您好，

    本社區管委會基於社區安全考量 針對中庭花圃(公共區域)中遮擋到攝影機拍攝的樹木進行移除。住戶A提出此樹木為他私人種植 私人所有，對協助管委會進行移除的住戶B提告毀損。 

問題：

1. 公寓大廈管理條例 第10條：共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理委員會為之，及第36條 管委會職務。請問管委會是否有權利處理公共區域花圃? 管委會進行任何動作之前都需要張貼公告通知住戶嗎? 

2. 住戶A.B之前就有糾紛，因此事件發生後 住戶A只針對個人(住戶B)提告。但事實上住戶B只因熱心服務社區，總是自願幫忙整理中庭花圃，此次更是受管委會之託處理此事。 請問針對此提告(個人而非管委會)，管委會能做些什麼以向法院表達管委會立場 ? 

以上提問  謝謝答覆！

各位律師大大好：

小弟家住台北市的公寓，公寓有5層樓，寓齡大概36~37年，沒有管委會，該公寓也無約定的管理人存在，我家位於此棟公寓的5樓，樓上就是頂樓天台。

今年度8月8日晚間，樓下4樓的住戶跟我們反應他家前陽台及後陽台的天花板漏水，要求我們找水電修繕，小弟告知該住戶如有漏水問題應他們自行先找水電抓漏，若漏水問題與我家有關，我們家會處理，但該住戶表示應是我們家要找水電，不是他們家要找水電，因恰巧適逢颱風天，所以小弟有問該住戶是否平常就會漏水，該住戶言平常不會漏，是下雨偶爾會漏及此次颱風有漏，故小弟還是告知該住戶，請他先找水電抓漏，但該住戶不理，揚言要找里長處理，故小弟想請問，是否真如該住戶所言，是我們家自己要找水電處理？再者、若漏水問題非管線破損，而是房屋外牆或頂樓天台的地板滲水導致該住戶家中漏水，我們家是否需要協助處理？

律師您好:

今年5月交屋,購買的中古屋(12年左右)在這次8月颱風,發生屋頂建商裝飾用屋瓦破損問題.

我們是社區型透天,鄰居說為怕風會吹進屋瓦引起整排屋瓦掉落,要我方自行出費處理.

應需請吊車修繕下來應該不少.剛買房子沒多久就出現這個問題,實在很不開心...

我方屋內是都沒有影響,其實不修也無所謂.

不知該責任是否我方該負責,還是可找前屋主或是管委會負責呢?

煩請回覆,謝謝!!

大樓內設之停車位擺放汽機車以外之物品,以及非停車格之區域擺放汽機車及個人物品者,以上這兩項即使區權會有規範以及管委會有公告下,是否亦僅能做勸導無法對其有任何強制執行的能力?

目前情況是：

前任管委會委員最後一次召開會議時，因為到場人數過少，所以無法推舉新委員，於是前任管委會主委就貼公告說，開會沒有人參與，無法選出新委員接任，所以大樓設施全面停止維護，直到大家要出來開會為止，問題是我和那位主委聯絡請他出來召開會議，他卻說沒人跟她說要開會，所以她還不打算開，開了也不會有人到，一直不願意出面處理，最後直接跟我說：他們管委會委員們已經卸任，也只是一般住戶，沒有義務要幫忙開會。

可是東西都還在他們那邊，包含之前收的管委會的錢。

我這樣可以對他們提出侵占告訴嗎？

律師您好˙ˇ˙ 

我住公寓 管委會把一樓出租 或賣給別人(不確定)

其中一戶要求我們留出一條車道讓他進出(用小盆栽隔開)

另外一戶則是在騎樓矲設盆栽 並要求住戶必須在 他跟管委會討論出來的時間停車 盆栽已經佔了很大的空間 大樓的停車位銳減啊ˊˋ

Q1:以上這種情形 租跟賣有何差別?

Q2:管委會可不可以幫我們決定而且不經過大家討論?

Q3:如果 有其他地方的人來停我們的騎樓 可不可以把他移走?

P.S 我是國中生˙ˇ˙  最近大樓在吵這個

諮詢新北市公寓大廈機車車位相關問題，很久以前買房子時，有買汽車車位，故有附一個機車車位，每月繳的管理費有含停車場的管理費，因為我的機車格(A)旁緊連著另一個(B)機車格及一個汽車格，讓我完全沒有進出的動線，每次都要移別人的機車才可以出來，我想諮詢的是大廈管委會有沒有權利可以將(B)機車格前一處約40至50公分的公共空地重新畫至(A) (B)二個機車車格的中間當做機車進出的空間?不更改彼此雙方車格的大小，B機車格只是往前移。

管委會開會時，某委員自備錄音，並表達要不同意被錄音之人不要講話，該如何處理？委員開會本就可表達意見，不想因不願被錄音而不表達意見可否要求其停止錄音？

你好，想請教律師的是，小弟年前購買了預售屋，簽約當下並不知道新建案週遭的電箱是公有的也不知到實際離所承購的樓層跟戶別離它那麼近，近日接到要對保、驗屋的通知了，後來才發現這情形，與現場主任溝通，它們只丟下一句這個是公家的他們動不了，但誰要花錢買新屋結果跟電箱為鄰，又說要等管委成立後由管委出面申請遷移，說什麼要移要一百多萬(你賣我的房價都可以移不只十根了)，試問就算管委成立後，只有影響到你這戶的前提下，管委會有可能同意出錢去移嗎？請問我該怎麼處理接下來的問題呢? 如果建商監持不處理我能要求解約退款嗎?或是拒絕點交?這樣對保過的話錢是不是一樣會撥到建商那? 不好意思滿急的了月初就要驗屋了還請專業的你們給我一點建議....貌似忠良的建商實在不能信...當初就是看他之前風評一直不錯，又是在那個地區的第一個建案相信他要作口碑的，誰知像上了賊船...

本管委會年度至今均未公佈每月財報，已影響住戶權益

依公寓大廈管理條例第48條可由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰，該罰鍰是處罰管理負責人，且不得以基金支出。

除了上述規定，我是否應先寄發存證信函，並向縣 (市) 主管機關處檢舉

我還可以做啥麼嗎?萬一他們A錢，或仍不處置該怎麼辦

四十年的四層樓老公寓，二、三、四樓的外牆磁磚剝落嚴重，因怕危及來往行人，所以想進行磁磚更換的工程。我們並沒有管委會，二到四樓共六戶住戶，已有五戶同意修繕，唯有三樓的其中一戶不同意，請問在對方堅不答應的情況下我們可以修理嗎？會否有侵害對方權益的法律問題產生？我們五戶願意共同分擔所有的費用，唯一就是怕修完之後反而被對方提告侵害他的公共財產權。

另想請問，這次二、三、四樓的磁磚修理工程，是否需要一併徵得一樓兩戶鄰居的同意？我們要更換磁磚的牆面與一樓並無連結，但不知這是否牽涉到整體公寓的公共空間權利問題。

本社區有33部電梯，交屋後前兩年電梯的維護廠商是與建商簽訂維護合約。

由於與建商之間有點交的糾紛，故前兩年電梯發生問題時，維護廠商告知建商要求不得直接接受社區的報修，必須經由建商。

此期間電梯已發生了諸如要從10樓下1樓，在下降時突然停在6樓，再突然上升到9樓，或運作時發出巨大撞擊或摩擦聲，運作時會發生巨大馬達運轉聲....等問題。

從向建商報修到維護廠商到修，往往要經過3～4天以上。

當維護廠商來進行例行維護或到修時，基本上是明白表示建商要求不得回覆社區的任何詢問。

後來社區工作人員與維修工程師較熟悉後，私下暗示合約期滿後社區應該找"不怕建商不給案子"的廠商或單位來檢查，應該就知道為什麼心電梯問題就很多了。

然此段期間可能是維護廠商即為安裝廠商，最少維修或維護後問題總能在一定期間內減輕或暫時消失。

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第三年起雖電梯仍未完成點交（目前與建商訴訟中），但依法社區還是要自行找他廠商來維護（原廠商明白表示因建商要求，不會續簽）。

可能此時的管委會多是由閒賦在家的退休人士主導，所有的維護廠商多半是找出價便宜的，當然電梯維護廠商也不例外。

以下就是我認為管委會未善盡電梯管理維護之責的地方

1.以往原安裝廠商進行例行維護時是一次來7～8組人，每組2～3人，一天完成，但之後找的廠商多半是來2～3個人，也是一天完成，今年的廠商更誇張，是只來1個人，還是一天完成全部33部電梯的例行檢查。
然管委會從未對此狀況發出疑問，由於我曾任第二屆管委，社區工作人員層私下表示，負責的管委根本就沒在管到底廠商有沒有好好作例行維護，因為相同的問題一再重複發生，負責的管委或管委會根本也沒有反應。

2.大概是之後由社區自行找的廠商太便宜的關係，不但對於原來的問題束手無策，對於新發生的問題也是常常早上到修，中午再次發生，新問題如下
（以下的樓層數字均為比喻，均是多部電梯都有發生相同問，或是同一部電梯相同問題越修狀況越嚴重）
以下是我知道的問題～～～
A.例如從19樓要下到1樓，結果電梯卡在16樓與15樓之間達30分鐘之久。
B.從1樓要上到16樓，當電梯到達13樓時搖晃到停住無法運作

C.從10樓按向下到1樓，這時電梯正從5樓向上到15樓，正常狀況應是先直接上到15樓，再往下到10樓才會開門，但實際狀況是電梯向上到15樓時，到10樓就開門了，到達15樓後向下到10樓也開了。

D.多部電梯經常有某些樓層按向下或向上均無反應，但其他樓層正常。

E.多部電梯某些樓層等電梯時按向下或向上燈都不會亮，不過電梯會來，但其他樓層正常。

F.某幾部電梯經常發生某些樓層按完要去的樓層鍵後按關門鍵，所有燈號熄滅，LED會顯示正在上升或下降，但實際上電梯是停在原地不動，再按任何樓層鍵也無反應，有時連按開關門鍵也無反應。
G.某幾部電梯發生過數次電梯下降時突然短暫停止再突然快速下降2～3層樓，停住後再以正常速度到達原先要去的樓層。

H.某幾部電梯發生過數次電梯下降到3樓時短暫變慢，再重重降到1樓，可以明顯感受到大怒神的快感與電梯1樓緩衝彈簧的反作用力。

住戶向管委會反應，管委會總是反正又沒有人出大事一副事不關己的樣子。
要不就是說廠商說有修了.......反正就是沒死人，OK的啦～～～

現在要委員會要改選，同時維護廠商要重新找，向管委會反應，管委就說讓下屆委員處理吧，或是等簽完新廠商再說吧。

向公寓大廈的管理機關反應，其回覆是那是你們自己的事情啊，要不就去告管委會啊，問題是這明顯是管委會未善盡管理責任，而且這些電梯極有可能發生公安意外，依據公寓大廈管理條例主管單位是可以糾正的，果然不虧是朱大市長麾下的好部屬....等死了人再來說吧。

我已經被關在電梯兩次，遇到突然變成大怒神3次，進入電梯後不管按哪層都沒反應3次，等電梯按向上、向下都沒反應多次。

請問，身為一般的死老百姓，我能怎樣維護自己的生命安全呢？

謝謝

【事件概述】

廖男承租本人房屋。

約在二年前，廖男在沒有告知房東的情況下，

「人搬離，私人物品全部仍放在租屋」，

本人今年5月初收到瓦斯催繳帳單後再進而追查水電費帳單才發現103年3月後廖男也都無繳費，才知廖男已不住在租屋（但物品仍在未搬走）。

本人於今年5月上旬與廖男討論租屋之事予欠款費用之事,

廖男承諾會在「5月底、6月初」將物品搬走，歸還租屋，

但截至今日，廖男的物品依然「在沒付房租的情況下，堆放在屋內」。

本人多次與廖男溝通，未獲善意回應，

故於104年7月6日寄發存證信函，請其8月8日交屋，

廖男非但不回應交屋要求，且揚言要提告房東。

【廖男要提告房東的原因：房東友人寄放戶籍】

本人曾在未告知廖男的情形下，答應友人將戶籍寄放在租屋地址，

之後廖男提出異議，本人隨即道歉，

並於102年10月24日前往新店戶政事務所將友人戶籍遷至新店戶政事務所,而新店戶政事務所也正式於103年3月3日正式將友人戶口移出,目前友人戶口在新店戶政事務所.

但廖男現以下列理由刁難房東：

廖男聲稱受到追債信函與電鈴之騷擾，若房東不改善，將終止租約，

且要提告房東，要求精神賠償與追討102年11月份之後所有廖男支付的租金。

本人對廖男的說法無法苟同，原因如下：

不論友人的戶籍是否在租屋處，廖男始終住在租屋，

（即使廖男現在不住，但物品在屋內，既沒歸還鑰匙，也未告知房東正式搬離終止契約點交房屋,形同繼續居住）既有居住事實，怎可不付房租？

所以廖男要追討102年11月份之後的所有租金，實屬不合理。

而其間廖男還曾告知房東有時會至國外出差故房租會無法準時匯出,故意讓房東以為其還住在租屋處,實際上卻人已搬離但所有物品仍全留在屋內.

再者，追債之騷擾行為，非本人所為，

廖男若要追究，應提出具體證據(例如受到威脅或恐嚇的錄音或錄影或是有鄰居舉證)證明確實人身安全上受到威脅再向執法單位控訴騷擾他的人。

【廖男積欠之費用】

廖男自行搬離，並無告知房東，本人直到收到催繳帳單，

才知他積欠近兩年的水、電、瓦斯費，導致水錶、電錶被拆除！

遂於104年5月6日廖男才與房東結清103/1~ 104/3的水電瓦斯費用及104年1 ~ 5月的房租

3.管理費

廖男積欠103年1月～104年7月的管理費,而房東為了避免損害其他住戶的權益及觸犯所謂”惡鄰條款”故房東已於104年7月10日將管理費共6960元(103/1 ~ 104/12)交予管委會

(經詢問後管理費是每半年收一次) 

要特別說明的是：

廖男當時來租屋時，本大樓沒有管委會也沒有收管理費，

所以簽約時，本人才會告知廖男「無管理費」。

但後來管委會成立且開始收管理費，管委會和廖男都沒告知本人，

所以本人對「管理費」一事毫無所悉,再且本人自93年購屋以來也未曾住過此處,完全不知後來的管理費何時開始產生. 基於當時租屋契約未載明管理費，本人願意退還廖男在承租期間已付的管理費，但廖男必須檢附繳費證明，否則本人無法確認要退還的金額。

檢附所有其支付的管理費憑證或單據予房東,房東才能根據實際發生的日期及費用將廖男所支付的管理費退還.

另外本人已在7/6寄發存證信函告知房屋將收回自用,請其8月8日下午2:00與本人進行房屋點交

我想問的是：

5樓漏水,屋主自行找人抓漏修理,整個過程未知會管委會

起初說會自行負擔開銷,但最近費用出來高達15萬,才說是

屋頂屬公共空間要向管委會請款?但整個從報價到施工,管委會

細節都不知道,因價格已高於10萬,且未經共同持分人會議同意

管委會可不同意支付該款項嗎

ps: 屋頂因建商變更建造,有一半公共空間變有建造且所有權屬5樓屋主

律師 您好：

小弟想問的問題是，社區有跟保全公司簽約，派有保全人員，然管委會會議有委員提議，社區應購腳踏車給保全巡邏使用，然小弟的疑問是，保全如騎腳踏車巡邏，不小心跌倒受傷甚至撞到鄰居路人，其延伸的法律責任是在管委會，還是只有保全公司負責就好。

謝謝。

事情是這樣的......

民國85年，我們家向某前住戶買下了某社區的五樓，並且另外向建商買了69號停車位，因此車位並不在房屋權狀書的範圍內，當時只需要向管委會登記停車格號碼。幾年後，我們又買了一格停車位63號。原本的69號停車，我們私下和我嫂嫂(同樣社區住戶)口頭交換停車位。因此，當時我們所擁有的停車位為63號及58號，不過管委會登記簿上的依然為63號及69號。

民國95年10月，我們搬家至同棟大樓的八樓，並將原本的五樓轉賣給了謝某。當時買下了八樓房屋附有56號停車格，我們也將63號及58號停車位一併轉讓給謝某，不過也沒寫在房屋權狀書上，只需向管委會登記。當時，我們的停車格為56號，謝某的停車格為63號58(管委會登記簿上仍是63號及69號)。                            

不過，當時謝某表示58號停車位他不方便停車，因此要求我們借他停56號*,我們停他的58號，我們口頭答應了。

*註:謝某在95年買下我們的房屋之前，只是同社區的某租戶，並且長期占用56號的停車格(停車格的主人當時有房子在此社區，不過並沒有住在這裡)。

我們的停了58號停車格一段時間後，發現車子多次被某惡鄰蓄意破壞，當時報警了3次，但由於58號停車格為監視攝影機的死角，因此並無抓到犯人。在此之後，我們改停在有監視器攝影的65號停車格，65號停車格屬於建商所有，不過當時建商沒有繳交管理費並無上社區前來巡查，因此我們也就這麼停了好多年，但是我們仍然持續繳交56號停車格的管理費。

今年社區管委會大動作清查各住戶的停車格，並要求建商支付空房屋空車位的管理費，且呼籲各住戶勿占用建商的停車格否則將進行開罰，同時在社區公告欄上公告各住戶所登記的停車位號碼。這時，我們才驚覺我們的停車格於民國101年時，被謝某與時任社區主委私下竄改，以致我們的停車格被竄改為69號*，而謝某的停車格為63號及56號。

*註:實際上我們的車格為58號，69號停車格則為嫂嫂在使用。

現在，我們要求謝某停回他的停車格，56號停車格我們將收回自行使用，卻得到他的回絕，理由是管委會登記簿上56號停車格為他所有，堅決不肯讓步。我們現在也只能依循法律途徑來解決此侵占及偽造文書事件。

我想問:謝某自行與時任管委會主委竄改登記車位之事是否合法?當事人(我)從來沒有收到任何管委會、時任主委或是謝某通知更改車位一事，我想這已構成侵占、偽造文書之違法行為。

我方試圖想與謝某召開調解委員會和平解決此事，但由於謝某堅持不肯，甚至揚言法院見，我想我於謝某已無話可說，並且決定正式向他提出告訴。

想問:此案件是否已構成侵占及偽造文書之行為?且竄改登記簿之事不具任何法律效力?並可否要求謝某支付精神賠償金?

園區承租臨時機車停車位給我們公司，每個月要付租金跟清潔費用，臨時機車位設置在園區道路邊的水溝蓋上，某天公司同事牽機車時發現機車被撞壞毀損，經向園區管委會反映，因為該地方沒有裝監視器，故無法知道是誰撞壞，每個月有繳管理費，卻無任何保障，是否有求償方法?另機車停車位設在園區道路的兩旁水溝蓋上，是否合法可承租?

是管理費的簡易庭通知書.管委會換人接管後.環境清潔跟收費有極大磨差.想請問簡易庭通知書上的備註.受通知人係相對人.起訴狀繕本一件.相對人應提出答辯狀.並將答辯狀繕本逕送聲請人.請問這是什意思.代表我還要請律師寫答辯狀嗎？簡易庭通知該如何協調比較好呢？至少該達成共識吧

各位律師好：

小妹的工作是社區服務人員，日前發生住戶的媽媽打電話至服務中心要預約使用社區的KTV，於是小妹詢問了對方要預約的日期及戶號、貴姓，便在KTV登記本上住戶指定日期處填上戶號、姓氏”7-9 陳’S”，大約5分鐘後，該住戶(及屋主)也至服務中心預約KTV，此住戶發現登記本上因為她媽媽已先行打電話來預約並已登記，瞬間勃然大怒，指責服務人員未向她本人確認就先行登記，服務人員立即道歉，但此住戶非但不接受道歉，甚至大罵服務人員並說該登記行為已觸犯偽造文書之刑責，並且是可以提出告訴的，小妹並非專業法律人員，因職責受任於管委會工作、服務社區住戶，僅只是協助預約服務登記，單純填寫”7-9 陳’S”便涉及偽造文書，在小妹的認知上應該不屬實才對吧?而該住戶在服務中心勃然大怒提言提告是否也觸犯恐嚇、脅迫?!倘若上述行為並非偽造文書之實，是否可要求該住戶道歉呢?煩請幫忙解答，謝謝

管委會聘用一員,在聘僱辦法中載明該員為執行秘書,襄助主任委員

該員領有總幹事執照,執行一般總幹事應執行之事務（會議紀錄,大廈修繕聯絡事宜等）,該員堅稱其非總幹事, 為管委會職工,

請問執行秘書是否不是總幹事？　還是不論執行秘書或總幹事都是所謂的管理服務人員？

  ８７年初購屋為1摟含地下室 ，（地下室在房屋使用登記為儲藏室）．管委會定為一樓每坪４０元，地下室為每坪２０元．已經繳１７年多了．

 今年有位委員說我繳的不合理，要升地下室每坪為４０元，經多方協調，都無法決絕，因８６年的管委會?有把地下室收費標準寫入規約裹．只在公告欄公告，才造成今天的困擾．現在管委會決定交給住戶大會由住戶投票表決， 社區共有１６０戶，有地下室只有４戶，我們４戶要如何維護本身的權利？

在社區工作一年,擔任會計助理,上司還有一個總幹事,兩個人都有收錢,且每個月的帳公司會派人查帳,管委會也會看,但換了新管委會就要對我跟總幹事提告.去年8月離職,直到今年1月被叫去社區對帳,但社區管理費太多,我本身也有工作,無法一一對完,結果5月被警察局傳喚作筆錄,昨天收到傳票,下禮拜要開庭,請問我該如何是好?如果被判刑會怎樣?

曹律師律師 您好:

謝謝回覆。追加確認一些問題~

錄音的話，不太容易直接證實。還有其他有效方法嗎?

再麻煩了

感謝

律師您好,

最近準備搬進新家,新家為社區型,
然而搬進去才發現一個問題,
就是在社區裡面,"如圖" 鐵捲門旁有一個小區域(黑色斜線),我用紅色箭頭指的斜線區域,
原來那部份是臨路透天A2的土地,我不清楚當初建商怎麼劃分,但我們購買時建商是沒有提到這部分,(這斜線區域就是車道,沒有任何東西圍起來喔)
現在問題來了,臨路透天A2的住家會將他們的兩三台摩托車牽進社區的這斜線區域停放,這斜線區域的寬度剛好是可以停一台摩托車,長度可以停三台,
造成社區裡的住戶夜晚開車或會車時的麻煩,要小心避開他們的摩托車,
並且造成美觀上的問題,問了建商之後,確實那黑色斜線區域為他們a2所有,
現在想請教律師,有什麼辦法可以改善這個問題嗎?畢竟在車道旁停摩托車真的不是很好,
且社區很多小孩常常跑來跑去,摩托車停在車道上常常要小心小孩去接近那邊的摩托車而被排氣管燙傷,
當然也先跟a2有溝通過,a2態度滿硬的,他說怕小孩被燙到,就管好自己小孩,
怕開車會撞到,就練好技術,非常難溝通!!!
而最近要招開社區管委會,社區裡的人都想提出這個問題,旦不知到是否有什麼辦法可以約束或強制?
畢竟那是他的地,所以想請教律師,感謝!

以下為附圖

http://imgur.com/0UdW5QK

http://i.imgur.com/0UdW5QK.jpg

1.請問社區聘雇的保全公司.指派之總幹事.竄改住戶管理費明細:既未得住戶本人同意.亦未有其他合法依據.如此是否有構成偽造文書罪.

2.經住戶向主.監委提出異議.管委會隨後做出公告.內容提及....住戶沒有定期收到繳費單或繳費單金額與實際不符.請洽管理室或向管理委員反應......如此是否可讓總幹事脫罪.

3.若總幹事偽造文書罪名成立.可追究保全公司相關責任有哪些.

1.請問社區聘雇的保全公司.指派之總幹事.竄改住戶管理費明細:既未得住戶本人同意.亦未有其他合法依據.如此是否有構成偽造文書罪.

2.經住戶向主.監委提出異議.管委會隨後做出公告.內容提及....住戶沒有定期收到繳費單或繳費單金額與實際不符.請洽管理室或向管理委員反應......如此是否可讓總幹事脫罪.

3.若總幹事偽造文書罪名成立.可追究保全公司相關責任有哪些.

我們社區新舊管委會於104.06.26交接完成,我是舊主任委員曾於104.05.01面試A管理員,曾告知若社區有需求會於104.05.04通知,因其他考量未通知他上班

本人因無法找到適合人員故經管委會通過(有簽任職申請書/主委(我),財委及社區用印)自104.05.19起與社區其他二位管理人員一起工作,新管委會主任委員及財務委員到104.06.30本人上晚班時,19:30強迫本人工作到24:00離職(不提供非自願離職書及離職金),違法嗎?(找來接替人員即為A管理員)

兩屆主任委員對A管理員是否適用看法不同?我有失職或違法嗎?

新管委會於104.07.01公布欄說明提及本人暫代管理員一職已於104.06.30終止,新職缺由A管理員接手,另又說明A管理員經兩次面試,第一次104.05.16由本人面試(他們未向我求證不適用原由且104.05.12~16本人與妻子到印尼旅遊(有機票等文件證明),我們回到社區已是104.05.17凌晨 )

請問我可提告 : 新管委會主任委員及財務委員否?如何維護我的權益?

各位專業的律師 你們好....

小弟有些租屋上的糾紛想要請要該如何處理??

租賃合約 7-11 購入，基本內容如下：

承租日期 ：103/07/01 ~ 104/06/30

押金：一個月租金費用

租金：於每月五號提供給出租人

其他：管理費、水電費，都由承租人負擔

案件說明：

承租人目前還積欠104/05、06月份房租共兩個月，管理費104/01~06共六個月分，電費 104/05 ~ 07共三個月份，水費104/03 ~ 06共四個月份。目前估算押金一個月差不多抵扣管理費、水電費。

出租人於五月底就開始追討房租，六月份承租人也未依約支付房租。出租人用Line發話向承租人追討積欠房租，而出租人多次承諾匯款。但都未給付！其中幾次是電話中追款，由於承租人態度惡劣、口氣不佳。出租人無法接受有理說不清的狀況下，說出請承租人不要用那種"黑道"口氣來威脅我。雙方氣氛緊張！六月份出租人也接獲到管委會通知承租人在倒垃圾時發出濃郁惡臭，造成大樓住戶的抗議。於是出租人第一時間將管委會告知的狀況通知承租人盡快前往管委會了解狀況。承租人前往後還與管委會發生爭吵，態度惡劣。在合約到期日的前一天(6/29)出租人詢問承租人6/30哪個時間點方便點交。承租人就立即電話與出租人協商是否能延後三天在點交清算，原因是承租人在外購買新房，辦理手續還需要幾天的時間。出租人回應希望6/30當日承租人能先支付積欠兩個月的租金後，再討論是否同意延期。再這樣你來我往的溝通中，承租人口氣不佳。所以~~~~雙方堅持還是無法達成協助。

最後依照合約內容執行，雙方同意該租屋合約到期不在續約，承租者同意在合約到期日點交並支付積欠房租。出租人同意核算所有管理費及水電費後退回押金。約定在104/06/30晚上12點當場點交。但承租人並未依造約定出現，透過監視器確認當日承租人有搬家的動作。並帶走出租處大樓門禁及停車遙控器。

Line 對話如下：

2015.06.29 星期一
10:37 出租人 X先生請問明日上午清點OK嗎??
2015.06.30 星期二
10:46 出租人 圖片(電費單據)
10:47 出租人 圖片(水費單據)
11:43 承租人 你要我們全暫搬到倉庫沒關係
11:46 出租人 X先生，我的要求並不過分。今天我會到現場，您把該給我的兩個月房租給我。大家做基本的協議
11:46 出租人 能讓步的我會同意
11:46 出租人 我是念在你有小孩子帶在身旁辛苦
11:48 出租人 但我不知道要你在堅持甚麼，口口聲聲說兩個月房租3萬枚多少錢一定會給。從我開始追討都沒有兌現過，您有能力買房卻沒有辦法支付房租。那我該如何做
11:51 承租人 你很清楚不是我說了算,這樣你懂了嗎
11:54 承租人 很多事不在能為不能為上,而是一個點上而已,誰叫我要被倒
11:55 出租人 我不懂你這句話的意思，但我的要求並不過分
11:55 出租人 你們夫妻討論一下，晚上大家可以談談
11:56 出租人 但我的條件就是要求先支付5,6月份的租金。後續要再多幾天的事情，可談
11:58 承租人 房子不是我有能力去買是我家看不下去而拿房子去貸款而買的,手續需要時間,暫延3天,3天後點交並清算清楚
12:00 出租人 您如果要這樣繼續堅持下去，不會有好結果的。今天我一定會下去，也希望你按照我的要求處理事情。
12:04 承租人 那也沒關係,我也一定搬完,等搬完我們在來算算
12:05 出租人 既然您這樣堅持那就晚上等您搬完點交。並請您準備好兩個月房租三萬元。
12:08 承租人 3萬多不是問題,問題在於是她的還是我的,林爸就是不要用她的,用她的我頭又不知道要低多久,你一定要怎麼做我也會搬完,搬完我們來算一算
12:12 出租人 你們夫妻的問題我就不便藉入，晚上我會在旁等您搬完清點。
12:15 承租人 你不用在旁邊等我,我會在12點前全搬完
12:16 出租人 恩沒問題接近12點時我會準時出現
18:49 承租人 還有3趟可搬完
18:50 出租人 謝謝
18:52 出租人 我已在台中附近， 差不多要結束的時候可以通知我。謝謝
19:16 承租人 我盡量了,下班時間車多
19:17 出租人 沒關係安全第一
19:17 承租人 但一定在時間內完成
19:24 出租人 沒關係我等你會結束時候通知我就可以了謝謝
22:00 出租人 忙完了嗎
22:26 承租人 清空了
22:27 出租人 那我可以準備過去了，謝謝。等會見
22:27 承租人 我剛走還沒卸東西
22:28 出租人 嗯嗯沒關係
22:28 出租人 清空我可以先看看現場狀況
22:31 承租人 我們先來算一算我們之間的帳
22:34 出租人 嗯
22:36 出租人 那就樓下大廳清算
23:02 承租人 你污辱我是黑道份子,這讓我非常不舒服,也嚴重污辱到我,還有你傳的訊息讓我跟大樓主委大吵一架,來,,你說這事你該怎麼跟我算
23:03 出租人 我在大廳你可以來這談
23:09 承租人 我還在下東西,能直接說,我覺得可以,卡片,母卡鑰匙馬上到
23:10 出租人 要就來談吧
23:11 出租人 有事當面講
23:26 承租人 我怕我會受不了,我等你說
23:28 承租人 不是只有你有脾氣,我脾氣也很大
23:30 出租人 欠錢還錢很正常
23:30 出租人 該跟你抱歉該幫忙的我都做到
23:31 出租人 所以我也是討回我該要的
23:31 出租人 你有什麼想法就講
23:47 承租人 簡單押金還給我,收到,卡片等等東西馬上到,所有事就結束,你屋子東西沒少也完好,
23:48 承出人 還有,房子還沒移交,是不能擅自進入除非有法院命令
23:49 出租人 本來押金就正常是要還給你，你押金也才一個月扣除水電，管理費。都快不夠了。要如何還給你？
23:49 承租人 就這樣,其他不要跟我講,我就是這樣
23:49 出租人 你還欠兩個月
23:50 出租人 我就是在樓下等你等到12點
23:50 出租人 過了你不出面我就去警局備案
23:51 出租人 你要就出面來處理，不然我們就走法律途徑。追討我該拿回的兩個月租金。
2015.07.01 星期三
00:02 出租人 12點已到，您未出現。我稍後會前往警局備案，並請管委會立即將你所有進出卡片做消除的動作。
00:12 承租人 法院見,你毀謗我會追究到底,法律程序我懂,
00:14 承租人 我會追究到底
00:17 出租人 我還是希望你該交回的就交回到大樓警衛這裡，剩餘的事就再說吧。
00:18 出租人 沒錢繳房租可以明講不需要講的自己很行。
00:18 出租人 遇到你這樣的房客也只能自認倒楣。
00:31 承租人 很抱歉你不用跟我講一堆,你做的別人不能找你算,別人就一定要怎麼樣是嗎,我沒很行,但我會槓到底
00:39 承租人 圖片(一大疊錢的圖片)
00:41 承租人 錢林爸也有,不是只有你有,公道我也會要到底

如下是我急需知道??

1.請問出租人該進行甚麼動作來保護自己的權益??

2.請問出租人可以控告承租人恐嚇威脅、強取財物、詐欺~~~之類的嗎??

3.請問合約到期後雙方未點交屋內狀況，出租人是否可直接進入屋內清點??

以上還要麻煩各位專家協助

謝謝

新管委會成立並與舊管委會完成交接,舊管委會之職權是否自動解除,還是必須等公家機關正式函文下來才解除,此期間社區事務由誰負責處理!

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因住家重新裝潢時發現公用管線漏水,通知管委會處理,結果等了半年一直?有回應,

最後只好自己找水電工花了三天處理好,而原本預定1個月即可裝潢完成入住的情況,變成延誤了半年多,

而管委會最後只願意支付修理費用,不願支付因漏水所造成延誤裝潢完工無法入住,而須暫住其它地方所產生的費用,就算寄存証信函給管委會,將近半年了,也一樣?有任何回應,

請問這後續該如何處理呢?

謝謝

因為妹妹任職的職務有碰觸到財務，所以有動用到公款如今公司已提告，案件已在地檢署偵查庭，公司所追討的款項大於妹妹所承認挪用公款的金額(例如150萬公司卻要340萬)，檢察事務官要求妹妹會同會計師至公司查帳對帳，公司卻也不提供有關該帳務的資料以供核對，只提出片面的虧損卻要我方概括承受卻不給核對釐清，而該公司的帳從以前就兜不上了(該公司為商辦大樓管委會但卻是不成立的單位)。

面對公司不配合提供完整資料供我方查核，而在沒有第三方或具公權力的來介入，難道我方就該沉冤概括承受嗎。(沒有其他辦法來介入替我方釐清帳務嗎)。

如果在偵查庭達成和解且簽訂不追究民刑事責任該案還會繼續進行嗎，還是該案最終會到檢察官那，那麼刑期是否因和解而減輕。

各位專業律師，您好。
本社區為新社區，因此許多事宜尚未確立執行方式，目前管委會將召開停車場所有權人大會，
但是管委會限定只有所有權人或僅可委任一等親方可參加，是否違法或是有相關法律可以解釋此舉動不恰當。若管委會會議當天確實一意孤行，是否可以蒐證強制罪之類（小弟猜測，若不妥請見諒），感謝。

祝順利！

社區內的最後一戶人家,說是和建商合蓋的地主戶.我們社區是人車分道的透天屋.全社區88戶,只有他車放外面.還放了一堆雜物&種花草. 管委會及鄰居要求他將車開進車庫內.並淨空車道,但他強調那塊地是他的,他門口車道那塊地是獨立權狀,他也有持分權狀兩種(我們都是拿持分權狀).請問管委會和鄰居無法約束及要求他嗎?

管委會可不經區分所有人同意再升降設備內增設門禁卡嗎

社區管委會因部分區權人於公共空間(例逃生梯間)置放私人物品，遭建管處裁罰4~20萬元，限期改善並得連續處罰。想請問管委會能否向該部分區權人請求損害賠償？因為公共基金屬於全體區權人，因部分區權人違法卻要全體區權人負擔實屬不合理，是否有明確的法源基礎、判例或判決？

我家是透天社區（目前已無管委會），中庭為社區共有，中庭旁有戶鄰居搬來後宣稱中庭有2個停車位是當初建商說要給他們的（但提不出任何證明），於是，只要有住戶停車，他們就叫人家開走或是用他們自己的車霸佔車位，更過份的還踹車，當初，他們1樓室內的格局是斜的，如今他們把斜的部分補起來變成正方，不知道有沒有去變更建物，如果拿不出證明，多出來的部分是否屬於社區公有，那這樣是否屬於侵佔並且違建，我老公是社區前主委，多次向他們規勸，但他們仍然我行我傃，為了霸佔車位在違建的地方開個門，現在只要有住戶停車就報警說防礙到他們的出入口（原本大門不在那），請問，這樣，我們該怎麼處理？？

自有(所有權)之汽車車位...被招開區分所權人會議通過禁止停放大型重機於汽車格,並罰款$600並連續罰之.

我的大型重機在交通部規定下..於公有路段停車,須視同汽車(停汽車格)!!違規罰則適同汽車!!!

多次與管委會溝通..我的重機是停在我的汽車格內,沒有影響住戶的權益與安全,管委會無權干涉!溝通無效!!

6/14招開區分所權人會議通過~禁停重型機車並要求罰款!!!

自有所有權的車位..被要求只能停汽車,不能停兩輪重機?

請問我是否一定要走向法律途徑來解決嗎？那管委會所開的罰單有法律依據嗎？

自有(所有權)之汽車車位...被招開區分所權人會議通過禁止停放大型重機於汽車格,並罰款$600並連續罰之.

我的大型重機在交通部規定下..於公有路段停車,須視同汽車(停汽車格)!!違規罰則適同汽車!!!

多次與管委會溝通..我的重機是停在我的汽車格內,沒有影響住戶的權益與安全,管委會無權干涉!溝通無效!!

6/14招開區分所權人會議通過~禁停重型機車並要求罰款!!!

自有所有權的車位..被要求只能停汽車,不能停兩輪重機?

請問我是否一定要走向法律途徑來解決嗎？那管委會所開的罰單有法律依據嗎？

去年2014/9月因工作地點遷徙關係委託仲介賣掉4年多的大廈一手屋. 這房子之前(賣房子前1~2年)廚房有因大樓的共用汙水排水管阻塞回灌導致廚房輕微淹水(當時家裡有人,所以馬上發現),也立即通知社區總幹事,管委會進行疏通的工程. 費用由本人代墊, 一個月後由管委會提撥還我. 但這個月仲介打電話給我說: 廚房發生共用汙水排水管阻塞導致廚房淹水, 現任屋主要我賠償損失. 請問這部分我有買賣疏失的責任及賠償的義務嗎?

ps:當初買賣房子合約書上並無勾選排水管阻塞問題.