你好：

如果是樓地板之管線，依照公寓大廈管理條例第12條規定辦理。 如果樓下房屋整修之原因係因為樓上先前漏水所造成，可依侵權行為規定請求損害賠償，但依民法第197條規定，請求權時效為2年，若罹於時效可以主張時效抗辯，拒絕履行。 若跟地板內管線或漏水無關，樓下住戶無權要求樓上住戶負責。

您好，關於您的問題，樓下之請求，您可無須理會，待對方提起訴訟，您再針對其主張加以答辯即可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依據公寓大廈管理條例地12條之規定「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」，在一般情況而言，漏水原因若是上下樓間樓地板內的管線問題，維修費用在原則上應由上下樓共同負擔沒有錯，但如果是因為其中一方應負責的事由導致要進行維修的話(例如一方因鑿壁施行裝潢工程而導致管線毀損)，則應由其負擔全責。 實際上漏水原因若非經專業鑑定的話，責任不易釐清，應此建議待對方提起民事請求後再進行爭執(此部分須由對方舉證證明責任歸屬，鑑定費用也應由其先負擔)。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

 

耑此奉達，敬頌　時祺

 

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

 

對方提出求償需負舉證責任，如其無法舉證，法官會駁回請求。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好:

因為停車場是全體區分所有權人共有，依照公寓大廈管理條例規定，共用部分的修繕、管理及維護應由管委會負責，如果您已經多次向管委會反映，管委會卻置之不理而造成您的損失，您可以將車輛維修費用收據、漏水照片及曾向管委會反映之對話紀錄等證據，可依管委會未盡維護修繕之責為由，直接向法院提起民事賠償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

可請管委會出面協調或聲請調解，若無法自行協調、調解。可以列房東(區分所有權人)、房客為被告，依公寓大廈管理條例第10條第1項規定，民法第184條第1項前段、第191條第1項、第213條第1項、第3 項規定，請求房東修復漏水，另依公寓大管理條例第6條規定，請求房東、房客容許進入進行修繕。 若你受有裝潢、油漆剝落等之損害可一併請求損害賠償。

依據民法第95條第1項規定：「非對話而為意思表示者，其意思表示以通知達到相對人時發生效力」，所謂達到，係僅使相對人已居可了解之地位即為已足，並非須使相對人取得占有，故通知已送達於相對人之居住所或營業所者，即為達到，不必交付相對人本人或其代理人，亦不問相對人之閱讀與否，該通知即可發生為意思表示之效力。 故閣下可逕發存證信函，促請其儘速出面處理漏水問題，然未獲回應，可依民法第767條第1項、第184條第1項前段、第213條第1項、第 3項規定，具狀送交法院提起訴求. 為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務熱線電話0982-100565亦可使用手機Line鍵入本所ID帳號:(q6789336)加入好友即可免費與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您! 

 

 

請務必搜證.最好是日記式的紀錄加照片以利日後求償.
我個人有過相同經驗.
找里長來協調失敗,然後找調解委員會也失敗.
最後提告勝訴.(運氣不好遇到不算理想的法官,又找來一個很烏龍的鑑定技師)
一切要靠自己的搜證跟研讀法律規定.

 

您好，關於您的問題，漏水問題，建議協調處理，若無法協調，看能否自行修繕，若以訴訟解決，恐將耗費過大之時間勞力費用成本，不甚划算，訴訟時間可能必須先預留一到二年，訴訟過程上可能產生法院裁判費用、法院囑託土木技師公會或建築師公會鑑定漏水原因之鑑定費用、律師委任費用等，恐較您自行修繕之成本更為昂貴。

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您好，關於您的問題，漏水問題，建議協調處理，若無法協調，看能否自行修繕，若以訴訟解決，恐將耗費過大之時間勞力費用成本，不甚划算，訴訟時間可能必須先預留一到二年，訴訟過程上可能產生法院裁判費用、法院囑託土木技師公會或建築師公會鑑定漏水原因之鑑定費用、律師委任費用等，恐較您自行修繕之成本更為昂貴。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以先拍照、請廠商來估驗，不過日後進入訴訟程序，倘若對方否認，仍然必須聲請鑑定。

2、此類訴訟較為繁雜，包含提告內涵、證據等都比較複雜，建議可以委請律師協助提告，以保障權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該發函要求房東限期修補，倘若不願意修補，我方可以自行修補之後從租金中抵充，或是終止租約，並取回押金。

2、倘若房東有多筆房屋出租，可以向消保官提出申訴。

您好，

 

先看租賃契約內容如何約定，再輔以民法規定，若房屋顯無承租當時所約定之品質，則您可終止租賃契約並取回押金，還得請求損害賠償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

要先釐清廚下給水分水開關故障漏水之原因為何，若係可歸責於商品本身或安裝人員之事由，會構成物之瑕疵、不完全給付及加害給付。就地板之損害部分，屋主可依消保法第7條規定、民法第227條第2項規定，請求出賣人(公司)賠償。 若你安裝時有過失導致故障漏水，屋主可依民法第184條第1項前段、第188條規定，請求公司(僱用人)及你(受僱人)，連帶賠償。 若屋主也要分擔責任，可主張與有過失減免賠償金額。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、   我方去現場勘查漏水的時候發現漏水，未能及時阻止、防範漏水造成的損害，消費者確實可以向我方求償，除非我方不具有可歸責性。

2、就您所述的消費者正在睡覺，不算是不可歸責於我方的事由。

3、至於排水孔已經遭到封閉，此部份屬於連帶賠償責任的問題。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若漏水原因是因為公有部分，如樓頂層、共有壁等，可以要求其他共有人一起負擔。反之，倘若只是專有部分，則否。

2、程序上可以可以發函要求對方負擔，倘若對方拒絕，可以蒐集相關事證之後提起民事訴訟救濟。

您好:

1.依據公寓大廈管理條例第第3條第4款及第10條第2項，頂樓的是屬於全體區分所有權人所共有，修繕費用可由管委會支付費用，若您居住的公寓並無管委會，就必須所有區分所有權人共同負擔，也就是全體住戶共同分攤費用。

2.至於修繕是否需經過大家同意，依據民法第820條規定，如果屬於保存行為，直接由您決定即可；其是改良行為，就必須經過半數者同意才可為之。依您所述，漏水問題恐有危害房屋結構安全之虞，為避免建物結構受損之必要保存之防水工程，是不需要取得其他人的同意，您有權單獨施作，因此您可先行修繕，並將收據費用提供給所有住戶，要求所有住戶平分費用。

3.建議先將漏水的情況拍照存證，並以「存證信函」事先通知其他住戶漏水問題及修繕之必要，若修繕結束後對方仍不願意付款，您可以民事訴訟求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

最高法院104年台上字第2437號民事判決：「關於物之瑕疵擔保，原則上固於危險移轉後始有適用，但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利，則在特定物之買賣，該為買賣標的之特定物於危險移轉前，倘已有明顯之瑕疵而不能補正，或雖能補正而出賣人經買受人催告後仍不為補正者，應認為在危險移轉前買受人即得行使擔保請求權，並得拒絕給付相當之價金。此外，買賣之物之瑕疵擔保責任，係基於買賣關係對價之均衡，不以有可歸責於出賣人之為必要。」 最高法院99年度台上字第2443號民事判決：「按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，除有顯失公平之情形外，買受人得解除契約，民法第三百五十九條規定甚明。買受人此項解除權，為特殊的法定解除權，無待於催告出賣人先行修補瑕疵，即得行使。又有關瑕疵擔保之規定，原則上於危險移轉後，始有適用，但在危險移轉前，買受人已發覺其物有瑕疵，倘出賣人無法提出無瑕疵物，或擔保除去該瑕疵後給付，則買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利，並解除契約。」 危險移轉前，若出賣人無法補正瑕疵或不為補正瑕疵，可以拒絕受領房屋，拒絕給付相當之價金或請求解除契約，反之，若出賣人已經修補瑕疵並擔保除去該瑕疵後給付，就無法拒絕受領或解除契約。 依你所述，除非無法補正瑕疵或不為補正，否則出賣人已修補並擔保除去該瑕疵，就無法拒絕受領，實務上認為民法第359條請求減少價金只有在危險移轉後才有適用(學說有不同見解)，若將來交屋後還是有瑕疵，可依保固約款或物之瑕疵擔保規定，請求履行保固約定或減少價金。

你好：

你們先前已經和解，如果本件是先前已經和解的事項，可以提出答辯，要求對方遵守和解契約，不能再爭執。 先看法院來函要求陳報何種事項，若是要求你提出答辯狀，你要就原告起訴狀的內容提出你的答辯理由。 可以先單純否認漏水或潮濕更你有關，要求對方舉證，對方會聲請法院送鑑定，釐清漏水之原因，若是共用部分之管線漏水，就跟你無關，對方應以管理委員會或全體區權人為被告。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

你們先前已經和解，如果本件是先前已經和解的事項，可以提出 ... (恕刪)

感謝律師回答

這次寄來的是這次強制執行事件，要求具狀陳報，請問具狀陳報是什麼，該怎麼做?

您好，

 

該變電室之所有權應仍屬社區之專有部分，台電僅係基於契約關係使用，並非所有人。

 

是可檢視雙方契約內容，若未約定修繕責任之分配，且漏水之原因並不可歸責於台電，原則上應

 

由社區負擔修繕責任。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，

 

1、有漏水現象對方即可請求修繕，並無一定要達到影響生活之程度。

 

2、若屬於樓上防水層之問題，需確認該區為專有部分還是公有部分，以決定責任歸屬。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，針對對方之請求，您可不予理會，待對方提告，再針對起訴狀加以答辯之，可請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬，對方不一定會願意給付高額之鑑定費用，且願意投資高額訴訟時間勞力費用成本，故您目前可先無須過度擔心。

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您好，關於您的問題，針對對方之請求，您可不予理會，待對方提告，再針對起訴狀加以答辯之，可請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬，對方不一定會願意給付高額之鑑定費用，且願意投資高額訴訟時間勞力費用成本，故您目前可先無須過度擔心。

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您好，

 

1、民事上沒有所謂誣告的問題。

 

2、拍照並不足以證明漏水之歸責比例，進入法院後法官仍會要求進行鑑定，費用由原告負擔。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，漏水問題強烈建議自行維修，若欲提起訴訟解決，法院將要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水責任歸屬，鑑定費用相當高昂，可能會比修繕費用還貴，訴訟時間恐需歷時一年以上，再加上可能產生的委任律師費用，真的不見得比較划算，又要花費很多訴訟時間勞力費用成本，真的不建議提告。

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您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

先就修繕部分而言，若漏水部分屬應由樓上進行修繕，但對方沒有任何作為時，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」因此您可要求樓上應讓您偕同水電師傅進入修繕，且修繕費用依同法第12條之規定，應由上下樓樓共同負擔(若經判斷完全是可歸責樓上的事由的話，則由樓上自行負擔)。 倘若樓上執意拒絕，可以提起民事訴訟請求，而若該漏水情況對於您居家生活造成嚴重影響，現行法院實務判決也肯認除了可請求財產上賠償之外，也可以一併請求精神慰撫金。 但就漏水責任歸屬而言，的確是需要進行鑑定才可以精準判斷，起訴後法院也會要求做鑑定，而且這部分費用必須由原告先負擔，在勝訴後才可以要求被告負擔。

 

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您好，建議鄰居間之糾紛，以調解方式處理。

建議可以向區公所調委會聲請調解。

您好，

 

1、可先聲請調解委員會調解。

 

2、如仍未果，則可待對方提告後進入法院，由法院挑選公正專業之鑑定單位進行鑑定，釐清責任比例歸屬。

 

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屋頂屬於共用部分，除非有約定由頂樓住戶專用，否則漏水應由全體住戶分擔。可先發函請各住戶共同決定修繕方式，若無效果，為免損害擴大，可先自行修繕後再向各住戶請求分擔金額。

您好，關於您的問題，若管委會要求您維修，您可不予理會，您可先修繕您自己漏水之部分，若管委會欲以訴訟解決，可再請求原告盡舉證責任，請求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定漏水責任原因，鑑定費用相當昂貴，對方不一定願意花費高額訴訟成本。

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你好：

公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」 屋頂原本就會有防水層，若未施作防水層原因為何，目前看不出來，先確定漏水之原因係屬於防水層自然耗損所致或是其他人為因素，若係自然耗損，應由管委會負責修繕，並由公共基金或區分所有權人按應有部分分擔。 若係前屋主之行為造成，管理委員會或區分所有權人支出修繕費用後可以轉向前屋主請求損害償，但要注意消滅時效之問題。 你並非行為人，只要按應有部分分擔修繕費用即可。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

基本上您們應該不是被其他廠商告,畢竟您們並非公家機關,而若有刻意圖利某廠商之問題,則會對住戶有背信之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com  來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公寓大廈沒有所謂政府採購法的適用，要回歸社區規約、區分所有權人會議等規定。

2、倘若社區的規約對於相關公開招標的規定不完備，建議可以透過區分所有權人會議進行補充，否則日否承辦人員恐有背信等責任。

3、建議社區可以委請律師擔任法律顧問，健全社區相關的相關規定，以保障權益。

您好，

 

1、廠商若認為招標過程不公，無法提起任何告訴。

 

2、若管委會有圖利特定廠商，只有住戶可對管委會提出背信罪之告訴。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 政府採購法之相關規定並不適用於公寓大廈的採購事件，規約要求「公開招標」目的應只是希望僅慎辦理，避免圖利特定廠商而有刑法第342條第1項背信罪之嫌疑，除了保護住戶之外，同時也是在保護主事者。

2. 若對於辦理「公開招標」的程序細節有疑問的話，可以先行參考一般公務機關的做法後再召開區分所有權會議制定；但即便未制定，只要在程序上無「意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者」，即不會有刑事背信罪之問題。

3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實因為該超商有設備導致他人受損，該超商必須負損害賠償責任。

2、程序上，倘若超商拒絕，可以提起民事訴訟，屆時檢附相關事證或是聲請鑑定，由法院判斷。(鑑定費用由聲請人墊付，由敗訴的人承擔)

你好：

首先要看你門的買賣契約是否有特別約定，以及當初的不動產說明書上如何填寫。 若瑕疵發生在危險移轉(交付)之前，且買方不知悉該瑕疵，買方可以主張瑕疵擔保責任，請求減少價金，或依不完全給付之規定請求。 履保暫扣5萬係你所提議，對方也同意，所以在瑕疵處理完畢前，暫時無法從履約保證賺互提領5萬元，可以催告對方儘速配合處理漏水之瑕疵問題。 若其後發生其他瑕疵，買方還是可依契約約定或物之瑕疵擔保責任、不完全給付等主張權利。

你好： 若係施工之問題，可以催告對方修補達到不會漏水之程度，若對方無法完成或不願意完成，可以自行雇工修補並向對方請求修補之必要費用。另可請求減少承攬報酬或解除契約，並退還價金。 若係抽水馬達之問題，則可以請求解除契約，請求返還價金。 可以在寄發存證信函後向各地調解委員會聲請調解，無效果再訴訟請求。

您好，

 

依照法條文義解釋，本件之修繕費用確實應由上下戶平均分攤，通常管線都係通用的，不太可能六樓專造一條熱水管線供其自己使用。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若管線在公用壁內，確實會有爭議，不過倘若該管線是六樓專用管線，本文認為有爭取的空間。

2、程序上可以先發函給對方，倘若對方拒絕，可以依法提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，漏水問題，建議雙方協商解決，若欲以訴訟解決，需考慮法院可能要求原告委請土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用可能高達十萬元，尚有法院裁判費用及委任律師之費用成本，且訴訟耗時長久，是否以訴訟解決較為划算，應加以考量全部成本

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公用管線並非所謂的結構。

2、依法應該由全體住戶共同負擔修繕費用，並由管委會負責執行，倘若管委會拒絕處理，可以提起民事訴訟救濟。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、損害賠償案件，可以表明先請求最低金額，不過您還是要說明所謂最低的金額。

2、倘若您對於相關法律規定不熟稔，建議至少委請律師協助撰擬完整書狀，以保障權益。

你好：

可以先找工程行來初步估價，並以估價單作為訴訟標的價額，將來鑑定後再陳報確切之訴訟標的價額(即修復漏水所需費用+其他請求)，並補繳裁判費。

你好：

可以向各地調解委員會聲請調解。 若調解不成立，就要撰寫修復漏水之起訴狀，詳細整理事實及請求之依據，向法院起訴並繳納裁判費。

你好：

可依民法第430條規定催告房東修繕，否則要終止租約，或自行修繕並請求償還費用，或自租金中扣除。 噪音問題除報警處理外，可以處請排除侵害並請求精神慰撫金，詳細整理可參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/185660401

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法我方可以要求房東修繕，倘若房東拒絕，可以自行修繕之後，從租金裡面扣除費用。或是終止租約。

2、倘若房東一開始就知道有漏水問題，則可以要求賠償，並且可能涉嫌詐欺罪。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

您所述的情況首先可以主張民法第424條第1項：「房屋有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康」之事由終止租約(漏水嚴重影響承租人之身體健康)。 另外，租賃物的修繕依民法第429條第1項本來就是出租人的義務，您可考慮依民法第430條規定，定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，您即可終止契約，或先自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。 若您選擇終止租約，房東當然有返還押租金之義務。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

如果是第二類地籍謄本，任何人都可以申請，並不會有侵害的問題。如果是第一類地籍謄本，則有可能是法院發函要求原告去調，也不會有侵害問題。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方必須先證明是因您安裝有問題而導致漏水,否則已安裝二個月要證明應有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，漏水糾紛非常不建議以訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定之鑑定費用，恐怕就超過您維修的費用了，就不用說可能產生的律師委任費用或法院裁判費用，非常不划算，如果無法協調，不如自己修繕。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 可以我方是被告而非原告喔

 

一、關於漏水的原因，如果雙方意見不一進入訴訟後是送鑑定，最後是輸的那一方給付鑑定費用。

二、告的人要墊付鑑定費用，如果是對方向你們請求給付漏水之損害賠償，因為舉證責任在他們，所以是他們要墊付鑑定費用。後續如果經鑑定結果漏水的確是你們造成的而你們有過失，那麼鑑定費用當做訴訟費用最後就是你們要付；反之，如果經鑑定結果漏水無法證明可歸責於你們而是管線老舊造成，那麼有可能會被認為雙方各付一半；如果漏水是對方的錯造成的，那麼就是對方要全部吸收。

三、鄰居的話當然是以和為貴，可以和解或調解律師也是樂觀其成。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

你好：

首先要看到你們之間之承攬契約才有辦法判斷，有可能對方已經施作完成，而更換馬桶不再契約範圍內。 若在契約範圍內，可能會構成民法第492條規定之物之瑕疵，若有定相當期限請求對方修補，可依民法第493條規定：「工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。」主張以修補必要費用抵銷尾款，或依民法第494條規定請求減少價金或解除契約，拒絕給付尾款。

您好:

1.依您所述，抓漏師傅並未找到確實的漏水原因，且僅將透氣孔打開便沒有做其他處理，能止漏係靠您找其他師傅協助，因此您可依照對方未能找到漏水點而要求減少費用，但若完全不經協調就不支付尾款，恐有違約的民事責任。

2.合約內容係以簽約人為主，而非房屋所有權人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

1.跟抓漏公司並未簽訂契約，有的只是一張估價單(網路上說估價單也可算是契約)

2.測試中倒大量的水入馬桶，所以當時還可以看到鄰居天花板有冒出水珠，之後開了透氣孔之後，就不曾往馬桶裡大量倒水，也沒有其他任何施工的動作，只是請我們觀察

3.抓漏公司認為鄰居天花板已經不會滴水，所以算是完成抓漏要收尾款，但是站在消費者來看，漏水必有原因，是糞管、排水管破了，還是防水層沒有做好，抓漏公司無法明確告知我漏水原因，就已經急著跟我收尾款了，我連哪裡漏水都沒有看到過，所以感到心很慌

非常感謝貴人徐律師的協助~

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

抓漏公司只問我何時可以請尾款，我告知他僅將透氣孔打開就不會漏水這一點根本不合理，看是不是願意再來測試漏水，對方也沒有同意，只說讓我想想我後續要如何處理...而我還真不知道該怎麼跟他協調

感謝貴人謝律師的協助，您的回覆帶給我很大的幫助

民法規定中的 物之瑕疵擔保的解除契約權利  依法有除斥期間限制 最長就是五年

不過若您是要依物之瑕疵擔保的損害賠償請求權或者是依不完全給付的相關規定為主張的話  其時效為15年  您仍有權利可以爭取

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 依民法第360條之規定：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」故針對該屋仍得向當初的出賣人主張損害賠償責任，且此時效並不適用民法第365條所定6個月或5年消滅時效，而是適用民法第125條所定15年消滅時效。

2. 然須仔細檢驗個案中契約條款或其他情事來判斷「賣方是否有擔保該屋非海砂屋」或「賣方當初明知該屋為海砂屋」之情形。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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回覆 wanglonglu 的發言內容：

社區大樓公用管道間屬專有管道漏水法律責任歸屬及是否有法院判例

A. 您好，您可參考公寓大廈管理條例第7,10,12條

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該熱水管路線屬於您專有，或是由您負責管理修繕，則費用由您負擔。反之，倘若屬於公有管線，則由全體住戶負擔。

2、建議可以釐清管線之後，以協商方式處理，並且簽立協議書，以保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該熱水管路線屬於您專有，或是由您負責管理 ... (恕刪)

管線年久失修或地震震壞造成漏水，那麼維修責任及費用應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔

所以剛剛第12條的意思，不是說明應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔嗎???????

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依據公寓大廈管理條例地12條之規定，上下樓間樓地板內的管線維修費用在原則上應由上下樓共同負擔沒有錯，但如果是因為其中一方應負責的事由導致要進行維修的話(例如一方因鑿壁施行裝潢工程而導致管線毀損)，則應由其負擔全責。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

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蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如是你家中的水管維修就是由你自己負擔

維修費用就是修水管的費用

修繕是指如有導致他人損害的話

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 

 

依據公寓大廈管理條例地12條之規定，上下樓間樓地板內的管線維修費用在原則上應由上下樓共同負擔沒有錯，但如果是因為其中一方應負責的事由導致要進行維修的話(例如一方因鑿壁施行裝潢工程而導致管線毀損)，則應由其負擔全責。

呂律師你好，感謝你的回覆，依照你所說的，我並沒有施工導致，只是地板內熱水管路年久漏水，那這維修費及修繕費就是上下樓共同分擔，對吧?

呂律師你好，感謝你的回覆，依照你所說的，我並沒有施工導致，只是地板內熱水管路年久漏水，那這維修費及修繕費就是上下樓共同分擔，對吧?

您好，

 

1、頂樓公共區域之修繕費用，依據公寓大廈管理條例，應由全體住戶共同負擔。可先召開協調會，確認維修廠商與費用後進行修繕，嗣後再向其他住戶分別請求費用。

 

2、依照公寓大廈管理條例第31條規定，若貴單位沒有管理委員會，則僅得召開區權人大會，由2/3以上持份之區分所有權比例出席、3/4區分所有權比例之表決通過，則可在頂樓加裝水塔。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

如有其中兩戶不同意負擔費用，我該如何處理?

可否先行維修，還是要等所有權人都同意才可維修(室內已漏水嚴重)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、修繕費用的部分，可以請工程公司進行評估，倘若屬於頂樓樓層版的問題，或是其他公有部分造成的瑕疵，可以要求其他住戶共同負擔，倘若其他住戶拒絕，可以提起民事訴訟求償。

2、水塔的部分，必須是大樓住戶所必要，否則其他住戶無須負擔，反之，則可以要求住戶負擔，並且可以提起民事訴訟救濟。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

可直接以樓上區分所有權人為被告，向法院起訴請求容許進入其內並修復漏水，若已初步找過專業人員估價，可先以估價單作為訴訟標的價額，繳納裁判費。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」因此您可要求四樓應讓您偕同水電師傅進入修繕，且修繕費用依同法第12條之規定，應由三樓及四樓共同負擔(若經判斷完全是可歸責四樓的事由的話，則由四樓自行負擔)。 倘若四樓執意拒絕，可以提起民事訴訟請求，而若該漏水情況對於您居家生活造成嚴重影響，現行法院實務判決也肯認除了可請求財產上賠償之外，也可以一併請求精神慰撫金。

 

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你好：

若無法協調或調解，就要以訴訟方式處理，可主張依公寓大廈管理條例第6條規定，要求進入三樓之專有部分，修復漏水。 聲請鑑定之人要先負擔鑑定費，會算入訴訟費用，由將來敗訴之一方負擔。要看管線是共用管線或是公寓大廈管理條例第12條樓地板內之管線，以及漏水原因為何。若是公共管線問題建議由管理委員會出面處理，若要自行處理，支出修繕費用後將來要可轉向管理委員會或全體區分所有權人求償。若是樓地板內之管線，原則上由樓地板上下之區分所有權人負擔，若漏水原因可歸責於某一區分所有權人，則由該人負擔。 要看你以何人為被告，若只以三樓住戶為被告，將來還要轉向管理委員會或全體區分所有權人求償。 如上訴，容許進入修繕部分只要列三樓住戶即可。

您好，關於您的問題，漏水問題若欲提告，最需考量的就是高額的鑑定費用，建議應優先考量修繕工法，若有修繕工法可解決，不見得一定要以訴訟解決，花費很多時間及高額訴訟成本。

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沒有立即見效方式，如果你已經往前爬文看過。

請照著檢舉、協調雙管齊下方式，一步步造成對方惡劣而你溫和之印象，並注意人身安全

你好：

房屋有白蟻會減損減少其價值及通常效用，而構成民法第354條規定之物之瑕疵。現況交屋並非免除物之瑕疵擔保責任，若該瑕疵在交屋時無法立即發現，屬於不能即知之瑕疵，發現後已儘速經通知出賣人房屋有瑕疵，仍可依民法第359條規定請求減少價金或解除契約(為顯失公平)，惟要依民法第365條規定在通知有瑕疵後6個月行使請求減少價金或解除契約之形成權，切勿遲誤6個月之除斥期間。 通常清除白蟻、漏水問題並重新裝潢，就是你的損失，但若有交易價值之貶損，仍然可以請求，此部分要請不動產估價師進行鑑價，需要支出鑑定費用。 土木技師公會還是建築師公會是結構或施工等涉及結構與建築有關之事項，若你懷疑房屋存有其他瑕疵尚未發現，可以請求鑑定。 是否有勝算要看客觀證據及實際情形才有辦法判斷，若你依照法律規定處理，應可順利請求減少價金。