去年被告夫妻放煙火放到我家，遭制止後罵X你娘，X你媽個B，你這瘋女人等語，期間有告知已錄影會提告

從拿到刑事通知書後對方就開始以各種名目檢舉，不過稽查人員看過後都說沒問題，10/6日早上一開完民事庭，下午被告又向環保局檢舉，7號也是，9號開始在地下室的公布欄下方跟上方張貼XXX請遠離本社區，管委會並不同意他張貼(我家社區是1~3樓一戶，4~5樓一戶，下疊前有庭院，我家一樓裝設中國風放佛像，內有一塊牌匾，對方寫牌匾上的字)

期間發現對方有觀看社區監視器觀看我家動向，還拿殺蟲劑往我家噴，被我家的人發現後就沒噴了，還一發現我跟我家人出現在地下車庫便會從他那一棟樓梯下來拿著手機跟在後面尾隨拍攝

還說我家24小時燒香拜拜燒金紙是對他無形中的下毒，讓他無法呼吸，要我家離開(環保局，警察局，新北市政府，里長都來過都說沒事)

21號下午發現那女的又再尾隨，我家報警，警察到後也叫那女的不要跟蹤尾隨我家的人，還說管委會不同意你貼這個幹嘛

警察是叫我家的人不要理她，發現不對勁就錄影報警

23號早上看見對方在2樓陽台懸掛大張帆布寫著XXX請遠離本社區

11/9號收到民事判決判他們夫妻一人8千、另一人6千，我家人覺得他們罵這麼多句只判賠這樣太少，而且對方不停得搞這些動作讓我家人不堪其擾

請問我是否可以上面這些理由上訴，請求精神撫恤金多一點，感謝回答

尊敬的律師您好：

謝謝您抽空閱讀我的疑慮，情況有點複雜，若篇幅太長造成您的不方便，深感抱歉。先簡述一下我的住宅狀況，我家為舊式公寓，只有5層樓(共10戶)以及頂樓，沒有設置管委會。我住在5樓，因為之前地震造成漏水，所以幾年前有加蓋鐵皮防漏，但是並沒有全部封死。住戶大多是20多年的老鄰居了，所以雖然水電費是我負責，一直以來都沒有限制鄰居使用。

我隔壁住戶有租屋給別人，他的前房客幾個月前搬離的時候，把個人物品都堆放在頂樓，原本以為只是單純侵佔問題，已經貼告示要求改善。但是現在已經可以證明他還在頂樓生活，竊用水電，這讓我覺得非常恐怖。鄰居態度非常消極，不願意處理，請問律師我可以如何自保呢？有想過要直接把東西丟棄，可是又怕會有侵權的疑慮。求助過警察，他們說要寄存證信函，可是鄰居根本不願意配合，也不知道該怎麼辦，先謝謝您的解答。

祝福順心 平安

您好,請問

1.社區1樓大廳屬公共空間,因為大廳很大,所以管委會規劃將大廳的一部分空間來添購健身器材當社區的健身空間使用,請問這樣會違反法規或公寓大廈條例嗎?

2.管委會的權限和使用管委費的權限到哪裡? 例如管委會要填購新的東西或是社區點交需要第三公正單位檢測費需要20萬元,這需要開所有住戶同意嗎? 還是管委會同意即可?

以上問題,感謝回覆。

妳好

家住二樓華廈大樓 有附設電梯 以持有15年以上 剛開始一至兩年已繳所謂管理費給某戶 因之前不無所謂收據聯 之後電梯使用時必須要有磁卡才可使用  要使用時還要跟另戶申請磁卡動作採可使用 之後就無使用電梯之功能 已有十幾年  近期因電梯停擺故障 是有人提出成立管理委員附加維修電梯 進一個月才成立  等縣政府核準  個人認知是 十幾年只有磁卡人才使用電梯  電梯被更改有磁卡才可使用 怎可這樣做  然電梯故障 要沒使用電梯也要負擔維修 以及又成立管委會 不知如何  並不是不贊成成立管委會  請老師們幫忙解說    

謝謝 

我們社區大樓已經交屋四年，近期管委會想要更換照明燈具設備的保養廠商，但是原施工廠商不願意交出設計線路圖，當初點交時也沒有包括這份圖，請問有何方法或法條依據，要求他們交出來呢？

起因從去年6月底我和太太在一間新大樓店面開業,但因冷器機裝設位置(室內)原故不斷因散熱不良問題過熱導致而自動斷電,經詢問多家廠商後續處理辦法?各家廠商皆建議將原本裝致在室內的冷器室外機移致戶外方可解決此問題~之後我們便找到管委會情商此問題(因為必需將冷器室外機懸掛至外牆),在此同時也有隔壁商家及後續入住商家因同樣問題請管委會協助,但最後的結果不知為何單單獨有我的店面不可將其室外機掛至外牆而其它商家確可以?(管委會確要我們將室外機放致店面室內)

1.我想問的是為何該社區188戶冷器室外機有187皆可放置室外唯獨我不行?

2.中間也和屋主及管委會到區域調解委員會進行調解,但管委會始終不願讓步最後演變成管委會將提告的囧境......,而屋主最後的回應是他已經盡力了之後的事皆不關他的事了,要我們租客自己和管委會解決?這樣屋主所主張的<他已經盡力了之後的事皆不關他的事了>在法律上是否成立?

3.依據這樣的過程後管委會是否可以直接提告租賃方?而不是所有權人?或所有權人完全不需負責任何法律問題及責任?

你好

先描述一下狀況，目前我家的大樓共10戶(5樓)+2戶(6樓頂樓加蓋)
是無電梯的老舊公寓 
5樓其中一戶對於大樓事務幾乎都不配合
包含大樓修善、 大樓的清潔，原先大樓住戶(2~5樓共8戶)
有共同同意請清潔人員打掃(當初沒有簽同意書)， 但該戶後來拒絕繳納清潔費
現在大樓大門需要修繕，我們認為使用者負費，頂樓加蓋部份也該為一戶共同分攤，但該戶認定5+6應該計算為一戶，實在令人煩腦

因此想詢問的是
1. 頂樓加蓋的部份，在法律上是否能要求該戶共同分攤費用?
2. 頂樓的部份是否可以查詢該範圍屬於大樓住戶共用或是私人專有?若可以我該向那一個機關伸請?
3. 對於老舊的公寓大樓，如過除了該戶之外的住戶都同意的狀況下，能否申請成立管委會?
4. 或是關於該住戶，我還有什麼其他的法律途徑，對於該戶不配合的部份強制執行?

謝謝!

起因從去年6月底我和太太在一間新大樓店面開業,但因冷器機裝設位置(室內)原故不斷因散熱不良問題過熱導致而自動斷電,經詢問多家廠商後續處理辦法?各家廠商皆建議將原本裝致在室內的冷器室外機移致戶外方可解決此問題~之後我們便找到管委會情商此問題(因為必需將冷器室外機懸掛至外牆),在此同時也有隔壁商家及後續入住商家因同樣問題請管委會協助,但最後的結果不知為何單單獨有我的店面不可將其室外機掛至外牆而其它商家確可以?(管委會確要我們將室外機放致店面室內)

1.我想問的是為何該社區188戶冷器室外機有187皆可放置室外唯獨我不行?

2.中間也和屋主及管委會到區域調解委員會進行調解,但管委會始終不願讓步最後演變成管委會將提告的囧境......,而屋主最後的回應是他已經盡力了之後的事皆不關他的事了,要我們租客自己和管委會解決?這樣屋主所主張的<他已經盡力了之後的事皆不關他的事了>在法律上是否成立?

3.依據這樣的過程後管委會是否可以直接提告租賃方?而不是所有權人?或所有權人完全不需負責任何法律問題及責任?

各位律師們好！ 我在98年買了一間房子，當時是剛建好的成屋。我們大樓只有8戶，其中有人擁有3戶。 起初擁有3戶的人主動出來說要當主委，大家也沒想太多就讓他當。前幾年大樓管委都很正常，後來大家發現主委有很多想侵占的念頭，甚至想把頂樓佔為己有。之後主委要下任交接時，交接者發現帳目很不清楚不敢接手。之後主委還是回到擁有3戶的人手上，這時大家也不敢繳交管理費。就這樣一直拖到現在。其中管委會有沒成立也不知，也收過政府追討說要成立管委會。 這段其間我們也找過主委聊過(電話)，請他把帳目結算清楚，我們願意交管理費，結果他也只是印銀行明細出來草草了事，當然我們也是不敢交管理費。 有發函要求我們繳交管理費，起算日期也是無證據的壓個期間要我們繳費，當然我們不可能會繳。現在他確因這張函向我們提告，還要求我們必需繳交10%利息。 請問我會有優勢嗎？ 該提出怎樣的證具才有利呢？ 我不要求贏得什麼，只希望大家和平相處，當然要我多繳錢也不會願意。 懇請各位律師指教謝謝！

我承租了一間位於5樓的房子 ，近日媽媽因為憂鬱症想不開 ，獨自在晚上跑到大樓9樓的頂樓 ，跳樓身亡 ，大體是墬落在大馬路的中間，最近管委會說，等家人後事處理好，後續大樓管委會還有問題要我解決 ，請問大家 ，我後面可能會遇到什麼問題呢 ？會有凶宅的賠償問題嗎 ？我真的好無助 …

社區公設兒童設施材質易滑造成多人受傷,但管委會委員們一直不處理,若真的發生人命事件,請問這種提告是主委才有責認還是所有委員都有責任?若現已受傷是否可向管委申請理賠?

房子自八月份裝潢至今已兩個多月，但管委會近來提出外牆禁止安裝鐵架，當初我們也是看二樓有裝才跟著裝的，並不知道是違法，且管委會說二樓已年代久遠無法處理，只逼我們拆除，不然不讓我們繼續施工，想請教律師:

1.管委會當初並未提出安裝鐵架要申請，社區裝潢施工管理辦法也沒有規定

2.管委會用二樓年代久遠的理由就不處理這樣是合法的嗎

3.本棟大樓家家戶戶都有在陽台安裝窗戶，雖未突出，但這樣就不違法了嗎

4.管委會有權用這個理由強逼我們拆除，不然就不讓我們施工嗎

您好

我的機車一直停放於社區中庭公共區域內(多數住戶都會停放的地方)，在此公共區域內，有一小部份區塊有經社區管委會於地面上畫線禁止停車，另外並張貼告示說明：「行動不便坡道區域嚴禁停放機車，違者鎖車」，其他區域都沒有另外說明禁止。因此住戶都停在畫線區域旁的空位。前些日我的機車停放於未畫線之區域，此處上方之天花板大面積的鐵網因生銹年久失修砸落，將我的機車部份砸毀，告知管委會後，管委會回覆說明：「社區規約規定中庭禁止停放機車，故管委會無賠償責任」，在此之前已繳交六年以上管理費，管理委員從未提供社區規約，中庭該停車區域亦從未標示禁止停車，是否管委會可以社區規約規避賠償責任。且顯然管委會並未盡公共設施維護之責任，如不已賠償為前提，是否有其他法律予以制裁?謝謝

你好 請問
家住透天社區，因為有看風水，將神明廳與神明安置在一樓跟一張神桌，因為是傳統習俗，某些日子要幫神明在子時(22點~23點不等)接駕祝賀誕辰，無排隊問事，我們也是守法的信徒，知道夜已深不宜大聲喧嘩，所以有在控制音量。
隔天社區管委會開會，請我們要跟管委會報告，我想請問 "跟管委會報告" 是義務要做 / 必須要做 還是隨興? 

本社區管委會自己經營社區網路，又禁止住戶申請他家網路，已明顯違反電信法38條之1的規定.同時依電信法第67條之1，得連續罰之。請問：為維護合法權益，當事人應當向何單位檢舉較為恰當？是NCC還是交通部?尚祈解惑。

我是一個一樓店面的屋主，前陣子管委會告知我每個月要多收"招牌費"500元，詢問原因，因為社區缺錢，所以對我們所有一樓的店面多收招牌費500元，費用是他們開會決定的，其他一樓店面也同意，但其它店面坪數是我們的兩到三倍，是銀行跟大型3C賣場，我想他們應該是不想惹事，500元對他們也是小數目，但是我們坪數不大，從我購買店面來從來沒收過什麼招牌費，重點是招牌的電費也是我們自己繳，跟社區一點關係都沒有，就因為室一樓有招牌，就要多收招牌費，我很害怕會不會之後又說招牌費要漲，或者是說要收過路費還是什麼其它他們生出來多餘的費用，我管理費從來沒有欠過，老老實實繳，真的很委屈跟害怕，不繳招牌費一天到晚就會被管委會的人提醒要交，說我欠繳，請問他們有權要我繳嗎?如果有，是依照什麼法律，如果沒有我可以怎麼保護自已?

謝謝!

請問管委會將刑事處分書公告在社區，處分書內容是有關社區管理費運用及記載，這樣有違反個人資料保護法嗎？尋求解惑 謝謝

根據公寓大廈管理條例第九條各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
本人及其他位8戶住戶向管委會提案請求許可申裝某家網路,卻在沒有合理理由之下遭到管委會否決.這等於是剝奪了住戶正常使用公共設施的法定權力，請問管委會這樣的決議是否構成侵權行為?

此外，電信法第三十八條之一
市內網路業務經營者或其他第三人受託代建築物起造人或所有人設置或
維護用戶建築物電信設備，或負擔其設置、維護、使用之費用者，其約
定不得違反下列規定：
一、不得妨礙用戶選擇不同經營者提供電信服務之機會。
二、不得妨礙不同電信服務經營者爭取用戶之機會。
請問這裡提到的"其他第三人"，可以指大樓管委會嗎?因為大樓管委會事實上就是受大樓所有人---全體住戶所託,維護用戶建築物電信設備的人.因此管委會的約定或決議亦不得妨礙用戶選擇不同經營者提供電信服務之機會。本社區管委會否決我們9戶自費申裝網路，是不是違法?

尤有甚者，本社區管委會使用社區基金租用中華電信光纖網路二條,並按月付費請另一家公司將網路分配給社區一百多戶使用,而這裡的"另一家公司"卻不具備第二類電信業執照,依法應如何處置?

懇請回覆釋疑.感謝.

年之新社區,因為該區一樓住戶在其外牆裝置了冷氣主機及打洞裝管路,因為反應了兩屆區權會請求確認其正當性但皆未處理,之前詢問各專家所得之回覆大致為違法,之前以信件詢問建管處所得之回覆為大廈外牆不得變更...除非管委會另有定義,但今日直接電詢承辦員竟然回以冷氣已屬於民生必需品所以法規另有解釋文其行為並不違法,但我卻找不到這個新增解釋文,可否煩請代為解釋.

本人在2013年因眼睛出問題而在家休養，同時也因眼科未告知風險後遺症內心強烈無法接受，因為近視雷射手術會因為一拳而撞開，同時也飽受乾眼像差眩光眼睛痠澀模糊畏光等折磨，手術也出了問題，需前往醫院抽血製作血清點眼睛，於是前往管理室，有冰箱可以冰存我的血清，順便拿起掃把打掃當作復健，不到3個月頭髮全白了，同時也認是社區內一些鄰居

1朱先生(身體非常差，心臟動過兩次手術，與我承租車位但不熟委員之一)

2王先生(2013年至今管委會委員)

3小陳(2013年新近早班保全)4蘇先生(2011年開始服務夜班保全)

5楊先生(王委員介紹來社區擔任清潔員)

我每天都會拿掃把去社區公共區域打掃，與小陳，楊先生，朱先生相處閒聊

王先生時常會下樓抽菸，時常跑來跟我們插花說天道地

中午我會出門買便當順便幫小陳根朱先生買，久了小陳都不會主動掏腰包

給錢，也發現小陳說話不太老實，漸漸的我敬而遠之

王委員與小陳就開始造謠，說我有病，我對小陳有意見，說我這種人

跟任何人相處久了都會撕破臉，我今天只是吃了虧，且發現小陳說話不老實

我想我有相當的權力避開這些紛爭吧? 這兩位憑什麼說我是非造謠?

在這約三個月當中，我與楊先生清理過幾次子母車，市府也曾告誡許多次

社區分類在不做好將不派車來收取垃圾，當時呂姓主委決定要管制垃圾場

住戶要丟垃圾去管理室借鑰匙，讓保全看一下分類有沒有做好

在垃圾貼上標簽註明幾樓幾號方能丟棄垃圾

過沒多久開始限制時間，早晚8~9點垃圾場開放才能丟棄

當時有問呂姓主委以及幾位委員和鄰居，若無法配合可以照舊前往管理室

我也時常與小陳根夜班蘇先生閒聊並在開放垃圾時間解是給一些鄰居聽

請他們體諒配合，若無法配合可置管理室借取鑰匙

約在2014年1月份，我永遠忘不了過年前一個月

某次我與朱先生楊先生在電梯口閒聊

王先生下樓到我們身旁點菸準備要加入，我起身離開去中庭魚池

等他抽菸完我走回電梯口，王先生就暴怒斥責說，你你你

你他媽的對我有意見，小心我打瞎你的眼睛，找人打你，外出小心點

我跟他說什麼對你有意見?我不想聽你說話不想吸你的菸味不行嗎?

你知道旁邊兩位老人家兩個都不抽菸一個心臟還開過兩次刀?

王先生回並手握拳頭往前踱兩步，你他媽的我在大陸兒女年紀都比你大

代替你爸媽教訓你都可以，我在教你做人處事，你你你，從我身上學到

你要感激我，在旁邊兩位老人家勸說下，我低頭道歉

我非常無法接受雙眼被撞開，迫於無奈我還能如何? 當時也沒有什麼判斷力

只擔心他往我的雙眼打下去，找人打我，朱先生知道事情有點複雜

從此之後我跟他在也不下樓，期間我完全性找夜班保全蘇先生閒聊

發現早班有挪用管理費，在經過幾次商討跟機緣之下

某天王先生從我們面前走過去，開口問有什麼問題，告訴我，我處理

並拍胸部擔保，他有退伍同僚也在民間開設保全公司，對於細節他相當了解

告知王先生管理費有問題，小陳無法正常配合社區交接班(遲到)

這期間已經有許多住戶在反應小陳早上來上班住戶去拿報紙

小陳都趴在桌上睡，信件也都莫名沒有收到等問題

沒過多久，王先生跑來跟我說，這種人比較低接我們要體諒他

年輕人給他一次機會，在沒多久完全變樣，王先生又開始說

是早晚班不合，我這個住戶對小陳有意見，我有病，我這種人跟任何人相處

都會跟任何人翻臉，我懶的理會，但我也忘不了2014年8月14號

小陳在這期間一直被住戶抱怨，於是保全公司派人來查

的確抓到好幾次小陳上班遲到或是早上上班就趴在桌上睡，還有管理費

但這一切都被隱埋壓下，公司只好在2014年7月31把小陳調走

調去工地看門，不讓他碰錢，8月14號那天王先生衝下樓找夜班保全抱怨

他媽的長的人模人樣卻連雞蛋錢也要偷，隔天15號社區管理費公共基金

短少4萬多，起先王先生說他馬的這種人殺了他都可以，要他來社區下跪道歉

到最後演變成，他還年輕再給他一次機會，再來說小陳不知道自己要被調走

他只是先拿去用，最後說社區繳交現金是再引誘人犯罪

電梯公告張貼是因人員調動若住戶管理費有疑問

有問題請拿收據去管理事核對，有位鄰居管理費出問題，也跟我說

開始找不到收據，管委會竟要他在繳交一次，還好有找出來

王先生也從頭到尾都在邀功，說這件事情從頭到尾都是他在處理追錢

的確管委會內，都說讓他處理

隔沒幾天我與楊先生早上閒聊，我跟楊先生說今天你從頭到尾都跟小陳相處

他在幹嘛你不知道我不信，楊先生跟我說，跟我無關喔

那是小陳自己私下找王先生協商，從2014年8月初左右

我就把王先生這個人當空氣，期間他幾次試圖要與我打招呼但我不予理會

2015年7月21號，我下午3點出門要丟垃圾前往管理室借鑰匙張貼標籤

王先生一如往常在電梯口前方抽菸，非常惡臭，然後看到我暴怒斥責大聲說

就你跟那幾戶，不照時間來，照規定來，當下我不予理會，回家後問了一些鄰居，包含朱委員，他們都說沒有強制性阿，他們也會在垃圾場非開放時間

去管理室借鑰匙阿，隔月8月19社區開會，去我就錄音把手機放桌上

我開口問請問王XX先生你在7月21號下午約3點有沒有對我說

就你跟那幾戶不照時間來，照規定來? 王先生回有

我再請問王先生是我跟哪幾戶? 王先生說了幾戶與我

我問王先生請問我犯了什麼法? 王先生說管制就是要在開放時間丟垃圾

不然上鎖幹嘛? 不高興去等垃圾車阿

我在問王先生你知道有許多住戶無法配合生活型態不一樣

而在非開放時間丟垃圾對吧?  王先生回 對

我在問王先生請問你今天以什麼資格什麼立場什麼身分對我咆嘯?

王先生回，我是說儘量配合，我今天是委員不得不告訴你

我又問王先生你知道我們之間有紛爭吧?已經一年多沒說話了? 他回對

我說你這不是公報私仇公器私用嗎?你憑什麼監視我跟鄰居

他滿臉通紅的說 我不得不跟你說阿，我是委員阿

王先生搶著說，我知道你眼睛有問題，我說對早上模糊畏光，晚上炫光

我再說你明知道我眼睛有問題，我連求生意志都沒了你還找我麻煩?

那麼多住戶都在非開放時間丟垃圾，你確定你每一個都有跟他說?

而且你絕對沒有說儘量配合，而且你是用斥責暴怒指責的口語，王先生不語

過了幾秒王先生回，你他媽的有病，我人戶籍不在這我還在這幹委員很累

我又問王先生，今天違法沒有做分類那些人不開罰?受到限制管制的卻是我們這些有再做分類的住戶?

王先生回，開罰會得罪人，我們現在環保局都給我們打甲評

我回，甲評又如何?怕得罪人幹委員幹嘛?今天犯法的不是我跟有做分類的鄰居，你叫我們情何以堪? 不是照規定來?為何違法你不請環保局開罰?

我又對王先生說今天全社區誰都可以就你不行跟我規勸與搭話

對你我是極度反感以及厭惡，請你保持距離算我拜託你

會議中除了王先生我一概不認識，主委自己也說他也在非開放時間丟垃圾

財委也是，我又問王先生你是不是在2014年8月14號找夜班蘇先生抱怨

他馬的長的人模人樣連雞蛋錢也要偷? 王先生回 對 

我又問王先生你知到蘇先生在我們社區服務快兩年小陳才來?

之前是不是有跟你說管理費出問題，你還拍胸部說你要處理?

處理完後你還跟我說年輕人給他一次機會?  王先生回對

我對王先生說你身為委員之一，對管理費公共基金沒有監督保管之責嗎?

你不會查帳嗎? 王先生回我又不知道，他被調走後我才知道

知道後為何沒有依照法令處理?為何不報警?當初發現實小陳也因自己行為 

無法配合社區而要被另外一個委員調走，你自己的朋友楊先生跑來跟我說

是小陳找你私下協商? 王先生說，小陳的確有找他協商，我怎知道他會偷錢

這是誤會，然後開始暴怒大聲說，我為什麼要跟你報告?

我回管委會沒有告知社區住戶管理費出問題嗎?

幾樓幾號哪期管理費被小陳拿走，拿走多少，幾號追回都不用公告嗎?

王先生一樣暴怒大聲說我憑什麼要通知你，你他媽的你有病

我冷靜後又問，王先生憑什麼說你在大陸兒女年紀都比我大

代替我爸媽教訓我都可以，說我畏畏縮縮偷偷摸摸，

還要打瞎我的雙眼找人打我?外出小心點?

王先生回，還很驕傲說，有，我不是說算了麻?

我回今天誰敢動我的雙眼請他順便把我的喉嚨割開，送去榮總器捐

今天眼睛若撞開或要再次手術只是會讓我的乾眼像差放大角膜更薄

說到這我起身拿手機離開並向後方說抱歉，今天是因個人私事而來開會

今天並不是針對管委會跟在場任何一個人，針對是王某人

王某人回應說，有什麼事情可以私下找他談，我回不用上次找你談

你說我在四處說小陳的閒話，我想你也是這樣教導你的兒女

萬一你兒女看到鄰居或身旁有人財物被竊，你也會叫他們報警對吧?

有什麼問題我們法院上說

王先生回，跑法院?沒再怕

我拿出手機把錄音按停止

隔天我就找了幾位鄰居，有鄰居說他也被斥責過說有委員說今天給你丟

下次不可以，有鄰居說，社區有這種人誰還敢管阿，也有鄰居說

他被他按過電鈴，大聲對他咆嘯說他在搞鬼不給面子

但是說到我要對他提告，那些鄰居就紛紛表示不願出庭作證

在旁的社區清潔員昨晚也有再開會，他是2015年社區才委間清潔員也是鄰居

隔沒幾天我下去丟垃圾他就找機會與我閒聊

說我自己被醫生騙去開刀想不開，那是我自己的事情

我回我今天就算是正常人，他也不能對我說要代替我爸媽教訓我

要打瞎我的眼睛找人打我，要我外出小心吧?

阿姨回也對啦但是看開點，得罪他沒有好下場喔

我回我今天命都不要了我還怕他，阿姨就說上次那個誰得罪他下場很慘

我與家人討論一番，決定要聯絡房東，告知房東後他也能體諒

合約是2015年12月到期，房東同意我提前解約不扣押金

剛好他女兒畢業可以入住，於是我開始找房子，邊整理

從學生時期在此居住12年，後悔的就是與王先生有所交集，丟垃圾時阿姨又跑來找我搭話，說繼續住麻都住12年了，我回今天我連不想理會誰的選擇權

都沒有，此人還藉故拿社區委員身分找機會欺辱我，還要打瞎我的雙眼

有這種鄰居誰還敢住阿，今天我有證據我一定會提告

阿姨回，他爸是法官，千萬不要得罪他，真的會很慘喔

與王先生有交集，對他的了解是外省山東人，父母居住社區旁另外一個社區

下午4點都會去前方社區行走接送他父母來社區吃飯，老爸是法官高齡9X歲

與他閒聊他都會浮誇，他以前如何如何誰誰誰是他同學，最討厭當我在跟其他人聊天他卻裝熟跑過來插話說，這件事情他以前怎樣處理，他的看法是如何，這樣那樣你我都不對，就是他這樣才對，說他在大陸兒女月收入台幣30萬以上，他姑姑的兒女70萬以上，台灣有多爛，我以前很厲害等

這幾天搬家剛忙完，心中還是無法接受，要我接受如此這等欺辱乾脆殺了我

這幾天稍微看文，對法律還是不太懂

我想請問，王先生要打瞎我的雙眼找人打我是2014年1月份中發生

我是2015年8月19號社區開會才錄音有證據，我能以開會時間來對王先生提告刑事案件嗎?

我能提告什麼?

戶口遷走後還能提告嗎?

管委會委員權限有這麼大嗎?

後來有了解會議紀錄內的確有記錄小陳偷錢一事，但公告沒有告知

這是關我的名譽，王先生四處造謠說我對小陳有意見，那是早晚班不合

我是那種隨時都會跟人翻臉的人，委員就可以這樣批評我?

時間目的證明一切，小陳就是有拿走幾筆管理費

委員對公共基金沒有監督保管之責嗎? 從頭到尾都是王委員在搞鬼

明知道我身心嚴重受創，也知道我雙眼一輩子掛著兩個傷口

卻還說要打瞎我的雙眼，藉機以委員身分限制我

就我跟那幾戶，不照時間來，照規定來，明明其他鄰居也都是在非開放時間去管理室借鑰匙連錄音開會中主委都說他自己也有了，這不是濫用職權嗎?

垃圾管制請住戶體諒配合到最後變成有再分類的在非開放時間丟垃圾被當成賊?違法?只因沒再分類的開罰委員怕得罪人不敢開罰，我都已經說誰敢動我的眼睛我這條命不要了，清潔員監財委還跑來跟我說得罪王先生會很慘?

要我接受這種欺辱乾脆殺了我，沒辦法家中有新生兒，誰知道哪天王先生會不會藉故裝瘋賣傻對我家中新生兒以及我的雙眼做出哪種暴力舉動，今天搬家完我會像發瘋似子提出告訴，並在提出告訴後訴諸媒體，讓錢社區的鄰居都知道該王委員，放任，濫用職權，把對公共基金有企圖的保全慰留下來，工共基金被竊走後還在替他自己的面子做掩飾，公告以人員調動，對自己的管理費有問題或疑問者自己拿收據去管理事核對，收據是讓保全公司及社區再有作業疏失時核對，而不是自己姑息養奸把無法配合社區規約工作以及挪用管理費的保全拿走公共基金後讓住戶拿收據去核對用

對於以上敘述本人沒證據如果可以將要求法官測謊，可以對王先生提告什麼?

可以在王先生另外一個身分王委員提告什麼?

院請給予法律上專業意見，非常感謝

我是頂樓住戶，屋內因頂樓防水層老化破裂及地震因素造成漏水現象，請了幾家修繕廠商前來勘查，並將修繕報價資料提供給管委會參考，要求管委會執行。某日，主委及另外兩位委員前來府內勘查確認，本人依序帶領委員確認各個漏水點的位置；不料勘查完後，幾位委員開會決議覺得當下並無法確認實際有在漏水(廢話，那幾天又沒在下雨)，要求我下次當有再漏水時，一方面拍照錄影存證，一方面通知委員需到場確認，此案才會接受申請，否則一概不處理(委員會開會決議書)。我的想法是:

(1)明明這些漏水點周圍都有明顯的水痕，並有發霉黑點，粉刷剝落，甚至造成木造裝潢損壞，難道這些都視而不見嗎? 都不是證據嗎?

(2)說我找的那幾家估價廠商是跟我套招好的，不具公信力。那我說管委會可以另外找廠商來評估，可是主委約了兩個月，連一家廠商也沒有找來勘查(用各種原因推託)。

(3)我建議?管委會找公正單位來鑑定，也不理我。

現我已發存證信函給管委會，對方也回了一封?存證信函，強調要我遵從會議決議書的結論進行。

若我打算提告，希望管委會將漏水情況修復，回復屋內原狀。

我的問題是:

(1)提告前，我是否要先請公正單位來鑑定?還是等法官裁定後再說，不用先做?

(2)起訴狀裡面，第一行就是"訴訟標的金額"，我該寫多少? (若我只要求回復原狀)，還是填上粗估修繕的費用?

(3)可否要求精神撫慰金? 若可以，是否合併到上面第二項的金額?

謝謝!

我是頂樓住戶，屋內因頂樓防水層老化破裂及地震因素造成漏水現象，請了幾家修繕廠商前來勘查，並將修繕報價資料提供給管委會參考，要求管委會執行。某日，主委及另外兩位委員前來府內勘查確認，本人依序帶領委員確認各個漏水點的位置；不料勘查完後，幾位委員開會決議覺得當下並無法確認實際有在漏水(廢話，那幾天又沒在下雨)，要求我下次當有再漏水時，一方面拍照錄影存證，一方面通知委員需到場確認，此案才會接受申請，否則一概不處理(委員會開會決議書)。我的想法是:

(1)明明這些漏水點周圍都有明顯的水痕，並有發霉黑點，粉刷剝落，甚至造成木造裝潢損壞，難道這些都視而不見嗎? 都不是證據嗎?

(2)說我找的那幾家估價廠商是跟我套招好的，不具公信力。那我說管委會可以另外找廠商來評估，可是主委約了兩個月，連一家廠商也沒有找來勘查(用各種原因推託)。

(3)我建議?管委會找公正單位來鑑定，也不理我。

現我已發存證信函給管委會，對方也回了一封?存證信函，強調要我遵從會議決議書的結論進行。

若我打算提告，希望管委會將漏水情況修復，回復屋內原狀。

我的問題是:

(1)提告前，我是否要先請公正單位來鑑定?還是等法官裁定後再說，不用先做?

(2)起訴狀裡面，第一行就是"訴訟標的金額"，我該寫多少? (若我只要求回復原狀)，還是填上粗估修繕的費用?

(3)可否要求精神撫慰金? 若可以，是否合併到上面第二項的金額?

謝謝!

社區住戶以部分設施不能使用拒繳管理費一年 管委會如何處理?

你有以下問題請教:1.因公共管路漏水管委會修好管路但不賠房屋的損害故告管委會,法官一直問我是否因延遲修繕告侵權賠償,想問除此是有其他的條文或訴求方式嗎,法官一直問我這個點有點奇怪2.管路修好後原調解有同意雙方各半的費用做鑑定但怕鑑定對方不認帳所以後來不同意一人一半做鑑定,對方把這事拿出來說,對我的訴訟會有影響嗎,可以如何反駁3.因房屋損壞嚴重但管委會發文只說要修部份,故拒絕他來修繕,此事是否也會影響訴訟,要如何反駁可否用民法226條反駁,以上問題謝謝回答

近日管委會公告,住戶反映共同走廊有人堆置雜物,影響安全及衛生,所有大樓不得在共同走廊放置雜物(包括鞋櫃),請問各位律師們,我家門一開的旁邊放置鞋櫃,又離電梯,樓梯有一段距離(約6.7公尺遠),而且左右鄰居的家門在我家前方,進出也不會經過我家,也只有我進出,鞋櫃並未影響他們出入,也沒影響安全及衛生,這樣我算是在共同走廊堆置雜物嗎?算是違規嗎?如果我自認我沒影響住戶安全而不移動,我會遭受怎麼樣的罰則?如果是管委會自行移走,他們又會受到甚麼法律問題?請各位律師解惑也,謝謝

律師您好

最近因為屢屢遭管委會開單，因此上網詢問

背景敘述： 我們社區為一未滿兩年的社區大樓，管委會成立當然未滿2年，去年初，管委會提出一條規約為「每個車位限停一車輛，不得超過1輛，若違規超過3次則拍照，並公告違規車位及住戶編號」，也有經過住戶大會投票通過(但大部分的住戶都沒有出席，委託代理人幾乎是同樣幾位，所以有人投票拿了10幾張投票單)
因為我家有2輛機車及一輛汽車，當初在購屋時，有購買停車位並贈送一個機車格，但因車位不敷使用，因此將一輛機車與汽車一併停放在汽車格中(當時想，車位為我們自己所有，應該有自己使用的權利，且未超出車格)。  但，規約頒布後，卻屢屢遭管委會開違規單，並拍照公告我們的住戶編號。

有上網看過許多條例及案例，有個網站載明表示  "「專有部份：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。」、「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部份，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」、「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」"，且之前有個台北羅婦的判決案例，都有說明大樓住戶停車所有權，只要在「不阻礙交通路線、妨礙他人安全及不堆積雜物」的前提，應該都有自由使用的權利。

問題：

1.這樣我們算是違法嗎？  而管委會公布我們的住戶編號，是否影響我們權益？2.該法是否違背公寓大廈管理條例？3.我們可以怎麼做？

住家內消防管線水管連接處漏水, 造成房間內衣櫥上方木板腐爛, 經通知管委會, 管委會告知因漏水之管線在住戶屋內, 因此需由住戶自行負擔修繕費用, 但依公寓大廈管理條例第7條第5款及第10條第2項, 並參酌蘋果日報於2007.04.14所報導之"消防管線屬公設, 管委會應修繕"之文章, 個人認為應由管委會負責消防管線之修繕, 並需負受損衣櫥之賠償責任, 上述案由煩請釋疑, 謝謝

Dear 律師s

請問新屋八戶公寓入住三個月發現漏水.八戶均有漏水情形.漏水地方均為二次施工陽台外推較多其次為外牆滲水(建商給的圖面與竣工圖不符交屋漏水後比對發現.當初八戶住戶並無簽立二次施工同意書.預售合約與買賣合約並無記載二次施工事項.預售屋合約圖面也已經是二次施工圖面)

多次與建商溝通修繕無法有效改善(有修跟沒修一樣).感覺建商修繕方式想拖延保固時間及時效.八戶住戶協議各自發存證信函要求委外修繕(此時與建商感情已破裂)第一次協商八戶加上建商老闆.協調無效.建商態度強硬歡迎住戶提告

八戶住戶均為年經夫妻辛苦存錢買房能動用資金有限.暫時無法八戶請律師提告.期間管委會發函給縣政府使管科營建署也都無效.後來主委投訴媒體也上新聞反而讓主委夫婦吃上妨害名譽刑事官司

期間八戶住戶討論決定籌錢請了律師提告請委外營造廠估價整棟修繕68萬.民事損害賠償.物的瑕疵擔保(另外住戶接洽不是很懂)建商知道提告了加上主委投訴媒體情況下建商提反訴八戶住戶妨害名譽求償280萬

開了民事第一庭因建商反訴狀 審判長尚未收到.所以第一庭重點審判長提出鑑定方式由法院指派雙方無意見下結束第一庭

期間主委妨害名譽刑事案件也開庭 庭上面對檢察官緊張答辯不是很清楚於結束後一星期檢察官請主委補上答辯狀.時間內補上.最後結果不起訴處份

目前法院指派建築師公會也已經鑑定出來金額為219萬(等於砍掉重練)

請問

(1)建商民事反訴狀會成立嗎?(法院已經收到二庭通知書也有反訴)

(2)目前鑑定出來金額為219萬開二庭會有結論會被砍嗎?

各位律師好，事情原委如下:

房屋點交後2天經連日大雨發現漏水，漏水位置原就有修補痕跡，買賣時賣方表示已修繕完畢，經反應後賣方推說屬外牆問題為管委會責任，管委會來查看後說漏水位置在房屋內，看不出為外牆造成認為應由賣方負責，另經颱風過後增加了漏水範圍，包含了天花板，經區公所調解後賣方及管委會仍互推皮球不願擔負修繕賠償。

問題:

1.在房屋買賣前應就有外牆造成的漏水問題，但在買賣當下未告知，是否可向賣方要求減少價金?

2.管委會修繕部份因管委會運作問題，導致遲遲無法修繕，有其他辦法可行嗎?

3.如真的需要進入訴訟，那對造人應該賣方及管委會兩方皆有責任? 現在關係有點複雜，我只希望房子不會漏水，該怎麼做我才教能維持權益?

您好，最近管委會提出公告頂樓禁止溜狗、跳繩...等，違者罰1000元，

而且有通過所有人平權會議，但實際上社區並無公告開會時間，

也並無通知住戶要投票通過此事，要如何爭取使用頂樓的權益。

我們家是位於舊有社區內全新獨立的建照的房子, 社區管委會原以為只要在其社區範圍內的建物都自動屬於管委會管轄, 因此蓋房子前要我們繳交建築施工保證金$120000, 其後房子蓋好後該管委會陸續向我們要了$530000的管理費。

爾後經主管機關要求該管委會交付新加入之區分所有權人同意書, 才驚覺我們仍未簽署任何同意書要加入該社區管委會, 經協議後我們雖不同意加入管委會, 但是同意繳交每月$3000的管理費用(原管理費每月15200), 並要求該管委會儘速退回保證金與多繳交的管理費, 兩筆款項共計$483000。

未料協商經過8個多月後, 管委會不旦未退回當初的保證金與多繳交的管理費, 竟然發出存證信函要我們補繳這段期間未繳的費用(15200x12個月), 否則將發出請求支付, 請問法律上我們未簽署任何加入同意書的話, 我們是否有足夠的立場與權利要求該管委會退回多收的費用?  謝謝解答!!

您好~

小弟與XX大樓管委會有一些民事上的糾紛, 請問 如果需要民事訴訟, 我是否能使用XX大樓一樓大廳公告欄內所公布的相關訊息, 而進行蒐證? 提證? 

另外, XX大樓一樓大廳是否屬於公共開放空間? 一般市民是否可以自由進出?

以上問題還望大家多多協助告知

先謝謝大家了!

社區抽風機老舊，噪音擾人，管委會不願加裝消音器改善，請問有何方法能強制管委會改善噪音問題?

今年年初 在我擔任某社區的保全時

因為在雨天給住戶方便
放了一部大象計程車進入地下停車場接住戶
讓當時的安全委員看到 因此受質疑為何私放外車入社區...

---以下是我的工作觀---
我不喜歡有人吵架 不喜歡不愉快的工作環境
我希望我跟住戶 跟管委會委員們的關係 大家都可以好好的
我希望我能成為讓大家想起我的時候
都能夠像亂世佳人裡的韓梅蘭那樣 讓人想起來就心裡覺得暖呼呼的
---
因此 我並沒有故意要散播什麼 造成住戶跟管委會的對立及不信任的流言
---
關於計程車那件事 是社區某住戶 她說會 " 好好幫我反應 "
請我把事情經過 line給她 於是我便傳給她了
結果卻沒想到她說的 " 好好幫我反應 " 是這樣反應法
直接散發給各住戶 然後有熱心的住戶將我傳給她的原文
再直接拿給當時的委員們看...
這樣的做法 讓我和當時好不容易經營起來的
與安全委員的良好互動關係整個破裂 也和管委會整個對立...
一刀子捅了三方
傷害了為住戶們的社區安全著想的安全委員
也傷害了委員們對我們保全的信任
同時也造成了住戶與管委會的對立

之後
有些住戶覺得我 " 看你平常對住戶不錯 沒想到你是這種人 "
有的委員說 
" 我不想聽 我不想管 你也不用跟我說什麼
我也不想再跟你牽扯到什麼 免得又有什麼在網上傳出來 "

我覺得我很冤枉...
可是跟住戶跟委員的關係 已經回不來的樣子...
我真的沒有辦法忍受
自己好不容易經營出來的工作環境氛圍就這樣僵下去
於是我就跟公司申請調點...
---
然
離職的最後一天 就剩最後兩小時就要離開時候
我不知道是腦殘還是怎樣
突然想到 現在不是都說什麼 "個資法" 嘛
為了不讓自己的個資流出去 
我想到了會館櫃台有我的履歷表及電子履歷表
想說反正都要離職了 就順便帶走吧

然後 拿自己履歷表同時 因為看到也有已離職的員工的履歷表
就順手拿去丟 我的以及他們的電子履歷表也一併刪了= =
( 哎 我也不知道我幹嘛那麼雞婆 )

然後 就被社區管委會給告了... 
然後 就上刑法了 上公訴罪了 上竊盜罪了 上妨害電腦了...
當時的總幹事跟檢察官說 他沒有授權我使用會館的電腦
說我盜用社區電腦的帳號密碼
---
可是我會知道帳號密碼是因為那時候每星期二
我們保全要顧會館的櫃台 當然要知道帳號密碼 不然要怎麼登入
---
而且要看監視畫面 / 或有急事必須緊急聯絡住戶 / 曾經發生過家裡水管爆掉一直噴水 但家裡卻只剩老爺爺老奶奶在 必須馬上聯絡屋主回來啊 )
---
而且帳號密碼是上一任總幹事在的時候就知道的
結果總幹事卻跟檢察官說 他從來就沒授權我們保全使用...
那幹嘛還叫我們開電腦顧櫃台!?
---
我也不知道以後會怎樣
就因為履歷表 又是竊盜 又是公訴罪什麼的 無法撤銷...
我都不知道我還有未來嗎！？
---
我現在終於知道
為什麼當我在跟住戶要line跟手機號碼時
同事都笑我傻 說不需要 說幹嘛自找麻煩
有郵件 對講機通知不到就通知不到
今天沒人接 還有明天後天…

擔心對講機打過去
會驚擾到家裡有小嬰兒及養狗的住戶…
還用自己的私人號碼傳短訊通知……

至於下雨天…行動不便的住戶…
計程車什麼的……
早知道我就直接照社區規定該怎樣就怎樣
反正總總總總都是我的錯就是 我幹嘛那麼雞婆呢 唉...

我總以為 我在擔任保全服務社區的期間做的不錯
管委會應該會放我一馬 原諒我的一時糊塗
可是沒想到 在面對檢察官詢問的時候 主委卻還是堅持要告我時
才驚覺到我跟管委會的關係有多麼的惡劣...
這樣的結果... 真的真的令我萬分心灰

現在 案件已從檢察官往上遞交 將由法院做判決
都成年人了 要為自己的行為負責 這我無話可說
但我真的只是一時多想 順手丟 順手刪了...
就因為履歷表... 留下前科記錄... = =
---
祇是 一直覺得不甘心的是 關於計程車的那件事 真的感覺好冤好冤... 
---
吃上官司 工作沒了 家人不諒解 心情很低落 不知道該找誰訴說
沒有一技之長的我 又沾上人生污點 不知道以後還能做什麼 茫然... 

您好:我的機械停車位上方的泡沫管線爆管,導致泡沫原液噴灑整部車子(原液是有腐蝕性的,且在管道間久了味道也很臭),一週內就電腦洗車2次了,但仍無法清洗乾淨,所以又開去人工洗車打蠟,因爆管當時是在半夜,保全人員沒有及時通知我把車子開出去,隔天10點多出門時泡沫都已經乾涸了,所以管委會把責任都推給保全公司,請問管委會都沒有責任嗎?例如機電保養不確實管委會監督不周之類的?保全人員應該是後續處理不當,管線老舊應是屬管委會的事情嗎?

另外我車位上放了10幾支在客戶那安裝完剩餘的燈管,也被噴灑紙盒全濕了也臭了,管委會說在車位上的物品也是不賠償的,這非常不合理,車位是私人產權,且社區很多住戶也都在車位上停放機車,怎麼遇到事情又推卸責任了,就如同車子違規停放被拖吊,拖吊車在拖吊過程損壞車子,難道拖吊車不用賠償嗎?

麻煩給我一點建議謝謝您