12層大樓, 地下2層, 地下屬於專用產權, 所有權人當車庫外租, ?所有權人不付管理費給大樓管委會

地下室當然會些大樓的相關設備, 如消防排煙設備, 當?此設備壞掉, 應由管委會負責維修或地下室所有權人?

所有權人不付管理費, 而地下室屬於專用產權,  是否應由所有權人自行負責?

消防局每年都是申報, 及配人來複檢, 他們知道排煙設備壞掉, 認定專有產權專有設備, 所以每年大樓都通過消防檢查

感謝!

你好！

        目前碰到的問題如下：

居住的大樓管委會委員均為有償擔任(減免管理費)，日前105-01-10發現頂樓漏水至今105-03-22,管委會主委一直消極不修繕，導致頂樓住家天花板泡水損毀及產生壁癌現象…(已於今日105-03-22民事訴訟損害賠償調解庭，調解失敗)

是否能因此告管委會主委背信或者業務侵占、業務過失等刑事訴訟類的罪名？

以上！煩請回覆，謝謝！

我是住在社區大廈2樓，因樓下住戶天花板漏水，管委會查出是公用管道間公用管線漏水，但尚未查出漏水點，只確定是我們的樓層以上。

今因1樓住戶認為管委會處理太久(一年以上)，導致1樓住戶的損失，因而提告管委會。管委會則因要安撫一樓住戶,答應以短期的對策進行暫時的防水工程,強制要求從我家的牆壁(公用管線藏在房間的牆內)敲一個大的維修口。我們認為實際漏水點並非我們家，為何要因為1樓住戶提告管委會，管委會就要求我們要配合敲我家的牆壁，並拿出公寓大廈管理條例第六條第三項說他們有權可以要求我們配合。目前管委會已發公文,並要求本周特定日期要施工,完全事先沒詢問施工配合時間,實在不尊重住戶,有失公允。

所以想請教法律專家，管委會有權要求我們為非我們造成的狀況，敲我們家的牆壁嗎? 我們可以怎麼回應管委會呢？(附上公寓大廈管理條例)

公寓大廈管理條例

第六條　住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 

車子臨停路邊紅線不到3分鐘就被隔壁大樓外牆剝落的磁磚砸壞擋風玻璃，該社區有保險，但已被市政府列為危樓，所以管委會不願由保險公司處理，但卻只願賠償一半維修金額。請問該如何處理?

我所住的公寓大廈地下室最底層(B2)地面滲水問題

此滲水問題,建商在大樓點交給管委會第一年就發生,建商採用打針發泡止漏方式處理,但過程到現在第4年,滲水問題一直在,沒有撤底根治解決,現在滲水更是嚴重,今年再請廠商設法處理時,建商郤回應已過保固期,要收費,很不合理

故請問地下室最底層(B2)地面是否符合建築法中的第8條的建物主結構定義,責任可歸屬原建商嗎?保固期是否為15年?

應該如何與建商處理?

PS:

1.建築法第  八  條  本法所稱建築物之主要構造，為基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

2.依內政部公布的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之

十七、保固期限及範圍（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。

您好，個人有個很困擾問題，本人住大樓三樓，樓下為挑高中庭設計，無住戶，本人住家浴室排水管常因下大雨或不明原因導致無法排水或污水逆流情況，本人有通知管委會，但管委會只表示機電廠商表示為建商管線設計不良應請建商處理，聯絡建商勘查後建商表示非管線設計不良，是大樓公共管線主要排水管堵塞，應清理，管委會認為這是建商設計不良，建商提出非設計不良是堵塞應請管委會負責清理，本人深感困擾，常常回家不是污水逆流就，不然洗澡積水無法排下，請問該如何處理？

因同大樓的店面冷氣主機面向社區中庭,原有建商做的格柵間隔太大,無法遮蔽冷氣主機, 而且店裡的客人可以直視社區中庭,住戶抗議!

管委會決議將隔柵加密,加高.

店家抗議,說管委會違法, 隔柵屬大樓外觀, 不可更動,且擋到他們原有視野,

該如何處理?

您好：

   我們幾年前購入某社區一樓,前屋主有將後方防火巷打出去變為室內空間(整個社區一樓大部分都是如此）,我們將前面的部分租人,防火巷的室內空間木板隔間成一個小倉庫,倉庫出入則由旁邊兩棟間的公共空間行走,一直都相安無事,但最近總幹事與管委會說要將兩棟間的公共空間上鎖,說誰叫我們前面租人,那是公共空間不給我們使用,開會討論說要鎖起來,問題是我們也只有經過,沒有放任何的東西在那塊地上,想請問這樣合理嗎？我們可以怎麼處理呢？感謝

你好

請問 道歉啟示貼在大樓電梯遭到損毀，對方是否構成毀壞文書或損毀罪呢?是否可以提告?

道歉啟示是依法院調解內容張貼。

另外，管委會是否同意張貼會影響我對損毀文件的人提告嗎?

謝謝各位回答^^

請問管委會可以決定將中庭的水龍頭鎖起來禁止住戶使用嗎?

我們社區有達到連署開臨時區會門檻，因為時間太慢未先向管委會主委請求，到要開的前５天才緊急寄請求通知書給那個主委，可是她一個月前就知道我們有幾個委員要召開臨時區會了，要開的當天她跑去躲起了，結果人數不足沒成功，隔一個多星期我收到一疊寄給所有權人的出席通知書，請問管委會有那麼大嗎？寄給所有權人的掛號信上面都寫拒收，我問了之前連絡過的所有權人，他們說沒接到通知，管委會真的有那麼大嗎？管委會不是全部所有權人繳管理費由一群人代管社區嗎？

您好:

請問我家大樓地下室車位上方漏水，管委會推拖社區沒錢修繕，提出8個月不理會住戶，住戶可以拒繳管理費嗎 ?? 

我可以向哪個單位提出控訴 ?? 

謝謝

律師您好

我住的公寓沒有管委會也沒有管理人,前幾天突然有人在樓梯口貼了一張A4的紙,大致內容如下:舊有水塔損壞,需換裝不鏽鋼水塔,最下面有請同意的住戶簽名,因最後沒有署名是誰發起的,所以本人未簽,但今天又貼出一張估價單及一張A4的紙,內容大致如下:經調查二樓以上16戶共計有15戶已獲絕大多數同意更換水塔,費用由公基金支付(頂樓為違建,其他區分所有權人都進不去)

請問1:本公寓並無管委會或管理人,是否可收公基金?

請問2:未招開區分所有人會議的情形下,可擅自更換水塔嗎?

請問3:若真的有人擅自來更換水塔,我是否可阻止他施工?用什麼方式阻止呢?

請問律師:

背景情況:社區汙水處理器故障導致汙水流向我的車位，車位地勢偏低故也易積水；之前化糞池馬達故障糞水流到車位；上下車因為積水造成困擾。

提問:停車位雖屬私人土地，但是是因為社區機械問題讓汙水流出淹到車位；難道社區管委會都可以不用處理積排水問題或幫忙住戶解決車位地勢偏低之問題?

                                   謝謝回覆  !

您好，請問

我住的社區因管理不良，很久沒有通水管，所以排水不良，廢水透過冷氣排水孔回留到家中，造成和室地板系統櫃泡水損毀。

管委會找到機電專家及水電師傅，確認是社區排水不良造成，所以願意賠償。

考量到折舊(已經使用將近五年)，目前對於賠償的金額有不同認知。

管委會認為系統家具只能用10年，所以只願意賠償一半金額，住戶自己負擔一半。甚至拿出行政院公告，"木頭建材"的使用年限是10年。但是，個人認為這應是指結構性建材，例如小木屋、木頭梁柱等。家裡的櫃子不應列入此類。

系統家具商也出具證明，他們的系統傢俱只要正常使用，至少是18年的使用年限，甚至很多人用超過25年狀況都還很好。所以住戶只願意自費25%。

請問這樣各說各話，誰的主張是較合理呢? 謝謝

律師好: 目前確認到本屆區分所有權人會議是由非區權人召集,想提告區分所有權人會議決議不存在(無效),但因現任管委會任期只剩幾個月,管委會卻仍欲繼續為非作歹,亦會影響下一屆區分所有權人會議,怕打訴訟緩不濟急,請問

1.可以憑會議紀錄及規約為證據先提出假處分嗎?

2.假處分會過的機率?有人說假處分不過的機會會很大?

3.因我是區權人的配偶,可以用訴訟代理人的身份提假處分嗎

4.提告區分所有權人會議決議不存在也可以用訴訟代理人的身份提告嗎?是提狀時直接具名還是需先聲請讓法官同意?

謝謝

請問各位^^

被辱罵及吐口水經法院調解，判對方須在大樓公佈欄貼道歉啟示十日，但大樓管理委員會不允許我們就此事件張貼道歉啟示，

我該怎麼做才能讓管委會同意張貼道歉啟示呢?

和解文件上和解內容法院有明確寫出必須張貼公告的時間地點，這是否對管委會來說不具強制執行力呢？

麻煩各位了，謝謝! 

請問律師：

狀況:是社區的汙水及化糞池近日因馬達或故障導致汙水及糞水流向地勢較偏低的我的停車位積水,因為這些糞汙水導致車主需踩著髒水上下車還需自費洗車.

        請問：停車位雖為私人所有土地,但是是社區的設備造成停車位的淹積水,管委會都不需負責修繕或補強？可以跟管委會要求進行停車位加高或積水問的疏通？

謝謝律師～

我們社區有其他住戶管理費 沒有繳 可是管委會把 沒有繳費的人公告出來   姓名跟地址 請問有違法嗎

管委會公告因沒有提案，所以不開住戶大會！我記得法令是有規定一年至少要開一次的，這樣是否違法呢？另外我們有提出提案，但被其中一位委員拒絕提案(因涉及其利益)，這樣也合法嗎?我們是否有管道可以投訴或處理？

我擔任社區主委,因委員間立場因素辭職,

經管委會會議選出新主委,但新主委一直遲不答應,產生交接空窗期,其中均由副主委代為執行業務,時間托了一個月以上,銀行印鑑一直無法變更,

廠商請款如何處理?

管委會硬要我蓋章?此部份是否會有偽造文書等任何法律責任問題呢?有沒有方法可以解套?

管委會開會前我給照片給他們要求改善    可是開完會後  他們沒有跟我說把我的姓名跟地址公布出來  還有他們有一次開會請假律師 開完會後  我去找他們說假律師他們說對   我有錄音到

因本社區規約規定，違反停車管理第一次開勸導單第二次直接開罰，每張三百元，不知道，管委會沒有確卻執行

我可否告管委會侵權行為的財產損失

因為本應收取罰單三百元納入管理費，增加共用基金的，卻因未執行或包庇特殊行為人之行為，請問可以如何處理?

感謝律師百忙中回覆，謝謝

地下停車場管理辦法規定，機車位只能停一輛機車，但很多人停了二輛腳踏車，詢問了主委，主委回說，規約並沒有規定不能停腳踏車，我也依會議討論提出問題，但主委回覆說已告知過，所以不回覆。

請問，我該往那個方向去尋求救濟，

另我已向工務局反應過(說管委會違反規約即違反公寓大廈管理條例)，工務局說是私事，要自詢法律救濟，

如是又有什麼法可以告管委會呢?

感謝律師百忙中回覆，謝謝

大律師你好:

      我家是屬於人車分道的透天社區，每戶皆有地下室，每戶地下室出口前有鐵捲門，戶戶對向，中間是車道，我的問題:

1.總有住戶會把車子停在自家地下室鐵捲門前或是公共區，管委會多次決議禁止停放，但還是有住戶停，請問有解決辦法嗎?

2.若是不慎擦撞到如1.項所指的車子，那責任歸屬?

                                                                  謝謝! 

住戶將社區管委會公佈在電梯公佈欄內的會議記錄及財務報表取回家審視(公佈欄上並未標示不得取下審視),卻被管委會主委以存證信函指控觸犯刑法320條竊佔罪,並要求一週內巷主委說明否則以監視器畫面提出告訴

請問,住戶取下電梯公佈欄內的會議記錄及財務報表取回家審視,有觸犯刑法320條竊佔罪嗎?

請問各位律師 因前主委不去銀行簽名辦理支存消戶與支票作廢的提償備付 導致現任管委會無法動用銀行資金給廠商 請這要怎麼辦  若這當中又因社區公社無錢維修造成社區人員受傷又該怎麼辦  請問有甚麼方法可以協助辦理嗎 謝謝 謝謝徐律師的回應 可以在請問徐律師 催告是當面告知 簡訊告知還是須要以寄存證信函為基準 還是以上方式都可以 七天是以他收到為基準嗎？可以在麻煩徐律師嗎？目前他電話已不接了

跟樓上的鄰居已經長期處不好，因為他們這4年多來不斷的讓其小孩在客廳奔跑，已請管委會勸導，也請過警察來勸導，都沒用。

這中間我們有在他們製造噪音時拿東西頂天花板1聲，"提醒式的"，但他們現在反而去報警說我們製造噪音讓他們地板(也就是我家天花板)振動，他們握有報警的三聯單(我們報警多次，但都沒跟警察要過三聯單，因為警察都說沒必要)，我們有過一次在警察去他家按門鈴時在後方跟拍搜證(警察有同意我們跟拍)，然後他們現在又說我家音響開太大聲(我們跟另一棟大樓緊臨，約2公尺)。

他們有可能對我們提告，但，我們明明是受害者...(我們應該如何反制?)

想請問律師，若他們提告，我們是否也要請律師? 這律師費是我們自己出嗎? 還是可以跟他們求償? (如果他們官司輸了的話)

謝謝您的回答。

目前社區管委會已經一年多了,但是公設設備一直無法使用,委員會總是說沒有跟建商點交不能開放使用,上各月找第三公證來檢查後說公設二工不能使用,詢問建商並未不讓社區使用公設設備.請問二工的公設都不能用嗎?該如何解決管理費都繳了一年多設備都不能用?

我一上任接財委即反應這屆主委,前任財委做了10年用個人名義開銀行帳戶,有很多帳是對不上及明顯多申報,可是主委也是前屆委員,明顯推拖不願處理,因此我與監委我們倆人用個人名義蓋私章寄出存證信函要求返還5年帳冊及傳票,可是我與監委在我們的名字前面各寫了ｘｘ大樓管理委員會  監委xxx　財委xxx,結果前屆管理委員說我們倆人只是監委及財委不能代表管委會寄存證信函所以她們不承認那個存證信函的效力,我是財委負責管理大樓帳務行使職務,且我與監委我們是對內發存證信函,且我們並無蓋管委會大章並無越權,這樣存證信函沒有效力嗎?存證信函是通知前屆負責的委員要如期移交,代表正式通知不是嗎?如果我不寄存證信函怎麼能證明我知道這件事;而且有告知對方必須移交清楚呢?可否請問我要如何做才好,我是要問以財委與監委的身份不能要求前屆返還傳票及帳冊?我們倆人寄存證信函沒有效力嗎?

想請問我們大廈擁有一個車位，因為那是買給爸爸媽媽住的，所以那個車位都是爸爸停車，但我們每天早晚都會帶小孩去給阿公阿嬤，因為常常下雨冬天冷的，所以我們都會借道地下室，從地下室接小孩下去，現在管委會要規定車位上有人的話，我們其他車不能進入車道，請問這樣合法嗎?我們沒有要停車，也是屋主，只是要下車道放小孩，請問管委會有權利不讓我們下車道嗎?車道不算是公共空間嗎?謝謝~~~~

請問:

1.管委會主委的選派沒經住戶大會住戶們的推派選出,而是舊主委推派是合法的嗎?他已經侵犯住戶們的權益了.請問可以有什麼方法處理?謝謝!

2舊主委已搬家賣房,還回來涉及大樓的事務.並和他推派的現任主委及一名委員勾結.說是大樓的電梯維修人員遲不來的問題.這個事情也不是他可以涉及的吧!因為大樓舊主委在住戶大會有說:非大樓住戶不可單獨讓外面的人自由進出本大樓.因此,我訂羊奶的人員無法送?到我家樓上.之前是可以的.現在舊主委已搬離,還可以單獨自由住出本社區,向現任管委會主委陳情,他扭曲事實,並惡鬥住戶,想逼迫住戶搬家,以?他們的目的.可以怎麼處理這麼腦人的事?感謝!

律師您好，我沒有前科有正當職業，我與樓上鄰居因為噪音(音樂/地板走路跑步聲/地板拖拉家具)的問題已溝通一年左右，期間曾請社區管委會介入協調，也曾三度在樓上製造噪音的當下與管理員至樓上進行勸導，但樓上依然我行我素，最後一次我上樓勸導時，因溝通無效，便以手掌拍打對方臉部，對方遂立即報警，驗傷後提告傷害，驗傷單上有註明臉部泛紅．案發後約一小時我收到警方通知便至警局作筆錄，當場有向對方道歉，但對方不接受，當時對方表示臉部已恢復正常，我觀察也很正常．現已開過偵查庭，我依事實向檢察官說明案發經過，也承認有拍打對方臉部，並表示非常抱歉與後悔．當庭對方仍不願意和解．目前收到刑事傳票，是審理庭，請問：

1.我可能會被如何判決?

2.審理庭時我需要請律師辯護？

本人最近標得一間法拍屋，所含車位屬於法定車位，只有公設比較大，無權狀，但在管委會有登記該車位屬於前任屋主。後來同棟大樓鄰居告知前任屋主已將車位以讓渡的方式進行讓渡，因此不願將車位還給我，我可以告他侵佔嗎?或要怎麼做？