法院原先的拍賣公告內容有無標示拍賣標的物上有地上物占用及其使用狀況、法律關係？是否點交？

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 依現況點交,法院有註明上面有鐵皮建築,但實際為磚屋,書記官說點交只是告訴我們在哪裡而已,其他的她們不處理!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可向該建物所有人請求拆屋還地，若對方均不出庭，您於取得一勝訴判決，待該判決確定後，即可強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 提拆屋還地訴訟時,法院會要求提供對方戶籍,如果無法送達則聲請公示送達

 原則上就目前所知之債務人及於該處設有戶籍之人提告,再視訴訟進行情況追加必要或相關之人,至於如果無法送達,在訴訟有公示送達程序,如仍有疑義,建議直接委請律師辦理為宜.

您好!您對土地的使用權利頂多存續到所買建物得使用期限內，若想合法改建，必需取得地主同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若要改建，您應爭取地主同意，是否就該建物對土地取得地上權，或租地建屋。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您的問題簡短答覆如下：
土地法第102條規定租用基地建築房屋，出租人可以要求承租人協同辦理地上權之登記。但須承租人在租約生效後的15年內，請求出租人登記地上權，依您所述，應已超過15年，無法逕以上開規定請求登記地上權人，是否得以解決，須再就租賃契約相關資料認定，建議您及早處理，以免法律關係越趨複雜，仍請您攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

 除非地主同意設定,不然無法設定地上權

 要看合約內容,找尋是否有解決之道,至於地上權部分,除非對方同意,否則實務上幾乎不可能.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們既然是承租該國有地之承租權人,則您們自有權可以請求排除,而若是您們收受該筆款項,則有可能被視為默示,且若提供給對方使用,也可能違反承租國有地之契約內容,不可不慎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您為承租人，可起訴請求排除對方之侵害。關於對方之支票，可以掛號寄回之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 收下可能會被認定為就此事與對方以該金額和解,

不建議收下,建議提告主張權利

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的是您們所有的房屋,除非能證明蓋屋當時鄰人同意,否則您方會比較站不住腳,仍應盡力朝協商方向去談,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 HiBioman 的發言內容：

四年前購買房屋，土地是國有財產局承租，都有按時繳付土地租金，房屋緊鄰一塊空地，該地主最近有打算 ... (恕刪)

你好:建議你先去確認越界建築跨越到何人的土地???是否確實為鄰居所有??何況你也可以申請鑑界,先搞清楚狀況再行動為妥~~

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然您們非屬土地所有權人,但對方所請求的標的 ... (恕刪)

除非能證明蓋屋當時鄰人同意

↑前手屋主是鄰居，當時是自建，但因倒會跑路已聯繫不到↑

即便當時地主有同意，現在也不可能承認，而我們也不可能找到證據

現在存證信函要求10日內拆屋還地，該怎麼辦？真的要拆嗎？

地主由外縣市寄存證信函，到時候也是要去外縣市的法院嗎？還是土地所在縣市的法院？

感謝謝律師 的講解！

 拆屋還地訴訟之案件專屬不動產所在地之法院管轄...

民事訴訟法第10條（因不動產涉訟之特別審判籍）
因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。
其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。

關於您的問題簡短答覆如下：

既然前屋主亦非土地所有權人（土地是國有財產局的），無適用民法第796條之可能。本件無合法占有土地權源，不論善意惡意、長期或短期之佔用，均應拆屋還地，建議您仍須攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

假設我們真的拆屋還地，地主會藉此要求國有財產局把土地收回，而整棟全部拆除嗎？

(PS：因為目前有建設公司有意願購買土地，怕會中圈套陷阱)

曾有麻煩仲介向地主轉達，可事先簽合約，當建設公司要蓋房屋時，順便幫忙拆除佔有土地(1~2坪)的房屋，我們補償拆除費用，但最後沒下文，因為目前無多餘支金拆除及拆除後的修繕，市場上的房價又高攀不起。

(PS:房屋是透天，占有約1~2坪土地是狹長形，所以整面牆全要拆；不是一角拆除即可)

目前土地所有權人仍是地主。

建商有意購買，但尚未購買。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

對方僅能針對您們房屋侵占到他土地的部分拆除,至於建物座落在國有財產局的土地,仍需視該建物是否有占有之權源,若無,則國有財產局會要求您們拆屋還地,此為您們與國有財產局間之事務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您佔用國有財局之土地，國有財產局是否向您請求返還為國有財產局與您之間之問題，至於您是否有侵占到退方之土地，對方向您求拆除，您是否有占用對方土地之權源或對方是否屬於權力濫用或是否有同意使用等，均是您與對方之間之主張與抗辯。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!如果是阿公生前已經贈與的財產，其他人都沒有權利干涉，更不可能在過世後要求返還重新分配；您可以拒絕此種無理的要求，對方無理由上法院也沒用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

所以就算是阿嬤上法院要求重配也不行囉??

謝謝

遺產協議分配完成之後，依法即應受原遺產分割協議內容之拘束，再者，被繼承人生前贈與之部分，本來就不構成遺產之一部分，也不在遺產分配之範圍內，故依您所述情形而論，對方之主張似乎於法無據。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!我只能根據您片面的說法認為對方沒有理由，但只要進入法院，就要謹慎看待攻防雙方向法院提出什麼理由及證據而定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若已於阿公生前贈與完成，即使叔叔伯伯起訴請求重新分配，亦不一定有理由，就對方之主張可拒絕並加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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被繼承人生前，其法定繼承人依法是沒有辦法拋棄繼承的....

您好，關於您的問題，您可於生前逐年依公告地價之最低免稅額度內為贈與。至於未發生繼承時，不得拋棄繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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陳先生您好，

一、父親口頭上說明，賣土地的錢都要給您，是否有證據可以證明？這會是開庭時一個關鍵。

二、您的案件，必需探求父親生前時的真意而定，才能判斷要不要、及應該拿多少錢還給兄弟姊妹。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

回覆 戴家旭律師 的發言內容：

陳先生您好，

一、父親口頭上說明，賣土地的錢都要給您，是否有證據可以證明？這會 ... (恕刪)

父親都已經不在了、因為父親根本不信任其餘兄弟姐妹、不然簿子印章怎會通通給我、要我照顧他一輩子、當初也沒有想太多、所以也沒錄音或白紙黑字的證據。

您好

如果你拿不出證據證明父親生前有說要把錢都給你的證據

基本上父親過世後留下來的錢你還是要與其他兄弟姊妹分

即使有證據

其他兄弟姊妹還是可以主張特留分受侵害而行使扣減權

以上建議僅供參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

陳先生您好，

您的狀況，必需強調父親與您的信任關係，所以才會將重要資料交給您。建議開庭前，先與律師諮詢，避免做出不利於自己的陳述。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若您可證明父親於生前將相關財產均贈與您，則您父親既贈與您，即無相關遺產問題。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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  您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認對方挪用之時間點是在您母親生前或死後,若是生前,則要進一步確認您母親是否同意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

回覆 戴家旭律師 的發言內容：
小宇您好， 一、按民法第1172條之規定，繼承人中如對於被繼承人負 ... (恕刪)

戴律師您好  感謝您的回覆

對於100萬定存單在銀行抵押設定部份，是不是第一順位債權人是銀行優先於遺產繼承人的分配權呢?

另外母親生前是默許兄嫂以票來換現週轉，但因視力不良.行動不便事後請多位親友查看餘額卻越來越少(因存簿.印章皆由兄嫂保管).屢屢向親友及大哥抱怨錢被越調借越少，且母親與其同住還按月貼付6000元(老家建物及土地原是父親名下但已過戶給大哥)，對此我可以以侵占對她們提起告訴嗎?

您好!不論有沒有質押，債權人都要優先受償後，繼承人才能分配；如果母親是默許，要成立侵占罪並不容易。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可依不當得利向您哥哥主張您應有之遺產應繼分。另針對您哥哥挪用您母親財產一事，若您母親並未同意，您哥哥亦可能有偽造文書之疑義。

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 雖是私人土地但也要提供你們家進出,

這應該是民法袋地通行的問題,

至於是否會成立妨害自由罪,要看具體狀況

您好，關於您的問題，依您提示情形，依民法第787條規定:土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。第七百七十九條第四項規定，於前項情形準用之。至於是否構成刑法之妨害自由，仍應視全案具體情況而定之。

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 那我想請問土地也不是隔壁住戶的，那貨車是隔壁住戶停的，

我們裡面屬於袋地~

那這假如要訴訟到底該屬於民法還是刑法呢!訴訟時間會很長嘛？

對象是地主還是隔壁住戶呢!

您好，關於您的問題，由於擋住您出路的非隔壁土地所有權人，而是其他人以貨車阻擋您，依刑法第304條規定:以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。對方之行為可能涉嫌觸犯刑法強制罪，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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石小姐您好，

一、按民法第1146條規定，繼承權被侵害者，被害人或其法定代理人得請求回復之。前項回復請求權，自知悉被侵害之時起，二年間不行使而消滅；自繼承開始時起逾十年者亦同。

二、您的情況，必須主張撤銷外婆移轉不動產的意思表示，回復母親的繼承權。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若此回答對您有幫助，請您按下感謝律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若被繼承人生前移轉財產時,確實處於意識不清的情形下,則您舅舅移轉過戶之行為,可能涉及偽造文書之問題,因此可以先調取被繼承人之病歷,以確定其當時之病情,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

建議您先設法查調病歷資料以證明被繼承人於過戶移轉當時確屬無意識能力之狀態，另外要想辦法釐清對方辦理過戶移轉登記之原因為何？及持用印鑑證明書何時核發？...等過戶移轉之細節，俾以作為日後提告刑事偽造文書時之論據及基礎，否則貿然提告，輕則因證據不足遭致不起訴處分之結果，財產無法追回，重則恐有遭到提告誣告罪之風險。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 建議先向醫院調閱病歷,

確定你外婆去世前確實有意識不清楚的情形,

再考慮相關法律動作是要提告侵占或塗銷原本的過戶行為

您好，關於您的問題，依您提示情形，對方可能有偽造文書之情形，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若租賃契約到期後，您不願意續租，可請求對方返還土地。

以上，呈請  鑒核。

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您好

關於您的問題

民法第249條有規定

定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

如果產權的問題是不可歸責於雙方當事人之事由致不能履行時,訂金應返還

建議您可以發存證信函或請律師發律師函向對方告知返還訂金

由於您提供的資訊有限

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件若您們未簽訂契約,則訂金之返還即應回歸民法,應先釐清本件違約之可歸責性應歸誰,才能決定訂金是否可以請求返還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您與對方簽有契約，可依契約規定請求返還訂金。若無簽定契約，方依民法相關規定，請求返還之。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果是屬於可歸責付訂金一方的事由無法完成簽約動作  那確實可能會有沒收訂金的問題   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，依土地登記規則第79條規定:實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。二、門牌編釘證明。三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。四、繳納水費憑證。五、繳納電費憑證。六、未實施建築管理地區建物完工證明書。七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。八、其他足資證明之文件。。

以上   呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應從分割訴訟下去著手,由於已經好幾代繼承關係,所以仍應先從請求繼承登記開始,並一併提起分割訴訟,否則土地仍會一直處於共有之狀態,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝　

 可以申請，詳細辦理流程去地政機關問就知道了

 1.先確認你所述地上物是否有經過保存登記  如果沒有  那也應該沒有所有權狀的問題   可能從房屋稅繳納之人去從旁認定應該是屬於誰   2.另可以考慮是否聲請分割土地以解決祖產問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，視您是否願意與債權人協商，以暫緩拍賣程序。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.主要還是在認定你先生對擔保債權額是否有意見  2.另外如果你有其他意見表示也可一併陳述   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

請問我是2/15收到的 要十天內陳述意見 請問如何計算十天內? 

您好，關於您的問題，從收到之日起，起算之。

以上  呈請鑒核。

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 原則上從收到隔日起算十日

但因為這是法院裁定時間

可能是不會有失權的問題

您好，關於您的問題，似可就時效之起算點爭執之，若可主張起算點為發現時即102年，則時效尚未經過。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們當時的買賣的內容為何,之後土地是否由您們在使用,均是本件應先釐清之處,才能進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好

由於您的問題需要看過契約後才能詳細分析

可以寄到r01a21017@ntu.edu.tw

再詳細討論

您好，關於您的問題，若有簽定買賣契約，可依照契約請求之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.是只有辦理買賣但是還沒有過戶  遇到政府徵收土地  ?   2.因為相關請求的時效可能已經經過  所以你可能還是先行確定目前土地情況如何? 3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可與您男友訂定契約約定，該房子僅為借名登記為您男友，實際所有權人仍為您。若須公證，可至法院之公證處公證之。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好

關於您的問題

您可以與您男朋友寫個借名登記的契約

約定只是借他的名子

但所有權還是你

你可以請律師幫您擬定合約

公證可以找民間公證人或是到法院公證

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，可簽訂借名登記契約，並至法院公證處加以公證之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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我問了兩家民間公證人, 回覆都是 他們不公證耶. 那法院會接受借名登記契約的公證嗎? 

如果不公證, 這個契約也是有效的嗎? 萬一以後我男友欠債或者出車禍 不夠賠, 查到他名下有房子, 被要求拿房子來抵債, 或者可能被查封拍賣, 可以拿出契約來證明這不是他的房子 不能被拿來抵債嗎?

----------------

1. 借名登記契約目前在公證實務上,因契約內容所有人約定與地政機關公文書內容登記之所有人相抵觸 故無法辦理公證 -----------------

2. 因為我們辦公室不接有涉及「借名登記」的案子，所以無法給你提供意見。

有關借名登記 ：

因為法律是保護登記人（依土地登記）

您好，關於您的問題，即使民間公證人不願意公證此份契約，亦不代表此份契約不具有契約效力。日後若有相關訴訟，該份契約亦可提出作為證據使用之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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如果房屋缺少賣方保證的品質，那有瑕疵擔保責任，可向對方請求減少價金、損害賠償等，賣方也有債務不履行的責任，而針對仲介也可以請求損害賠償，但這些請求都有期限，要注意時間，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們當時之買賣契約書內是否有將協議事項記載在契約書內,且事後發現瑕疵後,是以何種形式告知?有無留存告知之資料,此均會影響到您權利的行使,應先確認之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方應負物之瑕疵擔保責任，可起訴請求減少價金及相關損害賠償。再就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介違反其善良管理人注意義務，可一併對其起訴請求損害賠償之。

以上 呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

關於您的問題簡短答覆如下:

先以存證信函催告積欠之租金，併主張轉租未經同意，終止雙方原有租約後，再訴請法院拆除地上物後返還土地，可一併主張積欠之租金，另您不可直接向他人主張出租之租金。民事訴訟主張權利人須負舉證責任，建議您仍須攜帶相關資料尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然有土地所有權,則可以先發函終止法律關係,若對方不理,則應提起返還土地之訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

若貿然發函主張對方有權占有而欲為終止之，則後續返還所有物訴訟恐怕將自陷泥淖，而反過來須針對您係為合法終止有權占有之法律關係乙節負擔舉證責任，建議您妥謹慎思考謀定而後動為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，似可先對對方起訴請求所有物返還請求權，侵權行為損害賠償及相當於租金之不當得利請求相關之損害賠償。
以上  呈請鑒核。

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 1. 租賃契約為諾成契約, 不以訂有書面為要, 口頭訂約亦可. 但本件為不動產租賃, 依民法第422條規定, 因未立字據而視為不定期限租賃. 又不定期限租賃, 依第450條規定, 您可隨時終止契約. 可以存證信函終止租約後, 再依民法第767條或第455條規定請求返還土地

2. 但您必須舉證證明租賃契約的存在及您已交付合於使用收益之土地給承租人, 而非證明對方有使用土地的情形, 才能請求積欠的租金;

您好，關於您的問題，您可對其起訴主張所有物返還請求及侵權行為損害賠償和相當於租金之不當得利請求權等。

以上  呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件相鄰關係,您仍可以主張排水權,故您也可以先提起訴訟以便確認您的排水權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

關於您的問題簡短答覆如下:
鄰地所有人有過水或承水義務，您可訴請主張有過水權，建議您仍須尋求專業律師協助您主張法律上之權利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.應該是土地相鄰關係糾紛  原則上低地的所有權人應該是不能阻止臨地自然流經的水流   2.如果雙方還是對於排水有意見  可以訴請法院判決   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若對方堅持不讓您排水，可起訴請求法院判決之。

以上  呈請鑒核。

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 建議盡速補簽訂協議,以確保你的權益

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然對方有誠意解決,則應簽訂契約以保障您的權益,並可以藉由公證來強化效力,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，您應與對方簽定相關合約，並至法院公證處公證之，以確保您的權利。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除有時效問題外,尚有舉證之問題,恐難以請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，本件似有時效問題，請求上似有相當之難度。

以上，呈請  鑒核。

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時效有沒有過要再研究，如果對方有作中斷時效的動作，就沒有過，有其他問題的話，可以來電討論

本件建議您先向法院聯繫閱卷了解對方主張之內容後再行回應為妥，原則上在調解階段未提出答辯狀尚不致產生逾時提出的失權效力問題。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，可依對方之相關證據及主張，視是否得主張時效抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

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如果對方要提告，那他們要提出證據來證明，你們手上都沒有當初的文件資料了？如果還有留下一些，看內容能證明些什麼，或是你們可以提出確認經界訴訟來確認土地界線，另外，刑事部分可對對方提告妨害名譽，併同民事賠償，有其他問題的話，可以來電討論

早安您好:

一、基本上土地登記為公示公信原則，且當初做地權調整時，勢必經過大家的協商，如果是同一地號的分割，更要得到其他共有人的同意，不過，詳細情形還是要請您提供資料與律師連絡。

二、對方如果對你們寫黑函，或吐口水，請務必蒐證，可以告他們誹謗及公然侮辱。

三、以上，待您蒐集到資料後，麻煩您再與我聯絡唷!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件時間已久遠,會有舉證上之問題,因此在訴訟上,您方應善用舉證責任之方式,才能好好防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢之管道,謝謝

您好，關於您的問題，您可待對方向您起訴時，請求對方盡其舉證責任。再者關於對方散布謠言情形，若有辦法蒐集相關錄音證據，可委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果土地已經登記這麼久  對方要提出相關資料認定當時產權移轉有問題  舉證應該是不太容易   2.至少你可以先去調閱土地異動索引資料  釐清當時過戶情況   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可待對方向您起訴，再要求其盡舉證責任。

以上  呈請鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下：

有關該筆土地的通行問題，倘若該道路為連外的唯一通道，則可以主張袋地通行權，要求給予通行，甚至於是保留通行的道路，因此您無須過於擔心。

您好，關於您的問題，依民法第787條規定:土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。故您似仍享有通行權。

以上，呈請  鑒核。

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知知您好，

1. 按民法第1146條規定：「繼承權被侵害者，被害人或其法定代理人得請求回復之。前項回復請求權，自知悉被侵害之時起，二年間不行使而消滅；自繼承開始時起逾十年者亦同。」。

2. 故倘若繼承已經30年，自不得請求民法第1146條繼承回復請求權。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

刑事部分可提告偽造文書，民事部分，因為你姐姐未經授權代你們拋棄，應適用侵權行為和不當得利的規定來主張返還，但30年已經無法主張權利，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若經過30年，可能已釐於民刑事之時效規定。

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 1.除了年限已久   是否有超過法定時效的問題問  訴訟上要如何舉證證明也是個難題   畢竟相關資料要證明可能不容易了   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實，繼承事實發生已過30年，民、刑事部分均無法再為主張。

您好，關於您的問題，若您欲起訴請求，可能會遇到時效問題及舉證困難等難題。

以上 呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您要解除契約,應發存證信函解除,但本件買賣契約若已成立,則應朝無權代理方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢管道,謝謝

基於私法自治及契約自由原則，當事人原先所為意思表示具有一定之拘束力，故本件契約終止或解除乙事得否依法進行，其詳細情形應進視雙方具體約定而定，基本上尚無法一概而論。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 發函撤銷委託即可

您好，關於您的問題，您應儘速發存證信函給對方解除委任契約，亦發存證信函通知買方已解除委託人之委任契約。

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本件應進一步確認您的委託內容是否涉及居間或不動產經紀（仲介）、委託銷售等成份、有無授權委託最低銷售金額、代收定金權限及相關違約或終止契約之約定如何等項，一般而言依民法第549條規定：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。」委託人似乎有權隨時終止「委任契約」。但在受託人開始銷售以後委託人行使終止權，也可能被認為是「於不利於他方之時期終止契約」，故委託人應負損害賠償責任。又依民法第250條第2項：「違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。」如委託銷售契約有約定「委託人片面終止契約」的違約金，則受託人依法基本上即無須舉證其終止契約的損害，即可逕行依約請求違約金。

民法第549條（委任契約之任意終止）
當事人之任何一方得隨時終止委任契約。
當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。

民法第250條（約定違約金之性質）
當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。
違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。

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 1.你可以先發存證信函終止委託   2.因為你簽了授權書  也給對方印鑑證明  如果買賣契約簽立後  要主張沒有授權  機率實在比較低了   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您應盡速發存證信函終止委託。

以上 呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方需負權利瑕疵擔保責任,所以您方仍可向對方來請求解除契約或減少價金,視瑕疵程度而有不同之主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，賣方須負權利瑕疵擔保責任，您可請求解少價金及相關損害賠償，若您是透過仲介購買，仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，似違反其善良管理人注意義務，亦可一並對其請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實，為何買賣契約未載389-1地號土地或您未注意到？倘此交易上重要事項賣方未予告知，可能涉及刑法詐欺罪嫌，至於購買價格高於同類型土地之價格，自可主張減少價金及損害賠償，建議您仍須攜帶資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，可請求原屋主就該屋之瑕疵負責，進而主張減少價金及相關損害賠償。

以上 呈請鑒核。

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您好，關於您的問題，仍然建議您與鄰居協調看看，民法第793條規定，除非已達一般人無法忍受之地步，否則法院可能否定此請求。另需證明鄰居製造超越一般人社會生活所能容忍之惡臭，才可依民法第18條請求法院除去侵害，但舉證上恐有難度。再依公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不得任意排放污染物及惡臭物質，但依該條第5項規定，您須先請管委會制止或按規約處理，若制止不聽得報請縣市主管機關處理，如主管機關不理，再提起訴願或行政訴訟。另您所住的公寓大廈規約中，如有規定不得排放二手菸規定，可先請管委會促請鄰居改善，三個月內仍未改善者，管委會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制鄰居遷離，但前提是有違反規約且情節重大始可。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近捷運大安站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

時效沒超過的話，可請求過戶，對方內部的問題，跟你們無關，有其他問題的話，可以來電討論

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實來看：既然現土地登記名義人僅為某甲1人，自得主張塗銷所有權登記並移轉登記與您父親。又本件若某甲無移轉登記之意，應即發存證信函，並攜帶相關資料尋求律師協助訴請法院判決移轉登記，俾維您的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需先對甲請求塗銷登記,再向全體繼承人請求移轉登記,而本件需證明當時您方有與被繼承人訂立契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以提供您諮詢的管道,謝謝

 1.應該是對方繼承人有數人  但房產現在只登記在一人名義下   2.如果擔心提告對象有問題  可以將所有繼承人都列為被告   請求對方繼承人應該履行房產移轉義務    3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可起訴請求甲塗銷所有權登記，並向全體繼承人請求移轉過戶之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

契約有效，要盡速發存證信函主張意思有錯誤，要撤銷購買的表示，再重新簽定，有其他問題的話，可以來電討論

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實來看：應屬筆誤（其他部份記載無誤）於未辦理房地移轉登記前（錯誤之標的亦可能無法辦理移轉登記），若已發現錯誤，應可與相對人協商達成合意後，於原契約修改後蓋章，倘相對人不願意，則亦可再主張錯誤撤銷意思表示。本件土地涉及金額大，應攜帶相關資料尋求專業律師協助，俾維您的權益。

 1.如果只是單純筆誤  這部分可以請求更正即可  未必會直接造成你任何損失   2.如果已經屬於並非你契約真意所要購買房產  是否要主張錯誤  撤銷意思表示  你可以思考看看   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若僅是筆誤，可請求更正。惟若已非您意欲購買之房屋，可主張錯誤，撤銷意思表示。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

關於您的問題簡短答覆如下:
依您提供之事實來看：1.可預立遺囑，依照自己意思分配身後財產。2.特留分，係法律保障繼承人最低限度應繼份，故若留有遺產，是無法逃避特留分規定。

另預立遺囑為身後財產分配，有一定法律要件，不可不慎，以免影響遺囑效力，以及特留分相關問題，建議您仍須尋求專業律師協助，可來電討論，俾維您的權益。

您好

關於您的問題

您可以先立好遺囑分配財產

但要注意特留分的問題

若要避開這個問題

當然也是有其他解決辦法可行

如還有疑問

歡迎攜帶資料到所諮詢或來電諮詢

關於你想這樣分配你的財產，本所有方法可以達成你的需求，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

除非該二名女兒有喪失繼承權之事由,否則其仍得主張特留份,但若您在生前處分分配該土地,即不列入繼承之範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以便提供您諮詢管道,謝謝

您好，關於您的問題，女兒就遺產享有特留份之保障，是此，您可於生前先就財產加以分配，避免財產成為遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:

既然您說到這是【農舍】，那我要跟您確認是否有【建物登記】?如果沒有建物登記，則為未保存登記建物。另外，再請您確認祖父過世當時的遺囑，是否有書面?或者，祖父過世後，是否有遺產分割協議?這些資料都很重要，請您確認後速與律師連絡。

  您好:有關您所詢問題回覆如下

若房屋有侵占到他人土地,確實可能面臨拆屋還地之窘境,所以您們應先釐清產權及地界,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信,以便提供您諮詢管道,謝謝

 1.如果是遺產分配的問題  縱使房子蓋在對方土地上  未必就屬於無權占用   是否可能被評價為默示同意相互使用  這部分你可以斟酌看看   2.但為了一次解決紛爭  還是建議看是否跟對方購買土地  否則將來一直繼承下去早晚需要處理這問題  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，該農舍即使可能佔用到三伯之土地，惟該農舍亦可能對三伯之土地有使用借貸等合法使用權利，可先試圖加以協調，若三伯執意提起訴訟，亦未必不可爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

債務人和房子所有權人以外的人去投標買回

您好，關於您的問題，債務人及相關保證人以外之人，均可投標買回。價錢則要視開標情形而定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.因為法拍雖然是法院程序 但實務上還是認為屬於一般買賣契約   所以你需要請其他人去拍定   2.法院會先行鑑價  作為拍賣底價  這部分都會依法公告  你們可以自行評估是否值得購回  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可由債務人以外之人參與投標買回該法拍屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 要先看到委賣契約和對方的存證信函，才能找到有利的切入點，可先mail過來看一下

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方確實可能有違約之虞,且後續可能會衍生出更多問題,但仍應先審視您的合約內容,才能分析對您最佳之方向,以上希望對您有所幫助,若您有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件應視您與仲介公司所簽之委託契約內容而定，及您究竟於哪些文件上簽名，是否有就訂金為簽收，目前您應避免再於任何文件上簽名。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.看起來應該是單純委售契約的違反   不會有相關刑事責任問題   2.縱使未經全部所有人同意  但你還是可以簽立契約 應該不會影響契約效力   3.所以如果已經有買方付訂金  是否會被認定契約成立  或是有簽契約義務  可能就有爭議了  主要還是看契約內容如何約定  4 若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，本件可視您究竟簽了哪些文件，及該委託銷售契約之約定，有無機會可爭執該合約之效力。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，畸零地為狹小或地界曲折之基地。依我國建築法第44.45.46條之規定:直轄市.縣市局政府應視當地實際情形規定建築基地最小面積之寬度及深度,建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到最小面積之寬度與深度,不得建築。基地所有權人與鄰接土地所有權人,如無法達成協議,得申請直轄市.縣市局政府調處。直轄市.縣市局政府應於收到申請之日起一個月內予以調處。調處不成時,得照規定最少面積之寬度及深度將該範圍內之土地一併徵收後辦理標售.省市主管建築機關應視當地實際情形訂定畸零地管理規則,報經報經內政部核定後發布實施。畸零保留地:如果申請建築基地的相鄰土地屬於畸零地，而且是惟一可以協議或合併的土地時，依規定就必須與該畸零地協議調整地形或合併使用，至可以建築之最小面積；如果畸零地地主不願協議時，可以申請調處，調處3次不成可以申請地方政府徵收後辦理出售。但是因為牽涉到土地私權關係，政府通常是不可能辦理徵收出售，這時候就必須在申請建築所有基地範圍內，先預留分割畸零保留地，做為未來該筆相鄰畸零地可建築使用之最小面積，分割之畸零保留地不可以計入法定空地範圍內。以上供您酌參。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

對方有侵占或背信的問題，民事部分有損害賠償責任，可提告處理，但要以證據來使提告成立，有其他問題的話，可以來電討論

 1.如果是對方幫你們看管果園  對方應該會有刑事侵占罪的問題  可依法提出刑事告訴   2.另外會有民事侵權行為損害賠償問題  可利用附帶民事起訴  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，對方之行為可能涉嫌觸犯刑事侵占或業務侵占罪及背信罪等，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫告訴狀提出刑事告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 以您所述的狀況，雙方契約的真意應該是存續期間到104年7月31日，且應該是明顯的誤載，因此雙方的租任契約應該是到104年7月31日屆滿，屆時土地所有人可以直接請使用人返還土地，倘若使用人拒絕，則可以由土地所有人提起訴訟。

2、本文建議您可以寄發存證信函，告知對方契約只是誤載，請對方屆期依約歸還，否則土地所有人將依法訴追。

律師您好 可是今年年底地主就要將土地收回了 我們沒辦法讓小吃店繼續承租到明年7月(已經和地主調解完成 縣政府的公文也已經下來 土地將於103年12月31交還給地主) 這時候我們該怎麼辦 到時候跟地主約定的時間無法交還土地 小吃店這邊也不願搬離 真的是一個頭兩個大 再次感謝辛苦的律師幫小女子回答

1.  如果簽租約已經換約多次  每次都是六年一期  你所述的情況確實可能只是屬於文字上的誤載   租約時間應該還是到104年    2.  因為地主要請求返還   承租人如果不同意時  可能還是要等今年底期滿  再由地主起訴請求返還土地  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，契約時間部分可主張為誤載，真意為至104年七月，至於若於今年年底，地主欲收回土地，可對小吃攤主張所有物返還請求之相關訴訟。小吃店則可能對您主張無法履行租約至104年七月之相關違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好

關於您的問題

依據土地法第34條之1的規定

共有人之優先購買權僅有債權效力

所以丙不得再請求買回土地

但可以再訴訟請求賠償

因為您提供的訊息有限

再加上土地案件很複雜

為了維護您的權益及給您完整的建議

歡迎攜帶資料到所咨詢或來電咨詢

您好，關於您的問題:因甲、乙出售土地時無通知丙，違反了持分土地出售共有人有優先購買權的規定，導致共有人丙的損失，請問本案是否可透過訴訟將土地買回或向甲、乙提損失補償?

分析如下:

依土地法第34條之1之優先承購權僅具有債權效力，若甲乙違反，您似無法爭執建商購買無效，而主張買回，但可就相關損失，向甲乙提出訴訟加以主張請求之。除非您具有土地法第104條規定第107條規定或耕地375減租條例第15條規定或農地重劃條例第5條第一項規定之優先購買權，方具有物權效力，可將該土地買回之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件依您所述情形,要請求損害賠償似有疑義,仍應先釐清整個案件事實,才能研議應如何進行下一步,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方無通知您行使優先購買權，您似得對其主張相關損害賠償。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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