您好

最近家裡收到台新資產管理有限公司的存證信函，內容是在說明我爺爺在民國８３年６月美金２０萬元的債權於民國１００年５月從渣打銀行移轉至台新資產管理有限公司，並請求繼承人清償。

我爺爺在民國９２年的時候就過世了，存證信函的收件人是我的奶奶、叔叔和姑姑，爺爺過世時因為沒有留下任何遺產，家中無人去辦理限定繼承或拋棄繼承。另於這二十年間據叔叔所言並沒有收受銀行的催款通知。

想請教：

１。可否主張時效消滅？

２。存證信函可否不予理會，待支付命令下來時再聲請異議會否太晚？（其實是叔叔擔心他的房子會被銀行假扣押）

３。該筆債權如原本時效並未消滅，會否因為這張存證信函而時效中斷？

如有其他相關應注意事項煩請不吝告知。

我先生因為債務問題，銀行追討不成，因此委託資產公司告我。
我名下有一棟不動產，為避免我受到牽連因此我將此房子經由法律程序將
債權設定給一位朋友並做預告登記。
但事後法律三讀通過夫妻債務各自獨立，因此資產公司已撤銷對我的告訴。

後續我也與那位朋友將不動產債權設定塗銷並取得朋友的清償證明也到地政完成塗銷程序，但唯獨尚未塗銷預告登記，事隔一個月後才想起。
當要做預告登記塗銷時，朋友卻百般刁難遲遲不願塗銷，導致我後續不動產
無法進行買賣。

1. 請問此一問題若走法律訴訟法院是否會還我公道(勝算高嗎)?

2. 為避免自身受到先生債務牽連，因此我和朋友之間的債權是假的，此行為是否
會構成偽造文書?

3. 請問後續法律訴訟如何進行，因為我沒錢請律師，是否可具體說明訴訟步驟 ?

我想請教相關夫妻財產分配的問題~
1.在婚前和妻討論要買房子,做為以後結婚居住用.因為頭期款不足,則為岳父幫忙支出頭期款,房子登記人為妻,而後的每月貸款則有我每月支出二萬元.至今我所繳的金額已經高過於當初頭期款的金額,我可以要求房子登記為夫妻兩人共同持有嗎?
2.至今在繳房貸其間,家中一切支出一樣由我全部支出開銷,大,小錢事項都是由我親自繳清,例如..大樓管理費.水.電.瓦斯.土地.房屋.網路.第四台.餐費.等等...(我們各付自的保險費和孝親費用)
情況是我們是雙薪收入自己收入60000元妻為30000元結婚四年至今沒有小孩(妻不想生)我該如何和她分配家裡的支出開銷呢?

3.我要如何和妻溝通家裡分配開銷的問題?我也列出清單給她看過每月或每年該繳的稅費等.她似乎不太能接受.她平常比我還忙.事業心還重.家事八成以上都是我在處理.生活至今沒有共同交集點目標和興趣(有名無實).結婚時出自內心想承擔家裡費用,但是現在這種情況似乎沒必要了,我必須要有點保留,也須保護自己,免得最後落的一身空!!
4.若以後會走上離婚這條路,房貸繳的錢是否可以要回呢?

在當鋪借了錢，而當鋪因{重利、等罪}被檢察官判刑，而我也是其中的受害者之一，想請問律師： 當初要借款是因公司周轉不過來，而當鋪的人說要抵押土地和房子，結果都讓他抵押了，錢卻扣住，說公司要用錢再來領，所以連一毛錢也沒匯到我的帳戶，每個月的利息就從中扣，過不到幾個月當鋪就被檢察官查到而抓走了，到現在土地也還給我設定, 想請問 1..這樣我該如何告訴檢察官，還是怎樣才能讓我受的傷害減到最低 2..欠錢的事也還未解決，該如何計算？檢察官會幫我把我的權利討回來，或者會幫我會當鋪算清楚嗎？ 衷心的感謝你的出回答

事情大概是這樣，A、B、C 三塊地。B地為道路夾在A和C的中間，BC兩地為甲乙丙3人共同持有，B地原為4米便道

人物: 甲、乙、丙、建商

甲乙丙將 A地賣給建商，建商當時不願意購買B地道路部分。只口頭上要求要借用BC地過路方便施工。 甲乙丙 也想說給建商方便就答應了。接下來事情就發生了，A地房子蓋好後 建商卻開始挖BC兩地準備弄成更寬的道路，讓房子更好賣。甲方出面阻止，說當初並沒有答應要讓建商使用BC土地舖道路，建商卻說當初有說要給他用。乙丙兩方不敢跟建商法庭上見面，竟然說當初有答應，(合約上並沒有註明任何要借用過路或賣BC兩地的相關事宜)。建商見乙丙兩方不敢做對，不顧甲方反對 強勢開始施工。請問共同持有的甲方有解決辦法嗎??

你好，小弟因為樓上噪音困擾很久，想請教幾個問題。

本人住於五城樓公寓，沒有管理員，樓上又是木質地板，常會聽到走動聲音，最近晚上則有不明的敲打聲。而我住的房間剛好是房子的中間房，左邊是父母房，右邊是客房。聲音點剛好都在我那間房間，樓上說那間是他們的書房，不過我要怎麼證明發生因的點是在這呢？警察說只有勸導的效果？！他不能給於開罰？？如果只錄製聲音沒有影像這也有法律依據嗎？？沒有管理員那我該項誰提出申述

 

張律師你好～ 對方開清償證明給我，內容是把我名下房子過戶給他之後300萬債務清償完畢，現在對方反悔不想過戶從簽一張清償要把原本的房子加車子才要過戶。車子確實是在對方追求時送的，現在對方說房子不值300萬連同車子一起過戶，不然過戶手續沒完成，我還是裂勢不算清償完畢，叫我要不要從簽要才要從新過戶，並威脅說過戶沒完成清償不算結束，重點我是要過戶對方百般刁難， 我和對方說我只履約當初內容簽的清償來過戶，沒有要另外在簽連同車子一起過過戶的清償，對方說沒有什麼好談，那他沒有要接受只過戶房子，這樣我就沒辦法清償完畢？也不是我的問題！要走法律圖近，我要怎麼做

就是我家的土地 是我祖父從以前住到現在  但是當時在辦理土地總登記時

卻被地政登記別人的名字  但是那個人從來沒有出現過  我們也在這房子住了超過20年了 

現在要辦理土地佔有 卻被地政百般刁難說 這是有人登記得土地 我們不能登記

但是那個登記的人  早在我祖父辦理登記之前就死亡了  憲法規定死亡的人不能為權利主體不是嗎

請問各位律師 我該怎麼做  

張律師你好～ 對方開清償證明給我，內容是把我名下房子過戶給他之後300萬債務清償完畢，現在對方反悔不想過戶從簽一張清常要把原本的房子加車子才過戶。並威脅說過戶沒完成清償不算結束，重點我是要過戶對方百般刁難

如題~

92年房屋出租給她,但都沒有支付租金,每次都用沒錢或自殺等極端手段來逃避.

多次趕她走都趕不走,95年過戶給女兒,但小孩太小(6歲)所以由妻子代管(但夫妻是一起報稅的)!

100年10月28日偷偷搬走,現在返回來要求返回押金!!!

法院都未開庭就判我輸,我有提供94年返還押金的證據,但法院都以辯論終結前即存在之證據不予理會,現我房子要遭到法拍(扣除她所欠之水電瓦斯電話費等僅剩1萬餘元)但卻要拍我1千多萬的房子,執行單位說債權人說要拍你房子的,我有現金不扣反要拍賣不動產!!!

請求協助!!!

謝謝~~

律師您好:我之前租房子，那時簽約是簽一年的，房租與押金也是一次付清，結果我住進去不到2個月，有法院的人來貼封條，就是被查封了，之後他寫說10天內有人居住要回報，我也有回報了，但住到第10個月時房子被拍賣成功了，之後因法院有寫明有租約，所以我也住滿1年，但我住滿1年後，我聯絡原本收我押金的房東，結果他原本說要還我押金，之後就消失不見了，我打電話去地址上找他都找不到人，有寄存證信函了，但也沒回應，想請問律師我這樣的話可以告他嗎?

如果用民事可以用不當得利還是小額訴訟嗎? 還是有甚麼更符合可以要回我的押金的辦法呢? 還有因為他房子被法拍了，那我勝訴的機率大嗎，請律師幫幫我，真的很謝謝您們。

建設公司的房子約7、8月要完工了！可是與我們周邊住戶的爭議尚未達成和解！因為賠償未達共識！但是建設公司的人確告訴我們住戶說：到時不能如期和解他們就會將此案件交由法院處理！這樣對我們住戶除了要跑法院外，還有什麼其他問題需注意的嗎？而我們跟建設沒和解他們的房子除了不能如期交屋外，還會有什麼問題嗎?

請問一下各位好心的律師

我父親之前瞞著我們去跟銀行借"透支貸款"轉去還房貸與其他開銷

這十年來本身幾乎沒有收入去償還

前陣子銀行要求要換貸

他就逼著我媽去做他的保人

我知道的時候已經來不及了

 

我想請教如果真的還不出錢，會有怎樣的後果？

1.房子被法拍是一定的(當然我會希望能先把他賣掉還清貸款)

2.我爸跟我媽均宣告信用破產/破產?日後有收入均會被銀行強制執行1/3 ?

(家裡目前就我跟我媽有穩定收入)

3.我已經滿20~他們倆的債務會影響到我本身嗎?

4.其他?

 

因為我本身自己也有學貸在身

實在是無法負擔房貸利息+本金的錢

又怕房子無法及時賣出去~所以想請教一下萬一的狀況該怎麼處理

我有預約法扶基金會的律師，但還要等好幾天

又很怕到時候不知道自己該問些什麼才好

或是對於我爸媽的狀況應該要更了解哪些部分

還請各位幫忙~感謝

律師:您好,請問一下我舅舅(現在已身染癌症重症患者,無只主能力行為之人)在不知情的情況下,他房子被跟她在一起的女人賣掉,可是我舅跟她沒有任何婚姻上關係,那這樣是否可以告她?

可以提起什麼告訴?該如何追討房子買賣的錢?

還有我舅

律師:您好,請問一下我舅舅(現在已身染癌症重症患者,無只主能力行為之人)在不知情的情況下,他房子被跟她在一起的女人賣掉,可是我舅跟她沒有任何婚姻上關係,那這樣是否可以告她?

可以提起什麼告訴?該如何追討房子買賣的錢?

還有我舅無只主能力之人假設要提出告訴需委託誰?(我舅沒小孩)

 

                                                                           謝謝律師的幫忙 

                                                                                                       煩惱的人

 

律師:您好,請問一下我舅舅(現在已身染癌症重症患者,無只主能力行為之人)在不知情的情況下,他房子被跟她在一起的女人賣掉,可是我舅跟她沒有任何婚姻上關係,那這樣是否可以告她?

可以提起什麼告訴?該如何追討房子買賣的錢?

還有我舅無只主能力假設要提出告訴需委託誰?(我舅沒小孩)

 

                                                                           謝謝律師的幫忙 

                                                                                                       煩惱的人

 

 

我們家在一棟大樓中有兩棟房子
四年前賣出其中一戶，
近日要賣另一戶時發現第一次買賣當時把現在這戶的土地持分也一起過戶了!
(因為房子是八十四年前的建物，當時土地登記規則尚未修改，所以持分都登記在同一張權狀裡)

目前的屋主已是第三手，地政事務所居中協調結果對方態度強硬，要求我們買回持分土地:(

我想請問的是，當時我們並不知道持分是登記在同一張權狀裏頭，
而買賣當時，代書完全沒有詢問我們是否還有其他房子(但當時交涉的仲介知道)
導致我們現在被要求買回持分土地，
想請問這能夠算是代書業務過失嗎?
因他在協助辦理同時，應盡查核之責不是嗎?
若我們對當時的代書提損害賠償之訴，站得住腳嗎?勝算大嗎?

還是我們只能自認倒楣用錢把持分買回?還是有其他更好解決事情的辦法?

在此先感謝回答的好心人，謝謝~

請教各位先進:

軍宅:依國防部眷村改建條例第二十四條規定

...產權登記日起未滿五年,不得自行將住宅及基地出售.出典.贈與或交換...
請問前項禁止處分之限制登記,如果在到期前半年,屋主提前把房子拿出來賣,也找到買方了,雙方協議用送定簽收的方式,等限制登記到期後再訂定買賣契約.

1.請問這個訂金契約有無效力.有約束力嗎?
2.這樣算違反眷村改建條例的立法宗旨.法理精神等等...嗎?
3.簡單說就是有無違法的爭議啦?
4.風險除了屋主死亡繼承人不願履約之外,還有其他要特別注意的嗎?

以上  感謝各位

請問大律師...  

      本人一間房子請仲介出租成交簽約，但事後該房客因故僅付押金未給付任何租金後要求解約，目前在訴訟中...

      至於我跟租方爭議的部份是，承租方認為我提供了承租方不能使用的部份空間給承租方使用，而這部份仲介在簽約前有跟承租方說明，但承租方那時認為應該可以違規使用..

      請教，是否可以跟仲介請求返還服務費呢? 向該仲介請求，仲介說已離開原公司，公司還在，但連主管都換了，如果要請求，是應該跟仲介請求? 還是原公司請求呢?

 

tks.

律師您好:

房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，屋齡不到一年屋子為全新未住過，但屋主於不動產說明書有勾選無漏水，建商保固期尚剩半年，有告知屋主須將目前發現有滲水的牆壁做修繕。因擔心後續尚有未知的漏水情形，該如何保護自身權益?仲介部分已有聯絡邀約建商及屋主面談。

1.朋友告知屋主需負瑕疵擔保責任期限是5年但代書回答那是針對第一手屋而我暪的情況只有半年，正確是這樣嗎?
2.因目前只發現一面牆壁滲水，但若於交屋後下雨天時發現又有其他滲水或漏水問題但已超過半年該怎麼辦?
3.可否於交屋合約上附註:在簽約後交屋前有發現滲水問題已告知屋主負責修繕，屋主確認已修繕完畢，但於交屋後若在發現滲水及漏水問題屋主須負責修繕到好，奇因此而損壞之物品亦須負責賠償。這樣寫可否保障到我的權益及辭句是否有其他問題。
4.媽媽擔心屋主之後不負責任想請求減少價金及扣押一筆款項至雨季過後再給付可行嗎?

請問一下我的親戚的老婆因為欠卡債怕房子被銀行扣押，所以把房子過戶給老婆娘家的朋友條件也講好了等親戚的兒子年滿25歲無條件歸還，所以他們找了代書辦理一切手續也簽好合約，但是我們很怕房子拿不回來雖說有寫合約了我們不曉得找代書簽合約是否有法律效率?如果房子拿不回來是自認倒楣還是有其他途徑可以要回呢??

敬愛的律師 您好:

因離婚前替前夫做保 而搞的我連房子差點保不住! 在處理一個階段後 真像是一波未平一波又起的隱憂不斷騷擾我 無法專心工作的單親媽 顧慮煩深且多...在去年朋友想幫忙 所以 把房子過戶在他的名下 但貸款仍由我付 就是貸款沒有做變更 如今 我與其商討結果 想請朋友用[贈與]方式給我的小孩 而我孩子才高一 就需求法定代理人 也就是我 因此 想請教律師: 這樣辦理 可以保住房子給孩子嗎? 日後 我的債務 會不會影響孩子呢?

另外 就是 去年才過了一次戶 若是再辦理過戶 還需要付出何種費用呢? 增值 契稅? 或是其他? 以贈與方式又有什麼費用呢?

感謝律師熱忱的回答

年初藉由信義房屋買了一棟房子，原以為是解決了人生大事，卻沒想到是噩夢的開始。剛搬進去就發現，這棟十六年一樓的房子，每天不定期會產生頗大的噪音，源於埋在地下樓板，供應整棟社區用水的三條進水管。每次進水持續4-5小時，如果發生在夜晚，則嚴重影響睡眠。後來有請SGS來測量於臥房和廚房內的噪音強度，量測值大約是四十多分貝。

我後來有跟房仲和前屋主交涉，前屋主一付就是關我屁事的態度，把一切責任推給管委會。房仲那邊態度還算好，願意很有限度地幫忙，但也不保證能解決問題。

請問板上大大，我該怎麼辦？我該告屋主和房仲嗎？還是可以去環保署檢舉？深夜持續四十幾分貝，有沒有違反環境保護法？

多謝！

您好：

以下的問題我想請問是否會涉及「協助脫產」或「協助侵權」，至於這兩個名詞若運用不當請見諒。

我本身從事房仲業，接到一位屋主要賣房子，房子登記在屋主劉小姐的名下，債務人為劉小姐和她前夫。但房貸都是劉小姐的前夫在支付。現在兩人已離婚，法院判決劉小姐要支付她前夫80萬元，另外房子還欠銀行95萬。

劉小姐現在要賣房子，銀行也說明只要付完房貸，即可塗銷，轉移到第三者名下。但劉小姐並不想讓前夫知道，也不願支付法院判決劉小姐要給前夫的80萬。

那身為房仲業的我，如果協助劉小姐買賣房子，是否會涉及罪行?!若找到第三者買方，並告知買方有此情況，對於買方會有問題嗎?

 

感謝你們熱心提供服務～謝謝!!

我爸於民國86年向農會借貸50萬，當時我才國小六年級並無自主能力，我爸叫我簽保證人理所當然簽了，當時農會還有另外簽署一份家屬同意書，大致內容是借貸這筆錢是用在我教育費用上，家屬同意我個人當保證人之類的。到了民國97年我在當兵，老家突然被土銀法拍了，才知道有這筆債務，這時候我爸媽已經辦理離婚，我爸似乎對債務不理不睬的態度，我們也以為房子被法拍債務也清償了。去年11月突然又接到土銀的強制執行令，每個月要扣三分之一薪資，在收到執行令前銀行完全?任何告知或信件通知，去土銀了解才知道房子拍賣後並不足額清償，調電腦資料出來包括利息還有違約金，林林總總的還欠債60幾萬，請問這合理嗎?打官司有勝算免除債務嗎?

我是住有管委會的電梯大樓,因為公共管線漏水造成一樓住戶淹水,經水電勘查(目測)須從我家6樓浴室鑿開壁面維修,我提出損害賠償6萬元整(因為水電師傅說雖然會負責復原,但是不可能跟原貌一樣,這會影響我將來賣屋房價)管委會第一次約我協商,我因生病無法出席,管委會要求我至少可以書面表達我的訴求好讓管委會討論.數日後,管委會未先告知我以會議紀錄名義公佈在公佈欄,內容如下:

1x樓x號住戶   本人完全配合施工,但本來好好的房子若因施工造成房價飆跌或風水破壞,此部分由誰來補償?提出6萬元補償金,如管委會無異議,本人完全配合施工.如附件說明(附件就是我提出的書面訴求連同會議紀錄一同貼出)

2依據公寓大廈管理條例第6條第3款之規定:管理負責人或管理委員會因維護,修繕共用部分或設置管線必須進入或使用其專有部份或約定專用部分時不得拒絕.設屬公共管道住戶李應配合.不應額外提出補償,而不讓其進入施工(不應提出補償還標線)

3依據同條例第47條第3款之規定........經通知限期改善，屆期不改善者楚新台幣3千元以上1萬5千元以下之罰鍰並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰.不應額外提出補償而不讓其進入施工.

4對於X樓X號住戶所提之補償金6萬元之要求無法同意.

請問...這樣的內容對於不懂法律的其他住戶來說是否會造成誤解認為我方提出賠償金是違法行為?畢竟我也是住戶之一,曾有其他住戶對於維修施工一直拖延已有我方刁難管委會的耳語出現,造成我一家人的名譽受損.管委會未經我同意在公佈欄貼出帶有我全名及地址的書面讓我對因漏水而受害的住戶是否會對我不利而擔心.我只是提出維護我權益的訴求為什麼就要罰鍰?難道只要我不是無條件的同意施工也是違法嗎?這算不算恐嚇我?

您好:我父親為公務人員，家中有三個小孩，自高中開始三個孩子皆為貸款念書，政府單位每學期有補助父親孩子念書費用，但父親均未拿出來，自己在外簽賭，欠下大筆債務，畢業後，三位孩子各自揹著40-80萬不等學貸，本人工作後開始每月給予父親五千補貼房貸費用五年(30萬)，因父親表示想要自新，想要清償高利貸費用，自己辦理退休，拿取退休俸，並要求協助我與姊姊各自信貸80萬與100萬給父親還債，本以為從此父親可以改過自新，退休後，父親整日遊手好閒在家，持續簽賭，不出一年，又累積出200-300萬左右的債務，並將房子多方抵押，實在是對他很失望，以往對母親也是出口成髒，精神虐待，多年前甚至也有家暴紀錄，我與姐姐深感痛心，想要與父親脫離關係，請問可以嗎?

我們不想要背負他的債務，也不想與他有任何牽連，也希望可以協助母親脫離父親掌控，請問有什麼方法可以幫忙我們??

律師們好:

            今年1月時跟親戚買了一間房子,賣方有找位代書幫忙中間的一些程序,到目前為止等房貸款項撥下就完成差不多結案,但想請問之前賣方房子都出租是從97年7月到今年6月底,雙方有簽訂"房屋租賃契約書"契約沒有到法院公證,而且到100年後就沒再重簽只是租客仍然有繳租金(一次半年),所以現在房客認定他租金繳到六月,是依然有保障.這樣買方有無權利請他提前搬家?該如何做才能請他交還房屋時負責恢復原狀?謝謝~

 

 

家裡成員有我、爺爺、奶奶，我們住雲林，我的父母都過世了
約兩個月前爺爺因為小車禍住院
在加護病房期間我與奶奶"天天都去探望從來沒有一天缺席"
後來因某些因素被嫁到台北的姑媽將爺爺轉院至台北
姑媽要我提供兩萬多元補貼轉院費用，事後得到理賠會還我
這個姑媽是我爺爺從我姑婆(他的親妹妹)那邊分過來的，非親生女兒。

事情就開始發生問題也開始產生了...

爺爺到台北一個禮拜後，姑媽與姑丈對家裡變得不太友善

後來一段時間姑媽不斷來電要求奶奶簽署放棄爺爺相關的所有財產
也一直對奶奶說"爺爺說要跟奶奶離婚"

從那之後姑媽姑丈明顯在"刻意避免我們跟爺爺任何見面接觸，甚至通話"
接下來開始有一些後續動作，到家裡來找爺爺的存款簿、證件
並表示是"爺爺叫她回來拿的"…

還有對南部所有親戚說：
她會把爺爺接到台北是因為他在雲林的醫院是我們都不理他、放著要讓他死
這跟我上面有提到的部份是完全相反的...我不曉得她為什麼要造謠
搞得現在大家給我們的評價非常不好，所有所有所有的親戚都說我們很不孝

後來伯父(非親伯父)對我透露，爺爺有兩百多萬的存款
這是之前除了爺爺以外任何人都不知情的
才得知姑媽與姑丈可能的動機是什麼...

終於上個禮拜，因為爺爺要開刀
姑媽主動要求我北上探望，我到醫院後姑媽離開醫院去辦事情
我便與爺爺有了見面對話甚至獨處的機會...

於是我針對了姑媽前陣子說的，她那些所謂的"你爺爺說"什麼什麼的
來問爺爺本人是否有說出那些話
而爺爺聽了皆回答：「沒有！我絕對沒有說那種話！」
才知道姑媽那些所謂的爺爺說，全部都是她自己的話...
包括爺爺叫她回去拿存款簿、爺爺說要跟奶奶離婚

接下來爺爺持續透露姑媽姑丈，對他都突然變得好孝順
就像在對親生父親一樣，以前哪有這麼孝順？

姑媽把爺爺的所有存款都轉到她自己的帳戶
跟他說是要幫我們家裡申請低收入戶
爺爺問他說辦好了可否轉回來，姑媽回答說辦好後想轉回至少半年了

禮拜五調解委員會要調解我爺爺的車禍理賠相關事宜
但是他不方便，所以可能委託我姑媽姑丈...
調解後的理賠會匯到我爺爺的戶頭
但是連爺爺省吃儉用存了幾十年的兩百多萬她們都有辦法轉到自己戶頭了
何況是調解的那幾十萬...
雖然我有錄影到爺爺本人親口說調解理賠拿回家裡貼補家用...
但是這不曉得是否有效...

我已經回南部了，而爺爺可能是因為我去探望時問的那些問題
有在我回來後跟姑媽稍微溝通，所以前幾天姑媽打電話回家兇我們
她叫我們都搬出去，相關對話如下

我：房子是爺爺名下的，憑什麼妳來趕我們
她：妳爺爺已經把名字過戶給我了 
( 又是我爺爺的意思了...都被唬幾次了啊誰會信...
重點是就算真的過戶了那我爺爺一定也完全不知情！
因為我知道爺爺不可能把房子過給別人 )
我：我不信
她：你試試看啊
後來她兇不過我所以拿給姑丈跟我講，他只說了一句話就掛斷了
姑丈：我給你們一個星期的時間搬走，要不然我叫挖土機把整間房子拆了

爺爺的兩百多萬能不計較，調解的賠償能不要，反正本來就不是我的錢
但是房子我住了19年了，爺爺更是住了七十幾年了怎能說拆就拆！
我相信這件事情況和之前相同...就是爺爺還完全被矇在鼓裡不知情！

而當我要把爺爺轉院時我支出的兩萬要回時
她竟然跟我說爺爺在你身上花多少錢了何止區區兩萬多嗎
難道都不用還嗎？可是那跟爺爺又有什麼關係了
是她自己欠我的欸...她明明也說過會還，結果現在用這句話耍賴

要是他們真的要來拆房子我必誓死捍衛
但是還能做些什麼呢？我根本聯絡不上我爺爺，姑媽她們住哪我也不知道...

爸爸去世了，我是長孫又是目前家裡唯一的男生，所以只能由我來面對
但是我只有19歲...人脈、見識、經濟能力、社會經驗都不如對方
這讓我很困擾...

就是我男友有一筆錢(支票) 因為父親過世的關係 先暫放在他媽媽那邊 為了付相關的喪葬費用 付完後當然有剩下的 原本就說好事情結束過後 答應他會把剩下還給他 但時間已從9月到至今 從未歸還 已經商討過好幾次 但不歸還就不歸還 這樣算侵占嗎 還有他媽媽擅自把他名下的房子過戶給自己 這也算侵占嗎 還是偽造文書 能透過什麼方法 把屬於他的錢和房子拿回呢 因為實在無法溝通 他想採取法律行動 需要什麼證據嗎 一定要自己準備證據嗎 還是可以寄出存證信函 利用公權力查詢到那些有利的證據呢 拜託了 我很需要相關資訊 謝謝~

Dear 敬啟者

本人位於宜蘭縣的房子約於2年前出租給房客,因去年初起即多次延誤或積欠房租至今年1月止達5萬多台幣,經寄出存證信函後,約定3月13日交屋還清租金.但昨日委託朋友前往查看時,發現已人去樓空.而累計到3月13日止所積欠房租為NTD66,666(另需確認水電費用是否繳清,另有保證金NTD20,000).因已人去樓空,不知如何以法律途徑求償(目前只有房客的身分證號碼).

請協助.

BR

IVAN

請教律師：
最近購屋遇到問題
房子是跟信義購買
但遇到屋主很強勢
狀況如下
屋主在屋況說明書上勾沒漏水
以及契約上載明地磚需由屋主修繕
但在驗屋時發現廚房漏水 及彭共
我可以此要求解約嗎？
因為極不想買漏水屋 (雖然不嚴重 但是漏水這件事 就算修補 也有可能從走其他縫隙出來)

而且也是因為認為沒有漏水 才會用比較高的價錢買下

(而且屋主態度不太好 一副簽約了就不想積極處理的態度 就是會處理 但是僅簡單處理就是了@_@)

(信義的仲介也一副不然由他們出錢處理 講的好像一附很可憐)
但目前已經匯了137.5萬的簽約款(錢在履保帳戶)
尚未完稅及過戶
契約中寫違約需沒收價金也就是137.5萬沒了

[若想解約]
1.請問我可以以漏水來解約嗎？錢也拿的回來嗎?
2.若找消保官，在走流程時(法律或和解流程)，我的錢還是須依照契約上的時間進去履約保證帳戶嗎?(因為契約上有條文說 延遲一日 罰1/1000當期應繳金額)

[若不解約]

3.可請信義房屋負連帶責任嗎? 因為當時他們沒有盡到調查屋況的責任(很明顯的廚房天花板漏水水漬)可以要求減少仲介費嗎?
 

4.中古屋到底驗屋可以驗到怎樣的地步(契約有寫 簽約後，若發現漏水、壁癌、蟲害、混泥土剝落、樓地板、地壁磚異常等狀況，可要求賣方穩請專業廠商評估修繕，費用由賣方負擔)，所以每塊地磚只要敲起來有空心(地板澎共)就可以要求更換嗎? 屋主僅需修繕澎共的那幾塊嗎?(80*80的拋光石英磚 共八片澎共) 可要求全部更換嗎?因為會有色差 而且剛好又在電視機前方 超級明顯

5.可我想買沒漏水的 屋主也勾OK沒漏水 但就是漏水了，可以要求屋主降價金嗎?能夠降多少呢?很擔心若走法律途徑，法官僅判降一點點(負責修繕的1~2萬)，結果我請人開漏水證明，以及律師費花更多@_@

 

問題有些多 但是實在需要您的幫助

感謝您

版上的律師們,您好!

以下的問題,煩請看一下,麻煩你們告訴我要如何是好!謝謝!

人:

太太(乙方,成人),簡稱乙

小孩(甲方,男生,4歲),簡稱甲

我本人(被告A,成人),簡稱A

我大嫂(被告B,成人),簡稱B

我哥哥(被告C,成人),簡稱C

我爸爸(被告D,成人),簡稱D

我媽媽(被告E,成人),簡稱E

 

事:

提告項目01 : 去年9月,10月(甲)有在家中3F看到(A)與(B)在性交

提告項目02 : (甲)表示他在家時被迫吸生殖器,並被(E)用手機拍攝下來,然後公然再電視上播放,也被A,B,C,D,E不當性對待,例如用手指插肛門...等等

提告項目03 : (甲)表示他在家時被(A)用白色膠布貼住嘴巴然後用大的垃圾袋包住後丟棄在外面

提告項目04 : (甲)表示他在家時時被迫看(E)的生殖器

乙對A,B提告通姦罪

乙對A,B,C,D,E提告妨礙性自主罪

以上這些問題皆為子虛烏有的事,我們都跟檢察官表示沒有這些事,目前還在偵查中!

Q01:目前我們全家是第1次出庭應訊,檢察官問完後就叫我們回去了,但日後要安排測謊,接下來我們需要注意什麼嗎?

Q02:(乙)皆說是轉述(甲)所看到的情形來提告,請問如果是乙個人的想告我們全家,但他確利用一個剛滿4歲的小孩來做偽證若調查後我們全家皆無罪,我若要告(乙)會不會牽扯到(甲)

Q03:我們全家人被(乙)搞的心情很糟!我可以告(乙)什麼罪,(乙)最重可以受到什麼懲罰

Q04:我認為夫妻已經到這個地步了,已沒有情份可言,我可以用這個案件來跟法院訴請離婚嗎?這要請律師嗎?這離婚官司要打很久嗎?

若是(乙)有過失(亂告我們全家),我要付(乙)贍養費嗎?大約要給多少?我名下有一間房子目前還在貸款,我月薪大約30K

Q05:我要回小孩子的機會大不大,我可不可以主張說(乙)會叫(甲)說謊那小朋友交給她教養是否適當

我目前有卡到一件家暴案,原因是我去年9月被(乙)告我對她跟小孩家暴,到今天為止已分居半年之久了目前與(甲,乙)分開住,保護令期限1年

Q06:有沒有什麼方式可以避免(乙)又對我們亂提告,畢竟我們要工作沒辦法這樣應付(乙)

以上!懇請版上律師回答,謝謝!

請問律師們

1.婚前老公久銀行快400萬,我跟公公要負責老公債務??

2.我老公欠銀行快400萬債務,我與公公不知老公欠銀行快400萬,有6年沒還銀行,老公名下只有房子1/4房屋產權,但土地不是我們的,土地是親友的土地,公公想請教律師:可以過戶到公公名下房屋??

我跟先生結婚不到一年.我現在懷孕七個月
剛結婚時住先生大姊那.但一層公寓住了大人小孩七個人實在不便
想在先生名下的房子好好開始我們一家的生活
但實在沒辦法.因為先生他大哥怎麼都不肯離開
所以我們現在暫住在我娘家(兩家騎車只要十分鐘)
但我們兩三天就會回去吃飯
偶爾假日也都會帶婆婆去外面走走

先生有兩個哥哥兩個姐姐.都已經各自成家
公公已經去世快十年了.當初公公去世時他們兄弟姊妹有口頭協議
現在這間房子給我先生.因為只有我先生有穩定收入.
但就是要負責照顧媽媽(這天經地義的事).還要繳公公留的房貸
房貸每個月繳一萬多元.我先生每個月都有繳.也有銀行扣款證明
快十年也繳了一百萬有了.現在先生名下的房子是三樓透天
媽媽住一樓.二樓有兩間房.一間大哥住.一間結婚前我先生在住

婆婆在我們結婚前有說過
結婚前大哥會搬出去.讓我們住大房間
而且婆婆說這話不只一次
婆婆都這麼說.我當然認為可信
於是我先生在結婚前就跟大哥說請他在我們結婚前搬出去
他大哥那時候說: 好.給我一個星期.一個星期到之後你可以把我的東西都丟了也沒關係
一星期後我們就把大哥房間的東西收拾到外面客廳(我們沒有"丟")
因為想要稍微裝潢房子和整理房間
沒想到他回來看到竟然翻臉不認
說我們憑什麼趕他走
還說當初公公去世有協議把房子給我先生.也有說好不能趕他走

我們去問了婆婆.她說她無法作主.要兄弟自己解決
我們又去問了兩個姐姐.她們說沒有不能趕他走這件事
我先生他大哥已經結婚十多年.有個13歲的女兒
但老婆跟女兒都在娘家住.很少回來
大哥工作也不穩定.又會喝酒鬧事
而且房貸從來沒有幫忙繳過
住在家裡也沒有補貼任何費用給我先生
反而是一再闖禍花錢消災

由於我們好聲好氣的跟他聯絡了有三.四次
但他都是耍賴不理.甚至還更過分
帶他的朋友回家住.卻也沒有告訴屋主(我先生)
所以今天我們寄了存證信函給大哥.請他七日內要離開

我想請問的是:
1. 若七日後大哥還是不離開.就直接去法院告他嗎?
告他需要準備什麼或有什麼該注意的嗎?
告他之後的程序會是什麼呢?
這樣我們的勝算大嗎?

2.我們之後想把房子賣了.若是大哥不離開.還是可以賣嗎?

3.房子確實是我先生的.他也繳了十年貸款.
房子若賣了.其他兄姐有資格回來分錢嗎?

4.我一定要請律師嗎?    不請的話有勝算嗎?

請有經驗的律師幫幫我們.我們只希望有個安身立地的家
謝謝!!

我想離婚，但我們有房子和車子都再我老公名下，因為我有6，7年前有欠卡債，但房子的頭期和貸款都是我付的，想了解能有什麼方式過戶

你好

請問一下，我家現在面臨的狀況是，我外公剛過世(有生四個女兒)，要分遺產，其名下有存款，及房子，大姨和二姨都已過世，剩下我媽跟我小姨，但是大姨和二姨的家人都沒有來照顧外公，只有在生日的時候會來；我媽一星期來五次，小姨來2次，可是都沒有辦法去證明；這樣大姨和二姨的家人有繼承的權利嗎?以及我媽照顧的時間比較多，分的財產卻一樣多嗎?

我外婆在91年就過世了，那時候我小姨就只拿一個存摺給其他姊妹看，說外婆只有剩下這些錢，但是實際上外婆卻有其他的存摺，而且其他姊妹都知道，但是我媽卻不知道，是後來去國稅局去查，才查出有其他的存款，但是小姨卻一直說沒有，也不拿出來，這該如何去追討?

我爸的是我爺爺在之前就過世了，而我奶奶還在，有生四個小孩，但是財產卻是由奶奶及其他兄弟拿走，好像有分配到土地，但是土地權狀卻被大伯霸佔不回，錢卻沒有分配，全由他們拿走，

這樣要如何去討回應有的遺產，謝謝您的回覆

請問一下由於我們房子是邊間但是購買後發覺因為旁邊一個小社區(約12戶)他們兩排的房屋擋住日照方向足使我們這邊完完全全毫無任何自然光線!原本想在我們外牆切割一道窗戶但是好巧不巧的我們外牆的另一端卻是他們中庭的一面造型牆壁,我們也多次進行與隔壁社區協商可是依然無法達成共識,請問這樣我們可以有任何法律規定請求他們12戶給我們一點點日照的權益嗎?其實我們要求不多只需要開個窗戶而以為何要如此刁難,請各位大律師可以給給我們一些意見或尋求幫忙的管道!!謝謝

毒品案件，在101年月6日在家抽k煙被兒子聞到報警，同月20日在家第一次注射海洛英又被兒子發現報警，6日在警局做筆錄時因為當時意識不清楚，因我有長期再服用大千精神科的藥物，和止痛藥，所以我根本忘記在警局說過的話，只記得警方跟我說以自首辦，只是罰款而已，所以在十月12日收到處分書要罰款二萬還要上課6小時，因那時之前我都沒有碰海洛英，也因為是處分書所以沒仔細看我驗尿有海洛英陽性，所以第一次傳開庭是在十月24日，當下我以為是20日的案件，所以我承認有用海洛英，到第二次開庭(準備程序)是在12月6日，當時院方問我要不要認罪拹商，我請求法官再給我一次機會判緩刑，但法官不准，所以只好認罪拹商，以簡式審判程序判八個月，年過完就馬上收到執行傳票於2月19日要執刑，當天我去執行股申請延後准許後才聽到執行股的人告訴我好像還有一件案子正要起訴，結果他幫我查問到還有一件毒品案，一開始我不相信，結果他說是20日那天的案件，當下傻了，才知道原來我開錯庭，我氣憤的問他那我第一次開庭不是20日的案件嗎?若是6日那天我根本還沒用海洛英怎會驗有呢?更扯的是2月26日才收到101年9月20日的案件竟然還驗到甲基安非他命！想請問律師可以幫幫我該怎麼辦？我獨自一人要扶養我兒子，且他現在要考高中了，而我母子倆人是因我工作關係才在苗栗租房子，所以我若進監執行那我兒子獨自一人經濟生活費要怎麼辦？拜託律師你好心幫幫我，我該怎麼辦？(我長期吃憂鬱躁鬱症和安眠藥，也長期服用止痛藥，因為受傷過的舊病未能全癒，腰椎骨，腳踝，和偏頭痛，)ps.我是累犯，原本在去年四月時因安非他命判四個月，於去年111日要執行，我以為只有一條罪名，可跟法官求情緩刑，所以繳付十二萬易科罰金，誰知才繳完

您好，

我收到法院的支付命令，上面說我和我姊姊在95年3月18日共同簽具借300萬

但我有疑慮如下：

1.和南山人壽貸款？(保險有貸款嗎？)

2.我並未和姊姊一起簽過任何東西(簽具這個東西是否非本人也可辦？)

3..上面寫的居住地址我並沒有住過那

4..打電話問姊姊，姊姊說是家裡的房子，但我並沒有去簽

 

以上我該如何處理？

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狀況:土地是阿嬤的名子,1F-大伯父,2F-二伯父,3F-姑姑,4F-我爸名子,5F-阿公名子

1樓和另一邊的地被大伯父偷過戶,被偷過戶的時間點:1樓1.2年前的是被偷過戶,另一邊20幾年前有了也被偷過戶,請問有追朔期嗎?因為現在阿公和阿嬤都還在,當初都是大伯父偷拿印章和身分證那些的偷偷過戶,請問現在有辦法弄回來嗎?

現在大伯父目前有掛的房屋名子,要怎麼把他移轉給阿嬤呢?還是要寫遺屬才有強制?

大伯父自己都收了十幾年阿嬤的房租都有上百萬了,現在阿嬤中風了卻一毛不拔,原本還在淡水還有一間和阿嬤共同擁有房子,前都阿嬤在出,結果也偷過戶!!過完之後又遷到大嬸嬸的名下,請大家幫幫我,要怎麼解決呢?