蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

一般要回扣

會有背信的問題

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您好，可能會涉及背信之問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

管委會是受區分所有權人之委託而辦理社區管理事務,故若管委會之成員違背委託而圖利自已,即有背信之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、    就閣下所述問題，為維護區分所有權人之共同利益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

二、    免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，可能會有背信之問題，要看具體知事實為何唷!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

管委會是受區分所有權人之委託而辦理社區管理事務,故若管委會之成員違背委託而圖利自已,即有背信之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、訴訟曠日費時，而且你們又住附近。

二、請考慮是否以調解的方式解決糾紛。

三、訴訟除了時間之外，還有鑑定費用的支出的問題。

四、以和為貴。沒辦法和解或調解的時候才考慮訴訟的手段。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

裝潢的部分,您可以先請人來估價,而此部分的損害,應先釐清是廠商責任或管委會之責,或者二者負連帶損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

       建議您提供起訴書供律師參考分析

       其他歡迎來電討論 0972367907

                                                                  陳律師 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然有被提起公訴,則案件即會進入法院審理程序,您應向法官聲請調查證據,以證明事實,並可委任辯護人,因為法院也會將文書寄給辯護人,以避免您無法收到公文書之窘境,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您目前收到起訴書，可考慮盡速委任律師前往法院閱卷，以了解起訴您之證據資料為何，並準備為您撰寫準備狀及答辯狀，為您辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您目前收到起訴書，可考慮盡速委任律師前往法院閱卷，以了解起訴您之證據資料為何，並準備為您撰寫準備狀及答辯狀，為您辯護之。

您好:

關於檢察官起訴之犯罪事實及證據與所犯法條，必須要詳細檢視起訴書內容方能得知。因本案檢察官已提起公訴了，未來您勢必要上法院進行審判程序，故建議您應儘速委請律師協助您閱卷及討論未來開庭答辯方向及相關訴訟策略為妥。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或直接來電0988-954484詢問。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是屬於公有部分，不論是共用壁的漏水問題，或是共有排水管的測試等，應該由管委會來處理，反之，則由該所有人負責。

2、影關於公有部份瑕疵之修繕，可以由我方墊付之後，向全體住戶請求，建議的處理方式是先發函給管委會跟全體住戶，倘若管委會跟住戶都拒絕理會，要直接修繕並且求費用才合理。

3、但是有關於測試費用、或是後來發現瑕疵不屬於公有部份等，則雖然不會構成毀損罪，但是費用就必須自行負擔。

4、比較建議的方式是召開區分所有權人會議來處理為佳。

您好，關於您的問題，若為修繕公共設施，須由管委會出錢維修之，若為修繕您之專有部分，則為您需支付維修費用，目前應先確認瑕疵為何部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1.先看住戶規約有無規定,如無,再看區權會有無決議

2.其實,如來自於管理費之公共基金充裕,根本無需另收維護之費用,至於公共基金如何運用,就看管委會如何支用,如審慎支用,應能有餘裕

3.像是我一個公寓大廈之法律顧問客戶,先前訴訟對建商請求移交開放空間管理基金200餘萬元勝訴,且公共基金的支用,找廠商修繕都訪價比價後才發包,不亂花錢,累積之公共基金已達數百萬元,還能在一些節日之當月經管委會決議當月不收管理費,根本就不會發生管理費收了還不夠修繕,需另收修繕費的問題

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件因占用公共區域,所以管委會可以提出告訴,而本件管委會確實可以針對你的部分提告,至於其他人的部分,就看管委會要不要處理,而本件可以爭執者,應是七十八年時有無特別約定以及租金是否過高的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於共有部分的修繕費用，應該由各共有人依據持分比例負擔。

2、倘若對方拒絕給付，可以訴請法院命對方給付。

3、對方同意以房租墊付之方式，適法妥當。

謝謝律師的回覆，但再請教幾個問題：

1.您回覆對方同意以房租墊付之方式，適法妥當。不過，房東有口頭同意，卻沒有通知房客要代墊，這樣我們還是無法向房客收費是嗎?

2.「訴請法院命對方給付」是指寄存證信函嗎?還有該房東並非真正的房東，是類似張淑晶這種「物業管理公司」的二房東，這樣要「訴請法院命對方給付」的對象應該是哪一個?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、基本上只要支出收入都是正確的，時間點略有出入，並不會構成犯罪。

2、可以先發存證信函要求管委會公佈，倘若仍拒絕，則可以向縣市政府檢舉，縣市政府會函詢問管委會，管委會無正當理由仍拒絕提出，就會開罰。

3、當初為社區義務擔任財委這個條件倘若有寫在判決書內作為緩刑條件，倘若查獲對方仍然收取補助，則可以向法院陳報，請求撤銷緩刑。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您基於租約關係使用停車位，倘若與出租人之間沒有約定管委會的費用，您無須給付，應該由出租人(即該住戶)負擔。反之，則您必須支付。

2、倘若該住戶拒絕負擔致令您無法使用停車會，屬於對方違約，可以請求損害賠償。

若您已經跟合法所有權人承租，您即有合法之使用權。

您好，關於您的問題，可委任律師發函給管委會及工務局請求限期改善之，屆期置之不理，再發函檢舉請求處罰之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 律師不知是不是我誤會你的意思了

我是說工務局會先請管委會改正，其工務都發函給管委會了，管委會怎麼會不改呢?

但改了之後，工務局就不會罰管委會了丫

但事實已造成違反規約即公寓大廈管理條例等法條了丫，為何不是先罰再要求改正呢?

那有什麼方式讓它罰款成立呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所謂行政裁量是指構成處罰規定情形下，在多種措施中選擇其一處分，故而工務局的行政裁量的說法是錯誤的，故而管委會違反公寓大廈管理條例第35條規定，依法就必須處以罰鍰，無須限期改善。

2、不過目前現行實務操作是，主管機關依法必須給予陳述機會，在陳述時倘若情節輕微，縱使事後補正，仍然會不予處罰。

3、另外，倘若帳冊查證後發現有涉及業務侵占或是偽造文書等，可以依法向地檢署告發。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若照片中有真有假，則您要必須提出證據證明對方是故意或過失所致，恐有困難。

請詳述開會過程經過以利協助。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若照片中有真有假，則您要必須提出證據證明對方是 ... (恕刪)

 其圖片是由監視器拍攝下來，所以另有拍到非我的車輛及車號停放(黑色車，停放超出白線)，(當然也有拍到是我的車，香賓色，停放超出白線)但管委會也說是我的，應說是他們未查證是不是我的車輛，而將該照片放入說明裡面

另停車格外面旁邊有些雜物，並非我的也是拍照後說是我亂放的

其過程是用單槍投影機放映檔案的方式，表示已是事先準備好之資料

另開會過程，是在提案表決的時候，由我提的案子，說明總幹事非區分所有權人，若被住戶告管委會不得介入的議題提案，結果說著說著就批到我這裡來說我違規然後秀出違規的圖片，大致上這樣

我已有寄資料給您參考

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既已知漏水源頭,則向管委會請求的機會較高,您方也應先蒐集相關事證,以利後續主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若是公用管線漏水，應向管委會請求損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可考慮委存證信函通知瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮委任律師提起訴訟請求減少價金損害賠償，惟仍建議您應考慮與對方嘗試協調和解，降低損失，若維修金額不大，需考量提起訴訟花費之時間勞力及委任律師之費用和土木技師鑑定之費用，均相當可觀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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Dear 吳草草，

建議您先寄存證信函表明自己暫不給付尾款之理由，您必須在函中點明瑕疵之原因以及無法交付尾款，若前屋主不承認瑕疵是他的責任，可以請專業的防水工程人員出具鑑定報告以澄清瑕疵歸屬，當然瑕疵若已到非常嚴重的地步則可以請求解除契約(漏水致居住生活品質低落)。當然有必要的話需請律師陪同至現場勘驗，以完整寫於存證信函之中，增加自己的談判籌碼！

以上，

希望對您有幫助！

1. 費用當然是個人承擔。

2. 要看對方告什麼，若告刑事且對方為捏造不實事實者，可反告誣告。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、費用的部份，可以以區分所有權人會議決議的方式來約定，只要不違法，可以自由決議。

2、倘若亂告刑事，可以考慮提告誣告罪。

3、建議可以委請律師擔任法律顧問，協助修改規約，或是以區分所有權人會議的方式來遏止該名住戶。

您好，

貴管委會的問題，或許可以考慮委任律師擔任管委會之法律顧問，費用由管委會負擔，可回答居民之法律問題，提升居民居住品質，或許可以解決目前問題。

建議攜帶對方之起訴狀與律師初步諮詢，以確保您的權利。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方既已提告,則貴司應提出答辯,其提告也不一定會勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

被告可以單純作抗辯，若原告未盡舉證責任是會受敗訴判決。

zoey你好：

依據公寓大廈管理條例第12條的規定，樓地板的維修費用確實應由上下方之區分所有權人共同負擔，若你已掌握修繕費用是年久失修而非因為你們毀損所造成的，依法可向樓下住戶請求其應該負擔部分的費用。

以上供參。

您好，關於您的問題，若修繕金額不大，不建議提起訴訟請求之，實益不大。

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您好，關於您的問題，建議若係鄰居間之糾紛，先向各區公所調解委員會試行調解，看可否在客觀中立第三人居間協調下，達成共識。畢竟貿然進入訴訟程序，除了裁判費律師費外，可能還會有高額的鑑定費用唷!

一、公寓大廈的規定是要看漏水原因。

二、如果是可歸責於一方由該方單獨負責；如果是不可歸責於任何一方，則由上下樓共同分擔。

三、進入訴訟後如果仍有爭執，通常是會送鑑定以鑑定結果為準。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

如果錄音錄影之位置屬於公開場合，錄音及錄影取得的個人行為影像及聲音屬於個人自行公開的個人資料，依個人資料保護法第19條規定，非公務機關基於保護社區安全的目的得進行蒐集及處理。

對於社區公開場合的錄音錄影，並非屬於公寓大廈管理條例第35條規定之資料，對於此種資料的處理及管理，建議作成蒐集及管理規則，並將該規則經區分所有人會議決議訂於住戶規約內。

公寓大廈管理委員會雖有一定的民事當事人的資格，但並非法人，沒有提起告訴的能力或自訴為的當事人能力。如果對檢察機關提起告訴，檢察機關會以告發案處理，如提起自訴，則法院會以自訴不受理直接駁回，因此公寓大廈管理委員會要對前任的管理委員犯罪侵害其財產權提起刑事自訴，實務上通常會由管理委員為自訴人向法院提起。

沒有自訴的當事人能力，是不是管理委員會可以委任管理委員提起自訴? 淺見以為，委任屬於民事契約，委任契約有沒有效力要看管理委員會本身有沒有民事的締約資格，依照公寓大廈管理條例及實務見解管理委員會有民事的契約締約的資格，因此委任及支付委任費用是沒有效力上的問題的。

剩下來的問題，在於那管理委員會締結這樣的契約及支付費用是否有背信的問題。淺見以為，如果締結委任契約及支付費用依照住戶規約係管理委員會的職權，且有合於程序的決議，就沒有違法的問題。如果締結委任契約及支付費用不是該委員會的職權，則要看是否有經過區分所有權人會議決議，如果有就沒有問題，如果沒有就是屬於超過職權的行為，管理委員如果沒有不法所有的意圖，不構成背信，但應該負相關的損害賠償責任。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、臨時會的召開，必須由主委、或是1/5住戶書面召集。

2、決議時，必須是2/3出席，出席3/4同意。

3、可以提起決議無效訴訟。

4、倘若無故將鐵門拉下，造成住戶無法進出，則可能涉犯強制罪，不過畢竟本件民事有爭議，所以成罪的機會比較低。

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回府如下：

1、倘若涉及共有部分，或是其他依據規約，必須經過管委會同意之情形，違反則可由主管機關處罰鍰，甚至於是訴請強制遷出。

2、建議可以發函要求管委會許可，倘若無故拒絕，可以於遭處罰鍰或是強制遷出再提出答辯即可。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師發存證信函請求管委會限期允許，若屆期管委會置之不理，可考慮委任律師具狀提起訴訟請求相關損賠償。

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服務無邊，完美無限。

一、可以的話儘量用協調的方式處理。畢竟大家是鄰居。

二、如果協議不成，可以考慮在區分所有權人會議提出來討論，公寓大廈原則上是採自治的精神，所以儘可能大家一起討論出大家都可以接受的方案。

您好，我是楊俊鑫律師，歡迎攜帶相關資料面談詳細討論。

預約專線：02-28717475;0954149193

台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，近古亭捷運站三號出口

管委會就算有這樣的決議，但是通常只有嚇人的性質，違反的話，管委會也不能怎樣阿。

您好:有關您所詢問題回覆如下

該條文仍應具效力,至於違約之處罰如何,則需視您們規約有無特別約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

我認為區權人會議這樣的決議內容，在執行面上可能會有困難。

區分所有人會議之主體為區分所有權人，總幹事只是受雇於公寓大廈管理委員會的員工，公寓大廈管理條例中對於區分所有權人會議只要通知程序合法、開會人數合於規定即可開會及進行選舉、決議，開票的人員由誰擔任並沒有特別限制。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若該瑕疵屬於對方應負擔或是共同負擔，則可以請求負擔修繕費用。

有關於入屋修繕的部分，依據公寓大廈管理條例，對方有配合義務。

可以先發函，倘若對方拒絕，可以向法院提起民事訴訟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方讓您入內修繕，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

你的案件應該是因為該位女住戶的過失侵權行為造成的損害，你可以請求車輛的修理費用、車輛無法使用期間因為有必要使用其他交通工具所產生的額外支出，如果你有受傷，還可以請求精神上的損害賠償。

損害賠償部分，如果你與該女住戶沒有達成合意，那你必須提起訴訟，請求法院判決。

Dear 您好，

一般的公用機械停車位應該都有保意外險或責任險，但是本案並無人受傷(也就沒有意外致人死傷的情形)，另本案並非因為機械停車位故障導致的損害，所以也不符合責任險的求償範圍。所以您還是必須向那位粗心大意的小姐請求賠償您車門的損失，車門毀壞如已達不堪使用的程度則構成毀損，但是毀損罪不罰過失犯。所以建議您直接發函給她，如其仍置之不理再提告。(侵權的範圍包含您當時人在車內已危及生命安全的部分)。此部分給律師處理會較為完整。

歡迎來電或來所詢問！

您好!

女住戶若有過失，可請求女住戶負損害賠償責任，修車費用及代步費用都可請求，您可以先去修車再請求金錢賠償。但您如果沒有受傷，則無法請求精神賠償。另外，若停車場有保險且在理賠範圍內，可直接請保險公司賠償較為快速。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

女住戶若有過失，可請求女住戶負損害賠償責任，修車費用及代步費用都可 ... (恕刪)

沈律師您好:

經過中午我們在管理員主任的協助下調閱了昨晚監視器的畫面，也確定了我們與對方的肇事責任

，而我們和管理員主任們也傾向能和解就和解，畢竟我們也有錯，而車子也請原廠牽回去估價了

，而我們也問過管理員這棟機械停車場是否有保險，他說沒有保人為險，所以我們只能向女住戶求償!

只是當我們在跟對方女住戶理性的協調時，對方一直不承認她有錯，堅持不承認她有肇事責任

也堅持都是我們沒有停車開車燈她一時沒查覺才會按了開關，甚至直接跟我們說，她絕對不會賠

償，因為都是我們的錯，我們和管理員主任們也直搖頭，現在想請問沈律師:

1.車子修好後，我們要怎麼向對方求償?

2.因為我們的車是保丙式險，看樣子是無法從我們自已保險理賠了，但機戒停車位的保險真的是

沒有保人為意外的險嗎?

3.若真的協調不成走向民事訟訴的話，我們該如何做?監視器有了，行車紀錄器有錄到一些事故的

小過程，這個將來都可以做為証據嗎?

非常感謝你抽空回答!!

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於外牆設立招牌的部分，必須經過規約或是區分所有權人會議決議，並經過主關機關報備，故而倘若不符合規定，可以向法院聲請定暫時狀態處分，並且發函給管委會跟廠商，此部分可能另外涉嫌毀損罪。

倘若該蓋上去了，可以向法院訴請拆除。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函制止主委為相關行為，若主委置之不理，執意行之，應蒐集證據，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函制止主委為相關行為，若主委置之不理，執意行之，應蒐集證據，委任律師具狀至地檢署提出刑事背信告訴之。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

建議先弄清楚有無公寓大廈管理條例之適用，並向當地主管機關查詢有無管委會之成立，方能定後續行止。如有疑問，應向當地律師實體洽詢，並攜有關證據。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該圍牆倘若是二次施工，一般而言就是違建，且通常屬於公設，鄰近的住戶並沒有所有權，亦或當然專用權。基此，管委會就該公設之使用，確實有管理之職。

2、主委在行使職務時，本來就可以使用社區章，除非規約或是區分所有權人會議另外有規定。

3、至於張貼陳情內容是否涉及騷擾、影響名譽等，必須依據內容具體判斷。

4、倘若臨時要開會，可以經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集，由任何一位委員召開即可。

您好：

1、該圍牆倘若是二次施工，一般而言就是違建，且通常屬於公設，鄰近的住戶並沒有所有權，亦或當然專用權。基此，管委會就該公設之使用，確實有管理之職。

2、主委在行使職務時，本來就可以使用社區章，除非規約或是區分所有權人會議另外有規定。

3、至於張貼陳情內容是否涉及騷擾、影響名譽等，必須依據內容具體判斷。

4、倘若臨時要開會，可以經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集，由任何一位委員召開即可。

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一旦由公權力介入圍牆為二次施工，那勢必要面臨拆除嗎？但主委仍認為住戶對於圍牆被變更成門，很反對，反而用管委會名義公告該住戶要將”違建”回復成牆，這是否有疑義？還是這是２種問題呢？

主委管理權限應由區分所有權人決議所賦予的，能由主委自己１人判斷以”依職掌”等等公告，直接判住戶違法的嗎？不用開會，不用詢問副主委及監委意見嗎？那主委是否就可以拿著社區章向外宣達社區內有人惡意破壞等言詞呢？這種公告宣達有效力嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、管委會本來就有一些法定職權及規約的授權，就您所述的狀況，本文認為主委出面處理有關於違法施工的部份，基本上並無問題。

2、所謂對外宣達是什麼意思?如前述，倘若涉嫌侵害名譽，可以依法提起救濟。

您好:　本社區規約中並未明文針對約定專有部分（外牆）不可變更且於前任主委主持區分所有權人會議中將此部分歸為各住戶自行管理等云云，而卻現任主委反對，採用運用電話詢問方式，各住戶意見發現開會對該現任主委認為開會並不有利之情況下，則開始採用社區大章張貼公告於社區公布欄，內容表達:

  ”1.O號後方社區外牆,己由進戶自行貫穿變更並規劃私設便門進出社區,此舉己擅改單一門禁社區之格局,損害本社區的共有產權2.管委會依職掌對於上述擅自變更行為,主張損害賠償之訴並勸告立即將圍牆恢復原貌，否則任何可歸責之社區或住戶損失,恐得依法追究,本案將依相關法規稟公處理,並將視需要移送各主管機關為必要處置,專此宣達公告知悉.”

  此公告令本住戶心生恐懼!且開後門乙事緊鄰本住戶左右2側鄰居均在己知狀態下,也都表達並不影響社區”重大”安全,且該門也未破壞紅外線安控設備,也非影響建物主結構,若以作為本住戶消防逃生門為用似無不可～

惟主委(對面連棟透天)一人覺得他家會遭小偷的樣子,但該主委如此公告,似乎告知全社區意指本住戶故意專門破壞社區共有財產之措詞,實在損及本住戶名譽~

  本部分市府有回文(第1份文)表明系屬私權,應循調解或司法一途,故住戶可否蒐證寄發存證信函,對於主委個人行為已損害個人名譽以求自保呢?

  另該主委又逕向市府陳情，但市府回文(第2份文)結果僅向管委會表明”請貴會依權責詳查並將辦理情形依法改善報府撤銷列管並公告住戶週知”本住戶實在是看不懂函文意思，結果該主委拿了該函文自行在下方空白處自行擬辦簽呈，只表達”1視本案發展考量請求主管機關執行會勘釐清疑義2.視住戶需求考量召開臨時會或年中區權會以討論相關事宜3.本案涉及社區安全及重大爭議,恕依相關條例規定秉公處理4.請該住戶依法將社區外牆回復原狀以利報府撤銷列管”等等,又拿了社區印章蓋了蓋,且又將該公文影印投入各住戶信箱中後(均利用半夜投入)隨後又避不見面,此舉又引起各住戶之不滿,還提出疑問”主委為何都不開會呢?這樣有效力嗎?試問,該公告是否有效力?

  本部分，可否依公寓大廈管理條例第25條第2項第2款寄發存證信函通知管委會?動開會機制呢?但若主委依然不開?應如何處理?

若不是舊違建，可以向工務局報違建。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求管委會命其改善，倘若仍未改善，可以向主管機關依據公寓大廈管理條例開罰。或是蒐證之後，提起民事訴訟請求對方改善並賠償。

2、倘若大廈規約有相關規定，可以由管委會命其改善，倘若未改善，可以訴請法院強制搬遷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題回覆如下：

1、您可請警察前來勸導，並收集住戶製造造噪音之錄音、錄影帶，最好標明日期，最好還有其他

     住戶願意為您作證有聽聞噪音 。

2、您可訴請法院命對方不得再製造噪音妨害您居住安寧，並請求精神損害賠償。

您好，針對您問題回覆如下:

1、倘若屬於公設，原則上必須經過區分所有權人會議決議或是規約授權，否則可以提告命其拆除。

2、惟就您所述的狀況，無法判斷警衛室上方是否屬於公設，倘若屬於公設又屬於拿個部分，應該提供照片以利分析。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證(我是胡志彬律師0963470881)

回覆 阿彬律師 的發言內容： 

1.提告可使其出面回應，惟是否願處理並修繕則未定,如不處理經法院為有利於你的判決,也能修好

2.提告不知對方居地戶籍,法院會通知要你提供對方戶籍

3.提告一般多是所有權人,且是提民事訴訟,至於刑事告訴,則以犯罪的被害人有告訴權

4.如提告建議委請律師撰狀會較妥,才能寫明請求權法律依據以及相關事證

 感謝律師.

關於2.請問如何可查對方戶籍,現又受限於個資法如無法查得.可否引用民法第149條請求以公示送達.

      另請問提民事訴訟.告訴人會需負擔何費用?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們是屬原告,所以需先墊付裁判費,而被告至少需知其姓名,若有其電話也可以查詢,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以門牌號碼之所有權人為被告提起訴訟請求因其漏水造成之損賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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MANDY你好：

鄰居間的問題有時候難以法律徹底解決，建議再請管委會協助處理，以下法條供參：

公寓大廈管理條例第16條第1項：住戶不得任意棄置垃圾、排放各種汙染物、惡臭物質或發生喧囂、震動及其他與此相類之行為。

同條第4項：住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。

同法第47條有3仟元以上1萬5仟元以下的罰鍰，並得令其限期改善或履行義務。

另，若監視器的鏡頭並未拍到屋內空間而是拍屋外公共空間的話應無侵犯隱私的問題

您好，針對您的問題回覆如下:

您所提到的問題，現行法並沒有相關規定，必須回歸規約及區分所有權人會議決定。

倘若均無，回覆如下:

1、倘若5個人管委會，沒有違反規約及區分所有權人會議決議之執行職務規定，則並無不法。

2、遞補必須要有規約或是區分所有權人會議的授權。否則必須該區分所有權人會議決議補選。

3、依法應該由現任的5位互相推派，並且由推派出來的主任委員舉行會議。

4、建議社區可以委任律師擔任法律顧問，避免違法。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

不一定。不過，可以先請管委會維護，並留下證據自保。如仍有疑義，先洽詢法顧律師。