您好:有關您所詢問題回覆如下

要件要求鐵皮屋的興建及拆除費用,應難有理由,但就頂樓漏水的話,可能其他樓層需一同負擔,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

要件要求鐵皮屋的興建及拆除費用,應難 ... (恕刪)

所有鄰居從80幾年後開始就無法去使用頂樓空間，

現在漏水卻要我們所有鄰居去負擔維修費用，這樣對我們一點都不公平！

您好:有關您所詢問題回覆如下

這是原則,當然您可以提出相關抗辯,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好:有關您所詢問題回覆如下

這是原則,當然您可以提出相關抗辯,以上希望對您有 ... (恕刪)

我寫信給您好了~謝謝

您好，關於您的問題，針對五樓之請求，若您覺得不合理，可不接受，待對方提起訴訟，再至法院爭執之，且您亦可向五樓請求這幾年五樓侵占頂樓之相當於租金之不當得利，做為制衡之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

1.其實這未可一概而論,管委會的權限來自於住戶規約以及區權會決議,能做甚麼決議或事情,要看相關規範

2.另外,也會涉及其他法令有關建物,土地之使用問題,是否合法使用,也應探討,而須視個案而定,建議與律師詳談提供資料後會有較佳分析及建議(我是胡志彬律師0963470881)

您好：

1. 公寓大廈管理條例對於建築物構造種類，沒有限定適用的對象，只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界限得區分為數部分者」，其中存在使用上具整體不可分性之共用部分，即可適用公寓大廈管理條例。因此透天社區具有共同部分，準用公寓大廈管理條例。

2.若區分所有權人會議經由多數決作成之決議，與少數區分所有權人之權益發生衝突時，是否藉由多數決方式，造成損害少數區分所有權人不利之決議時，必須有充分理由，因此若您認為該多數決之決議係以損害其權利為主要目的，可依法向法院訴請求撤銷會議決議或確認會議之決議無效。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若是該決議之內容,變更場所用途有抵觸現行法規者,則可以訴請確認決議無效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於停車位的問題，必須回歸分管協議，倘若沒有分管協議，則必須由規約或區分所有權人會議決議定之，並非當然歸受買人或是管委會。

2、倘若均無規範，則依法是由該區之區分所有權人依應有比例共有之。

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

3、本文認為，還是可以再追加賣出該車位給房屋買受人。 ... (恕刪)

感謝回覆

1.追加賣出該車位給房屋買受人....

 當甲已非區分所有權人 ，失去車位使用權，還能行使車位買賣的權利嗎？

  若有權，那所得價金屬於原屋主甲還是歸入社區共同基金呢？

  甲現非區分所有權人（但持有原分管協議書），乙購屋但未取得該分管協議書
  原分管協議書為建商與住戶簽訂，由於年代久遠，且未訴及日後買賣協議書的效力
  歸屬，其他大多的住戶買賣有原分管協議書者，都會收取車位價金，並將協議書
  轉讓給受買人，因此沒有問題，唯獨此案非常特殊。

2.原分管協議書是由建商與住戶簽定，僅就車位編號屬於哪一戶約定專用，未訴及其他日後
  買賣等事項，(早年社區大多如此)

 現是否可視為甲手上的分管協議書失效（因區分所有權人身份喪失），乙也未取得分管協議書，所以無車位約定專用權， 該車位回歸公共用地，歸住戶全體共有，此時管委會可否召開區分所有權人會議決議出租(已知管委會無出售公設之權)于其他分區所有權人，並新立分管協議書，由新買受人取得約定專用權

3.乙君可否主張自己的受繼權利

您好

 建議您提供不起訴書 供律師參考分析!

                陳律師

回覆 陳律師 的發言內容：

您好

 建議您提供不起訴書 供律師參考分析!

&nb ... (恕刪)

 請問要如何將判決書給你看,用簡訊?還是FB嗎?

可於收受不起訴處分七日內提起再議唷!

您好，關於您的問題，您應於收到不起訴處分書七日內，委任律師提出再議聲請及再議理由狀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

被告無主觀犯意、沒有商業行為、個資外洩的文件屬於公共利益等確屬法條上規定之要件，但實際上管委會是否符合此情形，仍須看案件事實與不起訴處分書上怎麼認定做處置，而您本人仍有收到處分書後7天內再議之機會，因此歡迎您將不起訴處分書傳真或其他方式給本所判斷，方能清楚認定本案事實。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實是因為超重，則無須各別通知，只需要於適當地點公告即可。

2、倘若有其他瑕疵發生事故，則可以另外追究。

您好!

乙方可能已涉過失侵權行為，您可以請求乙方賠償修車費及代步損失，若乙方不願賠償，則可透過法院以調解、支付命令或民事訴訟等途徑解決。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若與乙方無法協調成功，可考慮是否委任律師提起民事訴訟，請求乙方給付損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若與乙方無法協調成功，可考慮是否委任律師提起民事訴訟，請求乙方給付損害賠償。

又精你好：

建議先估算好損害的金額並備妥單據，可先以存證信的方式要求對方限期出面處理、賠償。

若對方逾期仍無回應，可向法院聲請支付命令請求對方賠償。

1.若對方未依法聲明異議，則可逕以該確定的支付命令執行對方之財產。

2.若對方聲明異議，本件則轉為民事訴訟程序，屆時可提出上開物證向法院說明確實受有如此的損害，請求法院判決對方賠償。

以上供參。

1.無論新舊任委員或監委,均應追究相關人等法律責任,才是負責並撇清涉案之道

2.總幹事應有涉及刑事犯罪,例如背信、偽造文書、偽造有價證券等(詳細罪名尚待了解全情才好判定),主委或其他委員、監委是否無責任,尚言之過早,宜準備應對,建議與律師詳談,會有較清楚的了解(我是胡志彬律師0963470881)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件總幹事已涉及民刑事之責任,至於其他委員,則需視其有無管理監督之疏失,而另負民事損害賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，總幹事設有刑事偽造文書、業務侵占及背信等犯罪，可對其提告並請求民事損害賠償，至於其他幹部，則視有無過失，而有民事損害賠償之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:

1.依社區大廈管理條例，所有權人依區分所有權人會議決議繳納之管理費用，住戶有義務繳納，若住戶積欠應繳納之費用，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。

2.若您認為管理費用有疑慮，可請求召開臨時區分所有權人會議，於區分所有權人會議提出此案，並積極爭取其他區分所有權人通過該議案。若您有問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

1.如果管委會是合法成立的組織,住戶規約是有效的,那麼,你應該繳管理費。至於管委會是否合法成立，住戶規約是否有效，這就涉及複雜的事證以及訴訟問題

2.看你有無要回應存證信函,但是,對方後續動作可能是向法院聲請核發支付命令,你對支付命令有意見則可依法異議

3.有住戶規約規定管理費的情況下,你無法單方決定如何負擔費用,如無住戶規約規定管理費,則可考慮你所說的合理費用,按社區管理維護之必要費用由住戶分擔

4.沒有甚麼公證單位能幫你處理,公家機關也只能依法處理,而多數情況欠繳管理費得住戶在法律上是站不住腳的。當初買房子就應考慮這些因素,不想繳管理費,就找舊房子且非公寓大廈更無管委會者,傳統透天房屋且單獨興建的較無此問題

5.你如果有機會,不如成為管委甚或主委,推動規約修改,才能做到管理費負擔之公平性。或是能訴訟推翻管委會的組織合法性以及住戶規約的有效性,但這樣的訴訟,勝敗不說,你可能要花不少律師費(我是胡志彬律師0963470881)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分沒有繳納義務，可以拒絕，倘若因此有其他不利益再救濟。

2、此部分僅能於區分所有權人會議中提出，並要求改善。

3、行道樹若屬於私有，則無須經過任何同意，倘若屬於公有或是他人所有，則未經同意砍除，已經涉犯毀損罪，可以提告處理。

4、此部分沒有違法之虞。 

5、此部分必須回歸區分所有權人會議及規約之規定，不能一概而論。

6、倘若公文是發給住戶的，則此部分涉嫌侵佔罪或是竊盜罪，可以提告。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.面臨訴訟,如果你爸開庭不會緊張,知道如何應對,就可以自己去開庭,否則花點錢請律師陪同並寫狀紙,會較佳

2.你爸如果沒經驗,也沒打算整個案子委任律師,還是可花點時間跟金錢,跟律師諮詢過再去開庭會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就公設部分，只需要經過區分所有權人會議決議，就可以設立機車停車格。

2、社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若區分所有權人會議決議可增設機車停車位，即為合法，您亦可提出議案，請求將該機車停車位取消，若通過，亦可取消停車位之劃設。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若區分所有權人會議決議可增設機車停車位，即為合法，您亦可提出議案，請求將該機車停車位取消，若通過，亦可取消停車位之劃設。

Dear Hoo,

公寓大廈停車位增設除須經區分所有權人決議外，還須到市政府都發局變理變更登記。如果有變更車位卻未辦理變更登記，可能會因為違反建築法而遭罰(包括管委會─行為人及區分所有權人─狀態責任人)都可能受罰。

以下節錄建築法條文：

建築法第73條第2項規定：

建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為
以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與
原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
下之使用變更，不在此限。            

建築法第91條第1項第1款：

有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者
新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未
改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時
，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除
：                                                              
一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。

如姜律師所言，管委會私設停車位恐有違反建築法相關規定之虞，且若該地下室屬於法定防空避難空間，在使用上有其限制。

各地方政府依建築法大多設有停車位設置的自治辦法或要點，建議可向該主管機關詢問或委由律師協助處理。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於鄰居涉嫌吸毒及吸菸的問題，應該是報警處理，並且請管委會禁止之，至多可以經由區分所有權人會議命其搬遷。

2、至於租約的部份，除非當初租約有約定，否則必須經過雙方合意終止，無法片面恣意解除契約。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議您可先報警處理。

Dear Juju,

建議您可以將原始租約找出來，因為居住環境的維護是房東的責任，如果租賃契約有提到房東必須維持一定的居住品質等等，則其所提供的居住環境可能係不完全給付。至於本案如涉有刑事犯罪在其中，例如其他的住戶有吸毒等行為，您可以告發或向警察局報案，這是您跟另一個住戶的關係。至於您跟房東之間是否可以退租，要回到原來的租賃契約去處理。如果其口頭曾經保證這裡的居住品質及房客素質在一定的程度以上的話，那麼您請求退租即有理由。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於裝設監視錄影器於共用樓梯的部份，可以嘗試主張違反個人資料保護法及社會秩序維護法為由，要求排除侵害。

2、另外有關於架設監視器的部份，倘若是以釘釘子的方式，裝設在樓梯間共用壁上，必須經過其他住戶的同意，否則可以訴請法院命其拆除。

3、其他可能涉及恐嚇、強制罪的部份，要看您有什麼證據。

4、費用的部份要看您需要的是什麼樣的協助，可以來電洽商。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您的述的情形並非很明確,由於本件您們未成立管委會,所以應會以全體住戶為訴訟當事人,本件當有相關爭執均需釐清,才能進一步分析,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

就我看

這決議如果已經區權會合法通過

就有拘束全體公寓大廈住戶之效力

當然難免對於不同意之人有感受到被侵犯

當然你可以選擇以合法方式表達不滿

或許在聯合住戶齊聲訴求

在區權會改回來也可

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對於區分所有權人會議不服的救濟方式有二，倘若是程序上的瑕疵，可以於3個月內提起撤銷區分所有權人會議決議訴訟。倘若是實體上，如違反平等權、侵害財產權等，則可以提起確認區分所有權人會議無效訴訟。

2、就您所述的狀況，本文認為侵害您的權益甚微，恐不利救濟，不過目前並無此類相關案例，還是可以嘗試救濟。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、住戶於必要情形可以要求區分所有權人及管委會的會議紀錄，倘若無故拒絕，住戶可以向主管機關檢舉，並且向法院聲請調閱。

2、社區可以委請律師擔任法律顧問，倘若有需要，可以來電洽商。

就您所提出的問題  看法如下

依公寓大廈管理條例第 35 條           

利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證

、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、

管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕

理論上他可以要求閱覽

且管委會不得無故拒絕

就您所提出的問題  看法如下

依公寓大廈管理條例

第 21 條               

區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用

已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管

理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。

第 22 條               

住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個

月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議

，訴請法院強制其遷離：

一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區

    分所有權總價百分之一者。

二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰

    後，仍不改善或續犯者。

三、其他違反法令或規約情節重大者。

前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有

權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所

有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者

，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

前項拍賣所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其

受償順序與第一順位抵押權同。

基本上區權會通過 就有約束全體區分所有權人之效力

可以選擇不配合

但是如管委會施用鐵腕

或許不配合的住戶  

會有上述法條的風險

您好，關於您的問題，若依據公寓大廈管理條例第5條第23規定之反面解釋，若規約之內容對區分所有權人之限制，未違反法律強制或禁止規定，且符合公共秩序善良風俗且不違背比例原則，則無法不遵守。

您好，關於您的問題，若您為區分所有權人，您即須遵守區分所有權人會議之決議，除非您另提出決議，並通過更改之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您可以直接提出辭呈。

2、有關於道路使用部分，只要經過土地所有權人同意，且不影響住戶的進出，並無違法之虞，否則可以提出排除侵害訴訟。

如果你有擔任管委會職務的話,可以辭退,

但是住戶本身就是當然的區分所有權人,

社區大會決議對你還是有拘束力,

不會因為你想退出（也無法退出,除非賣掉房子）就不用繳交管理費

您好，建議您做蒐證錄音，並且準備分貝機確認每次發生音響的分貝是否已達常人無法忍受的程度，特別是在深夜時段。

噪音的侵害是可以提出民事訴訟的，您可以於蒐證完畢後與律師連絡，並以管委會為被告。

以上，如有進一步之需要，歡迎與律師聯繫。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明確告知，否則無法分析。

3、您可以檢舉其他人，但是無法因為其他人沒有遭檢舉而主張合法化。

4、您可以要求管委會提出，倘若拒絕，可以於區分所有權人會議中提出，或是提告解決。

5、依法管委會僅能就事務之執行部分決議，對於住戶重要事項必須由區分所有權人會議或是規約才可以做，否則可以消極不配合，或是透過區分所有權人表決方式處理。

6、這個問題必須回歸社區規約跟區分所有權人會議決議判斷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無。

2、所謂操弄為何?請明 ... (恕刪)

感謝曹律師提供答覆,有關第三點問題,本人絕無規避法律也自認是違建,只是管委會自認依法行事,那麼我只是要求管委會一概舉發,不應只針對性檢舉我一戶,如果我向管委會要求全部舉發,但管委會置之不理,那我真的拿它們沒辦法嗎?管委會不是有義務執行住戶的檢舉嗎?我都舉發了,管委會可以置之不理嗎?麻煩播撥空解惑~~謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設使用，必須經由區分所有權人會議決議，無法僅由管委會決議。

2、倘若僅有管委會決議，則可以消極不配合，亦或由區分所有權人會議中表決推翻。

3、倘若已經經過區分所有權人會議決議，則必須符合通知規定、表決人數規定，且必須符合平等權等法律原理原則，否則可以提起撤銷決議或是確認決議無效等訴訟。

4、倘若要以訴訟處理，建議應該尋求正式諮詢。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

曹律師 你好!
文中你所提到的平等權 請問適用於此例嗎?
我可以主張 汽車 摩托車 腳踏車 皆為交通工具 是平等得來跟委員談 無權禁止 但可規範嗎?
謝謝!

 

您好，針對您的問題回覆如下:

請具提指述是哪些行為，才有辦法判斷是否違反法令即可以處理的方式。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、規約只要不違反法令或是法律原理原則，就是可以拘束住戶。

2、至於違反規約的效力，則原則上會依據規約處裡，倘若情節重大，可能符合公寓大廈管理條例等規定，可能構成有罰鍰或是可以要求強制搬遷等效力。

一、很難證明有超速呀…但就算是沒超速，撞到人也可能有未注意車前狀況的疏失…

二、車禍發生後，受傷的人六個月可以提告刑事過失傷害。

三、鄰居以和為貴，不好談的話可以聲請調解。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

您好!

要看社區與清潔人員事先有無約定回收價款屬誰？如果沒有約定，且總幹事又同意歸清潔人員所有，清潔人員並未違法。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、住戶將不要的東西拋棄的時候就算是無主物了，只是他放在大廈而已。

二、無主物的話，誰拿去賣都不會違法。這叫無主物先占…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近…

既有經過管委會同意，如此作法即無違法，且此方式也較先前直接歸總幹事所有為宜，畢竟回收取得的資金也可算是一種其他收入而為公基金。

 資源回收物品是集中在社區裡管哩，既然有集中管理又有請保全應該不算是個丟棄物，且未經社區區權人同意行之，這樣算違法嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件支配應仍在管委會手上,但無需由區權會來決議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.請閣下安心撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的帳號q789336即可免費通話或電郵地址 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我聯繫，俾便協助 !

 2.專業律師免費法律諮詢服務處所 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所 魏克仁律師關心您!

您好:

關於您的問題，倘若對方的行為已確實影響到您的居住安寧了，則恐有成立刑法上強制罪之情形，而且，您同時亦可向法院提起訴訟禁止對方未來繼續再從事養鴿製造噪音之行為，並可請求對方賠償精您精神慰撫金。

關於詳細情形或是尚有其他任何問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com或是直接來電0988-954484詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身合法權益。

一、為維護社區全體區分所有權人之權益，請將事由過程詳予敘明，或將資料備齊後到本所討論，俟全盤瞭解後方能提供法律協助，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所就多年專業經辦公寓大廈社區糾紛事務之法律實務經驗供您參考。 

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三、公理律師事務所  魏克仁 律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、責任險有其理賠標的，無法任意移作他用。又，總幹事的薪資應該是由物業管理公司負責給付，管委會應該無權干涉。

2、應該是基於契約關係向物業管理公司要求賠償，倘若該總幹事涉及侵占等違法行為，則亦可向該總幹事請求賠償。

3、您的敘述很亂，建議應該備妥相關合約書之後尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com　來信詢問，以免遺漏，謝謝

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、您的簡訊內容不會構成恐嚇。

2、對方的簡訊不會構成恐嚇。

3、建議可以以管委會的名義發函，倘若對方拒絕，則可以考慮提告業務侵占罪。

4、管委會可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，雙方皆不構成恐嚇之，惟對方不返還保證金之行為，可委任律師發存證信函請求對方限期返還，若屆期對方置之不理，可提起刑事告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、是否已經點交?是否還在保固期間?

2、倘若還在保固期間，而該消防設施屬於合約之一部分，可以要求對方必須修繕，否則必須負損害賠償責任。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若社區在北部，歡迎來電洽商。

您好，關於您的問題，管委會可委任律師對建商發存證信函，請求限期修繕，若屆期建商置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

我們社區因為建商賣屋時打著三年免管理費，但書是管委會成立必須要在半年內與建商完成公設點交手續，否則三年免管理基金減半。因此我們管委會在去年9/16成立後，請了專業代驗公司來檢驗公設，期間委員會也有整合委員會與住戶都有提出的公設增設與缺失項目清單，因此在今年1/16與建商做了公設點交手續，並以機電公司所檢測出的缺失報告，以及上述增設與缺失清單作為協議書內容，限期四個月內要修繕完畢，逾期則罰錢。只是，從委員會成立之今，社區的消防系統連建商的廠商都告知是線路的問題，建商的工務所主任也說線路問題沒辦法解決，因為不可能把已經埋好的線路全部拉出一一檢查。但我們委員會的立場是，直接把線路剪掉，如此至公共安全於不顧，期間若有事情發生，豈不是我這個主委要負法律責任？但現在跟他們反應，他們都已正在檢修中來回覆，因此，才想知道，是否有何方式可以讓他們好好檢修而非直接把線路剪掉？