1. 新社區第一次管理委員選舉是否有效
由1位區分所有權人和1位住戶以自救會的名義召開會議, 在會議中經出席所有權人同意, 當天改為召開 "區分所有權人會議" 而非"自救會", 並在會議中選出第一屆管理委員, 請問組織是否合法?
2. 管理委員改選是否合法
第一屆?管理委員因財委個人因素不再擔任委員, 卸職多日.
主委也萌生去意, 但卻召開臨時區分所有權人會議, 會議通知有列出要進行改選. 且會議召開當天所有權人也表決通過要進行全面改選, 而非補選.
請問原委員尚有約5個月的任期, 是否已被侵權? 新選出的委員(同為第一屆, 擔任完後續數月任期)是否合法?
3. 新任委員輕易完成公設點交, 是否該負法律責任
?新任委員對原點交缺失項目視而不見, 認為不重要. 與建商簽字完成點交. 住戶或所有權人如何主張權益?
您好 按公寓大廈管理條例第三十一條規定：「區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。」，惟如召開區分所有權人會議時，區分所有權人出席人數不足或表決人數與區分所有權比例未達法定或規約定額時，召集人得依同法第三十二條就同一議案重新召集會議，其開議除規約另有規定出席人數外，只要有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意即可作成決議。
故若該次會議未達法定人數及區分所有權比例 其會議應為無效
哲生在爸爸過世後一個月處理遺產稅時才發現，哥哥在爸爸生前住進加護病房後，偷偷拿爸爸的房屋所有權狀、印鑑、身分證件，並偽造授權書授權自己所找的代書，辦理假買賣真贈與，將房屋所有權過戶到自己名下，哲生與哥哥協調許久，哥哥仍堅稱當初是爸爸自己賣給他的，哲生想藉由訴訟爭取權益，但卻不知道該怎麼做？？？
刑事部分：
1.哲生的哥哥竊取房屋所有權狀、印鑑、身分證件，構成親屬間竊盜罪。
2. 哲生的哥哥偽造授權書、買賣契約書、所有權移轉契約書，構成偽造文書罪（包含盜用印章、偽造私文書）。
3. 哲生的哥哥持偽造之文件辦理房屋過戶到自己名下，構成竊佔罪、偽造文書罪（包含行使偽造文書、使公務員登載不實）。
4. 如果代書對於房屋是哲生的哥哥獨自所為假買賣的實情都知悉，會與哲生的哥哥成立偽造文書、竊佔的共同正犯或幫助犯。
ps.刑事競合部分略而不論
民事部分：可主張該房屋的買賣契約和所有權移轉契約並不成立，起訴請求確認並塗銷過戶登記，之後該房屋將成為遺產，哲生就可對之主張應繼份之權利，協議或起訴請求分割該房屋。
這類型的遺產紛爭，法院實務上頗為常見，是否能成功提出上面所述的民、刑事主張，端看能使用的證據有哪些，如當事人手上能使用的證據不夠充足，必須要向地檢署或法院聲請調查證據，諸如：調閱過戶文件、聲請筆跡鑑定、傳訊證人詰問等等，而律師必須協助當事人事先預想民、刑事程序中，所需要的直接或間接事證，如當事人委任時並無所需之直接或間接事證，應適時向地檢署或法院明確地指出請求調查的事證種類和範圍，以免因地檢署或法院疏忽詳查，做出不利當事人之判斷。
兆霆國際法律事務所
主持律師：黃志樑
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你好,由於老家最近建商在談賣賣,在提出的契約中有轉移義務與擔保責任及違約責任部份,由於爸爸只是土地持分之一,老家又未做第一次登記,只因長久設籍及居住,談的是土地及搬遷補償,在建商條件內有我們必須確保為所有人及未設定地上權或其它權利,以及對於第三人不得主張使用權和租貸關係及優先承購權,需自行排除當中如有訴訟必須擔負所有支出費用,這部份我覺得相當不合理,這部份是否建議我們採用何種方式因應.
另外轉移義務是否可以要求將相關資料一併準備齊全在簽約一起蓋章處理完畢,另外還有要求指定第三人做所有權轉移後的登記名義人是否合理.
違約責任該怎樣定義較是合理,由於目前都是由對方標定,另外增訂有付件及增修效力且標示當與主約詆處以附件為準.這樣方式是否日後會有爭議問題.
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件契約內容應仍可再協商,建議在簽約前應協商到對您們有利之部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
今年初透過仲介買了一塊40坪的地，在台南市，三月底交地，當時現況說明書上有描述臨接道路為『既成巷道』
找了建築師要申請建築線時，都發局卻告知此為私設巷道。(此私設巷道有鋪柏油、水溝、路燈、路牌、還有六戶正門掛有門牌號碼，且通行了42年，但都發局以一份62年之建照上之記錄，認定為私設巷道。)
慘的這條私設巷道通過三塊地，所有權人分別是員林鎮公所、國有財產署、和一塊隔壁鄰居的。
員林鎮公所和國有財產署開出來要連接指定建築線的償金，分別是176萬和101萬，我根本負擔不起。
我和建築師去查到64年的時候，我那塊地和員林的地和那塊鄰居私人地，是由同一塊地分割出來的，不知道是否可以依據民法789條，無償取得通行權？
國有財產局的地是否是同一塊地分割的，這個我還要找建築師查一下，資料老舊又經過土地重測，很難查。
但是問題是，假使我依民法789條無償取得通行權之後，就可以蓋房子了嗎？似乎還需要什麼條件？不然國有財產局『通行權同意書』和『指定建築線同意書』的償金價格就不會差那麼多(大概差四倍)
如果是一般私人地，取得袋地通行權之後，到底還需要什麼條件才可以蓋房子呢？
還是我有其他更好的辦法來解決現在沒辦法建房的問題呢？
當然回頭找賣家解除合約可能是最直接的辦法，但是我也是看了很久才找到那塊地，能建房子當然是最好的。解除合約是最後不得已的時候的路。
有沒有前輩或專家可以幫忙一下的？ 萬分感謝。
您好，關於您的問題，若您欲解除契約，仍需視您與對方契約約定之解約方式為何，可能須發存證信函限期催告對方給付價金，對方屆期置之不理，可能仍需再發存證信函解除契約，解約之法定程式，仍需視您與對方契約約定。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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大家好有個問題請教：
家父有一祖先留下一筆200多年的土地，該土地長久無地上物，只有家父偶爾會去耕種，家父以民法第七百七十條（不動產所有權取得之短期時效）
以所有之意思，十年間和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失
者，得請求登記為所有人。
經多年和縣政府打官司後，經法院及最高行政法院判決均勝訴，但縣市國有財產局，均不理會法院及最高行政法院判決，一再對家父提出無權登地土地的訴訟。
想請教懂得這方面的專家：
1.如果國有財產局只要判決我們勝訴就提出訴訟，有無辦法讓國有財產局停止對家父的訴訟，強制國有財產局要將土地登記給家父？
2.十年間和平繼續占有他人未登記之不動產的意思，如果偶爾前去耕種也算嗎？並無居住在該筆土地的縣市內？
煩請專家解答.....
律師您好，
想請問一下我遇到的盜圖事件，對方是知名部落客，第一次發現對方盜圖時，有用Facebook粉絲團的訊息通知對方，對方似乎都不理會，只好通知部落格平台請他告訴對方，才突然更改了照片。
原圖是我自己從google map截圖後加註文字標示(文章有標註出自google map)放在一篇旅遊介紹文章裡面(非營利)，對方把我的修改後的圖片複製取用，還加上自己的文字；被盜用的圖片很明顯地看的出來，我原本加在地圖上的字還有圖示都還在上面。
雖然對方在我強烈要求下，於他的文章內有簡單的道歉聲明，但是盜了圖後在他的粉絲團推說圖片是他朋友給他的，還抱怨圖片沒有加浮水印，一點道歉的誠意都沒有。
想請問律師這個狀況，我是否可以主張有這張圖片所有權並提出告訴?
據你所述，系爭的圖片是你從google map截圖後再加上文字製作而成。首先要說明的是，著作改作權專屬於著作權人，也就是說你截圖後加上文字的行為，已經侵害原本google map圖片的改作權，實務判決對於違法改作的圖片是否有著作權有些爭議，有部分判決認為違法改作的圖片不受著作權保護，也就是說你未經著作權人同意的截圖改作不會產生著作權。
另外，即便該著作的改作不違法，是否另外產生著作權，必須看該著作是否具有原創性，如果增加的文字只是針對圖面的簡單說明，且說明的文字不多，可能也會被認為原創性不足而不受著作權保護。
反之，如果改作創作係經原著作權人的同意，且其中的文字有原創性，也就是說是你獨立創作且創作的內容有創新性，則你的著作會產生著作權，並得以向重製及改作你的著作之人提起著作重製罪、著作改作罪的告訴及民事的損害賠償請求。
除了以上你可能可以請求的權利外，你的行為基本上也是構成他人著作的違法重製及改作，也會構成著作重製罪及改作罪，google也可以對你提起告訴及請求損害賠償。
以上，如有任何問題，歡迎到本所法律諮詢版留言，本所網址：asfreeagain.blogspot.tw
回覆 陳俊溢律師 的發言內容：
據你所述，系爭的圖片是你從google map截圖後再加上文字製作而成。首先要說明的是，著作改 ... (恕刪)
律師您好，
您的回答也是我從網路上找尋資料時的疑惑，
"google map截圖後，用在非營利的部落格文章內是否違法"
這點我想很多部落客在寫作的時候為了方便寫作標示，常會截圖使用google map，
請問即使是非營利的部落格文章，一樣是侵犯google的權利了嗎?
有找到這位部落客參加的講座，
內容有問到使用google map的問題(問題3)，演講的律師告知非營利使用OK
http://lovedach.pixnet.net/blog/post/413001571-%E3%80%90%E6%99%BA%E6%85%A7%E8%B2%A1%E7%94%A2%E6%AC%8A%E3%80%91%E9%83%A8%E8%90%BD%E5%AE%A2%E8%91%97%E4%BD%9C%E6%AC%8A%E3%80%82%E8%91%97%E4%BD%9C%E6%AC%8A%E7%9A%84%E6%AD%B8%E5%B1%AC
如題因社區落成已超過20年，近期發現在樓梯間及1樓共壁部分有漏水狀況；而漏水處下方有兩個變壓器及住戶內壁也有主要電源開關及插座。每逢大雨後在樓梯間的電線箱涵內必定有水滴直接落下至變壓器上及水會由室內插座孔流出。因已歷時超過1個月，期間管委會主委也有親自來看甚至也有找專業技師現場勘查皆無法找到確實源頭（客廳牆壁有電源線不應會有水管經過））；專業技師建議將漏水共壁部分撬開找源頭，但不保證能找到原因。
問題：
1.現任主委要求1樓住戶自行測試排水管是否暢通（二樓至九樓）是否合理？因牽涉二樓及九樓住戶所有權人之權益，是否應由主委出面找專業技師測試較為妥當。
2.因1樓住戶無自行測試排水管是否暢通，主委即以人不在台灣無時間處理擱置，有些管理委員皆認為需開會討論且因事涉公共設施且有漏電及火災發生之疑慮，要求儘速召開管委會議，但現任主委置之不理故想詢問若因此發生電擊傷人或火災，與一樓住戶是否有關？可否針對管委會之法定代理人（現任主委）提出任何法律告訴？
3.因管委會召開遙遙無期，若一樓想自行顧工將漏水共壁撬開找尋原因不知是否可行？因與樓梯共壁若不經管委會主委同意即自行施工，怕被主委提告毀損告訴。
4.因月前有發生兩次地震，漏水為地震後發生懷疑可能是地震原因導致；若撬開牆壁後也找不到原因即施做防水動作，請問因地震造成公設及私人住戶漏水其費用是否可由管委會負擔？
以上
您好，關於您的問題，若為修繕公共設施，須由管委會出錢維修之，若為修繕您之專有部分，則為您需支付維修費用，目前應先確認瑕疵為何部分。
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各位律師 你們好:
我們社區的規約有規約有規定,主委若喪失區分所有權人資格即當然解職,但現任的主委並非區分所有權人,在選舉之初與總幹事聯合不告訴大家,現在被抓包了,還一直強辯說規約雖有如此規定但只要配偶是區分所有權人即可,不一定要本人,因此拒不下台 ,我想請問一下:
1.要如何讓這一位不肖的主委下台並交出存摺和印章呢?是要以誰的名義去告,那存褶和印章又要交給誰呢?總幹事是否有背信罪嫌(他害我沒當選)?
2.那這名不具主委資格主委任職期間和總幹事所動用的金錢和所簽發的文件,是不是可以以侵占罪or 背信罪及偽造文書的論罪呢?
3.現在社區財務不清,主委又不具主委資格,那關於財務的問題,我該告誰呢?是這個不具主委資格的主委or 財委or總幹事呢?
我社區是30幾年的電梯大樓，每4棟大樓的後面圍成一個天井，一共有4個天井，戶數接近200戶。樓上住戶幾乎都有陽台外推、裝設鐵窗、樓梯間放腳踏車..等；一樓的住戶，幾乎每戶都把天井的四分之一部份，用磚塊水泥圍起來。我也是一樓住戶，但並沒有用磚塊水泥把天井圍起來，而是在天井放洗衣機、冰箱..等。這個現象已經很久了。
之前管委會向建管處只檢舉我違建，建管處說我沒有違建。現在管委會委託律師轉向法院告我民事，占用公共天井，要我返還土地，還要求5年的不當得利52萬多元，每月要付租金8千多元給管委會。
我有向管委會委託的律師詢問，整個社區幾乎都違規，甚至於比我還嚴重，為何管委會卻只告我這戶？他說：沒辦法，管委會就是只告你，不然你也可以去告別戶啊！
請問：管委會並非所有權人，有權利要求賠償嗎？管委會用民國84年的公寓大廈管理條例說我占用公共天井，可是我的東西在民國78年就在了，有不朔及既往嗎？我不否認我有占用天井，可是管委會可以全社區違規都沒事，只告我，這樣公平嗎？
我們去過建管局,他們說當初建商提供的圖就把我們的地劃為社區道路,但建商未告知我們,所以我們約有13坪的地被作為社區道路,已請地政鑑界出來,建管局要我們找設計師,設計師要我們找建商,我現在有什麼辦法可以要回土地,我住台南.
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件可以請求排除侵害,而請求之對象,應視該社區興建中或已出售而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
回覆 曹律師 的發言內容：
您好，針對您的問題回覆如下:
倘若照片中有真有假，則您要必須提出證據證明對方是 ... (恕刪)
其圖片是由監視器拍攝下來，所以另有拍到非我的車輛及車號停放(黑色車，停放超出白線)，(當然也有拍到是我的車，香賓色，停放超出白線)但管委會也說是我的，應說是他們未查證是不是我的車輛，而將該照片放入說明裡面
另停車格外面旁邊有些雜物，並非我的也是拍照後說是我亂放的
其過程是用單槍投影機放映檔案的方式，表示已是事先準備好之資料
另開會過程，是在提案表決的時候，由我提的案子，說明總幹事非區分所有權人，若被住戶告管委會不得介入的議題提案，結果說著說著就批到我這裡來說我違規然後秀出違規的圖片，大致上這樣
我已有寄資料給您參考
您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函給您兄長，終止委任契約，請求限期分配租金，若屆期您兄長置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求之。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您應先發函通知對方終止期間之法律關係,終止後若對方仍不遷離,則應另行提起遷讓之訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
大家好。
問題是這樣的，我父母在我不知情的情況下以我的名義購買了一棟房產，不太清楚確切時間，當時我好像還沒２０歲。其權狀上所有權人為我的名字，且我媽擅自將我的戶籍遷至該處，但我從來沒住過那間房子，連進去都沒進去過(當時我仍在國外就學)。
該房產表面上為自用，但是其實是出租出去的狀態，其每月的租金全額由我媽控制。我是購屋幾年後，才知道我名下登記有房產，且貸款已繳清。
本來是一件高興的事，但是因為我媽時常歇斯底里，時常用"不乖就把房子收回來之類的"來威脅我，比如"你一定要結婚生小孩才把房子給你"之類言語企圖強迫我做不喜歡的事，但本人未有生育打算，最後弄得我跟她關係破裂。
請問該房屋的產權該如何處理？其房屋產權是可以被我媽隨意收回／反悔的嗎？我可否隨時搬進去住？目前房屋有租約但是不是跟我簽的，其租約是否有效？
您好，關於您的問題，所有權人為登記您，您即為該不動產之所有權人，除非您母親主張借名登記，仍建議您應與母親好好溝通，避免起爭執訴訟。
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剛剛收到法院的通知,看到有人把我公司列為被告,整件事是這樣,原告買了法拍屋後,原本社區在他法拍的屋子上方有一個公共水池,因為法拍的關係所有權被他拿去,原本水池並沒有所有權狀,因為是很久以前採自由登記,這水池現在因為原告跟管委會談不攏,一方要拆一方要保留,我這裡是水公司,跟原告未起訴前有說好可以配合拆,但要社區同意,於是現在就一起跟管委會被告,我是現在的承辦人,原告起訴裡面是這樣,要我們跟社區拆水池,然後社區賠錢,我現在的疑問是,我這邊要怎麼準備資料,(因為我這裡原本就說好可以配合拆,只是要社區同意,水池為該社區水系統一部份,現在的技術可以不用水池),原告打的是確認所有權跟損害賠償,我這邊真的是不知道該怎麼說,水池不是我這邊的,損害也不是我造成的,我這裡真的搞不懂阿(抱歉我是第一次碰到,公司同仁也沒辦法給我一個答案,請各位大哥大姐給個建議拜託)
您好，關於您的問題，需視您遺產分割協議書如何約定，若約定為繼父單獨繼承房子，其即可出售房子之，若未約定為繼父單獨繼承房子，遺產於未辦理分割登記時，為全體繼承人公同共有之。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
這個目前是僵局
其實沒有什麼作為
就是雙方再繼續協調
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根據著作權法第五十二條規定，為報導、評論、教學、研究或其他正當目的之必要，在合理範圍內，得引用已公開發表之著作。同法第六十四條規定，依著作權法第44條、....52條...規定利用他人著作者，應明示其出處。明示出處，就著作人之姓名或或名稱，除不具名著作或著作人不明者外，應以合理之方式為之。另外，第六十五條則規定了著作合理使用的概括判斷標準。
據你所述，你們主要是要辦理一個講座，若該講座係以教學的正當目的使用著作，且使用時有標示出處，你們利用的結果對於著作潛在的市場與現在價值影響不大的話，應該是可以主張屬於合理使用。
以上，由於你的陳述不是很完整，尤其是講座的內容、著作使用的比例並不清楚，可否主張合理使用又屬於不確定法律概念，如果能夠取得著作人的同意或許是最安全的，如果不能取得同意，至少應該明示出處，並於講座中表示係以教學為目的使用，最好是順便來個著作權的宣導，這樣將來被告時，可以證明你係以合理使用為目的並沒有侵害的故意。
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您好，關於您的問題，您應提出房屋有使用土地正當權源之證據，如有無使用借貸契約等。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
越界建築的攻防有許多處理方式
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本人之友人小明於4月5日11:00am搭乘900公車，至Ａ站下車，並於下車後馬上發現皮夾遺落在車上之原座位，皮夾內之金錢為小明與我本人所共有。
下車後，小明立即致電給我告知此事，而我則馬上打給900公車總站之站務人員，告皮夾遺留在車上的事（此時時間約11:20am)，並請求他將致電給公車司機請司機保管。
站務人員回覆我，公車行進中司機無法接聽電話，必須等到公車回到總站。
而在12:30，站務人員回電給我，有在我指定座位上拾獲皮夾ㄧ枚，但裡面應有金錢4200$已經被竊取，只留下提款卡與發票等雜物。
問題1:
又若為侵占罪，又是侵占罪中的哪ㄧ條呢？
（下面還有問題2.3)
參考：
“如果私自拿取別人的遺忘物，且占為已有，構成刑法第320條之竊盜罪”
-----------------以下摘取法律知識網-----------------
遺失物的定義
首先要先定義何謂遺失物，遺失物與無主物及遺忘物有所不同，由於我國民法物權採一物一權主義，所以基本上每一件物品都會有一個所有權存在，所有權人或許只有一人，或許為共有。
遺失物
遺失物是指本人沒有拋棄的意思，而偶然喪失其持有之物。換言之，遺失物已經脫離本人的持有支配，但是其脫離持有，不是出於本人之意思，也與第三人無關，是偶而的脫離持有關係。
比方某甲出門帶著錢包，撘了公車後到目的地欲購買東西，卻發現錢包不見了，某甲已經喪失了錢包的持有支配關係，惟其不知道如何尋回錢包，也不知道錢包掉落何處，只知道偶然間將錢包弄丟了。而錢包因為偶然因素脫離甲的持有支配，或許在公車上，或許在陸上，此時錢包即屬於遺失物。
遺忘物
另外，刑法學者林山田提出遺忘物之概念，遺忘物與遺失物之不同在於，遺忘物並沒有脫離原本持有人之支配管領範圍，而遺失物則已經脫離持有狀態了。比方某甲去餐館用餐，將雨傘或是包包放在餐館，用餐完畢離開之後過五分鐘才驚覺，並且知道物品放在哪邊，雨傘和包包實際上沒有脫離某甲的支配管領範圍，這樣雨傘與包包屬於遺忘物。
又比方某乙出門帶了錢包，做了公車下車之後買東西，發現錢包不見了，她已經無法尋找到她的錢包了，也不知道錢包掉在哪邊，這樣錢包已經脫離了某乙的支配管領範圍，屬於遺失物。
區別遺失物和遺忘物的意義是，如果私自拿取別人的遺忘物，且占為已有，構成刑法第320條之竊盜罪，但是對於遺失物侵占之，只會構成刑法第337條之侵占遺失物罪，刑度會差很多。
然而實務上並沒有遺忘物這樣的名詞，只是如果情況在模糊地帶，物品雖然好像是遺失中，然而尚未脫離持有者的支配管領範圍中的話，他人將之占為己有，還是可能成立竊盜罪的，不可不注意。
------------------------以下為問題2--------------------
此案我本人協同小明於4/5當日已到派出所做遺失備案，並同員警一起到公車總站要求保留監視錄影器畫面，總站方面回答：無法保留，必須警方自行行文至總公司上層要求調閱監視器畫面。而後警方要求我們先返家，等候回報。警方當日警方當時並沒有給我報案三聯單。
因期後致電派出所，發現他們完全沒有偵辦此案，於是我于4/16再次去到派出所詢問與催促，警方4/16才傳真監視器調閱申請表給客運公司上層。
客運上層機關表示：已保留畫面，將會寄快遞于派出所
於是警方便要求我先行返家。
其後又未收到回覆，於是我在5/14又到派出所詢問，當日有與警方詢問偵辦進度，發現他們根本未追查此案！於是我要求立刻補開三聯單給我，他才補開。
補開的三聯單內容中，警方定義為侵占罪，並以書寫三聯單完成列印給我。但是我本人根據法律內容認為此為竊盜罪，請問是否可要求警方更改筆錄？又檢察官之後會以侵占罪來偵辦此案嗎？
--------------------問題3-------------------------------
聽說侵占罪為非告訴乃論罪，但目前我沒有找到侵占者，那是否檢察官就不會主動偵辦此案？因我聽聞警界有人告之，侵佔罪不偵破並不會影響績效，是否檢察官就會讓他這樣擱著！！?
--------------------問題4------------------------------
客運公司之後又反反復復，不願提供錄影帶畫面，又有可能已經自行刪除或覆蓋，請問這是否算是淹滅證據呢？ 刪除時間點是在我開立三連單(5/14)之前。
但我在4/5日遺落皮夾當日早已協同警方到公車總站要求保留畫面，公車總站也在4/7告知有權保留畫面的客運公司上層此事，客運公司上層也已知曉。
請問若為淹滅證據，那麼刑責在哪ㄧ方呢？
各位律師們，好： 2015/5月
有一些 公寓 及 管理委員會 等事項要請教，(問題有些多，還請耐心的看完、解惑，謝謝)
1、 管理委員會的情況：
有管理委員會；無收管理費(因多數人不繳後則都不收)；收入來源為停車費。
2、 公寓狀況：
上5層共10戶型連棟式公寓(本棟處於最低位置)，地下室的第2層為停車場；目前
門牌29號1樓出租、3樓 和 4樓都有住人、5樓無人住但有聯絡到屋主(此實際入住共有3戶)
門牌31號1樓出租、2樓 至 5樓都有住人(實際入住共有5戶)
Ps.門牌29號 和31號的各1、2樓共4戶均為門牌31號2樓住戶所有的。
2樓有內部有打通；2樓曾告知有將一戶的水表拆除。
3、現在頂樓的狀況：
頂樓是露天的，處於最低處，遇上颱風天常會有它棟的水、物品往我們這棟流，還有落葉也容易
擋住排水孔，造成排水不易而淹水，也有人會將廢棄物丟置於此，因無安裝監視器所以無法辨別
是何人誰所為。長年下來現在可說是雜草叢生，遇雨便會積水。
問題：
一、頂樓問題：
1、頂樓是屬於大型公共設施? 還是小型公共設施?
2、如果是小型的公共設施，那就是由我們該棟的住戶自行處理，是嗎?
小型的公共設施，不歸管理委員會處理，是嗎?
3、法令說頂樓是屬於共用部分，指的就是住戶共同擁有的，是嗎?
如果是，那頂樓的使用權、修繕(清垃圾、做防水隔熱、鋪磁磚)、管理維護責任，應該也是由該
棟所有住戶共同來分擔的，對嗎?
那是平均分擔呢? 還是照比例分擔? 如果是按照比例分擔，比例要如何分較具公平性?
4、頂樓的地板也等於是5樓的天花板，現在5樓天花板出現的滴水，滴水處剛好也是頂樓有長植物
有部分的住戶和律師都說，5樓的天花板漏水當然就是由5樓的要自行處理的，真的是這樣嗎?
5、既然法令說頂樓是共用的部分，那麼5樓的天花板滴水，應該就沒理由要5樓的自行處理，對嗎?
6、住5樓的就一定是由5樓的去維護頂樓嗎?
雖說由5樓的去維護頂樓，是對5樓比較好沒錯，但今天5樓的買房契約上並沒有寫頂樓是5樓
的專用區，住戶間更沒有約定頂樓是5樓專用的。
所以說要5樓的去維護頂樓，似乎也說不太過去吧?
再說法令應該也沒有規定住5樓的就應該要去維護頂樓，對吧?
7、如果有住戶用：你家天花板漏水不關我們的事、我們不會上去頂樓、我們不常上去頂樓、你們買
5樓時就要有自知之明(自行處理)…等等的理由，而不願意共同分擔修繕、管理維護，這樣可以嗎?
8、如由5樓自行修繕頂樓，那麼5樓可以要求其他住戶放棄所有權、使用權嗎?
如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎? 簽訂的契約是要每戶都有一份留底，是嗎?
此合約如是住戶間所簽訂的，有具法令效力嗎?
如有部分住戶不願意放棄時，可用少數服從多數的方式通過嗎?
9、如果住戶堅持不願意協助修繕，由5樓的自行修繕後，5樓的可阻止其他住戶使用嗎?
(逃生及修繕則除外)
如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎?
此合約，有具法令效力嗎?
10、之前有過1樓的水管出問題，屋主要求其他樓層住戶幫忙分擔處理費用。現在頂樓也因雜草、垃
圾造成積水使得5樓天花板滴水，管理委員會有建議可以比照前例(1樓水管的情形)來請住戶共
12、頂樓如是共有時，可以加蓋屋頂嗎? 費用是由該棟所有住戶共同分攤的嗎?
如果可以，需先申請 及 先經過其他住戶的同意後才能搭蓋，是嗎?
14、如果只有部分的住戶同意，那還可以搭蓋屋頂嗎?
二、共同分攤問題：
1、當門牌29號1樓的水管不通時或是出問題時，可以要求29號其他樓層的住戶平均分攤費用嗎?
2、可以因為：你家水管不通關我們什麼事、2樓沒住人、只有一個水表、或 都沒見到5樓的人…等
等的理由而減少或不共同分攤嗎?
3、公寓大門的修繕，可以因為1樓的說，我們不會從那邊出入，而不分攤嗎?
4、如上述的公寓狀況，往後當該棟的共用設施出問題時，費用應該要如何分配?
是要以10戶平均分擔? 還是…….? (因部分住戶會以各種理由要減少分擔)
三、其他：
1、有成立管理委員會、但沒有收管理費(大家不願意繳)的情況下，管理委員會可以幫住戶處理的事項
有那些呢?
(他區的管理委員會狀況同我們區的一樣，但他區管理委員會有幫住戶清理頂樓的雜物，而我們區
的卻是要住戶自行處理，這樣是對的嗎?)
2、頂樓因排水不易需加裝明管排水，管理委員會說這是要該棟的住戶自行處理，真的是這樣子的嗎?
3、樓層間的電信箱，是屬於該樓層的住戶所共有的，對嗎?
如果是，雙方住戶如約定好後可上鎖嗎?
如已上鎖後，除了住戶外，他人可自行破壞鎖頭、敲開、變動內容物嗎?
(第四台的人員說他們有權，因為當初建商就有授權給他們。但是我們住戶都沒聽建商說過。請問
第四台這樣的行為合法嗎? 如不合法，我們該如何處理呢?)
4、依現在的法令，1樓住戶門前的停車權利是屬於1樓住家的? 還是共有的?
以上 謝謝
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