各位律師好，事情是這樣的，八月的蘇迪勒颱風造成我們社區機車停車場的高圍牆倒塌，導致少數住戶機車受損，我是其中一位受災戶。

事發後週三社區召集管委會及受災戶開會討論，但管委會堅稱這是天災，不予理賠，除非舉證證明有錯就能全額賠(主委說的)，當下我們幾個受災戶也不懂大廈管理的相關法令，就只能默默的讓他們不了了之的散會。

事發已經一個多月了，完全沒消沒息，最近我已向拆除大隊投訴，承辦的工務局有發e-mail回覆我確定該社區機車停車場的圍牆屬違章建築，但我手邊沒有實體公文資料，請問我該怎麼索取理賠？

感謝各位律師回覆!!!

請問我們社區是34戶,因為新社區還沒住進去時,因不了解,所以主委所說的議題,以投票表決,但有住戶住進去才發現議題要推翻,如請管理員、管委會可動用 資金為５萬元以下，信箱要外移..等等議題。主委說如果要推翻前一個議題,社區就必須通過１７票方可推翻，請問有這項條約嗎？

請問我們社區是34戶,因為新社區還沒住進去時,因不了解,所以主委所說的議題,以投票表決,但有住戶住進去才發現議題要推翻,如請管理員、管委會可動用 資金為５萬元以下，信箱要外移..等等議題。主委說如果要推翻前一個議題,社區就必須通過１７票方可推翻，請問有這項條約嗎？

請問我第一次買有社區的房子，也剛成立社區委員會，因還沒有住進去，就看到主委在社區霸凌，只要我們提任何意見，他就在line上面霸凌我們，用條約及法規一再的否決，還在line上面出言不遜＋恐嚇，我們對這方面也不甚瞭解，也不知道要問誰，所以就任憑他羞辱。想要罷免他，因著社區修繕跟建商要洽談更換一事，是由他出面協商（只知道他有書面，但不知有無送出，也不知進度如何，但至今未曾有下落）住戶們都敢怒不敢言。日前我們副主委，見義勇為，出面提出要開會事宜，針對已住進去之住戶所面臨的問題，進行開會討論。主委堅持不開，甚至提出要２／１住戶通過連署才可開，另也規定書面報告要照他所要求的去做，我們提出來的議題，在他的書面，他要求寫出優缺點。只要我們寫出很多的優點，主委自動幫我們修改優點，但缺點主委卻提出很多，甚而寫是管委會提出的（但實際上是他自己擬出的），實質有點混淆視廳。我們與副主委對社區委員會的條款及社區公約實質不懂，也不懂怎麼寫書面資料（怎麼主委第一次上任，書面報告都這麼清楚啊！），所以請求幫助我們該怎麼辦？

您好!

請問社區大樓一樓的開放空間，如經管委會同意及過半數住戶同意，且未影響消防及建築法規，可否設置機車停車格，給該社區住戶停放?

雖過半數住戶同意設置，且同意繳交清潔費，但有住戶認為不合法，發函市府建設局來文要求廢除....

您好:日前在我機械車位上的泡沫原液管線爆管(原液是有腐蝕性的),導致泡沫噴灑整部車子,爆管時間是在半夜,保全人員沒有及時通知我把車子駛離,在我隔天10點出門時才告知,泡沫原液已在我車上停留很久也已乾掉了,而我車位上也有10支左右的燈管(新品,是去客戶那安裝剩餘的)也噴的紙盒全濕掉了,泡沫原液在管道間很久沒測試,所以味道很臭,事發至今管委會都置之不理,請問我能跟管委會或機電還是物業公司求償嗎?以什麼法條求償?求償金額大約多少?(車位放置物品在區全會已通過可以放置),麻煩你給我一些建議謝謝您

新購大樓時建商有向各住戶預收管理基金(費), 當社區管委會成立從104年5月開始收管理費, 本人5月中才交屋並入住, 因有預繳管理費所以未去繳納, 卻收到管委會寄存證信函催繳, 向建商詢問為何沒將預繳管理基金提撥給管委會,得到的結果為:管委會遲遲未完成社區公設驗收, 所以不提撥給管委會; 而管委會也未說明此筆預繳管理基金將來建商提撥後要如何運用, 請問要如何處理才能保障到自己的權利,感謝.

8/9日颱風過後，發現客廳天花板漏水，樓上的住戶長期不在，打手機也不回，找了管委會和里長，管區也沒用，只好找調解委員會，期間有回我一次電話，說會回來處理，但日期到了，依然不出面，手機也不接，調解委員會也不出席，我該如何處理？可以請法院再調解一次嗎？因為他不回來，也不知道是他陽台積水流進客廳還是他屋頂漏水，法院可以強制開門嗎？還是需請人鑑定?

請問  我們的外牆未經同意遭管委會出租帆布招牌   導致室內牆壁壁癌 滲水  請問如何處裡

您好:

大樓管委會未經我家同意就同意讓建商的廣告釘在我家外牆上,為了避免日後因為漏水引起糾紛,所以向桃園市政府建管處陳情,今天收到他寄給管委會的函,內容都是相關等等法條,並沒有強制管委會必需得到住戶同意,如果管委會不予理會,請問我下一步該怎麼做?

我是該社區多年的承租戶，社區每年都會進行停車位抽籤，今年管委會在抽車位的公告上特別註明"承租戶最後抽"的規定，抽籤當日我請母親去代我抽車位。抽籤時並不是最後抽，抽完後當場有人對著家母說出公告的規定，並強行將他手中的籤拿走，導致家母於30分鐘後氣憤腦部血管破裂出血腦壓升高，並於四天後去世。

請問各位高進專家：

1.管委會開會制定違法的內規，該如果對管委會提告?

2.事情發生當時到救護車送往醫院急診，有非常多的目擊證人。家母的事故是否會有舉證的問題?如果可以證明此為法規定與家母事故的關係，如何進行提告?

謝謝各位的回答。

我買一間中古屋位居頂樓.一年後發現屋頂漏水.

1.買賣時仲介說已有告知6個月內發現有房屋漏水可給予賠償.但事隔一年後發現 是否已無效?

2.請管理委員協助處理漏水一事.告知由管理委員大會決議頂樓漏水.需住戶與管委會各出一半費用.但就我所知法律有規定頂樓為所有住戶所有權.應該由全體住戶出錢.我該如何處理此問題?或是我本應該遵守委員會決議一人出一半?

3.主委只請一家廠商估價(此廠商已在我隔壁頂樓在今年有施工過).我個人也請三家廠商估價.並也請這三家廠商評估我隔壁(主委找的廠商)的施工品質.結果三家對於此家施工品質皆以負評並現場勘查看到有些剝落等情況.故讓我深覺施工品質要再三評估.並於開會時我提出此問題.並也提出我找的廠商報價.有一家我覺得施工品較優.且保估五年.其他主委只提議要以品質為優先考量.並無決議依定要哪家廠商施工.但主委提議-因為當初各家頂樓各自處理.所以施工品質不一.且全體會議決議由管委找廠商發包.以統一頂樓施工品質一致性為由.且他認為每家廠商施工方式都差不多.很難說我找的就比較優.他並說明會再跟他那家廠商要求保估五年.

經過一星期(8月中)電話確認他跟那家廠商決議可以保固五年.但施工方式還是以他方式為主.與我本意相違與我找的廠商施工方式有異(PU材質).結果與他無共識.目前停工.主委說他無法決議此事.要等全體委員大會時再決議.這可得等到11月份.要等到3個月後.故我為求盡快圓滿處理此事.我跟管理公司主任請他幫忙協調.但他表示叫我還是由主委決議不要去承擔此責任.但他找的廠商施工品質真的很糟糕.讓我無法放心.所以最後我決議願意全額付款處理.由我決定我自己找的廠商施工.並轉告主委.他回覆需要開會決議且要簽切結書.表明施工時不可影響其他建築物等問題.此會議他決議10月要召開.從七月請廠商估價至今又要等到10月開會已等3個月之久.此事已讓我們深受其害.卻無法盡快解決.此段時間的損失他們並無法感同身受.若我要自付處理此事.請問簽切結書是否我要一定要一他們所提承擔所有施工後果.有什麼我可以自我保護的方式?再者主委一定要由他選的廠商施工.我可有權推翻此決議.或有何規章可遵行.他所說的以施工一致性為由可以以此為理由嗎?我就該尊手主委決議而我沒有任何決定權嗎?

再者若他主委都無法決議此事只能等全體大會開會決議.主委以當任多年.住戶已對他信任有佳.我以寡敵眾誰又能認同我一位新住戶的說詞.

目前我只能等主委決議開會時間.來決議此緊急事情嗎?

您好，請問,撕下管委會沒有蓋章的告示，會有甚麼罪嗎?

事情內容是：我家地下停車位是在靠牆的位置，所以一直以來都有堆放一些雜物在停車格外的牆壁上，最近換了新主委就貼了一些告示在雜物旁的牆上，要我們限期將雜物清走，我媽媽看完就將他撕下帶回家(告示仍完好)，結果主委調監視器拍照存證，到警局提告我媽損毀，我媽有到案說明，說告示也沒蓋章，地下室暗他也看不清楚，順手就拿下帶回家了，這樣有罪嗎?結果案子還送到偵查隊要我媽到去做筆錄，請問我們接下來該怎麼做怎麼做筆錄?謝謝

請問社區管委會是否不能以管委會名義對區分所有權人提告刑事訴訟案.但可以提民事案.請問對嗎?請求回應謝謝

我住大樓6F,前面有一大陽台,自從11F住戶搬進後,陽台一直出現垃圾(餅乾盒.飲料罐.菸蒂..等),因無直接證據是該住戶所為,所以請管理員貼公告告知所有住戶,不要再丟垃圾,但仍無成效,三不五時還是會有垃圾丟下來,有時打到遮雨棚還會發出巨大聲響,連7F住戶都探頭出來看,查詢相關法律都是以管委會或以大樓管理條例告知,但須有確切證據是該住戶,請問如果這樣收集證據是否得以監視器往上攝影(但不會拍到住所內部)確認是哪間住戶所為才有效?管委會若以這是鄰居間互相溝通有誤為由,要我們自己協調不處理,是否還有其他方式可以阻止鄰居再丟垃圾呢?

請問社區管委會已在公佈欄公告某位委員請辭後,此公告是否有絕對效力代表該委員即刻起喪失委員資格與權力?或是尚必須有後續程序完成方才算喪失?又其事後是否可再以任何理由公告其復職?

律師您好：

請問我們公司有一帷幕玻璃裂掉(非人為)，現在請管委會找人來更換

費用部分應歸屬我們還是管委會？

可否有相關法條可以提供參考??

麻煩您了~

因為我們社區之前有發生祕書侵佔管理費一事，

所以有委員建議社區所有支出都應開立正式統一發票，對內才可證明管委會無私用管理費，如遇問題也才可以有法律依據，更可證明無幫助廠商和商家逃漏稅。

但是，一定要開立正式統一發票才可以有所依據嗎？

如果廠商或商家只能開立收據或免用統一發票證明收據，就無法依據證明或無保障了嗎？

社區公共空間任意擺放之車輛或是私人物品可用之實際有效處理辦法?

依照公寓大廈管理條例針對這些車輛及物品,管委會並無實際權力對其處置,除了消極的規勸以及依照規約罰款(是否有強制力?)似乎只能報請所謂的主管機關處置,那所謂的主管機關又是何單位?

PS:如果無法得知該物品為何住戶時前期又該如何處理?

煩請不吝指教!

1. 地下室為了通風的關係, 十幾年前大樓蓋好時就裝設了抽風設備
2. 地下停車場在幾屆前的管委會中, 抽籤被定了下來, 因此住戶在地下的停車場都有固定車位....但有數個車位因上面有抽風設備而高度不足停不下休旅車...
3. 地下兩層所有的停車位分給一戶一位之後還有剩, 因此管委會就把剩下的車位委請停車場公司經營, 讓整個社區有額外的收入....

現在小弟的車位就是那幾個因上面有抽風設備而高度不足停不下休旅車的車位....
隨著孩子的出生, 家中人口眾多, 有需要換七人座休旅車....(家中人口數六人, 五人座的轎車真的擠不下了)

想請教各位律師大人, 小弟可否向管委會主張更換車位之要求?

萬分感謝您!

小弟日前購入一個含有數個車位的標地物,其車位皆為平面車位,車位坪數掛在權狀的下面並無獨立權狀,但這些車位都有一張管委會和前屋主訴訟敗訴,被法院強制要返還前屋主使用權力的訴訟原文和使用權證明書,如今小弟欲分割車位售予同棟大樓住戶,前主委和前幾位委員卻出來說我的車位不可分割出售,我想請問我的車位是不可分割出售的嗎?買賣前我特地請問過2為土地代書,他們都說分割並沒有問題,是否有特殊法源是我所不知道的,或是他們那些人因為不滿所以亂說,若是如此我的權益受損可否對他們提告,懇請相關律師幫忙

大家好，小弟最近新買了房子，是社區型的透天

因後面有一堵擋土牆，擋土牆下方有一條導水溝，，經我了解這兩項設施應該是一體的，有擋土牆就應該要有導水溝。

目前主要問題在於，擋土牆為社區公共設施，但是導水溝卻是劃在我的地界內，等於水溝是我的，但是因為下雨擋土牆有洩水的需求，因此導水溝很經常會溢出，造成我後院積水。

1.請問這樣我能要求建商將導水溝的面積購回嗎??將來擋土牆跟水溝就一概交由管委會保養維修。

2.這種不能劃分開的設施，可以一半公設一半私人嗎??

3.公設的排出水往我私人土地這樣傾倒，是沒問題的嗎??

謝謝大家。

  本社區為透天型社區共56戶，其中有14戶為透天店面

基本上我們家應該是屬於店面的部分，不敢說都沒用到警衛室，但進出未經過警衛室付7成應該也差不多，花園步道是連使用都無法使用，因為社區的所有花園步道都有磁卡感應，警衛室也沒有備用的磁卡，所以透天店面完全無法使用花園步道

本社區管理委員由區權會選出後，原本按規定應由管理委員互相推選主委、財委、監委等職務委員，但某甲卻自行在申報書上主任委員一欄簽名，說是大家推舉他。後來某甲常以主委之名一人獨攬大權，控制管委會否決多數決議事項。其他委員可否在管理會議中改選新主委？

設區外牆磁磚剝落，區權會長年無法決議實施修繕外牆，每年都說明因實施需住戶繳交自付款，部分住戶不願意出資修復，所以長年未通過修繕，行經公共區域時，偶爾磁磚掉落非常危險。

區權會開會時，決議狀況全數通過有修繕意願，但在於未到場參加的住戶，是否有強制力能要求他們繳錢？

因涉及安全問題，且也確實有過一次磁磚砸傷人事件，管委會說遲遲不修繕，等到後續被告，因管委會已盡力做事故政府不會告管委會，會改告全體住戶。（說曾有其他社區有過案例）

你好:因我家後方有一棟剛興建完工待交屋的大樓,於該棟大樓交屋前約2~3個月前,發現其地下室排風出風口,排出大量的廢氣,況且該出風口位置正正對著我宅後方,導致廢氣全都由窗戶處排進我宅內部,氣味很難聞,剛發現大樓有在排風時排風量很大,像飛機起飛一樣,還有白色煙霧(疑似是發電機測試),經向建設公司工務所反映許多次後,目前雖有關小排風量,每日仍有固定時間(目前發現是09:00及17:00)排氣,排風量雖較小但廢氣還是排入我宅內部,造成家人生活困擾很大,發現有排氣時就要趕快關窗戶,日前現已有向該大樓管委會提出此排風位置及廢氣問題,但建設公司及管委會目前都無回應該如何解決,如未解決恐影響家人健康,煩勞有無解決之法,謝謝.

(目前該排風出口位置距離我宅約2~3公尺)

(排風位置正對著住家後方排氣是否可要求轉向排氣)

因為小弟大樓梯廳悶熱和鄰居養狗有異味, 所以我會打開公共空間梯廳的窗戶, 但鄰近窗口的住戶時常又關上, 聲稱雨大可能會淹水, 更說某樓曾經有人就因此賠償電梯故障損失, 但我認為他只是害怕他放在窗邊佔用公共空間的鞋櫃壞掉, 而找個話嚇阻人開窗, 雖然我不在乎他佔用公共空間, 但沒權力嚇阻他人開窗使用公共空間的權力, 所以想知道他說的屬實嗎？合理嗎？

我心裡是認為, 公共空間窗戶如果開了容易潑水淹水不是應該由大樓管委會修繕改善嗎？

豈有因為公共空間的梯廳窗戶打開, 潑雨水造成淹水就怪住戶開窗導致的? 覺得不合理, 但還是想求證專業解答。

您好:

我是住在公司宿舍(國家中山科學研究院)每月固定繳交管理費 1000元於管委會,本次颱風(蘇迪勒)大風大雨灌進我家樓上空屋,因沒人申請故無住戶,這樣積水就從我家天花板也就是空屋地板直接下漏至我家(2間房間+客廳),造成個人電器損失將近8萬元,颱風過後,到樓上空屋初步勘查為冷氣口未確實封緊所致雨水灌入室內並下漏至我家,因是空屋造成所以向管委會申請部分賠償,管委會以沒有前例可循,拒絕賠償,我的案例比較特殊由於住所是向公家申請的,但個人每月固定有繳管理費1000元,不知我的案例是否得以伸張~~ 請示解決方法

公寓一樓管理室漏水許久我家位於二樓 起出原因管委會認為我家水管破裂導致一樓漏水 起初主委態度也不太好所以叫我們要處理這個漏水部分 他說如果是他們的他們會負責到底 假如是我們的我們要負責經師傅鑑定後 確定是公有管路破裂導致漏水 與我們無關 有跟管委會商討過後 他們願意處理費用及恢復原狀 但無法完全恢復 要維修必須從我家將牆壁,地板 破壞 才能施工 因維修好久導致不能出租 原本馬桶是老舊了 但還可使用經過這次他們的管路維修 主委告知我我的馬桶不能用了  叫我再買一個新的還有他們的施工..從六月多開始到現在 還沒用好 估計還要到九月多才會好 這樣我是否能要求賠償

文化尊邸一樓管理室漏水許久我家位於二樓 起出原因管委會認為我家水管破裂導致一樓漏水 起初主委態度也不太好所以叫我們要處理這個漏水部分 他說如果是他們的他們會負責到底 假如是我們的我們要負責經師傅鑑定後 確定是公有管路破裂導致漏水 與我們無關 有跟管委會商討過後 他們願意處理費用及恢復原狀 但無法完全恢復 要維修必須從我家將牆壁,地板 破壞 才能施工 因維修好久導致不能出租 原本馬桶是老舊了 但還可使用經過這次他們的管路維修 主委告知我我的馬桶不能用了  叫我再買一個新的還有他們的施工..從六月多開始到現在 還沒用好 估計還要到九月多才會好 這樣我是否能要求賠償

請教各位律師：我們於今年6月底住進的新房子，在這次的蘇迪勒颱風侵襲下，造成全室淹水，原因是建商設計的外陽台排水孔設計不良，因我們位於一樓，外面陽台是露天的，造景的落葉及颱風吹落的樹枝落葉，都進到我們的陽台，而落水孔是與浴室同型的小洞落水孔，以致全堵死，造成外陽台淹水40~50公分高，經由落地窗流進全室，木地板全部報銷。目前我們提出以下幾點：一. 更換落水頭（已完成）二.上方加蓋遮雨棚，讓落葉不會飄進來（建商以影響外觀及管委會等原因拒絕）三.請求木地板及裝潢修復的全額賠償（建商只願賠50%）它們認為排水是沒問題的，是落葉造成的，而落葉是颱風造成的，推給天災。還要我們清落葉，這需要講嗎?白天方便留意，夜晚風大雨大都不用睡覺就一直盯著外面嗎?請問有辦法提高補償金額嗎?要走消基會嗎?如果提告勝訴的機率?有什麼建議?謝謝！

律師 您好

請問近期買的公寓些機車停車位問題(中部),訂購房屋預約單上面寫"本單價含2個機車位,車位號碼11,12",問題如下

Q1.若這機車車位是公設,建商這樣賣算是欺騙嗎?是否可以要求退款

Q2.若有住戶抗議,管委會到時候可以把我的車位收回嗎?

Q3.若管委會說車位要租金,這樣我需要付嗎?

謝謝!

事由是我請人裝冷氣

裝完冷氣 晚上遇到隔壁住戶

他說他每天在擦門口的地板

結果發現門口瓷磚破洞 而我今天有找人裝冷氣

所以認定是我裝冷氣造成的

但是當天有找冷氣工人 他們用拖車載冷氣(裝箱)

1.兩個男人把冷氣搬到室內才拆開 所以根本沒有可能摔到冷氣機

2.磁磚是拋光石英磚,塑膠冷氣殼根本無法撞出直徑0.5cm的洞(有2個洞)

  室外機是金屬殼有可能造成洞 兩個洞距離10公分 這有機會

3.冷氣機是分離式的,主機不重.要摔到有洞 冷氣應該也壞了

  當天晚上冷氣操作沒問題

4.對方無法證明早上沒有洞

管委會認為 因為我沒有向管委會申請動工(動工要付押金,就是工程款抽一部分

若工程造成社區損害可從押金求償 )

但是我堅持要舉證 證明洞的確是冷氣工人造成

請問 我是否可不予理會?

律師您好,

   區權大會已通過決議社區洗外牆,每戶需再繳交洗外牆費用,並將費用納入管理費一起繳納,會議記錄上也有寫明.

      如今要繳費時有2~3位住戶說他不讚成洗外牆所以不要繳洗外牆的費用,他說區權會時他沒參加他不知道,可是區權會議記錄出來時他也不看.

請問律師,若住戶堅持不繳此洗外牆費用,管委會該如何處理?或該如何依法處理? 謝謝!

律師,您好~

         本人所有座落桃園縣龜山鄉東嶺段地號0875-0000土地(龜山區華美街152號)，遭本社區華美山莊設地上物水塔無權占有使用多年(法院已判決確認無權占有)( 桃園市政府工務局也會勘確認並於民國97年7月18日發函給華美山莊違章建築查報單)但至今都未能執行拆除並歸還ˉ。

         因本人在0876-0000(龜山區華美街154號)地上物加蓋頂樓並未申請建築執照， 遭華美山莊管委會於民國103年1月23日舉報違建，並經桃園市政府工務局認定程序違建，，本人也立即申請桃園縣龜山鄉東嶺段地號0875-0000土地(龜山區華美街152號)，建築物拆除執照及0876-0000(龜山區華美街154號) 建築執照申請，併0876-0000(龜山區華美街154號)補照申請合併建物容積率/建蔽率，無奈因桃園市政府工務局八年來都未能執行華美山莊違章建築查報單，致使本人無法立即申請補照申請合併建物容積率/建蔽率，而在104年3月期間被拆除違建部分。

     民國104年7月24日華美山莊管委會又再次舉報違建，本人原為顧及鄉鄰情誼，不訴諸法律，無奈被迫多次相逼，為維護相關權益，將訴諸法律來終結無權占有使用拆除並歸還。

查詢過相關建築法規並沒有明確規定騎樓本身的定位。
上次颱風來襲，吹壞了我男友屋前騎樓的天花板，目前的問題是關於修繕費用，應該是要自己出錢還是由管委會出面處理?
騎樓本身的所有權是屬於我男友，但是考量到在集合住宅的狀況，騎樓都會被歸屬在公設的範疇內，我們使用騎樓皆未影響公眾利益。我們癥結的點在於倘若自行出資修理卻要將自己的所有地供他人使用，似乎有點說不過去。
希望可以尋求明確的法律協助，謝謝。

因買屋時合約上有標的物現況說明書 裡面在 ”頂樓加蓋使用權同意書” 這一項 勾否。

簽約時代書有說明這項勾否，是因為頂樓為所有住戶共有。

但此次因颱風吹落頂樓違建加蓋鐵皮屋頂，造成車輛及鄰居家遮雨棚損害，有些住戶意見為7樓住戶為使用者，應該要多分擔一些賠償金額，甚至說賠償要以我們為主，管委會只能協助部忙補貼。

但加蓋鐵皮者為前屋主，我們也沒有買頂樓，且頂樓都是住戶們搬沙發上去泡茶、乘涼、種花、燒金紙、烤肉、開趴……，年輕住戶都知道有公寓大廈管理條例，也有很多人都很明理，知道要按法規程序，但尚有老一輩的住戶說:我們既然購買了7樓就要概括承受!! 要我們概括承受也要有約定使用權阿，但我們並沒有約定!!

請問各位律師賠償責任是管委會、全體住戶，還是如老一輩說的真要概括承受?

另我們在相關條例中找到的都是管委會或全體住戶要共同負責賠償，但面求償的住戶獅子 大開口…除了找里長和調解外，還有什麼方法呢?  

社區外牆磁磚在颱風天時掉落而打破陽台遮雨棚,我請管委會就其損壞恢復原狀，但管委會卻推卸說是颱風造成，我想請問此案是否就歸咎於天災而社區管委會就此免責，另，社區外牆磁磚掉落現象並不是只有在颱風天才發生，平時就已有此現象發生了，今年更發生過一起磁磚掉落砸壞經過的車輛而理賠案例，而管委會只針對已經剝落的磁磚位置做舖設施工，對於已經鼓起而尚未掉落的磁磚並無任何防護作為，這案件管委會只說颱風造成就想免責，讓人氣憤，若是颱風天砸傷了人，管委會是否也可以推拖是天災而免責，畢竟社區磁磚脫落並不會限定在風大雨大時才會脫落，就法律層面我該如何處理，是否只因為發生時間是在颱風天而自身權益就因此而沒了。

社區日前區權會投票同意加裝軟水設備，但因為軟水設備原理是在水中加鹽以去除水中鈣鎂成份。醫學報告指出會危害身體健康。尤其是對患有心血管疾病的病患有莫大影響，想請教管委會有權利干預住要喝軟水或硬水嗎?雖然區權會投票同意加裝軟水設備，但是否有何法條可以讓他們不要裝。謝謝