你好，我是個學生在外租房子，房東要收個走廊清潔費一個月兩百，洗衣機的費用一個月250,雖然他有些在合約書上，可是我覺得他收這些費用非常的不合理，還有他租屋的牌子些水費不收，可是還是有收水費的錢，還有他的房子電壓一定有問題，因為我的房間有跳電的聲音，雖然有跟房東說過，可是他卻說是我的延長線的問題，我把延長線拔掉，還是有這樣的問題，我該如何處理?

我三伯(我爸的哥哥)今年去世，
我三伯戶籍有我三伯母(但我三伯走了以後，她就不見)，
名下有一棟房子，
但土地所有權是我爸，
因我三伯生前欠不少錢，
其中有一家銀行找到我爸，
叫我爸要幫忙清償，
不然就要把房子法拍，
我爸當時以為只有一筆銀行卡費，
且相信只有一筆就去清償那筆25萬，
還簽了銀行一件「代償證明」，
想說清償完了，
房子就不用法拍，
結果接踵而來是一大堆銀行打來給我爸，
雖然每一間欠費雖都不高，
但要我爸幫忙償還，
我爸根本沒能力還，
因為他已經沒有什麼老本了
後來才知道我三伯沒有小孩，

我阿公、阿嬤也去世了，

所以我爸確實為第三順位繼承人(第三順位繼承人還有我2個姑姑)，

想請問如果其他間銀行真的要我爸償還的話，

我爸要償還的比例是多少？

另外如我爸不願意償還的話，

銀行會不會凍結或法拍我爸現在名下的財產？

另那棟房子的價值法院說頂多10萬元，

法拍應該也不會多少，

我爸現在很後悔當初償還那25萬，

請問當初的25萬真的拿不回來了嗎？
我爸每天為了這個都睡不好

謝謝

各位先進好:
1.我是房子1/2的共有人A.另一個共有人B因債務關係被C向法院標得B的共有房屋1/2.我因未於法定期間主張優先購買權.而被C拍定及過戶完畢.9月1日收到C寄的存證信函.請B七日內遷讓房屋逾期將主張權利.請A.B說明房子的分管問題.
2.房子為透天五樓房A.B原約定1~2樓為B管理使用.3~4樓為A管理使用.5樓為A.B共同使用.
請問:
C會如以何種訴訟方式向A.B主張遷讓房子及損害賠償問題?
C會不會於同一訴訟對B提出遷讓房屋及損害賠償.向A提出分管契約訴訟呢?
A. B會有刑事責任嗎?
A. B因如何面對處理.
以上問題.有勞大家幫忙.有感謝

大律師好: 1.我是房子1/2的共有人A.另一個共有人B因債務關係被C向法院標得B的共有房屋1/2.我因未於法定期間主張優先購買權.而被C拍定及過戶完畢.9月1日收到C寄的存證信函.請B七日內遷讓房屋逾期將主張權利.請A.B說明房子的分管問題. 2.房子為透天五樓房A.B原約定1~2樓為B管理使用.3~4樓為A管理使用.5樓為A.B共同使用. 請問大律師: C會如以何種訴訟方式向A.B主張遷讓房子及損害賠償問題? C會不會於同一訴訟對B提出遷讓房屋及損害賠償.向A提出分管契約訴訟呢? A. B會有刑事責任嗎? A. B因如何面對處理. 以上問題.有勞大律師幫忙.有感謝

大律師好: 1.我是房子1/2的共有人A.另一個共有人B因債務關係被C向法院標得B的共有房屋1/2.我因未於法定期間主張優先購買權.而被C拍定及過戶完畢.9月1日收到C寄的存證信函.請B七日內遷讓房屋逾期將主張權利.請A.B說明房子的分管問題. 2.房子為透天五樓房A.B原約定1~2樓為B管理使用.3~4樓為A管理使用.5樓為A.B共同使用. 請問大律師: C會如以何種訴訟方式向A.C主張遷讓房子及損害賠償問題? C會不會於同一訴訟對B提出遷讓房屋及損害賠償訴訟.對A提出分管契約訴訟呢? A. B會有刑事責任嗎? B. B因如何面對處理. 以上問題.有勞大律師幫忙.有感謝…

我們家大樓的房子，跟建商買了之後陸續發現陽台會冒水，廚房滲水，房間漏水等問題

在保固期一年內跟建商知會過很多次，建商每次都請水電工來看，然後簡單弄一弄就說有修

但是問題還是一直存在，總是治標不治本，所以我們就拍照存證

而且他們一直推拖，接著保固期過了以後，建商變的不理不睬

請問這樣的情況可以用民法哪一條要求他們負責呢？

因為現在我們想寄存證信函過去要求他們盡速處理，否則想訴諸媒體並且提告

 

 

 

 

 

分享 引言回覆│回覆主題│編輯│刪除 文章日期：101-10-16 14:59　 文章人氣：24 個人積分：2

我的爸媽是各自離婚才在一起的  所以我跟大姐是不同父母生的

大姐從小就歸媽媽前夫扶養   而媽媽是再我約幼稚園時就跟爸爸在一起至今約30年了吧

大姊則是成年後結婚了後才跟媽媽有聯繫

大姐因為不滿媽媽自小照顧我們沒照顧她 以及我婚後住娘家沒付房租(只有付水電及其他小錢)   因工作把小孩給媽媽帶(但我是跟媽媽談好多少錢後媽媽願意才讓媽媽帶小孩去工作的 並沒有逼媽媽)  還有媽媽幫我做月子我錢給太少他認為我在欺負他媽媽   所以就在我fb上公開發文

房子是媽媽的名字沒錯 但是我爸爸也有出錢(在一起30年了耶媽媽都不敢說爸爸一毛錢都沒出了)   但大姐的意思是 房子是媽媽的  認為我們一家人都在佔媽媽便宜 住在媽媽的房子   ......  

朋友ˋ同事不是全部知道我的母親不是親生的...但現在全知道了

所有親戚也都以為我給媽媽帶小孩用逼的  做月子也是

 

全世界都看到了....朋友ˋ親戚ˋ公公(公公本來不是很清楚知道我家裡的情形).....所有的人的看到了

 

以下是大姐PO的文 原本有2篇 另一篇她寫在自己的FB後來自己刪除了....

====大家都是大人了!而且事情很忙~我們還得工作養小孩咧還要伺候婆婆咧!!只能說不必上班的人真的是太閒了想太多!!我連做月子的期間都在家一邊工作一邊帶嬰兒!我跟我親生媽媽哭過了嗎?請不要再哀哀叫了好嗎?有本事請別作完月子還叫我媽媽幫妳帶小孩!!我媽主動幫妳作叫作應該嗎?很多人要婆婆或是親生媽媽幫忙帶小孩都不容易呢!請妳出去打聽看看!!!很多事情大家都是為妳想忍著不說妳~何需這樣裝可憐呢?大家只是忍著不說:到底是誰寄人籬下呢?我連回我自己媽媽家睡覺的地方都沒有(更好笑的是她得被親戚或是外婆念:這還是她辛辛苦苦自己作工繳房貸住的還不是她親骨肉)?到底是誰寄人籬下?我媽虐待妳了嗎?再講一次~都已經結婚生子了~各人作業各人擔!!這一次徹底跟妳講清楚:不高興請妳搬出去不要再跟我哀我媽怎樣~小孩也不必麻煩她老人家了!我們本來約好要出國和出去玩的咧~我媽取消掉她應有的權利是她的錯嗎?=====

 

這樣公開在fb上po文有構成毀謗ˋ侮辱ˋ妨礙名譽嗎??

追朔期為??

您好:當初跟我前男友在一起的時候，她就口頭向我借了幾次錢，而後我們有租房子在外面，是她承租的，我只是第三保證人，房租也是她要繳的，（因為我本身就在地人，是她希望我搬過去跟她住的！）之後我們算和平分手，但租約未到期，她把房子丟給我說她急事，回中部後會寄錢給我繳，我也已沒住了，但因考慮到我是第三保證人關係幫她繳了２個多月房租，她始終沒匯錢給我，於是我向房東提前違約，但押金依規定被扣走，當初押金也是我押的錢。因無證據且她都向我口頭借錢，還借了不少次，現在更因錢的關係鬧得雙方不愉快，對方也不願把錢還我，只有最一開始她ＡＰＰ說會還我錢的幾句對話，但裡頭未提還多少及欠了多少？這樣能討回我的錢嗎？　　另，存證信函可自行寄送？有效力嗎？需要附上什麼嗎？

律師你好: 我爸爸於民國82年向原屋主購買房子但土地是國有財產局的,原屋主房子已經賣給我們了,但他又繼續向國有財產局承租,而且把她女兒的戶籍遷到我們家了,請問我可以告她背信跟侵佔罪嗎?我們目前都沒有任何證明,但房子的使用人是我們(房子當初是我爸爸自己蓋的),當初買賣都沒有簽訂讓渡書(水電什麼都沒有,裡面是倉庫沒有住人),如果不行的話要告什麼罪名,還有這勝算大概是幾成.謝謝

我想請問一下就是我跟我男朋友分手 當初在一起的時候我們一起住外面我因為沒有工作所以是他先繳 全部是兩萬六現在分手他要我還他我也答應要還他 它也有找我寫借據借據上是說12月份還完 但他現在說不要要我下個月還完 在這期間他一直傳簡訊來騷饒我 簡訊內容讓我很不舒服 也打電話來跟我說 只要讓他看到我發文他看不爽的文章 他就會讓我的人生毀在這18歲 可是我沒有錄音 租房子的合約是簽我的名子 因為他也會在這過夜所以當初呵約上也有它的名子 現在分手了他把合約跟另外一副要使拿走了 請問一下我這樣如果跟她打官司我會輸麻 .. 它是職軍

您好!! 打擾了!!!

我實在很擔心所以才來詢問一下我到該怎麼做.............

我住在高雄 去年租了市區的某棟大樓的9F 一房一廳一衛一廚!!
有電梯管理員跟大樓網路 才5800 說不用網路扣兩百 等於5千6
但是我們沒在用 我們自己有申請網路 可是我還是一個月給六千當整數!!

因為當時剛好急找屋 所以跟女友租了!! 租了三個多月時才發現 原來冷氣不涼!!
那時剛好是大熱天 忍無可忍的情況 我終於跟房東連絡了...
我跟他說 你這房子太舊了冷氣也不涼 外頭的鐵架也都銹到稍微碰到掉下來全是鐵屑...
能不能換一台 不用新的 會涼就好...(屋齡據說30多年有了)
房東卻回答我說:前一個房客租了五年都沒這個問題 你們才來租幾個月就想換冷氣了???
然後說 那冷氣才換1.2年而已..不可能換給你們!!(騙誰啊 骨架幾年就能生銹到這麼恐怖???)
後來我ㄠ不過 不想被當奧房客 所以跟女友繼續忍受大熱天冷氣有開等於沒開的日子!!
過了幾個禮拜 我們實在受不了惹 我跟女友提議 要不我們跟房東一人一半的錢
要他買台新的 若是住不久就當送他好了 不然就是跟房東提議 我們自己裝一台
但搬家的話 我們必須帶走!! 女友沒意見 要我主意~

於是我又跟房東連絡了 房東說要我自己找人修理 修理費看怎樣在跟他說 從房租扣
後來我連絡了維修人員來查 換了冷氣的ic版 花了2`5...還是不怎麼涼....
在跟房東說 他說不涼他也沒辦法 前一個房客住了五年都沒這種問題 就我們住兩三個月就這樣
絕對不可能因為這樣而你們換冷氣!!

於是我們又忍了一兩個禮拜 我也生氣了 再連絡房東 真的快熱死了 到底能不能處理一下!!
他終於肯了 他說 你去找二手的 看多少錢在跟我說
我說 那請問 你打算的價位多少預算你才願意換??
他說 你不去找我怎麼知道要多少錢 你去找一找跟我說就對了

(天啊 我快氣炸了 沒預算 我能找什麼東西?)

結果他沒說預算 我還真的不知道找多少錢的二手冷氣 於是換我終於放棄爭取了!!
因為沒找 所以房東說 等我們住滿一年 這條維修費才願意給我們 也承諾了說住滿一年續租願意換一台

可是 今年八月底已滿一年 我們也續租了!!
維修費房東支字不提 冷氣說願意換 但得等他有空下來高雄時才能處理
租屋合約也不出面來簽 用寄的 就是不下來..我也一直跟他強調 冷氣的骨架已經銹到不行了
真的有天斷了 這裡九樓 下面人行道 砸到人 這該算誰的責任啊??

他就一直跟我說 等他有空等他有空!! 卻到了現在 完全沒消沒息....

連之前的維修費用也真的支字不提!!
因此我想請問一下 有沒相關投訴的單位可投訴??
我不想租了行不行?? 押金拿的回嗎?? 這樣房東太不負責了 感覺真的很差
這台該死的冷氣說了快一年了 冷氣一樣不涼 骨架依然未換
九樓耶!! 掉到一樓砸到人說不死人我都不可能相信..
這樣的責任歸屬該怎麼釐清???我到底能怎麼做???

怎麼爭取我應有的權利呢??真的超級不平衡的!!

你好,

我們家位在小巷底,自家房子位在家族的共有地上(未分割), 巷子裡就5戶人家,其中3戶都是我們家族親戚,只有2戶是外姓人.

我們家的車子就停在巷底的共有地上, 那條巷子可以2台車子並行,但是空隙有點緊, 所以我們車子都會盡量靠路邊停, 留通道給其他人走.

但是其中1戶外姓鄰居的媳婦郤因停車問題已經三番二次的在巷子裡侮罵我的家人, 說是我們停車擋到她們的車子不方便出來, 實際上開車的是她老公, 她老公郤表示他開車ok. 她們也曾經找當地警察來現場看過, 警察也表示這樣的停車沒問題.

這戶外姓鄰居的公婆和我們家是多年的老鄰居, 平常和我們相處的都不錯, 就是她媳婦很潑辣不講理, 她公婆和老公也勸過她幾次不要這樣罵人, 可是完全沒效果.

之前一直顧慮她公婆, 所以我們不想撕破臉, 但是我不想再忍了.

如果她再度飆罵我是否可錄音起來提告她? 還是一定要有罵髒話才能算侮辱?

您好，可以麻煩給我一點意見嗎?

姪子交ㄌㄧ個女朋友，等到她老公來找姪子，才知道她結婚。通說她老公有前科，某天，兩人分居，她老公帶一堆兄弟來找(門口沒攝影機沒拍到，附近店家有人看到聚眾但不知道何事，應也不敢做證)，當下姪子一個人在店裡準備關門，旁邊店家差不多都關了，姪子很錯愕，也很害怕，為什麼她沒告訴姪子結婚之事?那 時候姪子感覺被她騙了，是不是被她仙人跳?她老公跟姪子講很多，說要告姪子妨礙家庭…，一來姪子不知道她結婚，二來她說要找房子住，姪子二樓有房間想說可以租她或先借她放衣服(衣 服現已經搬走)，她又趕著搬出來，想不到因為她的衣服讓她老公說姪子們通姦，她老公恐嚇姪子要80萬元，又威脅姪子簽本票，姪子已經簽字，開店的錢都是借來的，姪子哪有錢，姪子又沒做錯姪子為什麼要賠錢，但是外面一堆兄弟還帶傢伙，姪子剛開店，這家店是姪子的心血不能被砸店，姪子明對方暗，姪子怎敢不簽。
3.出事了，她帶姪子去她老爸那邊，她老爸也罵她”你結婚了怎麼還做這樣的事，人家還沒結婚，害了一個年輕人”

ＰＳ。兩個人剛交往，有上床，衣服在我姪子家，現先搬去別處放，人沒住但偶而來。沒錄音沒攝影沒人證。
現在彰化法院刑事傳票來了，對方告我姪子妨礙家庭，我們該如何自保??

下週二要出庭，我們是不是要反訴他恐嚇取財？

另反訴是現在去告還是等出庭那天再告？

本票是不要應提出撤銷？

我媽媽過世後我們繼承他的財產,裡面包含向保險公司用房子貸款~
之後我們(兄弟姐妹四個人)繼承了房子,後來房子被法拍了,
到去年10月我們跟保險公司協商,每個月還10000元給他們,
但是現在我們覺得這樣很不方便,
我們是一個人兩千五匯集後再匯款給他們,
因為我們大家都有各自的生活,
我想請問那我們現在有什麼方法可以讓我們能各自還各自的部份的?

陳律師您好, 由於住家現有房屋漏水的糾紛,所以想請教您有關的法律知識及內容, 主要內容敘述如下 : 買屋過程 : 本人於2011年1月透過仲介購買屋齡40年無電梯公寓,3樓(總樓數4,每層一戶) 購買時,賣方(前屋主)已針對地板(水泥重鋪)及電線重整換新, 在購買前有發現二樓屋主在樓梯間張貼告示指出 漏水相關事宜,二樓一概不負責任. 但仲介與前屋主保證無管路及線路之問題存在.(仲介公司保固一年水電無問題) 糾紛內容 : 在房屋交屋後半年,二樓屋主告知其屋內有漏水現象發生,並主張為我的前屋主修繕時造成, 而且在我們未購買房屋時已經由張貼之告示告知,因此要求我們對漏水事情應負責整修. 在告知後,多次會辦原仲介(含專業水電工程人員)到二樓查看, 發現漏水產生之可能性為 1.房屋老舊,上下壁間管線破裂 2.廁所洗手台管路位置不佳 (洗手台下的橡膠管未確實置放至引水管路中,當下已處理完畢_非工程,僅徒手將其對準中心) 約在今年八月底,二樓屋主發出存証信函,內容簡述如下 : 三樓引起二樓漏水,經多次通知後,"並未回覆",限十天內改善,否則將交以法律途徑解決. 提問咨詢內容如下 : 1. 二樓屋主已於原屋主修繕完成時,即發生漏水現象,當下至我們購買屋子前的半年間並未向原屋主提出反應,當我們購買了房子以後,便將所有責任歸咎給我們,這樣的責任規屬是對的嗎? 2. 二樓屋主於存証信函中,避重就輕,並未寫及我們曾多次會辦相關人員現場勘查, 如果當真進入法律程序,是否法官或調解人員會因此單方面的判定出對我們不利的判決? (仲介及水利技師願出面証明有多次到場勘察與處理) 3. 暫不論責任歸屬為前屋主或我們，是否應先請第三公証單位對於二樓漏水現象做檢驗與判別? 對於購買房屋後的我們,連一滴油漆也未重漆刷過,就要因二樓與前屋主修繕後之問題產生來負責, 感覺真的很委屈,畢竟二樓屋主是在我們購屋前半年多就發現前屋主因修繕而導致漏水了,當下二樓屋主發現就應該請水利專員來鑑定及溝通,不是嗎? 後來我也以存証信函回覆了二樓屋主自己的看法, 包括:1.漏水原因之鑑定(外牆/樓上/大樓共用管線老舊...等可能性) 2.原屋主修繕完成之半年間，二樓屋主未與原屋主溝通，目前的責任歸屬不明。 另外,昨天收到由二樓屋主申請調解委員會調解的通知，下週二將一同調解，但是二樓屋主為當地財大氣粗的老住戶，很深怕他會來跟委員會的委員”打招呼”，因此盼望就以上的內容,陳律師及法律咨詢團對能夠給與相關的法律知識,以及後續建議的處理方式,感謝...

謝律師您好: 1.您提到要三方另擬書面文件,我本身不再國內,房子是租給親人住的,可以用怎樣的方式變通嗎? 2.可以用書面先提醒舊房東必須要告知我們他必須告知我們是否賣掉房子了呢? 謝謝您!!

要看有沒有水溝要去哪查

鄰地雖有承水義務，然土地所有人設置屋簷或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產，則為妨害他人之權利，即使鄰地置不與較，亦屬妨害社會公益，自在限制之列」民法第777條立法理由參照對於自然流水高地所有人有排水權，低地所有人則有承水義務，亦即由高地自然流至之水，低地所有人，不得妨阻（民法第七七五條第一項）。 

高地所有人具有疏水權，亦即水流如因事變在低地阻塞，高地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工事。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣（民法第七七八條）。與此相對地，若非自然排水而為人工排水之情形，鄰地所有人原則上無承受義務。例如，土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕、疏通或預防。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣（民法第七七六條）。

同樣地，土地所有人，不得設置屋簷，或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產（民法第七七七條）。但?因應實際需要，設有例外規定。例如，高地所有人，因使浸水之地乾涸，或排泄家用，農工業用之水以至河渠或溝道，得使其水通過低地。但應擇於低地損害最少之處所及方法為之。於此情形，高地所有人，對於低地所受之損害，應支付償金（民法第七七九條）。

又土地所有人，因使其土地之水通過，得使用高地或低地所有人所設之工作物。但應按其受益之程度，負擔該工作物設置及保存之費用（民法第七八○條）。 房子蓋得比鄰居低,結果雨水統統流到自家來,該怎麼辦呢。一下雨,因鄰房未做截水溝,雨水就會灌到我家庭院內就會淹水,有請他改善,但鄰房卻以採光罩沒超出地界為由不處理前屋主改建所造成,請問各位大大,在法律上有什麼約束力。如果跟她們打官司勝算會多少

鄰居的採光罩無集水槽,房屋雨水排水口直接排到馬路無水溝,流到我家庭院,造成庭院積水要怎麼辦?

其實我不太清楚我的問題該分在哪一類..

我跟我媽的關係不算好，小時候她經常偷翻偷看我的錢包、日記、抽屜、寄給我的信，她也會翻我哥我爸的東西，只是我特別討厭這種行為所以我每次反應都很大，結果她跟我說未成人前她都可以動我的東西，可是我現在已經23了，她還是一直偷看偷翻我的東西，我爸也跟她講過不要這樣對孩子，她就一附：你就是藏東西做虧心事不然幹麻害怕別人翻，我是你媽當然有權利。

前幾天，她自己跑進來我房間借東西，就趁機翻我抽屜，看到我有買演唱會跟高鐵的票，就開始罵我，但這是我自己用薪水買的耶？

我太生氣就去他房間打翻她的書，她就整個起肖，我跟她講不要隨便亂動我的東西，

她說：房子是她的，她為什麼不能動？難道我沒有我的隱私權嗎？房子是她買的所以法律上她真的可以隨便動我的東西嗎？

還有，因為去年底我大學畢業開始上班，她就開始跟我說：我工作後一年開始要給她錢，可是我叫她直接跟我說她一個月要多少，她都不講只叫我去問我朋友們給媽媽多少錢，

但我朋友都不講，因為我不知道標準在哪裡，而且我不喜歡我媽那種態度，之後她再問我就跟她說1個月1千，她起先只說太少他就說要去問她朋友女兒們都給他們多少。

可是就在前幾天，她翻到我買演唱會的票(我不是第一次買演唱會的票被她知道)，就整個大開口1個月要4千，我不是拿不出來，我只是很不喜歡她的態度，有種趁火打劫的感覺。我自己願意省錢買演唱會的票到底關她什麼事？

所以我跟她說：不可能，我只會給你1千，她就整個發飆。

我的重點是，從她開始講要給她錢時，我就有去問我朋友們但朋友們都不說，我不知道標準，期間我也跟她講過3、4次叫她自己開個數字給我，但她一直假掰說：你自己去問你朋友，你自己決定一個月要給我多少。

然後她說她現在要告我，還一直說法律規定子女一定要拿錢給父母，就算我搬出去搬去國外都要給。我真的覺得我媽的思維有問題，這兩件事在我覺得都是她有錯在先，然後她一直說我不給錢就搬出去還要告我。

我想請問，關於隱私權還有錢的這件事法律上有沒有什麼條款可以保護我的？

還有，有過這種父母告子女，子女贏的嗎？我是已經有心理準備她要告我，房子是她買的所以到時法律可以叫我搬出家裡吧？那我搬出家裡，法律上有什麼可以完全切斷親屬關係的條款嗎？

 

謝律師您好: 我房東要賣房子,如果他了,我的租約還沒到,我們需要做什麼樣合約轉移的動作才能保障我們的權益嗎? 舊房東有義務告訴我們新房東的資料嗎? 謝謝您!!

我阿公阿婆有兩間房子 一間自住一間作生意 樓上住我大叔叔跟嬸嬸 重點是我記得配偶是監護人

然後本身土地更改好幾次了 一開始有我爸名字後來改到一個名字都沒 可是今天叫我們去弄印鑑證明改放棄房子繼承  我搞不太懂?應該是沒關係吧 

姑姑他們只叫我爸大姑大叔叔去弄印證建定說要拋棄繼承? 土地更改跟放棄繼承到底啥關係

他們都改好幾次了阿?

我媽過世留一房子+現金100萬左右...過世前有錄音說房子要分給子女各多少.,共4個子女(我媽不識字)

1.關於房子我是可持有25%.,但房子有先前被其他姐妹拿去銀行貸款.,(金額銀行不透)我需如何確保我的繼承不會因為其他姐妹的貸款不還影響到我的權利???或者需拋棄我的繼承??

2.現金部份.,其他人堅持不分.,(因為他們有合議說若住在裡面的有水電不付或費用不付可從這現金支付也說若其他姐妹的貸款還不出來也可從此現金扣...所以他們是不要分現金部份...但我沒住該房屋又不是我跟銀行借款...請問我有請求分此現金之權利嗎??

有房仲用親友的名義(人頭)

將委託人的房子低於市價兩成以上價格買進(好幾間)

再以市價賣出

這牽扯到背信嗎?背信可以檢舉嗎??還是要當事人才能提起告訴呢??

謝謝

你好：隔壁老奶奶遇到這樣的問題。

老奶奶的子女在幾年前把他生病的丈夫送到療養院去，未得老奶奶同意。

由子女共同給付看護費，療養院的錢則是由老爺爺的固有財產支付。

老奶奶最近發現老爺爺在療養院狀況愈來愈差，所以想把老爺爺接回兒子空廢已久、老爺爺未進療養院前的公寓住，

卻被其女兒以房子是哥哥的為由，哥哥不讓父親回來住，拒絕老奶奶將父親接回家住。

嗣後女兒寄了一封存證信函給老奶奶，說如果有人可以給父親更好的照顧，就請那個人以後全權處理父親的事務，卻不肯將老爺爺在未生病前、意思清楚時，委託的存簿、現金等等交還給老奶奶。

老奶奶名下有房子，意思清楚、可以負責自己的生活起居；老爺爺現在無法表達說話，所以要讓他自己把東西要回來已經不可能，老奶奶希望把老爺爺給女兒的存簿、存款都要回來，然後把老爺爺接回來住，因為女兒態度惡劣、兒子長年在國外對父母不聞不問。

請幫幫忙，提供意見。

 

這幾天聽說銀行現在催討債務的新招

就是利用修法後的"請求剩餘財產分配請求權"向債務人的配偶的財產進行拍賣等動作

我想請教

這個法是96年修訂...那96年之前所欠的債務有追溯嗎?

 

家母是96年之前欠的債務...

現在銀行還是可以用這招催討嗎?

家父現在想去法院改為分別財產制，家母同時拋棄剩餘財產分配，可以嗎?

如果銀行要追討時，發現已改成分別財產制，如果提告，怎麼辦？

家父公職退休，有18%的退休金，這也需列入剩餘財產分配內嗎？

家父用婚前的積蓄，婚後兩年買了一間房子（約40年前），這房子也是剩餘財產的一部分嗎？

先感謝您的回覆！

楊尚訓律師你好:請教你我哥哥今日收到起訴書裡有寫到 所犯法條:刑法第347條第一項 (我們看不懂什麼意思) 中華民國刑法 第347條 (擄人勒索) 意圖勒贖而擄人者，處死行、無期徒刑或七年以上有期徒刑。 因而致人於死者，處死刑、無期徒刑或十二年以上有期徒刑； 致重傷者，處死刑、無期徒刑或十年以上有期徒刑。 第一項之未遂犯罰之。 預備犯第一項之罪者，處二年以下有期徒刑。 犯第一項之罪，未經取贖而釋放被害人者，減輕其刑；取贖後而釋放被害人者，得減輕其刑 想問律師先生:是否可幫忙回答 哥哥會被關嗎? 其實這場官司都是自己家裡人為了錢而演生出來的.. 請教楊尚訓律師 : 哥哥當初把房子過戶給媽媽但媽媽沒經過同意就把房子賣掉賣了一百萬 哥哥知道了以後跟媽媽要30萬 媽媽也願意給因為這是哥哥當初的積蓄 可是哥哥的 大妹(就是我的姐姐)跟他媽媽開了聯名帳戶 百般刁難哥哥大妹一直不同意給這30萬 哥哥一時氣下抱走了大妹的小孩(3歲)威脅要匯30萬到哥哥戶頭不然不放人要帶小孩一起去死(因為哥哥欠了很多卡債很需要錢) 過了2小時30萬匯到帳戶於是哥哥要把小孩帶回去還大妹但就被刑警逮捕了 因為中間他有告知未來大嫂這件事所以大嫂因為擔心哥哥也上哥哥的車幫他開車數不知道他大妹有去報警大嫂就被當成共犯了也背上同共犯罪名(中間哥哥有安撫大嫂拿到錢就沒事了數不知這麼嚴重) 大嫂很擔心罪名判會很重(未來的大嫂是一個單親媽媽已經很可憐了還要幫哥哥背債) 大嫂說沒及時阻止很懊悔 哥哥和大嫂該如何是好...請幫幫忙 大嫂想要詢問律師 請律師打官司但不知要如何詢問律師 請幫幫忙...感恩 謝謝你

楊尚訓律師你好:請教你我哥哥今日收到起訴書裡有寫到

所犯法條:刑法第347條第一項 (我們看不懂什麼意思)

中華民國刑法 第347條 (擄人勒索)

意圖勒贖而擄人者，處死行、無期徒刑或七年以上有期徒刑。
因而致人於死者，處死刑、無期徒刑或十二年以上有期徒刑；
致重傷者，處死刑、無期徒刑或十年以上有期徒刑。
第一項之未遂犯罰之。
預備犯第一項之罪者，處二年以下有期徒刑。
犯第一項之罪，未經取贖而釋放被害人者，減輕其刑；取贖後而釋放被害人者，得減輕其刑

想問律師先生:是否可幫忙回答   哥哥會被關嗎?

其實這場官司都是自己家裡人為了錢而演生出來的.. 

                                                                                                                               

請教楊尚訓律師 :

哥哥當初把房子過戶給媽媽但媽媽沒經過同意就把房子賣掉賣了一百萬         

哥哥知道了以後跟媽媽要30萬  媽媽也願意給因為這是哥哥當初的積蓄
可是哥哥的

大妹(就是我的姐姐)跟他媽媽開了聯名帳戶 百般刁難哥哥大妹一直不同意給這30萬
哥哥一時氣下抱走了大妹的小孩(3歲)威脅要匯30萬到哥哥戶頭不然不放人要帶小孩一起去死(因為哥哥欠了很多卡債很需要錢)
過了2小時30萬匯到帳戶於是哥哥要把小孩帶回去還大妹但就被刑警逮捕了
因為中間他有告知未來大嫂這件事所以大嫂因為擔心哥哥也上哥哥的車幫他開車數不知道他大妹有去報警大嫂就被當成共犯了也背上同共犯罪名(中間哥哥有安撫大嫂拿到錢就沒事了數不知這麼嚴重)
大嫂很擔心罪名判會很重(未來的大嫂是一個單親媽媽已經很可憐了還要幫哥哥背債)
大嫂說沒及時阻止很懊悔
哥哥和大嫂該如何是好...請幫幫忙
 大嫂想要詢問律師 請律師打官司但不知要如何詢問律師

請幫幫忙...感恩 謝謝你

 

 

 

 

 

 

 

律師您好,

我家是住社區型的房子,因某戶鄰居長期佔用社區公有土地,不讓其他人停車使用,有時鬧到警察都來了,但警方說應該用社區公約規範他們也沒法處理....真的是這樣嗎??  請問律師該如何處理呢?

我家有一大塊地蓋了數十間房子,分別出售後,我和親人各自住一橦,雖然房子已各自過戶給購買者,但出入房子道路的部分(無尾巷),地主仍是我奶奶,未來可能會被政府徵收,但目前為止,地主確實仍舊是我奶奶
一般出入道路大家要怎麼停車,我們都是不管的,但現在有一戶鄰居,一開始在自家門口前的出入道路畫了一個停車格(擺明給自已用的)雖然他口口聲聲說,他畫歸畫,但大家要停也是可以的,但這樣一畫,誰敢停呀
最近更誇張,直接挖了一小口井,大剌剌的抽起地下水,三不五時就灑水沖房子沖地面....
就長遠看,我們也會怕地層下陷(因為最近他有介紹2戶人家來買隔壁的房子,也打算要挖井抽地下水)
第二,就地主的角色,我們不希望土地被特定人士這種自私的佔用,口頭曾告誡幾次,對方總是皮皮的,最後這一次,是直接明白的告訴我們,他有去打聽過了,當初我們房子在買賣時是有簽合約,不可以擅自將出入道路封起來,影響住戶的使用權,(他的言下之意是說我們雖然是地主,但並沒有使用權,所以管不到他)
但,我們並沒有要封路呀,只是希望公用的地方大家都能使用,實在是看不慣他佔地為王的行為
想請問：
１．沒有法律可以制止他嗎？
２．該要怎麼做？用何種法律依據較佳?我們只想要限期請他恢復原狀，並沒有要他做什麼賠償
３．如果他拖拖拉拉不改善，有法律可以強制執行嗎？

朋友 前二年 被她現在的老公騙婚

因為她老公有天告知她說要去坐牢了，是因為金錢糾紛，並跟她說 想要去牢裡面看他 必須要結婚才能申請，所以朋友為了看他就答應結婚， 老公也於登記後二天入獄

但是經過一星期 發現老公入獄原因竟然是下藥迷姦其它女生十幾個..........
因此朋友無法接受，並在這二年長期一直活在 心理極度憂鬱的生活裡

這期間朋友也寫信想要老公同意離婚，但是每每都被老公 推翻 並承諾未來的日子
所以就一直拖了二年至今，而且連老公買的房子都買老公的媽媽的名字，但卻是朋友在繳房貸

現在她總算想通了，而且也已經搬離原本的地方，並想要去法院訴請離婚 ，用民法第1052條第1項第10款：『因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定』 來申請，更想把繳的房貸拿回來，近百萬

想請教這樣是否會成功，但是在網路查詢文章 又看到這一段
【有請求權之一方，自知悉後已逾一年，或自其情事發生後已逾五年者，不得請求離婚】
知悉後已逾一年和 逾五年 不是一樣嗎? 所以朋友經過了二年，到底可不可以呢? 亦或是有其它方法或案例可供參考呢?   謝謝各位律師朋友

我們於今年八月底租了一間房子,有跟房東口頭上說要租房子,但我們搬進去後第一個月繳房租時,才收到我們的合約,合約裡面所有我的簽名(乙方)都不是我本人所簽的?

請問 這樣子 他們有偽造文書罪嗎?

請問一下

我爸爸有一筆土地和房子，爸爸現在有在想如何處理??

家有 媽媽 姊姊 哥哥 我，含爸爸

哥哥有精神分裂症，也還沒有結婚，也不打算讓他結婚，因為他有求生的問題，現在在維新?院住，我們也比較放心。

財產媽媽 我 姊姊  哥哥 可以怎麼分呢??

哥哥如果分得財產，我們2姐姊，將來有什麼方式幫他管控呢??還是政府有什麼方式，可以幫忙的，就是不要一大筆錢直接給他 

剛開學不久,我們找到一間新的租屋,一開始看房子的時候都沒問題。
但住進去之後開始有了問題,也有向房東反應,但他總是說會幫我們處理,卻遲遲沒有回應。

以下就是我們所遇到的問題:

1.房子過於潮溼,向房東反應,得到的答案卻是"因為房子是剛蓋好的,磚頭還是溼的,

所以溼氣會比較重,要慢慢的才會好" 

2.手機在房間內完全無訊號,得到的答案是"已經向最大的電信(中華電信)申請一個

可以讓手機比較有收訊的東西,但其他電信還是沒有收訊"

3.說房間是租給一個人使用的,但從租屋資訊和租屋看板及合約上並沒有註明是單人套房

我和室友做了一份問卷,希望把大家的意見收集起來讓房東一次處理,但是他卻覺得我們想把事情鬧大...甚至還問我們要不要搬走?

我們是真的想把事情解決,沒有要鬧的意思,但他卻誤解我們!

他給我們三天的時間搬走,說押金的問題等我們搬走後再談..

我想問的是 我們有沒有辦法可以把押金全部拿回來呢?

謝律師您好: 請問下面的問題: 1.我租房子可以不告知房東換門鎖嗎? 2.由於修繕問題,屢次打電話房東不接, 寫了信說我騷擾她, 出言不遜,我可以怎麼主張嗎? 3.也惡意的傳簡訊給求學階段小孩(房子小孩在住,但我每次都是告知她跟我聯繫,會造成小孩困擾, 他依然故我)批評我謾罵我也許是在告知他修繕的義務時造成的他內心不滿,我可以怎麼主張呢? 4.為了避免資源的浪費,我可以寄副本到管理處留下通知記錄,避免一些不必要的爭論嗎? 謝謝您!!

謝律師您好: 我們租的房子是有管理委員會,對於跟房東的租屋無法正常溝通,我可以尋求管理委員會幫忙協調嗎? 因為對於修繕房東不接電話寫信也不回,甚至好不容易打通了說沒有義務接我電話,甚至說我再騷擾他,我可以尋求現有的資源幫助得到有效率的解決嗎? 謝謝您

事實概述如下：
 
 
投訴對象：XX不動產－五股XXX加盟店

　　　　　店長及二位業務員   提供之證據：錄音檔 (與店長,二位業務員及屋主求證的對話皆有錄音)     
9/10 下午接獲永慶業務郭小姐告知五股西雲路有一物件,請我們去看屋.當天晚上約8點40分至屋主家. 　　看完後滿意附近的環境,於是立即下斡旋6萬元要以300萬向屋主購買.斡旋期間至9/13止. 　　郭小姐告知我們第一斡旋順位,將不會有其他人競爭,若有第二個人有意思要買也會告知.因此放心交給郭小姐處理.
 
9/11 晚上郭小姐來電告知,屋主的鄰居要出價350萬向他購屋,問我們要不要加價至350萬,好讓她和屋主談.
　　但因加價金額突增許多,且斡旋期間至9/13,所以,我們回覆再給二天時間考慮.郭小姐回覆:好,這二天她也會問問屋主鄰居的情形,再告知我們.
 
9/12 & 9/13二天,郭小姐皆未來電詢問考慮情形.依之前郭小姐介紹物件的情形,都是很積極的詢問.但此次卻沒有, 　　並產生疑問:如果我們一樣出350萬,屋主還要被付仲介費,實拿比直接賣給鄰居還少,為何不直接賣給鄰居就好?
9/13 晚上9點左右找屋主求證.屋主告知:已賣出,於9/11(二)下午和永慶簽約.總價約290萬. 　　詑異之下,前往五股分店找郭小姐詢問此物件情形,郭小姐告知仍在等我們消息是否要加至350萬, 　　且斡旋金及斡旋單在9/11下午就送給屋主看,屋主知道有人出300萬一事.
　　但屋主不滿意價格,因屋主覺得此價格已經很便宜了不希望再低,說屋主親口告知鄰居出價350萬一事. 　　而且他們的老闆也嚴禁投機(資)這種事情發生,如果查到會加以嚴辦.
 
　　和郭小姐確認我們是第一順位,不會有他們仲介的買主出現,沒有其他下斡旋.且我們還有一次加價的空間.
 
       請他說實話,他還是說鄰居要買350萬一事,看我們要不要加價
　
　　稍後,店長回到店裏,以鄰居出價350萬為由,相同說法告知.並強調:房子只有一間,所以是價高者得.
 
　　我們要求與屋主碰面直接了解情形,但店長說:屋主說如果價格沒有350萬就不用浪費彼此的時間
 
9/14(五)下午,郭小姐來電告知:屋主因覺得太多人去打擾他,所以已至店裡取消委託,打算屋子清空後,再委託他們賣房子.
 
9/14(五) 至屋主家求證.屋主釐清:
  1. 鄰居有來找他,但從未出價. 所以鄰居出價350萬元一事是無中生有.
  2. XX房仲從未告知有人出價300萬一事,沒有看到斡旋單及斡旋金,只知因稍有滲水問題,只有一組人可接受而
　　希望價格可以再低一點. 根本不知有人出300萬一事.另,我們價格較高,為何不賣給我們? 或鄰居出價
　　350萬,為何不賣給鄰居就好??
  3. 今天(9/14)下午是去辦印鑑證明過戶用,所以才去店裡,並未去取消委託. 　  我們提供9/10斡旋單給屋主看,證明有其事實.  屋主提供 XX房仲的買賣契約,確於9/11簽約以286萬賣給第三方
 
　　屋主認為房仲刻意隱瞞事實,未誠實告知,實為不妥,且對他們的商譽有所損害.
 
9/14(五) 與屋主求證後,再至加盟店找郭小姐.郭小姐再次告知此物件未成交,屋主要等搬空再賣.也告知我
　　們是第一順位/第一優先,不會有其他人與我們競爭,如物件已賣出或有人要下斡旋或已被簽約,她都會知
　　道並告知我們. 當時接此案件的賴先生也在場.他說:此物件還沒有成交,如果有成交他會知道
 
　　問郭小姐:如果是你們自己同事找人頭/朋友/或投資客來買這間房子,你們老闆也知情的情形下,你們或你們同事會有什麼罰責嗎?
       郭小姐答:這情形我們沒有碰過
 
       我們請他們兩位說實話,但他們一直不肯吐實.
　　店長稍後出來,我們問如果是私下成交且是同一間店的業務的買主成交此一物件.且如果又有買賣契約了呢?
　　店長回覆:那又怎麼樣呢?
 
　　隨後店長說我們是依屋主那邊得到的訊息告訴你們,而如果有人私下與屋主成交,我們沒有辦法阻止,
　　且以要開會為理由,請我們回去.
 
XX不動產是一間很大間的公司，居然利用其他們掌握價格不透明之資訊,隱瞞買方出價,並要求賣方降價,刻意提供不實資訊表示無人出高過其價格,並以低價成交？買方是否可提告他們仲介構成背信罪？或詐欺？且成交對象應為仲介安排之投機客.以人頭方式購買.是否應另有罰責？
 
 

盼各專業律師幫忙解惑，謝謝！
 
 

祝

 
 
      順心
 
 
 
朱小姐
 
 
 

謝律師您好: 請問下列幾個問題: 1.房東在我沒允許的狀況帶客人進去看房要賣房子,之前一再告知卻不以理會,我可以換鎖嗎?如果可以騎買我一定要恢復嗎? 2.因為之前有一些修繕問題不是很願意解決, 之後又間接讓我知道房子已經賣了,我的權益會有所改變嗎?他有告知我的義務嗎?也擔心押金或租金並沒有轉移給新房東的疑慮,我可以用什麼方法來保障這個部分呢? 3.這房子是我承租給還在求學的小孩住,但是屢屢不接我電話,我跟她溝通過非常多次有問題直接聯繫我,但她始終打電話給我的小孩不斷的騷擾他們要帶客人去看屋,小孩不堪其擾,我該怎麼處理讓這樣的狀況有效獲得解決? 4.修繕問題已經協調解決,但他又要求要進來驗收修繕結果是合理的要求嗎?他總是找一些理由來騷擾我們的生活,我該怎麼主張可以保障我小孩生活的安寧? 謝謝您!

張律師您好: 請問下列幾個問題: 1.房東在我沒允許的狀況帶客人進去看房要賣房子,之前一再告知卻不以理會,我可以換鎖嗎?如果可以騎買我一定要恢復嗎? 2.因為之前有一些修繕問題不是很願意解決, 之後又間接讓我知道房子已經賣了,我的權益會有所改變嗎?他有告知我的義務嗎?也擔心押金或租金並沒有轉移給新房東的疑慮,我可以用什麼方法來保障這個部分呢? 3.這房子是我承租給還在求學的小孩住,但是屢屢不接我電話,我跟她溝通過非常多次有問題直接聯繫我,但她始終打電話給我的小孩不斷的騷擾他們要帶客人去看屋,小孩不堪其擾,我該怎麼處理讓這樣的狀況有效獲得解決? 4.修繕問題已經協調解決,但他又要求要進來驗收修繕結果是合理的要求嗎?他總是找一些理由來騷擾我們的生活,我該怎麼主張可以保障我小孩生活的安寧? 謝謝您!

請問一下~我當初租房子因為房子安靜，環境也乾淨，但是住進來後發現晚上都會有貓突然跳到我窗外會突然蹦一聲，有時候還會一直叫，房子隔音也很差，其他住戶也把公共區域用得很髒，房東又難溝通，我提前解約有辦法不要付賠償金嗎!?

房子99年租人開設美容，簽約時房客尚未結婚，她爸爸為保證人

因此合約上的戶籍地為房客娘家地址

簽約內容約定房租為17000，需每個月繳納

100年1月時房客打電話告知我，說她經濟困難，無法付足額的租金

我並沒有答應她，但是房客自100年2月起自行將租金降為10000

且改為2個月付一次，每次付款都遲延

且見面時都要求讓她找人分租要再降低房租，我堅決拒絕

我有詢問法界朋友，得知法律較保護承租方

為了避免房子被破壞，我選擇隱忍，打算102年1月合約期滿再訴訟追討

今年8月底，我將房子賣掉(有一個多月前告知承租方打算要賣房子)

房子賣掉後也立刻通知房客，並且詢問是否願意換約

買方目前已經支付二次款項，已經辦好完稅，本來預計10/5付尾款交屋

9/26和買方.房客約好要換約，房客也答應(我&房客態度都良好)

不料9/26房客無故未到，打電話也不接，簡訊也不回

我打給房客姊姊，姊姊推說不知道，要我打給她爸爸

我打給她爸爸卻遭到辱罵(我第一次和她父親說話)

之後房客+她爸爸+她姊姊都拒接電話，不然就是接通後立即掛掉

9/28她姊姊回LINE給我，說她爸爸要她轉告要我聯絡搬家公司將她們東西搬走

我覺得不妥，但是她們仍然拒絕聯絡

請問我現在應該如何處理?? 要怎麼做才能逼房客現身解決??

謝謝!!

 

 

 

想請教有關銀行代位請求剩餘財產分配的問題。

妻婚前於建設公司工作時因充當人頭與另一人互為借款人與連帶保證人，後因公司經營不善倒閉且當初的擔保品已被法拍，但尚不足付清貸款，至今加計利息已達千萬元，法院已強制執行妻的所有財產但未得清償且銀行已取得債權憑證。

因不知銀行是否會向法院聲請分開財產制並代位請求剩餘財產分配，想請問

一、我現在是否該先去法院辦理夫妻財產分開制? 這樣跟銀行向法院聲請有何差異 ?

二、如果現在與妻辦理分開財產制，並互相拋棄剩餘財產分配請求權；是否算侵害債權?

三、今年5月間贈與子女的股票是否會被撤消贈與(有去國稅局辦贈與)?

四、辦理分開財產制後，如果父母贈與給我房子，或是其它的財產，是否仍會被要求剩餘財產分配?