比較難有勝訴之機會

而且當然是由敗訴之一方負擔法院之裁判費用

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應依訴訟方式來請求為宜,不建議強拆,會衍生出更多不必要的糾紛,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

如有，則就原違章建物部分應請求租賃物返還請求權。

超過違章建物部分才是依民法第767條訴請拆屋還地並得請求相當於租金之不當得利。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

租賃物返還請求權與是否有所有權或是事實上之處分權無關

重點在租賃關係所生之債權請求權

您如係與其他繼承人共同繼承父親之租賃契約地位

則應先共同合法終止租賃關係

此涉及高度專業之法律領域(相信您之前已經經過法院之洗禮)

建議您應攜帶全部證物向專業律師洽詢

因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

租賃契約無合法終止，因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地，所以我無法合法終止租賃契約...

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築物既然是您所出租，就可循租賃關係請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題比較複雜

建議當面談會較為妥當

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築 ... (恕刪)

要請由返還都被法官說你只有事實上處分權，無所有權，無法依所有物返還請求終止租賃契約。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

這問題比較複雜

建 ... (恕刪)

我會參考的

 依動產附合於不動產之原則,大門應屬於房屋所有權人,建議可用押租金先抵償大門及其他損害,如不足可另向承租人提起債務不履行及侵權行為損害賠償之訴,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

原則上如蘇大律師之說明

補充如下：

1.如果此地點確定要改建，則建議應絕對勿使他人有違法佔用之機會，否則將來會很難處理。

2.您如果有土地所有權人之授權，就可以代理其處理。

3.如蘇大律師所述，並建議向對方發存證信函或律師函主張抵銷。

以上意見，敬供卓參

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您好：

如果對方拒收就可以直接在起訴狀中載明對方無權占用請求返還房屋之意旨，

由法院送達，對方拒收就視為已送達，

對方不來開庭就可以聲請一造辯論直接獲得勝訴判決。

以上意見，敬供卓參

您好，在法律上貓咪屬於動產，而動產之財產權移轉是以交付及讓與之意思為之。故縱使晶片上登記之名為前男朋友，但若您可證明前男友之前有贈與給您之事實並有交付給您之行為，即可主張貓咪之 所有權人為您。

所以不可以主張他幾個月對貓咪不聞不問

遺棄寵物的方式

只因為他是登記的主人

所以他要就要還他嗎?

您好，關於您的問題，簽立同意書仍有拆除之可能，非簽署同意書，違建即不用拆除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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 只要你在賣屋時告知頂樓已經同意由他人使用,並把同意書當成附件,

表示買方也知道這個情況,事後就不能對你們主張瑕疵或其他權利了

您好

本案應該分兩個層次去說

一般來說

他應該先行付款後

點交時必須要排除障礙物

所以是必須要先付期款後

才有排除障礙物的問題

所以對方現在提這個爭執點應該只是純粹想模糊違約的事實

法院如果認定對方違約

價金是一定沒收全部

只有違約金會酌減

至於代書保管的東西

建議先等訴訟結束再說

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

本案應該分兩個層次去說

... (恕刪)

請問違約金酌減比例是否有依據標準？或是由法官認定？

請問償金要依此案應循何方面向買方要求？？

 您好:有關您所詢問回覆如下

雙方違約的爭點應先確認,當然若您方主張對方違約,若契約內容有約定違約金,仍可以向對方請求,本件除非雙方各有退讓,否則仍需請法院來解爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.在租地建屋的情形,房屋或土地其一出賣,房屋所有人或土地所有人才有優先承購權 ;或是土地是共有之情形,共有人之一出賣共有地時,其他共有人可主張優先承購權

2.依您所提出的案情之A僅為住在B之房屋的人,除非房屋是A的所有權人且為租地建屋,否則對B應無任可權利可主張.

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 要先確定你的房子有沒有地上權，若沒有你就沒有優先購買權，若是有租約你可以依民法462-2行使優先購買權。

 如果判決確定,那你只是掛名,過戶時會一併處理,賣屋不會有問題

至於稅賦部分應由實際所有權人負擔

 您好：

如果您所述替  貴公司提供圖像之公司有相關承辦人可以找到姓名及住址資料，而可錄音搜證您所述之交易情況，則受侵權公司就比較無法以刑事告訴處理，本律師之當事人即曾經有類似案件於蒐集充足之證據後委請本律師發律師函告知受侵權公司，而與受侵權公司達成低價和解之案例。至於受侵權公司是否會向另一公司主張權利，就要由該公司自行決定。

以上意見，敬供卓參

 你是委託他人製作且製作公司亦簽立切結書，顯然沒有故意過失，自得據此為抗辯，，至於對方是否要告製作公司由其自行決定，我方無從置啄，如有疑問，可以來電。

 您好：

女兒亦可繼承母親之遺產，只是應與其他同順位之繼承人均分。

母親可於生前贈與或出售不動產予女兒，亦可預立遺囑指定遺產處理方式，但遺囑不能侵害到繼承人之特留分。

以上意見，敬供卓參

您好!妹妹是母親繼承人，本就可以繼承該房屋的一部分，若妹妹要更多，可請母親生前辦理贈與過戶給妹妹。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!既然有疑慮，可以不續租或在租約中將疑慮處約定清楚，例如在租約中明訂不可重建房舍或明訂將來租約到期後地上物的處理方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你爸爸想法是正確的，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 1.可以考慮是否由你們興建房屋或建築  然後將土地及房屋一併出租給承租人  但需要約定清楚承租年限  以免損害自己權益   2.如果有需要可以請律師協助簽約事宜   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您已付租金至8/31在此之前,不論房東基於何理由應不得使用房屋,如要使用房屋須得您的同意,以上答覆,請酌參,謝謝

 交付代書時應該簽訂委任契約訂明授權範圍,

你們之前沒做,現在只能補發一個函給代書表明授權範圍

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、   就您所述的情形，屬於借名登記，只要能夠提出資金流向、契約書、證人等均可證明。

2、   不論能否提出證據，倘若欲取回土地，都僅能先發存證信函或律師函通知對方終止借名登記，並且要求對方協同辦理過戶，倘若對方拒絕，則僅能訴請對方返還。

您好

因為本案當初應該沒有簽立借名登記契約

一定沒有證據可以證明你才是真正所有權人

而且B還住在上面

他可以主張他也是共有

否則怎麼可以住在上面

建議你現在開始收集證據

也就是說

你可以趁對方沒有防備時

跟對方提這件事情

並且偷偷錄音

讓他承認當初是你買然後借他名字

這樣打官司才有勝算

其他程序就如上面律師所述

因為我們實戰久了

回答你問題應該以怎麼打贏為主

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，若A可提出證據C土地為借名登記於B名下，可主張終止借名登記之關係，請求返還土地，但需提供購買土地之資金流向或辦理登記之代書、買賣之仲介知悉借名登記已事。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好!土地本就可以單獨設定抵押，法律上貸款應無問題，但放貸會考慮抵押品的品質，只抵押土地未抵押建物條件較差，您該去問債權人願不願意放貸給您；另外，若A建物所有人願意提供建物設定抵押，為您的貸款做擔保，將來債權人本就只能扣押當抵押品的該建物，如此約定似乎沒有更多用處及實益。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題應該以實務回答

理論上你與房屋所有權人單獨簽約都沒問題

土地也可以設定抵押

但銀行不會同意

只設定土地不設定房子

這是他們無法接受

到時候出問題

這樣的土地拍賣是很困難的

所以銀行不會同意用這樣的條件貸款

至於你們的內部協定銀行不會管

只要土地及房屋一同設定抵押

出事他就一定一起拍賣

不會管你們兩個如何協議

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

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