關閉 [X]
cynthia 105-04-04 18:47

這個總幹事對住戶態度不好,在大樓探人隱私(住戶去繳管理費時問東問西),將住戶的信拒收,對某些特定人信件不通知或直接將重要信件躺在信箱10多天,已經造成大樓天下大亂了,寄存證信函給保全公司,反而介紹她進來的人與她(總幹事)聯合起來對寄存證信函的人使出一些手段,不斷被整,可以向內政部營建署檢舉及向保全公會檢舉嗎?亦或是直接到警局寫報案,告主委跟總幹事信件不通知(背信),我們大樓信件通知都有編號簽收,法院的信若沒寄掛號也要通知不是嗎?(封面上有寫未能送達請交警局,總幹事怎能將法院信躺信箱呢?)跟主委反應她說她不管,可以這樣嗎?總幹事有問題是她硬要留的,卻拒收住戶信跟不通知所有權人來領信。

 

陳柏甫 (陳律師) 105-04-04 20:45

您好,

 

1、刑事部分可向警方或地檢署提出背信告訴。

 

2、民事部分,可向相關人等及保全公司請求連帶損害賠償

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

房佑璟 (房律師) 105-04-04 23:53

您好,關於您的問題,可對總幹事提出刑事背信告訴;對主委及公司提出民事訴訟請求損害賠償

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

顏寧 (顏寧律師) 105-04-04 23:55

您好,關於您的問題,可對總幹事提出刑事背信告訴;對主委及公司提出民事訴訟請求損害賠償

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

阿翰 105-04-01 22:01

律師你好,

前陣子因為朋友家裡因素在網路上跟我聯絡要借錢,當時想說就幫幫她好了,所以就先匯了3000給他,後面又一些理由又持續跟我借,所以又分別匯了5000跟5500共3筆,原本約好要出來見面說要還錢,結果見面對方又要在借一筆乾脆湊30000,所以最後一筆的16500是拿現金給他的,原本說每個禮拜都會匯5000到我的戶頭,不過到現在都沒有收到,打電話過去也都不會接,傳訊息給他也都不回,目前手上是有他最後親自寫的借據,上面也有它的親自簽名跟身分證字號,但是沒有地址,所以真的不知道該怎麼找到他

目前手上有的東西就只有借據,以及前面三筆匯款過去給他的紀錄,及一些FB跟LINE的談話內容,不知道這樣足夠嗎?還有最後一筆因為是拿現金給他,所以那筆會不會因為沒證據就無法被承認?

想說後面再不回應的話會來試著寄存證信函,但是因為不知道對方居住地址也不知道住在哪裡

所以想請問專業的律師們我到底應該要怎麼做

你好:

如果姓名及身分證字號是真的就有辦法查詢債務人之戶籍地址。 可將借據、匯款紀錄、FB、LINE對話紀錄作為證據聲請支付命令或直接起訴請求返還借款,請法院協助查明債務人地址,法院會通知你補正債務人、被告之戶籍謄本,就可以進行相關程序。 刑事上,要自始就沒有還款之意願才會構成詐欺罪。
林先生 105-04-01 18:01
我是被告,餐飲業,外場服務生。 提告人為內場廚師(前副領班)。 當日營業有ㄧ組客訴,客訴內容為該師父於營業時間及客人面前將香菸插在耳朵上,引發客人告知我,師父素質不好。我按程序填寫店內的客訴處理單呈報,並另外寫張紙條告知主管,且在文末提及個人感受(前副領班就是邱)字句。 提告人於通信軟體告知主管確實是他忘了拿下,並針對我於小紙條上之用字提出 侮辱 人身攻擊 毀謗 妨礙名譽 等罪名寄出存證信函。 關於,很邱,這詞意是否足夠夠成上述等罪呢? 很邱在廣義的範圍內也包函了,很了不起,很厲害,等意。著實不懂為何會收到存證信函。 另外若提告人於通信軟體內表名,(要讓他離職前雞飛狗跳)是否可構成恐嚇罪,雖未指名道姓,但當月離職前只有一人。此對話紀錄為提告人與主管之對話內容,並由主管提供。

你好:

如果是對於可受公評之事善意發表言論,為適當之評論,可以依刑法第311條第3款規定阻卻違法,但是否可以阻卻違法要依客觀情形判斷。 對方聲稱要提告是合法主張權利,不會構成恐嚇危害安全罪。 基本上看起來是誤會,請主管居中協調即可圓滿解決。
NONO 105-04-01 17:52
您好,我們是住在2樓的住戶,因樓下(1樓)天花板漏水管委會已確定是5樓層以上的公共管道間的排水管漏水,但尚未查出正確漏水源頭之樓層。 現因1樓住戶告管委會處理太久(超過1年),因此管委會公寓大廈管理辦法來要求我們(2樓)配合要施工做防水工程(要敲家中的牆壁,因為公共管道間藏在牆內)。同時指說2樓是管道的末端,所以他們有權處理。 我們已寄出存證信函來表示我們非漏水源頭,管委會理應積極處理查詢漏水源頭及修繕漏水原因。但管委會說要走法律程序。 我想請教律師,以法律的角度,我們有必要一定要配合管委會嗎(因為樓下漏水並非我們造成的,我們也非漏水源頭)?若我們是有權拒絕,我們可以用哪個法律條文回覆管委會?(我們也不希望走法律訴訟的程序,若我們有法律條文可支持我們是正當的拒絕,管委會應該也不會走法律程序。) 謝謝~感恩!! 姜小姐
左邊 105-04-01 17:43
本人是屋主賣方,在去年12月簽給台慶房仲委託合約到今年的2月結束,而房仲幫我找到一位買方,因為本人當時人在國外,有親簽委託書傳真給我當初委託房仲來幫我處理,一切都有合法授權書,起初我的房仲帶這位買方來看我的房子,看完房屋現況後,買方非常滿意,還討論著他買完後要如何如何怎樣的來裝潢,就很快的簽下台慶的雙方房屋買賣契約,並且付了簽約金30萬元整,其間一直催促要我趕緊從國外回國,並且再馬上的支付第二筆用印款項74萬元整,這些金額都在履約保證帳戶裡,總共104萬元整,我當下只好趕緊丟下手上的業務趕回台灣來整理家裡和趕緊找新的地方租屋及進行搬家動作,但就這其間遇到了台南大地震事件後,買方因為一直看媒體報導,心生懼怕,開始找各種理由就跟我說,說他發現當初我把我一個牆面打掉(當初那面牆只是一個開放式的和室輕閣間的小牆大概30CM長而已,而且完全沒有影響任何安全結構,和樑柱及主結構問題,我也住了快十年以上,房屋都沒有壁癌與任何龜裂問題,完全都無大礙,根本完全不影響安全結構的問題)但買方就覺得會影響安全結構,並且說他要求要檢測我們公寓大樓整棟建築的安全結構,如有任何問題,他要無條件解約,我回覆他說,當初你看完所有屋況後才簽下買賣契約的,並且還急著要我趕緊從國外回來跟你交屋,而當中你也付了第二筆用印款項到履約保證金裡了,這一切我都按照契約合法合理的秉持契約精神在執行,再說契約裡頭也沒有要求說要我們做整棟大樓安全檢測的條約,她就回說,其實原本都好好的,如果買賣其間都沒發生地震的話,他根本都不會有這些問題,也會順利完成買賣契約,但他就是看了新聞這樣一直報導台南倒塌的房子新聞這樣,他覺得很害怕,所以她想要檢測,或者也可以完全無條件解約,並且退還所有在履約保證帳戶裡的錢給她,我和代書仲介和買方的仲介等大家覺得聽到這樣的答案,都覺得買方很不合理,所以我請律師朋友寄存證信函給她,要求她履行契約,完成買賣,否則超過此合約時效後,就是買方違約,將沒收履約保證帳戶的所有金額,並且主張此合約無效,但她依然我行我素,據之不理,也發存證信函給我,要求我答應她的請求,否則要進行無條件解約,並且要把現在放在履約保證帳戶裡的金額全部退還給他.我覺得買方完全不遵照契約精神在走,非常不合理,所以現在我決定要對買方提出告訴,因為本人一切合法合理遵循契約的精神和條約在執行,買方卻這樣不合理要求,想要反悔還要我跟他無條件解約,我想請問有高雄律師對於房屋動產糾紛的專長專業部份能幫忙咨詢回答與幫助的嗎? 謝謝! (其案件細節可以電話裡交談,謝謝)
Ellen 105-04-01 12:26

你好,

住戶不去開住戶大會,是因為沒有建設性,管委會只是要在住戶大會上惡鬥住戶給住戶難堪,並不是真正在解決住戶問題,管委會存證信函要住戶出席,否則要告住戶.住戶可以拒絕收函?住戶拒收,管委會將其公開在公告欄上,有違法?

感謝~

陳柏甫 (陳律師) 105-04-01 12:46

您好,

 

1、住戶沒有出席住戶大會之必要,有選擇出席或不出席之權利。

 

2、管委會所為之決議(公布未出席住戶)或揚言提告之動作,並不涉及刑事責任,僅為決議上之不適當,除可以住戶大會重新決議外,可訴請法院撤銷違法管委會決議。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

呂昀叡 (呂律師) 105-04-01 17:12

您好:

關於您的問題,回覆及建議如下:

1. 大會出席與否,是依照住戶的個人意願來決定,公寓大廈管理條例也未強制住戶非出席不可,其餘民、刑事法律亦無相關規定,故管委會日後也不會有任何理由可以提告

2. 至於存證信函,當然也有拒收的權利,而且不會有直接的法律效果,況且該函內容只是涉及告知開會而言。

3. 至於管委會將拒收的存證信函公開貼到公告欄,如果涉及到公開個人資訊的話,有可能會涉及個人資料保護法第29條民事賠償責任及第41條刑事責任

 

 

如有任何疑問,煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達,敬頌 時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431),唯有提出完整的資訊詳談,方得提供更完善之服務,謝謝。(請勿直接留言回覆,以免遺漏)

SAM CHUNG 105-03-31 16:28

3月中我因社區管理費與房東產生了爭執,雖然一直與房東電話溝通,但房東卻不願與我進一步溝通,我與太太商量後決定不再承租些房了,後來我索性就不再繳交房租(原每月25日固定要繳),事隔數日(3/31)收到房東寄發的存證信函,內容是要求我於5日內繳交房租,並要求我於4/25前依照租約完全給付房租,否則將依約終止契約
我的問題是依法不是要等壓金扣除完畢後房東若2個月尚未收到房租才能寄發存證信函嗎?那房東此時所寄發的存證信函是否無效呢?
房屋使用權目前是我的情形下,房東是否應透過法律程序(告民事等法官判決後)才能讓我搬走的條件呢?
再請問如果房東趁家中沒人強行進入房屋的話是否有方法可處置呢?
煩請回答謝謝

你好:

催告積欠租金之意思表示還是會有效,是否以押金扣抵租金要看你們的租賃契約有無特別約定,若無,原則上承租人無法要求以押金租金。另要積欠租金達2個月以上才可依土地法第100條第3款規定終止契約房東要提起遷讓房屋及給付租金訴訟,確定後聲請強制執行才有辦法強制你們搬遷。 房東未經你們同意擅自進入會構成刑法第306條規定之侵入住居罪,可蒐證提出告訴。
chamiso 105-03-30 14:13

去年12月14號債務人(是我男朋友的朋友打網咖認識,只有電話跟真名跟地址但不確定是不是真的)向我男朋友借2萬並說12/18歸還,我男朋友沒錢,就問我要不要借他,我先問我男朋友他可靠嗎?他說蠻講信用的,我就轉帳借給他2萬(但是那時候因為打太快就轉了3萬),直接在對話裡提及,債務人說他不用這麼多,他12/18一起匯還給我,後來到12/18之後就開始各種藉口推託,連我不小心轉錯的1萬也不先還,後來提及到1月20歸還,1月20日開始就不接電話也不回訊息,我也提及到寄存信函部分,他也無回應。

我知道可以先寄存證信函後來至法院申請支付命令,但我因為不太確定地址是否為真,而耽擱至此

我現在不太確定要先寄存證信函部分及可以至警局告侵占部分,望各位律師先生能解答,謝謝。

你好:

可以先寄發存證信函律師函催告對方還款,不知道地址就先聲請支付命令,請法院協助查明。 刑事上要區分2個部分,多匯的1萬元,催告後對方不還,可能會構成侵占罪;原先2萬元之借款,若對方自始就無還款之意思,佯稱借款,讓你陷於錯誤,交付2萬元款項,會構成詐欺罪,反之,若是一時經濟陷於困難,不會構成詐欺罪,可先提出告訴,偵查中若不願意和解調解檢察官起訴後可提起刑事附帶民事訴訟,請求回復損害。
小小 105-03-27 20:51

先生外遇後也搬離我們的家

之後被抓姦在床也和解完畢

事過一年了,他堅持要分居離婚

我不想離婚,我可否帶著三個孩子回去娘家

老大小一,老二中班,老三不到兩歲

而且先生每個月生活費都沒照和解書給足

我到底該怎麼做呢

我帶著孩子離開會不會被對方提告

存證信函

關於生活費我又該怎麼跟他拿足

麻煩各位律師解答


ㄚ髓 105-03-26 14:20
本社區座若平鎮已經21年歷史,我於去年向家人購買成為所有權人。在此之前居住已2年,有以下問題: 1.之前每戶管理費固定500/戶,於103年7月管委會公告所有權人大會決議以每坪40元收取。「未有任何簽名文件會議紀錄,之前有申請調閱所有相關資料及存證信函都是回應非所有權人,請自行回來看公告」 管委會也並未每月公告財務報表及收入支出來源!!!該如何處理? 2.管委會主委是最大嗎?隨時公告一些限制條件例如1、不能私自護貝鑰匙,必須向管委會購買?金額也比一般鑰匙店貴!2、三不五時叫管理員跑來按門鈴-水管塞住?冷氣水滴到睡不著?「因為主委住我家正樓下」 3、未依照公告規定,嚷嚷說要告住戶?公告說要寄存證信函給住戶!請問大樓住戶規約誰說了算? 3.我從103年7月至今未繳交管理費!因為我調閱不到資料且覺得這樣不合理,口頭要求之前也請家人受託給我全權處理,但管委會目前為止還是沒有把每月財物報表、住戶公約、所有權人大會的會議紀錄及同意人簽名公告或者提供給我,該用什麼方式處理呢?難道管委會要求什麼,住戶只能接受? 4.社區已經入不敷出「管委會如此說因而調漲管理費」,為何主委每月支薪:5000、副主委:2000、財物委員:3000、這些人可以支薪?也沒按照大樓規定招開所有權人大會做表決。全部都是原有住戶自行跳出來做兼收費管理。於法依據?? 5.本大樓約115戶,但租客居多。故要招開所有權人決議一些事情有難度,為何管委會每次都可以直接公告決議呢?之前有寄存證信函管委會,而管委會回應只是「歡迎來調閱資料以及每次開會都有超過3分之1人同意」,爾後直接多個公告「對帳務有疑問可拿個人證件申請調閱,不過需要管委會同意才可以??」 請各位法界人士可以幫忙

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益,建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢,讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線:0937-182-635 Line:k8883

Queen 105-03-26 03:21

各位大大律師你們好:

請問我跟前男友交往期間  他有跟我借錢,因為我說要寄存證信函(他馬上就已經匯款)

但是期間我買給他的東西請他還給我,又或者請他把那些換款給我

這樣子是可以的嘛?因為他交往期間利用我玩我到處約炮

都說自己單身    有幾個都可以有對話紀錄當人證

那這樣的期間我付出的東西可以拿回或者請他換款退錢給我嘛?

還是有什麼另外的方式讓他知道有罪?

謝謝你們的回答

 

陳柏甫 (陳律師) 105-03-27 13:52

您好,

 

男方之行為並不涉及刑事犯罪,皆僅屬民事糾紛,而您贈予他的東西也無法請求返還,只有借款可以請求返還。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

Welly 105-03-25 16:19
樓上漏水一直不處理且惡言相向. 已寄存證信函及申請調解但皆無效且變本加厲. 除加速漏水外還故意製造噪音. 請問提告程序? 至地方法院簡易庭? 寫訴訟狀? 漏水責任問題已由社區配合的水電工看過(無證照),並做過簡單測試. 他確定100%是樓上問題! 因漏水處為小孩房不應有水管線路, 但樓上改建成浴室, 排水道年久失修所造成的滲漏, 請問寫訴訟狀時需附鑑定書嗎? 若我自寄找,對方又會置之不理, 可以請法院指定鑒定單位強制鑑定? 此問題已拖延5個月, 除申請停止漏水, 恢復原狀外, 可以要求精神賠償嗎? 合理金額如何計算? 謝謝!
鍾孟杰 (鍾律師) 105-03-25 17:47

可蒐集對方漏水事證、所受損害情形等證據,提起民事損害賠償請求之訴訟

此類型紛爭一般都是起訴後,向法院聲請鑑定,透過第三方鑑定單位釐清漏水責任

儒儒 105-03-25 16:15
我有頂下一間補習班,由於房子是原主人的,經營期間須按月繳納租金。某日房東忽然說要漲租金,因合約上已約定好租金,因此我們拒絕漲租金提議,房東因此不滿,期間一直騷擾(如告訴家長這家補習班很差、門口徘迴等),總之能找碴就找碴,就是不要讓補習班好好的經營。 期間我們也溝通很多次,但都無效(存證信函也試過);後來我們就以不繳納租金對之抗衡:{想拿租金,你就得盡好房東義務,不要再鬧事} 目前未繳納租金已達第二個月(第二個月未滿),房東銀行郵局帳戶凍結,請問該怎麼辦? 又繳納租金,房東可隨心所欲鬧事,無法對之抗衡
105-03-25 16:14
台中市南區信義南街282巷7之2號之建物,係民國99年家母過世所留之遺產,因兄弟姐妹沒有 居住台中及沒有人想繼承,又此建物房屋稅及地租在家母生前一直由我繳納,經協議沒有任何 承諾條件供兄弟姊妹及眷屬使用下,無條件喜悅同意登記於我名下,有分割繼承協議書可供証明。 其兄弟於民國103年9月12日擅自進入居住,並私自開啟本人信函,沒有經本人同意私自將全家戶 籍遷入此地及眷屬每天早上5點就來此大聲唸經,並用擴音器大聲嚷嚷及叫囂,並與其姐打架, 而其兄在旁冷眼觀看且拍手叫好。造成本人全家人身安全及附近鄰居心情不安。 又眷屬無癩我將垃圾放置於他的腳踏車上,並用擴音器大聲向我嚷嚷及叫囂。 由於其兄在家母過世時未回來奔喪,本人對於他不盡孝道,無資格居住於家母生前房產, 又其眷屬來此擾亂,可否要求他搬離並將戶籍遷出。 於民國104年6月郵寄存證信函,控告我一再恐嚇兄,強逼其等遷出, 所述內容與事實全然不符。 提問點: 1.目前房屋所有權是我本人,可否拒絕他人進入或無償使用。有什麼方法叫其兄搬離。

你好:

若有消費貸款係存在,可先發函終止使用借貸關係請求返還借用物;若係同意擅自占有,屬無權占有,可依民法第767條第1項前段規定請求返還房地,並請求相當於租金不當得利噪音問題可參考此篇http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185660401
105-03-25 07:07
本人於去年8月,由朋友介紹,至台北市一家醫美進行隆鼻手術。 第一次手術後,因為過了3個月,傷口非但沒有癒合還發炎,醫生只說我對填充物排斥,要幫我進行第二次手術,把鼻頭的填充物換成耳軟骨。 所以於今年1月進行第二次手術,手術後有發現傷口縫合的不漂亮,但想說應該不會差到哪去,拆線之後狀況沒有改善就算了,反而更嚴重,填充物直接從鼻孔穿出,鼻頭攣縮變形。 由於剛好卡在過年診所休息,所以只好等開工才又去找醫生。 醫生看了之後還是說我對填充物排斥(明明已換成耳軟骨),且說要再幫我做第三次手術,但同事都叫我不要再給他動刀,所以找了別的醫師諮詢(以下簡稱B)。 B醫師告訴我,應該是傷口沒有縫好導致填充物穿出,並說我的狀況如果不趕快開刀把填充物取出會攣縮的更嚴重。所以我馬上跟B醫師約了2月底手術時間。 取出後,由於攣縮太嚴重,變得害怕面對人群,沒有戴口罩根本不敢出門,天天失眠難過,且重建手術費用高的嚇人。 如果我想要求賠償,需要到大醫院驗傷嗎? 要先找原醫生談嗎? 還是直接找律師存證信函? 6個月追訴期是從那天開始算第一天?
陳柏甫 (陳律師) 105-03-25 08:33

您好,

 

1、業務過失傷害之告訴期為六個月,自您知悉有傷害時起算,也就是手術完後即開始起算。

 

2、民事契約請求權為15年,侵權行為之時效則為兩年,建議應以兩年為準,以便所有請求權均可行使。

 

3、未來如欲提告,應先有其他醫院之診斷證明、以及原診所之病歷、術前術後之照片等等。

 

建議可與律師會面諮詢,以提供您完整之評估,謝謝。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

Blue 105-03-24 18:32

11/30  我有個朋友(a)說他朋友(b)開通訊行,a說他有在b那邊幫他找人辦門號洗手機賺錢,問我要不要幫他填資料+給他證件讓我也賺一點,因為當時有求於他,所以心裡覺得怪怪的還是給a了,但是有跟他說我要再想想,

叫他先不要幫我送件,他也說好。

 

12/3  看到有部落客寫的文章是關於洗手機詐騙的https://www.kocpc.com.tw/archives/13976

我就跟a說不管如何我都不要辦了,叫他跟b說不要送件,a也說會跟b說

 

12/30  我收到遠傳的帳單..   a說是他自己的疏忽要我過戶給他,但他門號滿了,要過一個月才能去辦辦看

 

1/2  a說他問b了,連台哥大也有辦..

 

之後就是給他期限處理2門門號,然後他不斷的延期,所以到今日還是沒處理掉...   他說一門他拿8000元,兩門我想應該是1萬6吧!  其實也不知道他有隱瞞嘛@@    而我也完全拿他半毛錢,後來a希望給他6個月時間再去毀約,但是我看部落客的文中有提到6~8個月觀察期過後就不扣罰店家b,這樣我就求助無門拉...   所以我跟a說我不可能等到6個月後

 

原本a說要毀約的,但一直說沒錢,我也跟他說過戶也可以,只要盡快就行了,a也說他的門號全部都放到爛了,所以也沒辦法承接,會找其他人接手,但是也是一直拖

 

重點a之前12/3就跟我說不會送件的,我看台哥大是12/5開始計費的,而遠傳是12/11開始計費的,遠傳我是有寫代辦委託書,而台哥大沒寫代辦委託書,而且我和a當時是約在7-11寫的,根本不是在店家裡,所以這樣對我有利嗎?應該怎麼處理?是不是報警就一定要走法院?

順便問一下,如果我要寄存證信函,應該怎麼寫?   感謝

曹尚仁 (曹律師) 105-03-24 18:58

您好,針對您的問題回覆如下:

1、已經涉嫌偽造文書,可以提起刑事告訴。

2、之後可以遭到偽造文書為由,終止與電信業者的契約關係,並且拒絕繳納費用

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail,com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Blue 105-04-02 00:40
回覆 曹律師 的發言內容:

您好,針對您的問題回覆如下:

1、已經涉嫌偽造文書,可以提起刑事告訴。

2、之後可以遭到偽造文書為由,終止與電信業者的契約關係,並且拒絕繳納費用

 

 

偽造文書?  我以為只有背信詐欺...

Blue 105-04-16 12:02
回覆 謝律師 的發言內容:

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大

 

 

 

 

 

 

謝大律師,有寄信詢問,但根本沒回啊...

美華 105-03-24 16:15

各位律師大大你們好 我經由設計師承包了一個防水工程.完工後設計師竟無故拒付工程尾款.對此我們已寄存證信函了.先說明一般承包工作.都會到現場看過後再行估價.因此在一開始時我有大致先傳了一張估價單給設計師參考.經由設計師看過後.也與我們多次討論和修改估價單的內容.於是在施工之前.當然我又重新擬定了一份估價單給設計師.並以最後的這份估價單為施工標準. 殊不知昨天在對方收到了存證信函後.用line傳了我原先給他的第一張的估價單.然後說估價單上所寫的施工內容.有好多處我們都沒施作.還說我們偷工減料.為此.他才無法支付尾款.明明那張估價單根本就不是我後來給他的那張啊.真是無言..名副其實的"設計師". 我想請問各位律師大大們像這種情形.我已寄出一張存證信函了.他如果就以這點反咬.混淆是非.那麼我是不是就沒辦法了?我只想拿回屬於我們該拿的錢.

陳柏甫 (陳律師) 105-03-24 16:35

您好,

 

1、您可主張最後一張估價單才是雙方真正的契約內容,如對方有收到並回覆承諾之意思表示,且從雙方往來信件也能看出彼此磋商討論之過程,則應以最後這份估價單為準。

 

2、您可依據最後這份估價單向對方請求給付工程款、遲延給付之損害賠償利息

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然對方如此抗辯,則您們應盡量蒐集雙方最後確認的合約內容,亦即此部分您們應有舉證責任,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

LALA 105-03-21 16:50

2/19接到通知被資遣,拖了很久資方才給了非自願離職的證明

給了之後一直叫我們簽下不合理的切結書(例如不能追討相關法律應該資遣費,只願意給部分他自己亂算的遣散費)

不簽,然後遣散費跟預告工資就一直沒下文,快要到30日了,就寄出存證信函,對方收到之後一樣還是不給,開始說前幾個月有遲到早退所以要扣錢,跟我們追討薪水回來等。

今天一早備妥相關資料(已超過30日)提出檢舉(先前有先提出調解,資方不願意出席),也順便檢舉資方勞保報低的事情,下午資方就匯了一筆金額過來,少了5萬左右,原因是資方自己有員工手冊(從未看過也未公告)因為前幾個月有遲到早退扣掉了

後來打電話給桃園市勞動局相關承辦人員詢問,他說,他沒有不給你資遣費,所以不適用於勞基法第78條第一段罰30萬以上,只是少給,最多罰2萬。

想請教的是:

1.已經過了很久的遲到早退,不是應該當月結清?我們每個月都有薪資明細可以顯示未扣款,還有拿到績效獎金那些,也未收到相關逞處公告(其實我們是責任制,早到早走晚到晚走,他硬要凹部是他手冊裡面的上班時間)

2.這種亂給並且給這麼少的資遣費及預告工資,難道政府機關只能開罰小小的兩萬而不是78條的30萬以上嗎

3.承辦人員一直說一事不二罰,同樣事情不會再罰他,建議我們走調解或是向法院提出訴訟才可能拿的到錢(也就是 他們沒有強制力要求資方要給錢)我想問的是,難道沒有其他約束力或強制力嗎

曹尚仁 (曹律師) 105-03-21 17:28

您好,針對您的問題回覆如下:

1、勞工局大多就是這樣處理。

2、不過還是可以針對您認為少給的部分提起民事訴訟救濟

3、勞保高低報的問題,可以嘗試追究刑事偽造文書責任,不過目前在法律上有爭議,建議您應該委請律師協助提告

 

Ashi 105-03-21 00:28

您好,

前陣子收到叔叔寄來的存證信函

要求於下週日回家進行協商奶奶的照顧事宜。

其中有些主張僅屬片面事實,但其要求大家回家協商,

並強調當日未出席也未委任其他兄姐出席則視為無意見。

我想詢問這樣的主張與時間的訂定是否具有效力?

若我方不認同或時間難以配合是否需要回覆信函?

萬一若真的討論協商,決議為對我較為不利,我應該又如何進行救濟或主張?或當天一定得完成協商決議?

感謝您的回覆!!

曹尚仁 (曹律師) 105-03-21 08:56

您好,針對您的問題回覆如下:

1、倘若未出席,而親屬會議依法決議的話,我方仍然受到拘束,倘若對於決議不服,可以於三個月內向法院聲訴。

2、建議出席或是委託他人出席,否則日後除遭拘束外,之後可能會另外產生給付扶養訴訟爭議。

 

Ashi 105-03-21 17:04

感謝曹律師的回覆,但關於親屬會議的法條部分,我不是很清楚。
因此若問題敘述為:
奶奶共有7名子女(均在世),過去老么與之同住在古厝,因此過去比較多事情由其代勞。
過去數月主要照顧者變為大姊一家,但年後老么將大姊一家趕走。
後來因老么自覺無法妥善照顧,因此寄了存證信函要求大家回去協商。
............................................................................................................................
我不理解的是:

1. 在本例中親屬會議的邀約應如何為之(由誰發動)?
因為這裡是由老么訂定時間與日期就以存證信函要求大家為之。
2. 奶奶以90多歲高齡,因此同輩與長輩均已過世,
這樣在有7名子女的情形下,親屬會議的成員為何?
3. 若未達3成員出席,不得開親屬會議,那麼其主張未出席視為無意見,是否根本不具效力?
4. 若有人主張為什麼要聽老么的話而刻意不去參與,能否主張該親屬會議具有瑕疵?

沈恆 (沈律師) 105-03-21 17:48

依您所述情形,親屬會議沒有現存的法定成員,除非有法院介入,否則根本無法有效召開親屬會議,當然更不會有親屬會議的決議效力。但奶奶的子女仍均有扶養義務,關於扶養方式還是應另行設法協商解決。

顏寧 (顏寧律師) 105-03-21 23:30

您好,關於您的問題,存證信函不具有法律效力,看看就好,不用太過緊張,即使有任何決議,您亦可置之不理,待對方對您提告,再行答辯之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

美華 105-03-20 16:45

各位律師大大你們好

我經由設計師承包了一個防水工程.完工後設計師竟無故拒付工程尾款.對此我們已寄存證信函了.但想請問的是.設計師拒付那麼我們是否有權利可轉向屋主索討.或是請屋主幫忙要求設計師給付尾款?

如果可以的話.也是以寄存證信函的方式給屋主嗎?可是不知道屋主的姓名也可以寄嗎?或是有其他的方法?

陳柏甫 (陳律師) 105-03-20 16:56

您好,

 

1、您係與設計師成立承攬契約,您與屋主間並無法律關係,是以無法向屋主請求費用,但可請屋主出面與設計師協調還款。

 

2、您應依據雙方契約或等同契約之報價單、收據等證據向設計師提出民事訴訟,請求返還工程款,得一併請求利息及因遲延給付所生之損害賠償

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

一、如果你跟屋主有簽約你才可以直接針對屋主。

二、依照你說的情況似乎你只跟設計師有簽約而已 

三、這個情況依債的相對性你只能對設計師請求給付工程款而不可以向屋主請求給付工程款 

四、具體情況還是要看你手上的契約的內容而定。

楊俊鑫律師 0928967948台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一,古亭捷運站三號出口直走靠左,狀元吉第大樓。

房佑璟 (房律師) 105-03-20 23:48

您好,關於您的問題,若您與設計師簽訂契約,非與屋主簽訂契約,不得向屋主請求之,此乃契約債之關係相對性,不得拘束第三人,故應向設計師請求之;並於請求前,建議應先蒐集與設計師之電話錄音,並製作錄音譯文,同時蒐集通訊軟體line紀錄或簡訊、墊子郵件等證據,以利做為提起訴訟證據使用,待證據齊全後,再委任律師提告之;另外提醒,存證信函不要亂發,避免變成對方抗辯之最佳證據,內容應仔細斟酌,建議可考慮委任律師協助撰擬。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

顏寧 (顏寧律師) 105-03-20 23:53

您好,關於您的問題,若您與設計師簽訂契約,非與屋主簽訂契約,不得向屋主請求之,此乃契約債之關係相對性,不得拘束第三人,故應向設計師請求之;並於請求前,建議應先蒐集與設計師之電話錄音,並製作錄音譯文,同時蒐集通訊軟體line紀錄或簡訊、墊子郵件等證據,以利做為提起訴訟證據使用,待證據齊全後,再委任律師提告之;另外提醒,存證信函不要亂發,避免變成對方抗辯之最佳證據,內容應仔細斟酌,建議可考慮委任律師協助撰擬。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

美華 105-03-24 15:35

先在此非常感謝各位律師大大們的熱心回答.但我還有最後一問.就是一般承包工作.都會到現場看過後再行估價.因此在一開始時我傳了一張估價單給設計師.經由設計師看過後與我們多次討論施作的內容.於是在施工之前.當然我又重新打了一份估價單給設計師.

殊不知昨天在對方收到了存證信函後.用line傳了我原先給他的第一張的估價單說.因為我們並未依照估價單上的施工內容施作.為此.他才無法支付尾款.明明那張估價單根本就不是我後來給他的那張啊.真是無言..名副其實的"設計師".

我想請問各位律師大大們像這種情形.我已寄出一張存證信函了.接下來我該怎麼辦?我只想拿回屬於我們該拿的錢.

Sander 105-03-19 17:22

Hi 各位律師們好

我前幾周玩線上遊戲時遭人私訊(未公開)辱罵智障等等字眼

而當時我已說此行為已對我造成騷擾,而他依然故我繼續丟重複訊息。

想提問以下幾點

1. 因網路帳號匿名,無法得知對方姓名與地址,該如何寄出存證信函給對方?

2. 我在網路上查到,私下辱罵並無適用之法條(如:公然侮辱妨礙名譽等)請問是否真是如此? 或是否可用騷擾提出告訴?

煩請各位律師不吝解答,謝謝

陳柏甫 (陳律師) 105-03-19 17:34

您好,

 

1、不知對方資料就無法寄存證信函或提起告訴。

 

2、私訊之謾罵不會構成妨礙名譽罪,但如係持續性的騷擾,您可提強制罪之告訴,可報案後由警方將人找出來。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

楊先生 105-03-18 22:57

各大律師您好,本人因與朋友合開營造公司,因帳都由對方會計掌管,後發現公司帳目短少300萬,憤而退股,但一毛錢也沒拿而離開,但對方不死心硬要我付45萬,說是公司初期裝潢,開辦...等費用,要平均分攤,之後對方寄存證信函及一些當初公司花費的單據,要我支付費用,之後進入了民事到協商,初步調解庭法官認為我可以不支付,但勸我後面還有一大堆時間要開庭,最後以15萬分期和解,花錢消災,但事後對方到處放話,我因沉不住氣而沒履約付錢,對方因而將債權轉給原來他請的律師開設的的管理顧問公司,我今天3/18收到新竹地方法院民事執行處寄來的函,因我新竹有一塊地價值千萬元,他們用這為由拍賣我的土地,但我的土地上還有一間公司為抵押權人,但這公司已塗銷查封登記,但在謄本上,土地他項權利,有一項擔保債權總金額為540萬,存續期間:自民國88年7月至民國108年7月,請問我應該如何處理才能讓土地不被拍賣或者是如何讓發函才能保留土地,拜託很急,

法院主旨:為核定債權人所有動產之拍賣最低價額,請於7日內已書狀向法院陳述意見,作為法院核定底價參考,逾期本院即認為無意見

說明

一,本院105年度司執助字第24號債權人XX聯合管理顧問有限公司與楊XX間清償債務強制執行事件,業將債務人所有如附表所示之動產送請鑑價在案

二,依強行法第113條準用,第70條第2項規定及34條第3項規辨理,

三,鑑定價格:如附表,

四,抵押權人應於文到5日內,檢送他項權利證明書,抵押權設定契約書及債權證明正本具向本院陳報抵押債權金額,並參與分配

五,假扣押債權人得提出本案執行名義具狀向本院參與分配或具狀聲請強制執行

收到這個只想人善被人欺,拜託各大律師解惑 感謝

曹尚仁 (曹律師) 105-03-19 20:44

您好,針對您的問題回覆如下:

您可以清償之後,請對方撤回執行,或是提起債務人異議之訴。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

陳小姐 105-03-18 10:40

律師你好:

104年11月因為通報家報案,所以透過家暴中心社工的幫忙我和孩子搬到外面租屋並於104年12 月拿到我和孩子的暫時保護令,先生因此非常氣憤我和孩子.105年1月寄了存證信函要我將房產和股票過戶,不然要告我侵占.房子股票都是我們婚後的所購,當初是他說要給我的晚年保障,現在因為保護令案和我保護孩子不讓他帶回家對我懷恨在心,開始說要把他個人資產(房子股票)管理所以要我歸還,105年3月17日要遞狀上法院,關於房子當初有簽了一個第三人名義登記契約書,所以先生以第三人名義登記契約書要求我歸還房子,請問這成立嗎?

我婚後一直都在協助先生公司的經營,家中經濟都是先生在掌握,所以自然房貸也是由他名下帳戶扣款繳交,他也認為都是他賺的錢,我該在法院審理時如何說明呢?

你好:

若是贈與,沒有撤銷贈與之事由並撤銷贈與,無法請求返還。贈與部分將來也不會列入婚後財產,去計算民法第1030條之1之夫妻剩餘財產分配請求權。 第三人名義登記契約書所指為何目前不明,若是借名登記契約,夫隨時可以終止借名登記關係,請求出名人返還借名登記財產,若是此種情形,夫之主張為有理由,但將來婚姻關係解消時你可主張夫妻剩餘財產分配請求權,要求將該動產列入婚後財產計算差額。
陳小姐 105-03-18 11:46
回覆 徐維宏律師 的發言內容:

你好:

若是贈與,沒有撤銷贈與之事由並撤銷贈與,無法請求返還。贈 ... (恕刪)

你好:

以第三人為登記名義人聲明書 內容寫指定XXX(我的名字) 為登記名義人,登記名義人願負買受人之權利義務責任.應該是代書房屋買賣契約書文件上的資料,我沒有跟先生簽立其它借名登記契約書.但是先生依此第三人為登記名義人聲明書要我出面立即過戶歸還房子.

房佑璟 (房律師) 105-03-18 11:50

您好,關於您的問題,若先生已對您提告,您應盡速委任律師協助答辯,避免自己講出對自己不利之證詞,讓事情更難處理;可嘗試主張為贈與,再視先生提出之證據加以抗辯。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

沈恆 (沈律師) 105-03-18 12:23

第三人聲明書及房貸由對方繳納都對您很不利,您應加強關於贈與證據及說明。

蝗蟲 105-03-17 19:20

親愛的律師們~你們好

我在於購買中古車上出現一些問題如何處置

我是第一次買中古車~所以並不了解中古車的買賣問題很多

本身住台南~

於昨天至台中某家中古車行購車

原本想購買一台福斯GTI店家出價81萬

但因本人條件不佳~所以對方告知我沒辦法貸到那麼高的購車款

後來該店家推薦改買福特FOCUS柴油車店家出價51萬5

我試開之後是覺得可以

填妥合約  並留下訂金3萬與雙證件

回家之後當晚在於網路上搜尋對於該車之資料

發現其他店家對於比這台FOCUS較新年份的售價也沒有這麼貴

於是我開始懷疑了起來~並至我購車之店家的網站觀看

結果發現他們在網路上賣的這台FOCUS就是我試開的這一台

網路上的車體照片有些地方特殊的特徵是一樣的~

但他們網路上該車的售價僅24萬8

同一台車竟賣我在網路上售價的X2以上

於是我想退除契約

我也於LINE中告知該店家

請將證件與訂金退還

但對方好像不願做退約動作

希望我能再北上至該店詳談

可是因價格上的落差問題~我已對該店家沒有信心與不信任

我想問律師~

我有在鑑賞期內~想拿回證件或訂金

但我已不願再北上處理

我是否可以用存證信函什麼的來告知對方必須歸還

而我這邊該注意些什麼

如是存證信函該怎麼撰寫(我沒寫過^^")

陳柏甫 (陳律師) 105-03-17 21:09

您好,

 

1、本件沒有鑑賞期的問題,因您是實體店面購買車輛。

 

2、應先檢視您的買賣契約,如契約未載明退費方式,則依據民法規定,原則上定金交付後如係歸責於您個人因素要解約,則店家是可沒收定金的。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

蝗蟲 105-03-21 15:39
回覆 陳律師 的發言內容:

您好,

 

1、本件沒有鑑賞期的問題,因您是實體店面 ... (恕刪)

律師你好

因該事有要跟店家討回雙證件

但店家遲遲未有回覆

我是否可用存證信函討回

如因要回證件店家一直沒反應~

是否有侵占的問題?

有哪些法令可以依據?

我未曾寫過存證信函~

是否能提供一些範例給我參考?

謝謝您

isabel 105-03-17 10:55
律師您好 我有跟一位朋友有債務上的問題,但由於先前都沒有任何借據或匯款證明,現在對方不願意出面處理,現在我手上只有app的通聯記錄,上面有對方承認的債務和金額,不知道這樣在法律上是否能當有利證據之一?我現在想要寫存證信函給對方,不知道這樣我可以怎麼做比較好?

對話紀錄可以當作證據,不過要看內容可以證明到甚麼樣的程度,可先寄發存證信函限期償還,逾期可起訴請求或聲請支付命令,有其他問題的話,可以來電討論

willie 105-03-16 14:08

您好:

本人現任職工作時間屬正常班平常上班日上班,8:00-8:30彈性上班時間,17:00-17:30彈性下班時間;但因公司有其他業務需要配合,故於3/15日把我轉為配合業務之輪班人員,明顯更動我的勞動條件且未經我本人同意。

另本人也於今日(3/16)立即洽詢公司主管表明自身因家庭因素關係無法配合,但主管並無處理之意願,僅告知若我無法配合請自行找人員替代,並且還刻意告知可能被找尋之同仁,要求同仁不可配合我的要求。

想請問若我以存證信函告之公司此次有關勞動條件的變更,未得我本人同意以違反勞基法第10-1條,法條的運用上是否正確?

而我以存證信函告之公司後,是否只有走上資遣的路呢?

曹尚仁 (曹律師) 105-03-16 14:25

您好,針對您的問題回覆如下:

1、倘若未經勞資雙方協議,就是違反勞基法第10-1條規定。

2、我方可以向公司、勞工局提出申訴,並且拒絕配合,公司不得因此為不利我方的處分,亦或我方可以要求終止勞動契約,並且要求資遣費。

沈恆 (沈律師) 105-03-16 16:27

可以主張雇主違反勞基法第10-1條的調動規定,至於是否終止勞動契約,請求資遣費,那是您的權利,若想繼續留在公司,不須終止契約

Gerry 105-03-16 13:32

請教各位法律專業人士:

婚後我有購買房產,登記於妻子名下,但由於當時購買時不懂法律關係,任由妻子代為辦理,因她未詢問過我即登記於她的名下,貸款我在繳,房租她在收, 但是目前婚姻破裂後此房產成為了燙手山芋, 雖然她有口頭上欲歸還, 而且簽名了一張若賣房後所有所得歸我,也答應要過戶給我, 並經由我當時錄影存證, 並且寄了存證信函, 但是後來她又反悔了, 並回覆存證信函短短一句"台端所言並非事實", 是否房屋登記於她的名下就真的沒有辦法了嗎?

請各位專業人士不吝回答....謝謝。

您好:

因您有繳款證明,可主張借名登記在配偶名下,請求其移轉登記為您所有。

1.建議您備妥資料給律師分析借名登記訴訟之狀況

2.另外就是如果是離婚, 還是會有剩餘財產分配請求權的問題

您的狀況非網路上片面諮詢即可處理, 建議提供較具體的事實供判斷

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

主張借名登記,應負舉證之責任,需證明您們當時有這樣的約定,但依您所述,當初似無如此約定,而之後另行約定賣屋所得分配,應仍具有效力,可以朝此去張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房佑璟 (房律師) 105-03-16 22:29

您好,關於您的問題,若有保留錄影證據,可考慮委任律師協助提起訴訟請求返還所有物。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

顏寧 (顏寧律師) 105-03-16 22:54

您好,關於您的問題,若有保留錄影證據,可考慮委任律師協助提起訴訟請求返還所有物。

Welly 105-03-16 11:39

  樓上漏水一直不處理且惡言相向.  已寄存證信函及申請調解但皆無效且變本加厲. 除加速漏水外還故意製造噪音. 請問提告程序? 至地方法院簡易庭? 寫訴訟狀? 

漏水責任問題已由社區配合的水電工看過(無證照),並做過簡單測試. 他確定100%是樓上問題! 因漏水處為小孩房不應有水管線路, 但樓上改建成浴室, 排水道年久失修所造成的滲漏,

請問寫訴訟狀時需附鑑定書嗎? 若我自寄找,對方又會置之不理, 可以請法院指定鑒定單位強制鑑定?

此問題已拖延5個月, 除申請停止漏水, 恢復原狀外, 可以要求精神賠償嗎? 合理金額如何計算?  

謝謝!

 

 

 

陳柏甫 (陳律師) 105-03-16 12:08

您好,

 

1、可撰擬民事起訴狀向法院提起訴訟,金額在50萬元內須先經調解程序,狀紙送簡易法庭

 

2、相關鑑定資料為證據應附上,還有造成損害之修繕單據等,然而精神慰撫金僅能在身體健康受到侵害而情節重大才能請求之。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

你好:

會依你請求之訴訟標的金額或價額、訴訟涉及之法律關係去決定適用通常訴訟程序或簡易訴訟程序、小額訴訟程序。你所主張修復漏水或損害賠償金額在50萬元以下適用簡易訴訟程序、10萬元以下適用小額訴訟程序。 修復漏水要撰寫起訴狀,內容要記載你請求之依據。可以附鑑定書,但若對方爭執鑑定效力時,法院可能會再送鑑定訴訟外之鑑定法院不見得會採信,鑑定費用也不見得會採認為訴訟費用,訴訟中之鑑定聲請人會先負擔鑑定費用,將來才由敗訴之一方負擔。 噪音部分可請求排除侵害,並以侵害居住安寧為由請求精神慰撫金,但金額不會太高,可參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185660401
房佑璟 (房律師) 105-03-16 22:36

您好,關於您的問題,建議您盡速維修即可,若欲提起訴訟,法院可能要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定釐清漏水原因及維修金額,鑑定費用可能高達數十萬元,再加上法院裁判費用委任律師費用,真的不見得比較划算,應詳加考慮。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Welly 105-03-18 13:12

我這輩子沒上過法院,但漏水問題該怎麼處理比較好?

存證信函寄了, 區公所調解過了,他完全不理並說不修!

儒儒 105-03-15 20:17

我的母親有頂下一間補習班,由於房子是原主人的,經營期間須按月繳納租金。某日房東忽然說要漲租金,因合約上已約定好租金,因此我們拒絕漲租金提議,房東因此不滿,期間一直騷擾(如告訴家長這家補習班很差、門口徘迴等),總之能找碴就找碴,就是不要讓補習班好好的經營。

期間我們也溝通很多次,但都無效(存證信函也試過);後來我們就以不繳納租金對之抗衡:{想拿租金,你就得盡好房東義務,不要再鬧事}

目前未繳納租金已達第二個月(第二個月未滿),房東銀行郵局帳戶凍結,請問該怎麼辦?

你好:

民法第442條規定:「租賃物為動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金但其租賃定有期限者,不在此限。」 租賃契約若是定期契約,無法請求調整租金,只能在租賃期間期滿後續約時,雙方再就租金磋商。 最高法院101年度台上字第809號民事判決:「租賃物為動產者,因其價值之昇降,當事人固得依民法第 442  條聲請法院增減其租金,但原約定之租金額在未聲請法院增減其租金以前,並不因租賃動產價值之昇降,而失其拘束雙方當事人之效力。是承租人於出租人起訴請求調整租金前,已依原租約給付租金時,出租人就其已給付之部分,即不得請求調整租金。」 就算要調整,在調整前按原來約定給付租金即可。 依土地法第100條第3款規定:「出租人非因左列情形之一,不得收回房屋。…三、承租積欠租金額,除擔保金抵償外,達二個月以上時。」 若積欠租金達2個月以上,出租人可以終止租賃契約,請求遷讓房屋。 建議還是要按原來約定給付租金,以免出租人依土地法規定終止契約。 凍結帳戶有可能是房東聲請假扣押強制執行,可要求限期起訴,或按原定租金給付房東即可。
陳柏甫 (陳律師) 105-03-15 20:59

您好,

 

1、房租積欠滿兩個月以上並經催告後,才會被終止租賃契約

 

2、除非雙方租賃契約有約定積欠房租得逕送強制執行並經公證房東才可以直接以契約聲請強制執行。

 

3、針對房東騷擾可選擇報警提告強制罪或民事起訴請求損害賠償

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

chf 105-03-15 17:39

你好:

1.朋友欠我一筆錢 有簽現金保管條以及本票 已催收避不見面不還 也寄發存證信函了 都沒有效果 那我是要以刑事侵佔罪提出告訴較好呢?還是刑事民事一併提出?

2.若我要自行提出告訴 需準備何資料(或何訴狀格式?)

以上 請您給我適當建議 感謝

曹尚仁 (曹律師) 105-03-15 17:59

您好,針對您的問題回覆如下:

1、聽起來只是民事糾紛,建議應該提起民事訴訟程序救濟,否則可能有誣告問題。

2、應該備妥相關事證,並且撰擬狀紙遞送法院,建議應該委請律師撰擬才能保障權益。

 

 

顏寧 (顏寧律師) 105-03-15 19:40

您好,若本票符合成立要件,可以直接向法院聲請本票裁定

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,若本件是金錢債務,則可以先向法院聲請支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

欠錢不還不涉及刑事侵佔,是單純民事糾紛本票時效沒超過的話,就聲請本票裁定,超過的話也可以起訴請求返還借款聲請支付命令請求,有其他問題的話,可以來電討論

105-03-15 15:19
台中市南區信義南街282巷7之2號之建物,係民國99年家母過世所留之遺產,因兄弟姐妹沒有 居住台中及沒有人想繼承,又此建物房屋稅及地租在家母生前一直由我繳納,經協議沒有任何 承諾條件供兄弟姊妹及眷屬使用下,無條件喜悅同意登記於我名下,有分割繼承協議書可供証明。                   其兄弟於民國103年9月12日擅自進入居住,並私自開啟本人信函,沒有經本人同意私自將全家戶 籍遷入此地及眷屬每天早上5點就來此大聲唸經,並用擴音器大聲嚷嚷及叫囂,並與其姐打架, 而其兄在旁冷眼觀看且拍手叫好。造成本人全家人身安全及附近鄰居心情不安。 又眷屬無癩我將垃圾放置於他的腳踏車上,並用擴音器大聲向我嚷嚷及叫囂。   由於其兄在家母過世時未回來奔喪,本人對於他不盡孝道,無資格居住於家母生前房產, 又其眷屬來此擾亂,可否要求他搬離並將戶籍遷出。         於民國104年6月郵寄存證信函,控告我一再恐嚇兄,強逼其等遷出, 所述內容與事實全然不符。                                 提問點:                 1.目前房屋所有權是我本人,可否拒絕他人進入或無償使用。有什麼方法叫其兄搬離。
沈恆 (沈律師) 105-03-15 16:36

如果已協議登記您為所有權人,且沒有答應讓其他人使用房屋,則您可主張排除侵害,拒絕讓他人占用該動產,若仍不願搬離,可提起遷讓房屋訴訟

您好:

因對方已有搬置物品進入,建議提起遷讓房屋訴訟,避免後續爭執。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

目前只有訴訟要求他離開這一種方法

否則你寄什麼函也都不會有效果的

 

歡迎LINE詢問或來信詢問(上網搜尋蘇文俊律師

             
PS:本律師精於實戰,回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主,基本程序回答較少,請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027(台南高雄請打此電話)   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式,即可免費諮詢半小時(輸入蘇文俊律師即可)

官方網站: http://www.su-attorneys.com.tw/

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認是否已移轉登記到您名下,才能確定您是否可以提起何種訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Eric Kuo 105-03-15 14:46

您好,事情是這樣的,本人在去年10月買了一間中古華廈,去年11月交屋,但搬進去後慢慢發現天花板的部分,在下雨時都會有漏水的問題,交屋還沒半年,還在漏水保固半年內,當初房地產現況說明書也勾選無漏水,已經有寄存證信函給前屋主,但她回電的結論是,就算她不出面處理,她人在國外她不回來台灣也不能對她怎樣,現在我有什麼方法可以請她出面處理????

因為申請調解也找不到人,是否要申請訴訟呢?????

麻煩可以幫我解決這個煩惱的大問題!!!謝謝!!!

陳柏甫 (陳律師) 105-03-15 15:27

您好,

 

1、如房屋係經由仲介所購買,亦可向房屋仲介請求賠償部分損失,如仲介知有漏水情事,還會涉及詐欺問題。

 

2、本件賣方因在屋況選項中勾選無漏水刑事部分可能涉及詐欺罪,民事部分則可主張瑕疵擔保之損害賠償

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

顏寧 (顏寧律師) 105-03-15 19:24

您好,建議還是先為瑕疵通知,再主張減少價金或損害賠償

縱使對方人在國外,但若其受法院通知而無正當理由未到庭,還是有機會一造辯論判決。

您好:

建議提起瑕疵擔保之訴訟,要求減少價金或解約,在國外應該是送達問題,仍可能可以公示送達等方式為之。

房佑璟 (房律師) 105-03-15 23:46

您好,建議還是先為瑕疵通知,再主張減少價金或損害賠償

縱使對方人在國外,但若其受法院通知而無正當理由未到庭,還是有機會一造辯論判決。

Jill 105-03-15 14:34

  我與先生已結婚8年, 育有1女,但在這些日子我先生的前女友一直不斷以簡訊辱罵手機狂撥一天約80通
並在簡訊內容說要我先生與我離婚等字眼,最近越來越誇張的手機通聯紀錄,我有將手機的通聯紀錄與簡訊內容有存,在102年2月1日與3月13日有寄出存證信函告知給對方

是否已過時效性告她呢?

但該女仍繼續騷擾 且會到學校內騷擾先生(因是大學教師)
先生與我最近受不了---決定提告
想請問您 是否 
依法提告妨礙家庭民事上侵害人格權跟身分權,構成民法第184或195條侵權行為,並依民法侵權刑之規定,向她請求民事賠償
或有其他方式處理與告她呢?由我和先生一起提告

因對方態度很囂張
再請您協助回覆

曹尚仁 (曹律師) 105-03-16 15:24
您好,感謝您的留言,針對您的問題回覆如下: 1、 電話簡訊的部分,可以嘗試提告強制罪,之後可以提起民事賠償訴訟。 2、 倘若有事證證明雙方之前的男女朋友身分,可以聲請保護令。 3、 因為只是騷擾,所以沒有侵害配偶權。 4、 建議可以備妥相關資料之後,委請律師協助聲請才能保障權益。
Annie 105-03-15 09:38

律師您好,

我爸爸在89年6月15日做了朋友的連帶擔保人

直到104年12月18日收到了銀行寄來的存證信函

上面寫說要連帶清償本金+利息+違約金的錢。

但是在這15年內都不曾接到銀行的通知,也沒收到債務人已死亡的消息。

從手邊資料目前看不出來:「原先借款人黃先生本來應該要清償的時間是從哪一天開始算?」

那我們要如何申請消滅時效?是到法院辦理嗎?

申請消滅時效後,連帶保證人還有清償債務責任嗎?

請問律師我們還可以怎麼做來保護自身的權益?

不好意思,請律師幫幫我。

Ps.我爸爸還有做其他公司的保證人,請問也可以去消滅時效之類的嗎?

謝謝各位律師

曹尚仁 (曹律師) 105-03-15 10:28

您好,針對您的問題回覆如下:

1、所謂的時效,是以清償期開始起算,不是債務成立的時候,所以就您所述的狀況,恐未罹於時效

2、程序上,我方可以要求對方提出契約、欠款明細及債務人的清償明細,供我方判斷是否合理、有無罹於時效等,然後進行協商。倘若對方拒絕提出或是無法達成協議,則可以等對方提告之後,向法院要求對方提出,屆時建議委請律師協答辯以保障權益。

陳柏甫 (陳律師) 105-03-15 10:28

您好,

 

債務消滅,保證人自不再負擔責任,您父親應於銀行向法院提告時,再向法院提出消滅時效之抗辯,沒有辦法事先申請。

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

阿儒 105-03-14 19:18

您好,我們是居住於3樓(14號)的用戶,因為隔壁棟(12號)4樓用戶(頂樓加蓋成5樓),由專業師傅研判水由12號(高樓)往14號(低樓)流,導致積水漏到我們這層用戶,而下雨天導致我們這棟樓層整棟漏水,在這情況下我們如何保障我們用戶的權益,如果整棟樓層請師傅進行抓漏和防漏工程,而產生維修之金額是否能向12號索償?請否應保留漏水之照片或者需要寄發存證信函?再者頂樓加蓋已經嚴重影響我們這層住戶漏水的問題,是否可以請人拆除違建之事實?

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是由該五樓所引起,則修繕費用自得向其請求,可以以拍照或錄影方式來蒐證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房佑璟 (房律師) 105-03-14 22:55

您好,關於您的問題,若維修費用不高,建議您可考慮盡速修繕,避免損害擴大,若對方願意多少補貼您一些,減少您的損失,其實可以考慮,若欲以訴訟解決,需先考量訴訟成本,法院將要求原告委任土木技師公會或建築施工鑑定漏水原因,確定對方可歸責,以及維修費用金額,鑑定費用可能高達數十萬元,且訴訟時間可能須歷時一年以上,又您亦需繳納裁判費與法院且可能產生之律師委任費用,不見得比較划算,應全方位多加考量。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

顏寧 (顏寧律師) 105-03-14 23:25

您好,關於鄰居間之糾紛,可以向區公所調解委員會聲請調解看看。

isabel 105-03-14 16:43

律師您好

我有跟一位朋友有債務上的問題,但由於先前都沒有任何借據或匯款證明,現在對方不願意出面處理,現在我手上只有app的通聯記錄,上面有對方承認的債務金額,不知道這樣在法律上是否能當有利證據之一?我現在想要寫存證信函給對方,不知道這樣我可以怎麼做比較好?

陳柏甫 (陳律師) 105-03-14 17:01

您好,

 

1、通訊軟體之訊息可以作為證據

 

2、您可寄發存證信函支付命令予對方,或可直接向法院提起返還借款訴訟

 

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)

小杜 105-03-14 01:55

朋友冒名續約亞太電信門號並取得續約手機,聯絡後一開始還會接電話,現在已經找不到人了

如果我寄存證信函費用或之後訴訟的任何相關費用,可以申請讓他補償嗎

沈恆 (沈律師) 105-03-14 04:47

因對方行為所造成直接的損失才能請求對方賠償,還有民事訴訟訴訟費用由敗訴方負擔。除此之外,寄存證信函等其餘的成本都需自行負擔。

奇異果 105-03-14 01:33

你好..我之前借朋友二十萬元..約定好每月還款五千..之前都有正常還款..可是去年開始.對方就一直以各種理由推託..至今已經半年多沒有還款了還剩下10萬元沒還..一直催對方..對方來個相應不理..因為不知對方搬家搬到哪裡..所以存證信函是寄到對方的母親家中..也不知道對方母親有沒有把存證信函交給對方.所以也不確定對方是否知道有存證信函這件事.我想問的是..接下來如果沒有對方的住址..那我有沒有辦法向法院要求支付命令

蘇奕全 (協弈法律) 105-03-14 12:00

您好:建議你如有證據可以證明對方確實有向你借貸證據借貸契約本票支票),可向法院提起訴訟要求對方返還借貸,或聲請支付命令本票裁定,可利用契約支票本票裁定、法院的查址通知或判決書向戶政機關申請債務人的戶籍謄本。因此無須擔心查不到債務人的地址。

另外最好請律師協助你完成以上聲請所需的書狀或各項事宜。

歡迎來電洽詢,來電請告知為法律諮詢家的會員,協弈法律事務所電話(02)77292527,助理電話0911509861。
或將您的問題寄至信箱tandemlawservice@gmail.com,我們會盡快回覆您的問題。

超真 105-03-11 16:28
薪資糾紛存證信函內容涉及就業歧視、誹謗不實謠言內容。
曹尚仁 (曹律師) 105-03-11 16:43

您好,針對您的問題回覆如下:

1、可以向勞工局提出申訴。

2、倘若涉及誹謗,也可以報警處理或是委請律師提起刑事告訴。

顏寧 (顏寧律師) 105-03-11 21:58

您好,建議您直接向各縣市政府勞工局申訴之。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Bonnie 105-03-11 16:20
律師您好, 我們目前離婚談不成, 目前還是處於婚姻關係, 由於我們婚後在台南東區有購買一間套房及一間公寓, 由於兩間動產都是以我的名義購買, 所以目前兩間都是在我名下, 我是有承諾要把公寓歸還給他, 但有跟他說要談就連離婚一起談, 結果他不願意前往約好的地點談判, 也說那就不用過戶了, 他已有我的錄影存證了. 現在他以刑事存證信函到我的公司給我, 內容如下: 一. 按刑法第335條規定;意圖為自己或第三人不法之所有, 而侵占自己持有他人之物者, 處五年......., 同法第342條亦規定;為他人處理事務, 意圖為自己或第三人不法之利益, 或損害本人的利益, 而為違背其任務之行為, 處五年......, 經查,本人於民國102年7月14日購買台南市東區中華東路二段133巷4弄7號5F房舍, 於辦理房屋登記時, 因本人委託台端辦理房屋過戶事宜, 詎料台端竟在未徵詢本人同意之前提下向出售該房屋仲介人員及代書表示逕用台端之名登記成該屋所有權人即可, 雖事後本人察覺, 但為時已晚系爭房屋己經過戶台端名下, 經我與台端數次協商, 且從購屋至今, 每月之房貸皆由本人繳納而台端分文未出, 台端自知理虧之情形下, 多次口頭同意將系爭房產過戶返回予本人, 並在民國105/2/16口頭承諾並經本人錄影存證需於民國105/02/18共同辦理過戶事宜, 由於承諾後, 台端仍未積極辦理, 請台端接獲本信後, 立即與本人聯絡並協同辦理, 切勿自誤, 以免訟累. 1.請問我們還有婚姻下, 先生這個信函我該理會他嗎?回覆信函說來函所述, 與事實不合...之類的內容嗎? 2. 我現在該怎麼做?
房佑璟 (房律師) 105-03-11 22:10

您好,關於您的問題,建議您應盡速委任律師協助處理,關於對方之存證信函,不要為任何之回應,避免成為對方提告證據

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。