您好，

 

該變電室之所有權應仍屬社區之專有部分，台電僅係基於契約關係使用，並非所有人。

 

是可檢視雙方契約內容，若未約定修繕責任之分配，且漏水之原因並不可歸責於台電，原則上應

 

由社區負擔修繕責任。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

 

1、本件停車戶係與社區若成立寄託契約，則負有保管責任，反之，若成立租賃契約，則社區停車場可主張不負保管責任。

 

2、若有公告或管委會決議表示同車場不負保管責任，則一般實務會認為雙方合意成立租賃契約，停車場即不須負擔保管責任，但仍須視具體情形而定，社區停車場之性質畢竟與外面私人臨時停車場不同。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，有關於約定專用的部份，必須有規約或是區分所有權人決議之授權，管委會無權自行決定。

2、倘若管委會仍實施，可以就個別住戶的行為依據公寓大廈管理條例第15條第2項處理，或是向法院提起確認該管委會決議無效訴訟。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，社區的主任委員應該是由各委員推選，所以改選依法理也是可以由委員推選即可。

2、倘若認為有違法，程序上可以提起定暫時狀態假處分，然後提確認委任關係存在訴訟，確認主委身分。

建議社區可以委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，以保障權益。

您好，關於您的問題，管委會的規定，只要通過區權人會議決議，沒有違法問題，若覺得有違法之疑義，可提起訴訟請求確認該決議無效，但實在不建議花費訴訟時間費用勞力成本，可以考慮搬家比較快。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

我的工作關係

大概在9點前回家

小狗期間會叫

這樣算噪音嗎??

經區分所有權人規定就合法

根本就是多數人霸凌少數人的決議

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要看噪音的音量是多少而定。

2、倘若規約或是區分所所有權人會議有違法，可以提起確認無效訴訟。

屋頂屬於共用部分，除非有約定由頂樓住戶專用，否則漏水應由全體住戶分擔。可先發函請各住戶共同決定修繕方式，若無效果，為免損害擴大，可先自行修繕後再向各住戶請求分擔金額。

您好，關於您的問題，若管委會要求您維修，您可不予理會，您可先修繕您自己漏水之部分，若管委會欲以訴訟解決，可再請求原告盡舉證責任，請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定漏水責任原因，鑑定費用相當昂貴，對方不一定願意花費高額訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 屋頂原本就會有防水層，若未施作防水層原因為何，目前看不出來，先確定漏水之原因係屬於防水層自然耗損所致或是其他人為因素，若係自然耗損，應由管委會負責修繕，並由公共基金或區分所有權人按應有部分分擔。 若係前屋主之行為造成，管理委員會或區分所有權人支出修繕費用後可以轉向前屋主請求損害償，但要注意消滅時效之問題。 你並非行為人，只要按應有部分分擔修繕費用即可。

你好：

圍牆屬於建築法第7條之雜項工作物，應依同法第28條第2款依程序申請雜項執照才有辦法興建，否則屬於違建。 但有例外情形，依內政部66年5月18日台內營字第735142號函示：「按圍牆係雜項工作物為建築法第七條所明定，雜項工作物依同法第28條應請領雜項執照。惟為簡化建築管理，圍牆如以鐵絲網或竹籬建造且高度在一公尺半以下者，准免與申領執照。但不得妨礙都市計畫、交通、市容觀瞻或違反其他有關法令規定之情事，否則仍應依法取締。」 你所述之情形是否符合該函釋，建議你直接向當地建築主管機關詢問較妥。

您好，

 

1、原則上不占用到一般道路用地，並預留合法寬度後興建圍籬就不至於變成違建。

 

2、可發函向主管機關詢問，按照主管機關之回函內容興建圍籬，可確保未來不會有法律上問題。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

     感謝徐律師熱心回覆，再請教您一個問題，您有說明"內政部66年........圍牆如以鐵絲網或竹籬建照且高度在一公尺半以下者......",若是用鐵欄杆材質施作圍牆，是否也准免與申領執照，煩請撥冗回覆，感謝！

回覆 陳律師 的發言內容：

您好：

     感謝陳律師回覆，您有提到要預留合法寬度後興建圍籬，指的是臨路需要退縮嗎？需要退縮幾米？是依據哪條法規？以上在麻煩撥冗回覆，感謝！

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

簽約當時若是以管委會名義簽署,則後續解約或終止契約,仍應由管委會來處理,而非由您個人處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、您已卸任就無代表社區為任何法律行為之權利，是以您無從代表社區與保全公司解約。

 

2、可於交接清單註明該契約係由您任內所簽立，現行移交予下屆委員即可，並無任何理由要求您出面代表與保全公司解約。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，

 

1、停車位屬於私人所有權之範圍，原則上他人並無權干涉所有權人應如何使用。

 

2、但管委會可決議規範停車位之擺放規則，例如不可放置危險物品，決議通過後住戶就應遵守。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 建議此舉可從公寓大廈的規約去著手，可以先依公寓大廈管理條例第31條規定增訂規約，要求住戶不得於私有停車位放置雜物而影響用戶生命身體安全，同時並明定其效果(例如一定數額之罰金，也請注意比例原則，以免到時涉訟時被法院判定無效)，在住戶仍有不當行為時，即可要求住戶繳納罰金，若仍未繳納者，可提起民事訴訟請求給付。

2. 將不當行為制定於規約中另一個好處是，依據公寓大廈管理條例第47條第3款規定，住戶違反時可以檢具事實上及法律上理由再向主官機關舉報，主管機關會先通知住戶限期改善，未改善的話，主管機關可處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並再要求改善、並得以連續處罰。

3. 另外，若認上1.及2.緩不濟急的話，可同時再考慮另一條途逕，該住戶的行為若真的已達到「妨害其他住戶安全」而構成公寓大廈管理條例第6條第1款事由的話，也可以依公寓大廈管理條例第47條第3款規定，住戶違反時可以再向主官機關舉報、裁罰。

4. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

 

1、管委會僅係依照社區之規章處理，若您不服，可召開區權人大會針對賠償是重新做出新的規約。

 

2、或另向法院提起民事訴訟，直接向管委會請求損害賠償。

 

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您好，

 

1、該切結書之效力應僅限於委員間，是以如未來真的發生問題，全體住戶仍得向該屆之委員(行使同意之委員)請求損害賠償，甚至提起背信罪、業務過失傷害等告訴。

 

2、委員僅得嗣後依據該切結書向主委另行請求損害賠償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若監委已經提出要求，倘若沒有正當理由，日後發生糾紛，管委會恐遭究責，確實可能會有民刑事責任。

2、建議應該就本次事件提交管委會甚至於是區分所有權人會議決議。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,最好能夠留存書面資料,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

 您的問題尚需考慮當初建商售屋時的買賣合約是否有其他約定，供參酌。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、損害賠償案件，可以表明先請求最低金額，不過您還是要說明所謂最低的金額。

2、倘若您對於相關法律規定不熟稔，建議至少委請律師協助撰擬完整書狀，以保障權益。

你好：

可以先找工程行來初步估價，並以估價單作為訴訟標的價額，將來鑑定後再陳報確切之訴訟標的價額(即修復漏水所需費用+其他請求)，並補繳裁判費。

您好，

 

1、可召開區權大會決議，推翻管委會之決定。或向法院提起訴訟，請求撤銷管委會之決議。

 

2、管委會經過全體委員決議而不發給遙控器，並不涉及侵占或任何刑事上罪名。

 

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您好，

 

1、陽台外推屬於違建，建商應對住戶負擔瑕疵給付之損害賠償，或減少房屋價金。

 

2、對於違建之處理只有拆除之義務，並無修補之義務，是以尚難請求管委會要承擔修繕漏水之責任，但就漏水之部分可再向建商請求相關損害賠償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

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您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分由管委會負責修繕，若管委會怠於履行修繕義務，導致住戶受損，住戶可以向管委會請求損害賠償。 住戶是否疏於注意而與有過失，是主張民法第217條規定過失相抵之問題，若住戶具有100%過失，可以免除賠償金額。

感謝徐律師

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件限制使用電梯,仍會有違法之問題,應朝請求給付修繕費及管理費之方向進行,若對方拒不繳納,則可以聲請法院發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下: 1、本文認為，修繕跟騎樓使用是兩件事情，完全無涉，一個是民法、公寓大廈管理條例，一個是道路交通管理處罰條例。 2、倘若管委會拒絕修繕，我方可以直接提起民事訴訟救濟。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依據不動產經紀業管理條例第32條之規定：「非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。」、「負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。」建議可蒐證再據以向主管機關檢舉(中央為內政部；在直轄巿為直轄巿政府地政處；在縣（巿）為縣（巿）政府)

2.另可先以存證信函及律師函提醒該管理員可能觸法，遏止其行為。

 

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您好，

 

1、公設違建屬於瑕疵給付，就法律上來說確實可向建商請求損害賠償及減少買賣價金。

 

2、不點交之狀態，建商須就公設之問題負擔全部責任，惟若經住戶使用後，將造成未來責任上難以釐清，住戶將就公設部分自行承擔問題。

 

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你好：

刑事上可能會構成偽造文書、業務登載不實及業務侵占。 民事上可依契約及民法第188條規定請求物業管理公司及總幹事連帶賠償所受之損害，但保險公司若有理賠，該部分無法再請求，保險公司會行使保險代位權向物業管理公司及總幹事主張權利。 可先提出刑事告訴，若對方不願意和解、調解，檢察官起訴後可以提起刑事附帶民事訴訟請求回復損害。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

徐律師您好~

但物業公司只是口頭上說會理賠 但實際上我們也不知道他到底有沒有保誠實險 我們主要是希望能將虧損金額補回 為保險起見是否該連物業一起提告?能否對物業或總幹事提假扣押?因為總幹事就是沒錢才會酒駕被抓去關，所以如果要把錢補回來 要怎麼做最好?證據只有這些是足夠的嗎~若總幹事不認罪還有何辦法?感謝回覆~

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

總幹事挪用公款之行為會涉及數個刑事責任：刑法第336條第1項業務侵占罪、刑法第210條偽造私文書罪及刑法第215條業務登載不實罪等罪。 上1.罪名均非告訴乃論之罪，因此可以具體敘明事實上理由及法律上理由，提出告訴書狀向警察局或地檢署直接提出告訴，案件進入偵查程序，即會由司法警察或是檢察官進行偵查。 挪用公款造成所有住戶的損失也可以一併提起民事訴訟請求賠償，至於物業管理公司，由於總幹事應可認為物業管理公司之受僱人，並於執行職務時造成所有住戶之損害，在法律上來說，物業管理公司要和總幹事負擔連帶損害賠償責任，故可一併同時提起民事訴訟請求賠償。

 

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你好：

公寓大廈管理條例第16條規定：「(第1項)住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。(第2項)住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。(第3項)住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。(第4項)住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。(第5項)住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。」 第47條第2款規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：…二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。」 第49條第1項規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：…四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。」 可請區分所有權人會議決議直接在規約內訂定相同之罰則，若住戶違反經管委會勸導不改善，可報請主管機關開罰。 管委會並無任何公權力，若擅自移動保管/上鎖/委外清運會衍生民刑事法律責任。民事上任一區分所有權人或規約授權管委會管理事項管委會亦可訴請將土地返還給全體區分所有權人，並請求相當於租金之不當得利。 最好由區分所有權人將相關規定訂定在規約之中。

如果有人將公共管理費佔為己有，可提告侵占罪。侵占罪追訴期間依舊法是10年，新法是20年，92年至94年間適用舊法，侵占行為成立超過10年追訴權已消滅。

你好：

95年6月30日以前之犯罪適用舊法，有關業務侵占、偽造私文書業務登載不實追訴權時效是10年，91年至94年之犯罪行為，已經罹於追訴權時效。 民事上可依不當得利規定請求返還，但要先釐清資金流向、管委會之實際支出，惟91年至94年因時間久遠，要舉證為有困難。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依公寓大廈管理條例第35條規定:利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、
管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕.因此住戶可以要求管委會或負責人提出相關財務報表,以先釐清到底資金流向何處,而本件刑事追訴時效尚未逾期,所以可待到資金流向釐清向再行提告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看您們社區就掛號信之管理如何約定,若總幹事是依社區規約行事,則尚無問題,但若是未依社區規約行事,則可能會有背信之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，

 

1、住戶沒有出席住戶大會之必要，有選擇出席或不出席之權利。

 

2、管委會所為之決議(公布未出席住戶)或揚言提告之動作，並不涉及刑事責任，僅為決議上之不適當，除可以住戶大會重新決議外，可訴請法院撤銷違法之管委會決議。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 大會出席與否，是依照住戶的個人意願來決定，公寓大廈管理條例也未強制住戶非出席不可，其餘民、刑事法律亦無相關規定，故管委會日後也不會有任何理由可以提告。

2. 至於存證信函，當然也有拒收的權利，而且不會有直接的法律效果，況且該函內容只是涉及告知開會而言。

3. 至於管委會將拒收的存證信函公開貼到公告欄，如果涉及到公開個人資訊的話，有可能會涉及個人資料保護法第29條民事賠償責任及第41條刑事責任。

 

 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、具體的指摘內容是什麼？

2、程序上倘若涉及名譽侵害，可以蒐證之後提起誹謗告訴，並且要求民事賠償。

您好，

 

1、您可向法院提起民事訴訟，請求損害賠償及精神慰撫金，並可請求法院強制健身房搬離。

 

2、您須開始錄音錄影蒐證，持續一定之期間，才能說服法官認定這樣持續性之噪音已經令一般客觀第三人都無法忍受。

 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、屬於公有事務的處理，只要多數決，基本上就可以執行，

    除非涉及收回扣等問題。(不過依法應該由管委會執行，而非個別住戶)

2、倘若未經多數決，我方可以拒絕繳費，倘若因此拒絕給鑰匙影響出入可能涉嫌強制罪，可以報警處理。

 

 

您好，關於您的問題，可委任律師提出刑事強制罪之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求關民事損害賠償。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可委任律師提出刑事強制罪之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求關民事損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有見解認為屬於公寓大廈管理條例第7條第5款之其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

2、可以先蒐證。倘若管委會拒絕處理，可以發函要求管委會、廠商進行修繕，遭拒可以提起訴訟。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

您家中灑水器噴水的原因為何尚有待釐清，不見得是您室內設備年久失修所導致，亦有可能是他處設備的問題牽連到您家中的噴水器，因此建議先請消防檢修人員來維修並判斷損害原因。 若最後判斷問題的根源在於他處關於共用設備的問題所導致，則依公寓大廈管理條例第36條第2款及第12款之規定，管理及維修責任在於管委會，則此事件所造成的損害賠償費用及修繕費用則應由管委會負責。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

你好:

首先是預算，預算會牽涉到所能選擇之事務所，例如知名律師之事務所法律顧問費用通常較高，若要作門面使用，就不要省這筆錢。 其次是你們所需要之服務項目為何，如果只是單存諮詢其他費用另收，可選擇之事務所範圍會比較廣，另可談出席區分所有權人會議或進行法治教育等。通常法律顧問會提供法顧契約，內容會載明諮詢時數及委任案件之折扣等。 再者，可尋問事務所是否熟悉公寓大廈以及物業管理相關法令，有無擔任法顧經驗或承辦相關案件之經驗。 最重要的是你跟該事務所律師是否能夠溝通及配合，事務所風評如何等等，建議實際去事務所洽談看看，讓該所律師直接與你們面談後再作決定。

感謝你的回覆，我再轉告管委會，非常感謝 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、主要就是費用、服務項目及對於社區事務是否熟悉。

2、倘若社區在北部，歡迎來電或是來信洽商。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 Line:k8883

你好：

完備之作法是依公寓大廈管理條例第28條規定召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並依公寓大廈管理法第10條第2項規定，由公共基金或區分所有權人按其應有部分分擔共用部分之維修費用。 若無法成立管理委員會，則參照民法第820條規定共有物之管理、民法第799條之1及公寓大廈管理法第10條第2項規定辦理，以多數決之方式處理，費用按區分所有權人應有部分分擔。

徐律師

您好，謝謝您的分析。

您提到：「 若無法成立管理委員會，則參照民法第820條規定共有物之管理、民法第799條之1及公寓大廈管理法第10條第2項規定辦理，以多數決之方式處理，費用按區分所有權人應有部分分擔。」

若有少數住戶不同意，而因此不願分攤費用，請問多數的住戶們可以：

1.依法要求不願分攤費用的住戶支付費用嗎？

2.限制不願分攤費用的住戶使用權，例如將電梯做設定，讓其無法使用？

謝謝您的解惑

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

完備之作法是依

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徐律師

您好，謝謝您的分析。

您提到：「 若無法成立管理委員會，則參照民法第820條規定共有物之管理、民法第799條之1及公寓大廈管理法第10條第2項規定辦理，以多數決之方式處理，費用按區分所有權人應有部分分擔。」

若有少數住戶不同意，而因此不願分攤費用，請問多數的住戶們可以：

1.依法要求不願分攤費用的住戶支付費用嗎？

2.限制不願分攤費用的住戶使用權，例如將電梯做設定，讓其無法使用？

謝謝您的解惑

公用設施經多數決後的修繕，修繕費用可要求各住戶分擔，不願分擔的，可透過司法途徑強制執行，但不能禁止其使用，畢竟其仍是共用設施的共有人。

謝謝沈律師回覆。

請問，所謂『多數決』，是否有一法定的比例？ 謝謝解惑

回覆 沈律師 的發言內容：

公用設施經多數決後的修繕，修繕費用可要求各住戶分擔，不願分擔的，可透過司法途徑強制執行，但不能 ... (恕刪)

謝謝沈律師回覆。 請問，所謂『多數決』，是否有一法定的比例？ 謝謝解惑

你好：

首先要看你們租賃契約對於此部分是否有約定。 你們在看屋及承租時即已發現1樓公設無法使用，除非契約有特別約定可供使用，否則要以此為由終止契約會有問題，出租人可能會以違約條款處理。 若有確切證據是爐渣屋而有影響安全或健康，可以依民法第424條規定終止契約，並請求返還押金，若受有損害可以請求損害賠償，惟你們要證明有上開情形存在。