事件：102年區分所有權人會議否決社區公寓停車場安裝e-Tag，事後管委會閉門開會自行決定安裝發包工程，並己施工且將強制住戶執行安裝e-tag，如沒有安裝即不能進入自家地下停車場停車!!!
問題1.請問管委會決議效力大過區分所有權人決議的效力嗎？管委會這樣的行為是否己觸法？觸犯什麼法？可以怎麼陳情訴願？向什麼機關陳情？
問題2.若不願配合管委會安裝e-tag，直接駛入自家停車場停車是否違法？
問題3.管委會不提供102年區分所有權人會議紀錄，該怎麼辦？
問題4.管委會擅自增減修改?區分所有權人會議紀錄，與原錄音紀錄不同？是否可以刑法中的偽造文書，提出告訴？?向什麼機關提出呢？
以上提問，請求各位先進協助答覆或提供意見!!!感謝!!!
事件：102年區分所有權人會議否決社區公寓停車場安裝e-Tag，事後管委會閉門開會自行決定安裝發包工程，並己施工且將強制住戶執行安裝e-tag，如沒有安裝即不能進入自家地下停車場停車!!!
問題1.請問管委會決議效力大過區分所有權人決議的效力嗎？管委會這樣的行為是否己觸法？觸犯什麼法？可以怎麼陳情訴願？向什麼機關陳情？
問題2.若不願配合管委會安裝e-tag，直接駛入自家停車場停車是否違法？
問題3.管委會不提供102年區分所有權人會議紀錄，該怎麼辦？
問題4.管委會擅自增減修改?區分所有權人會議紀錄，與原錄音紀錄不同？是否可以刑法中的偽造文書，提出告訴？?向什麼機關提出呢？
以上提問，請求各位先進協助答覆或提供意見!!!感謝!!!
您好:您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
20年前，父親去世，當時將原有的農地分為三等份，由哥哥、姊姊、妹妹分別各持有三分之一，但當時因為農地關乎到自耕農的問題，所以全部登記在哥哥名下，並由三人的媽媽做為證人，以哥哥的名義寫下姊妹倆人各自土地的範圍、大小，並用贈與的方式給予兩人，且附有保證書與渡讓書給姊妹兩人，同時加上三人與媽媽的身分證字號與簽名。20年後，哥哥串通媽媽反悔不想歸還土地，而妹妹在土地上已有建造房屋，土地是農地、上面的建物無所有權而是用哥哥的名義申請的使用登記執照、(水、電、稅等都是哥哥的名字，繳錢的是妹妹，且都有將單據存起來)，從建造到稅務水電等全由妹妹一人出資，目前哥哥已騙取建造房屋與持有的資料影本，現在要求原本住在這塊土地上的妹妹限時搬離，並同時告知姊妹土地將不歸還。請問一下，姊姊、妹妹該如何拿回自己原本的部分，謝謝。
您好，
歡迎來電0960300927
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
我朋友是建商，3年前請我幫忙簽協議書，協議書中說乙方(我本人)同意甲方(朋友，自然人)以我的名義，並授權甲方刻印、保管並使用乙方的印章，購買都市更新相關建物，其資金由甲方出資，登記在乙方名下。惟乙方不得出售該房屋，且若有出租之情事，租金亦應由甲方收取。相關的水電費及房屋稅捐，由甲方支出。就協議而言，乙方(我本人)只是人頭戶，未對該房屋有實質上的所有權。
3年後，我朋友(當初協議的甲方)，要求我簽房屋讓渡書給A建設公司(實為我朋友所有)，讓渡書中載明我賣該房屋給A建設公司，A建設公司會支付我購買房屋的價款。同時，我朋友要求我再簽訂另一份與他(自然人)的協議書，載明我與A建設公司房屋交易的相關稅捐會由他支付，並終止3年前的協議。然後要求我私底下分筆將A建設公司於協議中同意支付我的價款逐筆匯回給他。
我想這應該是A建設公司為了取得多數的居住人讓渡書以進行都市更新程序(即灌人頭)，但是我並不想簽與A建設公司的房屋讓渡書，因為:
1.實際上我並不會拿到價款，但是沒有任何協議說我必須逐筆匯回給我朋友。
2.我並沒有居住的事實，只是人頭，感覺好像有風險。
只是現在房屋在我的名下，我想要還給我朋友，我想問的是:
1.這樣的過程如果我簽了與A建設公司的房屋讓渡書，我會不會有偽造文書的風險?因為金流和協議書不一致。
2.如果我現在不簽與A建設公司的房屋讓渡書，3年前我簽的那一個協議，會不會有偽造文書的風險?
3.我現在想退出這個過程，可否用贈與的方式贈與給他人(可能是另一個人頭)，這樣我會不會犯法?
4.除了上點提到的方式，我有沒有其他不犯法的方式將房屋移出我的名下?
再麻煩解答，感謝!!!!!
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件承如曹大律所言,應先回歸到契約書內容,以上希望對您有所幫助,若您尚大其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，限定繼承即是以您所得遺產清償債務，若有超過，不必以自己之財產清償之，若有剩餘，即可繼承之；拋棄繼承，於知悉繼承開始時起，三個月內，至法院辦理之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
各位律師 你好!
本人於今年初向曾小姐購買一間鐵皮屋,該屋土地所有權屬於鐵路局所有,地上物沒有所有權狀,但有曾小姐門牌號碼及水電繳費單名字 ,該屋是曾小姐從過世的父親繼承所得.買賣該屋時我與曾小姐共同至區公所辦理門牌號碼及水電繳費單過戶手續.該屋買賣時並無歷史交易文件證明.也不知曾小姐父親何時取得該屋.
今有一于先生從中國大陸來,持有其父親15年前住在此地的戶籍謄本,並聲稱該屋是其父親所有. 于先生父親已過世10多年了,現在于先生稱其應該合法繼承該屋,並向法院提起訴訟.
請問這?多年了于先生是否是合法該屋持有人? 于先生提起訴訟勝訴有多少?
于先生父親已過世10多年了,于先生都未出面主張是該屋合法所有人,是否已超過追溯期?
您好，關於您的問題，該鐵皮屋之所有權人，由原始興建之人取得之，若原始興建之人為曾小姐之父，曾小姐繼承其父之所有權再賣使用權您，目前您為該鐵皮屋之合法使用權人。即使該鐵皮屋為于先生之父所興建，若于先生之父將該屋使用權賣與曾小姐之父，您再從曾小姐購得該屋使用權，您亦為合法使用權人，且僅有戶籍登記，亦無法證明于先生為使用權人，再者經過十五年之久，您亦可主張對方違反誠信原則、時效消滅等；您可再提出相關水電費、房屋稅等收據，證明您從合法使用權人中購得該屋使用權。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
我們需要專業熟悉於公寓大廈法規、建築法規等之律師，提供訴訟之服務
，另需要一位刑事案件律師，協助處裡侵入民宅之告訴，敝人先將問題陳列如下：
我們社區是於民國68年完工的七樓華廈，在原始起造圖中應屬於雙拼建築，有兩個獨立的逃生梯、步行通道及兩座電梯等，然因當初的地主林先生(以下簡稱甲方)與建設公司負責人楊先生(以下簡稱乙方)係非常要好的親戚關係，故由甲方提供土地、乙方負責起造大樓，最後折算出資比例，乙方持有四分之一的建物。
然因乙方想利用此四分之一之建物做旅館，故一開始蓋的時候即將兩棟建築物獨立開來，分別在兩棟建築物中建立獨立牆面阻隔切割以便旅館獨立使用而不受干擾，換言之也就變成兩棟各自擁有獨立出入口、逃生通道及獨立的天台與屋頂，此部分在建造完成點交屋產給甲方時大家都沒有異議。
然因近三十年下來的異動，房產轉移頗多，直到民國91年01月22日甲方在未經乙方之同意向永和市所申請設立管理委員會，然市公所並不知道此大樓之特殊性即予以核准通過，但因未經乙方之實質同意、故自成立以來兩棟建築物戶不隸管！而甲方成立之管委會自成立起亦從未向乙方收受過管理費，且兩棟建築物都有自己獨立的出入與逃生通道，故只有遇到頂樓有共同管線需要維修時才會按比例相互出資維修、其餘公設則各自管理。
在未設立管委會前，多年下來兩棟大樓分別叫乾X大廈與天X大樓，而因乙方將建物設立成旅館，故其將頂樓做成收費游泳池、乾X大樓的住戶亦經常賣票入場來戲玩，但其出入口仍得自天X大樓之一樓門口進入，並非有其他之聯通通道可進入，但因法規之規定、一張使用執照只能有一個管委會，故天X大樓之業主也就一直沒有積極去申請獨立切割。
民國一百年左右因乙方經營不善、加上安檢屢次未過被新北市政府盯上，屢屢派警員進入臨檢，導致最後將其擁有四分之一產權轉賣給一般投資客，經過投資客的細心整理、裝潢與分戶(原來僅有六個門牌號碼、後切隔成21戶小單位)並經工務局相關單位審核通後，於103年初核發產權證明下來、並有21戶門牌整編證明，而經仲介陸續於103年底前完售21戶(此21戶簡稱丙方)。
陸續交屋期間，丙方自行成立『自治管理委員會』、並派代表與甲方所屬之管委會進行協商是否合併或各自獨立管理，然本來相安無事的乾X大廈管委會卻在此時聲稱擁有我區21戶的管理權，並要求我區依照三十年前之起造圖將阻隔通牆打掉恢復雙邊通道，然此舉嚴正影響丙方區分所有權人之權益，故為此曾請新北市政府公寓大廈調解委員會協助處理，然甲方在在用法規迴避與牽絆（後工務局回函說他們無法處理、請我們尋求法律途徑解決），甚至近期屢屢舉報我區既有之內部違建，但此部分係乙方三十年前蓋好時就已是如此！並非丙方所為，且此部分之違建亦為丙方住戶所同意續存之物、而甲方之委員還在頂樓加蓋八、九、十層樓之違建更將汙水直接排放於我區頂樓，直接導致丙方七樓住戶之天花板嚴重滲漏水，光丙方為了清除打掉取消游泳池並重做防水整治就花費近兩百多萬元，甲方卻不聞不問！而現在卻來爭取管轄權並要求開放天台供其住戶使用，然甲方的天台卻有三座增建戶，其面積根本無法讓甲方住戶得以使用，而丙方為表誠意從未舉報過！但甲方在在相逼、致使丙方之住戶亦同意全面反擊。
得知近幾年公寓大廈管理法令已鬆綁(已向工務局求證過)，同一使用執照但只要有獨立之逃生通道及出入口，其實管委會是可以分開獨立的，為此敝人特代表21戶區分所有權人上本網PO文並尋求有經驗可以協助並參與法律訴訟的律師得以協助本案之進行。
其二：
今年04月29日下午15:28分時因甲方舉報丙方頂樓為了防水所增蓋的鐵皮屋頂為違建，在未經丙方之同意下，帶著未配戴識別證的拆除大隊隊員尾隨我區施工之工人進入大樓四處拍照，亦無我區住戶或委員陪同，後經報案且經過警察之認定此行為屬於『侵入民宅』，目前已將當日進入之四人提起訴訟，此部分亦須較有刑事案件經驗之律師協助參與開庭與訴訟等事宜。
總而言之、丙方住戶不願意屈從甲方之威脅而就範，亦將為甲方無理所為討回應有之公道，懇請可各位服務於新北市的有為律師、提出您的見解與辦法，我將盡快選擇合宜之人選委任代表我方全權處理與此相關之法律事務。
您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第26條規定:非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。三、公共基金之分配。四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。您可依該條規定，成立獨立之管委會；再就侵入住居部分，可彙整證據資料，對對方提出刑事告訴；再就對方8樓9樓10樓之違建，可向新北市政府拆除大隊檢舉之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
您好~想詢問 社區管委會有權力限制住戶的停車格只能停幾輛車?
由於住戶表決通過可限制數量
停車格屬私人擁有 可以少數服從多數來決定嗎?
社區第二屆區分所有權人會議會議記錄-提案二決議
【提案二】 案由：地下室停車場之『汽車格內』是否只能停放汽車 ? 請討論案。 說明：此提案有四項方案可供選擇： 1. 限停汽車/機車/腳踏車,不限數量。 2. 汽車/機車/腳踏車/與所有有輪子之物品,不限數量。 3. 只能停放車輛(任何種類)。 4. 限停汽車/機車/腳踏車, 且限制其數量。
擬議：通過後得授權管理委員會增訂條款。
決議：經舉牌表決後，27票贊成通過地下室停車場限停汽車/機車/腳踏車, 且限制其數量,但不含雜物。將此決議加入『社區住戶規約』內，修訂增列第一 章第2條第5款第3目之條文。
為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。
客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883
基本上，依公寓大廈管理條例：
第三十一條 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
第三十二條 區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
也就是說，有效的區分所有權人會議，
(1)出席人數>全部區分所有權人之三分之二
(2)出席產權>社區全部產權之三分之二
所以，基本上只要有一條件不成立，任何區分所有權人皆可主張該次會議無效！
以上，僅供參考
1.聽起來感覺是兩件事情 一個是假決議 一個是限制表決權 2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析
各位律師你好:
爸爸在99年11月因都更一事，把古厝賣給建商，當時會賣的原因是肩客騙這裡的年長者說，我們這邊都是屬於山林地，沒有價值等等，一直慫恿大家要快點賣一賣，危言聳聽之下，其間陸續有人賤價賣出....因當時也急需用錢，所以家人勸說之下就用當時建商開的便宜價格賣出。
爾後得知因為在很早之前地政士登記錯誤，爸爸的朋友地產權其實在我們這，我們的在爸爸朋友那，所以那位朋友目前跟建商還在協商條件未賣出，因他們還未談妥，所以要求我們東西先別搬走幫他顧房子，以免無良建商三不五時跑來破壞古厝、要我們搬離。
但後來肩客一直電話騷擾威脅我們，最近無良建商更提告我爸刑事侵占及民事返還，所以前陣子爸爸跟那位朋友在商討時，拿出買賣契約書給朋友查看之下，朋友發覺我們坪數被建商給A去了，(因此地所有權本為爸爸及叔叔，還有兩位表叔)四人均分之下，一人有12.5坪(契約書最末頁有記載，但第一頁實賣只有10.99坪，爸爸跟叔叔提及當初就有因為此原由有詢問建商，但建商當時騙說為畸零地無法蓋房子所以沒用，爸爸他們什麼也不懂，所以就簽了；接著，爸爸的朋友更說出，據他所了解我那兩位表叔卻賣出實際坪數12.5坪，但爸爸跟叔叔兩人都只實拿到10.99坪的錢，他們都只任建商宰割，嘴裡說算了，簽都簽了還能如何?但心裡著實很氣憤，氣自己為何當初不再多想想...
看爸爸這樣子無助，我想請教各位大律師，就此部份我們有能力主張此買賣契約書無效嗎?若不能，那能提告建商詐欺還是請求民事求償之類的嗎?請幫忙回覆給個方向好嗎?感激不盡!
您好，這部分可能要詳細看契約才能判斷有無機會翻盤。
歡迎來電0960300927
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883
大家好..小弟有個問題想請教.. 就是老人家當初 借塊地讓大家走...指 裡面ㄉ 社區..所有權人是登記我外公ㄉ 當初是農地 現在是 裡面ㄉ 社區..所有權人是登記我外公ㄉ 當初是農地 現在是建地 地坪約35平 借ㄌ 17年 但10年前 友都更 由農地改建地 當初 以為 這是唯一道路 但實際觀察後 發現 社區當初的 出路口是 由另一邊 進出 加上我們這條 就有2個進出口 這個狀況 可由地籍 進出 加上我們這條 就有2個進出口 這個狀況 可由地籍圖上 可看見 還可從現場 看到 社區越多年前 把原有出口 封掉 讓我們這條 看就是唯一巷道 請問一下我們該如何處理 還有當初他們說有簽約 簽路權 請問一下這路權 我們是否可 還有當初他們說有簽約 簽路權 請問一下這路權 我們是否可到哪個單位查詢 ...我 們是否封路
為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。
客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883
我收到民事庭通知書, 有些問題想問, 請幫解惑.
期日種類: 調解
說明: 我被我姊贈與土地持份, 現被銀行告有詐害債權之情形, 請求塗銷當初的所有權轉移登記.
我當年確實不知我姊的財務狀況, 想說她無婚姻無子女, 財產將來無人繼承, 所以接受贈與. 但目前銀行起訴書說, 其贈與日期在繳卡款最後日期之後, 且之前已有逾期還款之狀況.
過幾天就要去調解室報到, 因為我覺得打官司勝算低, 而且影響我原有持分土地的運用, 所以我傾向於調解時, 接受對方要求的"塗銷所有權轉移登記", 撤銷贈與, 請問如果我這樣做, 就算結案, 不需訴訟了嗎? 或是對方會因為我的退讓, 落實我"詐害債權"之罪, 而另外告我嗎? 例如告我 "侵害債權"之刑事告訴.
為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。
客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883
您好，這不會構成犯罪，但對方要撤銷贈與必須在知悉開始一年內或發生贈與十年內為之，所以你可以注意有無時效問題。另外，建議你可以現在就把土地賣掉，對方也無從撤銷。
歡迎來電0960300927
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
我公公因中風，需臥床，可以對談，無法寫字、下床。有天，大哥跟婆婆說，想要拿公公的一分土地去貸款，貸款後的錢要付公公的醫療費，若是貸款成功會將支出的收據明細列出給大家知道，婆婆就把公公的個人印鑑章及身分證拿給他。不料大哥私下把公公的所有土地過戶給自己及二哥，唯剩下房屋及此土地權狀未過戶，因所有權狀在婆婆身上。幾個月後，大哥又私自至地政所辦理房屋及此土地權狀遺失補辦及贈與，收贈者為他本人，經婆婆問過公公後才知，公公不但不知情，也並未同意將此土地過戶給他，婆婆大怒至地政撤銷駁回，因此房屋及此土地仍保留(所有權者為公公)。經過幾個月，婆婆收到通知單，表示大哥已把公公的農保退掉，共34萬全拿走，此事公公竟也不知。婆婆欲拿回公公的身分證及印鑑章，大哥卻不給，大哥利用這些東西把公公的老人年金、土地、農保占為己有，且沒有一項是公公允許的，我婆婆也都是收到通知單才知道這些事，近日大哥威脅說要把這家及此土地權狀拿走，婆婆很害怕，接下來我們該做什麼反擊，才能替婆婆留下他唯一和公公一起辛苦蓋的房子呢??
為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。
客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883
您好，建議你們要提告侵占跟偽造文書，這樣才能保障你的權益，至於過戶你不用擔心，印鑑在你手上的話，他們是無法過戶的，你們要下定決心提告，才能保護家人。
歡迎來電0960300927
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
我收到民事庭通知書, 有些問題想問, 請幫解惑.
期日種類: 調解
說明: 我被我姊贈與土地持份, 現被銀行告有詐害債權之情形, 請求塗銷當初的所有權轉移登記.
我當年確實不知我姊的財務狀況, 想說她無婚姻無子女, 財產將來無人繼承, 所以接受贈與. 但目前銀行起訴書說, 其贈與日期在繳卡款最後日期之後, 且之前已有逾期還款之狀況.
過幾天就要去調解室報到, 因為我覺得打官司勝算低, 而且影響我原有持分土地的運用, 所以我傾向於調解時, 接受對方要求的"塗銷所有權轉移登記", 撤銷贈與, 請問如果我這樣做, 就算結案, 不需訴訟了嗎? 或是對方會因為我的退讓, 落實我"詐害債權"之罪, 而另外告我嗎? 例如告我 "侵害債權"之刑事告訴.
多年前爺爺(甲)跟人買了筆土地,當時對方(乙)只交付1/5的土地產權,
聲稱辦理完剩餘的繼承登記馬上交付剩餘的4/5,結果就是這樣一拖,就拖了40年(很多民法追溯時效也因此消滅)
我們當時也在該筆土地上建好房子,現在那4/5地的所有權人們(丙)要回土地打官司要我們拆屋還地,結果法院判我們敗訴,必須拆屋還地(因為當時賣我們土地的人(乙)根本沒有繼承剩餘的4/5,他並不是4/5的所有權人)
現在我們面臨拆屋還地的窘境,當初已經交付8成的整筆土地價金,結果對方只支付我們1/5的土地(契約都還在)約定剩餘土地過完戶後補足2成價金,當時的出賣人與爺爺都過世已久,我們是否有方式可以向那騙爺爺的人請求賠償(乙的繼承人們)...畢竟現在面臨拆屋又要背負多年土地佔用租金,損失非常慘重,
也是到對方(丙)告我們拆屋後,我們才知道事態嚴重,懇請大師解惑了
您好，你們如果有契約存在，你們可以主張基於契約關係而占有。
歡迎來電0960300927
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
我買了一間民國71年左右建造的房子,在一處通往風景區路上的山坡地頂端,房子土地屬於市政府,建物沒有所有權狀,有稅籍證明,因為太過老舊打算修繕,依違建處理規則第六章所示,我打算依規定修繕,這個房子只有一條出路口,是從山下開始的人行階梯,最?約1公尺,最窄約60公分,從山下走到房子大約5層樓高,而且彎彎曲曲並不直通,想修繕房子困難度很大;
然而房子的後方有圍牆,緊鄰圍牆外的下方道路是在一個私人社區裡,我打算借用社區的這條路來搬運所需,但社區不答應借過,又經了解這條社區裡的道路是市政府與這個社區公私共有的道路用地,我想請問
1.我可以主張通行權嗎?
2.如果我有通行權,社區執意不讓通行,是否一定要打官司贏了才行讓我過?
您好，按你所述的狀況，你並非屬於袋地，不符合袋地通行之規定。
歡迎來電0960300927
信箱:jackalsky1014@gmail.com
LINE ID:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
您好，小弟因為拍定未辦保存登記建物，但因土地未併同拍賣，土地所有權人正對小弟提出訴訟中。該土地及建物原均屬同一人所有，後原所有人贈與給其配偶，但因建物未辦保存登記，所有權仍屬原所有人??所有，故債權人查封拍賣，而被小弟拍定取得不動產權利移轉證明。想請教幾點:
1.土地所有權人主張有優先購買權，但小弟查到原所有人係得知法院即將進行查封後，才緊急將名下十多筆土地及建物以贈與方式過戶給配偶及子女，過戶後一個多月，原所有人名下其他不動產即被查封，經過十多年才由小弟拍定建物。小弟是否可主張原告通謀虛偽之意思表示無效，不具有優先購買權?
您好，關於您的問題，依民法第876條規定:設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。若您為建物拍定人，對土地似有地上權之。
以上，呈請 鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
各位好
目前居住的透天厝分三層，產權分別為父親的三個兄弟，樓梯為內梯 (一樓要到三樓一定要經過二樓的內部)。 一樓上二樓的梯間目前以木板簡易區隔出動線，但有大約50*120公分的空間凸向一樓所有權人的住家當作鞋櫃空間使用。一樓主張這個凸出的空間佔用到他家所以要求拆除鞋櫃讓整個隔間從樓梯至大門切齊。因調解不成對方值接逕行拆除。
想請教
1. 這樣的拆除行為是否已經構成毀損罪?
2. 一樓的後半部曾經外推近20坪，對方要求二樓的建物及閒置物品限期移除 否則將逕行拆除。(目前有外推3~5坪左右當作廚房，其餘為空地僅搭圍 牆種些花草，無遮蓋物)，此舉是否構成恐嚇? 又到時候如果逕行進入我家 的範圍拆除也構成侵入民宅及毀損?
3. 一樓在騎樓的部分搭設鐵捲門僅留約門寬 (兩人寬)供二、三樓出入，是否 可以舉報違建?
還請各位指點迷津，謝謝
您好，關於您的問題，若為共有部分之管理，依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。若對方有侵占共有物之情形，依民法第821條規定:各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。
以上，呈請 鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
有問題想要麻煩律師們了
情形簡述如下
----
有一筆土地，土地所有權人是游XX（名字忘了），早年因故將土地設定地上權給陳振X(簡易庭通知上，原告理由內表明為該地上權設定時點為民國38年)，嗣後游某過世，土地繼承人為其4子（其中游啟X欠兆豐商銀債務），而陳振X亦已過世，經其女至其孫皆未辦理繼承登記（現況為如圖列之被告之陳振X其女之子女共9人為陳振春之再轉繼承人，亦即該9人皆再轉繼承其地上權）。
現因政府徵收可得之徵收補償費因地上權人與所有權人間無法達成合意（地上權人未全數簽字同意所有權人4人領取該補償費）以致無法領取該補償費（現補償費已入國庫專戶保管）。
其中游啟X因積欠兆豐商銀債務而，而銀行代位向陳家9人提起「請求確認土地增收補償費請求權不存在」之訴，並同時於訴之聲明表示訴訟費用將由被告負擔。
想請問
1、被告該如何對訴之聲明中之訴訟費用表達不願負擔？
2、因債務人游啟X（土地所有權人之一）外之其餘四分之三土地應非銀行所得強執之範圍，且該比土地之部分仍有被告之一之建物座落於上並居住，被告仍欲領取該剩餘四分之三之土地之部分徵收補償費（簡單說就是剩下部分被告並不打算放棄其地上權），又該如何救濟？
3、面對這案件是否應該與兆豐銀行私下聯絡想辦法和解?
您好，關於您的問題，依民法第244條規定:債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。
以上，呈請 鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。
律師您好:
本社區于94年由現任主委于住戶大會修改委員為2年一任,主委父子在社區有2戶,所以由94年至103年父子輪流當主委至今,102年度區分所有權會議選出新任委員,新任委員在委員會請主委拿出廠商合約審核,從此主委不招開委員會,委員寄存證信函也拒收,所以委員會9名委員6人推出一名委員擔任召集人招開103年度區分所有權會議,103年4月23日招開,174戶實到112戶,期間修改18條規約,並選出103年度新任委員,其中有兩條規約改成每年招開區分所有權會議以及委員一年一任,投票後112戶全數通過修改,並當場宣布18條新會規都過2分之一以上區分人同意修該,並於103年4月23開始生效,可是現任主委卻以他的任期是102年至104年,以103年度區分所有權違法不肯交接印信及資料,使得新任管理委員會無法去區公所報備,請問有什麼方法能順利完成交接
謝謝律師大大
您好，要向地政請求提出取得地上權，否則可能之後還是會有被告的可能，因為目前你們是處於使用借貸關係，但使用有年限的，不能永久都在那邊的。
有問題來電0960300927
來信:jackalsky1014@gmail.com
LINE:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
1. 只要表明委任人及受任人是誰 可以用附表方式 並將授權範圍列出即可 2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析
您好，只要把內容寫清楚，委託意旨即可。
有問題來電0960300927
來信:jackalsky1014@gmail.com
LINE:jackal.sky
請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）
蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8
安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu
官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/
離婚律師費用 離婚律師費 離婚律師事務所 離婚律師 離婚女律師 醫療律師 醫療糾紛律師 聯合律師事務所 遺產律師 線上法律諮詢 實習律師 電話法律諮詢 義務律師 新竹律師事務所 結婚律師 稅務律師 勞工律師 移民律師事務所 常年法律顧問 專利律師 婚姻律師 執業律師 商務律師 高雄律師事務所 高雄市律師事務所 破產律師 桃園律師事務所 桃園律師 政府律師 律師諮詢費 律師諮詢 律師網 律師實習 律師費行情 律師費用 律師費 律師查詢 律師法 律師委任契約 律師事務所查詢 律師事務所,台北 律師事務所 律師收費標準 律師收費 律師出庭費 律師公證 律師,離婚 律師 法律顧問費用 法律顧問契約 法律顧問 法律諮詢網 法律諮詢專線 法律諮詢服務 法律諮詢 法律訴訟 法律程序 法律問題諮詢 法律效力 法律咨詢 法律知識 法律服務 法律扶助 法律免費諮詢 法扶律師 房地產律師 委任律師 委任狀 委任 事務律師 找律師 免費律師諮詢 免費律師服務 免費律師 免費法律顧問 免費法律諮詢 免費法律咨詢 免費法律服務 免費法律 如何找律師 合署律師 刑事律師 企業法律顧問 台灣律師事務所 台灣律師 台南律師事務所 台南律師 台南市律師事務所 台北律師事務所 台北市律師事務所 台中律師事務所 台中律師 台中市律師事務所 台中市律師 公益律師 羈押 證據保全 覆議 簡易訴訟程序 簡易庭 簡易借據範本 簡易法庭 簡易判決 聲請強制執行 聲請再議狀 聲請再議 聲請,申請 聲請 請求權時效 調閱 調解程序 調解條例 調解庭 調解員 調解 撤回 傳票 裁定 通緝令 通緝 異議聲明 強執 強制執行聲請狀 強制執行應行注意事項 強制執行程序 強制執行法 強制執行 強制 假處分 假扣押聲請狀 假扣押擔保金 假扣押裁定 假扣押程序 假扣押,假處分 假扣押 除罪化 追溯期 追訴權 起訴書 時效 看守所 查封 前科 非常上訴 附帶上訴 法院強制執行 法院強制扣薪 法院判決書 法院扣薪 法院公證 法拍 法定抵押權 易科罰金 押解 併科罰金 抗告利益 抗告 告訴乃論 司法程序 公訴罪 公訴 上訴駁回 上訴程序 上訴理由 上訴狀範例 上訴狀 贍養費 離婚贍養費 離婚證明書 離婚證人費用 離婚證人 離婚辦理 離婚諮詢 離婚調解 離婚訴訟程序 離婚訴訟狀 離婚訴狀 離婚程序 離婚脫產 離婚條件 離婚起訴狀 離婚財產分配 離婚案例 離婚書 離婚要件 離婚契約 離婚的理由 離婚的原因 離婚注意事項 離婚法律諮詢 離婚官司 離婚協議書,證人 離婚協議書 離婚見證人 離婚判決書 離婚申請書 離婚申請 離婚手續 離婚之後 離婚,撫養權 離婚,監護權 離婚,証人 離婚,探視權 離婚,財產 離婚,法律 離婚,判例 離婚,外遇 離婚,分居 離婚,小孩 離婚,子女 離婚 辦理離婚 撫養權 撫養費 撫養 監護權變更 監護權轉移 監護權移轉 監護權定義 監護權官司 監護權,扶養權 監護權 監護宣告 訴請離婚 訴訟離婚 探視權 婚外情,離婚 家暴,離婚 美國離婚 法院離婚 放棄監護權 協議離婚程序 兩願離婚 改定監護權 找離婚證人 扶養權 扶養費 扶養 判決離婚要件 判決離婚 如何離婚 如何辦離婚 如何辦理離婚 如何申請離婚 共同撫養權 共同監護權 共同監護 申請離婚 生活費 外遇離婚 台灣離婚程序 台灣離婚法 台灣離婚手續 台灣離婚 夫妻離婚財產分配 分居,離婚 小孩監護權 小三 子女撫養權 子女監護權 子女探視權 子女扶養費 子女 證券交易 積欠 請求財產 銀行債務協商 銀行 聚賭 跟會 塗銷抵押權 塗銷 債權讓與 債權證明 債權轉讓 債權轉移 債權憑證時效 債權憑證 債權買賣 債權移轉 債權時效 債權協商 債權人 債權 債務整合 債務清償條例 債務清償 債務清理條例 債務清理法 債務重組 債務更生 債務不履行 債務人 債務 順位 貸款 惡意脫產 連帶保證人責任 連帶保證人不成立 連帶保證人 連帶保證 清償證明書 清償證明 清償提存 清償 強制扣薪 追討債 借據 借貸 借款 倒會 重利罪 信貸 信用違約交換 信用貸款 信用卡債務協商 信用卡債務 信用卡 金錢 金融消費者保護法 芭樂票 抵押權塗銷 抵押權設定 抵押權存續期間 抵押權 更生程序 更生清算 更生方案 更生 投資 利息 扣薪三分之一 扣款三分之一 地下錢莊 申請更生 卡債整合 卡債問題 卡債協商機制 卡債協商 卡債 欠錢不還 欠錢 分期攤還 分期付款 互助會 不良債權
