您好!若您已經與欲收養者結婚，應無問題；但若未結婚，恐怕會有困難。因，若小孩未滿18歲，依兒童及少年福利與權益保障法規定，應由媒合服務者代覓適當之收養人，不可私自決定讓某個無親屬關係的人收養；另外，因您與欲收養者未結婚，收養也應經您同意，本生父母(包含您)均為出養人，您也會停止與小孩的親子關係。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可與現在之配偶結婚後再辦理收養之，比較不複雜。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，上有可能涉及刑事詐欺或侵占等犯罪。關於組織犯罪之部分，若公司不具有暴力性，不會涉及組織犯罪。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!有登記出資額才算是股東，沒登記成為股東就只能依合約內容行使權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，有於公司變更事項登記卡為登記之股東，得主張股東之法律上相關權利，未登記之股東，得依契約相關規定請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，離婚即發生夫妻剩餘財產分配請求權，除非您採協議離婚，且對方願意放棄一切剩餘財產分配請求。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!C已經繼承土地，有原告資格；被告若未出庭，法院只聽原告一方主張即會下判決；若要他人出庭，必須出具委任狀，可去法院買委任狀表格，依指示填寫即可。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本委託出庭也會有委託權限之問題,所以仍應約定好,否則日後爭議會更大,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，D若不出庭，即有一造辯論敗訴之風險，D應出庭應訴之，又若D非一人，其他人應出具委任狀與D，D方能代理其他人出庭之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 白紙黑字寫清楚.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此種案件層出不窮,最有保障的方式當然仍以書面約定清楚,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可訂立相關契約，載明雙方之權利義務。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若變更夫妻財產制，即為夫妻剩餘財產分配請求發生之原因，雙方須就婚後財產計算並平分之。

以上，呈請  鑒核。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好

關於你的問題

甲可以主張受詐欺而為意思表示

依民法第92條撤銷意思表示

但須注意

應於發現詐欺後一年內撤銷之

然後再依不當得利請求對方返還不動產

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，依民法第92條規定:因被詐欺或被脅迫，而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺係由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。第93條規定:前條之撤銷，應於發見詐欺或脅迫終止後，一年內為之。但自意思表示後，經過十年，不得撤銷。若您有相關證據得證明為受詐欺所為之意思表示，得主張撤銷該契約，並依不當得利請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!契約不需經公證，仍屬有效，但是否有瑕疵？必須審視契約全部內容才能定奪；既然同意小姑使用房屋，大伯還強行侵入，可能觸犯侵入住居罪，搬走物品，則可能觸犯竊盜罪；另外，如果房屋土地都登記為大伯的，就無法再登記地上權，也沒有共有物可以分割。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，大伯之行為可能違反刑事侵入住居、竊盜及強制等罪，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若大伯不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。又該使用契約可主張使用借貸關係之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!家庭生活費應由夫妻分擔，若父親不願支付，母親可以起訴請求父親支付家用；另外，既然父親不給家庭生活費，母親可以聲請改用分別財產制，並主張剩餘財產分配，將包含房子在內的婚後財產納入分配，以免父親隨時賣掉房子又不分給母親。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依民法第1052條規定:夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：一、重婚。二、與配偶以外之人合意性交。三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為共同生活。五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。六、夫妻之一方意圖殺害他方。七、有不治之惡疾。八、有重大不治之精神病。九、生死不明已逾三年。十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。您母親若有受到父親同居之虐待，如半夜辱罵等，又能有相關錄音證據，可起訴請求裁判離婚，亦可請求離婚損害賠償、贍養費及剩餘財產分配請求等。

以上，呈請  鑒核。

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小張您好，

一、我國不動產採登記主義，房屋登記在大哥名下，故大哥有處分權。若要打借名登記官司，必須證明現金流。

二、扶養父親的方式，可以立一協議書，由三方簽名並由律師見證。若之後一方不履行協議，得提起履行協議書之訴。

三、若有撰寫協議書或見證需求，歡迎來電。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

戴律師敬上

若此回答對您有幫助，尚請您按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，若您證明相關現金流向，可主張借名登記，將房子回復成三人共有之登記狀態。又關於協議書部分，可書寫完成後，至法院公證處請法院公證人公證之，若對方不願資公正之協議履行其義務，可起訴請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件戴律師所言甚是,可依其所述之方式來執行,以保權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若您們是協議離婚,則應先看您們離婚協議書有無特別約定,若無,則可以在離婚二年內向對方請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第1030條之1規定，您可於兩年內向您前配偶請求夫妻剩餘財產分配，就雙方之婚後財產計算之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!如果離婚協議書中沒有聲明拋棄剩餘財產分配，就可以在兩年內請求，在婚姻中購買的四輛車，應可計入其婚後財產。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

小宗您好，

1. 按您所述，可以打借名登記之官司，或主張撤銷贈與。

2. 惟上述解決方案，仍須視您得提出之證據（例如現金流），方得判斷。因我國不動產採登記主義，要推翻登記，實際上不易。訴訟前務必諮詢律師，使法律上風險降至最低。

3. 倘有委任訴訟或諮詢之需求，歡迎來電。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，依民法第416條規定:受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。是故，可依該規定起訴請求撤銷贈與之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件戴律師所言甚是,應謹慎評估其風險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，如果登記名義不是贈與，要取回恐怕很困難，而且所謂不孝的事由，恐怕需要舉證。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，依您提示情形，除非您不回大陸辦，或回大陸辦就不要再回台灣，不然若有關單位無法處理，似較為困難。目前您可先跟大陸拖延時間，說於國外工作，暫時沒時間回去辦理。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，除非您不回大陸辦，或回大陸辦就不要再回台灣，不然若有關單位無 ... (恕刪)

您好

首先感謝您的答覆

您說到的不回大陸辦 這一點 我也有想過.但是這會影響到我老婆4年後無法取得身分證

因為4年後要取得台灣身分證 須先回大陸取得我老婆的戶籍證明 以及註銷大陸身分等

所以似乎行不通(泣

目前的狀況是 我在上個禮拜已經在大陸跟我老婆先與她後來辦的那張身分證申請離婚了

畢竟她那張身分證在大陸那邊是非註銷不可了!

另外

我前幾天也有在移民署的署長信箱投信.也是將上述情形陳述

今天有給我回信了   信件內容如下

蔡先生您好：
您於103年3月8日寄給本署署長的電子郵件，提及請教關於與大陸地區人民離婚再結婚一事，茲向您說明如下：
大陸地區人民在臺依親居留者，如有冒用身分或所提供之文書係偽造、變造、無效、經撤銷或申請原因自始不存在之情形者，已許可者，撤銷或廢止其許可，並自不予許可、撤銷或廢止許可之翌日起5年，不許可其再申請依親居留。
如於上述不予許可期間再申請進入臺灣，3年不予許可其申請進入臺灣地區。但為臺灣地區人民之配偶或臺灣地區育有已設有戶籍之未成年子女，2年不予許可其申請進入臺灣地區。
如您來信所述離婚再結婚申請來臺，於機場面談按捺指紋時將比對出曾經以不同身分來臺，將依偽造文書移送地檢署偵辦，並強制出境。建議您如有上揭情形，先向本署各縣市專勤隊投案，依法移送地檢署偵辦，並強制出境，過管制期後，再以真實之大陸地區人民身分申請進入臺灣。
以上答復供您參考，若您仍有其他不明瞭之處，歡迎來電洽詢，謝謝您的來信。

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依他信件的意思 似乎是我老婆要過來是全然無望了 是嗎..

如果要要申請讓她入台灣.就必須讓她再進台灣一次 然後讓地檢署將她強制出境 . 然後經過5年後才能再次辦理讓她入台 是這樣的意思嗎?

另外 我老婆犯罪已經是事實 . 我會有連帶責任嗎?

謝謝

您好，關於您的問題，您配偶犯罪已是事實，但您應無連帶責任。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您配偶犯罪已是事實，但您應無連帶責任。

 

 

再次感謝回答

我想針對移民署給我的回信請教一下

第一個問題---移民署所說:(大陸地區人民在臺依親居留者，如有冒用身分或所提供之文書係偽造、變造、無效、經撤銷或申請原因自始不存在之情形者，已許可者，撤銷或廢止其許可，並自不予許可、撤銷或廢止許可之翌日起5年，不許可其再申請依親居留。)

意思是5年內 不可以申請依親居留.過了5年之後申請依親居留 我老婆就可以沒事 並入境台灣海關嗎?

 

第二個問題---再來是:(如您來信所述離婚再結婚申請來臺，於機場面談按捺指紋時將比對出曾經以不同身分來臺，將依偽造文書移送地檢署偵辦，並強制出境。建議您如有上揭情形，先向本署各縣市專勤隊投案，依法移送地檢署偵辦，並強制出境，過管制期後，再以真實之大陸地區人民身分申請進入臺灣。)

如他所說 如果我老婆入境台灣 就會直接依偽造文書移送地檢署偵辦 留下案底 然後強制出境.直接跳過開庭審理? 那不就等於 他案底是一直存在的嗎? 我記得偽造文書罪追溯期好像是20年 . 那不就等於我老婆20年都沒辦法進台灣!?

然後他最下面還說到 強制出境.過管制期後.再以真實之大陸地區人民身分申請進入臺灣.但是他並沒有提到管制期是多久?

據我所知.如果移送地檢署偵辦 . 在沒有開庭審理的情況下 罪名(案底)似乎是會一直存在到該案的追溯期結束才會取消這罪名?

 

第三個問題---以偽造之身分證替大陸配偶辦居留證.使其來台.是否違反{台灣地區與大陸地區人民關係條例}第15條第1項 .若是 . 是否通用第15條罰則

 

第四個問題---因犯罪事實而遭強制出境.是否會影響下次申請來台長期居住的許可

 

以上四個問題懇請回答了  謝謝

您好，關於您的問題，您的問題，都是可能的答案，因為一開始，您配偶的行為，就已經可能屬於犯罪行為了，除非爭執該行為非犯罪行為，不成立相關犯罪之。

以上，呈請  鑒核。

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會有19戶持分房屋的情形，是當時建商為了外賣多餘車位，兼能符合法規

車位有三種：法定車位、獎勵車位、增設車位

法定車位屬於共有部份(公共設施)，一般而言只能賣給同幢所有權人(住戶)，不能單獨持有或外賣，因法定車位必須依附於專有部分(主建物或房屋 )。

建設公司為了 外賣多餘-法定車位，所以設立坪數極小的建號來共同持分，車位即可符合法規外賣，有點像是法律漏洞。

至於您說的該建號是開放空間、公共設施，是否符合法規，要請教其他法律高手

非法律相關科系，就實務經驗提供，有錯請指正...

您好，關於您的問題，依您提示情形，若對方具有持份，仍為區分所有權人，僅是持份較低而已。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 lulu 的發言內容：

律師您好，剛打的編號有亂掉

更新

愛心認養切結書

本人願遵守以下約定：

1.            認養人需年滿20歲，未滿20歲者需經法定代理人同意並出示同意書。

2.            同意配合辦理犬隻寵物登記、晶片植入及絕育等事項

3.            認養之動物於半年內確認是否適合飼養，如有任何問題請聯絡送養人處理。

4.            試養期間晶片所有人暫為送養人，待試養後送養人與認養人雙方皆確認合適，則進行晶片資料轉移(於試養期間，雙方若已確認非常合適，可隨時進行晶片轉移)。

5.            本人認養願意接受送養人日後之追蹤訪視及飼養建議。

6.            無論何時都以人道方式對待認養之動物，並提供認養動物適當之食物、乾淨之飲水、適當之運動空間、不可長期將動物關在籠中或栓綁在狹小之空間飼養，否則視為虐待動物。

7.            當牠受傷或罹病時，必請獸醫師給予醫療。

8.            定期幫牠進行預防注射、驅蟲及健康檢查。

每年十合一預防針/狂犬病預防針、

每月體內心絲蟲預防

每月體外除蚤

建議8-10歲以上須進行建康檢查

 

9.            妥善照管牠，防止其無故侵害他人之生命、身體、自由、財產或安寧。

10.         不隨便放縱牠於戶外，出入公共場所或公眾得出入之場所時必由14歲以上之人伴同，並採取適當之防衛措施，如繫鍊、提籃等，始得攜出戶外。

11.         若因任何原因無法續養，本人需立即通知送養人知悉，並與送養人共同為牠找到新的認養家庭，絕不自行私下轉送或棄養認養的動物。

12.         當牠轉讓、遺失或死亡時，本人需立即通知送養人知悉，並依法辦理。

13.         本人遵守動物保護法及有關單位對家畜衛生管理之相關規定。

14.         認養人如有違反以上認養規定者，送養人有權收回該動物，如有訴訟問題時可以此切結書以適當的法律途徑解決,。

15.         本愛心認養切結書一式二份，分別執於認養人及送養人處。

16.         認養人所留資料若有不實者,以偽造文書論,本切結書如有爭訟,雙方同意以台灣台中地方法院為第一管轄院，敗訴或有過失之一方應負擔他方一切損失賠償,包括律師費在內。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，若對方已同意過回給您，再對您騷擾，可進行蒐證，對其提起告訴之。

以上，呈請  鑒核。

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 律師您好~

但認養人(對方)的郵件只有寫到"若你堅持要要回去，我也將不會再養狗"...etc。

正式的郵件是由其友人發出 ，要求我務必將晶片過回的

但事後其友人卻以是她誤會了認養人的意思，且她不知道 我未經認養人同意 ，將此事推謝

 律師您好~

若對方要以刑法335條 恐嚇告我

因為狗是我送養的，我能否以民法412條 強制帶回

謝謝您

您好，關於您的問題，您可發存證信函給對方說明由於對方違反協議書之規定，視為違約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果對方確實有違反切結書內容 是可以請求對方應返還寵物  況且你也將相關費用歸還   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您父親之法定繼承人為您及兩位弟弟，關於台灣財產部分，可於台灣進行訴訟，另就大陸財產部分，即須於大陸進行之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!遺產分配要先確認遺囑的有效性，台灣是以最後的遺囑為準，大陸則是以公證遺囑優先；您要在台灣先提確認親子關係存在之訴，確認後才有繼承權，否則最多只能接受遺囑指定的遺贈；奶奶在台灣沒有繼承權，在大陸則與父親的配偶及子女同屬第一順位，有繼承權，必須去大陸訴訟才有實益。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

關於您的問題

您若要主張第一次辦理離婚登記無效是因為自己偽造文書辦理離婚的話

您可能會面臨刑責

偽造文書是非告訴乃論之罪

追溯期間20年

另外你跟先生第二次結婚因為沒有公開宴客

所以婚姻無效

由於婚姻無效

所以你提告先生通姦可能就不會構成 

以上提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，依您提示情形，應先討論該結婚與離婚之效力，及是否目前仍具有有效之婚姻關係存在。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!第一次86年之前離婚縱使有偽造文書(94年修訂前刑法追訴期為10年，後修訂為20年，因本件是發生於修訂前，應適用之追訴期為10年)，因為至今已經過了十幾年，不能再追訴了，您可依此主張離婚無效，無庸擔心刑責；如果第一次離婚經確認無效，則婚姻都還存續，還是可以告通姦。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署對配偶及第三者提通姦告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

法院原先的拍賣公告內容有無標示拍賣標的物上有地上物占用及其使用狀況、法律關係？是否點交？

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 依現況點交,法院有註明上面有鐵皮建築,但實際為磚屋,書記官說點交只是告訴我們在哪裡而已,其他的她們不處理!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可向該建物所有人請求拆屋還地，若對方均不出庭，您於取得一勝訴判決，待該判決確定後，即可強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 提拆屋還地訴訟時,法院會要求提供對方戶籍,如果無法送達則聲請公示送達

 原則上就目前所知之債務人及於該處設有戶籍之人提告,再視訴訟進行情況追加必要或相關之人,至於如果無法送達,在訴訟有公示送達程序,如仍有疑義,建議直接委請律師辦理為宜.

您好，關於您的問題，可說明為房屋修繕，非贈與之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.是的。若對方警詢有承認過失，事後雖然否認，警詢筆錄還是可以作為證據的。若現場有監視錄影器，亦可請警檢調閱。

2.只要事故發生後受傷，6個月內提告均可，事發後報案自然可行。

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

關於您的問題

由於您已經成年

收養不需經過生父同意

但須注意

民法第1079條之2規定

成年人意圖以收養免除法定義務,法院應不予收養之認可

建議您先對生父向法院聲請免除扶養義務

再辦理收養

以上提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

回覆 李寶 的發言內容：

我的父母已離婚達十年以上,父親 ... (恕刪)

您好：

依民法第1076條之1規定，

「子女被收養時，應得其父母之同意。但有下列各款情形之一者，不在此限：

一、父母之一方或雙方對子女未盡保護教養義務或有其他顯然不利子女之情事而拒絕同意。

二、父母之一方或雙方事實上不能為意思表示。」

換言之，雖然您是成年人，但由於收養關係成立後，

養子女與本生父母之權利義務於收養關係存續中停止之，影響當事人權益甚鉅，

所以仍應經本生父母之同意。

總之，如果無法取得同意，就必須能證明有前開二款但書的情形，法院才會認可收養。

您好，關於您的問題，收養需得原生父母之同意及法院之許可。依民法第1076條之1規定:子女被收養時，應得其父母之同意。但有下列各款情形之一者，不在此限：一、父母之一方或雙方對子女未盡保護教養義務或有其他顯然不利子女之情事而拒絕同意。二、父母之一方或雙方事實上不能為意思表示。前項同意應作成書面並經公證。但已向法院聲請收養認可者，得以言詞向法院表示並記明筆錄代之。第一項之同意，不得附條件或期限。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的是您們所有的房屋,除非能證明蓋屋當時鄰人同意,否則您方會比較站不住腳,仍應盡力朝協商方向去談,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 HiBioman 的發言內容：

四年前購買房屋，土地是國有財產局承租，都有按時繳付土地租金，房屋緊鄰一塊空地，該地主最近有打算 ... (恕刪)

你好:建議你先去確認越界建築跨越到何人的土地???是否確實為鄰居所有??何況你也可以申請鑑界,先搞清楚狀況再行動為妥~~

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的 ... (恕刪)

除非能證明蓋屋當時鄰人同意

↑前手屋主是鄰居，當時是自建，但因倒會跑路已聯繫不到↑

即便當時地主有同意，現在也不可能承認，而我們也不可能找到證據

現在存證信函要求10日內拆屋還地，該怎麼辦？真的要拆嗎？

地主由外縣市寄存證信函，到時候也是要去外縣市的法院嗎？還是土地所在縣市的法院？

感謝謝律師 的講解！

 拆屋還地訴訟之案件專屬不動產所在地之法院管轄...

民事訴訟法第10條（因不動產涉訟之特別審判籍）
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。

關於您的問題簡短答覆如下：

既然前屋主亦非土地所有權人（土地是國有財產局的），無適用民法第796條之可能。本件無合法占有土地權源，不論善意惡意、長期或短期之佔用，均應拆屋還地，建議您仍須攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

假設我們真的拆屋還地，地主會藉此要求國有財產局把土地收回，而整棟全部拆除嗎？

(PS：因為目前有建設公司有意願購買土地，怕會中圈套陷阱)

曾有麻煩仲介向地主轉達，可事先簽合約，當建設公司要蓋房屋時，順便幫忙拆除佔有土地(1~2坪)的房屋，我們補償拆除費用，但最後沒下文，因為目前無多餘支金拆除及拆除後的修繕，市場上的房價又高攀不起。

(PS:房屋是透天，占有約1~2坪土地是狹長形，所以整面牆全要拆；不是一角拆除即可)

目前土地所有權人仍是地主。

建商有意購買，但尚未購買。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方僅能針對您們房屋侵占到他土地的部分拆除,至於建物座落在國有財產局的土地,仍需視該建物是否有占有之權源,若無,則國有財產局會要求您們拆屋還地,此為您們與國有財產局間之事務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您佔用國有財局之土地，國有財產局是否向您請求返還為國有財產局與您之間之問題，至於您是否有侵占到退方之土地，對方向您求拆除，您是否有占用對方土地之權源或對方是否屬於權力濫用或是否有同意使用等，均是您與對方之間之主張與抗辯。

以上，呈請  鑒核。

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您好!在監獄還是可以提告沒問題，但房子既然登記在別人名下，您要有足夠證據證明您還保有房子所有權才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您似可主張該房屋登記您配偶為借名登記，終止該借名登記請求返還之，惟您需具有您為真正所有權人之相關證據。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若該房子之相關貸款均為您繳，您似可主張該房子登記為您太太僅為借名登記，而終止該借名登記，請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!此規定的理由是因分居六月以上雙方事實上已不能相互信賴，應准其改用分別財產制。因此，不用區分哪一方該為分居負責，雙方都可請求宣告改用分別財產制。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 紗南 的發言內容：

媽媽生病需要醫療費用 媽媽名下有房子而因兄弟信用不良無法使用房子來個人信用增貸 嫂 ... (恕刪)

 依您問題所示,要告詐欺,也必須提出相當的證據,否則會被法院認定為民事糾葛~~

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可提起民事訴訟主張借名登記，請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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主張借名登記應先考量一下舉證問題，就這部分事實上可能是有一定難度的。

借名登記，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而「仍由自己管理、使用、處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，借名登記，雖不以訂定字據為必要，惟發生糾紛時，主張借名登記關係存在的一方當事人仍須設法舉證同時符合「當事人間係約定一方將自己之財產以他方名義登記」、「借名登記之財產仍由自己管理、使用、處分」這二個要件，法院始得據以認定借名登記關係存在，以實現其利益。

最高法院101年度台上字第1775號（借名登記之舉證責任分配）
民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（本院十七年上字第九一七號判例參照）。又按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 這是一般借名登記糾紛,可終止借名登記契約,並提出民事訴訟請求返還,惟如無物證,至少要有證人可以佐證.

被繼承人生前，其法定繼承人依法是沒有辦法拋棄繼承的....

您好，關於您的問題，您可於生前逐年依公告地價之最低免稅額度內為贈與。至於未發生繼承時，不得拋棄繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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因為銀行信任謄本登記而設定抵押權並借錢給你父親，銀行因善意，所以抵押權設定有效，如果到時沒還錢房子被銀行拍賣後，你們只能對父親請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依您提示情形，該抵押權仍為有效，但您就此之損失，得向您父親加以求償之。

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您好

關於您的問題

您可以主張當初房子是借名登記在老婆名下

您可以先發存證信函主張終止借名關係

然後訴請法院請求對方返還房屋

由於您提供的資訊有限

以上建議僅提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，由於婚前登記，可能非婚後財產，非剩餘財產分配請求權之標的。惟似可就由相關繳款紀錄，主張為借名登記，請求返還之。

以上，呈請  鑒核。

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 最大的危險就是她一定會主張是贈與(房子送給她才結婚), 這是要先預作答辯的(lawmed66@gmail.com)

您好!1.塗改未簽名，頂多是塗改部分無效；2.未有訓練事實，可主張切結書無拘束力；3.越南、台灣都可以訴訟；4.若改派當時沒有異議，事後可能很難要求差額賠償；5.敗方要負擔裁判費、鑑定費等訴訟費用，律師費原則上要各自負擔，例外是第三審律師費可請敗方負擔。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 如果爭議金額不大,不建議提告

您好，關於您的問題，您應先準備相關證據資料，證明您損受損害及所失利益之數額為何，欲請求多少之損害賠償，並考量您的相關訴訟成本，再考慮是否提起訴訟請求之。

以上，呈請  鑒核。

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感謝各位律師的解答，那請問如果當初簽的切結書正本丟失了，資方可以拿影本提出有效的訴訟嗎？謝謝。

 1.如果未滿16歲發生性行為  對方可能有與少女性交罪的問題  可依法提告  但因為你已經跟對方結婚  是否等同於原諒的意思  這會影響法官量刑   2.未成年結婚後離婚  還是屬於未成年人  但是有法律行為能力   但身分行為上可能還是需要得法定代理人同意   3.依你所述  對方爭取監護權成功機率應該不高  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，改定監護權的部分，依民法第1055條之1規定:法院為前條裁判時，應依子女之最佳利益，審酌一切情狀，尤應注意下列事項：一、子女之年齡、性別、人數及健康情形。二、子女之意願及人格發展之需要。三、父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況。四、父母保護教養子女之意願及態度。五、父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況。六、父母之一方是否有妨礙他方對未成年子女權利義務行使負擔之行為。七、各族群之傳統習俗、文化及價值觀。前項子女最佳利益之審酌，法院除得參考社工人員之訪視報告或家事調查官之調查報告外，並得依囑託警察機關、稅捐機關、金融機構、學校及其他有關機關、團體或具有相關專業知識之適當人士就特定事項調查之結果認定之。以上為法官於裁量是否改定監護權之標準，若目前您為小孩之主要照顧者，且小孩還亦還小，對您爭取監護權似較為有利，您亦可請求對方支付未成年子女之扶養費。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果雙方當事人已經約定好租約條件  並言明不做報稅使用  如果你報稅  確實會增加屋主負擔    2.至於事後約定條件有變更  這部分還是需要雙方同意才算   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是希望房東能不要多收15%稅金，若房東拒絕，您僅要多繳交15%稅金，您亦無違約事由。若您無違約事由，房東即不可沒收訂金。至於第二年租金漲價，那是第二年合約之問題，若您覺得太高，您亦可第二年就不租，僅租一年。

以上  呈請鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是 ... (恕刪)

 

房律師謝謝你詳細的回答!

我沒寫清楚一點 就是我跟房東還沒簽合約只有口頭約定要三月份簽合約!

關於簽約內容都沒有明文去寫下

這樣也是違約嗎? 謝謝你幫我回答

您好，關於您的問題，依民法第421條規定:稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條規定:不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。由上述二法條之規定，租賃契約非要式契約，非一定要有書面契約。若雙方口頭講好，且亦能舉證，如相關錄音或簡訊等，可得知雙方有成立租賃契約之真意，則租賃契約似已成立之。除非，對方無相關證據可證明雙方已成立租賃契約，則似有機會請求返還訂金。若對方已有證據證明雙方已成立租賃契約，若您有違約事由，則對方可沒收租金作為違約金，但您亦得主張民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。請求酌減違約金之數額。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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建議您應先把書面契約拿出來看看，確認有沒有相關約定內容（承租人同意不申報租金支出及違反此約定之效果），才能釐清本件目前法律關係如何。

 非常感謝賴律師的回覆!!

我的書面契約並沒有提及稅金支出相關事宜.只有單純提到三月如未履行簽約就沒入訂金!!

這期間也完全未使用到房子

您好，關於您的問題，您可嘗試起訴請求違約金之酌減。

以上  呈請鑒核。

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 1. 您的問題其實很單純. 租賃契約的本約都還沒訂, 租金多少, 如何報稅, 以後怎麼漲租金等有待租賃契約加以約定的事, 其實雙方都還沒達成合意, 房東說的那些都不會拘束你, 大可放心

2. 您付的定金是立約定金, 作用是向方東擔保你三月會和他訂租賃契約的本約, 到時你黃牛不訂本約也可以, 就讓他沒收定金即可

3. 若您確定要定本約, 屆時再好好跟房東磋商上述第1點的事項要如何訂入租賃契約中(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，您似應具狀向檢察官說明您的情況，並提出相關配套措施，請求允許之。

以上  呈請鑒核。

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 1.假釋期間要出國  要核准機率可能是不大的  畢竟沒辦法達到監督的目的   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，目前房子您若為所有權人，即為您個人之財產。您配偶之債務，不及於您。銀行不得就您配偶之債務，對您追償之。

以上  呈請鑒核。

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 1.銀行可能會認定妳老公移轉給你的行為有詐害債權的情形  訴請法院要撤銷移轉的行為  所以如果可以  你是可以考慮先將房屋出售  將來比較難追查   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，為尊重立遺囑人之意願，繼承人不得更改遺囑執行人。除依民法第1218條規定:遺囑執行人怠於執行職務，或有其他重大事由時，利害關係人，得請求親屬會議改選他人；其由法院指定者，得聲請法院另行指定。方有機會改任遺囑執行人。另就若遺囑執行人若未辦理繼承登記予繼承人，則即有民法第1218條規定之怠於執行職務，得起訴聲請法院另外指定之。若其有圖利自己或他人之行為，亦有可能有觸犯相關刑事犯罪。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果被繼承人已經指定遺囑執行人  就不可能由繼承人指定遺囑執行人   2.如果有怠於執行遺囑相關事務  利害關係人可以請求法院改選他人擔任遺囑執行人   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!如果能證明是借名登記，可以提第三人異議之訴。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您母親有證據證明為借名登記，依強制執行法第15條規定:第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。您母親得提出第三人異議之訴。

以上  呈請鑒核。

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不好意思，我可以再請問：聲明異議跟提起異議之訴是一樣的嗎？

如果要提起異議之訴，程序為何？

因為是母親需要出面，想先有基本了解。

謝謝答覆。

您好，關於您的問題，強制執行法第12條規定:當事人或利害關係人，對於執行法院強制執行之命令，或對於執行法官、書記官、執達員實施強制執行之方法，強制執行時應遵守之程序，或其他
侵害利益之情事，得於強制執行程序終結前，為聲請或聲明異議。但強制執行不因而停止。前項聲請及聲明異議，由執行法院裁定之。不服前項裁定者，得為抗告。此為聲明異議，為執行程序方法.命令.有違法所為之程序救濟。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果房子確實屬於母親所有  只是借名登記在債務人名義下遭執行  2.你可以先行提出異議之訴  並請求停止執行   3.如果訴訟成功是有機會取回房子  但舉證上難度應該蠻高的 4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析