住在嘉義的外婆過世留下遺產,但母親其他手足卻想獨佔均分,好言拿走家母之印鑑及證明,說不用親辦繼承,他們會處理好~後來發現家母身分證明文件,外婆名字有誤,無法完成相關手續!爾後,又來好言要求家母更改身分證,以利繼承!
但其中疑點重重,既無遺書影本讓我們過目,也無財產分配單!因此,家母拒絕辦理更正,要求公平與透明...之後,舅舅拿來遺書(未經法院公證)與相關文件來,但上面完全無家母姓名,更不用提之前外婆還親口說有部分遺產將留給家母!讓我們十分不滿,不想再參與繼承,未來就讓遺產讓政府管收...或後人公平處理!
但姨舅們不放棄,向公務單位提出因承辦人員疏失,要求直接更改家母身分證的錯誤,而我們也接到戶政機關來電,將逕行更改!想要完成繼承動作...不知現在還有無發法阻止他們的貪婪與保障我們的繼承權利~還是,只能看著家母被親手足欺負呢?
望請好心律師撥冗解答!感恩,謝謝!
您好，關於您的問題，應委任律師發存存證信函給全體繼承人與戶政機關，說明從未辦理拋棄繼承，並請求辦理繼承登記，若全體繼承人無法協同辦理分別共有登記，可先登記為公同共有，再提起訴訟請求遺產分割；另關於遺囑之部分，若不符合法定形式，為無效之。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。
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您好，關於您的問題，建議將買賣簽約過程，全程錄音錄影，以利日後訴訟時，可提出證據證明對方當時之意識清楚。
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您好，關於您的問題，建議可請您父母先行贈與給您，就不是遺產(只要贈與後二年再死亡，若是二年內死亡，仍為遺產)，反而您兄弟姊妹因結婚之贈與，會列入遺產計算。
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您好，關於您的問題，建議可請您父母先行贈與給您，就不是遺產(只要贈與後二年再死亡，若是二年內死亡，仍為遺產)，反而您兄弟姊妹因結婚之贈與，會列入遺產計算；自書遺囑，須符合法律相關要件，若未注意，很有可能遺囑無效。
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我跟房客簽租約兩年（104年4月到106年4月），約定每月5日交租。沒有報稅，沒有公證。 我出租的是空屋（20年的房子），沒有家具，只有瓦斯爐，下廚柜，熱水器和日光燈。房客要求要用自己的瓦斯爐，抽油煙機，下廚柜和熱水器，還換了大廳的燈具。 至今，14個月裏，準時交租的月份不到一半。以房屋的各種狀況，拖延租金。 原本晚繳租，他會說一些理由：他媽去世（晚了1?月），生意不好等。之後陸續一個月准一個月不准，到後來不到月中不催他不付。 一開始說什?洗臉盆的水管接牆壁的管漏水，門鈴不會響。 我租給她的時候，這些都是好的啊。社區有合作的水電師傅，我請師傅去修。 二月說房子天花板多處油漆澎起，有壁癌。我去看，並沒有她所說的油漆膨起，而是重復油漆造成的凸起。是當初出租時就有的。客廳落地窗上方，有淡淡水痕並不嚴重。 3 月時他的租金到20日還不給，她說我叫得社區水電都不幫她修，電鈴也不幫她修。叫我找專業一點的水電師傅。還抱怨我房子的牆壁發黴讓她心情差，過敏。我不知道到底什?樣的水電師傅她才滿意。只好找了一個在私立學校做總務的朋友跟我一起去看。 結果，只有落地窗的上方是真正的油漆剝落。其他的是灰塵沒有清，加上3月的南風防潮造成的灰塵發黴。我的朋友很有耐心的幫她處理，壁癌，粉刷。並幫她換的所謂水管漏水但其實是換P管就可以解決的問題。時間又跨到了4月底。 5月我們再來時，她又抱怨什?，熱水有問題。廚房沒有熱水。我們看了一下，根本她廚房濾水網卡了雜物，倒了，就有熱水了。修好了，她又說什?浴室的蓮蓬頭也沒熱水，洗臉盆有熱水，冷水水也很大。我朋友說可能蓮蓬頭壞了，再找時間來換。 現在，她又拖了房租，到現在還不付，我打電話催她。她又抱怨什?房子沒水，不是我朋友說的水龍頭的問題，我找的人，動作都很慢。叫我找“專業的人”來。我蓮蓬頭都買好了，正要等我朋友有空約時間來裝。 怎?會連水都沒有？我上個月來看的時候，水很大，蓮蓬頭的水是比較小，但也沒有她說的用滴的那樣。我跟她說，她還說哪有水很大。我叫她去頂樓看看是不是?開關沒開？她說她不知道是哪個開關，我叫他問社區的主任，她說她每天很晚才下班。又說她每次抱怨，主任叫她找房東。 我哥哥跟我說，除了房子的結構，像落地窗上方的油漆剝落水泥剝落。根本不用替她做粉刷。讓牆壁發黴是她沒有打掃乾淨，不是我們的問題。瓦斯爐是她自己換的，沒有熱水，她要自己找人來修。怎?可能會沒水？同一個社區大家都沒有這樣的問題。她分明就是想托房租。 我很煩惱，我找到水電他不滿意，我朋友她也不滿意。我想忍到時間到了就不續約了。可是還有漫漫10個月。 我有3?問題，她老是這樣拖延付款，我能夠做什?？契約書上有寫不得以任何理由拖欠租金，那麼可以提前解約嗎？我該怎麼做？ 如果她到期又不搬的話，我該怎?辦還有，我哥哥說的對嗎，除了房子水電線路出問題，因瓦斯爐，熱水器，抽煙機都是他自己的，我根本不用管她的熱水問題，是這樣嗎？
你好：
土地法第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」 租賃期限到期後只要你不再續租並要求對方遷讓房屋，租賃契約就會消滅。在此之前要有土地法第100條規定之事由，才有辦法終止租賃契約。就算契約約定不得積欠租金，在扣除押金後未達2個月租金，仍然無法終止租賃契約。 到期後不遷離，可以訴請法院遷讓房屋並請求相當於租金之不當得利。 你哥哥說的沒錯，依民法第430條規定，出租人只要修繕租賃物，對於承租人自己裝設之物品並不用負責。
你好：民法第1065條第1項規定：「非婚生子女經生父認領者，視為婚生子女。其經生父撫育者，視為認領。」 若小孩與妳先生有真實血緣關係，給付扶養費用表示生父有撫育，會視為認領，溯及小孩出生時發生效力，地位與婚生子女相同，可以請求你先生給付扶養費，將來可以繼承遺產。你們若與生母訂定書面，將來否認小孩之地位，生母或小孩可以訴請確認親子關係存在。至於你們約定不能請求扶養費、不得繼承遺產，就算可以拘束該女子也無法拘束該名小孩，小孩還是可以依法主張權利。 若小孩與妳先生並無血緣關係，只要到調解委員會訂定調解書，寫明給予款項之目的，經法院核定後，與確定判決有同一效力，該名女子就無法再主張權利。至於小孩本來就不是妳先生與該名子女所生，當然不會有給付扶養費之問題。
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件建議小孩出生後,應提起否認親子之訴,才能完整解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，完全沒有用，對方還是可以提起訴訟請求強制認領，並在請求未成年子女扶養費，簽甚麼都沒有用，不要太天真；您可對外遇對象提出刑事妨害家庭告訴及民事侵害配偶權民事損害賠償，這比較有實益。
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您好，關於您的問題，完全沒有用，對方還是可以提起訴訟請求強制認領，並在請求未成年子女扶養費，簽甚麼都沒有用，不要太天真；您可對外遇對象提出刑事妨害家庭告訴及民事侵害配偶權民事損害賠償，這比較有實益。
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您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
該判決主文若是宣示雙方發上法律上離婚之效力，只要沒有具備民事訴訟法第402條第1項所定「依中華民國之法律，外國法院無管轄權者」、「敗訴之被告未應訴者。但開始訴訟之通知或命令已於相當時期在該國合法送達，或依中華民國法律上之協助送達者，不在此限。」、「判決之內容或訴訟程序，有背中華民國之公共秩序或善良風俗者。」、「無相互之承認者」，我國就會承認該判決之效力，並得以辦理離婚登記。 但關於民法第1030條之1主張剩餘財產分配請求權，是法律賦予婚後財產剩餘較少之一方，得以向婚後財產剩餘較多之一方請求平均分配差額之權利，在婚姻關係存續過程中，沒有任何一方擁有此權利，故應無法預先拋棄，則「10年前簽署了若離婚他同意放棄1030條之一夫妻財產賸餘請求權」應不會發生拋棄的效力，但此部分應可再主張分配顯失公平者，而請法院調整或免除其分配額。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
母親於 2015 年年初，父親於 2015 年年底過世，過世後留下現金 200 萬與農地一筆 1600 坪 ( 公告現值 4000 萬 )，繼承人有 4 子 3 女，，我排行老二 ...
1. 土地以借名登記的名義，分配給其他三位兄弟，現金分配三位女兒
2. 以我於購置土地時"身無分文"為由，且已經取得一筆住宅土地 ( 50 坪 )，不再參與遺產的分配
我希望了解下列狀況：
1. 遺囑立定時間，父親已經無法自主行動，意識狀況時好時壞，這樣立定的遺囑是否有效？
2. 父親為佃農，在 "公地放領" 與 "耕者有其田" 實施時均未取得土地，土地購置時間為 1986 年，這時購置與375減租 ( 佃農有土地的千分之 375 ) 是否有關連？
3. 透過 "借名登記" 將農地以 "歸還" 之名，分配給其他三位兄弟，是否合法？有法律效力？
4. 我還有那些權利可以主張？
感謝回覆...
您好，關於您的問題，若遺囑未按法律規定，遺囑無效，可依法定應繼分加以繼承；若遺囑有效，侵害您的特留分(應繼分之一半)，可向其他繼承人請求您的特留分。
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您好，關於您的問題，若遺囑未按法律規定，遺囑無效，可依法定應繼分加以繼承；若遺囑有效，侵害您的特留分(應繼分之一半)，可向其他繼承人請求您的特留分；借名登記之部分，應就實質證據加以調查之，釐清有無借名登記之事實。
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您好
代筆遺囑有一定的條件
這必須要看實際狀況
但倘若能舉證當時已無行為能力
當然這遺囑是無效
因為你並沒有法定喪失繼承權的理由
所以其實你還有很多權利可以主張
借名登記你沒蓋章他們也未必能辦成
如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
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約民國90幾年 奶奶與自己的姪女(我稱為姑姑)跟會
後來被倒會，倒了200多萬，姑姑有意償還，並跟奶奶簽了200多張1萬元之本票，按月償還，但在兩年多前，姑姑表明自己目前有經濟狀況，短時間內無法還錢，剩下的108萬債務就這樣卡住了，後奶奶找代書在104年4月份時跟姑姑簽了新的協議書還有本票 ，協議書內容是約定於106年1月10起，每月歸還5000元至款項還完，無利息，無延遲利息，只有記載違約金:每月新台幣500元整，然奶奶覺得自己年事已高，款項如順利照約還完也要18年，於是又有多寫一張債權讓與書，將債權讓與給我
一.若姑姑於106年1月開始無正常償還債務，我有權力向法院申請強制執行，請她一次性的償還債務嗎?
二.本票於104/4 開立，但未標明到期日，若開始還款日，假設剛開始有按時歸還，到107/4後不還了，那這張108萬的本票會有效力問題嗎，因為過3年了?
三.債權轉讓書上只有讓與內容，和奶奶的蓋章，並無代書的蓋章簽名，或是姑估的蓋章簽名，那這份轉讓書是有效的嗎?
四.若開始償還債務，我能採取什麼動作自保我的權力嗎，比如將協議書拿去法院公證，或是直接拿本票請法院強制執行了?
因為奶奶生重病，在病房照顧的時候一在提醒我這件事，但本人法律知識真的很有限，麻煩各位解答了，感恩
您好，關於您的問題，您父親可與對方親自前往地政事務所辦理移轉登記即可，若辦理贈與，需支付百分之十之贈與稅，但以公告地價計算，不會太高。
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您好：
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對方依贈與關係將不動產贈送給您父親，建議要簽立贈與契約並經公證，以免日後發生爭議，而依贈與的方式取得不動產，必須負擔百分之十的贈與稅，所有權移轉之後，即屬於您父親之財產，對方未來過世之後，對方子女對於該不動產是不會有任何法律上的權利可以向您主張。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
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您好
其實依法來說
阿公本來就有權利處分他自己的財產
其他人也無從阻止
縱使是小孩也是一樣
但如果別人要鬧當然難免不了一些麻煩
所以建議你為了未來能夠穩操勝算
必須提前佈局
法律是需佈局而不是發生才想到
這樣就萬無一失
里長不會去幫你擔這責任
到時候反而誣賴共謀而被告就很倒楣
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40年前父親與二叔購置土地3筆，並將其中1筆土地借祖父之名登記於祖父名下。
父親在104年年中過世，過世後，祖父為了要把先前借名登記之土地歸還於二叔與我們 ( 母親及3子1女 )，在10月立下代筆遺囑，並完成公證手續。
遺囑中明白表示當時是由父親與二叔購置土地，借名登記在自己(祖父)名下，他過世後，土地歸還給二叔與我們 ( 母親及3子1女 )，現金由其他繼承人 ( 2子2女 )均分，沒有其他不動產。
祖父於105年年初過世後，土地已經透過遺囑繼承完畢，由二叔與我們持分共有；其他繼承人主張該筆土地是遺產，應該由繼承人 ( 4子2女 ) 均分，現金均分之後，沒有達到特留分的金額 ( 以公告現值計算 )
想請教的是：
1. 透過遺囑 ( 法院公證完成 ) 說明為借名登記，將土地返還給購買者 ( 二叔與我們 ) 是否合法？若是訴訟會有甚麼結果？
2. 若是須以遺產處理，因為其他繼承人中有一位長年未奉養祖父，能否用這個理由請求不參予分配 ( 分割 )？
以上問題請教，感謝！
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件現有的證據可能會對您們不利,建議應再看有無其他事證,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求所有物返還請求；若依繼承之規定，對方即使未扶養被繼承人，若被繼承人無表示失權，對方仍享有繼承權。
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財產
1.婚前女方所購買的房子，男方可以怎麼分？
2.如果選擇賣屋，所增值的錢，扣除賣屋過程中的斡旋金或其他規費，還銀行所欠貸款，並歸還當初各自家長的贊助金(我爸爸付了頭期款，他爸爸每月給些許與金錢幫助房貸)，再平分對嗎？
3.所有活期存款，股票或基金都要誠實拿出來分嗎？還是如果有對方不知道的部分可以不必自己提及(含私房錢)
監護權
1.如何訂定探視時間？有最多或最少的法規時數還是有共識就好？
2.如何登記約定？協議在離婚書約上就可以了嗎?需要法院公證嗎?
3.如果對方沒有遵守探視規定，有法律可以保護或懲罰？需要提出什麼證明？
4.孩子的教養生活費如何談？通常怎麼計算？如果延遲支付，除了簽本票還有什麼辦法約束？
5.因為帶小孩出國及過夜都是與探視，那麼甚麼樣的舉證會比較利我不想讓孩子在對方家過夜?孩子從小只有我能哄睡算嗎?
6.孩子已經表明不想跟對方一同離去，對方卻以去巷口買糖果餅乾利誘孩子，並欺騙孩子一下子就回來找媽媽(其實至少3個小時)，這樣雖然是在談妥的探視範圍內，我可以不讓對方把孩子帶走嗎?不希望孩子在自己不願意的情況下，認為媽媽聯合對方欺騙他。
您好，關於您的問題，剩餘財產分配之標的為婚後財產之差額，尚須扣除特種財產；監護權之部分，由主要照顧者取得之機會較高，對方可享有探視權，探視權之部分，通常為可以過夜之探視權，除非有特殊之原因；又未成年子女扶養費之請求，通常依行政院主計處各縣市平均生活支出，依各縣市略有所不同，通常為一個月一萬元左右。
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您好，關於您的問題，剩餘財產分配之標的為婚後財產之差額，尚須扣除特種財產；監護權之部分，由主要照顧者取得之機會較高，對方可享有探視權，探視權之部分，通常為可以過夜之探視權，除非有特殊之原因；又未成年子女扶養費之請求，通常依行政院主計處各縣市平均生活支出，依各縣市略有所不同，通常為一個月一萬元左右；您可以可慮委任律師協助處理之。
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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。
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您好
婚前財產其實男方沒權利可以分
賣掉一樣不能分配
因為查不到在法院也起不了作用
至於監護權問題較為複雜
要詳細看雙方狀況
並且製造有利條件才可以爭取的到
如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）
PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。
歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）
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您好，關於您的問題，剩餘財產分配之部分，需視雙方婚後財產之差額而定；另關於未成年子女扶養費之部分，過去五年扶養費之不當得利，可一次請求，至於未來到成年之扶養費，需每個月請求，若一期不履行，可能視為未來三到六個月之扶養費同時到期，無法一次請求到位；至於扶養費請求之數額，依行政院主計處各縣市統計資料而定。
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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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您好，關於您的問題，剩餘財產分配之部分，需視雙方婚後財產之差額而定；另關於未成年子女扶養費之部分，過去五年扶養費之不當得利，可一次請求，至於未來到成年之扶養費，需每個月請求，若一期不履行，可能視為未來三到六個月之扶養費同時到期，無法一次請求到位；至於扶養費請求之數額，依行政院主計處各縣市統計資料而定。
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您好，關於您的問題，可以惡意遺棄提起訴訟請求裁判離婚，並請求酌定未成年子女之監護權，並向對方請求過去五年代墊扶養費之不當得利及未來未成年子女之扶養費。
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您好，關於您的問題，比較實際，且確保您權利及節省成本之方式，應為請先生設定房屋抵押權給您或直接將房屋登記為分別共有而非先生單獨所有，即使簽訂協議、公證，仍無法確保對方屆時耍賴脫產之問題。
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您好:有關您所詢問題回覆如下
日期部分除非有更改,否則不用再簽名或蓋章,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MIAL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好:有關您所詢問題回覆如下
事務的部分雙方應再協商並以契約約定,否則易生爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好，關於您的問題，該隱名合夥契約縱未公證，仍然有效，目前乙作為連帶保證人，對乙不利。
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請問各位律師家裡目前遇到下列狀況，請問當事人A該如何處理:
當事人A
當事人妹妹B
買家C
代書D
前因:
現況:
B於去年(民國104年)6月將1樓賣給C,買賣過程中,B曾提到地下室為A所有,但代書D仍於買賣契約中載明買賣包含1樓及地下室全部,現在C要求A將放於地下室的物品(雜物)清空並欲建牆加門(原本樓梯下去
就是整個地下室空間),若A不從,除將以訴訟手段要求並另外要求5樓使用權與拆除5樓違建
想請教:
1.C主張B與A的地下室使用證明對他們無效,是否真的無效?地下室只能給C用?
2.若"B曾提到地下室為A所有,但代書D仍於買賣契約中載明買賣包含1樓及地下室全部"屬實,代書D是否有法律責任?
3.若"B曾提到地下室為A所有,但代書D仍於買賣契約中載明買賣包含1樓及地下室全部"屬不實,B是否有法律責任?
4.地下室是否一定要照C所說清空或整理?
內容若有需補充之處，請指出，先謝謝大家!
你好：
先確定地下室之產權狀況，是否有辦理區分所有之登記，有辦理登記，就依照登記狀況去認定何人是所有權人。 其次要判斷地下室是公寓之共用部分或是有其他狀況，亦或只是一樓建物之部分，法律關係會不同。 若地下室是區分所有建築物之共用部分，依公寓大廈管理條例、民法第799條之1第4項規定及實務見解，認為受讓人若明知或可得而知有默示分管契約契約存在，就要受到拘束，原則上受讓人有到現場看屋，很難不會發現共用部分已經遭占用，通常都會被認定要受到拘束。 是否拘束C與B、代書之締約行為無關，B跟代書都不會有責任。 地下室是否要清空要先依上述判斷後才有辦法釐清。 如上所述，頂樓屬於共用部分，C是否有權主張拆屋還地或使用頂樓，要看C是否要受到分管契約拘束。您好，關於您的問題，關於契約之問題，若無法雙方協議解決，無論您擬定合契約條款，均有無法公式問題，而無法對抗其他人，至於對方是否明知，為您所需舉證之問題，建議多錄音蒐集證據，並考慮委請律師協助處理，避免您擬定對您自己不利之契約條款，仍不自知。
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律師您好，我想請問一些房屋上的法律問題，我媽媽有一間房子，房地契都在他身上，而我爸爸住在這間房子，他們兩沒有結婚，我爸一直住在這間房子，而我媽想說讓我平安長大就放任他一直住在那房子，而現在我媽想要請他離開那房子，但是他不願意，要麼就需要讓我媽賣出去的錢分他，不要的話他就不搬，甚至寧願自殺在房子裡讓它變凶宅，請問這樣子我們該怎麼樣處理會比較好，麻煩您了，感激不盡
現在我母親聽到說我爸在街在貼單子要賣房子，我們知道所有權人是我媽，所以要我媽肯賣才行，但是親戚這邊聽到後怕我父親亂來，所以叫我媽要去法院這邊申請公證房屋是我媽的，以防我父親這邊亂來，請問有需要公證嗎?還是不需要呢?如果要的話，我們應該怎麼作?謝謝解答
律師您好
土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)
目前狀況:B男和C男目前訴訟中"土地分割"律師告知可能判"變價分割"
請教A女可主張"買賣不破租賃嗎?1.建屋時無簽定同意書2.未簽租約3.未支付租金4.無權狀5.有繳房屋稅6.無使照/建照
請教C男如何取得地上權?1.不構成無權占有所以無法拆屋還地,對方不賣可以透過什麼理由經補償買回?56年建至今擴建至土地3/1
經法院將土地部份變更為建地這樣就可以分割?目前受農發修例限制才訴訟.
土地沒有分管我沒法使用及收租?要繳地價稅是否可透過法律一併解決?例如收取租金.
89/5 425條修法增訂第2項:未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或十年定期限者不適用,我可以用這主張買賣不破租賃消滅嗎 ?
ps一審即將判決但上訴期間只有20天所以我需要先找可配合律師,律師費一開口就要10萬起的律師我尊重您的專業但很抱歉我請不起,請原諒我的無理103年至今已打了三場官只想解決問題,謝謝各位.
你好：
土地農地:A父→A子→B男→B男2/1+C男2/1
房屋56建:A父婆→102A女繼承(B男婆)
這一段是甚麼意思？語意不明，無法判斷。
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。民法第425條之1定有明文。 如果土地房屋都屬於A所有，嗣後始將土地所有權讓與他人，依民法第425條之1規定，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，可以用刀房屋滅失，但要給付租金。 若係使用借貸，除非違反誠信原則，否則無法拘束後手。 如果能夠證明在占有開始就是以行使地上權之意思，才可以主張時效取得地上權，但耕地並不適用。 變價分割不會把耕地變更為建地，只是會拍賣全部之耕地，變成價金分配予共有人，你可以應買，就可以消滅耕地共有之狀態。 會辦理可以自己辦理，不一定要委任律師，若經濟上有困難(看起來沒有)，可以尋求法律扶助基金會協助。線上熱心的律師你們好:
我於104年11月底購得一間約25坪37年的電梯大樓.經交付完畢屋款後,原屋主以整理為由,續租2個月至1月底,然後在過完農曆年後,106年2月底請裝潢工人來裝修時,發現在陽台外推的部份有輕微漏水,但卻另外發現在屋內掀除原屋主木造的天花板時,有很多的白蟻窩,及白蟻,因為內部已經開始裝璜無法延宕工程,所以僅將白蟻窩存在部份請原屋主及仲介看過後,予以拍照,然後清除蟻窩,繼續裝璜,現在完工後, 漏水加白蟻問題的費用約2O幾萬
我的問題是:
1. 當初的買賣契約未註明有白蟻問題,僅有依"現況交屋"字樣,這樣我能向原屋主請求補償嗎?
2. 如果索陪問題傾向於民間調解,那我有需要先請第三方公證單位來鑑定我的屋損嗎? (只剩照片)
3. 如果要找,是找土木技師公會還是建築師公會?
謝謝你的回覆
你好：
房屋有白蟻會減損減少其價值及通常效用，而構成民法第354條規定之物之瑕疵。現況交屋並非免除物之瑕疵擔保責任，若該瑕疵在交屋時無法立即發現，屬於不能即知之瑕疵，發現後已儘速經通知出賣人房屋有瑕疵，仍可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約(為顯失公平)，惟要依民法第365條規定在通知有瑕疵後6個月行使請求減少價金或解除契約之形成權，切勿遲誤6個月之除斥期間。 通常清除白蟻、漏水問題並重新裝潢，就是你的損失，但若有交易價值之貶損，仍然可以請求，此部分要請不動產估價師進行鑑價，需要支出鑑定費用。 土木技師公會還是建築師公會是結構或施工等涉及結構與建築有關之事項，若你懷疑房屋存有其他瑕疵尚未發現，可以請求鑑定。 是否有勝算要看客觀證據及實際情形才有辦法判斷，若你依照法律規定處理，應可順利請求減少價金。各位律師好
我本身在兩年前，犯下違造文書、盜刷信用卡、網路詐騙，至今是聽說已經被通緝﹝未出庭﹞
一年多前，跟男友分開，發現自己懷孕多月，沒錢拿掉，之後認識另一個男人，他說要我生下來他願意養，直到生下後兩個月才跟他公證結婚，那時候他提議過要到法院申請小孩改他姓，我也跟他一起到法院填資料，等法院通知開庭，等地這期間，我發現他心裡想的跟做的不同，他跟前妻說，我跟我的小孩是他好心收留，甚至他自己的親身女兒也親眼看見他，看我小孩的眼神很恐怖，於是我跑掉了，又跑到小孩的親爸這，想請他幫忙照顧小孩，因為我想回去把法院通緝的事情都一次解決，沒想到，他要驗DNA，於是也驗了，也證實了小孩它的，小孩的親爸家人說，要把監護權給他兒子，不然不認這小孩，並且要求改名改姓，它們知道我除了找它們，也沒別人可以找了，他媽媽一直說不是跟我搶小孩，小孩親爸說，是暫時把監護權給他，他要的也只是他家人的資源，結果過給他之後，全都不是它們所說的，我試探他說，小孩監護權還我之類的話，他回答，不可能還你了，這算什麼，我懷孕的時候他置之不理，於是我才沒辦法跟別人公證，他們家人卻說，是我自己跑回去跟別人結婚，我試著跟他家人連絡，現在沒有一個理我，好奇怪，幫他生小孩應該的?小孩就這樣要去了??我算什麼?
您好，關於您的問題，若您欲請求改定未成年子女監護權，須先提出對方不適任監護權人之證據，若無證據，欲請求改定，難度很高。
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您好：
根據您的提問，不曉得您想問什麼，依據您的標題回答您的問題。
建議您先把事情一步步解決或同時雙向進行，您的刑事案件先解決會比較好，小孩已經交由前夫照顧處理，暫時可以放心。
若您前夫阻止您探視您小孩，可以向法院聲請改定監護權或探視方式，但改定監護權依您的描述，目前的情況若聲請改定監護權恐有困難，但另外的親權行使是沒有問題的，可以向法院請求改定探視方式。
至於您與目前的丈夫結婚，若想要離婚，若非雙方同意離婚，那就只能透過離婚訴訟來離開您現在的丈夫。
如果您擔心不清楚和解、訴訟所需的文書或流程及如何為自己辯護，擔心說出不利自己的話，可委任律師幫您處理讓您放心。
有任何問題或需要歡迎來電洽詢，或預約面談，攜帶完整的資料詳細面談，才能幫您擬定最好的策略。
協弈法律事務所電話(02)77292527，來電請告知為法律諮詢家的會員，如不在請找助理江先生。或將您的聯繫方式寄至信箱tandemlawservice@gmail.com，我們會盡快回覆您。
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
不論是自行到案或經拘捕到案，應會再行送往檢驗，且會針對各級毒品做檢驗，但仍建議自行到案，在日後的審判有爭取輕判的空間。 關於吸食毒品的部分，若是初犯或是之前雖有吸食但五年內未再犯的情形，依毒品危害防制條例第20條第1項、第2項、第3項之規定，可能只送觀察勒戒，若無繼續施用毒品傾向者，即會經檢察官為不起訴處分，因此不見得會被法院論罪科刑。 通緝者經結婚仍可能經察覺而被拘捕。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
你好：
遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑者，得依左列方式之一為口授遺囑：一、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口授遺囑意旨，由見證人中之一 人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證人同行簽名。二、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年 、月、日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以錄音，將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，由見證人全體在封縫處同行簽名。民法第1195條定有明文。 口授遺囑必須符合民法第1195條之規定，否則無效，遺贈必須以遺囑方式為之，遺囑無效，遺贈當然也無效，但若奶奶之意思是死因贈與，只要奶奶與長孫雙方意思表示合致即可，可參考最高法院95年度台上字第817號民事判決：「遺囑人依遺囑所為之遺贈，因依一方之意思表示即而成立，為屬無相對人之單獨行為，與死因贈與乃以贈與人之死亡而發生效力，並以受贈人於贈與人死亡時仍生存為停止條件之贈與，其為贈與之一種，性質上仍屬契約，須有雙方當事人意思表示之合致者迥然不同。」 就算是死因贈與也要保障繼承人之特留分，姑姑是民法第1138條規定第一順序繼承人，特留分為應繼分之二分之。長孫可以向繼承人主張權利，但姑姑可依民法第1225條規定請求扣減。 父親拋棄繼承，依民法第1176條規定，遺產會由姑姑繼承，你們兄弟姊妹無法依民法第1140條規定主張代位繼承。姑姑之特留分還是應繼分(全部遺產)之二分之一。外婆於今年年初過世，身後留下我母親和大阿姨。大阿姨在外婆還在世時已過世，大阿姨有三子女，都在美國出生，沒有台灣籍。外婆有一不動產，此不動產為眷村改建之軍宅，其五年不能買賣期限在去年期滿。外婆生前有留公證遺囑，表示她過世後要把這不動產完全留給我母親。大阿姨的三子女在外婆過世後委託台灣律師要分產。
我有幾個問題想請教：一，計算不動產應繼份時，是不是我母親跟大阿姨的三子女平分，即各得四分之一？
二，因為有遺囑，所以大阿姨三子女只有特留份（應繼份的二分之一）這個概念是正確的嗎？
四，有關防不孝條款之事，大阿姨的三子女，現已四十歲左右，他們成年後只有其中一位在她十八歲時回國探訪外婆一次，其他兩位在外婆生前從未回台灣探訪外婆或用其他聯絡方式表達關心。外婆於西元2008年因健康及年紀關係，我母親接來同住並扶養至今年年初外婆過世。請問可以用防不孝條款主張大阿姨三子女不能繼承外婆不動產嗎？
五，因三子女沒有台灣籍，只有美國籍，是不是視同外國人？還是說他們可以申請華僑身份或其他認證？若視為外國人，則軍宅不得遺贈於外國人這條規定是否適用？
謝謝律師們。
你好：是
為維持各房份公平，大阿姨的三位子女依民法第1140條代位繼承規定，只能繼承大阿姨之應繼分及二分之一，你母親繼承二分之一，所以大阿姨每位子女應繼分是六分之一。 依民法第1223條第1款規定，直系血親卑親屬特留分為其應繼分之二分之一。 以市價為準，通常會請不動產估價師估計，若以土地申報地價或公告現值或房屋評定現值，都會遠低於市價，若非平均繼承房地持分會友不公平之情形。 外婆並未依民法第1145條第1項第5款規定表示大阿姨的三位子女不得繼承，所以沒有喪失繼承權，另並非贈與契約，無民法第416條防不孝條款之適用，大阿姨的三位子女仍然享有繼承權。 依國籍法第2條規定，我國採用血統主義，大阿姨是中華民國國民，三名子女就有中華民國國籍。 公證遺囑已經侵害大阿姨三位子女之特留分，他們已經依民法第1225條主張特留分扣減，經扣減後不動產上存有其特留分，當然可以主張權利。
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