你好,
我先生和哥哥共同持有一屋, 現重新立租約,一直以來都由我公公在管理, 我公公去世一年, 租金繼由我大伯收取, 因父親剛過世, 我先生也暫不過問, 上個月大伯突然找房客重新立明年度租約, 約中只標示租金需按月準時支付,並沒特別標示要按所有權分開支付, 事後我先生打電話請房客租金要分開支付, 但房客不理會我們, 房客表示支票都開給我大伯, 要我們向大伯要, 請問這樣子合法嗎? 我們該怎麼辦要回我先生應有的租金? 又, 我們一直要求租賃稅要如實申報, 但以往房客都不理會我們, 按扣繳憑單上看, 他們只申報了十分之一, 請問我們會有麻煩嗎? 因為該屋以往都由我公公在管理, 我們也重來沒有收過租金, 十幾年來是都沒被查到, 我大伯和房客都不理會我們的要求, 請問我們要怎麼辦?
律師您好,
事情起源於今年三月家父精神狀況躁動, 里長好心幫忙(因里長本身也是過來人,請警察救護車)直接進精神醫院治療,約一個禮拜後進台中803觀察,主治大夫表示家父並非急症病患, 可以回家休息, 怎知家母接受阿姨的建議,5月出強制用救護車直接送到台北三總(阿姨的小孩在三總當骨科醫師, 有熟識的精神科醫師),沒想到是設計騙局的開始.
我五月初才得知父親入住三總, 於他7月初出院期間去探視6~7次, 這幾次的探病都覺得他不是精神病患, 第一次探病家父前也當面請教主治醫師(他有說是接受阿姨小孩的請託, 特別照顧),醫師說要觀察, 第二次探病也請教主治醫師, 醫師說家父其實可以回家休息調養, 不過只有法定代理人才能帶回去,這一段期間(第二次到第七次)有跟三總反映,但制式回答都是看主治醫師, 主治醫師的答覆也是只有法定代理人(家母)才能帶回, 期間阿姨的小孩也有去訪視家父二次, 第二次期間護士告知醫囑,取回家父的電話卡,斷絕其通訊
(11月初才得知)家母5~6月期間取得所有權狀二張,在姨丈的陪同下,分別於民間信貸(三到四次領錢,不知是否有匯款紀錄)及銀行貸款(一次領現金,一次匯款)總共1XXX萬, 姨丈於民間信貸借款合約中為擔保人, 兩天前來哭說沒有錢還給民間信貸與銀行, 從此人間蒸發, 家人去他們的住家找人, 警衛告知早已搬離, 查詢姨丈開設的天X水電工程公司, 市府公告2007/12/1早已註銷營業執照, 因家母為民間信貸及銀行貸款的債務人,但是還深信姨丈它們一家的說詞, 跑路被黑道追殺
請問我們該如何追回這些金錢,能否提起民事/刑事訴訟? (阿姨的小孩還在三總任職), 此外民間信貸合約中提及沒有在今年幾月幾號之前償還多少金額,違約金2XX萬是否合理?? 感恩謝謝
您好，關於您的問題，您可針對姨丈之行為是否有對媽媽構成詐欺或背信之虞，整理相關證據資料，委任律師具狀對其提出刑事告訴之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
您好:因為我們社區是近20年大樓，共有117戶。均為套房形式大多為承租戶，我是住戶，房子
所有權人是我親姐姐。主任委員乖張跋扈，社區事情大多得先問過她，因住我家正樓下有時無
時跟管理員說:我家冷氣水滴到她家，讓她睡不著，中元普渡公告住戶下午一點須移車清空，中
午十一點請管理員上來按門鈴叫我移車(下樓去發現車子不是我的)，消防警報不定時會鈴聲大
作，從開始到現在有麻痺了，回應是某樓住戶吸菸導致，有再處理卻常發生
管理費十幾年來每一戶都是定額，但是在6月底管委會開所有權人大會，通知我要告知我姐姐開
會並說如沒參加視同放棄權利，由管委會作主，但是姐姐卡到工作時間就未出席。之後於7月份
公告這次會議決議1.管理費改為以坪數計算2.電梯不敷使用，住戶需另繳公共基金修繕。
問題一:聽管理員說出席人數約10位，這樣子會議可以成立嗎??主任委員堅持都有通知各個房東
開會，沒來是我們放棄權力。其他會議沒通知告知不打緊，但因此次攸關費用支出，我想要進
一步了解原因為何!?
?問題二:公告出來時，我跟姐姐討論有反應三大問題。1.要求會議紀錄及所有權人簽名同意2.管
理費積欠條件不一(有個白板會填寫積欠管理費月份)，有的住戶可以拖一年繳，大多住戶都延
遲2-3個月沒繳，收費應統一先付費再使用3.每月管理費支出及電梯修繕報價單。(之前並無公
告張貼支出明細)管理員拿出本子要我們填寫意見，會通知主委處裡。
於同月:張貼公告決議紀錄，7月份管理費支出，電梯5月份報價表三張。
問題一:管理費支出明細EX:收:50000支出:委員4位主委:5000，財委:3500，副委:1500，監
委:1000，管理員2位30000。A4字大小內容含糊不清，每月兩台電梯保養費用:3000，於電梯外
張貼白紙由主委簽名，上面維修日期用奇異筆填寫。管理員倒垃圾兼收信，電梯清潔額外4000
費用，常常走廊等未關，公共電費貴，卻沒做巡視管理，這樣的費用支出合理嗎??
問題二:電梯於搭乘時，常常按鈕沒反應，晃動聲音大速度緩慢。此部分於7月公告收取基金至
今尚未處理，不知是否因為全數尚未收齊而沒處理。基金連同管理費做結餘(九月份拍照資料)
結存餘額312434元存放郵局95305元
問題三:我從公告出來後就有異議(今天居住這有繳管理費是應該。但是沒有居住在這的所有權
人不用繳可以拖延一年以上)，並說帳目不清未有作為，我不會繳交這筆費用以及日後管理費，
此期間因大多數人並未繳納，管委會有一公告:三個月未繳清，11月初鎖卡。二公告:寄發存證
信函並鎖卡。我當時想等寄發存證信函再做處理，(我7~11月未繳，電梯基金也未繳。因為管委
會都未做處理甚至說我們不懂法條，我們不想繳納)於今日11/11早上我被鎖卡，我沒收到存證
信函當下我跟主委爭執並報警處理告知他涉及妨礙自由，過程中我反映之前問題及資料明細，
員警幫忙詢問，副委拿出8月份開會紀錄(清洗水塔，更換燈泡)，用電腦打字說這是所有權人簽
名。牛頭不對馬尾的感覺並以我不是所有權人拒絕提供...等等!!今天住戶有繳交管理費義務，
但卻不能調閱資料或著有疑慮，甚至說當初所有權人大會未出席反應是我們的問題!!!之後員警
協調後，他才願意開卡並說不會再鎖~管委會問題員警不大懂，說我可打去公務局詢問申訴，今
天下午我打去詢問↓
問題三:我(住戶)可填寫陳情書提供照片:電梯保險已過期，消防及修繕部分姐姐(所有權人)可
先跟管委會申請調閱，如未得到回覆一樣跟公務局陳情。資金運用方面工務局不會過問介入，
可是這樣的收支費用入不敷出如何處理?
PS:我應該採取什麼流程動作，蒐證錄音，錄影??所有權人可調閱什麼紀錄??住戶公約跟社區規
約如何查詢??如我持續未繳，是否會對我有所限制，不能倒垃圾收信??對於一些未居住此地的
所有權人，管委會有無處理我們是否可了解??今日主委說:因為那些住戶手頭不方便都可寬限，
標準不一??
懇請專家為我解答，非常感恩。
您好，針對您的問題回覆如下:
1、該次區分所有權人會議，因為出席人數未達法定條件，可以於3個月內提起撤銷訴訟(除非規約曾經授權可以這樣的人數表決)。
2、有關於帳冊的部分，住戶可以要求管委會提出說明，否則主管機關可以開罰，也可以起訴要求其提出。之後可以在委請會計師查帳，倘若有不實，可以依法提告。
3、倘若管委會待於執行職務，可以向縣市主管機關檢舉，倘若另外涉及民刑事責任，如侵占、背信等問題，亦可另外提告。
4、規約等資料，必須向縣市機關申請備查，因此可以向縣市政府申請影印。
5、倘若持未繳管理費，可能遭起訴求償，嚴重者，可以要求遷出該住戶。
6、建議應該尋求正式諮詢，並且就相關爭議提起訴訟以保障權益。
小弟今年在社區購得車位，該社區車位屬於小公僅有持分，權狀上並無車位號碼，社區也未做分管。在向社區登記車位時發現車位被委員會出租，並表示該車位非我所屬，是持有人提供社區使用的。我要求委員會提供相關證據權狀、授權書等等，委員會也提供了權狀說明該車位為提供人所有。
小弟的問題如下:
社區於102年度為解決車位糾紛在所有權人會議上通過重新登記車位，並在登記完成後呈送縣政府以完成分管(根本沒在做)，我在登記車位時該車位確實無人登記約在今年七月底，而這位所有權人是在本月6號才登記，且出示之建物與土地權狀為不同人持有，後來我到地政事務所調閱謄本，發現這位與我重複登記車位的人名不在建物登記第二類謄本中，所以這樣算偽造文書嘛??如果是我因該如何處理?又因近日要與這人當面對質權狀，我可以請警察到現場並直接對他提出偽造文書的告訴嘛?
您好，關於您的問題，若您欲對對方提出刑事告訴，建議您可攜帶相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出之，避免模糊焦點，使犯罪事實無法凸顯。
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律師你好
請問一下...甲方向我阿公借錢，並且把他的古厝給我們住〈已經住了三代〉，但是甲方又把地賣給乙方並且告訴乙方不能趕我們走要讓我們住到不要住，之後甲方往生了，因為那裏是共有地，房子也沒所有權狀但乙方持有地上權，然而就以一個月1斗米的錢為租金也沒契約只是口頭講好，就在15年前乙方告我們侵占〈因為他們要討回去〉，但是法院判我們可以繼續不定期租約，就在今年〈當事人都往生了〉因為屋外有蓋遮風擋雨開放鐵皮屋頂和地上水泥，乙方就請律師告我們竊佔，程序走到最後法院叫我們要拆掉鐵皮包括地上的水泥部分...請問1.如果水泥地部分不拆，那最嚴重會處怎樣，有辦法保住嗎？
2.律師有跟我們說乙方一定要討回去，那往後如果律師再用其他方法告我們，我們會拆屋還地嗎？謝謝
您好，關於您的問題，若法院判決須拆除，您不拆除，對方會請求法院強制執行之；又對方欲對您請求拆屋還地，您可提出不定期租約加以爭執，除非對方又提出新證據。
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各位律師好
因為我把正在訴訟中(拆除地上物返還土地事件)被告答辯狀節錄某段落，PO文在FB不公開社團上(社團有1千多人)，詢問大家意見。
首先此份答辯狀並不是法院交付，或當庭交付，是相對人在庭外親自拿給我，上面既無相對人年籍資料、也無收狀章、日期等等。
因答辯狀內容是關於我的土地權益問題。我捍衛我權益，因民法773土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。
那段落內容大概就是”對方說他只要提共土地完成汙水下水道工程，那我們家的地就必須是提供雙向雨水排部分，那他們家越界(假設)我家部分因為在空中不妨礙他人行走，就沒有拆的問題。
第1段是說他們XX年XX月XX日申請再鑑界，因為地政已知於法為合，受理後擇期通知鄰地。但是這已經被駁回(法院發函2次都被駁回，原因因為上了法院就不應該再鑑界，這是法律有規定，但我不清楚為啥法官就是不聽原告說)
第2段就說地有XX平方公尺，是很小的。所有權狀是在地政處復丈(勘測)核發，量地坪是地政機關職責所在。
第3段對方說他只要提共土地完成汙水下水道工程，那我們家的地就必須是提供雙向雨水排部分，那他們家越界(假設)我家部分因為在空中不妨礙他人行走，就沒有拆的問題。
第4段 以上(三)必須等再鑑界過後再議，相對人可先自行撤告和解，鄰居是可以喬的，耐心等待是相對人必須做的
第5段 被告很誠心解決方案，請法官主持公道
目前再鑑界申請一直沒下文，但我去問過了法院了2次都被駁回，必須再等開庭，第一次理由就是依辦理土地複丈與建物測量補充規定，第14條第1項第2款規定土地界址經權利關係人已向法院提起確認經界之訴者，地政事務所得不予受理申請界址鑑定。因為這法條是得不予，代表可以或不可以，所以法院誘發一次文給地政，但又被駁回，但理由我不知道是啥，書記官沒告訴我
第一段和第二段 個人認定是息息關關，因為上法院後只要法院囑託復丈測量即可，但法官卻又要走行政程序。
第3段目前已經不會有對方提供土地做汙水問題，我們也不用提供土地雙向雨排，因為工程方式改變
因為此篇留言下方被其他人留言，他們認為他們被汙辱，所以我連帶有關係
因為文章是我PO的，我公開了在法院中訴訟中的文件，我斷章取義，並沒有公開整份內容，這樣會誤導他人。
請問各位律師這要我有事嗎?
2.對方的答辯狀並不是透過法院或庭上給予，我怎知道法官有無受理
3.文章是我PO的沒錯，但我並沒有汙辱任何人，文章之後我也刪除，他說他們已有截圖備份準備提出訴訟(連按讚的也要告)，大部分只有對我PO文章的按讚，沒有人對疑似妨礙名譽那個人的留言按讚
4.如果我真得有罪請問是犯了哪一條 ?洩漏公文?洩漏隱私?毀謗?妨礙名譽?還是
5.如我是犯了309、310，我可以用311條第1項因自衛、自辯或保護合法之利益者。和第3項對於可受公評之事，而為適當之評論者。提出自保嗎?
十幾年前跟甲方買了二塊地 而這二塊地當初跟甲方買時 沒有簽訂任何契約 有匯款證明 因甲方稱因後代子孫太多無法整合等處理好了再過戶 但買之後因整地的關西有跑過法院 會跑法院原因是山坡地保護法 而甲方又在法院上不承認有賣土地給我 原本在法院上要告甲方詐欺 但念在甲方年事已高 而又不影響我使用情況下 所以放棄告訴 事後(別房) 用鐵皮圍一塊地起來說這幾塊地是他們祖先的 而我也是覺得不影響我的情況下無差 但今年甲方以死亡 其他房的子孫以繼承 而當初會購買的原因是知道這幾塊地是好幾代都無人繼承 約四年前也有到地政申請託管 但未達十五年 重點當初買下後就有蓋一間木屋 難道現在要拆屋還地嗎? 還是有別的方法? 因此地是水源保護區 如我拆屋 據我所知他們也不能從建
以下為當初因山坡地保護法上法院重點 (一) 土地登記人名義人 乙方 確曾入贅甲家 甲方係乙方之孫子 於民國87年間確係由甲方實際使用中(種菜)等情 業據證人甲方於本院審理時證述屬實 可知被告認定甲方係有權出賣二筆土地之人 非無理由 (二) 證人甲方雖否認曾出賣土地所有權予被告 證稱(該一百萬係被告開挖土地致甲方無法種菜 被告故而交付支票 證稱(該一百萬係被告開挖土地致甲方無法種菜 被告故而交付支票用以理賠)云云 惟被告於民國87年間己交付一百萬元予甲方 然被告於89年間才建造農舍並開墾前揭二筆土地 焉有可能於未開墾之二年前 即先交付補償金一百萬之理? 且(致使甲方無法種菜)之補償金 依前揭二筆土地之面積及土地位置 價值 何須達一百萬元之鉅? 如果甲方於87年間沒出賣土地之所有權(或使用權)予被告 則甲方對(擅自開墾 佔用土地) 之被告 理應提出民 刑事(竊佔)告訴 何以只要求被告要(回復原狀)(以免伊被課稅)? 被告如果要(無權)擅自開墾 占用他人之土地 又何必要是先支付一百萬元代價? 其辯稱伊(有權使用) 前揭二筆土地 並非(擅自)開墾 占用等語 於客觀上並非顯無理由~~~~
您好，關於您的問題，您必須蒐集與對方購買土地之證據，如交付款項或雙方具有買賣合意之證明，以利您主張請求之。
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請問,
以一宗土地申請建築執照，並於取得建造執照後分割成8筆土地，並於7筆建物+1筆警衛室完工後向所在地政府相關單位申報推舉社區負責人，申報備案核可。申請之區分所有權人為該7戶所有權人。建案戶數為3戶臨街式住店(土地及建物產權獨立，未持分車道及警衛室) + 4戶社區式住戶(土地及建物產權獨立 + 各持1/4分車道及警衛室)。
目前遇到的問題是：
臨街式住店為了將頂樓出租給電信業者架設基地台，所以主張該建物為臨街式透天住店，並未使用到任何共同設施設備，並提出營建署解釋函第8582176號說明可不受公寓大廈條例規範。
社區其他住戶主張該建案為同一建造執照及使用執照，按公寓大廈管理條例第53條及施行細則第12條，多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。並提出當地政府工務課回函：按建築基地為包括供建築物本身所占地面及其應保留之法定空地，為建築法第11條所明定；旨揭建築物於申請建造執照及使用執照時建築基地為XX市XX段XX地號一筆土地，爾經分割變更為XX段XX地號共8筆，仍應視為建築法第11條所稱之建築基地，仍應就原領使用執照之基地面積與該基地上建築物分別予以檢討。
上述為雙方提出的論點。
該案件如果確認該臨街式住店可以不受公寓大廈條例規範，是否表示該住戶日後可以自由改建.增建呢?
其他住戶是否可以向當地政府提出該建物及所架設之電信機房為違建?因為地坪與建坪不成比例。
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您們社區仍應成立管委會,並訂定社區規約,規約內並可明訂不得裝設基地台,而臨街式透天若仍有使用到公共區域,仍可以主張受社區規約之拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
事情是這樣的，我跟我未婚妻住XF後在今年8月13號發現浴廁天花板漏水隔日就跟社區總幹事聯絡，到8/23號才跟總幹事及社區水電師傅約好時間來看漏水及檢測維修責任歸屬(8/14~8/23都有在催促總幹事聯絡社區水電過來看)約檢測時間為8/27號(8/23日一直打給總幹事他才給我們社區水電師傅電話我們才有辦法跟水電師傅聯絡，因8/25、8/26社區水電去外縣市施工所以約8/27號過來檢測)，而在8/23號晚上睡覺時才發現漏水已漏到臥室天花板並且漏在床鋪，發現後就馬上作防範水在滴落在床鋪上的設施(用臉盆接漏水)
8/25我們在跟總幹事聯絡，並且告知漏水情況變嚴重，請他快速來看及連絡樓上屋主(總幹事給我們樓上屋主聯絡方式)。
8/26總幹事打給我們說聯絡不到樓上屋主。
8/27社區水電師傅來看、總幹事爽約未到，社區水電師傅確認說是樓上屋主漏水樓上屋主須修復(水電師傅說浴廁天花板有壞掉情況)，後我們知道確定樓上問題就馬上打給樓上屋主，後樓上屋主過來看漏水狀況並且拍照說他會修復及負責。
9月底樓上施工好也處理好漏水狀況，準確修復好時間不知道，因9月14~9/27，我跟我未婚妻因工作出差(有告知樓上屋主及水電師傅我不在時間而兩者皆說不影響施工)而9/27回來才發現浴廁地上有汙垢詢問下才知修復好了。
10/1號跟樓上屋主約10/4號談後續修復家具及天花板事宜，可樓上屋主因上班而改10/7日。
10/7在早上在總幹事辦公室談，協調不合(天花板部分樓上願意修復、可床之損壞不願修復)而當日下午我們在約見面談，後它們就以折舊率下去算說只賠2萬多...可床都修復費要7萬(廠商大約估算)..而協調破裂再約10/14日鄉鎮調解會見面。
10/14鄉鎮調解會的調解員一直不聽我兩方談話也不去聽及了解，一直跟樓上屋主說有折舊率，而我方認為我床放在家裡面是他弄壞就該修復，而非我們該當冤大頭東西被用壞還要付錢修復，固沒有共識所以調解失敗。(樓上說漏水是它們沒有錯他們的錯，他們願意修復天花板部份而床部份要釐清好再談修復金額而修復金額要以折舊率下去算。
10/18用"賴通訊軟體"跟樓上告知浴廁天花板及房間天花板須請專業人士過來檢測及修復，後來床的部分請他將床送回廠檢測在請廠商估價修復費用在依比例原則來談分擔的問題。
後樓上屋主回應依公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條，定有明文。樓地板屬專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。舉證非我方之責任，我方已展現相當之誠意，就已發現之漏水處進行修復，此為考量鄰宜之情，並非認定責任歸屬於我方;目前雙方就樓地板(專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線)漏水事項之無論修復或損害賠償存在基本上之認知差異，建議雙方可各自論述，申請簡易法庭進行判決。
※社區自建立以來就哪戶供水管漏水，該戶就該負責任維修，社區已建立近20年 近二十年來都是這樣處理的
而現在我們被此事件煩到...很煩
證據我們也不知道該如何準備
也沒有認識相關部分律師
訴狀我們也不知道該如寫
您好，關於您的問題，若有證據可證明漏水為對方所造成(如土木技師之鑑定報告)，可提起訴訟請求損害賠償之。
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我公公過世後,把房屋與土地分開交由我先生和我大伯繼承.即我先生繼承房屋,大伯繼承土地..當然公公的意思是希望兄弟倆一同保有祖厝,不要分家的意思. 但又因為公公當初是把房屋土地全數登記在大伯名下,但家人都知道這是屬於借名登記,所以在遺產分割繼承協議書上,我大伯也同意讓我先生以繼承方式取得房屋項目. 但在地籍資料上卻沒有變更所有權人,以致在地籍資料上我大伯仍是房屋土地的持有人. 日前因大伯要偷賣房屋被我先生發現,兄弟大翻臉已經鬧得不可開交,現在想請教各位律師,我們要如何提出法律程序以確保自身權益呢?
唉... 說到祖厝歷史早已不可考,原本祖厝未保留登記,只有門牌號碼,後來陸續向地主買地,我公公就以大伯名字登記了,祖厝有拆掉重建,沒多久就變更地址,但都是同一間房子. 遺產分割協議書上,寫的是舊地址,但我們有調到變更地址的資料,證明是同一棟房屋,就是因為大伯持有新地址,我先生是繼承舊地址,所以才有爭議.. 該怎麼辦? 要打幾次官司呢?
您好，關於您的問題，應先提出借名登記之證據，證明大伯名下之房屋及土地均是阿公借名登記其下，阿公方為真正所有權人，房屋土地為阿公之遺產，請求大伯將房屋土地返還給阿公之全體繼承人，再依遺產分割繼承協議書規定，將房屋登記給您先生，土地登記給大伯。
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請問，我家有筆土地目前登記在我堂姐名下，但我有法院公證協議書，協議內容我與其餘3人各四分之一所有權，且土地買賣需有4人皆有共識同意出賣。
問題是我們之前有找房屋仲介簽定專任委託銷售契約書，一份契約書我們4人皆有簽名蓋章，後來因為契約期滿，房屋仲介又來找我們要簽定專任委託銷售契約書，但是後來我們發現房屋仲介與我們講的契約書內容，每個人講的都不一樣，甚至欺騙，她跟我堂姐講說我們其他3人已經同意契約書內容並已簽定(告知我們要一人簽訂一份)，導致我堂姐相信也與她簽定專任委託銷售契約書。
我想請問的是像這樣如果只有我堂姐簽定專任委託銷售契約書，而我並沒有簽名蓋章，房屋仲介是否可以依我堂姐簽訂的契約書內容銷售呢？
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
如樓上大律師所言，若房屋所有權人，意識不清且行動不便，恐不建議辦理贈與或過戶；建議或可依民法第14條或第15-1條之規定，向法院聲請監護宣告或輔助宣告。又法院裁定監護宣告後，會選出監護人和會同開具財產清冊之人。
民法第14條：
對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。
受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。
法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。
受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。
民法第15-1條：
對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。
受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。
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您好!別自己出價，只會抬高價格而沒有其他好處；等別人拍定確認價額後，法院會通知父親要不要在10日內以同一條件優先購買，此時不會再有別人來競價。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。
去年5月因為對方要用錢,所以找我朋友尋找到我先以買方的名義將房屋買下,我依程序並向銀行申貸六百多萬清償他房子的所有負債,(目前所有權是我)當然他也給我貸款金額的4%作為酬金另外向他借了30萬元,而且他要求9月將房子買回,當然的,他借住於此,房貸由他繳交,並要按時!而我這段時間內我不能將房子變賣他人,不能拿去扺押借款之類.....這全部都有寫一分合約書為證(沒有按時繳納房貸,我就可以處理房子)
但9月過了..對於並沒有買回.也沒聲沒息........房貸也全部沒按時繳(銀行有催收),102年12月及103年3月、5月等,我也有一直催他,而且我還去了房子所在地找他,.....
直到103年6月我開口說要自己處理房子.....他才說有找到銀行可以將我房子買回....但要我先還他30萬,因為要放在銀行做財力,,,,,,,,,,,,,,
後來我錢也委由當初介紹買他房的友人拿去給他,但我怕他耍賴...並要求重新簽具乙份切結書,(裡面是寫我什麼時候買他房子,而當初先借他住,他說要買回而沒買回,現在房子所有權人是我....我錢還他了....考量他的生計問題,同意他延長到103年10月21日前將房屋買回...否則請他搬出..我要自己使用房子....),當然他也簽具了....
誰知簽完隔天..又接到銀行來電...本月房貸未繳.............我生氣傳line給他....我說房子不賣了..我信用被他破壞了....我下次要買房會有困難,因為在銀行眼中..我是會?繳的人...
後來我房貸自己繳納,當然他還是會把錢匯到繳款帳號中..只是我有明確告訴他不用了.但他還是匯款進去...後來我告知他8月11日前搬離,,....他說不過...具然開始傳來說我當初是人頭...是他借名登記在我這,產權是他們所有........還說我是直當別的代書的人頭,,,,
後來他又找上當初介紹我買下他房子的那位友人出來協調,我只提出,他們要負擔稅金,他也同意了.....因為我在當兵.所以工作上沒時間和他見面,相關細節我請他和介紹買房的朋友說明,後來說明後他說考慮..........
因為過程中他一直拖我時間..我也要尋找人要買房子...只是卡在他還在和我打口水仗.......後來要買房子的人催我說要先送件銀行審查.......我傳line給前屋主向他說明我什麼時候會送件,他才告訴我說....他有說要買回丫...為何我又要賣別人........
我說明...等不到他回應,但我也沒有將房子額外送件賣其他人...誰知前屋主便傳line
向我說叫我出面處理房子.說他先生和軍中有熟識,不想讓我難看,在不出面就寄存證信函.................
而且..怕我停電..先行去電力公司...辦理電力不過戶事宜....害我去台電也沒法處理他....因為台電說要法院的公文........(什麼鬼丫.....) 這是103年8月7日了
接下來不說他和我line打口水仗的事.......從8月12日開始........ ....直到10月13日他
都沒有找我說房屋買回的事...............(合約明定10月21日前買回)..........我10月13日寄了存證給他..要求出面處理買回事宜.....他不但不出理...於10月16日回寄存證給我...說我明明說說房子要賣還他...但確又賣其他人...說我是詐欺,,,,,說我背信.....還說'本來要去提告...後來考量我幫他一年..才給我一次機會.....還說明我們是借名登記而以,我很清楚產權是他們所有...................
ps,我因為他遲繳房貸乙事,從7月起就按時自己繳納了......而他每次?入的時間又都是超過繳費時間.........................
現在我到底該怎麼辦呢..........10月21日到期了.........這房子是不是我的呢.....
1、本人於103年1月購買苗栗社區房子一棟，並於103年6月住入社區內，在未住入5月期間，社區召開區分所有權人會議（未明載開會內容），而通知方式僅以書面通知單放置社區內信箱，未以書面及電話告知，且召集人未屬名，非起造人召集開會，僅以社區住戶地址作為屬名，會議當天優先進行管理委員選舉，由於當日區分所有權人會議人數未達法定人數標準而流會。既然流會，為何社區推舉委員有效，且無相關會議紀錄，及通知社區內所有區分所有權人，僅以社區公告方式，張貼委員名單於佈告欄上，其管理委員推舉是否有效？
2、本人入住103年6～8月期間，社區進行區分所有權人問卷調查表，其內容僅以詢問調查為主，唯最後說明中以少數服從多數執行問卷內容，未繳納問卷視同放棄權利，並於九月於佈告欄公告施行，規定社區管理費用繳納規定與罰則，其施行規定未經區分所有權人會會議認諾決議，其規約是否有違背公寓大廈管理條例第31條及第32條明文規定？
3、管理委員會成立，其社區管理委員會與委員，未經區分所有權人會議開會決議社區規約、管理委員成員推舉、等相關明文所規定之事項，進而成立社區管理委員會，請問社區管理委員會及委員名單成立是否有效？
4、本人於入住期間，尚無收到任何社區管理委員會所召開區分所有權人會議通知單，僅於9月收到社區管理費繳納單，並限期9月15日前繳納，繳費科目僅顯示管理費字眼，未明載說明所繳交費用內容說明（如收費期間），是否有違反公平交易法明文規定？
5、本人於103年9月26日及10月4日，發函社區內全區分所有權人，明述管理委員會未經區分所有權人會議，所進行的相關決議規定有疑問，與社區設施異常要求處理相關事宜，至今尚未得到答覆，唯社區管理委員會於10月，僅於社區佈告欄上通知進行召開第三次區分所有權人會議（未以公寓大廈管理條例明文規定時間內，以書面通知所有區分所有權人）與公告社區規範，其所召開區分所有權人會議是否有效？另其所制訂社區規範未經區分所有權人會議討論同意，進而施行，其規約效力是否有效？
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您好
如果是違章建築根本沒有所有權
不可能被拍賣的
所以你應該要搞清楚狀況
至於拆屋還地恐怕很困難
因為蓋這房子當初是兩個人同意
房屋是合法占有的
應該要思考其他解決方法
PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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您好，關於您的問題，所有權人得否請求拆屋還地，構成要件為所有權人外，需對方為無權占有，若對方為有權占有，所有權人亦無法請求拆屋還地，是應視對方是否為無權占有。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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所謂「借名登記」，實務上見解為：
謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，性質上應與委任契約同視。倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法有關委任之規定。惟其究屬於非典型契約之一種，故仍須雙方當事人，就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相互為合致之意思表示，其契約始克成立。
訴訟上主要是證明上開黑體字之內容，故須提出由主張借名登記之其他兄弟姐妹提出「管理、使用、處分之證據」，如該不動產稅務之負擔、購買資金來源等等。
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您好:有一問題想請求各位專家協助!!
婆家有一老宅無建物登記，土地所有權係婆婆所有，此老宅之前借予鄰居使用已數10年之久,但日前土地有使用之需要,故請鄰居搬離,但鄰居不願搬離,只好向法院請求和解.
一、被告願於103.7.9前搬離(婆婆給予半年之搬遷期),將上開建物之事實上處分權讓與原告,並將上開建物所占用土地返還予原告。
二、原告願於103.1.31日前給付被告新台幣壹拾萬元之搬遷補償費(補償費己於103.1.21支付並由第三人見證下填寫收據乙紙)。
三、原告其餘請求拋棄。
但7.9日債務人並無搬離,故婆婆再次向法院請求,法院於7/21之執行命令表示,債務人應於收受本命令後15日履行上開和解內容,債務人逾期未履行,即依法強制執行,並負擔執行費用。
截止8/5號債務人仍未搬離,婆婆再次向法院請求,法院於8/7號之執行命令表示本院定於103.9.24日履勘,債務人屆期若未到場,債權人應先連絡管區警員及鎖匠到現場協助執行。
9/24履勘當天,法院人員及員警、債務人、債權人皆到現場,但債務人仍表明不會搬離,法院人員故請債權人入屋拍照,並告知債務人不得破壞房屋現況,但當天並未請警員驅離債務人,反而是要求債權人再給予債務人二個月搬遷期,若屆時未搬離則房屋內之所有物歸債權人處置,為和平落幕當天只好答應法院人員之提議。截至今日仍未收到9/24履勘之公文。
以上公文往返及寬限搬離已接近1年仍未有明確結果,法院只是一再用公文拖延搬遷時間,年初開和解庭時還表示若能給予搬遷補償金會使本案較為順利,故婆婆才答應給付補償金,但債務人收了補償金卻一再表明不願搬離,倘9/24寬限二個月(11月底)一到,債務人仍不搬離,我們應該怎麼做? 而且從和解庭到現在,所有土地鑑界費及員警出差費皆由婆婆支付,債務人並無支付任何費用，請問這樣合理嗎?特請各位專家給予協助,由衷感謝!!!
不好意思，文章有點長
我真的很急，想要把事情趕快處理好
但又什麼都不懂，麻煩了，謝謝!
整間套房至少有7-8處在滴水
還說他有認識的法官，律師
但我不管上網查，問人，問律師
不懂為何他能那麼堅持
核發存證信函或起訴請求
是都要去法院申請嗎？
去法院不是要對方的個資
我們沒有要怎麼辦?
現在是有去申請地方調解
本人覺得沒什麼作用
管委會印了一些資料(要我們付錢的資料)一點都不中立
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負
擔。
但我後來有去查才發現後面還有下一條
但修繕費係因可歸責於區分所有
權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
所以我又打給管委會說，我不會出任何錢
對方就說那要告就去告阿!
我樓下本來10/1號要開始出租的
我現在真的蠟燭兩頭燒
我要怎麼處理才是最快的方法
麻煩教我要如何處理
1.姑姑不道德的手段取得土地(以下稱為甲土地)與建物的所有權,但其方前的土地(以下稱為乙土地)為其他4人擁有所有權(我父親(A),母親(B),大叔叔(C),堂叔(D))。
2.住在那個區域的人,皆須仰整此乙土地進出,包含我家(住路底)。
3.姑姑於98年11月,不知道用什麼方式,取得乙道路的使用權同意書,內容為"立同意書人A、B、C、D等四人持分各1/4共有座落於乙土地,目前現況已供為即成道路之用,已鋪設柏油路面由公所養護在案,合先敘明。茲同意該地為無償供甲地地號土地所有權人及其關係人永久通行、不為設障阻礙、不作他用，及政府單位在該道用地用施設改善交通或排水、用水、用電等措施時,不收使用費。
前記同意事項效力及於供役地、需役地土地所有權人之受讓人、繼承人、法定代理人；緣為恐口無憑,特立此土地提供道路使用同意書為憑"
4.姑姑現在要在甲土地蓋房子,但因為其趕自己的親弟弟(我小叔叔)睡豬舍,並且出言恐嚇我家人說:"你們住路底,小心我斷你們進出的路!!”土地前的乙道路所有權人,看不下去,想要收回道路的使用權,請問,有辦法收回使用權嗎?
5.若無法收回使用權,是否可不同意姑姑在乙地上挖地設置其房子的排水等工程以及乙地上任何的建物設施??
6.可否限制姑姑不可以將其車輛停在乙地?
7.乙地的所有權人,可否使用乙地?
8.可否將乙地賣給第三人,此同意書即會喪失效力?
我們家族的人原本感情很好,但自從姑姑不當手段取得甲土地後,就很少跟大家來往,原本家族的人念在手足之情才立了道路使用的同意書,簽立同意書時,本想說親兄弟姐應該不會相互殘害,才信任由姑姑打的同意書內容,結果姑姑枉故手足之情,實在讓人看不下去,才決定採取反擊,還請各位律師們幫幫我。
您好:有關您所詢問題回覆如下
該同意書仍具有效力,若雙方無法遵循該同意書之約定,則只能透過法律途徑來解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
家父弟弟於十多年前搬出該屋
祖父於幾個月前已過世
目前屋主為家父
田地為兩兄弟共有
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房屋問題：
Q1.請問家父弟弟有權要我們搬離這間房屋嗎?
Q2.請問家父弟弟若要強行進入屋內驅離，我們是否有提告權?
Q3.請問家父弟弟協商以某價格賣出該屋，若家父不願意，家父弟弟可以自行變賣嗎?價格方面是家父弟弟所提供，是否不可考?
Q4.若家父要把該屋買下來，價格方面是由雙方達成共識而定，或者是由第三方公證的價格決定?
Q5.若無法達成共識下，該屋居住權是屬於屋主還是兩兄弟的?
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田地問題：
Q1.若家父想在某塊田地上建設，需要經過家父弟弟同意嗎?
Q2.若家父弟弟想變賣某塊田地，家父不同意，是否就不能變賣?
Q3.若雙方都不同意任何一方對該田地有任何作為，是否田地只能閒置不能有所作為?
您好，關於您的問題，若您父親及叔叔共同繼承遺產(房屋及農地)，則目前房屋及農地為您父親及叔叔公同共有，您可請求法院分割遺產為分別共有，或至各縣市政府不動產糾紛調處委員會聲請調處成分別共有或分割遺產，待為分別共有後，再提起訴訟請求裁判分割。
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案由背景:
土地狀態: 土地共有 (當初超過 3 人以上, 目前已約10位共有人) 我方占有比例: 約為1/2 地上物建築: 目前靠路邊的土地由我方合法取得申請房屋建築執照並完成建造 (但建築物占地面積稍大於土地持有面積)問題:
問題一: 共有人之一王父於民國八十年與家中長輩協議要放棄其所屬土地所有權, 但書為由我方提供對價金錢買回 (但合約中王父只提到要放棄其所屬之土地所有權, 並未詳列我方購買之金額, 該紙合約當初也有透過代書來簽立). 當初雖有簽下這一紙契約, 然家中長輩因對法律知識缺乏, 未立刻透過法律程序對該契約進行保全動作, 致使該王父之土地所有權在法律上仍屬於王家. 如今二十幾年過去了, 王父也已過世, 但王父之繼承人仍想主張原有之土地, 請問: 我們當初的確花費一筆金錢取得對方的土地所有權, 而對方也立下放棄土地所有權給我方之契約文件. 但因為當初家中長輩並沒有依該有的法律途徑將對方之所有權進行移轉, 請問當初雙方簽屬的這份契約是否仍屬有效? 或者, 有何方式可以進行救濟? (其中, 目前這塊土地的土地共有人除了王父, 尚有其他人, 而且當初王父在與我方簽立放棄土地所有權給我方之時也並未通知其他共有人) 問題二: 如同案由背景所陳述, 地上物之房屋所佔有之土地面積大於我方原有持有比例, 請問將來如果要進行分割時, 我方是否會被要求拆屋或割讓?謝謝您的回覆!
您好，關於您的問題，關於坪數短少之問題，可依民法第354條規定:物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。第359條規定:買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。您得委任律師發存證信函給賣方，通知該瑕疵，並請求減少價金。
再者，針對仲介部分，依不動產經紀業管理條例第26條規定:因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。前二項受害人向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償時，視為已向基金管理委員會申請調處，基金管理委員會應即進行調處。受害人取得對經紀業或經紀人員之執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內，向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償；經代為賠償後，即應依第八條第四項規定，通知經紀業限期補繳。針對仲介人員之故意過失，可請求仲介公司與經紀人員連帶負損害賠償責任。
再就不動產現況說明書之部分，若賣方及仲介均有不實之陳述，使您陷於錯誤，依刑法第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。第342條規定:為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。前項之未遂犯罰之。亦有機會對仲介及賣方提出刑事詐欺告訴、對仲介提出刑事背信告訴，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀至地檢署對對方提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。
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