您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發存證信函告知對方終止租約並限期搬離,若對方仍不搬離,則仍應向法院訴請強制遷離,以上希望對您有所助,若您尚有其問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函終止租約，請求限期搬離，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!即使可以養狗，不代表可以允許狗太吵，狗太吵是受害者可以提告；除非租屋時有約定，否則對方沒有裝攝影機的義務，若有需要，您可以自己裝。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述，依法僅能訴請房客遷讓房屋，並且給付違約金、無權占有的損失。但是倘若雙方的契約有其他約定，則可以依據約定處理。

 關於放狗影響鄰居部分, 可請管委會(若您的房子是大樓)出面制止, 請求搬遷(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫律師存證信函給林姓承租人及房東，請求限期返還所有物品，若屆期對方置之不理，可提起刑事侵占告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫律師存證信函給林姓承租人及房東，請求限期返還所有物品，若屆 ... (恕刪)

謝謝房律師的解答

但是林姓承租人失聯無法得知下落及現住地址

房東也是不知道信函該寄至何處。畢竟承租人不是我們。無法獲取相關通聯住址

只知道兩位的電話而已。。。該怎麼辦呢。。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

原則上您們只需回復到您們承租的狀態即可,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果是屬於自然耗損部分  應該由房東承受   2如果有人為損壞  房東也是要證明是房客所為  否則將來上法院訴訟  房東要請求賠償相關費用應該不容易   3. 如果購買冷氣  應屬可分離的東西  你可以將熱水器帶走  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，因您與房東之租約還存在而未終止，故房東未經您之同意進入屋內，可能構成刑法之侵入住居罪嫌。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好!既然您租約還未到期，您大可拒絕任何人進入房屋，違反者構成無故侵入住宅罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

因為 租約到期後，還有繼續收租，所以目前是不定期租約，但因對方積欠租金達四個月，故應先發函限期催告繳交積欠之租金，否則終止租約，如對方仍不繳，再提起訴訟請求遷讓房屋。

謝謝回答。

那麼我們租約中的附加條款”同意甲方不經催告通知...”如果是在手中有續約的情況下是否就可以合法直接收回房屋？

如果是的話，我們想辦法看能不能以口頭同意對方繼續住到找到新住所為止，讓這房客把租約補簽起來。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、本文建議您要自力救濟取回房屋，應該請里長跟員警陪同，否則難免發生強制罪的爭議。

2、惟本案仍建議您訴請對方簽讓房屋，並且要求對方給付無權使用的費用。

請問存證信函有規定要連續寄3次, 隔3天要寄一封嗎? 里長這麼跟我們講.

說我們之前寄的存證信函隔太久了沒用了. 得重寄

(看我們平民百姓如此溫和, 這麼久了還沒真正強硬起來趕人 >.< 已經又一個月過去...)

押租金契約是要物契約，以金錢之交付為其成立要件，故而您後續要請求返還押租金自應向您當初之交付押租金的對象加以主張。

65年台上字第156號判例
民法第四百二十五條所謂對於受讓人繼續存在之租賃契約，係指民法第四百二十一條第一項所定意義之契約而言，若因擔保承租人之債務而接受押租金，則為別一契約，並不包括在內，此項押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其成立要件，押租金債權之移轉，自亦須交付金錢，始生效力，出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人既未受押租金債權之移轉，對於承租人自不負返還押租金之義務。
 
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，又柯律師具有律師與會計師雙證照師，讓柯律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635

 您好:有關您所詢問題回覆如下

應先確認者,為您們目前婚姻狀態,且您們是在民國幾年結婚,若您們有簽訂協議書,原則上該協議書仍屬有效,但就是否有協議書之事實,負有舉證責任之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題，建議您應攜帶該離婚協議書與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 你的個案會有很多攻防的方式，建議直接諮詢律師詳細評估為宜。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關生活費給付的問題，應該不會有太大的爭議。

2、有關該不動產出賣之後，依約定您的太太就是只取回350萬元的出資 。與夫妻財產制無涉.

3、時效的部分原則上是15年，但是您必須提出相關事證證明離家事實，且有關1000萬元的約定，法院可能會認為太高，依職權減少。

您好!若沒有另外答應對方要負責拆前房客的裝潢，您的責任只要回復原狀，也就是回復您承租當時的狀態即可，不需要幫對方拆前房客的裝潢。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若提供的出租的坪數不夠，確實可能需要賠償房客之損失，倘若遭證明是故意欺瞞亦可能構成刑事詐欺罪.

2、有關出屋空間的部份，應該有解釋空間，倘若對方確實已經發存證信函給您，則確實可能會提起告訴，本文建議您應該尋求正式諮詢，或是委任律師處理，避免遭到刑事詐欺告訴.

可先寄發存證信函告知他們搬離，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

 租賃關係終止後，請求遷讓房屋及請求約當租金之不當得利，其被告應為原承租人，從而本件若該承租人之法定代理人未於租約載明就相關租賃債權願負保證責任者，則似難就其提其民事訴訟請求負擔相關清償責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，針對燒到鄰居的房子，您無責任，似無須賠償之；針對房客放火部分，若有證據可證明，可對其提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好:有關您所詢問題回覆如下

若鄰居未經您同意即使用您們的管線,則您們可以請求排除侵害,並請求使用期間之相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可起訴請求回復原狀，並請求損害賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您得對對方請求排除侵害、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償等。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您應是把房租列為扣除額而申報綜所稅吧. 國稅局會找房東要租賃所得部分的綜所稅, 然後房東可以依租賃契約再向您請求這筆多出的稅金(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 律杏 的發言內容：

 您應是把房租列為扣除額而申報綜所稅吧. 國稅局會找房東要租賃所得部分的綜所稅, 然 ... (恕刪)

 

謝謝律師~還有個問題再向您請教!

如果我不將租屋納入列舉申報綜所稅, 改由向國稅局檢舉的方式, 房東是不是就無法跟我請求這個部份的費用了?

謝謝!

 即使是向國稅局檢舉, 房東因此遭補稅及罰款, 補稅的部分仍可向您請求. 房東雖是納稅義務人, 但約定由您負責補貼他的稅金費用, 仍是可以的. 只是房東不能跟國稅局講, 因為房客沒支付稅金補貼給他, 他就拒繳租賃所得部分的綜所稅(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 律杏 的發言內容：

 即使是向國稅局檢舉, 房東因此遭補稅及罰款, 補稅的部分仍可向您請求. 房東雖是納 ... (恕刪)

 

To 陳律師:

感謝您費心回答

 1.你們私法上的約定還是有效  但不影響報稅的問題  只是最後誰負擔這筆費用  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，由於您與房東於租賃契約中已約定租稅之負擔，房東仍得依契約規定向您請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您尚不構成不作為詐欺。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，您尚不構成不作為詐欺。

以上，呈請  ... (恕刪)

請問房律師，不構成的原因是上述四點中的哪一點呢?

謝謝

您好，關於您的問題，您非出租人，亦非仲介，更無與承租人成立任何契約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：您是租房子不是租熱水器，沒有詐欺的問題。

謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形您均不會成為仲介。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方已經有不再續約的合意，則對方私自匯款並不會影響雙方合意.

2、但是還是必須視證據而定，包含雙方合意不再續約的部分是否能提出證據，有關契約期間屆滿之後是否有要求對方搬離等.

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您可證明您已通知租約到期不續租，可主張租約到期即失效之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 房東於租約到期後還以存證信函表示不續租, 所以租賃契約於原到期日就已終止, 毫無疑義. 房東應依民法第455條規定請房客返還租賃物(http://www.lawmed66.url.tw)

樓上的律師們，謝謝你們。

此案件原以提出強制執行要求房客遷讓房屋，法院執行處也已受理，執行日也敲。

無奈房客提供擔保，向法院聲明異議，所以強制執行被暫緩。

後來房客提名民事訴狀狀告房東，要求確認不定期租賃契約之關係。現在訴訟中。

1.公證租約有載明期滿應返還房屋給房東

2.期滿日前的電話通知不續約，房東有錄音

請問這樣房東勝訴的機率應該較高吧!

Yoyo您好，

詐欺罪必需對方一開始就蓄意欺騙您，且從中得到利益。按您所述，對方似乎符合這個法律要件，是可能構成詐欺罪。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

與對方再溝通看看，畢竟錢又不是很多，打官司花費的錢或許比電費還要來的高，就得不償失(但敗訴者是要負擔訴訟費)，你就自行評估，除非你對這種人.............，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您必須證明對方一開始即有施用詐術之故意，方有機會構成刑事詐欺，惟您可向對方依不當得利，請求返還您多支付之電費。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 柯律師/柯會計師 的發言內容：

與對方再溝通看看，畢竟錢又不是很多，打官司花費的錢或許比電費還要來的高，就得不償失(但敗訴者是 ... (恕刪)

柯律師您好，謝謝您百忙之中的回覆

其實我也知道追討回來其實沒有多少錢，只是在我攤牌告知我已知事實後

對方一開始卻先是撒謊欺騙，後來雖承認，卻不肯認錯，對我直言這點小錢對他來說並沒有什麼

還反過來責備我，再加上對方家境不錯，也常在網路上炫燿他的財富，

我心有所不甘，他竟只是想隨便打發掉他所做的事情，

我沒有想要他多支付費用，但他本該支付的我認為一塊也不能少才是

所以我才想是否該透過法律途徑尋求解決，給我公道之外，也給他教訓！

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您必須證明對方一開始即有施用詐術之故意，方有機會構成刑事詐欺，惟您可向對方 ... (恕刪)

房律師您好，謝謝您的回覆

對方的確一開始就沒有承認他所做的行為，就如同我所?述，他三番二次編造謊言試圖矇混過去

直到最後謊言戳破才承認所犯之事，而這之間的對話都是透過訊息間傳遞，

從一開始蓄意欺騙到後來承認犯行，我都有拍照紀錄下來，這應該可以當作有力証據吧？

您好，關於您的問題，若您有對方施用詐術之證據，可具狀至地檢署提出刑事詐欺告訴之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 這應該已經構成詐欺,不過金額不大的話,建議與對方協調看看,不要輕易提告

 1.如果單純因為感情不好  婚姻名存實亡  可以考慮是否構成婚姻有重大破綻  無法繼續維持  訴請離婚  但重點應該是如何舉證證明這部分的事實   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

Lee您好，

1. 按民法第1052條第2項規定：有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

2. 您的狀況，可以主張夫妻分房已五年，感情名存實亡，訴請離婚。因現在離婚採破綻主義，是有可能成功的。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

如果要單純以分居為理由起訴離婚，那就要研究分居的情況，是不是可歸責對方，這部分就要詳細討論研究，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可蒐集民法第1052條第1項規定之法定離婚事由，若欲與第2項難以維持婚姻重大事由，似較為困難之。民法第1052條規定:夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：一、重婚。二、與配偶以外之人合意性交。三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為共同生活。五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。六、夫妻之一方意圖殺害他方。七、有不治之惡疾。八、有重大不治之精神病。九、生死不明已逾三年。十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若房東不肯把押金退還給您，您可撰狀提起民事小額訴訟請求房東返還押金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

本件似應先釐清系爭定期租賃契約提前終止之效力如何？租賃關係是否尚在存續...

 1.如果沒有其他違約或是賠償的問題  你是可以請求對方應返還押租金  2.可考慮先行調解  如果不成立再進行訴訟請求  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

合約是雙方共同擬訂的，建議你將需求資料傳給律師來擬，或作合約修改，以確保自己的權益。

柯律師又具有會計師雙重身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信靠的專業律師。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若對方不同意，無法重擬之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，可先針對政府之停止租約處分進行訴願之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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支付命令的裁判費是500元，另外若您的求償金額在10萬元（含）以下的話，則提起民事訴訟的裁判費為1,000元，故若怕支付命令日後因送達而產生問題，是否有必要去為了省這500元而冒一大堆風險，恐怕須進一步斟酌。

若對方確已遷出該址，則該處依法依法應不構成債務人住所，從而即使大樓管理員蓋章簽收亦不構成合法送達，從而即使法院誤發確定證明書，亦無法影響支付命令三個月內不能送達於債務人者，支付命令失效之結果，屆時經債務人異議，法院還是會撤銷確定證明書的。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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支付命令無法公示送達，故若支付命令聲請狀所載之債務人住所經送達後，無人簽收者，當然即因此失其效力。?

民事訴訟法第509條
督促程序，如聲請人應為對待給付尚未履行，或支付命令之送達應於外國為之，或依公示送達為之者，不得行之。
 
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諮詢專線：0937182635 Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若對方無法收受，則該支付命令有可能無效，可直接提起民事訴訟加以請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可先用支付命令，但若對方異議，即轉入訴訟程序，故意可直接提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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提起民事訴訟或者聲請發支付命令二者都可，看您如何選擇，若打算聲請核發支付命令，則您最好確實有把握所聲請狀所記載之債務人住所為債務人會收受送達之地址始可，否則法院核發支付命令後，若三個月內不能送達於債務人者，則支付命令失其效力，錢就白花了。

民事訴訟法第515條（支付命令之送達）
發支付命令後，三個月內不能送達於債務人者，其命令失其效力。
前項情形，法院誤發確定證明書者，自確定證明書所載確定日期起五年內，經撤銷確定證明書時，法院應通知債權人。如債權人於通知送達後二十日之不變期間起訴，視為自支付命令聲請時，已經起訴；其於通知送達前起訴者，亦同。
前項情形，督促程序費用，應作為訴訟費用或調解程序費用之一部。

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您好，建議你可以以支付命令比較節省程序費用。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，可發存證信函給房客，表明終止租約一事。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!依規定租約已隨買賣移轉至您與房客之間，您應先以存證信函通知房客將租金交給您，交給原屋主不算數，若房客累積一定期數未交租金，您方可終止租約；或等6月約滿立即通知收回房屋。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，既然六月租約到期，你就跟房客表示你不續租他，要求他搬走，並可出示權狀給他看。

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您好:

關於您的問題，您現既為房東，則房客自應將房租繳交給您，而非您弟弟。若房客一直都沒繳交房租給您的話，依法您可在六月租約到期後向其表示不願續租並將房屋收回來。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

要經房客同意才行。

若租賃契約裡有載明提前解除契約，需付幾個月的租金作為違約金，這樣也不能提早解約，請房客先搬離嗎?????

您好，房東無權要求你搬走，只要你不願意搬家，且仍在租約期間，更無任何違約，你就放心住著，你絕對在法律上站得住腳。

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 合約如有約定可以提前終止,當然可以依合約約定付違約金請房客提前搬走.

您好，關於您的問題，需視合約規定，房東有無權利提前支付違約金解約之。

以上，呈請  鑒核。

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您好:

關於您的問題，要看租賃契約約定的內容而定，若當初有約定好房東可支付違約金提前終止租約的話，則房東當然可這麼做。反之，即不行。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，若因漏水造成房客之損失，房東應負相關損害賠償之責。再就解除租約部分，若無解約事由，您即須負擔相關違約金及房客之相關損失。

以上，呈請  鑒核。
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您好:有關您所詢問題回覆如下

對方所述之情形仍有可能會發生,因此最好能夠在租賃契約中約明,才能避免將來之爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1. 修繕責任是屬於房東的, 所以您可以找自己的工人去修, 而拒絕房客找他自己的人去修漏水

 2. 您找人修後沒修好而仍然漏水損壞房客裝潢, 是要賠償其損失的

 3. 若租約中沒有可提前終止租約的約定, 則您想付違約金也無法任意終止租約(要有法定事由才可以終止), 若有約定, 則可付違約金來解除租約(約定終止權). 若租約上是明訂為''違約金", 則因違約金是屬於損害賠償額之預定, 就不必再賠償房客裝潢的部分了, 但這都要看了租約才知道(http://www.lawmed66.url.tw) 

您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償，惟房客之繼承人於國外，可先向其哥哥討論賠償事宜之。
以上，呈請  鑒核。
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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，針對房屋價值減損部分，可對房客之法定繼承人提起民事訴訟，請求相關民事損害賠 ... (恕刪)

非常感謝房律師的回答。

我們擔心房客是外國人，家屬也都居住國外，如果他哥哥也置之不理，不知我們是否還有其它的方式可以求償呢? 不好意思，麻煩您了，非常謝謝。

您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若對方家屬均置之不理，您就僅能就該房客所留下來之財產受償之。

< ... (恕刪)

 再次謝謝房律師的熱心回答，謝謝！

您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。< ... (恕刪)

 房律師您好：

想再跟您請教一下，目前知道他太太要搭機來台，但只停留3-5天，目前租屋處還有許多的傢俱及一台車子等等，您的意思是我們要從這些遺留的物品去求償是嗎? 程序上應該如何做呢? 謝謝。

您好，關於您的問題，房客提前解除契約屬於違反契約規定，您可扣押租金作為違約金損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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要看當時簽訂的契約而定,一般都有約定提早解約可以扣押金

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作為違約金，你的官司就有得打了，打贏了只是合約未解除繼續進行買賣，但打輸了就損失慘重。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作 ...

 許律師您好，謝謝您的回覆，

您建議先完成買賣，可是履保帳戶不就是要等到雙方買賣驗收都無誤才會將錢給賣方??

我現在是希望能先協商過後再完成買賣，畢竟是他欺騙在先，(如果知道有這問題，當初就不會買，或是不可能用這樣的金額買)

如果是合約一定簽訂就一定要付款到完成，中間知道問題都不能怎樣，這樣不就對買方很沒有保障呢~

買方在過程中已經知道對方賣的房子有瑕疵，還必須要完成買賣後才能提起訴訟嗎??

無法先暫緩?等對方協商後再進行??

謝謝您喔~

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方房屋瑕疵，限期請求修補，若其拒絕修補，似可主張同時履行抗辯，拒絕交屋，但此亦有風險，可能有違約之情事，較為保守之作法，是先完成交屋，仍繼續請求修補瑕疵及減少價金。

以上，呈請  鑒核。

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既然已經繳過了，沒理由再繳一次，可找其他同遭遇的住戶聯合拒繳，一起打官司會有幫助。

 先不必管主委怎麼說, 先把那個會計找出來問, 收受管理費時, 會計應該也會記載於她的簿冊上, 把那本帳冊找出來最重要. 管理費應是由房東繳的(房東才是區分所有權人), 所以有這種爭議時, 管委會找房東要也不是沒道理的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您可請求提供相關帳冊或匯款紀錄，證明您已繳交過相關費用。

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 欠租兩個月後, 要定期限催告房客繳清所欠的兩個月租金, 還不繳, 此時才可單方面終止租約(民法第440條第2項). 但最好還是一欠租就定期催告繳清(因為出租的目的是要每月收租金, 不是為了能終止租約). 房東本來就不好當, 這是您要體認的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您得如此約定房屋租賃契約。但若對方不願同意，該約定亦不發生效力。

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