可能要視您預售屋簽定的合約內容而定, 因為沒看到, 無法幫您確認

由於金額較大, 非網路上片面諮詢就能了解, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您希望解約的理由為何?

2、倘若因為廚房位置，則因為雙方已經另有合意同意接受，則無法在據此主張解約。

3、建議應該備妥合約書之後尋求正式諮詢為佳。

 您好

  建議您提供預售屋合約  供律師參考分析!

  歡迎來電討論0972367907

                                                  陳律師

您好，關於您的問題，應視您契約規範之條文，您有無取得解除契約之事由，若您無取得解約事由，您繳納之120萬價金將被沒收，僅能請求違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，應視您契約規範之條文，您有無取得解除契約之事由，若您無取得解約事由，您繳納之120萬價金將被沒收，僅能請求違約金酌減。

一、不建議如此處理。

二、如果對方有證據可以證明你同意不介意這點，這部分已經不算是瑕疵，如果你再主張，那麼依民法第355條規定對方是不負擔保責任的。

三、違約一般會約定一個比較大金額的違約金，千萬別跟自己的錢過不去呀。

四、這當然是一個計算，如果你算過違約賠的比不違約還少的話就可以違約，但請一定要算清楚。

五、相信我，我曾任二間不動產仲介公司顧問。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法契約解消，除非另有約定，否則我方應該回復租賃物的原狀，所謂原狀是指當初房東交屋給您的狀況。

2、倘若還有其他問題，建議應該備妥契約書，尋求正式諮詢為佳。

您好，關於您的問題回覆如下：

1.防水保固是否延長及延長年限多少，這部分原則上看建商與您如何自行約定。

2.原則上減價金額大概會等於將漏水地方修復的費用。

3.是否可解約仍應看漏水地方瑕疵是否重大而定，否則法院會以解除契約顯失公  

  平，認定解約無效。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需任何其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com諮詢，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若沒有積欠租金達2個月，房東的房租終止權是受到限制的。

2、不過就您所述，房東僅是要求賠償相關費用，至多只有費用過高的問題，建議可以向消保官提出申訴。

您好，關於您的˙問題，房東可能恐成形式強制犯罪。

1.要視簽定契約內容而定(退租金部份)
2.要舉證漏水之因是因為房客造成

如果是大筆金額問題, 不然建議和解處理

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用，但房客要提前解約，有沒有提早一個月說，還要我們退他全額的訂金，有積極在跟他溝通中，我們也是照著合約走，但房客卻說我們都照著合約走很不友善。 

回覆 Angela 的發言內容：

漏水問題我們都有請抓漏師傅來做了，查明的原因是因為頂樓的問題，所以我們並沒有讓房客負擔這筆費用 ... (恕刪)

因為沒看到合約內容
如果說您們照著合約在運作並無錯誤, 是否要退還租金也是你們自己決定

金額甚小者，是否定須以訴訟程序來進行解決, 看您的斟酌

1.應注意的是,壽險有指定受益人,原則上不會列入遺產繼承,也就沒有遺產特留分問題

2.婆婆的狀況,似無法處理自己事務,但並無禁治產宣告,且涉及保險之解約或是變更,似有婆婆的親自辦理或同意授權,當然,也不排除婆婆在子女慫恿或是要求下難以拒絕而去變更,如果是這情況下變更,難以否認其效力,而如果婆婆已無法表達自己意願,被子女推去壓手印變更,則變更的效力可能就有問題

您好，要看雙方間之契約究竟是如何約定的，以及到底目前承攬進度到哪裡。

您好，關於您的問題，可考慮依契約規定，發存證信函，通知瑕疵，請求限期改善，若屆期對方置之不理，再發存證信函請求解除契約、損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1.要解約要看契約條款還有對方履約情況,有沒有債務不履行的情形,要兼顧契約有無約定可解約的情形,以及有無法定解約的情況

2.如考慮解約,現階段每一步都要妥慎安排了

您好：

詳細仍要看您的承攬契約是否有規定完備，是否有明訂未達何進度或逾期多久未完備可要求解約，若有則可直接以存證信函解約。但若未約定清楚，則需待您先寄存證信函請對方限期改善，嗣後若對方相映不理，始寄第二封存證信函要求解約。後續如有金錢或其他債務糾紛，則可能需透過訴訟方式處理。如有相關疑問，亦歡迎來電本所或親自前來洽詢協助。

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若租期還沒有開始，且也沒有其他損失，則我方違約無須賠償，不過對方可以拒絕我方無故違約要求依照原本的租約走。

你須證明業務跟你講的內容,主張是合約內容的一部,才可能做對你有利的認定,否則依白紙黑字的合約書,要推翻不是那麼容易,還要仔細看合約書條款而定

回覆 阿彬律師 的發言內容：

你須證明業務跟你講的內容,主張是合約內容的一部,才可能做對你有利的認定,否則依白紙黑字的合約書 ... (恕刪)

謝謝阿彬律師！！
但是現在就是卡在沒有白紙黑字,該業務也已離職了,那我就必須照合約內容履行嗎？ 

可以向各縣市政府消保官申訴看看。

您好：

確實以書面證據而言目前對您較為不利，如你想爭取您的權利到底，可在斟酌當時是否有您的親友陪同而可作證您所述為珍，或是有監視器錄到承辦人員有承諾您這段。如皆無，則可透過消保官申訴，看是否可協助您與健身中心的人協調處理。

若僅係想迅速處理此糾紛，確實可先補繳4個月的會費，接著再解約並試著與中心的人協調解約金事宜。

1.  就閣下所述問題，攸關您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您除可以擔任告訴代理人外,您也可以同時為輔佐人,當然刑事是一個逼對方的方式,但最終要拿回錢,仍應另提起民事訴訟,則應趁您父親神智仍清楚時,盡速提出,若可以先做假扣押也應先做,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議您與家人蒐集相關證據，並自行或委任律師撰寫書狀向地檢署提告唷。 

另外，待檢察官起訴後，告訴人可提出附帶民事請求損害賠償。

您好，關於您的問題，建議您與家人蒐集相關證據，並自行或委任律師撰寫書狀向地檢署提告唷。 

另外，待檢察官起訴後，告訴人可提出附帶民事請求損害賠償。

一、請認真考慮辦假扣押先。 

二、辦完假扣押後，建議調解處理。

三、算一算照顧父親需要的錢是多少，還有如果這個女兒專心照顧父母，那麼給她一點薪水是合理的，扣掉這些錢之後剩下才是對方應該要還的。

四、如果調解不成再以訴訟處理。

楊俊鑫律師，現場諮詢預約專線0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走五分鐘內靠左，狀元及第大樓。如果你看到全家便利商店就表示你走過頭了，進去買一罐水然後回頭走吧…

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若契約沒有約定奢侈稅的問題,則您自無義務來配合,而本件應注意解約之事由,此部分會涉及違約金之問題,建議委由律師來代為處理,以免得不償失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.奢侈稅是對方問題, 您不需配合
2.如您要解約會涉及違約賠償(視您簽定契約而定)

大筆金額者, 建議循正式管道提供更詳實資料，請律師諮詢

您好

依民法第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。除非賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任 。

建議您先攜帶相關合約資料及漏水照片 至律師事務所  與律師討論  並請律師為您發存證信函。

歡迎來電討論0972367907

                                                                陳律師

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要達到重大瑕疵才能解約,但您們可以主張請求減少價金,且在訴訟上可以以先備位之訴來處理,當然買賣契約也是雙方依循之重點,建議先請律師評估契約內容,並將瑕疵部分拍照留存,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

像這種漏水的問題很尷尬, 因為到底修不修的好真的沒有一個定數

您現在的問題是在於
1.建商是否有無暇疵擔保(請參考合約)
2.漏水是否可以主張為重大瑕疵(可以但是無法確定是否可做為解約和違約金請求)

一般來說, 都是交付無瑕疵之物(修好但是過幾年會不會漏水就不知道)或是減少價金
做為解約基礎可以, 但是無法確認法官的判決, 也是要看實際上漏水程度, 是否補修, 和約內容條文等等

像買賣屋這種大筆金額的, 建議把資料準備好請律師諮詢後做全盤的討論(ex:與其它用戶共同委任)

1.  就閣下所述問題，請依照民法354條規定蒐集證據後提出訴求，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您 

您好，針對您的問題回覆如下:

可以終止契約之後，依比例要求退費。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可能會當作違約金沒收之，除非您提起訴訟請求法院酌減違約金，但亦有可能遭駁回，且金額太小，實益不大之。或可主張違約金僅保證金部分，押金仍須退還，若對方置之不理，可發存證信函限期返還後，再提起刑事告訴之，惟仍須考量相關訴訟時間勞力費用成本之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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如契約內沒有提前終止契約須給付違約金之約定，則無需給付違約金(即無須以押金抵償違約金)

您好!

問題是承租人有權利提前終止租約嗎？

雙方所簽是定期租約，如果契約沒有明白約定雙方可提前終止租約，則需有法定事由(例如民法第424、430、432條等原因)或另外取得出租人同意，承租人才能提前終止租約。否則，承租人任意提前終止租約並不合法，出租人可主張租約仍屬繼續，而可收足租約到期為止之房租，並不是沒收押金即可解決。因此，若承租人確實沒有法定或約定的終止租約事由，又想提前終止租約，最好能找出租人商量，徵得出租人同意雙方提前終止租約，才能減少損失及爭議。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於對方欺瞞得以通過認證的部分就已經構成詐欺行為，可以撤銷該買賣，並且要求賠償所受損失。

可以發函要求對方賠償，倘若拒絕，可以備妥相關資料提告。

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

租約已經終止，如果沒有積欠房租或其他費用，可請求返還押金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

契約的履行還是要先依雙方所簽買賣契約為準，如果依照買賣契約對方已經應付款，您應先正式發函請求限期付款，對方仍不付款就會構成遲延，您才會有解約的主導權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師感謝您快速的回覆

因為他們的刁難,我也發過延遲要求付款的存證信函,甚至,另一封是在不付款將自行解除合約沒收簽約金,但是他們又回覆我沒有把問題解決,他們是不付款,就這樣雞同鴨講,隔空喊話,沒有結論,到底這樣在法律上我應該採取行動呢還是消極等待

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經詳細告知土地使用狀況，並且已經去看過現場，則對方不得伺候恣意拒絕履約。

2、倘若已經告知對方要解約，則至多僅能請求損害賠償，此部份要有契約約定始可主張。

3、建議應該備妥契約書之後尋求正式諮詢。

1.  就閣下所述問題，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件得依不動產經紀業管理條例第21條第3項來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 yuki 的發言內容：

您好 小弟介由仲介購買一間房子，去年9月發現室內坪數和合約上的室內建築施工圖不符，坪數短少很多 ... (恕刪)

請問法條的追訴時效?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍以侵權行為二年計之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

若依據您所描述之情形，除了不動產經紀業管理條例外，也可以民法居間之帝王條款第567條，主張仲介未盡據實告知及調查義務，主張返還居間報酬。

一、    就您所述問題，可依不動產經紀業管理條例第21條第3項來求償外, 亦可依民法居間之帝王條款第567條，主張仲介未盡據實告知及調查義務，主張返還居間報酬外，並可依民法第197條 因侵權行為所生之損害請求賠償，閣下如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。

二、    免費法律諮詢服務據點 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

               公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好!

如果依照預售屋您已經可以解約，且已經通知解約，就可以不再接受建商任何條件。您所述切結書要看具體內容，才知會有何法律效果，即使要簽，保有一份自己留底是最基本的。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:

因為對方違約，您可向建商要求解約並求償，但您必須催告程序，存證信函中必須要催告對方限期改善或履約，才可後續要求解約並可主張遲延之損害賠償。若您要與建商解約，並簽訂切結書時，一定要要求一式兩份，才可保障您的權益，若建商不同意，您即可提起民事訴訟。若您有問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您應詳閱切結書(解約書)之契約約定內容，並亦應留存備份，避免有侵害您權益而不自知之部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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服務無邊，完美無限。

建議您還是跟律師當面初步諮詢後，再決定接下來的程序。

另外，誠心建議，簽出甚麼東西，一定也要自己留一份。

Alec你好：

是否影響你的權益要看切結書的內容而定，例如切結書的內容是證明因雙方同意解約而建商已經把款項全額退還給你，你也已經點收完成等等這樣類似收據並由你單方簽名的話，原則上主要是建商希望留存證據，如此較無一式兩份的必要，但若擔心，可要求建商於簽立後提供影本給你，或者直接以手機拍照留存。

另，重點在於看清楚切結書的內容再決定是否修改或簽署，才是保障自己權益最好的方法。

以上供參。

提起確認債權不存在之訴

如在台北地區，一審報價七萬元。

您好:有關您所詢問題回覆如下

既然有簽訂合約,原則上雙方即會受合約之拘束,當然針對違約金的部分,可以爭執過高請求酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、可以的話還是儘量不要違約。

二、如果確定要違約，就算依違約金過高的規定請求法院酌減，還是有法官認為沒有過高而不減的，這樣你不就白白賠錢了。

三、如果是你違約然後拒付仲介費用的話，大部分仲介還是會訴訟請求你給付仲介費的。

四、我曾任二間不動產仲介公司的顧問，幫仲介公司員工安排過課程上過課，請相信我的判斷。

您好，我是楊俊鑫律師，歡迎攜帶相關資料面談。

預約專線：02-28717475;0954149193

台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，近古亭捷運站三號出口

對方的意思是不是說：「主管機關(例如台北市政府)要求限期改善設備....結果沒有辦法通過....」，不是說你要求改善，這點你應該先確認一下。

其次，即便是他們說你要求改善以至於要跟你終止契約，你頂多只能說這樣不能終止契約而已。精神上的損害賠償必須法令有明文規定的才能請求，對方給你的信沒有對外公開，不會構成名譽的損害，精神上的損害賠償你要請求成功機會不高。

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

對方的意思是不是說：「主管機關(例如台北市政府)要求限期改善設備....結果沒有辦法通過... ... (恕刪)

1.前提是該會館已經營五六年以上，並不是新會館，再者，若意指無法達到主管機關要求...，應就所有會員都解約，怎會只有我?可況我也沒要求改善(改善什麼??)
2.現況，那我就只能被動的等會館出面說明嗎
3.若對方不出面要強制鎖卡停權，到5月底我就只能被動遭停權，無法進去會館上課了

Alice 你好

請問你說的會館是否為RXXXX瑜珈會館

我也同樣為受害者，目前至少有五位以上的受害者

如果方便可以跟我聯絡嗎

我的信箱eileenwwwang@gmail.com

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所以您目前想要解約要求賠償?倘若是的話，沒有點交的必要，並應委請律師協助審閱所簽立的契約判斷是否能夠提告。

2、倘若簽了和解書，就必須受到拘束，應該詳細審閱。

您好，

如果不考慮解約，建議您盡速提起損害賠償訴訟，同時建議您與其他住戶相約一起提出損害賠償訴訟，集團訴訟才會讓建商擔心害怕，另外，因為建商非常有可能會脫產，建議盡速向建商聲請假扣押。

以上，如有進一步之需要，歡迎與我聯絡，集團訴訟另有優惠。

梁律師

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、所以您目前想要解約要求賠償?倘若是的話，沒有 ... (恕刪)

其實我有詢問過身邊的律師了，是不是從發現到提出訴訟只有6個月時間，超過6個月我是否不能再提解約。

如果無法提出解約了，我還可以要求損害賠償嗎？

因為我真的不想簽那份和解書，所以勢必要走法律程序，就是想來詢問我之後的步驟應該怎麼走？

回覆 家庭律師 的發言內容：

您好，

如果不考慮解約，建議您盡速提起損害賠償訴訟，同時建議您與其他住戶相約一 ... (恕刪)

很多人都問我為什麼不去聯合其他住戶，

是因為現在這個時間點，住戶都還沒有又或者陸續在交屋，我目前都聯絡不到

甚至我連其他住戶是誰都不知道，所以也沒辦法聯絡

請問是不是要趕在其他住戶交屋前，聯合大家，比較好訴訟？

 既然要交屋，一切照合約走，沒必要簽建商提供之文件，如建商拒絕交屋，則發函限期催告其交屋。

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知瑕疵，請求建商限期與您處理，並仍可於不簽和解書之前提下，請求建商依契約時間履行其交屋之義務，若屆期建商置之不理，可再考慮委任律師提起訴訟請求損害賠償，至於解約，似有所困難之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若甲方對您提告，您可主張您無違反契約內容加以抗辯之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視該契約內容,再評估是否有轉環空間,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若甲方對您提告，您可主張您無違反契約內容加以抗辯之。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

建議要看一下雙方簽立之契約比較準確

並且說明一下狀況較妥

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您片面違約，押金通常可以轉為違約金，並加以沒收，至多只是是否有過高的問題。

2、倘若合約您沒有，那您是否有簽立?倘若您沒看過租約，也沒有授權中間人簽立，則可能會有偽造文書的問題。

您好，針對您的問題回覆如下:

可以解約。並且請求搬離。

倘若有押金，並且符合約定，可以拒絕返還押金。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝謝曹律師及謝律師的回覆

1.之前是寄限期改善的存證信函通知她，這樣就可以解約了，不用在寄一封解約的存證信函給她嗎？

2.這次的房租付到5/4，在這之前我要注意什麼嗎？

3.要給她一個月的時間找房子嗎？也就是承租至6/4

2.她如果拒絕搬離，後序的處理方式是如何(報警嗎)，我該麼做 謝謝～

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:

屬於訪問買賣，有消保法的適用。不過雙方已經另行約定，故而必須受到雙方的約定拘束。

所謂的效果，因為每個產品都不一樣，必須依據雙方的實際約定為主。倘若雙方無共識，可以請求消保官協助。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1、仍可主張是街訪買賣。只是到店家後若又有重新訂定契約，恐怕就較為困難，因為等同有再重新簽訂一個新的協定。

2、改善與否仍須看當初雙方溝通的共識與一般客觀第三人的參考等依據，若實際上做法律認定仍須看兩造陳述及主張而定。不一定會有相同結果。

3、如果有這樣的照片，證明前後使用並無差異，那確實可以以此為證。

4、同2之答案，仍須看雙方約定及當初他向你說的改善具體來說究係為何？

5、當然可以。

您好，針對您的問題回覆如下:       

1、可以要求該門市提供當初的申辦資料，倘若有遭到偽造文書的話，可以提起刑事告訴，並且主張申辦行為無效。

2、倘若門市拒絕，建議應該發存證信函處理，仍拒絕，屆時就可以報警處理。

你好

關於你的問題

基本上契約有沒有效的確是可以透過民法第72條去檢視

但一般來說實務上對於契約的效力認定是比較寬鬆

若要主張契約無效

還是要詳細檢閱契約內容

如果你們有意願諮詢或是委任

歡迎攜帶完整資料到所詳談

或是來電諮詢

0912613529

謝憲愷律師

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

你好

關於你的問題

基本上契約有沒有效的確是可以透過民法第72 ... (恕刪)

感謝您，我忘記…我是要找台中市的，請問貴所是在台中嗎？

您好:有關您所詢問題回覆如下

本所位於台中,您可以先MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您朋友不想再從事相關行業，可停止之，即使對方請求損害賠償，亦可不予理會，對方若提起訴訟請求，可主張契約違法，惟對方可能以非法手段請求之，若欲離職，建議應錄音錄影，若對方以非法手段，可蒐證提告之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若您朋友不想再從事相關行業，可停止之，即使對方請求損害賠償，亦可不予理會，對方若提起訴訟請求，可主張契約違法，惟對方可能以非法手段請求之，若欲離職，建議應錄音錄影，若對方以非法手段，可蒐證提告之。

要看遊戲契約之規範而定

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公共空間的使用縱使沒有約定，也不能無限期的用來堆置個人物品，否則就是違反約定的使用方法，此部份可以通知改善，仍不改善可以終止契約。

2、辱罵的部份，倘若是在屋內，則恐不會構成公然侮辱罪。

3、可以，且可以就相關物品的擺放等先行錄影蒐證。

4、倘若有惡意移動物品、惡作劇等，仍然屬於違反使用約定的情況。

5、可以，但是應該歸於原位。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

請問：

1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，可以直接解約了嗎？

存證信函的內文如下：

敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。

您好，關於您的問題，磋商條款似對您不利，不建議簽約之。

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您好，關於您的問題，若您覺得磋商條款對您明顯不利，則不建議簽約之，避免日後於履約過程中，發生更多爭執，對您更加不利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

一、條款是否不利是可以研究的。

二、但以你目前付出的成本來看，如果合意解約對你的損失不是很大；反之如果你目前已經不喜歡這些條款（不論是否不公平或是這些條款是不是預售屋常見條款），如果繼續簽約你之後可能會更不舒服。

三、我想你現在的想法是希望把這筆錢要回來…應該要往這邊努力…

楊俊鑫律師0928967948

您好，建議您想辦法把已經付出的10萬元拿回來吧!這種建商以後的問題會更多，少輸為贏，不但個別磋商條款不能簽，整份合約都不能簽。

以上，梁律師

您好，關於您的問題，您可發存證信函給公司請求解約並限期退費，若屆期公司置之不理，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

亦可前往各縣市政府消保官處聲請與對方公司調處。

Sean你好：

超過三十日仍可終止契約，請參考多層次傳銷管理法第20條至第24條的規定(可上網搜尋)。

你同學可以上開規定寄發存證信通知傳銷事業終止契約並退貨還款。

若事業違反者，依同法第32條還有相關的行政罰，可向主管機關公平會檢舉。

以上供參。

您好：

首先，雖然當初您和對方公司寫的和解書裡有寫到放棄刑事追訴權，但是告訴權在法律上是不能事先拋棄或放棄的，因此這樣的約定並沒有強制力，而且當初和解的事項應該是針對簽約的爭議而不是針對您後來的po文，所以如果公司真的去提告，地檢署還是會受理。

不過對方公司提告的話，依據的法條應該是刑法第313條的妨害信用罪，構成要件則是「散布流言或詐術，造成公司信用損害的結果」。也就是說，只要您在網路上po文所提到的對方公司行為都是事實，就不符合流言或詐術的要件而不成立此罪。

因此，針對您文中所提到諸如：對方公司說入會費可分期卻未辦分期、謊稱跟某電信公司有合作、完全沒享受到服務卻硬收6000元諮詢費、簽約時刻意倒填簽約日期等情況，請儘早開始蒐集可以證明上述情況都是事實的證據（最好蒐集書面、錄音等物證，在司法實務上的證明力比較高），以便日後提出給地檢署作為證據。

再者，如果對方公司提告的法條是刑法第310條的誹謗罪，您可以撥空參考我先前104年2月26的回文，只要您是針對公司的欺騙行為就事論事，就不會觸犯誹謗罪，而且您是有舉出公司行為的具體事證再加以評論，也會被歸類到第311條第2、3款的範圍而阻卻違法，同樣不會成立誹謗罪。從您所提到的情況來看，我認為不至於會觸犯妨害信用罪及誹謗罪。

至於您在文章中對公司提到：可惡不要臉、做賊心虛等字眼，如果是對一般人這樣講，可能會涉及到刑法第309條公然侮辱罪的問題，但是公然侮辱罪的對象只限於自然人，公司法人不屬於本罪的客體，所以也不用擔心。以上意見謹供參考，遇到無妄之災實在是有點不幸運，但穩紮穩打即可，祝一切順利。

您好!

如果屋主同意由其母親代理出賣房屋並簽約，契約並不會有問題。您若想解約，應詳細審閱契約內容，找出約定可解約的理由，否則對方可以不同意解約。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

如果屋主同意由其母親代理出賣房屋並簽約，契約並不會有問題。您若想解約， ... (恕刪)

看屋當天屋主急著與我簽約，所以當天就簽約了。

剛到要買的屋子附近小逛一下，才發現此屋對面大樓有基地台（已經確認過），看屋時屋主並沒有告知。

或許可以主張受詐欺陷於錯誤而徹銷意思表示

您好:有關您所詢問題回覆如下

有基地台並不一定即得解約,仍應審視您們合約內容看是否有解約事由,否則會有違約金之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若貿然解約，您即為違約，賣方可沒收您繳交之價款作為違約金，建議您應與賣方協調，賠償部分金額，作為雙方合意解約之條件。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

建議您不要冒然解約，否則已付價金很有可能會被沒收。

若真的有貸款上之困難，建議與對方溝通協調，看是否能以賠償對方些許金額，順利解約。