您好，

 

1、如甲方不願履行契約，可依據契約之約定向對方求償，沒有問題。

 

2、可以存證信函催告通知後，提出民事訴訟求償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求對方提出當初伸辦門號的相關資料，判斷是否遭到冒用名義申辦，並且可以要求對方提出相關的欠費明細。

2、倘若對方願意提出，您可以審閱之後考慮和解，並簽立和解書及清償證明；倘若對方拒絕，可以等到對方提告之後再提出答辯即可。

執行法院只能依照調解筆錄的記載執行，否則執行會違法，既然筆錄沒記載利息及裁判費，就無法依據筆錄執行利息及裁判費。若要請求筆錄成立後的利息，應另外取得執行名義，例如確定的支付命令或判決。

你好：

勞動基準法第15條之1規定：「未符合下列規定之一，雇主不得與勞工為最低服務年限之約定：一、雇主為勞工進行專業技術培訓，並提供該項培訓費用者。二、雇主為使勞工遵守最低服務年限之約定，提供其合理補償者。前項最低服務年限之約定，應就下列事項綜合考量，不得逾合理範圍：一、雇主為勞工進行專業技術培訓之期間及成本。二、從事相同或類似職務之勞工，其人力替補可能性。三、雇主提供勞工補償之額度及範圍。四、其他影響最低服務年限合理性之事項。違反前二項規定者，其約定無效。勞動契約因不可歸責於勞工之事由而於最低服務年限屆滿前終止者，勞工不負違反最低服務年限約定或返還訓練費用之責任。」 雇主並未進行專業培訓，亦未提供合理補償，你的工作基本上替補性很高，故你與雇主訂定之最低服務年限可能違反勞基法規定而無效，若要離職可依勞基法第15條第2項規定預告期間終止勞動契約，雇主若有所爭執可以向勞工局申訴，進行調解，無效果訴訟時再委請律師協助。

 您好

勞基法第 15-1 條  

未符合下列規定之一，雇主不得與勞工為最低服務年限之約定：
一、雇主為勞工進行專業技術培訓，並提供該項培訓費用者。
二、雇主為使勞工遵守最低服務年限之約定，提供其合理補償者。
前項最低服務年限之約定，應就下列事項綜合考量，不得逾合理範圍：
一、雇主為勞工進行專業技術培訓之期間及成本。
二、從事相同或類似職務之勞工，其人力替補可能性。
三、雇主提供勞工補償之額度及範圍。
四、其他影響最低服務年限合理性之事項。
違反前二項規定者，其約定無效。
勞動契約因不可歸責於勞工之事由而於最低服務年限屆滿前終止者，勞工
不負違反最低服務年限約定或返還訓練費用之責任

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976 
              陳律師 

 

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

那請問老闆沒有要我繳交學費

就是單純綁我三年

然後沒有給我培訓

那我要怎麼處理…?

直接離職?

那我是不是就不能馬上做美容了?

老闆勝算大嗎？

怎麼做我才能馬上離開這個公司去做美容

我有資尋勞工局

他們就只有回應：有簽約了 不屬於勞工局管 已經算民法了…

對方要求最低服務期間的約定可能無效，您可主張契約無效直接離職，不用受拘束。但將來對方仍可能主張違約賠償，到時法院會具體判定契約究竟有效與否，確定無效的話，您就無需賠償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉嫌偽造文書，可以提起刑事告訴。

2、之後可以遭到偽造文書為由，終止與電信業者的契約關係，並且拒絕繳納費用。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail,com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經涉嫌偽造文書，可以提起刑事告訴。

2、之後可以遭到偽造文書為由，終止與電信業者的契約關係，並且拒絕繳納費用。

 

 

有偽造文書？  我以為只有背信和詐欺...

回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大

 

 

 

 

 

 

謝大律師，有寄信詢問，但根本沒回啊...

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若定單上已有價格約定,則對方即應定單上的價格成立契約,若之後有爭議,則可以先向縣市政府的消保官進行申訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

要審閱買賣契約才有辦法詳細回答。 若在交屋前(危險移轉前)發現瑕疵，可以要求修補，或行使物之瑕疵擔保請求權請求減少價金或解除契約(要未顯失公平)，並行使同時履行抗辯權。 依你所述建商負有保固責任，就算交屋後還是可以請求建商履行保固責任，若構成物之瑕疵還是可以請求減少價金。 漏水之原因很多，有可能是防水層施作不實或有瑕疵，最好先釐清漏水之原因，以免權益受損。 建議先向消費者服務中心申訴，由消保官進行調解，無效果可尋求律師協助。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，目前關於複驗之部分，您應參加並全程錄音錄影，避免您有違約之可能，可考慮與建商協商和解之方案，請求建商委請土木技師公會鑑定，提出鑑定報告，說明漏水已修復完成，您提起訴訟解決，需考慮法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，及修復金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上您給付法院裁判費用及可能之律師委任費用及訴訟時間等，不見得以訴訟解決較為划算，應考量所有訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知瑕疵，並請求限期處理，目前關於複驗之部分，您應參加並全程錄音錄影，避免您有違約之可能，可考慮與建商協商和解之方案，請求建商委請土木技師公會鑑定，提出鑑定報告，說明漏水已修復完成，您提起訴訟解決，需考慮法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，及修復金額，鑑定費用可能高達數十萬元，再加上您給付法院裁判費用及可能之律師委任費用及訴訟時間等，不見得以訴訟解決較為划算，應考量所有訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

你好：

依民法第819條第1項規定，各共有人得自由處分其應有部分，父親若欲出賣其應有部分無須兒子同意，但要通知兒子，兒子可依土地法第34條之1第4項規定行使優先承買權。 若父親要出賣整筆共有土地，則必須依土地法第34條之1第1項、民法第819條第2項規定辦理，若無法依土地法第34條之1規定以共有人過半數及應有部分合計過半數同意或應有部分合計逾三分之二同意，就無法處分整筆土地。 同意係指知悉要出賣土地，並願意與買受人訂定買賣契約、物權讓與契約及辦理登記過戶。 銷售契約屬於債權契約，只要意思表示相互合致就會成立，與父親是否取得兒子同意無關，若將來兒子不同意出賣整筆土地，父親會違反契約約定，除退還200萬元定金外，還要再賠償200萬元給仲介，在取得兒子同意並確定會履行契約前，切勿與仲介簽訂該契約，以免權益受損。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若出售全部土地,則仍需對方同意,同意不限書面,口頭也可以,而父親未經兒子同意即出售,則會有無權代理之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

您好!

您並未說明雙方持分比例為何？及父親是出賣應有部分或整塊土地？不同的前提會有不同的結論。 父親如果僅出賣自己的應有部分，自己決定即可，不需其他共有人同意，但其他共有人仍有優先購買權。此時契約效力不受影響，亦不會違約。 父親如果要出賣整塊土地，需其應有部分超過土地法第34-1條規定的2/3，才能自己決定，否則需得到共有人同意。如果父親應有部分不到2/3，共有人又不同意出賣整塊土地，則無法辦理過戶，但契約仍屬有效，父親會構成違約需賠償買方違約金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

契約都會有效

但沒有共有人之同意是無法移轉土地的

所以契約有效與否跟能否履行契約是兩回事

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，

 

1、扣留勞工薪資作為違約金或賠償費用是違法的行為，雖係雙方同意為之，但若該名員工反悔而向勞工局檢舉，貴公司仍可能面臨高額罰鍰。

 

2、建議還是應返還薪資，嗣後再以勞動契約向該名員工提出損害賠償之請求，較為允當。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，本事務所亦有提供公司法人法律顧問之服務，提供企業完整之保護與法務事項之處理，歡迎洽詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好!

雇主不得預扣勞工工資作為違約金或賠償費用，違反者處新臺幣九萬元以上四十五萬元以下罰鍰(可參照勞動基準法第26條、第78條第2項)。因此，若勞工過失造成公司損害，除非雙方已談妥確定賠償金額而互相抵銷，否則不宜擅扣薪資，應提出訴訟請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

雇主不得預扣勞工工資作為違約金或賠償費用，違反者處新臺幣九萬元以上 ... (恕刪)

感謝律書

感謝律師

你好:

首先要看你們訂定何種契約，通常只要意思表示相互合致契約就會成立，締約當事人都要受到契約拘束，不能任意違約。若未約定違約條款及解除契約或終止契約事由，可依照民法債編總則及分則之規定來判斷，必要時可參考消保法等特別法之規定。

您好!

合約有什麼效力要詳細檢視合約內容才能確認，您太沒經驗了，至少要設法拿到一份合約，否則對方可能在對其有利的情況才會拿出合約來，對其不利的情況就不會拿出合約來，將來吃虧的是您自己。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、一般來說合約的話是雙方各執乙份為證，你可以請求對方影印一份合約給你。

二、一般比較少人去告請求對方給付契約繕本。

三、與人簽約，原則上一般法官會採取契約嚴守的態度，也就是說契約怎麼簽就要怎麼遵守。除非契約有法律上無效或得撤銷或解除或終止事由，或是有約定解除或終止事由[很繞口是吧]，不然契約定了就是要遵守的。

四、雖然如此，但法諺有云：  contract is made to be broken. 所以其實很多時候簽約的人並是要照契約走的。簽約最重要的是先挑選簽約對象，第二個是要細閱條款，第三個是如果有疑慮寧可不簽…第四個是不要趕著簽約，急著簽約就會慢慢後悔。

五、如果他方不願意把他的契約給你參考的話，你可以考慮找個律師幫你查一下這間公司之前有沒有與人訴訟糾紛的前例。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

 如果您與甲方簽約時，甲方騙你該有限公司有自己之工廠，以致你陷於錯誤，您可以撤銷訂立契約之意思表示或解除契約。但如果你早就知道甲方是中盤商，但甲方因在交易過程中隱瞞重要資訊，沒有告知你該有限公司欺詐第三人公司之事，亦可認為甲方對你詐欺。

建議您可以先就此部分自行或委任律師陪同與甲方溝通，如無法溝通，再委任律師發函給甲方通知撤銷意思表示，請求返還已給付之價金。訴訟應為最後手段~

 

回覆 王律師 的發言內容：

 如果我告知甲方公司於公司遷移通知各客戶包含**電子上市上櫃公司時,內容老實說明甲方公司即將於1月份更換新負責人乙方,未來乙方公司為中盤商,不是螺絲製造生產商,而這時甲方不同意發出此申明或因而失去某些客戶,這樣算對方違約嗎?或我該如何做?

 

回覆 William 的發言內容：

回覆 王律師 的發言內容：
... (恕刪)

 

你跟甲方溝通無效的情況下，可以直接委由律師發函給他，表明你對問題之重視及即將採取法律行動之嚴正立場，迫使其重視或出面協商。如有其他問題，歡迎直接來電討論

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?

若契約約定完工後付款，雙方均簽名同意，即有效之。

2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?

建商違約，您可請求違約金或請求強制履約。

3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?

建商可轉賣，但您可請求建商履行契約或違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好，您第一次到代書簽約的約如果已經約定買賣坪數、價金、繳納價款、移轉登記期限等，則視為本約，您可以請求建商履行本約，將房屋移轉登記給您。但如果沒有以上本約之必要之點，僅能視為預約，您只能請求建商返還兩倍違約金及損害賠償，不得請求房屋移轉登記給您。如有更多問題，歡迎來電

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以主張建商解約不合法,並審視契約有無違約金之約定,若無,則可以轉為請求返還訂金二位作為違約金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若建商解約不合法，您可拒絕同意解除契約，請求依契約履行，或向建商請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若建商解約不合法，您可拒絕同意解除契約，請求依契約履行，或向建商請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Stone你好，縱使要依合約走，也必須知道合約內究竟如何約定?是否有效?才能進一步判斷應如何主張權利。

以上供參。

 感覺這個車商有故意詐欺之嫌，但您最後仍然接受MARCH也有可能被認為你已經接受變更契約標的。我建議您先委託律師發個律師函給他，先有一個阻嚇作用。如有需要代為發律師函或調解請致電0911-101-770  王律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依約我方沒有多給付租金之必要的話，我方可以拒絕房東之要求。

2、房東倘若因此扣留押金或是有其他不利益我方的行為，可以向法院起訴救濟。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件契約效力到底如何認定,仍應從您們契約之內容而定,且應釐清您們間之法律關係,若是委任關係,則任一方均得隨時終止,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好：

您的理解原則上是沒錯的，因為房地的登記不會因為中止契約而自動變更，仍需透過辦理過戶登記或其他法律手段完成。但有一些權利義務勢必因為中止契約而失效，並要開始計算這段期間合夥的獲利或虧損來釐清債權債務關係，而這都要看您原本契約規定之內容而定，故如要詳細詢問，恐需要看您的簽約內容始能充分且正確判斷。

您好：

你必須向法院提起訴訟，請求法官確認你與前女友間並無債務存在，

也就是說你根本沒向她借錢，否則強制執行是無法停止的。

以上 謝謝

對方執行名義為何呢?若為本票，可以提起確認本票債權不存在之訴。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實有還書，則不會構成竊盜罪，除了監視錄影畫面之外，還可以傳喚證人到庭作證，本文認為對方冒誣告的風險提告竊盜的機會不高。

2、已經涉嫌無故扣薪，可以向勞工局提出申訴。

一、你可以跟補習班老板說你有請法律顧問了，有什麼問題請以書面跟我的律師溝通。

二、勞基法是規定雇主不可以扣工資來賠償，這個部分你的老板很明顯有違反勞動基準法之虞。這個部分如果經檢舉的話對方有可能會被政府罰錢。

三、可以考慮寫一個律師函或存證信函表明立場並催告其給付工資。

四、關於書的事如果你真的是職業上需要拿回去而且都有還的話應該不是竊盜，這個部分如果對方把有利你的證據藏起來而你找不到有利的證據的話可以考慮民間測謊。

楊俊鑫律師，現場諮詢專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，關於您的問題，對方可對您提告，但若無證據證明，您亦可爭取一不起訴處分，再對其提出刑事誣告告訴；關於對方刻扣您薪水之部分，可向各縣市政府勞工局申訴，若仍未與您處理，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，對方可對您提告，但若無證據證明，您亦可爭取一不起訴處分，再對其提出刑事誣告告訴；關於對方刻扣您薪水之部分，可向各縣市政府勞工局申訴，若仍未與您處理，再提起訴訟請求之。

您好，關於您的問題，賣方可對您提告，但亦不一定會成立，針對賣方之主張，您亦可加以抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 房律師您好,

感謝撥空回覆問題! 所以說我這樣算是毀約, 代購賣方可以告我囉 ?

難道我就得不能毀約, 等到天荒地老? 所以我就是一定要守約, 無止盡的等下去?

為了NT 5850 的貨品, 我只是一個上班族, 也不可能有額外的金錢及時間找律師!

十分謝謝房律師的回覆! 謝謝!

若悔買，訂金可能會被沒收唷。

您好，關於您的問題，若您違約，所交付之訂金將視為違約金沒收之，您至多可請求違約金酌減；又關於本票之部分，只要該張本票符合形式要件之審查，即可聲請本票裁定，待裁定確定後，即取得強制執行名義，可對您名下財產進行執行之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一、要搜集當初對方傳達訊息的證據。

二、再搜集對方傳達訊息為不實的證據。

三、與律師討論這樣的證據夠不夠。

四、如果證據夠的話，找賣方談判，翻牌（記得錄音，錄音宜在公開場合）；然後再找仲介翻牌。有機會可以不戰而屈人之兵。

五、如果後換據不夠的話，建議履約吧，後續再自己租就好了，過了兩年奢侈稅的時間，再高價賣出即可。二年間只要繳利息，要精算一下，損失可能會比違約還要少…

六、賣方若聲請本票裁定你的確會比較麻煩，要做確認本票債權不存在訴訟、停止執行，而且如果你搜證不足還會敗訴，變成只能主張違約金過高，重點是法官還不一定會酌減。

七、找個律師沙盤推演一下吧，並請律師查些資料給你參考。

八、我曾任二間不動產仲介公司的法律顧問，請相信我的判斷。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於您的問題，磋商條款似對您不利，不建議簽約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若您覺得磋商條款對您明顯不利，則不建議簽約之，避免日後於履約過程中，發生更多爭執，對您更加不利。

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一、條款是否不利是可以研究的。

二、但以你目前付出的成本來看，如果合意解約對你的損失不是很大；反之如果你目前已經不喜歡這些條款（不論是否不公平或是這些條款是不是預售屋常見條款），如果繼續簽約你之後可能會更不舒服。

三、我想你現在的想法是希望把這筆錢要回來…應該要往這邊努力…

楊俊鑫律師0928967948

您好，建議您想辦法把已經付出的10萬元拿回來吧!這種建商以後的問題會更多，少輸為贏，不但個別磋商條款不能簽，整份合約都不能簽。

 

以上，梁律師

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phoebe你好：

依照勞資爭議處理法，長輩與員工在勞工局成立的調解的作為執行名義。

也就是說長輩若不依照調解書的內容付款的話，勞工可以持該調解書去向法院聲請裁定後強制執行，不需要另外透過訴訟的方式。

建議長輩依約履行避免財產遭法院查封執行。

以上供參。